アトラス加賀ってどうですか？

グランアルト加賀。築16年で5,980万円。高級感あるマンションで存在感もあって私は好きです。

なんと言ってもプラウドの5,998万円が良いね。築３年だからね。

>>2143 匿名さん

築16年はちょっと辛いですね

>>2144 匿名さん
プラウドは立地も微妙だしうわ物が酷いからパスですな
リセールも悪いのがその証拠

>>2142 匿名さん
石神井川の緑道沿いにサブエントランスがあるのが良いね。

近くにコンビニもあるし公園もあって子育て世帯にはとても良い気がする

>>2145 匿名さん
外観はそんなに古さを感じさせないけど、リフォームはいるでしょうね。

>>2148 匿名さん
ライフまで徒歩七分なのでスーパーもある。

>>2146 匿名さん
プラウドの立地もなかなか良いよ。
加賀二丁目の交差点の風景とか好きだけどなぁ。加賀レジと資生堂を見ているとなぜか贅沢な気分に。笑

プラウド推しがちょくちょくいる割に売れないね。笑）

>>2143 匿名さん

築16年か、1回目の大規模修繕終わってるんですかね。

>>2151 匿名さん

中身を削ってしまったのがプラウドのダメな点ですね

予算6500 マンしかないからかなりギリギリだなぁ
みなさんお金持ちで羨ましい

管理費、修繕積立金と駐車場代で毎月5万か。

>>2143 匿名さん

1回目の大規模修繕終わってたらありですかね？
ちなみにスーモですか？探しましたが見つからず…

>>2144 匿名さん

プラウドの最上階が6200代ですね！
アトラス中層なら絶対プラウド最上階だな。

>>2158 マンション検討中さん

あれは2LDKですよ。
ここを検討されてるなら3LDK希望だろうから
リフォーム代も考えないと。

プラウドの中古物件の話題がよく上がる割に売れ行きが芳しくないですね。あんまり良くないのかなっていう印象を受けます。

>>2159 匿名さん

わが家は子供一人なので2LDKで問題ないです。
アトラスの3LDKもリビングブチ抜き利用で検討してます。

>>2160 マンション検討中さん

新築、中古、どこも売行きは良くないでしょう。
プラウドの中古はアトラス検討者を意識してると思います。
アトラスは新築なので価格は容易に下げれませんが、中古は価格でバリュー出せますからね。
取り敢えず内見予約はしておきました。現物あるのに見ずに諦めるのは勿体ないですから。

>>2162
中古は値下げできますからね。でもバリューは下がってるってことですけどね、それって（笑
ただ、中古は新築とはちょっと単純に比べら流のは難しいな
築年数とか古さとかよりも、そもそもいつ出て来るかも条件も選べないから。
あと引き渡し時期も相手の都合に左右されがちなので。

>>2163 匿名さん

それは、同じエリアに競合が出てきたらどこがでアドバンテージを出す必要ありますからね。
値下げは願ったりかなったりです。

確かに中古は巡り合わせですね。
家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗

加賀エリアであればわたしは良いので、価格やリセールバリューを含めて検討していきたいところです。

>>2164
>家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗
そうなんですよね。ただタイミングと運（巡り合わせ）ってのは新築でもそれはありますのでとてもわかります。
ただ、中古の場合は物件やエリアを限定したとしてもかなりの運要素が強くなっちゃうので私は基本的にはパスしてます。
でも加賀レジにしてもプラウドにしてもどちらも大規模ですからそういう意味では条件気にしなければ物自体は結構出てますしね！　いい物件に出会えるといいですね。

単純に新築当時5,500万だったプラウドに6,000万以上出したくないという消費者心理もあると思います。。（市況だから仕方ないけど）

売主は4年住んだ上に利益出ちゃうわけですからね。

新築で数百万円高いだけだったらアトラスのが良いと考える人も多いのかと。。
アトラスのが、設備仕様と三田線アクセスは良いですしね。

設備のことはよくわかりませんが、アトラスは外観がライオンズマンションかと思うほど、平成初期のザ分譲マンション…

建ったらそうではないとは思いますが、ほんとそこが選択に躊躇します。

外観は圧倒的にプラウドなんですよね…
仕事終わりの夜に加賀へ行きましたが、プラウドの存在感は素晴らしいですね。
他人のものなのに、テンションあがりました笑

プラウド、そんなにすごいですか？
加賀レジの隣で見劣りするなーと思ってましたが。
あ、ゲートの構えだけは立派だと思いますけどね、

ゲート、カッコいいですよね。
他は分かりませんが

築3年のプラウドがどのくらいの期間で売れるか気になります。

素人ウケするのがプラウド、
プロウケするのが加賀レジ、でしょうかね。
アトラスは果たして・・。

>>2152 匿名さん
ホントなんで売れないんだろ？

>>2168 匿名さん
昼の加賀レジは白い外観と天井まで窓がうつくしいですね。夜の加賀レジは天井までの窓と暖色系の明かりで癒されます。

うーん、やっぱり中庭が意味不明すぎ。もっと使いようがあれば金払う価値あると思う。

>>2166 検討板ユーザーさん

新築で買えば売る時大抵利益でますよ、東京では。
自分はすでに3回買い換えていますが3回とも売却時は僅かながらプラスです。おかげで毎回新築買ってますが住宅費としてはお金がかかってません。10年前後で住み変えてますので30年こんな感じです。今こちらに住み変えようと検討中です。

加賀から仲宿に軽く散歩がてらの買い物が楽しいですねー。できれば仲宿から加賀への一方通行の坂道をもう少し広くしてガードレールを設置して欲しいかも。

中庭イマイチですよね。それで建ぺい率の低さに気がついたんですが、これは川沿いの都市計画に配慮したんでしょうか？営業には古い計画だから実行されないと説明受けましたが

>>2171 検討板ユーザーさん
アトラスは万人受けだと思います

>>2176 通りがかりさん

ガードレールは見た目が悪くなるし狭くなるので不要です

プラウドはエントランスに力を入れたが、建物は安っぽいのがねえ。せめてエントランスはガラス張りでゴージャスにしないとお向かいの加賀レジとバランスが取れないと思ったんだろうね。

>>2180 評判気になるさん

プラウドは中身もしょぼいよ

高級感漂う「ATLAS」名前がまず良いね。

>>2172 匿名さん

アトラスが、加賀の需要を吸収してるのでは？

>>2183 マンション検討中さん
アトラスが客を連れてくるケースもありそうですね。

鳥新で焼き鳥でも買って帰ろうかなw

消費増税前の直前にかえるのがいいね

>>2185 匿名さん
よいですね。

プレミスト志村三丁目も良いけどね。

この辺りは公共施設の老朽化が進んでいます。東板橋公園、こども動物園は改修中、東板橋体育館は来年から改修工事で休館します。
加賀公園は史跡公園として整備予定。
しばらく工事がつづきそうですね。

>>2189 匿名さん
つまり、改修工事が終わったあとは綺麗な街並みが整うということですね。
加賀エリアの中で一番新しいマンションであり続けるアトラスは、それなりに価値のあるものであると思います。

>>2188 匿名さん

立地が悪く価格は高すぎるのでよくはないかな

>>2191 匿名さん
坂下であることは弱みではありますね。
ただ、現実的には実害はほとんどないと思います。