ローレルアイあべのってどうですか？

一期の時の資料ですが、階の価格差が大きいところだと1階差で160万円差があります。

自分の希望住居だけ見てたのですが、こうして見てみると差額がバラバラですね(^^;
15階がベラボーに高いのがわかりました。

2期の66㎡7055万。ありえんわ
1期よりも100万は値上げしてるね。
価格表8階で、6970万！これでも十分高い（売れたんでしょうね。信じ難いが）のに
この下の階で7,055万とはねぇ。
お手本は住不ですか。
大阪・関西万博に向かって、不動産価格上昇は続くのか。
これじゃ、松崎町の中古も上がる一方やん。

>>443 匿名さん

消費税が2%上乗せされるのでそんなもんです。

>>443 匿名さん

仰る通りです。松崎町に住んで数年、どんどん価値が上がってます。
でも、他に移るには、ここは便利がよく、子供が下校やその後の習い事も人通りが多く安心ですし充実もしてますし、結構住宅街でもあり、夜や休日は静かです。
今の季節は窓を開けたまま、気持ち良い風に包まれています。
こちらのローレルアイは魅力的ですが、子供が２人いると最上階の二戸を繋げない限り狭いので厳しいです。

高いなあ。
プラウド、グランスイートの1.5倍くらいしますね。
住宅バブルの気がします。

梅田、難波、そしてあべの天王寺

有数の繁華街（日本1のハルカスはある、大型スーパーも入るQ'sモールはある）なんだけど、他の繁華街と決定的に違うのは、学区が良い閑静な住宅エリアが続いている点。

松崎町の希少性は十分わかるが、それにしてもここお高いでんな。

最近の大阪は東京並みに高くなってます。万博が終わってから、あべのの方で中古を買いたいと思っているんですが、これじゃ無理ですね。阿倍野区・天王寺区は中古も高いですからね。

ここの価格見たらびっくり！この面積で！
万博まではまだだいぶある今のうちに、中古も視野に入れて探すしかありまへんわ

>>448 マンコファンさん
阿倍野区の一部と天王寺区は高いですね。

担当者から聞いたのですが、2期かなり倍率高いみたいですね。
6月に抽選だけど今の時点で軽く4倍はくだらないとか。
価格が高いと言われていますが、それだけの価値があると考える人が多いのですね。

１期も広告出したのは２日だけだったのに、飛び入りで購入希望された方がいてて要望書では購入間違いなかったのに、運悪く抽選になってしまった住居もあったそうです。
１期２次も３次も募集期間が短かったのは、長期に募集すると同じ事が起きる可能性があったからじゃないでしょうか。
２期は募集期間も長いので、きっと倍率が高くなるのですね。
本当に欲しければ、こまめにレジデンスサロンに通って売り出し前の情報を入手するのが大事だと思います。

まさしく上記の通りだと思います。
私は1期の3次で買いましたが、「長期間情報を出すと倍率が高くなるから。」という理由で情報が出たのは1日だけでした。
今は1期の4次の情報が出てますね。じき消えるだろうけど。恐らくあと残ってるのは15戸くらいかなと。

>>451 匿名さん

そんなに倍率上がっているの？
ここが良いのは駅近でタワマンではないところ。
タワマン嫌いにとっては、滅多に出ない好立地でしょうね。

確かにタワマンはあまり好きではないですが、タワマンでもここ以上の立地はないから人気があるのでは？
タワマンで駅上もありますが、西側ですし、下がビジネスホテルで落ち着かないですし。シティタワーはここより

>>455 検討板ユーザーさん
アートアルテールは、ホテルのサービスが受けれる人気物件と聞きましたが。中古物件では天王寺駅近辺で一番人気だとか。

>>456 マンション掲示板さん
今売りに出ていますね。14階68平米で9380万円って。。。ここの価格が許せるように思えてきた。

あそこはレジデンスとしてはそれほど...。

>>458 匿名さん
同意です

>>456 マンション掲示板さん

確かにアートアルテールは利便性で言うと文句なしですもんね。
外観デザインもけっこう好きです。けど高いなあ。

>>458 匿名さん

Why not?

