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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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24192
匿名さん
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24193
匿名さん
>24184
階高が低いですね。
タワマンの中では最低クラスです。
コストカットの方法として最も効果が高いやり方ですが、契約した人は窮屈さに耐え得る精神力が試されそうです。
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24194
匿名さん
新築で比べると、湾岸と小石川のバトルは熱いですね
☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
地盤 直接基礎? > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
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24195
匿名さん
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24196
通りがかりさん
>>24195 匿名さん
もう完売してるし、誰もあなたの書き込みなど、
気にしてないのだよ。こんなとこで誹謗中傷書いてないで、真人間になりなよ。いまからでも。
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24197
匿名さん
しかしここは後出しでいくらでも出てくるなw
色々とウワサも聞くし、どうしたイッチョメ
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24198
通りがかりさん
中央区で都心3区を名乗れるのは限られる
埋立湾岸は、何区だろうが埋立湾岸だ
ネガが、ここを突かないのが不思議だな
湾岸民なんだろうな
嫉妬まみれですか?
情けないのう
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24199
匿名さん
湾岸も小石川も、似たもの同士なので揉めるのでしょう。
同じ埋め立て同士、仲良くしなさい。
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24200
匿名さん
>>24199 匿名さん
弥生時代から生活に利用されてきたこの場所と湾岸とでは地歴が全く違います。
湾岸には湾岸の良さがあると思いますが、ここの比較対象になるようなエリアでは無いですね。
あと、購入者にはハザードマップの説明をしたうえでここは全戸即日完売です。
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24201
匿名さん
沢山の書き込みがパッタリ無くなったのに、また一気に湧いてくる。
ひとりが複数アカウント、またはグループでネガキャンしてるだね。
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24202
匿名さん
>24200
マンコミはもちろんTwitterでも酷評だらけのこちら。
最近見向きもされないのは同情心だとしても、地権者住戸の大量供給が始まれば、また人目にはつくと思うよ。
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24203
匿名さん
あほやな
願望ですかね
野村も余程のことがない限り瞬殺で売れるよ
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24204
匿名さん
コロナ前後とバブルに弄ばれたマンションになりますかね?
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24205
通りがかりさん
湾岸と小石川が似てるのは低地特有の陰鬱さだけやろ
あ
埋め立てもか…
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24206
匿名さん
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24207
匿名さん
野村不動産は本郷真砂再開発ですね。
高台かつ都心方向の三田線直結、商業施設下駄履きもなさそうですし、パークコート小石川よりワンランク上の物件となりそうです。
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24208
匿名さん
地盤も似ていますよ
【構造&基礎杭の長さ】
中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海 晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南 パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震 港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦 キャピタルマークタワー 25m/免震
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
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24209
匿名さん
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24210
匿名さん
>>24209 匿名さん
それはあなたが購入者じゃないからです。
契約前にとありますが、実務では契約とほぼ同時です。
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24211
匿名さん
>>24209 匿名さん
ここの購入者じゃないので詳細はわからんが、大手デベは以前から必ず重説にハザードマップの話を入れます。それが義務だろうが関係なく。
大手デベと取引したことないなら知らないのかもしれないけど
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24212
匿名さん
>>24211 匿名さん
そうですね。デベに限らず仲介流通大手もだいぶ前からハザードマップの話は通常重説に入れてます。
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24213
匿名さん
通常、モデルルーム内や契約時に、ハザードマップの話をあえて行う菩薩のような業者は、いません。
重説のタイミングで初めて水害等の話がありますが、ハザードマップをそのまま見せる業者もまた、いません。
これが来月より、義務化されます。
こちらのような水没リスクのある物件には、大きなダメージです。
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24214
匿名さん
>>24213 匿名さん
そういう業者にしか当たらなかったんだね。可哀想に
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24215
検討板ユーザーさん
デベさんからしたらラッキーでしたね。
義務化前に滑り込みで間に合った格好。
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24216
匿名さん
>>24213 匿名さん
契約者でハザードの話をされてない人いないと思うし、契約前の段階でも教えてもらえるよ。
もし話されてないならあなたはそもそもお客様と思われてないです。
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24217
匿名さん
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24218
匿名さん
購入者は早く住みたいなー。ってワクワクしてるだけなんだけど、住まない人は他人の家がなんでそんなに気になるんでしょう。
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24219
匿名さん
バブル物件掴んだ勘違いdinksの顛末が気になるからでは?
