ローレルアイあべのってどうですか？

> 140

今時直射日光で外干しできる衣類の場合は、乾燥機かけることが多いと思うけど
あとは、日陰干しか、布団みたいに乾燥機入らない物

そういう意味では、布団以外は、直射日光が当たらないベランダのほうが洗濯には優しいけどね

明日、明後日も盛況なんですかね。
ご近所の方が多いみたいですね。

盛り上がらないねー。モデルルーム行った人、価格で撃沈かな。

予約取れなくて諦めます。

説明会行きました。

価格が私の予算より上でした。
予算内であれば購入決めたかったです。
JR・御堂筋・谷町・近鉄・バス・阪堺これが全て使える天王寺・阿倍野周辺はやはり便利ですね。
近所に住んでいるので完成してあの通りの雰囲気がどのようになるのか楽しみにしています。

70,57の広さのもので8000万くらいでしょうか？

>>145 マンション検討中さん
ちなみに予算と希望の広さはおいくらですか？

タワマンで洗濯物を干す話題が出ていましたが、そもそもタワマンの高層階での外干しはできますか？
強風で洗濯物が吹き飛んでしまう為、乾燥機が必須ではありませんか？
こちらはタワマンとはいかずとも15階ですが、高層部は外干しもできる環境なのでしょうか。

今日行ってきましたが、金曜の夕方でもいっぱいでした。

>>149 検討中さん

平日もされてるのですか？
案内状では、土日だけで、しかも明日までだったのですが、、、

水、木以外はやってますよ！
予約者300以上らしいですね。
狭いけど高い物件ですが、皆さんどのくらい買う気ですか？
低層階が人気なのかな？
自由設計が人気って聞いたけど、本当なのかな,,,

説明会行きました^_^

やはり高めですが、今はどこもかしこも高いですよね。

タワマンのような、ラウンジやフィットネス、コンシェルジュ等が無い中の価格です。

皆さんどうされるんでしょう？

意外と安いなとおもた

あの価格帯なら即完では

>>150 匿名さん
平日はまだ余裕あるみたいですよ。予約が多いのでそこまで積極的に予約は受けてないんですかね。

>>152 マンション検討中さん
コンシェルジュとかフィットネスとかは価格じゃなくて管理費に乗る分でしょ！どうしても欲しいなら管理組合で作ればいい話ですし。私のマンションはコンシェルジュなくしましたけど。

>>156 マンションファンさん
フィットネスもコンシェルジュカウンターも作れるスペースが無い設計です。
集会所のみです。
このぐらいの個数なので、通常無いのが当然でしょう。
別に欲しいと言ってるわけじゃなく、これらがある中津のブランズとの価格を比べてるだけ。
ただそれだけ。

>>146 マンション検討中さん
7階で6900万円だそうです。まだ本決まりじゃないようですが、高いですよね。。。

中津と天王寺比較しても場所が違い過ぎるので。。。天王寺で探している人はいくら安くても中津で買わないし、その逆もそうでしょう。

>>159 匿名さん
8000万はしないんですね！思ったよりです。ありがとうございます！

北摂駅前と値段変わらないね。戸数からしてもすぐ売れそうだね。

>>159
54平米のほうが6900万円ですか？

どのタイプが人気なんでしょうね。

3LDKが人気です。

周辺環境はどうなんでしょうか？
特養が気になります。

>>163 坪単価比較中さん
54なら5000前後です。

今の相場感からするとかなりお買い得です。抽選かな。

>>166
私も臭いとか気になりますね。実際どうなんだろうって。窓をあけたらオムツの臭いとかしたら嫌だな。

立地は魅力的だけど、高くて買えそうにないな。でも大阪万博も決まったし、これから市内の物件は上がっていくんでしょうね。

安いね。転売目的の買いも入るかな。

近くのCTグラン天王寺が81平米で6800万円で売りだされていることを考えると、投資物件としては魅力ないね。

モデルルーム行かれた方居ますか？
行ったんですけど、なにせ狭くないですか？
狭さの分、すごい高く感じます…

バルコニーとキッチン以外は全て狭く感じました。
リビングに入った瞬間「せまっ」って思った。
このマンションはターミナル駅まで徒歩3分っていうのがすべて
それ以外の条件は妥協するしかないですね。
価格はマンションではなく立地のみです。

>>171 匿名さん

その五分が不動産価値でしょ

買えない方はネガキャンして、倍率下げて下さい笑。私は本当に欲しいです。

スポーツクラブからの声は聞こえるかな？音は上に上がると聞くが。
ネオハイツの人に聞けたら

>>175 マンション検討中さん

174です
同感です
バルコニーとキッチンは狭く思いませんでしたが、モデルルームだから実際より平米数を小さくしたのかな？と思うほどせまく感じました。
置いてある家具の大きさも影響したのかな？
帰りに粗品くれましたが、そうしないと売れないのかなぁと思いました。

