パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>23249 匿名さん

何軒も貸してるんで明日から家賃が半額になりまって言われたり辛いけど、そうわ成らないのでここの支払いには何の問題も無いです。買わないで賃貸の家賃を払って頂いてる皆さんのお陰です。ありがとうございます。

>>23251 匿名さん

日本語不自由？

購入者からすれば、含み損は抱えても売らなければ、表面化しませんからね。不動産の下落は資金力が有れば、耐えれますので問題ないでしょう。
転売目的の人はご愁傷様ですけど。

>>23253 匿名さん

転売目的の人でも大損するとなったら貸すんじゃないですか？従って大幅に下がるとかえって売り物が出ないと思います。これ一戸でカッカッの転売ヤーさんなんているんでしょうか？

>>23251 匿名さん
当たり前の話しですが、価格が下落すれば新しく貸す賃料はすぐ下がります。今貸しているものは次の更新で減額依頼があるか、減額しなければ他の安くなった物件に転居されま空室損が生じます。ようは時間の問題です。

>>23254 匿名さん

元々低い利回りしか出ない物件なのに、この市場が続けば更に賃料は下落。アホのようにキャッシュで買おうとしているお大尽以外の転売ヤーは、まず爆死だろうね。これ、ネガじゃなくて客観的な見方だよ。

>>23253 匿名さん
ローン返済が滞らなけば問題ありません。もしローン支払いに困り銀行から任売を求められたり、競売となったら大幅に債務超過になりますから、一挙に自己破産です。銀行とよく相談してください。

>>23256 匿名さん

都心高級賃貸住みだが、ここ４、5年で自分の住んでいるクラスの物件は２～3割家賃が上昇した。この上昇分くらいが巻き戻されると、2019年購入で物件仕込み価格が高い賃貸オーナーは、本当に苦しいだろうね。ご愁傷様という感じ。

>>23255 匿名さん
それは家賃を払ってる方の妄想ですかね。
安くなると良いですね。

>>23255 匿名さん

価格が下がると家賃が下がるって凄い理論。
安く買えたから安く貸せるならわかるけどね。結局、安く売る人がいなければ無理ね。

>>23262 匿名さん
キャッシュで買いますけど？金利安くてもローンの諸費用とか登記の設定費用とかも金利と考えたら全然安くないよ。金利だけしか見て無くて全体でどうなるか考えて無いとか目先の事しか見てないひとかローン組んだこと無い人？

>>23260 匿名さん

ここはお医者さんと弁護士だよ。ま、大手町にも用は有るけどね。ローンなんか組む人いるんですか？

>>23258 匿名さん

家賃払ってる。ありがたい。貴方の家賃が支払いになりますから。

>>23264 匿名さん
普通は価格が下がれば家賃は下がるよ。当たり前じゃん。逆もまた然り。

>>23264 匿名さん
元本と果実の関係といって常識です。勉強しましょう。

もう完売した物件でなに議論してたんだ。
みんな暇なんだなw

>>23271 マンション掲示板さん
弁護士多いから恥かきますよ。引き渡しも残代金の支払いも終わってないから売買はまだ終わってないの

>>23266 匿名さん

文京区は医者は確かに多いだろうが、弁護士は疑問だな。
利に聡い弁護士は、もっと地価が崩れにくい物件を選ぶと思うね。地価が不安定な上に天井高等の低仕様のここをわざわざ選ぶ理由が分からん。

完売後でもこれだけ興味をもっている人がいるので、それなりに需要があるんだと思います。安売りする必要性はないでしょう。

もうそんな時代は終わりましたよ。
少なくとも買値で売れることはありません。

>>23278 匿名さん

買値を割ってまで売るなら10年後かなー。

そんなに急いで買値を割ってまで売らないといけない理由が見当たらない。

家賃が下がると良いですね。賃貸の皆さん。

>>23279 匿名さん

家賃補助が勤務先からたんまり出てるから、どっちでもいいよ。
家賃下がらないといいね、大家さん。

>>23280 匿名さん
賃貸でもいいと思うけど、その賃貸組がなぜこのスレに粘着してるの？

マンション買わないと負けた気になるからではないでしょうか。
奥様とかから突き上げを喰らっておられるのでは。買ったから偉いってわけでもないし、買わなかったからって偉くないってこともない。比較は疲れますよ、きりもないですし。

>>23281 匿名さん

契約済なら検討板に粘着しなくてもいいのに粘着している購入者と一緒。
このスレ、ときどき面白いことが書かれるからだよ。

確かに面白いというか、大袈裟な人が多いよね。２チャンネル風のAAを添えたりとかビッシリと箇条書きで何かを書きつけたりとか、一見意味不明なところがアール・ブリュットを思わせるよね。

>>23283 匿名さん
別に契約者じゃないよ。

しかし談論風発、まことに結構。ちと残念なのは日本が滅びるからここもおしまいだざまーみろみたいなレベルの人が多いこと、まことに論理的ではない、感情的な意見だよね。天に唾すりゃなんとやらと言うが、そう言う人たちの足下も砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。

あれ、誤変換だな
＞砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。
ではなくて

砂山の砂のように海の波に洗われて真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。

でした。

こちらの失敗原因は、当初から延々と指摘され続けてきた、極端な過熱感という相場心理でしょうね。
収益還元法や取引事例比較法など、いくらでも冷静かつ客観的に適正価格を導き出せるタイミングは、公平に与えられていたのに。

引き渡し時には、分譲価格より20%程度は値下がりしていると、断言できます。

相場上昇時には「駅近、再開発タワマン、ブランド」という文句は魅力的に感じるものですが、今回の暴落で皆さんお気付きの通り、それは諸刃の剣なのです。

ほらほら、駅直結大手町近接商業併設だぞ
周辺相場より２割は高いけどパークコートにしたぞ
まだまだ市況上がるぞ飼うのは今の内

って煽りに負けたってこと？

資材が高騰していてマンション価格は下がらんらしい。むしろ上がるという話。

公示地価出たかな？
手が空いている人、レポートしてくれたら嬉しいです

>>23290 マンション検討中さん
当たり前。建築費、人件費が下がらないのにどうやってマンションの値段下げるんだよ。土地が安くなるとしたってもう仕入れちゃってるのに関しては無理。
人件費削減するために奴隷契約してくれる奴を途上国から掻き集めるか？

誰も買わなくなるから、下げるんですよ??

>>23293 マンコミュファンさん
そうなればいいね。

>>23293 マンコミュファンさん

誰も買わなくなる？とか本気で思ってるならどうかしてるよね。

>>23295 匿名さん

買えない人が完売した物件に粘着してるだけなんで広い心で見てあげましょー。

購入者の言葉を眺めていると、ここまで見事にバブル期越えの最高値で嵌め込まれた理由が、手に取るように伝わってきますね。

長期金利上昇スピード上がってきましたね、、、
変動金利の人は数年後大丈夫でしょうか。
そして原油も18年ぶりの安値。
世界各国の株価は昨日も暴落。
WBSでも指摘されていましたが、不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いという見解だけは、どの論者も見事に一致していますね。

株も原油も何もかも下がっても世間を取り巻いている事態が収束すればまたその時の相応の相場観になるから高くなるものもある。
ここの物件も同じ。
駅直結を筆頭に魅力的な物件は上がるよ、心配しないでも。
株もGOLDも低いところで買って高く売る。
不動産も安い時に買うべきでしょ。
株は売りから入れるけど不動産は買いからしか入れないし。

周辺公示価格は昨年比14%アップでしたね