こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2018-07-21 14:55:24
有線で計測してみましたが、特段不満のない速度ですね。まだ未入居者が多いからこの速度を保てているのかもしれませんが。
>>845 入居済みさん
wifiルータの設定を見直したほうが良いかもしれません。ルーターモード(RTモード)ではなく、ブリッジモード(BRモード)でお試しください。
>>851 マンション住民さん
1G回線がマンションで5本しかないのですか？
444世帯で5GBだと、全世帯同時に使用することはないとしても1世帯あたり10MB程度まで落ちてしまう可能性があるということかと思うのですが、潤沢なのでしょうか。
フロア毎に1~2本くらいは必要なのではと思ってしまいました。
タワマン1棟で１Ｇということもあるので、まあまあ潤沢ではないでしょうか。５００円程度ですしあまり高望みしてもという気がします。どうしても高速回線常時確保する必要があるとかグローバルＩＰが必要とかいう場合は独自にNUROを引くとかすればよいのでは。
>>852
家庭用のインターネット回線なんて、帯域保障型ではなくベストエフォート型なので、戸建で1Gbpsの回線を個別に契約したとしても、10Gbpsの回線を1000世帯で共有しているようなものです。回線なんて、常時通信が発生するものではないので、こういう仕組みになってます。
>>852
ご説明くださりありがとうございます。
ベストエフォート型については、理解しているのですが、フレッツ光の場合だと1GBから4分岐×8分岐で32世帯で回線1本となっており、最低30mbps程度は確保されていたかと思います。そのため5本が潤沢と思われた理由が気になってしまいました。1フロア30世帯弱の計算なので、フロアあたり1本で妥当かなと勝手なイメージです。
444世帯で5本だと1本あたり64分岐×3＋128分岐×2で448世帯分(含む共用棟等)に分岐させているのかもと想像しますが、それでもそんなものかーと思ってしまいました。
現在は入居1か月以上経ちますが、問題なく通信できているので無線有線共に特に気にならない状況です。
上記
×mbps
〇Mbps
でした。ミリでは大変切ないことになってしまいますね。。
パナソニックペットカメラ kx-hdn205-kなんですが
設定が出来なくて困っています。
どなたか、同機種を使用されていて、設定ができたという方教えて頂きたいです。
エントランス前でいつも同じ女児4?5名程のグループがキックボードやスケボーで回っているのですが住民なのでしょうか？エントランスが痛みますし、通行の妨げになっているので注意したのですが改善しません。
長時間集団で居座っています。親は何をしているのでしょう…コロナで邪魔になって外に出しているのでしょうか？皆さんも見かけ次第、注意して下さい。
>>860 住民板ユーザーさん
同感です。まあ自分で見た訳ではないので通行の妨げの程度はわかりませんし、この時勢ですから集まることのリスクはありますが..文脈からしてそういうことを心配している訳ではなさそうですね。注意する必要性を文面からは感じません。
>>861 住民板ユーザーさん6さん
そう。
別に共有部はあなたのものじゃなければその子たちのものでもなく、ただ遊んでいるだけなら注意するとか余計なお世話。
それを他の人に呼びかけるのも余計なお世話。
もっと心豊かに生きなよ。
>>859 住民板ユーザーさん2さん
本当に心が狭いお方ですね。この世の中の状況ですからリスクはわかりますがエントランスの中ではないですし子供が元気遊ぶのは致し方ない事ですよ。
私は現場を見ていないので859さんの反応が常識の範囲内なのか判断できませんが、
現場を見てないと仰っている方々が859さんを心が狭いとか心豊かに生きろとか叩いているのはいかがなものかと私は思いますね。
>>864 住民板ユーザーさん1さん
私も一度その子たちをエントランス前で見かけました。 その時は特に妨げにはなっていなかったです。東側に住んでるので洗濯等でバルコニーに出て、エントランスの方を見ることもありますが、その時には見かけたことないです。
しかもエントランスなんて、自分自身1日何度も通るわけではないですし、通るのも一瞬なので、今のところ私は気になりませんが、人によるのですね。
学校再開したら、ライブラリーもロビーにも小学生がたくさんになりそうな、、