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24220
匿名さん
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24221
匿名さん
確認しましたが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。
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24222
匿名さん
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24223
匿名さん
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24224
匿名さん
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24225
匿名さん
>>24219 匿名さん
かなりどうでも良い理由で理解し難いな。。。好きだったけど別の人と結婚した人の?末が気になるみたいな気分かな。
カワイソ。。。
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24226
匿名さん
>24223
>24224
いえ。
もう一度言いますが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。
確認済みで、嘘を言っているとは思えません。
本当にモデルルームでハザードマップをもらった方がいらっしゃるのですか?
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24227
匿名さん
私は貰いませんでした。
無知と言うか必死すぎて哀れですね、ここの住民。
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24228
匿名さん
私はモデルルーム内覧時に図を見せて貰いながら説明受けましたよ。大手デベはどこも同じで説明してくれます。過去の土地のことや、なぜ土地の名前がこうなってるとか教えてくれます。
ハザードマップのこと含めて、実契約時までに聞いてないことがあると契約の見直しになりかねないですから、少なくとも抽選前の銀行融資くらいの段階では説明受けます。
どなたに確認されたのですか?購入者で説明受けてない人はいませんよ。
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24229
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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24230
匿名さん
ハザードマップの配布は無いですよ。ハザードマップは会社が作るものではなく、行政が作る資料ですから、配布はされません。ただし資料を見ながらはっきり説明してくれます。大手デベはどこも同じです。独自資料できちんの説明いただけます。その場で資料がなくても次回面談までに用意してくれます。
ハザードマップの話を知らないなら、あなたが面談していないか、面談しても客と思われず深い話は無かったかのどちらかです。冷やかしや、小さな法人の営業の方も様子見で面談来られてるのは見かけました。そういう方にはそれなりの対応なのでは。
ただ三井さんは私に対してはいつも親切で誠実でしたよ。
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24231
匿名さん
>>24230 匿名さん
2時間1回きりじゃ、全部説明しきれないからね。
最低でも2回話さないと細かいところまで営業も説明しきれないしね。
ハザードマップ配布する大手デベを今まで私は経験したことないけど、説明は必ず受けます。
後々のトラブルを避けるためには、メリットデメリットを顧客にきっちり説明するのが仕事の基本ですからね。
説明受けてないという方は、見込み客として見られてなかったか、営業の能力不足か。どちらにせよ、重説では必ず説明あります
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24232
匿名さん
契約前に説明しないと消費者トラブルの原因になり得得ますから、普通は双方納得してからの契約ですよ。上場企業がそんなことすると思いますか。想像できないのかもしれませんけど、考えてみては。
1度目の面談は概要とモデルルームと金額が一般的ですが、2度目、3度目にはハザードマップ以外にも、日当たり、騒音、風、地震、火事などの他に、各部屋の高さからの景色イメージ、近所のお祭り、風向きによりお線香の香りがするかもとか、考えてる部屋でどう変わると予想しているかまで細かく教えてくれました。
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24233
匿名さん
ネガの方は水害リスクを知らずにここを買って行った方がいると思っているようですが、そんなこと皆さん知ったうえで買ってますよ。
説明されますし、現地に目をやれば低地なのもすぐ分かるでしょう。
ハザードエリアであろうとそれ以外の魅力があれば選ぶ人は多数いるのです。
それだけの話。
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24234
匿名さん
再開発でハザードマップから外れるかもよ
しかし濡れずに移動できるのはいいよね
スーツと靴が傷まない
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24235
匿名さん
ハザードマップを頂いたと豪語され続けてきたポジさんが雲隠れしちゃいましたね。笑
ここまで無知だとさすがに嘲笑の対象ですよ。笑
頂いた妄想マップ、いつ頃アップしてくださるのでしょうが。
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24236
売り抜け成功デベ大勝利w
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24237
匿名さん
ハザードマップは業者関係なく目を通しておきたいところですね
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24238
匿名さん
と言いつつ特に気にしてませんけどね。
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24239
匿名さん
>>24237 匿名さん
CG広告で使われる良いお部屋のはずなのに、眺望がふさがれてませんか
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24240
匿名さん
>>24235 匿名さん
誰もハザードマップを頂いた、貰ったなんて書いてませんよ。説明はされてますが。日本語の勉強から頑張ってください。
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24241
匿名さん
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