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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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2183
マンション検討中さん
>>2172 匿名さん
アトラスが、加賀の需要を吸収してるのでは?
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2184
匿名さん
>>2183 マンション検討中さん
アトラスが客を連れてくるケースもありそうですね。
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2185
匿名さん
-
2186
匿名さん
-
2187
匿名さん
-
2188
匿名さん
-
2189
匿名さん
この辺りは公共施設の老朽化が進んでいます。東板橋公園、こども動物園は改修中、東板橋体育館は来年から改修工事で休館します。
加賀公園は史跡公園として整備予定。
しばらく工事がつづきそうですね。
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2190
検討板ユーザーさん
>>2189 匿名さん
つまり、改修工事が終わったあとは綺麗な街並みが整うということですね。
加賀エリアの中で一番新しいマンションであり続けるアトラスは、それなりに価値のあるものであると思います。
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2191
匿名さん
>>2188 匿名さん
立地が悪く価格は高すぎるのでよくはないかな
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2192
匿名さん
>>2191 匿名さん
坂下であることは弱みではありますね。
ただ、現実的には実害はほとんどないと思います。
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2193
匿名さん
>>2192 匿名さん
駅遠なので実害ありまくりです
周りも騒がしいし
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2194
通りがかりさん
柱の食い込みがある間取りばかりなので検討対象から外しました。
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2195
マンション検討中さん
>>2194 通りがかりさん
同じ考えの方がいた。
使いにくい間取りばかりなので候補から外します。
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2196
匿名さん
検討から外しました、って言いに来る割りにずっとここに粘着して同じ事言い続けてるってことは買える資力がないだけなんだろうなって思うわ
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2197
マンション検討中さん
一度真剣に検討した物件のその後が気になるのはわからなくもない。
逆にどうでも良い物件は検討版すら見に行かない。
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2198
マンション検討中さん
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2199
通りがかりさん
買える資力はあるけど、いい間取りがないのが残念。加賀エリアの住環境は気に入っていて、アトラスには期待してたけど、家具を配置しづらそうな間取りがどうしても引っかかる。スペック高そうだし気にはなるので中古でたら見に行きそうな自分がいる。
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2200
匿名さん
>>2197 マンション検討中さん
そうかな
買えない言い訳をしないとばれちゃうから気になってるだけかな
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2201
匿名さん
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2202
検討板ユーザーさん
私の経験談になりますがモデルルームの間取りで4人家族の場合、3LDKとして使うのは厳しいかと思います。
子供が2人の場合モデルルームでいう和室をひとりの子供部屋として使うことになると思います。
しかし子供が大きくなった時オープンになる部屋を嫌がりました。閉め切って使うとリビングがとても狭く感じ、普段はオープンで2LDKとして使い誰かが泊まりにくるときなどに臨時で1部屋にする使い方がベストでした。我が家は上記のことから住み替えを検討し、このマンションを検討しましたが間取りが条件に合わず。4LDKも考えましたが子供が巣立ったあと広すぎると判断して見送りになりました。スペックなどとてもいいなと思っただけに残念でなりません。
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2203
通りがかりさん
加賀エリアを見た感想。
アトラスとプラウドシティは間取りが悪い。
加賀レジデンスは外観最強で間取りいいけどシューズクローゼット小さくて洗面台も使いづらそう。
シティテラスが一番良いかな?。
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2204
マンション検討中さん
買わない組は、資力がないんだな。
モデルルーム間取りの意見を言ってるけど、
どこにもありそうな縦リビの間取りだってあるよ。
そもそもマンションの間取りがあわないのでは?
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2205
通りがかりさん
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2206
匿名さん
>>2202 検討板ユーザーさん
3LDK なら4人家族で十分ですよ
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2207
匿名さん
>>2203 通りがかりさん
プライドも加賀レジもここも君の気に入らない間取も気に入り間取も両方ありますよ
そういう恣意的で偏った意見する人っていつも決まって買えない資力がない人が買わない理由をつくりだしてる人ばかりです
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2208
検討板ユーザーさん
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2209
匿名さん
>>2208 検討板ユーザーさん
この人の記事平凡っていうか当たり前のことしか言ってないよね
まだマンマニみたいなブロガーのほうが参考になるわ
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2210
マンション検討中さん
>>2202 検討板ユーザーさん
和室を部屋に変更できないかな?
