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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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29722
eマンションさん
>>29702 匿名さん
地権者が取らなかったところが公募となっているだけですよ。
ここは再開発組合の再開発です。
公共事業ですよ。
これっぽっちで大量と言ってるのは組合員ではないから仕方のないことですが。
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29726
匿名さん
>>29724 eマンションさん
自分の知っている港区の再開発だと、事業協力者のデベが喜んで保留床をかっさらっていくのだが、住民主導の再開発はまた構図が違うのかな?後学のために教えてください。
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29727
匿名さん
組合も頭痛いですよ。まさかコロナ渦で商業用途が苦戦するとは考えてもいなかったでしょう。ただでさえテナント付けに苦労する立地です。投資対象として保留床を取得するのはリスキーです。利回りをかなり高く試算しなきゃ買えません。この公募、応札無いかもしれませんね。
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29735
repeat_script
[No.29516~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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29736
評判気になるさん
>>29726 匿名さん
残念ながらこの再開発は好きなところを好きなだけ獲得できることはありません。
地権者それぞれが従前に持っていた物件により獲得出来る数や広さが決まりその権利を獲得することになります。
しかも等価交換ではなく獲得出来た権利を行使するために再開発組合が算出した価格で購入することになります。
従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します。
売った金額で購入することを考えれば遠回りに等価交換と同じ考えになりますが、資産価値がかなり違ってくるのでこのような形になっています。
パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました。
なので地権者がマンション区画を獲得するときには三井レジがデベだと言うことは解っていましたがパークコートになることは解っていませんでした。
残った物件が組合保留床として決められた時期に公示して入札という流れになります。
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29737
名無しさん
だからこんなボッタクリみたいな高値掴みを強いられたわけですね。
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29738
匿名さん
>>再開発組合が算出した価格
事業費かかりすぎて高くなりすぎました。ボッタクリと云われても仕方ない価格水準です。
>>従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します
売りません。権利変換です。
>>パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました
三井は参加組合員です。入札などしてません。三井の指示の元に設計、従前評価、従後評価、権利変換計画作成、事業計画作成し、再開発コーディネート会社が調整してるのです。素人の寄り合いである組合に、こんな複雑難解な再開発事業は行えません。三井が最初から最後まで仕切った親玉です。
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29739
検討板ユーザーさん
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29740
匿名さん
竣工まであとひと月ちょっとか。
2年待ったよ。無事完成しそうで嬉しい。関係者皆様ありがとうございます。
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29741
通りがかりさん
>>29739 検討板ユーザーさん
場所柄、買って住むところではないですからね。
私も昔、この辺りに賃貸で住んでました。
家族できたので港区に引っ越しましたが。
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29742
評判気になるさん
まぁ、マンション前はこうなるでしょう。
文京区は、商業車、コンパクトカーばっか…
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29761
通りがかりさん
エントランスの柱が重厚でかっこいい!
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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29762
匿名さん
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29763
匿名さん
書き込めるのももう少しだからね
そして、ネガの時間は止まる
高値転売が繰り返されて、いくら評価されようが、知らずに掲示板に縛り続けられる
掲示板がネガの全てだからね
そして最近のーとか、いつまでも言い続けてろ
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29764
匿名さん
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29765
eマンションさん
>>29738 匿名さん
評判気になるさんと同じく、俺知ってるもーん。
権利変換とかを分かりやすく言ってるだけじゃん。
三井は仕切った親玉ではない。
入札したのは間違いない。
だっておれって知ってるもーん。
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29766
マンション比較中さん
中し〇の肉そばは、飯田橋の五差路にあるよ。待てない人はどうぞ
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29767
評判気になるさん
>>29743-29760 repeat_scriptさん
そんなにここがうらやましくて仕方ないんだね。
可愛そうに。
人気ものパークコート文京小石川が本当は大好きで仕方ないんだね。
これはそれの裏返しだよ。
認めなよ。
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29768
評判気になるさん
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29769
匿名さん
>>29765 eマンションさん
入札取れなかったら、それまでの調整業務、設計業務、コーディネート業務などの外注費、ぜんぶ損失になるのが分からんか?
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29770
匿名さん
そこまで言うなら、ここのポジが売れない部屋を買い取ってあげればいいじゃん。
それを頑なに拒むって事は、この価格で買うと損をすると自白しているのと同じだよ。
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29771
匿名さん
>>29770 匿名さん
さーせんさーせん
自分の部屋買うだけで精一杯っす
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29772
評判気になるさん
>>29769 匿名 若葉さん
はい、ご苦労さまです。
ご心配には及びません。
ここを欲しい人や企業は沢山いますので全く問題はありません。
来週から内覧会も始まります。
真剣な希望者が沢山来ます。
あなたような冷やかしは一人もいません。
みんな購入したい人ばかりです。
あなたのような買わない人、買えない人は一人も来ません。
あしからずご了承ください。
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29773
評判気になるさん
>>29769 匿名 若葉さん
>>29760 repeat_script 馬鹿葉さん
欲しいならこちらに連絡して下さい。
あなた様がいう「張り紙」に書いてありますよ。
「張り紙」っぷ(笑´∀`)
「張り紙」っぷ(笑´∀`)
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29774
匿名さん
>ここを欲しい人や企業は沢山いますので全く問題はありません。
その割には、中古も売れず賃貸募集も大量発生。
テナントはガラガラで公募が始まる。
客観視できる情報がこれだけ揃っているのですから、そのポジはさすがに厳しいですし、むしろ売れ残りの販促には逆効果だと思いますよ。
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29775
eマンションさん
>>29774 匿名さん
かわいそうな馬鹿葉さん。
本当に沢山いるんですよ。
俺知ってるもーん。
>>29772 評判気になるさん
こんなやつらに内覧会の情報は出さなくて良いんじゃない。
勿体ない。
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29776
匿名さん
堂々と一般公募しちゃってるのに
その言い逃れはさすがに厳しいッスw
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29777
匿名さん
本当によう分からんのだが、一般公募する理由何よ?
