パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>9550 口コミ知りたいさん

倍率がつかないなんてことはないと思いますけどね。
半年前の記事ならあるね。
https://mansion123.net/48/

三井は出来るだけ倍率付かないよう
割り当てするのが基本

まあ思いがけず目に優しい値段になったんだから素直に喜ぶべきだよ

北千住でマジキチ、武蔵小山でマジキチ、所沢でマジキチ

最近のマンションでマジキチ価格じゃないものってないよ
たまにあれば劣化品質劣化立地。適正価格？でBRT便でも買うかね

>>9447 口コミ知りたいさん
戸数的には46パーセントですが、金額ベースだとはるかに多いかと。プレミアムも90平米以上も今回全部出ちゃうから、2期以降は81平米が10戸くらい残るだけで、あとは狭めの部屋ばっかりでしょ。

冷静に考えりゃ高過ぎ。あほらし。

>>9529 匿名さん
私は広めの部屋を申し込みますが、落ちたら2期は行かないですね。2期は狭い部屋しか残ってなくて。2年半後の入居だと、多くの人は今ある程度住む場所があって、そこからの住み替えなんだから、60平米から70平米をこんなに作るより、100平米以上をもうちょっと増やす方が良かった気はしますけど。1.3億出す人が駅直結とはいえ70平米を買うかなーという違和感はあります。

100平米超える物件って坪600じゃ売らないでしょ

坪1000はつかないにしても３億に迫るものにはなるわけで

逡巡はあっただろうね

>>9556 通りがかりさん

104sは43と61をつぶして1戸から7戸に増えていて2期以降もあると思います。またプレミアム1戸がのこるみたいですよ。

登録したけど当たる気がしない

>>9558 匿名さん
ありがとうございます。私見たときは100平米1===>4には増えていたんですが、7まで増えたんですか。プレミアムは失礼しました。私聞いたときは全部決まってる感じだったんですが、一戸はダメそうだから売らなかったんですね。

抽選見たいんですが、抽選になった場合の連絡わざわざこないですよね。こっちから抽選になったか問い合わせしないといけないんですかね。

>>9553 匿名さん

そこに挙がってる物件はどれも確実な地雷ですね。値段なりの仕様であればまだ、実需に耐えられるが、どれも価値に見合わない高値。武蔵小
山なんて特に酷い仕様だそう。

>>9561 マンション検討中さん

大半の部屋は抽選だよ

マンマニさんが申し込んだ部屋はどちらですか？

狭い、、、。
ウチは今園児2人の4人家族、85平米ですが、すでに狭い。
ここの方はやはり、子供の成長に合わせて住み替え？
タワマンだし目処は10年でしょうか。

>>9565
広い部屋があるのに買わないの？

85平米以上だと、10部屋もないでしょ。

>>9567 匿名さん

それ買えばいいじゃん。笑
格下ムサコのパークシティとかファミリー狙いとか言っておきながらグロス抑えるために60m2程度の2LDKばっかだよ。

>>9565
パークハウス渋谷南平台とか広い部屋があったよ

これだけ世の中狭い部屋しかない物件が溢れている中、広い部屋は貴重だから高くても買っておいた方がいいだろうね。

クルマも買えないくせに、へ理屈ばっかり言って、小部屋で頑張って生きてゆくんだから、みなさんも察してやりましょう。
いじめは良くありません。

>>9567 匿名さん
うっへー
もうパークコートやめろよ、この板マン
同じPCオーナーとして、恥じだわ、ここ

>>9572 匿名さん

ほんとそう思うわ。
代わりに、ここより高仕様のパークシティ武蔵小
山をパークコートに名称変更した方が良いな。

武蔵小山の名前を出して問題をうやむやにする手口は、もう飽きましたよ。
ここの人なんですね、問題児の正体。

>9567
家族では、とても満足には、住めませんね
卑屈な子供が、育ちそうです

>>9575 匿名さん

これはほんとそう思う。煽り抜きで。兄弟喧嘩できる場所すらないのでかわいそう。

抽選は色々明日になりましたが、買うかどうかは当たってから考えようとりあえず申し込みしとこう、と考える愚かな人はまさかいないですよね。

>>9574 匿名さん

どうしました？何か気に触ることでも？笑

おはようございます。
会計事務所をやっているものです。自身でも不動産投資をしており、この物件に目をつけています。

今2018年分の確定申告事務の真っ最中ですが、不動産の譲渡の申告件数がかなり多いです。
資産家を中心に2018年から売りに入っているのが顕著で、申告件数は2017年の5倍程度です。
2019年も売却相談が多く頂いており、同様の傾向が続きそうです。
既に不動産上昇の潮目は明確に変わっているようです。