和室を取り払う事は可能でした。部屋タイプにもよるかもしれないけど
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2211
マンション検討中さん
>>2209 匿名さん
確かに参考にならないな。当たり前の事が書いてあるだけですね。
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2212
匿名さん
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2213
マンション検討中さん
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2214
匿名さん
>>2199 通りがかりさん
間取りの問題なら加賀レジがよいよ。柱の出っ張りなんて全くない。
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2215
匿名さん
>>2208 検討板ユーザーさん
三井さん辛いコメントですね。特段特筆する物もないし悪いところもない。平凡なマンション。言ってることは間違っているとは思わないけど、よく言えばバランスの取れたマンションだよね。
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2216
匿名さん
>>2202 検討板ユーザーさん
4LDKを3LDKにしても良いですよ。案外広くないものですよ。
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2217
匿名さん
>>2208 検討板ユーザーさん
駅徒歩2分とかだったら価格が1,000万は高くなると思うんだけど。
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2218
匿名さん
プラウドタワー板橋は、3LDK8,000万円からと予想します。三井さんが言ってるような内容のマンションは普通のサラリーマンには高くて買えない。
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2219
匿名さん
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2220
匿名さん
>>2215 匿名さん
ってかこの人誰でもわかることそのまま書いてるだけだから(笑)
なぜ売れてないの?→価格が高いんでしょう、ってどこの物件評価レポートでも書いてるからね。
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2221
匿名さん
アトラスは買い物不便じゃないと思うんだけど。ライフまで7分がそんなに不便?
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2222
匿名さん
>>2218 匿名さん
普通のサラリーマンが買える目線とかで評価してない。
ただ単に駅近、人気エリア、大手で大規模なら高い評価になりそうじゃなければ低くなるだけ。って誰でもわかることを書いてるだけ。
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2223
匿名さん
加賀レジデンスは鹿島の最先端の技術が採用されたマンションです。住戸内は柱や梁型が全くありません。外観は品のある白で息をのむ美しさです。加賀のランドマーク物件なので中古も検討されている方は是非、内見をお勧めします。
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2224
匿名さん
>>2223 匿名さん
柱がありますよ ない部屋もありますってだけ。でそれはここもプラウドも同じ事
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2225
マンション検討中さん
最先端って言っても10年前だよね。
定年の頃に住み替えとかになりそう。
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2226
匿名さん
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2227
評判気になるさん
>>2208 検討板ユーザーさん
現地も行き、モデルルームも見ましたが、まさに評価と同感想です。
だからといってアトラスが悪いわけではありませんが、リセールを考えてるなら理解しておくべきだし、一方で一生住むのであれば気にすることはないかなと。
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2228
匿名さん
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2229
通りがかりさん
数年後のリセールを考えてたらプラウドだろうね。
アトラスとか知名度ないし、新築だけが売りじゃん。
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2230
マンション検討中さん
>>2229 通りがかりさん
数年後に売る前提で家を買う人はいませんよ。
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2231
検討板ユーザーさん
増税後のメリットですが、年収775万円以下の人が買う物件ではありませんよね。。
ローン控除+3年は有難いですが。
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2232
匿名さん
>>2231 検討板ユーザーさん
借入額が4000万を下回るなら購入検討されてもいい気がしますが、上回るなら慎重なご判断を。
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2233
匿名さん
>>2230 マンション検討中さん
学区を考慮してる方が多いなら、数年後の売却は検討される方がいるかもしれません。
特に小学校(または中学校)まで公立、それ以降は私立とか。
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2234
口コミ知りたいさん
三井健太さんの評価はおおむね正しいと感じました。
問題は、それじゃ、評価の高いところが別にあるのか? ということですね。
山手線から駅近で、普通のサラリーマンが買える物件となると、そうそうはありません。
勤務先が変わる可能性を考えると、埼玉県の駅近は危険だと危険な感じがします。
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2235
口コミ知りたいさん
数年後に売却予定なら、当然、その間は賃貸でしょ?