皆さん、ディスポーザーの有無は気にされないのでしょうか？

>>180 マンション検討中さん

なんでつけないのかね

>>181 匿名さん
個数が少ないので、設備投資が高くつくのでやめたらしいです。

>>180 マンション検討中さん
別に。
それのみで左右される物件ならそもそも価値が無いんじゃ？

１戸が50、60くらいなので買うなら２戸がいいかな。
15階希望です。
15階は倍率高いですかね？

15階は2戸1組と自由設計組で取り合いです。
すでに2戸1希望者が複数いるらしいです。

そもそも2戸1は2戸とも抽選になったら
両方とも当たらないといけないのでほぼ不可能です。

71平米のが7000万円くらいだったら、一度見に行ってみようかな。江坂あたりとあまりかわりませんね。

人気は低層階のE,F,Gタイプかな～ ？

>>188 匿名さん

>>173 匿名さん

アートアルテールのですよね。あそこの中古はここより高いですよ。
やっぱり中古も高いんですね。

>>188 匿名さん
アートアルテールですか？

>>192 匿名さん

というより、税対策じゃないですかね。お金持ちはたくさんいますよ。

投資用より居住目的のかたがほとんどと聞きましたがどうなんでしょうか。

抽選になりそうですか？
何倍ぐらいでしょうか？

>>195 名無しさん
部屋によって偏りはあるでしょうね。

>>195
3LDKと最上階はかなりの倍率の抽選になりそうです。
2LDKはある程度調整できると思います。

値段設定を誤りましたね。もう2割くらい高い設定にしてもさばけたのでは

買われた方は、ホクホクですね。

>>198
3LDKが激戦なのは28戸しか供給されないからです。
価格を上げれば2LDKの販売に苦労します。
実際のところ人気なのは低層階ですから。

>>200 マンション検討中さん
最上階が1番抽選倍率高いと聞きましたよ。

>>201
最上階は自由設計組と2戸1組の取り合いなので倍率高いでしょうね。
結局、供給戸数の少ない部屋が価格に関係なく取り合いになってますね。

2LDKも楽勝ではないにしても竣前完売でしょう

梅田をやや小さくしたのが難波
その難波を更に更に小さくした繁華街が阿倍野
ラブホ、居酒屋、焼肉屋、パチンコ近くに住宅
凝縮されている
でも阿倍野ハルカス、近鉄、キューズモールが出来て便利

肝心の最寄り地下鉄が階段しかないのが難点。エレベーターを使いたければ、道路はさんで反対側。

便利なんだけど、どういうターゲットかね。ファミリー層には狭いし、リタイア組にはチト過剰な利便性だし、30～40歳台のDINKSなら適度とは思うが、その年齢の収入ではちょっと高くない？　それとも、近頃のDINKSって稼いでいるんやろか。稼いでいるんやろね。

おっしゃるようにターゲット層がイマイチかと。この場所だと独身1ldk2ldk中心で2000万前後で攻めるべきでしたね。若いDINKSは親のお金に頼らないと高杉て買えません。

心配しなさんな。気付けば完売してるよ

価格高くていいから広くしてほしかったな。

都心に住みたいという人が多いので、ここは年齢層を問わず売れると思いますよ。気になるのは、繁華街に隣接しているので夜の治安がどうかなってことですかね。

>>212 マンコファンさん
天王寺駅徒歩3分で静かさを求めるのは無理でしょうね。電車、車がないだけましです。

間取りの紹介では「ライフスタイルに合わせた多彩なプラン」と銘打っていますが、
この専有面積から予想すると単身者からDINKS向けに限定されるように思います。
個人的には家族形態よりは、契約された方がどのような用途で購入しているか、
投資向けのオーナーさんは何割になるかが気になるところです。

近所に住んでいますが

まず治安/静かさですが、これだけのターミナル駅にも関わらず、終電を超えるとすごく静かです。深夜営業の飲み屋が阿倍野筋沿い以外はほとんどないので

さらに、ここから南にいくと、本当に住宅街で、コンビニくらいしかないです

広さに関しては、求める広さは個人によって違うのでなんとも言えませんが、まぁ３人くらいまでなら、普通に行けるとは思いますけどね

投資に関しては、今時新築マンションでマンション投資なんてしている人ほとんどいないと思うけどね。あるすれば、賃貸用に確保する人（いつかは自分が住んでもいい感じで）はいるかもしれないけど

最近は、民泊も初期の管理規約で禁止されているので、民泊用は無理だろうし

>>215 匿名さん
のおっしゃる通りだと思います。
完全に資産運用として新築マンションを買うというよりは自分で住むことも考えつつ、運用もするということでしょう。
私は天王寺に馴染みがないので何とも思いませんが、馴染みのある人からしたら天王寺徒歩3分はたまらない立地なんじゃないでしょうか。

