物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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14330
検討板ユーザーさん
北側の仮囲いが一部取れてました。敷地が広々しててとても気持ちいい外部空間になりそうです!
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14331
匿名さん
>>14329 マンション検討中さん
いや、住戸内の壁の話です。
戸境壁はその仕様が最低レベルです。
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14332
匿名さん
壁でネガ頑張るなら、他物件と比較しないと意味ありませんよ。ここが他より劣ってると示さないと。
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14333
匿名さん
>>14329 マンション検討中さん
いや、そもそもの質問者14311さんの問いかけは、リビングと洋室の間仕切り壁の厚みがどうかですよ。
ちなみに戸境壁は法令上、耐火構造にする必要があるので、高級でも安物でも強化石膏ボード2枚貼りです。
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14334
匿名さん
>>14332 匿名さん
別にネガティブな話してるわけじゃないです。高級マンションと勘違いされている方がいたので。
ちなみにアンチではないのでご安心を。
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14335
匿名さん
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14336
検討板ユーザーさん
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14337
匿名さん
>>14336 検討板ユーザーさん
そうやって荒らし投稿ばかりしてるとまた削除されるぞ。
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14338
匿名さん
勘違いしている方が多すぎます。
ここが高級じゃないなんて頭おかしい主張ではないでしょ。堂島やうめきた2期が最高級マンションなんだから調子に乗るなといいたい。
梅田ガーデンの掲示板にも書かれてましたよ。グラメが調子に乗っててイライラするそうです。
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14339
匿名さん
>>14338 匿名さん
調子に乗る、とは? そもそも堂島、うめきた2期と比較した優劣は議論されてません。
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14340
マンション検討中さん
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14341
検討板ユーザーさん
堂島の壁の仕様はもうわかってるんですか?比較材料なくイライラする理由がわからない。こっちが完売したら堂島とは時期被らないからそんな意識しなくても大丈夫だと思います。
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14342
匿名さん
ここが人気でイライラするってどうして?
競合のデベ以外に考えられる?あとは買いたくても買えなかった人?
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14343
匿名さん
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14344
マンション検討中さん
ここは高級だと思って購入したんだが違うのか?
ここより高級な既存物件を教えてくれ
その数で判断するわ
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14345
匿名さん
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14346
匿名さん
>>14344 マンション検討中さん
うーん プリリア、梅田ガーデン
やっぱりウメキタも良いなぁ
ここを買うの辞めて正解かなぁ
失礼 質問の答えになってませんね。
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14347
匿名さん
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14348
匿名さん
え、それだけしかないの?
このままじゃかなり上位じゃん
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14349
マンション検討中さん
って事は既存のマンションで2番目に高級ってこと?
めちゃくちゃええやないか!
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14351
匿名さん
[No.14350と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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14352
匿名さん
>>14349 マンション検討中さん
虎ノ門とか知らんのか?
2番目って言っても結局西日本の中だけ
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14353
匿名さん
ネットで調べたらいくらでも高級物件は出てきます。
ここの住人は自己評価高すぎです。
高級かどうか、価値があるかどうかは人それぞれでは???
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14354
匿名さん
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14355
匿名さん
散々考えた結果がそれとは、、、
もっとマシなのないんですか?
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14356
匿名さん
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14357
検討板ユーザーさん
金持ち同士のマウント合戦はみっともないですよ!一般的に見て皆さん全員高所得者です。
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14358
匿名さん
大淀の時点で高級は無理でしょう。
ただし高級かどうかと物件の価値、価格は別の話し。ここは高級物件ではない(もちろん安物でもないが)けど利便性や大規模という大きな価値がある。
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14359
匿名さん
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14360
匿名さん
>>14356 匿名さん
これならまた分かるけどね
高級じゃないは無理ありすぎ
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14361
匿名さん
ここがなぜ人気物件なのかわかった気がする
2番目に高級な物件なんだ
そらみんな買うわ
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14362
匿名さん
悪いけどみんながみんな高級物件求めてないんで
残念!