この物件は滅多にない立地条件ですが、流石に投資用としては難しい水準です。
部屋が選べる新築時の実需人気は当然で、中古になれば2?3割は下がると思います。

完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がるとみています。

文京区にこだわりが無ければ、千代田区の築年数が浅い中古の方が資産性が高くおすすめです。

良いマンションだと思いますので、値下がりが気にならない方は、購入されたらきっと満足されると思います。

南西角を希望していますが、北西角より多少狭いので、どちらにしようか、いまだに迷っています。
南西の方が人気みたいだけどねー。

>>9579
千代田区物件の転売ヤーがだぶつかせた在庫を素人に押し付けようという意図が見え見えですね。ここは価格もこなれているし、高学歴高収入の士業の方や地縁のある人が多く住むと思われるので落ち着いたコミュニティーになるでしょう。実需ならばここは買いでしょう。

マネーゲームをしたければ渋谷あたりがホットですからあちらでどうぞ。

>>9579
その見識で何が会計事務所だよｗ

>>9579
>完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がるとみています。

転売ヤーが最初から15％引きで売るとか夢見すぎｗ

>会計事務所をやっているもの
消防署の方から来ました的な意味ですかねｗ

下がっても良いなら買えって事ですね。絶対に値上がりするならこんな倍率じゃ済まないでしょうからね。

>>9579 通りがかりさん
新古で15%引きで売るなら手付放棄するでしょ。だからあり得ない。

結局、このマンションはお買い得なのかなー、高いけど。

>>9587 匿名さん
高い買い物だからプレッシャーに負けて土壇場でやめる人もいるでしょうね。抽選にあたってからキャンセルするよりましですから。

当選してからキャンセルとか自分の履歴を汚すだけや

>>9588
まあ、それはしょうがないね
夫婦でも親子でも気持ちがピッタシ一致するとは限らんしね

南西角はもう少し上の階だったら私も申し込みしていました。28階74は流石に狭すぎますし、78は斜め向かいとお見合いですし。
ですが、流石に角部屋なので倍率はついていますね。

角部屋は、天井から床まで全面ガラス。
高層階は怖くて、、、とても無理。
なので、眺望は諦めて、階数は下の方でもいいか、、と。
いまは抽選に受かれば、どこでもいいって心境です。

明日は皆中稲荷神社に行って神頼みしてくるかな

申し込んでしまうとあとはまな板の鯉...

倍率は全部屋見られる場所ってあるのかな？

要望書が出てない部屋を売りださなかったって本当ですか？

いわゆる『なっちゃった億ション』てやつですな、ここ。

250万安くなった。

パークコート皇居北 はわかりにくいので
パークコート文京皇居北西 がよいのでは？

セミパークコート文京春日

ほぼ全部屋抽選とか凄まじいね。
角部屋の不人気も凄いけど。まあ南西はあり得ないね。野村タワマンが25階以上なのは間違いないかは眺望は全く抜けないし、リセール低いだろうね。
81Bの倍率はとんでもない事に。千鳥ヶ淵の2マンション並みの倍率です。

立地で勝ちだよね

本郷物件を買った人は、さぞ悔しかろう

千代田区駿河台の人も待てばよかったのに

まあ、千代田区プライドが許さないのでしょうが

＞セミパークコート文京春日


草

明日で締め切りか

後は神頼み

20年越しの再開発がこのマンション。この立地と、何より規模が、文京区に関しては二度と出ない事実。
文京区ナンバーワンのランドマークタワーが確定です。一部屋持っておいて損はないでしょう。
ぜひ81Bの倍率を聞いてみて下さい（笑）

明日の抽選楽しみ?