私は多少やんちゃにでも子どもは元気に遊んでなんぼでしょう。と思うタイプですが、このぐらいの事案であれば同じ状況に遭遇しても感じ方はそれぞれでしょうし、ここで白黒つけずとも遭遇した各々の判断ということで。
>>864 住民板ユーザーさん1さん
子供相手に皆さんも見かけ次第注意して下さいと周りに催促するのは違うかなと思います。859さんが目撃された際に注意されたのであればまずは様子を見るなどでいいんではないかと思いますけどね。
>>867 住民板ユーザーさん7さん
866さんの仰る通り各々の判断で良いと思います。
私が言いたいのはその時の状況も知らない人が主観だけ人を叩くのは良くないということです。
流れぶった切ってすみませんが、食洗機を最後まで引き出しても反動のように若干戻ってしまうのですがどこのご家庭でも同じですか？
怖いですよね。
うちにも子供がいますが、ルールを守って遊んでいても逆恨みされる時代なんですかね。
何かあったら嫌だな
今週、同じ子供達か分かりませんがエントランスの通路をキックボードで往復していて騒がしいなと思いました。今の時期に小学生の子供達だけで集まって遊んでいるのは注意されても仕方ないのでは…。引越し作業の間いたので、1?2時間は遊んでいましたよ。
騒音のこともそうですけど、放任主義の方々がそれくらい！とか子供なんだから！というのはズレていると思います。子育てしていて、注意された時に感謝するくらいの事案だと思うのですが。
>>870 住民板ユーザーさん
ルール守ってないから注意される。
それを逆恨みと思うなら、怖いのは親の貴方だよ。
同じ子育て世帯として、あなたみたいな考えの人と一緒にされたくないよ。
エントランス前の見てなくとも、玄関や道路で遊ぶことが迷惑なのは明白。子供にも危ない、注意されたらごめんなさい有難うで良いことでしょうが。
いつも引っ越し業者のトラックが停まっているあたりの床タイルが既にいくつも欠けています…
さすがにもろすぎませんか？
元気に遊ぶことは良いことですね。
時節柄、公園にも遊びに行けず、部屋の中でも走り回れないですから、お子さんもストレスが溜まっていると思います。
ただ、引越作業中の人とぶつかると危ないですから（例えば大きな家具を運んでいる人がバランスを崩して、お子さんに当たってしまったら怪我をしてしまいますね）、状況によっては声をかけてあげることも必要かもしれません。
決して逆恨みではないですよ。
大きなコミュニティですので、意見の統一は不可能です。
でも、お互いの立場を思いやりながら、過ごしたいですね。
住人としては、何か問題があった時にお互い目くじらを立てるのではなく、優しい気持ちで注意したり、促したりした方がいいと思います。そういう住人の方が多いといいなと思いますね。
注意の仕方ひとつ、問題提起の仕方ひとつでも印象はだいぶ変わってきます。まずは丁寧な言葉で。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
この掲示板では情報共有にとどめて、議論はマンション管理組合（理事会）でじっくりやりませんか。誰でも見られるスレッドでこんなに揉めていたらマンションの評価を下げる一因になりそうな気がします。
住人のみなさん、煙草トラブルに関する最新の掲示ご覧になりましたか？ ここで詳細は書くべきではないと思いますので控えますが… 信じられないです。
[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]
[No.883と本レスは、 削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
もうちょい管理会社仕事しろよって思った。
掲示にあるのは喫煙者のマナーが悪いという話です。タバコ問題がすでに起こっていることは残念なことですが、まだ入居されていない人の不安を煽るような嘘の発言は控えてほしいです。前の発言にもあったように、きちんと管理組合で解決していきましょう。ここに書かれていることを全て信用するのは危険です。
>>886 住民板ユーザーさん1さん
多くのマンションの掲示板でもこういう嘘とか煽りは見ますが、いざ自分が住むマンションも、本当にこういう誰も得しない嘘とかあるんだな、、、という感じです。
ベランダや共有部での禁煙を守っていれば大丈夫なんじゃないですか？
室内で喫煙されていても隣の住宅に匂いが回ることもありますが。
>>888
