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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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2051
マンション検討中さん
なんかここ営業口調の人が多いですね。
うちは期待されてないのか今日価格発表されたはずだが連絡来ないです
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2052
匿名さん
>>2049
ですね! 環八外側エリアですね。特に荒川沿いは格安です。(水害、地盤もありますが、都営団地に工場、倉庫、ごみ焼却所、火葬場といったのが並んでるエリア)
こういうエリアでは三田線や南北線でもとても安い価格で販売されてますね(4500万円ほどで買えちゃう)
住環境や利便性はどうでもいいから23区で安さ重視派はそっちが向いてると思います。
加賀エリアに向いてる人って多分華ではなく実を撮られる方だと思います。
コスパで言えば文京区よりもはるかに良い(高い文教レベル、住環境、利便性を備えるわりに価格がはるかに安い)
また豊島区、というか池袋にほど近いけど、豊島区の低いレベルの住環境の影響を受けずに済んでる(風致地区で開発が抑制されているため)
世田谷区とかに行くと利便性がかなり削がれてしまうが価格はなぜか世田谷ブランド?で跳ね上がる。麻布や赤坂あたりに行くと加賀エリアのような歴史ある住環境が優れたところがあるけど、価格はここの4倍以上。
湾岸エリアは論外
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2053
匿名さん
>>2051
ここに限らずですが、属性見て経済的に購入できる能力がないと判断される人(土俵にすら乗ってない人)に連絡は来ないですよ(笑
営業マンも暇ではありませんから。
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2054
匿名さん
営業マンも忙しいですからね。今頃はモデルに来ているお客さんの対応で忙しいと思いますよ。
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2055
マンション検討中さん
抽選会って16日じゃないんですか?ホームページに23日って書いてあります。
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2056
匿名さん
欲しいと思うなら営業とのコミュニケーションも大事だと思います。人気の間取りは抽選となることもあり、早めに希望を出すことが必要だと思います。
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2057
匿名さん
近隣の戸建てに住んでて、マンションには全く興味なかったですけど、アトラス加賀は少し気になりますねー。
買えないですけど、そのうち賃貸で出たら数年程度住んでみたい気もします。
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2058
匿名さん
>>2057 匿名さん
私は買っちゃいます
戸建はもういいや
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2059
通りがかりさん
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2060
匿名さん
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2061
名無しさん
板橋にしては高いなと思いましたが、結構要望書入ってる様子でした。しかもモデルルームも盛況。一期85戸売り出しというのは好調なのですか?これから先、230戸が簡単に捌けるのか、素人目には不安もあります。
しかし、やはり住環境は魅力的です。
高いのでとても迷いますが、逃すのも辛いですね…
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2062
匿名さん
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2063
マンション検討中さん
加賀エリアに興味はあるものの、子供の保育園事情で竣工翌年の春にそのエリアに移ろう計画しています。
タイミングが合わないため、アトラスは見送ることにしましたが、その頃の中古を狙いに行く予定です。
中古もプラウドを始め値下がりつつあるので、よいものに出会えるといいなと。
ここを気に入れば買うのはありだと思います。
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
戸数もそこまで多くないし私は竣工前に完売すると思います。予想以上に第1期は順調な滑り出しになりましたね。
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2066
匿名さん
>>2065 匿名さん
かなりおねうち値段だしね
ほんとノンブランドマンションでよかった
プラウドとかあの立地と仕様で8000万とかだったし
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2067
口コミ知りたいさん
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2068
マンション検討中さん
>>2066 匿名さん
え?プラウド8000万だったんですか?
いまなら6000万切ってるから買いかもですね!
将来的な資産価値はプラウドの方がありますもんね!
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2069
匿名さん
>>2067
かなり下ですよ。ちなみに平均収入ランキングもかなり下。生活保護受給者数とかは逆に上位。
だから板橋区や北区はお安いエリア。ただ、安いなりの住環境です。
なので、安さ重視の人はうってつけ
加賀エリアがいいのは、そういう安いエリアである板橋区のイメージのおかげで「価格が抑えられてるからコスパがいいところ」です。
立地的には都心部にかなり近いしアクセスも良い。住環境、教育水準は世田谷区や杉並区に比類します。
が、それらのエリアよりも鉄道利便性、都心至近なのに価格は2割も安い。安い理由は板橋区だから。
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2070
評判気になるさん
遅くとも今月末には第1期完売御礼!ってなるのですかね?