抽選見たいんですが。みなさん問い合わせせずに行くんですか？

南西角部屋、そんなに評価低いんですか。
ということは、抽選倍率低いって事で、、、当たればいいな。
野村のタワマンって、どこに建つんですか。
ご存知の方、教えて下さい。

パークホームズ文京皇居北タワー

81Bは81倍

パークタワー文京シビックセンター前

なんでわざわざ文京とかつけたんやろね
小川石だけでもよかったんちゃうけ？
てか、春日はあかんのかいな

パークコント文京小石川 ザ サワー

今日現在の最高倍率はどんな感じ？

野村はここですよ！
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/88844842

81B、73A、68A、68C、以上、数部屋除いて全て5倍から10倍です。
81Bは15倍から20倍の模様。
間違いなくこの2、3年間で最もバブルな高倍率です。

パーク ザ トップ オブ トーキョー セントラル ヘソ 小川石 ヒルズ ザ ヒルトップ タワー

南西角部屋の倍率、今日の時点でお分りの方、いらしたら教えてください。

高倍率の部屋に申し込みました。抽選まで眠れない日が続きそうです。落選したらワテラスの中古を購入しようと思います。

すごい倍率ですね?
当たったらラッキーくらいなかんじ。そんなマンションここ数年ないんじゃない？

南西角部屋、5倍くらいとききました。

倍率は3-5倍じゃないですかね。当たる気がしないな…

パークコート千代田駿河台を買ってあげて
全ての憧れが詰まったマンション

文京区より千代田区

中央線の内側が最強らしい

南西角部屋は人気がないって言っても、
倍率高いんですね。
狭い、眺望が悪いなんていってられない。
当たれば、最高にラッキーですね。

パークコート千代田駿河台は、両サイドの建物が古いので、近い将来、建て替えになるかもしれません。
そうなると、上層階の眺望にも影響するので諦めました。アカデミックな立地で好きですが。

角部屋はあの柱が実際どのくらいじゃまか予想できないから怖いよなー

いざ転売するときも困らなさそうですな

20パーセント減で買えるのでしたっけ？

実態は間取りや3D空間から、パークシティ武蔵小
山に多くが流れてると聞いた。
確かにあそこは小川石と違ってコスパが最高。

>>9617 マンション検討中さん
嘘はダメだよー

倍率上げ工作をやってしまったパークコートタワーは、初めてですね、、、。苦笑

角部屋がどうのこうのと言っても、手に入れるのは至難の技。抽選に受かって購入できただけでも幸運ですよ。

明日、抽選に行く方いますか？

抽選なんて行っても無駄だよ。
すでに当選者は決まっている。

>>9634 匿名さん
どういう事ですか？

>>9634 匿名さん
どうやって細工するの？球に細工すると、一番とか特定の番号に偏るし、日曜日抽選で立会人が多数いるとイカサマは結構難しい気がする。万が一バレたら三井のブランドが毀損するし、変なリスク取らずに縁故とか確定の枠は地権者と合わせてブロック済みだと思うけど。

>>9617 マンション検討中さん
誰に聞きました？私がセールスに今日聞いたのだと、最高倍率はその中には無いですし、倍率ももっと低いですよ。

81Ｂの一番上の階は20倍と聞きましたよ。

何か優遇倍率があったんですか？

81Ｂの抽選は盛り上がりそうですね

81bは今日の夕方時点で上の方が10倍を軽く超えてるとは聞きましたよ。あながち嘘ではなさそうですけど。

私も低層階で3-7倍って聞きましたので、上の方は10倍以上でもおかしくない気がします。今の時点で倍率を言い合いしても仕方ないですけどね。
あとは当たりを祈るしかないですね。

抽選勝手に見に行っていいんですか？

当然、行っていいと思います。

さも人気が殺到しているかのような書き込み
なわけないだろ

81Bの抽選は、盛り上がりますね。
もし当たったら、声上げちゃいそうですね。

狭いから抽選の人だけしか見れないという話だったんですが、抽選か抽選じゃないかも行かないとわからないですよね。17時前にあなたは抽選ですって連絡こないですもんね。

全部売れるのですかねー？
人気の偏りがあります。

一期で抽選にあたる気がしないので。
2期を考えています。
北西角部屋と北東角部屋で迷っています。
どちらがいいでしょう？

今日が来てしまった