アネシア生田月見台ってどうですか？

ここは大規模盛土造成地に該当するようで、先日説明を受けたのですが実際大丈夫なのでしょうか。
調べると盛土は一般的に地盤が緩く崩れやすいようなのですが。

>>150 マンション検討中さん

あの小規模で、機械式駐車場であることを考えると、5倍では済まないかもしれませんね。桜をうたっていますが、桜の木は毛虫が大量につくので、その対策費とかも余分にかかりますし、クレームになりやすいです。十数年後にはローン支払い以外に月々6万円ぐらいになるのでは。
心配な人は営業に聞けば詳細を教えてくれますよ。

>>152 マンション検討中さん
すぐ隣の中古が、生田駅6分で90平米が3500万円くらいですので、相場より1000万円以上高いですね。
これだったら、中古が出るのを待った方が良いでしょう。

このあたりは起伏があるので、土砂災害警戒区域に指定されているところが多いですが、このマンションの辺りは外れてますね。

>>154 周辺住民さん

土砂災害警戒区域は、調査した時の地形で判断してますので、建物ができれば斜面がなくなり外れるものです。
こちらのマンションの東側も戸建てが並んでいますが、直角に近い崖が高さ10m程です。ただ、建物が建っているので区域から外れておりまして、実際に見ればその危険性は分かりますよね。

>>152 マンション検討中さん

そうなんですね。よくわかりました！やっぱり規模が小さいと高くつくんですね。
近くのプレシスさんでは修繕費の上がり幅の資料を見せてくれましたが、やはり小規模だとマンション金額以外の費用も余分に考えておかないといけないんですね。

>>151 マンション検討中さん

調べてみると、新潟中越地震では大規模な盛土造成地が崩壊していたようなので、危ないんじゃないですか。

>>154 周辺住民さん

回答も出ていますが、この辺り一帯は元々丘陵地帯なので、仮に建物が建っていなければ全域土砂災害警戒区域でおかしくないです。
ただ、建物が建てば物理的に斜面が短くなりますので、指定から外れます。
ここの営業の方は他のマンションの悪口ばかりで、自分のことを棚に上げている印象を受けました。アネシア生田の良いところをもっと話して欲しかったです。

プレシス向ケ丘遊園にいけば、生田で買うならアネシアかクレストか教えてくれるよ。
そもそも向ケ丘遊園より先はないですねって感じだけど。

>>151 マンション検討中さん

単純に盛土は新しく上から土をかぶせているので、強度が足りません。

アネシアのすぐ東側は10m近い崖になっていて、子どもが落ちたら危ないと思っていましたが、大きく盛土されてたからなんですね。地震の時、国交省のHPにあるように崩れないか心配です。どなたか営業の人に説明受けた人いらっしゃいませんか。

3階くらいまで建ちあがってきましたね。

>>163 近隣住民さん

電線・電柱が気になりますね。
電線を超える5階じゃないと検討は難しいですね。

>>163 近隣住民さん

思ったより前の建物近いですね。眺望は難しいかと。日当たりは大丈夫でしょうか。

前の駐車場は全て空いていて、立ち入り禁止になっています。5階建ては建設されるでしょうから、そうなると日当たりは難しいかも知れませんね。

値引きの提示があるのですが、どれくらいが妥当なのでしょうか？皆さんはどんな提示をうけてますか？

>>167 匿名さん
不動産屋さんにききましたが、すぐ隣のルピナス生田が90㎡で3300万位で中古成約しているそうです。
築15年くらいのマンションですが、ここもアネシアと同じ大規模盛土造成地だからか、周辺に比べて中古相場がかなり安くなるようです。
ルピナス生田より少し遠いサンクタス生田（ここは大規模盛土造成地ではありません）では、70㎡台で4000万弱で中古成約しているようですから。
周辺に比べて大規模盛土造成地であることの資産価値の低下を考慮して、金額交渉されたらよいのではないでしようか。

ありがとうございます。そうかんがえると、1％、2％の値引きでは全然たりませんね。中古で売却をすることも考えているので、その際にクレストフォルム生田とくらべると、どうなるのでしょうか？アネシアでは、土砂災害警戒区域のことを、プロだったら手を出さないとか、ものすごく否定されていましたので。

>>169 匿名さん
ちなみにサンクタス生田は土砂災害警戒区域内です。中古での成約事例をみるとわかるように、そのことは資産性には影響ないようです。
少なくとも野村不動産・三菱地所・三井不動産・大和ハウス・長谷エ・小田急といった、プロの大手の会社がここ数年、多摩区・麻生区の土砂災害警戒区域内でマンション分譲してます。たとえば、アネシア生田の販売代理をしている野村不動産も、柿生駅近くの土砂災害警戒区域内で数年前にマンションを自社で分譲してます。
また、新百合ケ丘駅北口の財閥系が分譲した大規模マンションはほぼ土砂災害警戒区域内ですし、中古が出れば6000万前後でもすぐ売れています。あと、三井不動産が新百合ヶ丘駅徒歩圏で、これから土砂災害警戒区域内で分譲マンション建設中ですよ。恐らく7000万超で分譲するんでしょうね。中古になったときは、駅カと駅距離がほぼ全てです。内装にどれだけお金をかけていても、10年たてば周辺に比べて見劣りする古びたものとなり、設備も含めリフォームが前提になります。生田駅での中古になった際の資産性を考えれば、クレストフォルム生田にアネシア生田が勝ることはないでしょうね。現在のアネシア生田は、クレストフォルム生田より日あたり・眺望を同条件とすると、恐らく500万以上は高いのではないでしょうか。1%、2%ではなく、1.5割から2割値引きの交渉ができれば、クレストフォルム生田と比較して、資産性の面で損をせずに購入できる、ということになるのではないでしょうか。

