物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10221
匿名さん
10217 マンション検討中さん
CLUB RESIDENCEも、35F・49F・50F・51Fについては2500mmではありません。
特に35Fは、投稿写真でも確認できるぐらい階高に差がありますね。
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10222
通りがかりさん
10cm程度天井高が低い、というのはガセ情報ということですね。
嘘投稿は困りますね。
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10223
匿名さん
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10224
マンション検討中さん
ネタ切れでミニグラとの比較になりましたが。どんな話題でもへばりついてディスる人がいますな。250cmで結構ですよ(笑)
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10225
マンション検討中さん
38階と40階が同じですか?!
何か恥ずかしいなぁ 逆なら良かったかな
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10226
匿名さん
ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工(高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井)
・店舗棟にスーパーマーケット(阪急オアシス)
・東京の物件に多い地権者住戸がない(管理組合が荒れない)
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い
ここのデメリット
・梅田の中心市街地(阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅)への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震(津波)、ゲリラ豪雨(内水氾濫)、台風(高潮)すべての
災害に対するハザードマップの着色具合。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー(プレハブ会社時代を知る方)
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側(梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは)。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。
以前誰かがまとめてくれたやつ
これでメリットに感じたら買えばいいしデメリットに感じたら買わんかったらいい
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10227
名無し
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10228
名無し
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10229
匿名さん
福島も人気エリアなんだから、無理に最寄り大阪駅なんて言わなきゃいいのに。
どう考えても最寄り駅じゃないし。
このメリットとデメリットは改訂必要ですね…
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10230
マンション検討中さん
単に国語力の問題。大阪駅という最大のターミナルに近いことは大きな売りであることがメリットに違いない。
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10231
匿名さん
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10232
匿名さん
>>10228 名無しさん
最近着工した横にできる医療施設は救急車は受け入れしないの?
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10233
マンション検討中さん
>>10231 匿名さん
別に最寄という表現で挙げ足をとる必要がない、些末だと言っている次第。まぁ、お宅には通じないか。
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10234
匿名さん
>>10233 マンション検討中さん
ミスリードを防ぐためにも必要な指摘かなと。
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10235
マンション検討中さん
>>10234 匿名さん
地図で距離はまるわかり。遠い近いを殊更言うのはどちらの側も揚げるかディスるかの目的でしかない。
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10236
マンション検討中さん
このマンション、完成前に完売の可能性が高いけど、800人もの購入者は大阪駅に近くてかつ都会の喧騒から少し離れ、公園も多いことを少なからず肯定している人たちだろう。共感する人は追随したら良く、駅直結を理想にする人の尺度には全く合わない。そんなこと自明なはずなのに1万超えて未だに自分の尺度でディスってくる人は御苦労なことですね。
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10237
匿名さん
>>10236 マンション検討中さん
そうなんですよ。ここは駅近物件とは目的が違うんです。
その割にここの購入者と思われる人が他物件の検討スレで大淀はどうとかうるさいんです。目的が違うんで迷惑です。
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10238
マンション検討中さん
駅距離に関してはナイーブなコメントが多いですね
それだけダメージ大ということなのでしょうか
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10239
匿名さん
大阪駅14分圏内、うめきた徒歩圏内なら幾らでも競合いますもんね。
ここは周辺環境で他と勝負しているのです。
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10240
マンコミュファンさん
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