物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10461
匿名さん
>>10459 マンコミュファンさん
ん?
事実をそのまま書いたら嫌がらせとか言われたけどどゆこと?
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10462
匿名さん
要するに、ここはハザードマップで危険区域だけど、利便性と天秤にかけて利便性を取る人が住むところなんですよね。
利便性が悪かったらレッドゾーンには誰も住まないもんね。
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10464
匿名さん
既出かもしれませんが、教えてください。
このマンションの東側は何が建つのでしょうか?
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10465
検討板ユーザーさん
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10466
匿名さん
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10467
匿名さん
ありがとうございます!
10階以上なら東側もお隣の影響がないですね。
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10468
評判気になるさん
>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、
話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。
注意した方がいいよ。
サイトから抜粋
※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定
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10469
マンコミュファンさん
>>10467 匿名さん
そうですね。屋上に空調とかもあると思うので眺望についてはMR行ってドローン映像を確認してみて下さい。
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10470
匿名さん
>>10468 評判気になるさん
建物に嫌悪感持ってるんじゃなくて、調べたらすぐ分かる事を聞いてる事にイラついてるんじゃない?
けど10465さんはなんだかんだでURL貼ってくれてるから優しいけど、あなたの方が関係ない話持ち出してネチネチした嫌な感じですよ?
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10471
eマンションさん
>>10468 評判気になるさん
勝手かつ間違った解説やめてもらえますか?
マンション敷地内ですらないし、最初から病院がくるのは分かっておりますので。
貴方のような他のマンションの足を引っ張る方こそ嫌悪感です。
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10472
匿名さん
>>10468 評判気になるさん
MRでこんな話なかったです。知りませんでした。ありがとうございます。
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10473
eマンションさん
>>10472 匿名さん
自演も良いところだわ、これは必ず説明してるけどね。
計画の概要も不明瞭な頃の第一期購入者だけど普通に説明してましたよ?
ここまで来れば営業妨害に等しい行為だね。
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10476
匿名さん
>>10473 eマンションさん
上で書かれた詳細は説明されてません。重要事項説明と勘違いされてませんか?事実であり営業妨害の意図は一切ありませんので、念のため示しておきます。
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10478
マンション掲示板さん
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10479
評判気になるさん
えっ、ようわからん
お隣さんに何が問題あるの?
そもそも、隣に何ができるかの質問1つで、何故ここまで荒れるの?
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10480
マンション検討中さん
何も知らない一見さんが最初に質問する内容としては不自然であり
そのわざとらしい言動に多数の人が嫌悪を感じたからでは?
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10481
匿名さん
>>10479 評判気になるさん
自分で答え言ってるやん。
10468 評判気になるさん
>>10464 匿名さん
マンション敷地内に建設される建物は、なぜか住民が嫌悪感をもってるらしく、
話題にすると10465みたいにイライラした回答になったりします。
注意した方がいいよ。
サイトから抜粋
※老人福祉施設、乳児院、看護専門学校、訪問看護ステーション等との複合施設として建設予定
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10482
匿名さん
過去のどなたかのまとめコピペです。
ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工(高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井)
・店舗棟にスーパーマーケット(阪急オアシス)
・東京の物件に多い地権者住戸がない(管理組合が荒れない)
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い
ここのデメリット
・梅田の中心市街地(阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅)への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ(空港行バス停はあっても1日に2,3本)。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震(津波)、ゲリラ豪雨(内水氾濫)、台風(高潮)すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー(プレハブ会社時代を知る方)
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側(梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは)。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。
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10483
匿名さん
すいません。
このマンションにはいる保育園ってもう決まってますか?