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2071
匿名さん
>>2068
将来的な資産価値だったら明らかにこちらのマンションの方があると思いますよ
立地もこちらが上ですが、何より上物の価値がこちらの方が断然上です。プラウドの方は
相当ケチられていますので。
ここは中身が非常に良い加賀レジと同じぐらいのレベルで作られています。
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2072
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
いやいや、3年で2,000万下がってたら将来的な資産価値いくらよ。
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2073
匿名さん
加賀レジは高い資産維持率を保ってますね。
ただ、加賀レジ最大の欠点は土地の形状(南北に長い長方形)から西向きの部屋多数ってことでその西向きの部屋が安いですね(販売時も安かったけど)
ここは土地形状がよく南向きが大量に取れますから資産性も高いと思います。加えて、公園隣接ってのも良いでしょう。半永久的に環境が守られます。
立地も加賀レジやプラウドシティ加賀学園通りと異なって川の南側、都心部よりのエリアなのでJR板橋駅にも、区役所にも、三田線にも近くバスも合流地点での本数がたくさんあるのが最大の魅力でしょう。7000万円の部屋が20年後であっても6000万円を下回ることはないと思われますね。池袋にかなり近いですし。職場が池袋や新宿、大手町だったら一本直通で15分以内っていうのは大きいですね。
通勤はもちろんですが、お子様が中学受験等で都内の私学に通われる(実際加賀エリアは受験される人が多い)場合であっても交通理由で学校の選択肢が狭まる、ということもありません。
これが郊外エリアになってしまうと断念せざるえおないですからね。
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2074
匿名さん
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2075
マンコミュファンさん
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2076
通りがかりさん
プラウド嫌いの人が相変わらずいますけど、
プラウドはそこまで高くなかったような。
部屋によっては8,000万円台9,000万円台もありましたが、
5,000万円台6,000万円台の方が多かった気がします。
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2077
匿名さん
プラウドは高級感あるけど、如何せん「加賀学園通り」っていうネーミングセンスが。。
単にプラウドシティ加賀でダメだったのかな。
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2078
匿名さん
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2079
匿名さん
>>2076
パンダ部屋、狭い条件が悪い部屋以外は7500-8000万円以上でしたよ
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2080
通りがかりさん
>>2076 通りがかりさん
>>2076 通りがかりさん
プラウドは新築時東向き低層階変形間取りが坪210万くらいから南西ルーバル付き坪310万くらいで平均坪243万くらいですよ。
だから5000?6000の間くらいが中心。
こう書いてみるとオリパラ需要で価格上昇を考慮すると中古のプラウドは坪260?270位、アトラスは坪270?290辺りが妥当価格なのかもね
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2081
匿名さん
>>2080
いえ、プラウド加賀学園通りは平均的な中階層中住戸が平均坪単価263万円でした。
また平均住戸面積がそれなりに広いために、7000万以上ないと平均的な中住戸が買えませんでしたよ
それぐらいぼっていたのです、プラウド加賀学園通りは。
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2082
匿名さん
高くなりましたね!
加賀が気に入ってるけどちょっと新築は高いって方は加賀レジの中古であれば6500万円ほどで購入できる部屋もあるみたいですね。
でも中古でも仲介手数料払ったりなんなりで結局それなりにお金がかかりますね
やはり7000万円ぐらいの予算がない人は退場されたほうが無難でしょう。
地縁がない人にとっては板橋区イメージから7000万円!って思うでしょうが加賀エリアってそういうもんです。
安さ重視の人は、過去レスにも出てましたが、浮間舟渡とか高島平、とか環八外側エリアの安いエリアであれば5000万円でも色々選べます。北区も同様に環八外側であれば激安です。
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2083
検討板ユーザーさん
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2084
匿名さん
>>2083
その価格表は全然正しくありませんよ?もしかしてマンコミュの価格表信じてます?(笑
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2085
検討板ユーザーさん
>>2084 匿名さん
そりゃ5階ごとのざっくりしたものですからね。
ちなみに元プラウド住みです。
住みにくいので早々に売りましたが。
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2086
匿名さん
>>2085
そういう問題じゃありません。ざっくりとかではなく出所含めて正しくないと言ってます。
ちなみにプラウドは売って正解でしょうね。プラウド学園通りは上物が酷すぎます
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2087
通りがかりさん
>>2081 匿名さん
7000÷263×3.3=87平米ってプラウドの中住戸、そんなだったっけ?
加賀レジはそのくらいでしたが。
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2088
検討板ユーザーさん
>>2081
これが全く違うということくらいはわかります。
イエシルでは少なくとも元私の部屋は合ってますよ。
住みにくかったのは上物のせいではありません。
ここに書き込みがあったのとほぼ同じ理由です。
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2089
通りがかりさん
>>2086 匿名さん
まあ、プラウド中古とアトラスの両面待ちならリハウスとか行けば新築時の価格判るよ。
エリアの仲介屋さんならその辺全て持ってるし。
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2090
匿名さん
>>2078 匿名さん
大手町-板橋区役所前は直通18分とアトラス加賀のHPに記載がありますが。
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2091
匿名さん
プラウドシティは外観のデザイン性が結構良いと思います。グッドデザイン賞を受賞してるし。
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2092
匿名さん
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2093
匿名さん
>>2092 匿名さん
それが本当なら各駅の時刻表がズレてしまいますねw
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2094
匿名さん
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2095
匿名さん
6分刻みで電車来るのに3分も誤差があったらパニックでしょうね。
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2096
匿名さん
>>2095 匿名さん
相対的にシフトしていくから関係ないですよ
ってか乗ったことないの?三田線に
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2097
通りがかりさん
>いえ、板橋区役所からだと15分です
たぶん新板橋からと勘違いしたんでしょうね。
アトラスからだとどちらも利用できるけど、板橋区役所より新板橋の方が大手町寄りですからね。
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2098
匿名さん
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2099
匿名さん
15分も18分もどっちでも良いんじゃないですか
会社まで30分以上の通勤は苦痛ですからね
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2100
評判気になるさん
>2048 なんで他人の財布がわかるのかな(笑) エスパーですか。そりゃあ億の物件は無理です。でもがんばればアトラスもなんとかいけると思いますが。あえてなるべく安く利便性の良い5分を探すのはそんなに悪いことなのですか? 中古の戸建てでもいいんです。あとはその位置が自分にとってNGな場所でなければというコンセプトで探しています。
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