物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10281
匿名さん
>>10279 マンション検討中さん
新梅田研修センターまでの距離です。
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10282
匿名さん
駅まで信号が5回、そして踏切もありますね。
阪神高速の入口前の横断歩道は横切る車も多く危ない場所です。
福島にずっと住んでいる人にとっては普通かもしれませんが、中央区民からすると「絶対」に快適ではありません。
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10283
マンション検討中さん
>>10282 匿名さん
中央区にも色々不快な場所があるだろうに。何しにここに来ているんだか。さもしい人だね。
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10284
匿名さん
一回冷静になって考えてみよう。確かにうめきた開発はとても楽しみだ。
だけど、改めて現地歩いてみたけど、ここに住んで快適な生活を送っているイメージが正直できない。やっぱり駅は遠いし、ハザードマップがチラつく。
ここ物件の唯一かつ最大の購入動機であるうめきた2期って、そんなに普段の生活の質に良い影響を与えてくれるのかな?と不安になる。
投資用と割り切るなら、しっくり来るんだけど、期待通りに価値が上がらなかったらどうしよう。
これがよくある購入した後のブルーな気持ちなのかな…
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10285
名無しさん
>>10284 匿名さん
購入前も当然現地歩かれたと思いますが、
じゃあ何で購入したんですか?
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10286
匿名さん
>>10285 名無しさん
うめきた2期に期待してです。すみません、休みに入ってゆっくり冷静考えてみた時の感想です。
こう言う感情はきっとマリッジブルーみたいなもので、どこの物件買っても出てくるものなのだと思いますが…
契約したらもう戻れませんが、価値が上がることを祈るばかりです。
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10287
名無しさん
>>10286 匿名さん
案ずるよりなんとやら。
ウメキタ2期開発はマジで凄いです。
大阪駅も西側に伸びてビル再開発も凄いし、
ウメキタ公園内に新駅も出来るし、
ウメキタ公園は大阪一の公園になるし、
これでここの価値上がらないとしたら、
他はもっと悲惨な事になると思います。
大丈夫ですよ。
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10288
匿名さん
なんか、うめきた2期、うめきた2期って
他力本願というか。
もうちょっと、本物件のアドレスや建物の
良さって語れないものでしょうか。
うめきた2期にもマンション建つんだったら
そっちを買えばいいのにと思う。
2倍も3倍もしないでしょ。
今のマインドだと出口戦略、完全に負けそう。
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10289
匿名さん
>>10288 匿名さん
確かに、今の価格はうめきた2期も織り込んでますしね。 しっかり出口考えないと本当に少々不便な場所に暮らしたうえで、損まですることになってしまうから。
高いでしょうが、2期内の物件を待つのも一案なんですかね
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10290
口コミ知りたいさん
ウメキタ内マンションの分譲時期を考えたら、その時にこっち売って買い替えするのはありですね。
とりあえず、早くコロナおさまってくれ。
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10291
匿名さん
>>10287 名無しさん
そう仰っていただけると安心します。
うめきたと聞いて飛び付いてしまったもので、後から色々なことがわかってきて不安になっていました。
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10292
マンション検討中さん
後から浮上してきたネガって
ピストル自殺、ハザード(武蔵小杉みたいな)、
天井高の件、敷地内に併設される乳児院やホスピスとか、
梅田駅からの距離とか、地歴とか
どれも軽微な問題ばかり。
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10293
口コミ知りたいさん
>>10284 匿名さん
ブルーかどうか知りませんが、何回買ったでしょうか。譲ってもらえますか。個別連絡しましょう。
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10294
匿名さん
>>10287 名無しさん
うめきた2期で、こちらの坪単価は10年後にどれくらいアップしていると見込んでおられますか?
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10295
口コミ知りたいさん
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10296
匿名さん
>>10295 口コミ知りたいさん
7000万の部屋は1億以上で売れるんですね。ワクワクしてきました!笑
10年間お部屋綺麗に使います!
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10297
口コミ知りたいさん
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10298
匿名さん
>>10297 口コミ知りたいさん
うめきた二期のパワーならあり得るという話なんでしょう。
数年前まで、大淀に坪300出す人がいなかったように。
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10299
匿名さん
>>10283 マンション検討中さん
駅までの経路がここより不快な中央区のマンションとはどこですか?
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10300
匿名
>>10297 口コミ知りたいさん
もっとうめきた近くに将来出来るであろう
新築マンションに1億使うな 笑
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10301
匿名さん
>>10300 匿名さん
こちら坪450までは期待できないということでしょうか。
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10302
口コミ知りたいさん
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10303
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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10304
匿名さん
10303です。
一部入力ミス。
購入者です。
福島駅から現地まで何回も歩いてきました。
道路が真っ直ぐで、車道の脇に歩道もあり、歩きづらいとか、危険とか、全く感じませんでした。
大阪駅までも何回も歩いてみたが、現状は地下に潜り、15分ぐらいかかり、本当に不便です。
ですが、ウメキタ二期敷地内の大阪地下駅が完成後、駅までの距離が縮み、快適になると思います。
ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くはないし、単にここのエリアは大淀だから、割高なイメージで批判されています。
駅までのアクセスの改善(鉄道で遮断された現状)や周辺環境(商業施設、都市公園)の整備で、この場所(大阪駅徒歩圏内)の真の価値が再評価されてもおかしくないと思います。
もちろん、織り込み済みとの見方もあるですが、後はウメキタ二期再開発が成功すれば、人気が一層高まると期待できます。
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10305
マンション掲示板さん
>>10292 マンション検討中さん
出口戦略を諦めて
ずっと永住した方が良い
大淀は梅田では無い
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10306
匿名さん
>>10302 口コミ知りたいさん
正直、坪350では買いたいと思えない場所ですね。
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10307
通りがかりさん
>>10304 匿名さん
大阪駅へはスカイビル近くの地下道ではなく、踏切の方から歩いてみては?