アートアルテールは売り出し時の価格が@250くらいだったこと考えると大暴騰ですよね。これ以上阿倍野周辺の単価が上がるとしたら南海トラフ後に災害に強いエリアだと証明できてた時くらい？
すると築2012の物件をで＠450(68㎡9800万だとそのくらいですね)の値段を払って購入するメリットは？
新築の時このエリアに興味があったら購入しとけば良かった！と思ったかもしれないですが…。
賃貸が多く出ているということは住人が流動的。
ローレルアイあべのを投資用に買っておられる方はどのくらいいるんでしょうか？

>>462 匿名さん

売りがないからローレルあいを投資で買う人は少ないと思うよ。
ただ今からアートリテールを投資で買う人はもっといないと思う。

松崎町って、長者ヶ崎町と一本松とを合成したとか聞いたことがある。
ここ買う人はまさに長者だな。

>>464 匿名さん
トリビアですね！
阿倍野区のHP見に行ったらおっしゃる通りでした。

担当者から聞いたのですが、近々2回目の値上げがあるみたいです。

70㎡15階北向きで、8000万超えますかぁ。
なんだかんだ言ってもすでに7割方売れたのは事実みたいね。
一番驚いたのは売主の近鉄さんでしょう。
わけわかりまへん。脱帽！松崎町

一期５次の3戸分譲はたったの1時間でしたね。
２次で売り切れちゃうでしょうか。
売り切れたらレジデンスサロンがクローズされてしまうのでちょっと困ってしまいます。
残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？

東向の間取り3パターンよりも西向きの間取りのが人気なんですか？
何か理由があるんですか？

残り戸数ですが、残り10数戸だと近鉄不動産の人が言っていました。

>>469 マンション検討中さん

諸説あるでしょうが、ここはリタイア組の入居が多いことから、朝日より落日を好むのでしょう。

>>469 マンション検討中さん

街中に住みたいくらいだから、東側の山や住宅街を見るより、西側の明るい街並みを見たいのでしょう。

新聞チラシがよく入ってくる。
不要なのにね。予算余って困ってる？

さて、２期は？
といっても、あらかた売った後の２戸。
こんな楽な販売もたまにはある？

ところで、内装、間取り変更などの打ち合わせは何階の方まで進んでるのでしょうか？

２期情報聞こえてくるかな

完売？って２戸なんですから

実際には、あと何戸が残ってますか？
モデルルーム前を今日、通りましたが、静かでした。

2期では売り切っていないようなので、
次は抽選にもれた人の2期〇次分譲で小出しにしていくのではないでしょうか。
抽選にもれた人の購買意欲がなければ3期になるでしょうが、そこまで残っているか？？
わざと残すか？？？
最上階のオーナーズプランが12月ころが締め切りなのでそこまではレジデンスサロン残すのではないかと思われます。いや、残してほしい…！

不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね。
だから完売まではまだ時間かけるんでしょうね。

> 不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね

採算性の観点から言えば、人件費や広告費などがあるため確実に早く売ったほうがよいです
ただし、早く売れすぎると、「もっと価格が高くても売れたんじゃないか？」って会社の上層部に攻めされるから、モデルルームの土地の契約期間いっぱいくらいで売り切りたいっていうのが現場の本音でしょうね

パッとしない話が多い中で、
この驚愕価格ですでに７割方も売ったようですから、
責められるどころか、表彰状もんですよね。
超駅近、松崎町、というような好立地に助けられたとはいえ。

あとはお好きに、ということじゃ？

８割は売れているでしょう。

上層階を購入しましたが、モデルルームは打ち合わせの頃には無くなってる予定と聞きました。

長者ですね

書き込み少ないのは、購入層が自分の判断で購入している証拠ですね。
投機が少ないのは居住に安心できる要素です。

モデルルームに行った際、見かけた他の方は、
親世代と子世代とで、複数購入を検討されてました。。。。。
また、親世代が購入し、子世代は親世代の現住居へ。子世代の子育てが一段落つく頃に、親世代が購入されたここに。。。

そう言うこともあるんだと思いました。

>>485 匿名さん

他のお客さんを良く観察されているのですね。

>>486 匿名さん

はい。そうですね。
どちらも、モデルルームのリビング辺りでお話をされてて、自然に聞こえてきたのです。。。気になりはしましたし。。。

親子で同じマンションを購入し、二世帯住宅とは言わないまでも隣り合って生活できれば
安心でしょうね。
もしかするとマンションの購入も親世帯が出資してくれるかもしれませんし(^^)
子育ても親に頼れるし、将来は逆に親に頼られるかもしれないしでメリットが多いと感じます。

