パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

か、どうかは分からないけどね。

素人が考えるよりもっと＋、もっとーどっちもあり得るので。

いずれにしましても売れない話ではなく、売れた話はいい傾向ですね。

値下がり額で言うと、5%か。
多少の差はあれど、おそらく他の部屋もそんなもん。

てか、この程度の値下がりくらい許容できないやつがバブル末期に分譲されたこんな新築タワマンなんかに突っ込んでないだろｗ

仲介手数料は多少引くところもあるけど、+500だと利益は全く出ない。ある程度赤だね。。。
転売ヤーさんは最低1000万乗せが常識（これでも商売としては厳しい）。私の購入したマンションはみんな最低2000乗せて、条件の良い部屋は全部売れてしまった。

>>24060 匿名さん
これ地権者部屋でしょ？仲介手数料以外の諸費用かからないでしょ。あとなんで地権者部屋の元値が分かるわけ？一般分譲住戸がその価格だとして、仕様が低い地権者部屋はもっと元値は安くなるでしょ。

>>24005

ぷっｗ

一般分譲も地権者用も、同じマンションですから仕様は同じですよ。

若干内装は違いますが、200万もあれば同じにできます。

>>24067 匿名さん

仕様は違うはずですよ

階高、梁、サッシ高、耐震設備。

地権者住戸も分譲住戸も同じ三次元構造ですから、建築費は同じです。
分譲用はリビングにのみ天カセがついてますが、あとは全部壁掛けエアコン。
その他内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。

200万もあれば、同じ内装にリフォームできると思いますよ。

｢住みよさランキング2020｣関東＆北海道東北編
濵野 沙耶 : 東洋経済『都市データパック』編集部

https://toyokeizai.net/articles/-/357346

文京区関東1位来たよ

>>24060 匿名さん
372万の損切り（私見による推計）
と書かないと語弊がありますよ。データは正確に扱いましょう。

地権者部屋は一般分譲住戸の廉価版で、権利の売買だから仲介手数料以外の諸費用がかからないとするとただの益出しでしょ。

>>24070 匿名さん

すばらしいですね！

>>24070 匿名さん
住みやすさ全国2位はすごいね

後発物件見ても買って良かったね
パークコートタワーは黙って買っとけだよ
昔と比べても仕方ない
これからだよ

中古がなかなか売れませんね
売れたと大騒ぎしていた部屋はよくみると損切り価格

ポジさんの書き込みを見ると、ネットには出ていない部屋がいまだに結構売られているようですし、地権者部屋200戸大量放出とまではいかなくとも、狼狽売りが加速してきたとみてよさそうですね

現地行くとわかりますが、騒音が結構つらそうな物件になりそうですね

あと、見た目が…
CG貼ってる人も実物写真だけは避けているようですし、損切りでもなんでもいいですが検討するなら現地調査が必須の物件ですね

>>24074 匿名さん
>>区内全域の約6割が住居系の用途地域に指定されているため、都心にしては住宅が多いことも特徴だ

この低層専用地域が文京区の人気の理由。幹線道路沿いの駅直結マンションには文京区の良さがない。他の区でも良かった。

頑張っているね、若葉くん。
貴君のような低層アパート暮らしにはなかなか解らないだろう。
しかしながら騒音はある程度仕方ないと言える、30階以上はあまり影響はないとは思うが。
同幹線にはもうすでにいくつもの物件があり騒音も検証しサッシなど対応済。
人によっては子供の声も騒音、鳥のさえずりさえも迷惑だと感じる人が居る。
学校の校庭の横、消防署の横などにも物件はいくつもある。
結局許容できる人が住めばいいだけ。
そして住まない人や住めない人がそんなこと心配してもどうにもならないとこだけは確実。
余計なお世話である。

万人共通、理想の土地に理想の家は存在しないからね。みんな価値観も生活も家族構成も違うし。