そうですね。
阿倍野住みの人はやはり気にしてます。
私も買う気です。
抽選倍率どのくらいになるか気になりますが。

>>218 匿名さん

ダイワハウスの近くのマンションは皆さんどういう評価なんでしょうか。

>>219 匿名さん

プレミスト阿倍野駅前の不人気の理由がわからない。
天王寺駅まで徒歩7分でローレルアイあべのよりも1000万弱安い。
ローレルアイあべのが発表されるまでは割高と批判されても仕方ないが
ローレルアイあべのの価格が出た現在ではむしろ割安な良い物件でしょうね。

>>220 マンション検討中さん
やっぱり不人気なんですね。

買い物や交通が便利な他、図書館や美術館といった文化的な施設が
近い点もいいと思います。
動物園もわりと近いですね。

プレミストは、立地からして微妙でしょう。
北東はまだよしとして、他は見張らしも悪いし、高速近いし。
谷町線、ちん電利用者はとても便利でしょうが。
でも、ローレルアイ出てからは割安感あるのは分かります。

阿倍野区は天王寺区より全体としては若干格下だけど、このマンションなら立地は申し分ないですね。

>>223 マンション検討中さん

同じ天王寺でも場所からしたら割高だと思います。

> プレミスト阿倍野駅前の不人気の理由がわからない。

この物件の比較でいえば
・阿倍野筋沿いで高速道路も近いため、うるさいし、排気ガスが多い
・小規模のため、管理費などが高くなる可能性がある
・駐車場がほとんどない
・駅から少し遠い

個人的には阿倍野筋沿いというのが一番のネックなんだと思います

まったく。45m内の高さで15階建て。よって最上階以外は、直床の二重天井で天井高は2.45m。近くのサンクタス阿倍野ザ・プレミアは、14階建てなので、二重床、二重天井と思われる。可もなく不可もなくの庶民仕様なのに、価格は付加価値つけまくりで負荷かかりますなぁ。

先程、近くを歩いてみました。
忘年会シーズンとはいえ、エントランス前の道辺りは、
騒がしいし、酔っ払いが散らかすし、吐瀉物も、、、近鉄百貨店の従業員の休憩所か駐車場は夜にはガランとしてますね。
立地の良さが私達にはベストですが、子供の事を考えると悩みます。

新年会が終わる頃にまたみにきてみます。

>>230 マンション検討中さん
そうですね。
阿倍野橋駅、近鉄百貨店に行くまでも、コンビニにタバコ吸ってるおっさんがたむろして、煙たいですしね。

>>230 マンション検討中さん
本当に現地の前まで行かれました？駅前は居酒屋ありますけど、現地の前は近鉄百貨店の事務所？みたいなやつなんですごい静かですよ。子供のこと考えたら常盤小だし。

>>232 匿名さん

行きました。すでに常盤小学校区に住んでます。
エントランス前の右側は近鉄百貨店の駐車場と事務所ですが、左側は、駐車場とラブホテルで、その奥が飲食店と昔ながらのキャバレーで、その奥がクリニックとタバコを吸う人達のたまり場のコンビニ。このコンビニ前では、マンションの隣の隣のスポーツクラブの従業員の人達のタバコ休憩所にもなってます。

上記に補足です。

近くに住みながら、今更と思われるかもですが、夜にこの近くを歩くことがなかったので、今日、家族で行ってみた感想です。

昼間は確かにいつも静かです。

> 229

少し調べればわかると思いますが、大規模な間取り変更を伴うリフォームをしないなら、２重床のメリットはほぼないので、この広さなら、２重床である必要性はほぼ０です
価格だけが高くなるので、個人的には直床でよかったと思います

> 230
騒がしい？
アンドのあたりまでいけば、人多いですし、逆側の道は、朝と夕方は予備校生と辻調の生徒が多いですが、間のこの建物の前の道は、あまり人いないですけどね

>>235 匿名さん

直床と二重床の神学論争はともかく、まさしく、仕様のわりに価格だけ高くなっているのではないかな、と。
二重床構造にしたら、今の価格にさらにXXX万円プラスですよ、とかはわかりませんからね。
今の価格で、十分、二重床のコストを吸収できるかも知れないわけで。

> 236

「仕様のわりに」が、２重床という点なら、さほど気にする人はいないと思いますけど
まぁ個人の優先度の問題なので、何とも言えませんがが、個人的にはスラブ圧などのほうが重要なので

ちなみに２重床のコストアップの最大の理由は、床上げによる階高が増すことです
今の価格で２重床にする場合、天井高が低くなるのが一般的なので、２重床で天井低い、直床で天井高いのどっちがいいかといわれれば、直床かなとは思います

さようです。
「今の価格で」14階建てにして、すなわち階高を増して、天井高を犠牲にせず二重床にしてくれればなぁ、と。これは買い手側の希望。
45m内の制限で、15階建てにしてできるだけ箱を詰め込んだ結果として、この分譲価格なのだ！　と言われればそれまでですが。