>>170 通りがかりさん

そうだったんですね。中古の事例でみると、アネシア生田のように大規模盛土造成地に建てているマンションの方が事例は少なく、しかも大規模盛土造成地のマンションは中古成約金額が周辺より安くなっているんですね。逆におっしゃるように土砂災害警戒区域であることは問題ないようですね。アネシアでいわれたことと逆ですね。

前にアネシア、クレストフォルムを見に行き、二つで迷ってます。アネシアは、少し高いと思うのですが、実際売れているのでしょうか？
現状でどれくらい売れてるか知りたいのですが、最近見に言った方いたら教えていただきたいです。

＞ちなみにサンクタス生田は土砂災害警戒区域内です。
＞中古での成約事例をみるとわかるように、そのことは資産性には影響ないようです。

この上がり基調のご時世の割に…と考えると「影響ない」っていうと語弊あるかと。土砂災害区域でなかったならもう少し高く売れてたのかも。もちろん中古価格は水物なので確実なことは言えませんけど。

>>172 名無しさん
アネシアさんは10戸ちょっと売れたみたいでしたよ。
去年の10月から販売を開始したみたいで、月に1.2件ぐらい売れてるみたいです。

内装がプラウド並みですね。オプションが必要ないほど、フル装備です。

展示場の正面は綺麗にしてあるのですが、裏側の川沿いが草ボウボウなのでゴミが捨てやすい雰囲気です。裏側まで綺麗にしてある会社であって欲しいものです。

アネシスは、現状今何件くらい
うまってるのでしようか？
最近見学に行かれた方いましたら、教えてください。。
値引きはしてましたか？

共働き応援キャンペーンってやってますけど、妻が専業主婦の家庭は相手にしてもらえないんですかね。
それだけ価格が高いということでしょうか。

suumoの住活応援プレゼント企画で、見学なら1000円　契約すれば5000円の商品券もらえますよ。

インテリアオプション会ありますが、タイルやコーティングの値段が高く感じる。
自分で工務店や業者探すの手間だけど、やること絞って相見積もりを取りたい。

4000万円前半の物件は売れちゃったみたいですね。

フラット35の金利、過去最低を更新…今、住宅ローン契約＆借り換えの好機到来
減税期間も伸びるし、環境はいい

外側の建物は出来上がり、桜の木や植栽もきれい。
向かいの立体駐車場が更地になってた。跡地利用はどうなるのか。

>185

今回の消費税増税は増税後の住宅購入に関する優遇が大きったから増税前の駆け込みはなくて、増税後に購入ってパターンかと思いきや、増税後に新規販売した物件が軒並み売れ残ってる。販売価格が高くなりすぎて増税対策は焼け石に水か。

完全先着販売で、残り一桁になってる。選択肢のあるうちに４千万台で値ごろな部屋を内覧して決心しようかな。

4000万円台のお部屋を早く売りたいということですねw

「値ごろ」ならとっくに売り切れてるでしょうよ。
売れ残ってるには理由がある。

値ごろというなら、新築プレミアムが落ちた　築浅中古マンションがいいけど、生田駅だと物件少ないし、売値が担保割れしないように高すぎる。

ついに、建物内モデルルームだね。

へー、川沿いのモデルルームはクローズになってる。高台を実感できるモデルルームなのかな。

内覧会行ってきました。床暖房のお陰で、暖かい状態で、がらーんとしたマイホームの記念撮影できました。カーテンサイズが特注になりそう。長谷工子会社の施工で心配でしたが、指摘事項は問題なし。水回りの使用不可だったので、住んでから、アフターサービスで指摘することになるかな。

３期でやっと3000万円台が出てきたね。二人なら十分かね。決算前で値引きあるのでしょうか

>195

長谷工って指摘事項に対してのらりくらり交わして対応しないってのが得意技。対応したら余計なコストがかかるからね。

戸建てのトヨタホームは、２０年保証だけど、マンションのアフターサービスは２年だから、時間切れにならないようにしないといけないね。

3期は既に完売しちゃったね。3千万台はお値打ちだった。値引き待つ間に売れちゃうのかな。野村は販売代理だから、トヨタホーム次第か

ちょっと見てきたけど、１階のほかに、３階のサブエントランスからも、引っ越しトラック横付けできてた。出入りのしやすいマンションは便利で良い。