物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1241
マンコミュファンさん
高い高い高い!!!
腰抜かした。
土地買ったの16年でしょ。
ミニと同じ値段で元取れるのに4割のっけてるじゃん。
おいおい。
がめつすぎだろ。
しかも価格差つけないと絶対売れないよ。
部屋別に見ても上から下、東西南北みても
割安な部屋がなさすぎ。
最終価格決まってもあんま期待できないな。。
周りの投資家みんな買うのやめるかも
って言いはじめたし、まずくない??
上でも言われてるとおり
梅北となにわ筋間はどーにもなりにくい。
今も古い賃貸が賃貸に生え変わってるだけ。
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1242
マンション検討中さん
私も今日モデルルーム行ってきました。
確かに高いですね…
ミニ買えた方が羨ましいです。
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1243
匿名さん
高いですけど、北ヤード周辺という括りでまとめると、販売単価としてはそこまで逸脱してないかと思います。
(エリアで違うという方がいらっしゃるかと思いますが。)
竣工まで約3年あるので、じっくり売っていくのではないのでしょうか。
これから販売予定のタワーマンションも軒並み300は超えて350に近い販売価格でしょうから。
16年頃に取得されたのでしょうが、あくまで民間企業ですから利益追求したのでしょう。
販売価格決定を待つしかないでしょう。。。
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1244
マンション検討中さん
全部で6社絡んでるからね。積水単独の思惑でないのは確かです。
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1245
マンション検討中さん
確か高いね
ミニを買ったしメガもと思ってましたが
このままの価格ならメガは降りる事になりそうです
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1246
マンション検討中さん
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1247
匿名さん
こうなると、ミニがもの凄く安く感じますね。
メガも出るという話で価格も同じぐらいということで一時迷いましたが、ミニ買っておいて良かったです。
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1248
マンション検討中さん
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1249
通りがかりさん
茶屋町の再開発では随分と変わりましたよね。
10年スパンで見ればオシャレな街並みに変わっていくのでは…と期待。
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1250
匿名さん
>>1249 通りがかりさん
茶屋町にはMBSが来たからね。逆のパターンはどうなるのでしょうか。
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1251
マンション検討中さん
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1252
匿名さん
ミニが安かったって話になってますが、ベースが違うと思う。
ミニは地権者がいたり、価格を抑えた設備にしているし、単純に比べられない。
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1253
マンション検討中さん
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1254
マンション検討中さん
そんなレベルの事でこの価格差は埋まらない
部屋によってはミニより5割以上アップだからね
ミニは安過ぎたがメガは高過ぎ
もうちょい丁度良い所に出来ないもんかね。
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1255
マンション検討中さん
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1256
匿名さん
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1257
検討板ユーザーさん
ロウイーはハイサッシだけだし、天井高は2500だし、もうここですらこういうのが普通なんですね。
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1258
匿名さん
室内の仕様は、玄関ドアの電子キーとトイレのタンクレスが標準装備になったぐらいで、他はミニと一緒でしたね。
あと違いと言えば、エントランスとスカイラウンジぐらいでしょうか。
この違いでこの価格差は結構違うと思うので、トータル的にミニは安かったと思います。
タワーで坪250万程度は今となってはありえませんからね。。
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1259
マンション検討中さん
教えてください。 管理費・修繕積立金・駐車場代っていくらぐらいですか? 販売価格の情報は多数見受けられるのですが、住むとなれば販売価格だけではないので教えてほしいです。
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1260
口コミ知りたいさん
梅北との間については、中もさることながら、東西の流れがどうなるかだと思う。
梅北の完成予想図みても、梅北の公園→道路→緑(今の線路)、そこから今の空き地や駐車場→道路→スカイビルなどとなってて、梅北と既存施設は分断されてる。
よくみても、スカイビル前の道路と、梅田ランプ以外は横断歩道や陸橋的なものが見当たらないし、そこ以外は西への人の流れもなさそうなんだよな。
グラフロと御堂筋の間の芝田も導線がないから雑居ビル街のままだし、靱公園も公園なにわ筋四ツ橋に面してないところは用事がないからいつまでも何もないよね。
タワーが一二 、二本と賃貸マンション以外に何ができるのかなあ。
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1261
口コミ知りたいさん
>>1258 匿名さん
ですね。電子キーもオプションでサクッとつけれましたしね。
ここのトイレはロータンクでタンクレスではなかったような。どちらも手洗いカウンターついてますが。
駐車場はミニは一機で全体の4割、ここも4割ですが4機あるので待ち時間は少ないのかな?