案外近いですよ。
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10308
匿名さん
>>10303 匿名さん
ここのマンションの平均価格単価は北区、中央区の他物件と比べると、決してすごく高くないし、単にここのエリアは大淀だから、割高くないイメージと批判されています。
→仰っている意味がわかりませんが、中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは?うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。
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10309
匿名さん
>>10306 匿名さん
買いたいと思えないんじゃなくて、買えないんでしょ?w
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10310
匿名さん
>>10309 匿名さん
誰だって便利で価値あるものにお金使いたいと思いますけどね。
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10311
マンコミュファンさん
普通は大阪とか中心部に出るために電車に乗るわけで、それで駅近がいいってのはわかる。けどその中心部に徒歩10分でいけるだけで十分過ぎるくらい価値を感じます。
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10312
匿名さん
>>10311 マンコミュファンさん
大阪の方ではないようですね。
新大阪や伊丹空港、本町、心斎橋、難波には行かない方ですか?
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10313
マンコミュファンさん
>>10312 匿名さん
もちろん行きますよ。ただ、今も近くに住んでて梅田徒歩圏の便利さを凄く感じてるからそう言ってるだけです。新大阪徒歩圏とか伊丹空港徒歩圏とか、おっしゃってる事を噛み砕くとそれとの比較って事になりますよ?
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10314
匿名さん
>>10313 マンコミュファンさん
噛み砕き方が意味不明なのですが、普段公共交通機関使わない、梅田でビジネスや日常生活が完結する方向けの物件なのは確かですね。
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10315
匿名さん
>>10314 匿名さん
10311さんの言う通りでしょう。大阪駅周辺で基本全て揃いますし、大阪駅からはどこ行くにも便利な訳で、公共交通機関使わない人向けって解釈は意味不明かと。福島までなら8分ですし。
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10316
匿名さん
>>10315 匿名さん
だから梅田で完結する人向けと書いてあるのでは?普段電車使う人には、最寄り駅徒歩8分ここがベストな選択ではないでしょ
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10317
マンション掲示板さん
物件概要みてすぐにわかる事実について、駅から遠い駅から遠いとウダウダ掲示板に書き連ねる行為が理解できません。
駅から遠いと感じるならわざわざ検討掲示板に投稿せず去ればいい気がしますが、、
ここが人気だと困るのでしょうか?
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10318
口コミ知りたいさん
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10319
匿名さん
>>10317 マンション掲示板さん
めちゃ分かります(笑)駅距離とか分かりきってる話ですし、それが嫌で買わない人はそもそも見ないので、ネガキャン頑張ってるやつらは興味はあるけど買いたくても買えなかった連中です(笑)こう言う人らが多いと言う事はまだまだ興味あって買いたい人が多い証拠です。好き嫌いより一番悪いのは無関心と言いますからね。ネガキャンがないマンションはそもそも誰も僻んでもないので不安になりますね。
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10320
匿名さん
10308 匿名さん
中央区北区の他の物件と比べて、単に不便で人気ないから安いだけでは?うめきた二期があっても、今はこの程度の価値なんでしょう。 ( ^ω^)・・・との事ですが、引き渡しまで1年2か月程度あります。
そして、約9割が売却済みです。
中央区北区の他の物件と比べて安いのは認めますが、人気が無いとはどうしても思えませんが・・・
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10321
匿名さん
>>10320 匿名さん
その通り、立地なりの価格だから売れてるんでしょうね。
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10322
匿名さん
>>10320 匿名さん
1期の購入者ですが、ミニグラメに比べると順調ですね。
ミニは、瞬間蒸発でした。
積水は、儲けるのがあまり得意ではないようです。
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10323
匿名さん
>>10321 匿名さん
あなたの街の10分内圏内にはこんなプロジェクトは無いでしょうね。
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10324
匿名さん
うめきた2期着工しましたね
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10325
匿名さん
此処は、うめきたの美しい夜景を構成することとなりますね
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10326
匿名さん
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10327
匿名さん
>>10323 匿名さん
10分圏内なら、結構当てはまる物件あるのでは
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10328
匿名さん
>>10326 匿名さん
はいはい(笑)
梅田の夜景は今日も綺麗です。
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10329
匿名
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10330
匿名さん
>>10327 匿名さん
結構あてはまるじゃなく、具体的に書いて下さいね
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