新築プレミアムという言葉・概念がありますが、新築マンションの値段は、中古になったというだけで20%低下します。どうも嘘ではないみたいです。
それを考えると、加賀あたりの中古マンションは、新築よりもあがっていて、なにげにすごいと思います。まあ、このさきの上下は誰にもわからないと思います。2010年あたりのマンションの価格上昇は誰にも予測ができませんでした。
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2236
匿名さん
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2237
匿名さん
板谷公園側って、昼間とか窓開けてると子供の声うるさいかな。道挟んでるからそこまででも無いでしょうかね。
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2238
マンション検討中さん
>>2237 匿名さん
それは個人の受け取り方次第ですね。
鳥のさえずりをうるさいと感じる人もいれば のどかと感じる人もいるのと同じです。
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2239
マンション検討中さん
ここは木曜になると休み明けの営業で賑わいますね。
一期には80平米以上希望で7000万払える人が集まっているようです。一般価格帯はまだまだたくさん残っていますから焦らず行きましょう
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2240
通りがかりさん
-
2241
匿名さん
10年賃貸でも総額2000万だから、買って売却するかは迷いますねー
いまのままの市況なら10年後に6500が4500になるとは考えにくいのもある…
ただ、いまを高値掴みと思うなら賃貸だろうね。
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2242
マンション検討中さん
>>2235
一般的な話として
都心部であればある程 新築時より上がっています。郊外は新築価格を割れてます。
ここは、真ん中ぐらいでしょう。
数年後に売る前提の人も、都心に行けば行くほど多く、郊外に行けば少ないでしょう。
これについても真ん中ぐらいかと。
不動産価格崩壊後の値動きは読めませんが、赤坂のタワーが新築時より1.7倍とかつけてる
都心の方が下落率が高いとすれば、ここはリスクもリターンもミドルだと思ってます。
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2243
通りがかりさん
>>2241 匿名さん
10年後だと団塊世代の家がたくさん売りに出そうですね。
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2244
匿名さん
「まん中」…
「まん中」くらいの人が集まるマンション?
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2245
検討中さん
>「まん中」くらいの人が集まるマンション?
まあそうでしょ。金持ちは、渋谷とか六本木あたりに買う。あまりお金がない人は、埼玉とか千葉に買う。
賃貸で過ごすのは勇気がいる。借金があるから節約する気になるのであって、借金がなくても、金貯められるかな?
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2246
通りがかりさん
真ん中か。
昔は大塚にある某美容外科の院長の豪邸が仲宿の鳥新の裏辺りにあって、運転手付きのロールスロイスがよく板橋駅周辺を走っていて、それ見て板橋も捨てたもんじゃないなと思ったものです。笑)
今は売却してどこかに越したと思います。
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2247
評判気になるさん
板橋はダサいっちゃあダサいんだけど、さいたまみたいに決定的ににダサくはないのがいいところではないでしょうか。
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2248
通りがかりさん
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2249
マンション検討中さん
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2250
匿名さん
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2251
通りがかりさん
>>2249 マンション検討中さん
アトラスだと十条は使わないので関係無いですね。
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2252
匿名さん
夫婦どちらかが客先常駐の仕事や営業帰りなんかで、JR使って十条から帰宅するなんてのはあると思うけどな。
十条開発により加賀も引っ張られて高騰した方がメリットあるんでない?
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2253
匿名さん
不動産は最寄り駅だけで判断されるわけではないでしょう。周辺環境も当然価値に反映される。
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2254
匿名さん
アトラスの最寄りは三田線の新板橋
JRで言えば隣の池袋の影響は受けるかもね
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2255
匿名さん
>>2252 匿名さん
池袋開発で板橋・十条が引っ張られるならわかりますけど、北区の十条に板橋や池袋が引っ張られんですかね。
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2256
通りがかりさん
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2257
匿名さん
>>2256 通りがかりさん
池袋東武の駐車場がロイヤルカードで4時間無料になるので便利ですよ。
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2258
検討板ユーザーさん
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2259
評判気になるさん
10年後は池袋の街の人口分布は 中国人60% 韓国朝鮮 20% 日本人 20%ぐらいになりますね
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2260
匿名さん
新宿や渋谷、原宿、六本木、それぞれ皆さんが抱えているイメージってあると思いますが、私だけでしょうか、池袋って昔から冴えないというか魅力を感じないんですよね…
なんでだろう…
あと、いまって歌舞伎町の開発が進んでいまや池袋が東京一の歓楽街なんですよね。
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2261
匿名さん
>>2260 匿名さん
池袋を冴えないと言う人は地方出身者に多いですね。
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2262
匿名さん
池袋のイメージがパッとしないのはそうだと思います。でも、徐々に最近は改善してる調査結果を目にします。 ますます、池袋が良くなると良いですね。
池袋近郊だからのこの値段でしょう。新宿や渋谷、原宿、六本木 の近くが良くて金額が検討に乗るのであれば、そちらを選べば良いと思います。
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2263
通りすがり
>>2262 匿名さん
みんな都心の評価(加賀も含めて)してるけど、所詮地方出身者でしょ?