あとは、公開緑地、地下の平面駐輪場、階層別エレベーター、スーパー、保育園、透明ガラス手すりぐらいでしょうか。
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1262
口コミ知りたいさん
>>1259 マンション検討中さん
まだでてなかったような。これでランニングコストも爆上げしてたら悲しいですね。。
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1263
マンション検討中さん
ミニの方でも十分高かったので、これ以上上げられると辛いです、、、
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1264
マンション検討中さん
>>1260 口コミ知りたいさん
これで見るとスカイビルの前も土地区画整理区域内に入ってるから、うめきた二期の緑地と一体的な緑地になる可能性もある。少なくともスカイビルは分断されたままにはならないんじゃないかな。
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1265
マンション検討中さん
>>1264 マンション検討中さん
いや、スカイビル前は全く心配してなくて、黒で囲った今のところ何にもない場所に青矢印のような人流れができるんだろうか?ということです。できない限り公園と大通り沿い以外は大きく変わらないと思いますね。
特にここは大阪からも福島からも遠く、今は黒の何にもないところをスルーして、赤矢印を通って帰るだけの場所とも言えます。空白地帯の活性化は必須かと。
福島側にもドラッグストアやクリニックや保育園が増えて欲しいんですがね。。
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1266
マンション検討中さん
言う通り活性化して賑わうのもいいけど
ここの場合、賑わい過ぎないのが良い所だと思うよ
梅田徒歩圏でありながら普通に暮らせるエリア
中心部て賑わっているジオグランデみたいな生活もいいけど、ここは間が栄えてないから落ち着いて暮らせる
それでいて中心部まで10分程度で行ける利便性が良い所かな
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1267
マンション検討中さん
>>1266 マンション検討中さん
それはよくわかります。
ただ、間に挟まってるのが残念な場所なので、郊外で駅前から10分歩いたあたりが落ち着いてる、というのとちょっとみられ方が違うかなと。
資産性の面では、大阪14分福島8分は郊外10分よりはるかに価値が高いですが、駅近利便性命のマンションしかも都心でどういう位置付けちなるのかちょっと想像つかないです。
違う言い方をすれば、大阪12分福島5分のシティタワーに勝ってる部分は何かということですね。
パークハウス中之島とかぶるところも確かにあり、あそこは安かったのと眺望だけはいいのでよく売れましたが、結局は僻地でホテルと大学病院のぞいたらほぼ空き地ですから住みにくく、出て行く人が多いと聞いてます。
一方、ここは全く安くない。
難しいです。
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1268
マンション掲示板さん
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1269
マンション検討中さん
中学校前の歩道橋をなんとかしてほしい。あとやっぱりドラッグストアぐらいは近くに欲しいですね…
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1270
匿名さん
大阪は世界で3番目に魅力的な街だそうです。
大阪万博、カジノ開設で一気に攻勢ですね。
その中心部としてはまだまだ安い価格なのでしょう。
庶民やケチな投資家に勝ってもらわなくてもよいのでしょう。
世界の富豪に買ってもらえばよいのですから。
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1271
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
大学病院?
阪大病院が移転したのは1993年ですが、どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか?
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1272
匿名さん
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1273
匿名さん
>>1272 匿名さん
揚げ足取りも何も、正確な情報じゃなければ指摘させてもらいますが。
大学病院は酷すぎます。
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1274
匿名さん
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1275
マンション検討中さん
>>1273 匿名さん
住友病院と関電病院のことやろ。日常使いじゃないから死ぬほど住みにくいいうこっちゃろな。遠路はるばる中之島からやってきて煽るぐらいなら、おまえが正しい情報書てけや。
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1276
マンション検討中さん
敷地の広さや植栽、共用部の豪華さは、近年なかなか見られないレベル。これらが全部ハイレベルじゃないと高級タワマンとは言えない。
ミニと設備が変わらないなどとチマチマ説明されても、前提が全く異なるから話にならない。ミニはその敷地の狭さと共用部の貧弱さから、所詮賃貸に毛が生えたレベル。
単価の安いほうが得という大阪平民根性ではメガの真髄は分かりようもないので、黙って去って頂きたい。
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1277
マンション検討中さん
>>1270 匿名さん
リターン薄いのに、なにしにくるねん。
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1278
匿名さん
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1279
マンコミュファンさん
めっちゃこわい
>どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか?
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1280
評判気になるさん
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1281
マンション検討中さん
>>1276 マンション検討中さん
なにカリカリしてるねんな。みなさん全般的な質が高いのは突っ込んでへんやろ。
ただ、プールもフィットネスもスパもバーラウンジもシアタールームもポーターサービスもキッズルームもないやん。いらんけど、ミニとそんな変わらんがな。メガの真髄とか恥ずかしいこといいなさんな。
んで、ここの眺望がどこもきついことはどう捉えてるん?近年見られないレベルのタワーやと思うで。51階建てやのに。
TOTO跡はタワーきまりやろから、東、北東、南東が蓋されて、高層階でも梅北はかなりしんどい思うわ。
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1282
マンション検討中さん
>>1280 評判気になるさん
なんでやねん。東西に長いのにセントラルとピアスタワーとハートンとウェリスジオに囲まれてるんやから、ここより眺望ひどいがな。散々値上げしまくった今更買う意味ないがな。
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1283
匿名さん
古地図を参考にされても困る。正確な情報も知らずに茶化す輩がいるから喝を入れたまで。
大学病院ってノスタルジックでいいけど。笑
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1284
マンション検討中さん
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1285
マンション検討中さん
そうがながな言いなさんな。みてる方は気分悪いがな。
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1286
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
プール、フィットネスを共用施設としてほしい人なんて少数派でしょう。
そんなもんいらんから安くしてほしいというのがなにわのこころですがな。
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1287
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
おたくが、ここは共用が豪華やからここは高級タワマンでメガの真髄って書いたんやがな。
だから、何が高級なん?ってきいてまんねんな。
わしは安くしてほしいっつうのは大賛成やで。
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1288
評判気になるさん
>>1282 マンション検討中さん
ここの事いいこと書いてる人いないからです。
どうせ囲まれるなら利便性とりたいところですね
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1289
マンション検討中さん
>>1288 評判気になるさん
おまえは囲まれ方と利便性の二つでしか住居みんのかいな。しかもファインをスルーして2年もうっとるブランズ今からかよ。ブランズ、専有の仕様はウンコ級やで。
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1290
マンション検討中さん
ブランズもグランドメゾンも両方買って住んでみてダメな方を売ればどっちどうとかいう問題も起こらんやろ。
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