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14363
匿名さん
>>14361 匿名さん
残念 これから次々と抜かされて行く…
今が最高ランク後は、後退と言うことですね
ま、いいんじゃないんですか
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14364
匿名さん
なにこの幕切れ
残念すぎる、ださいなあ
検討者にとっては購入の後押しにしかならん
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14365
検討板ユーザーさん
>>14350 匿名さん
面白すぎるやろ笑
このやりとりなんか好きなってきたわ笑
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14366
検討板ユーザーさん
皆さん一番高級なマンションを渡り歩いていけるんですね、すごい人たちだ。
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14367
匿名さん
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14368
匿名さん
結局、室内の壁の防音性能はベニヤ重ねたレベルということなんですかね
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14369
匿名さん
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14370
匿名さん
>>14368 匿名さん
普通の壁ですね、梅田ガーデンやらと変わらないと思いますよ
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14371
匿名さん
>>14370 匿名さん
ありがとうございます。
タワーだから軽量化しないといけないし、ということでしょうがないんでしょうかね。
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14374
匿名さん
>>14371 匿名さん
まあ気になるならいくらでも工事できますし。
厚い壁にリフォームすればいい話ですよ。
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14375
匿名さん
>>14374 匿名さん
でも天井高さの低さはリフォームでも改善できませんよ。
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14376
匿名さん
>>14375 匿名さん
2500で満足できない方には不向きですね。
プレミアムフロアという選択肢もありますが。
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14377
匿名さん
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14378
匿名さん
>>14344 マンション検討中さん
エントランスのスケールと高級感はは中之島の足元にも及ばないかな。
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14380
匿名さん
>>14377 匿名さん
下り天井エグい部屋ってとっくに完売してませんでしたっけ?
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14385
匿名さん
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14386
匿名さん
>>14385 匿名さん
低層階の1LDK、投資向けのリビングが2100でした。人気で抽選、速攻完売でしたけどね…
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14387
14385
と言っても、リビング全部2100だった訳ではないですからね。一応。
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14388
匿名さん
[No.14372~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14389
匿名さん
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14390
匿名さん
7000万で、固定資産税は幾らぐらいなるでしょうか?最初の減税も含めて。
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14391
匿名さん
>>14347 匿名さん
そうかな?
オーナーズタワーも出来た当初は中津だの田舎だのいろいろ言われてたけど、内装は大理石を使った高級感ある仕様になってるので、貴方の主観は参考にならない。
立地だとして具体的にどこが高級じゃ無いのかご教示ください。また大淀のくだり?
もう飽きたよ。
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14392
名無しさん
浮かれてんな笑
完成したら賃貸と転売出まくり住んだら公園多い駅ちょい駅遠い期待してた度合いデカいからこんなもんか
転売は1000抜けたよっしゃただそれだけ
ほんま竣工までの今が1番楽しいんやと思うわ
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14393
匿名さん
>>14375 匿名さん
天井高2500が低いという貴方は、どのタワーに住んでるんですか?
お住まいのタワー名と天井高を言ってから、2500が低いと主張されたらどうですか?
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14394
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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14395
匿名さん
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14396
匿名さん
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14397
購入者
>>14390 匿名さん
だいたい15万円ちょっとくらいですかね。
ただ、今は階によって固定資産税額は異なりますよ。
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14398
匿名さん
>>14397 購入者さん
ありがとうございました!普通はそれぐらいですよね。だといいのですが… デベ側の試算がその倍以上だったので少しビビってました。
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14399
通りすがりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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14400
匿名さん
>>14395 匿名さん
部分的な下がり天井を、さも全ての天井がそうかの様に言うのは、針小棒大な話。
基本が2500で、一部の下がり天井が2100とうだけの話で、そんなこと、どこのマンションでも普通にある話。
貴方のタワーマンションはどこですか?
あなたのタワーマンションの天井高を言ってから、批判して下さい。
勿論、下がり天井の高さも明記してから、批判して下さいね。
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14401
匿名さん
3900万円で目の前、ガーデン抜け。坪単価235万円勝ち組プラン天井2500キープ
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14402
通りすがりさん
>>14401 匿名さん
これでここのセコさが分かるね
東側1L ベランダ窓を開けたら病院ビュー
天井高も低い所満載で、圧迫感は半端ない
そう言えば東側病院抜ける所のパンフ見せて貰ったけど、そこも最悪な天井高やった
どの部屋も下り天井!
即やめた 実際住んでみて部屋の狭さ感じると思ったし
ここは、どの部屋も似たり寄ったりやろな
必死で51階にした?! 戸数増やして儲けるために セコいな
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14403
匿名さん
この部屋が東向で病院が目の前に建ってない唯一のプランです。当たりでした。
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14404
名無しさん
>>14401 匿名さん
いやこのマンションの中では全くアベレージの間取りだよ。ほとんど全ての部屋が2100?2500の表記。
もう一回言うけど完全に普通の間取り。
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14405
匿名さん
>>14402 通りすがりさん
セコいのはあなたでは?
東側に病院ができるのは周知の事実で、ちゃんと告知してます。
天井高はキチッと2100から2500とパンフレットで明示してます。下り天井は必要があって、技術的に下がる箇所があるだけのこと。
グランメゾンの一体どこがセコいんですか?