パワーカップルもだけど、パワー親子で同じマンション内でそれぞれ購入というスタイルなんですか。
なるほどねぇ。だったら、狭くてもいいわけか。

>>489 匿名さん

高額なマンションです。リスク分散の観点では、慎重に考えた方が良いですね。
パワーカップルが同じ会社で働いて、万一その会社が潰れたら共倒れになるのと同じ理屈。

3期分譲が未定だらけで予告が出ましたね。

>>487 匿名さん

こっそり聞いたことをネットの掲示板に投稿か。

駅近だし、HOOPも&もすぐそばだし。
とにかく便利なとこだね。

近辺の分譲からこちらに移る方もいるんでしょうか？サンクタス、シティタワー等

投資用ならどうか知りませんが、転居となると近すぎなので、
いないように思いますが。
徒歩５分以上離れてないと。

6階Etypeが先着順分譲ででましたね。

狭い、高い、眺望期待薄、
だけど好立地なんだよな。
不動産は１にも２にも立地とはいえ、
ここの購入者は売主とともに歴史を作った。

狭い→最低限あれば工夫次第で何とかなる。
眺望→どうでもいい。
値段→近年の不動産価格の上昇を考えれば平均的では。

自分がローレルアイを買った決め手は兎に角この好立地。
便利なだけじゃなく、常盤小学校の校区なのも良い。ここなら子育て、教育環境も安心かなと。

>>498 匿名さん

ラブホテル?！

>>499 匿名さん

犯罪ではないでしょ？

あと何戸ですか？

価格はいまどこも高いが、とりわけ高いような...。
立地的にはこの程度か、という気もしないでもないが。

４４１さん撮った価格表でみると、70㎡北向き１５階（最上階）で８，０９０万。
１４階は７，５９０万。１３階は７，４９０万、と１００万円の差！
７階でようやく７千万割れの６，９９０万円。

驚愕すべきは、これで売れた、ってこと。
訳が分かりません。

日本１のハルカス効果？
あべの沸騰

>>503 匿名さん

虎ノ門麻布台ヒルズができる4年後まで日本一を満喫したいですね。

ハルカスには、近鉄百貨店が入っているので催事などに足を運ぶのも楽しそうです。
隣にNASがあるし、都ホテルにはTIPNESSがあるので運動不足解消にも一役買いそうです。
天王寺公園が整備され、美術館や動物園が徒歩圏にあり、JRや地下鉄（御堂筋線、谷町線）へのアクセスも良い。天王寺駅は北部がまだ開発の余地があり、新今宮の中華街計画など、今後発展していくのでは…という楽しみもあります。指定災害区域でもないようです。購入できて本当にうれしいです。

ラブホは将来的にもあるのですかね？経営的になくなりそう？

>>457 匿名さん

今、売出し価格を見たら、9180万円にダウンしていますね。
ここの値付けに便乗して高く売り抜けようとしているのでしょうが、まだ高い。

ラブホテルなんて入れ替わり激しいから10年先もあるかどうか。
特に都会なら尚更。
実際分譲マンションの隣にラブホテルが建ってたけど建て替えで駐車場になった例を見てきました。
それにここら辺ラブホテル閑散としてるし。
何百回と前通ったことあるけど人入ってるの見たことない。
茶臼山の方は賑わってますけどね。
なのでラブホテルが近いのは全く気にしていません。

>>494 マンション検討中さん

いますが？

>>508 匿名さん

そりゃあジロジロ見られてたら入るに入れませんよ。

阿倍野松崎町は、渋谷でいうと松濤みたいなセレブな街ですかね?

イトーヨーカドーも入るQsモールやハルカス、hoop、andが駅とリンクして大きなショッピングゾーンを形成しています。あべの天王寺の再開発の成功（天王寺北部はてんしばを手始めにしてこれから）は近鉄の力も大きいですね。ミナミもうかうかしてられないでしょう。ここの価格は梅田ど真ん中並みですし。

都会っぽいのでお買い物はどこにするか迷いそうと考えていたのですが、アクセスのページに、成城石井、イトーヨーカドー、関西スーパーがあると書いてありました。成城石井は高級スーパーですが、イトーヨーカドーや関西スーパーは普段づかいもできそうですし、徒歩3分、徒歩5分と車がなくても行ける場所でした。

親切に周辺施設を写真つきで掲載してくれています。
郵便局、保育園や幼稚園、小学校など。区役所や図書館も徒歩11分、徒歩8分とそれぞれ近く、引越した時の手続きも簡単そう。

商業地域なので近隣施設で子供に見せたくない施設もあるようです。かなり近距離じゃなければ、その通りを避けていくことで「見せない」教育を徹底できそうです。

>>513 匿名さん

かなり近距離だぞ。

>>513 匿名さん

G20開催中は休業してますね。

>>514 匿名さん

毎回、気にされてる方？意識しすぎでは？？好きなんですか？
我が家の近くにもありますが、毎日通ってたら、素通りしてますよ。

毎回の方でなければ申し訳ないです。

気にならない人は気にならないですがね。

>>511 マンコファンさん

松濤の人口は3000人、松崎町の人口は10000人。松崎町は、ただの庶民の街です。

>>517 匿名さん

松濤には低層戸建エリアがありますしね。マンションや雑居ビルが混在する松崎町はそういう意味では庶民的なのかな。

松崎町は住宅地ではないですよ。

松の字ですか

松崎町2丁目のこのあたりの地価は、平米単価50万円ぐらい。一方、松濤は150万円ぐらいですか。

>>519 匿名さん

松崎町にも第１種住居地はありました。
このマンション周辺は商業地域です。

梅田並みの価格とありましたが、
今売り出し中の梅田界隈のタワーよりも高額ですね。
高層階ほど高額になりますから。
例えば、１０階の同じくらいの面積で比較すれば、
こちらの方が高額です。