わかりましたら、教えて頂きたいです。
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10484
匿名さん
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10485
検討板ユーザーさん
しかしここのスレの伸び、ハンパないですね。
購入者、検討者、買えない人、他マンション購入者、不動産業者、いろんな人がいるのでしょうが、みんな注目しているのは間違いないですね。
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10486
マンション掲示板さん
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10487
通りがかりさん
武蔵小杉の物件の口コミでやはり今もリセールは厳しいとか
江戸時代に人が住む所では無かった場所は駄目とも書いてあったね。
天災を蔑ろにすると怖い目に合う。
それを分かった上で購入は、自己責任
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10488
匿名さん
>>10407 匿名さん
補足ですが、売れ行きが良くないと書いてる方を見かけますが、1棟目(250戸?)の完売後、2019年中頃から販売開始して、約1年半で700戸以上売れてますよね。わたしは日本全国見渡して、直近2年でここまで販売進捗してる物件を見たことはありません。もしかしてベトナムとかと比べられてるんですかね。
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10490
匿名さん
>>10487 通りがかりさん
本町も秀吉が開発した湿地地域だし、グレーですね。
中心に嫌悪施設の共同墓地運営もあるし…
てことは上町台以外は住む場所じゃないですね。
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10491
匿名さん
>>10488 匿名さん
上層階、高価格帯は想定通りのペースで売れているのでしょうか?
人気のマンションは高価格帯が早めに売り切れると聞くので、状況気になってます。
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10492
匿名さん
>>10490 匿名さん
災害避けたい方は谷町線沿いオススメですね。キタやミナミへのアクセスも良いですし。
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10493
マンション掲示板さん
ここまで掲示板が盛り上がるのも凄いですね。
ネガキャンが多いのもこの物件が人気の証拠ですね。
興味がない人はわざわざ労力を割いて掲示板に書き込みなんてしないですもの。
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10494
匿名さん
>>10491 匿名さん
各会社の考え方にもよりますが、高価格帯が早めに売れ切れた場合、単なる値付けミスと見なされて怒られる会社もありますからね。デベロッパーからしたら一番利益を獲れる住戸ですから、プレミアム住戸を買う方々がうまく悩むような価格設定にしてるはずです。ですので、1億円を超える住戸が先に捌けるマンションはなかなか珍しいと思います。とは言っても関西エリアではこの物件は1番売れているので、販売状況はまったく気にしなくて良いと思ってます。むしろ最初に売れすぎたのではないかなと心配になるくらいです。
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10495
匿名さん
>>10494 匿名さん
補足ですが、2021年以降の販売開始で、今後3年以内に大阪市内で10物件以上は新規のタワマンが出てくると思います。各デベロッパーが思い切って全て100平米未満の住戸をつくる、なんてことするはずもないので、高額住戸が売れるのは時間の問題もあります。隣でウメキタ2期が販売される時には、こちらの物件のどの住戸も安いと感じるでしょう。
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10496
匿名さん
>>10494 匿名さん
初めに売れたのは東側 病院裏の坪単価安い
1LDK 投資目的がスグ売れたのは分かるけど
高層階お高い部屋は、如何なものか
此処で2億円出すなら うめきた賃貸住むかな
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10497
名無しさん
コロナなくて外国人が普通に購入できる状況やったら、もう完売してたかもしれん。1列・同フロア爆買い中国人が少ないタワマンも珍しい。コロナで海外の富裕層増えてるから、その人らの目線が日本の不動産に向いて、渡航解禁になった時、どうなるかね。
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10498
こんばんわ
>>10496 匿名さん
うめきた賃貸て!
入居できるの何年後やねん笑
その間に安い部屋買ってこっち売却したら?
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10501
マンション掲示板さん
[No.10463~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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10502
評判気になるさん
円高進んでるし海外勢には魅力が薄くなってますよね。今は日本の不動産より、株株株ですからね。買いが多いからどんどん上がる。まさに株天国。日本の不動産買ってる場合じゃないですよ。
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10503
匿名さん
>>10502 評判気になるさん
資産インフレ時は、まずは株が上がり株の上げが一段落した後で不動産市場に資金が流れます。私もそうですが今回の株高でキャッシュで不動産買えるようになった人は多いはずです。不動産市場の本格的な上昇相場はまだ少し先です。
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10504
匿名さん
購入した方の3割位は現金決済のようです。
富める人が更に富む。
1000万円位の所得者は35年ずっとローンに苦しむ、無理しても生活火の車。
そうまでしてなぜ契約したのかわかりません。
資産所得がない人は手を出さないほうが良い。
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