パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

変わった仲介業者が降臨してるなオイ

普通は高値で引っ張るものだよ

この物件みたいに高値で売り抜けるのが難しい場合、得られる手数料なんて正直ほとんどないだろうけど、長期的に見て相場に影響してくるからね

他にも扱う物件数が多ければ多いほど、そうなる

とりま、大手で勉強し直しておいで

>>31005 マンション掲示板さん

私も。早く教えて。

私も。
仲介業者さん、ほら早く。

>>31006 通りがかりさん
同じ話をここに出店する大手のリハウスの担当者にしてこいよw
ここに出店しても得られる手数料は殆どないから諦めろってさ！

>>31006 通りがかりさん
高値で引っ張るとそれだけ販売期間が長くなり機会費用のロスになり、専任の場合だと3ヶ月以内に決まらないと他社に乗り換えられるおそれがある。
なので早期に値下げ要請に応じてくれるのはありがたいオーナー。あなたは仲介業者ですか？
「高値で売り抜けるのが難しい場合、得られる手数料なんて正直ほとんどない」←この意味はちょっと良く分かりません。

ネガは仲介業者と部屋を具体的に挙げろ

早く買わないと700万以上の部屋しか無くなっちゃうよー、ネガさんｗ

転売住戸が次々成約してて、ネガも焦ってきました

>>31017 匿名さん

売出し前、売出し後、引き渡しのこのタイミング、毎回同じキーワードでの発言ですね。中学生の息子もまた出たよってバカにしてるくらいで、こういう陰湿な大人になるなよって伝えてます。

>>31016 通りがかりさん

ネガはここの適正価格は300万円台とか言ってた時期あったよね、せいぜい400万円台とか

全く的外れだったのだから言い訳よろ

>>31016 通りがかりさん
間違えて「参考になる」を押してしまいました…すみません

間違いついでに一言…
住民スレを見る限り、こことは少し雰囲気が違いますので、住民がムキになっているわけではないのでは？という気がしています。
住民予定者の一人としては、今転売に出ている住戸の価格よりも、7月実行の融資金利の動向の方が気になりますね…このまま今月の金利低下が続いてほしいです(^^)

仲介屋としては安く早く売ってくれる手離れの良い客がいいなあ

投資の方はどうか知りませんが住んでしまえば価格の上下なんて全然気になりませんよ。部屋は静かだし、水没って言われても6階には滝が流れてるし。ただ、一つ思うのは引き渡し終わってひとしきり売り物の部屋が売れて無くなったら、その後はあんまり売り物は出ないように思います。

確かにここが売れたとしても中央線内側に住み替えは不可能ですし、内側にステップアップしたい人達の戦略を考えると、内側の相場が下がるまで敢えてここを売る人は少なくなるでしょうね。
私なら中央線内側の相場が下がるまで、我慢して住み続けると思います。

相場が下がったらこんな場所 速攻で売られそうで逆に怖いわｗｗ

>>31018 匿名さん

マンションレビューによると、
推定賃料は18,000円、推定価格667万円です。
https://www.mansion-review.jp/mansion/780664.html

18,000円×12か月×（1-経費率20%）÷667万円＝2.59%
このマンションのネット利回りは2.59%です。
これ、異常に低いと分かりますか？

投資リスクが日本一低い
丸の内S級オフィスビルが2.8%です。
それよりもリスクが低いという推定売買価格です。

千代田区丸の内や大手町ではなく、文京区の春日でですよ。　
しかも借りるのは超大手企業ではなく素性の分からない個人。
さらには権利形態は単独所有権ではなく制約がある区分所有。
素性の知れない賃借人に賃料踏み倒されるリスクも、
すぐに退去するリスクもあるうえに空室リスクも高い。

こんなに投資リスクが高いのに、丸の内S級ビルより
利回りが低いんですよ。理論的に破綻してる利回りです。

本物件の場合、最低でも3.5%はないと
投資採算性に妙味がないため、
18,000円×12か月×（1-経費率20%）÷x万円＝3.5%
x＝494万円
が適正価格です。

実需がアホみたいに高くても買っているから
667万円なんていう異常値が出るのです。

いずれ金融政策は正常化されます。
その際には500万円まで下がってきます。
楽しみにお待ちください。

不動産は長期的にみれば
収益価格（494万円）に収れんするのです。
不動産価格は科学的に決まるのです。

それを理解せずに相場だけを見ている人は
高くないと信じ切ってしまう。
相場とはいつも行き過ぎ、間違え、
最終的には収益（理論）価格に修正されるのです。

ははー。ここは丸の内のオフィスビルと利回り競争してるんですか。

相場とはいつも行き過ぎ、間違え、
最終的には収益（理論）価格に修正される

時間軸がないので何とでも言えるね。

完売済み物件なのに、もりあがってんね。

ネガがムキになって相場語ってると思ったら、マンションレビューの数値が根拠って大丈夫かｗ
外観が丸の内クオリティなので、丸の内Ｓ級ビルと比べるのはＯＫＯＫ