あべの
遂に梅田超え―
かな？

この物件の購入を考えておられる方は、
先着順が公示されているうちにレジデンスサロン行かれるのがよいでしょうね。

先着順申し込みに来られた方に打診して要望書を書いてもらい、
３期分譲で売り切るのではと思われます。

最上階のオーナーズセレクトが１２月までなので、
３期分譲はおそらくその頃にアナウンス３時間程度で申し込み終了となり、
売り切ってレジデンスサロンクローズとなるのではないかと。

もし、申し込みが殺到すれば、の話ですけどね。

>>525 匿名さん

ずいぶんお詳しいんですね

いまや国際的に知られてきた日本１のハルカスができてから、あべの
は変わったんですね。

キタとミナミの次、第３の位置づけだったんですが、
今や大変な変貌を遂げようとしているようです。

>>526 匿名さん
今までのパターン分析です。

なので推測にすぎませんが、
今後駐車場・駐輪場の申し込みが
入居者が確定してからになること、
レジデンスサロンが完売したらクローズされることを考えると
いつ完売になるかは気になるところです。

建物完成して阿倍野ライフが始まるのを楽しみにしている一人です。

>>527 匿名さん

麻布台ヒルズができたらどうなるんだろ？

駐車場の数は足りるんでしょうかね。

阿倍野の地価は確かに上がってますが、天王寺駅から離れたら、そんなに高くないですね。梅田のような徒歩15分とかはここら辺では売れないですね。

将来性をどう見るか？

梅田はうめきた２期開発
難波は押し寄せるインバウンド効果
そしてあべの天王寺はハルカス効果

思い切ってハルカスを建設し勝負した近鉄の力は大きい。
ここも、ハルカスとともにだった。
これから天王寺北部を中心に引き続き再開発が期待される。
発展の余地は大きいだろう。

>>531 匿名さん

ハルカスの近鉄百貨店は苦戦してませんでした？
最近は客入り良くなったのかしら？

私自身の購入動機は
天王寺公園の整備、駅近物件の2点です。
ハルカスはあると楽しい！
美術館や展望台、ホテルにレストラン。
近鉄百貨店は苦戦してますが、
駅ビル、ショッピングモールは
難波、梅田より天王寺の方が
充実してると思うんですがどうでしょうか？

苦戦してたのはもはや昔の話。
ハルカスの近鉄百貨店は今やインバウンドを抑え込み、かつてとは見違えるような勢い。
やはり日本１が効いてるんでしょう。
hoopやandも３０億をかけて、ハルカスと一層のリンケージ効果を狙う。
ハルカス建設を決めた近鉄経営陣は強運の持主と崇められるでしょう。
それがこのマンションにまで及ぶとは！

>>534 匿名さん

戦時中の大本営発表みたいだな。

>>530 匿名さん
徒歩15分だと一戸建エリアですね。
ネットには出てきませんが、代がわりで売り物件はぼちぼち出ているようですよ。
60坪8000万くらいの物件を打診されたことがあります。

中古物件は、イマイチじゃないですか？
間取りも、設備もあんまり。チラシで入りますが、惹かれません。それに、最寄駅は天王寺ではなくなりますよね。
松崎町も1?3丁目が１０分以内で、4になると、文の里になりますね。

徒歩１０分で、35坪で8000万の更地の話はありました。前の道が狭いのがきになります。
また、徒歩５分以内と１０分では、違って見えてしまいます。

>>531 匿名さん
みなさん、少々おかしくなっていますね。あるいは、購入動機の正当化に躍起になっているのか。
大阪は過去も将来もキタとミナミの二極で推移します。キタとミナミを横綱と大関とすると、天王寺・阿倍野は、関脇や小結ですらなく、前頭筆頭に過ぎません。
永遠に横綱、大関になれない位置です。キタ、ミナミとなぜ比較したがるのか、とっても不思議です。もっとも、そこに、このマンションの価値があります。
住むための街、阿倍野における際立つ利便性です。長い老後を過ごすためには、絶好のロケーションではないでしょうか。

繁華街としては関脇か小結かには入るでしょう。
ただし、キタやミナミと決定的に違うのは、
ここの松崎町のように、良質な校区を含む住居エリアが続いていること。
その通り、住むには本当に大阪随一。
ということで、レジデンスエリアの横綱。

ラブホで帳消しだわ