アネシア生田月見台ってどうですか？

桜博士です。桜に花がつくのは年に1〜2週間ほど。それ以外は葉は付きますが、冬はただの枯木です。ここで注意！！花が散り始めたときに毛虫が大量に湧いてきます。ここには毛虫に刺されたときの対処法も乗っているのでご参考に。
http://outigaitiban-worldenbryo.com/archives/8177271.html

サクラって近くの木を眺めるもので、マンション内に植えたら散った花の掃除とか厄介なんだよね。

売る側の宣伝に惑わされないように。

防災倉庫が各家庭にあるのはうれしいですね。

オープンしたばっかだからか、営業さんがイマイチでした。ゴールドクレストの悪口ばっかで感じが悪かった。他に否定してばっかでマンションの良さがあまり分からなかった。高い理由もよく分からなかった。

>15

残念。関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても土壌調査すると重金属とか基準値を上回ることが結構ある。豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因とされている。

不動産売買において土壌調査をしているかの確認は必須。工場跡地でない場合、法律での土壌調査義務はないから、任意で土壌調査しているケースは少ない。

おまけだけど、工場跡地だからと言って無条件に土壌入れ替えはしないよ。工場跡地の場合、指定された物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって、汚染が見つかったら対策をする。

案内が始まるといろいろ湧いてきますね。

>9

販売代理（仲介）を別の会社に依頼しているのは自社に販売部門がない売主の場合一般的。販売経費は支払っているはずだけど、中古物件の仲介手数料のように販売価格の3%＋６万円といったように一律に決まっているわけではない。

ちなみに自社販売でも販売経費は当然掛かっている。

あっ、不動産やってるって嘘つくのはやめようね。

以前野村不動産のマンションを見に行ったら、「コストダウンのために直床のマンションが増えてきているが、ここは二重床なので安心です」と言われました。今回のマンションは記載がありませんが、当然二重床ですよね？どなたかご存知ですか？

>>30 匿名さん
その野村不動産さんが販売しておりますので、二重床でしょう。流石にコストダウンはないかと。

ゴミ置き場が3階のA・Bタイプの玄関前にあって臭いが心配。4・5階も臭いが上がってきそうだから、A・Bタイプは嫌だなー。

電柱・電線が気になりますが、何階くらいに通ってるのでしょうか。

>>33 マンション比較中さん
モデルルームに再現模型がありまして、見に行くと分かりやすいかもしれないです。
参考までに1番上の5階以下は目線に入ってしまうかと思います。

>>34 マンション検討中さん

5階未満です。すみません。

予定価格はこのようになるとのことでした。
64㎡・68㎡が4000万円台前半(1階)〜5000万円台前半(4階)
74㎡が4000万円台後半(1階)〜5000万円台中盤(4階)
71㎡が4000万円台中盤(1階)〜5000万円台前半(4階)

アネシアさんの74㎡には、外部収納1.5㎡を含んでおり、また廊下側の柱は部屋うちに食い込んでいます。それらを考えると、クレストさんの70㎡より部屋内の有効面積は狭くなりそう。

ということは、ゴクレのマンションより徒歩距離が倍になるのに、1000万近く高いのか！20mくらいの坂もあるしなぁ。
いくらなんでも実勢に即していないのでは？

1・2階は地下で廊下側真っ暗。
3・4階は電線目の前。
5階でも、前面に東寄りの駐車場に5階建てが立つ可能性が高い（西側にはすでに5階建てあり）。
どの階を選べばいいのでしょうか？

駅から実際に歩いたらエントランス予定位置まで10分かかりました。
どこまでで駅から6分なのでしょうか。

エントランスが駅と反対側にありますもんね。また、坂道は考慮されていないので10分かかってしまったのだと思います。エントランスまでの距離ですとルピナス生田という裏の中古マンションとほとんど変わらないので、そちらも比較すると良いのではないでしょうか？3700万円程度で90㎡が買えるみたいですよ。野村不動産アーバンネットさんが仲介されてらっしゃるので、問い合わせてみると良いかもしれないです。