もしかして、購入チャンスを与えるための近隣への配慮?
もし、そうだとしたら、文京区の行政指導はエグいな。今後、再開発に手を出すデベがいなくなりそうな話だもんな。
やっぱりそんな訳ないのか。全然分からん。
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29778
評判気になるさん
>>29776 匿名さん
頭の悪いやつは何でこんなに把握力が無いのだろうか。
権利者は購入出来る広さと戸数が、従前の持ち分で決まっていて好きなだけ買えないっていってんだろー。
権利を行使しない人もいるしね。
残ったのを公募してる。
それを欲しい人が沢山いる。
公募しか出来ないんだよ。
一般人にも購入出来るチャンスがあるじゃん。
欲しいんだろ、本当は。
入札しろよ、金があるなら。
チャンスだよ。
ここに連絡しろ。
>>29773
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29779
匿名さん
>>29778 評判気になるさん
>公募しか出来ないんだよ
そこが分からんのですわ。権利未行使の床があるならば、公募せずとも、デベと地権者の身内優先で捌けば良い話でしょ、本来。
もうちょい分かりやすい説明してちょうだい。頭の悪さは自認しておるので、申し訳ないが、伏してお願い奉るぅ。
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29780
匿名さん
>そこまで言うなら、ここのポジが売れない部屋を買い取ってあげればいいじゃん。
>それを頑なに拒むって事は、この価格で買うと損をすると自白しているのと同じだよ。
この話題はこれが結論かな。
そんなに騒いでも幹線道路ワキ騒音で聞こえないと思うし。
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29804
匿名さん
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29805
マンション比較中さん
>>29804
第1期も第2期も住居部分の公募は行っていない
→公募などせずとも地権者の増し床や三井不動産が予定通り取得してくれている
よってこの第3期に住居部分の公募がでたということは『買い取って貰えない事態になった』というまぎれもない事実
おたくのいってることはせいぜい『なぜこの竣工間近の時期に』への答えにしかなってない
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29806
匿名さん
>>29804 匿名さん
事業費の不足分はどうするのだろう。銀行から借入してゼネコンに支払うのかな。
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29807
匿名さん
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29808
販売関係者さん
見方をかえると中の人でなくても応札できるわけで、手に入れることを考えている外部の検討者としては歓迎すべき事態ではないかね。ひょっとしたら安く手に入るチャンスかもしれないよ。
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29809
匿名さん
もし私が飲食店とかやっている人ならばこのまわりをぐるっと歩き回って、潰れて空いている店舗を数えるね。ここの周辺はそういう空きテナントは少ない方だと思う。やはり文京区の中心地で、区内の住宅街からこの辺に出てくる人が多く商圏が大きいのも理由だろうね。
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29810
マンション比較中さん
>>29808
百歩譲ってむりやり前向きに捉えようとすればそういうことだが、とうぜん最低落札価格があるわけで、再開発組合だってやすくくれてやるつもりはないだろ
そもそも、パンピーが買えるくらい安くくれてやるつもりがあるなら、その値段で地権者なり三井不動産に譲歩してる笑
この公募が意味するところは『えーんえーん、地権者も三井も買ってほしい価格ではお金だしてくれないよー、どこかに【地権者や三井不動産が割に合わないと思っている価格で買ってくれるひと】いませんかー』といってるってこと
ほんとみじめよ笑
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29811
eマンションさん
>>29779 匿名さん
地権者の身内とかで優先出来れば良いのですが、権利は譲渡出来ないんです。
相当の信頼関係がありノミニー出来れば第三者が資金出して竣工後に名義変更という手段もあり、それをしている人も実際に居ます。
不動産取得税は2度かかりますが。
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29812
eマンションさん
入札は誰でもできる。
メリット、デメリットがある。
しかし私はメリットの方が大きいと感じる。
デメリットは、区画は限定(残っているところだけ、当然だけど)されていて、ローンが組めない現金払い。
メリットは格安で購入できる。
再開発組合は利益を出すことが出来ないので残った物件は、再開発組合が閉まるときに最終利益が出ないくらいに価格設定される。
どのくらいが最低落札なのか、私も想像だがかなり安く設定されている。
これは情報を集めていればおおよそ分かってくる。
来週から内覧会始まるから再開発組合に出入りする人に声かけて情報集めが最適。
欲しい人は本当にチャンス。
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29813
eマンションさん
>>29805 マンション比較中さん
他の方も言っているが今回の再開発のルールでこの時期じゃなきと公募出来ないって言ってるのに。
この再開発は国、都、区からの補助金助成金を使っている公共事業。
地権者の課税も収用等が適用されている。
もっと良い時期に公募出来れば良いのに、何故か理解出来ないルールがある。
本当に理解出来ない。
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29814
eマンションさん
>>29810 マンション比較中さん
『えーんえーん、地権者も三井も買ってほしい価格ではお金だしてくれないよー』ではない。
ルールで購入出来ないんですと何度も言ってるのに。
俺知ってるもーん、と言ってるけど、前出『格安で購入出来る』んです。
今回の公募では三井も地権者も一般も入札します。
なので購入希望者はたくさんいると言ってるんですよ。
格安がどのくらいかはここでは控えます、ネガが狂うので。
何度も言いますが再開発組合が利益を出さないので格安なんですよ。
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