希望の間取りや仕様で無ければ購入しなければいいこと。
グランメゾンが、一体どうセコいんですか?
あなたの支離滅裂な話は全く理解できません。
あなたの単なる理解不足で、言いがかりをつけるのはやめていただきたい。
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14406
匿名さん
>>14402 通りすがりさん
確かに天井高さが10センチ違えば50階で5m変わりますからね。伊丹空港の制限高さがある中、階数増やすためにギリギリの設定をした感はありますね。
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14407
匿名さん
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14408
匿名さん
私はナンバーワンの物件しか買いません!現在販売中の最も高級でアベレージな天井がハイなマンションを教えて下さい!無論、二重床、免震でないとダメです。皆さんの知恵を絞って最高のマンションを教えて欲しい。そこを買います!!
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14410
検討板ユーザーさん
[No.14409と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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14411
検討板ユーザーさん
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14412
匿名さん
2100ってカーテンボックスのとこだけじゃないの?
間取りによっては他の部分も2100?
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14413
匿名さん
>>14412 匿名さん
確かにカーテンボックスと水回りはそれくらいが普通と思います。
それ以外で2100の場所があるならイケてないですが…
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14414
匿名さん
>>14405 匿名さん
支離滅裂でも検討者を騙せればいいんですよ。
初めてこの掲示板を覗いた人を勘違いさせたいんです。
プンプンしないで放っておきましょうよ、どうせすぐ完売しますし。
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14415
匿名さん
2100の下り天井があるのが駄目な人って本当にいるのか疑わしいし2500じゃ低いという人も私には疑問ですが、プレミアムフロア買えばいいだけのことですね。そもそもタワマン希望で天井高ガーって言うなら低層階のリーズナブルな部屋に注目しないのが普通ですが、資金もないのに我儘だけ言ってる人なのでしょうか。
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14416
まとめ
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分(うめきたの開発により更に短縮。)
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅(大阪駅)からも概ね徒歩8分(出口の位置によっては5分だが、未確定)
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様:エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット(阪急オアシス)
・地権者住戸がない(管理組合の利害衝突が低減)
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様:柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い(主観性が強いので、要現地確認)
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり
デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分程出口の位置次第では短縮の可能アリ)
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井があり、最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安(ただしうめきたの期待もある)
・スカイラウンジが郊外側?
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)
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14417
匿名さん
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14418
匿名さん
>>14417 匿名さん
じゃあ、他の2500超のタワーを選べはいいだけのこと。
貴方は、何処タワーに住んで、そのタワーの天井高はどれだけあるのですか?
2500を批判するなら、勿論2500超のタワマンにお住まいなんですよね?
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14419
匿名さん
>>14417 匿名さん
じゃあ天井は高級じゃないということでいいんじゃない?
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14420
匿名さん
>>14418 匿名さん
勘違いしないでください。住んでなくても批判はできますので。ここが最高じゃないといいたいだけ。
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14421
まとめ
>>14417 匿名さん
天井が多少高いところで、すぐ慣れちゃいますよ。2600自慢の本町シティタワーのMRも見たのですが、10cmの違いなんて言われないとわかりません笑 むしろフラットな天井よりも、グラメMRの真ん中が窪むように高くなる吊り上げ天井の方がメリハリがあって広く感じます。
感じ方は人それぞれなので、想像で議論するより、MR行って見てみた方がいいですよ。
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14422
匿名さん
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14423
匿名さん
だから天井高は、その部屋でも、プレミアムフロアでも同じなんだってば。
(51は除く)
ここは、上の階の人ほど損する構図。
天井高は二週間前に話題になってたけど、プレミアムでも半分弱が238でしょ?
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14424
匿名さん
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14425
匿名さん
>>14420 匿名さん
現状住んでもないし、本物件検討もしてないし、他でいい例がある訳でもないけど、ただ批判することを目的としている、ということですね。なんというか、ちょっと特殊ですね。
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14426
匿名さん
>>14421 まとめさん
分かるか分からないとか、感性が鈍いかどうかとか、生活感があるかどうかとか、そういう問題ではなく、高級物件の絶対要素が高い天井高というだけ。
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14427
通りすがりさん
>>14408 匿名さん
じゃあココは無理ですね。
天井が低いので高級マンションじゃ無い
もう少し待って頂けたら続々と出て来ます。
長い人生 焦らないで買って下さいね。
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14428
匿名さん
>>14424 匿名さん
51階も同じ天井高さならよかったのにね
やはり天井は高い方が富裕層のニーズに合うことは積水も知っているわけです
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14429
匿名さん
天井高にこだわる人は35階、49~51階のプレミアムフロア買えばいいだけじゃ?
お金ないの?
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