港区生まれにはわかりませんわ。
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2264
匿名さん
板橋と十条は池袋の隣とその一つ先とは思えないくらい地味ですからね。駅前再開発が進めば城北地区のイメージも上がるんじゃないですかね。
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2265
匿名さん
いろんな価値観があるので評価はなかなか難しいですね。
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2266
匿名さん
>>2262 匿名さん
池袋は劇的な変化をしている最中です。渋谷とかと比べるとまだまだこれからだけど。
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2267
匿名さん
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2268
マンション掲示板さん
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2269
検討中さん
>池袋を冴えないと言う人は地方出身者に多いですね。
確かに池袋は垢抜けない。
池袋で降りないで、新宿、渋谷まで行けば、なんの問題もなし。ただし、レストランは、池袋が大変充実してます。
埼京線の渋谷駅は乗り換えが大変不便でしたが、今、改造工事中。
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2270
匿名さん
>2260
池袋・新宿・渋谷の違いはあまり気にすることない。
それらの街は10分程度で移動できるんだから、ほぼ同じ圏内。
これからの東京のポイントは丸の内・大手町の勢いが続くのか、もう一度西側の新宿・渋谷の勢いが戻ってくるのかの読み。
バブル期は新宿が再開発で勢いあって丸の内はやや寂れ気味だったけど、今は新宿は羽田へのアクセスの悪さや老朽化で敬遠されてる。
もう一度西側の副都心が新しくなるなら、ここはそんなに悪くない。
ただ、丸の内・大手町の一極集中になったり、東側へ中心が更に移るようだと厳しいでしょうね。
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2271
匿名さん
購入者は、まずは自分の勤務地からの利便性が第一で、それ以外の駅や地域の開発云々なんて二の次なのかなと…
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2272
匿名さん
勤務地なんて変わりますよ。
65歳定年でもほぼ40年間仕事するのに、その間勤務地が同じ場所なんてことはない
(ビルが建て替えになる)
だから利便性のいい場所が好まれるし、アクセスの良い主要都市にオフィスが集まってるほうが良いんですよ。
東京の西側が勢いを取り戻せると良いですよね。
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2273
匿名さん
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2274
匿名さん
ここの良さは新宿渋谷方面と大手町方面両方にアクセスがよいことかと。しかも鉄道的にも物理的にも。
三田線一本とかだと大手町だけになっちゃうからアウトだけどね
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2275
匿名さん
駅近ではないけど、JRでも地下鉄でも1回乗り換えればほぼ23区内全域に行けるフットワークの良さは良いところです。
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2276
匿名さん
三田線は8両化に伴う新車投入で快適性が大幅にアップします。知名度は低いけどいつ乗っても結構混んでますから。
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2277
通りがかりさん
羽田空港アクセス線も決まったし、埼京線の需要は間違いなく増えますね。
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2278
検討中さん
>羽田空港アクセス線も決まったし
いつになるかわかったもんじゃないでしょう。そんなの期待するほうがおかしい。
十条駅前の大型スーパーの話は、実現可能性が高いので、期待してます。反対運動があるので、どうなるかわかりませんけど。
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2279
匿名さん
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2280
マンション検討中さん
十条から板橋駅に抜ける道はいつできるんでしょうか。計画は出ているけどスケジュールはいっこうに発表されませんが
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2281
通りがかりさん
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2282
マンション検討中さん
ご近所マンション
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