事実をお伝えするために書きますが、掲示されていることは紛れもない事実で、掲示内容もおそらく嘘ではないと思います。西側エレベータに乗るときにお分かりになるかと思います。東側エレベータには掲示されていません。
>>882さんの内容についてはわかりかねますが、>>886さんの言われていることは嘘ではないです。喫煙される方はご自宅の中(屋内)か、敷地外の近隣に喫煙所があればそちらでということが徹底されていくことを強く期待します。
これを嘘とご判断されるかは自由です。これ以上説明のしようがありませんし、誤情報が紛れる可能性の高い、ここで議論する内容でもないと思います。
というかなぜ皆さん内容隠してるのでしょうか。
急いでいてしっかり読めてないですが、外でタバコ吸ってる人がいて、床が汚れたからやめてという内容だったかと。マンションなので多少の騒音などはある程度我慢しますが、最低限のマナーは守ってほしいですよね。マナーを守れないのはほんの数%の方々だと思いますが。
床ではなくバルコニーですね
相当酷いのではないでしょうか
>>891さん、
皆さん直接言わない雰囲気でしたので、なんとなくそれに従っていましたが、掲示物に書かれている内容はもっと酷いです。
西側住居でベランダから火が完全に消えていないタバコを継続的にポイ捨てしている人がいて、バルコニー(1階庭?)にあったものが焦げた?ので、銘柄は3種くらい書かれていました。犯人に心当たりがある方は管理室まで教えてくださいという主旨の内容だったかと思います。
ベランダでの喫煙が見つかったら相当強い注意が入るのではないでしょうか。
>>893 入居済みさん2さん
エレベーターに掲示かあるということは上の階からタバコをポイ捨てしていて1Fバルコニーが焦げたということですかね？
だとしたら、もはや放火の域じゃないですか。。。
一部の住民のせいで雰囲気がギスギスするのは避けたいですね。
タバコのポイ捨ては論外ですが、私は最低限のマナーを守り、あまり神経質にならずに生活していければと思います。
すいません私は実害を被ったわけではないのですが、決して皆様を不安にさせたいわけでもなくて、率直な思いとして書きます。
火のついた煙草を階下に投げ捨てる事ができる感性をお持ちの方と建設的な話し合いはできない気がします。また、管理会社や警備会社がしっかり仕事をしていればここに至るまでに是正できているのではないでしょうか。もしかしたら仕事をした上で手に負えないのではないでしょうか。
実害を被っている方にはお見舞い申し上げます。管理組合発足後は我事と思って全力で協力します。
私も西側エレベーター利用して驚きました。
気になったのは、騒音その他の注意の掲示は、日中英で書かれていましたが、タバコの掲示のみ日本語表記のみでした。。
どうやったら特定できるんだろう・・・
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
煙草投げ捨ての実害受けた方の心中、お察しします。。ショックです。
そもそもベランダ、共有エリアでの煙草禁止のマンションであること説明受けた上で売買契約交わしているわけなので、あらためて、もしも喫煙を見かけたら必ず注意のお声がけをしようと思いました。
吸い殻投げ捨ては論外として、煙は上に行きますから階下だけでなく階上の方も被害を受けているかもしれませんね。
当該掲示板で騒音の相談が持ちかけられた後も直ぐにエレベーター内の掲示板に貼り紙がされましたし、ベランダ喫煙の問題に対しても厳正な文調で注意喚起がなされていたので、管理会社としては迅速かつ適切に対応してくれてる印象です。
注意喚起にも段階があり、「健康被害・精神的損害」や「賠償の判例あり」といった更に強い文調で呼びかけることも可能でしょうが、自制心に呼びかけている段階で止めてくれれば1番良いですね。
入居してショックだったのは、足音が響くこと、タバコをバルコニーから捨てる住人が居ることです。少し気になるのは、あるバイクの仕様が普通じゃないことです。それ以外は良いマンションだし、素敵な街だと感じています。
たしかに、ビッグスクーターでマフラー違法改造してる人いますね。街で見れば可愛い範疇の改造ですが。
子供の足音うるさいですよねぇ。自分はクイックルワイパーの棒の方で天井ドンしてます。
まずうるさいということを気づかせないと話にならないんで。
>>903さん
私が「注意」と書いたのは、今回の西側の部屋のポイ捨てした方以外で、ベランダ喫煙した方という意味でした。
東側でも南側でも西側でもベランダ喫煙はもともと禁止ですが、ベランダ喫煙に対して、敏感になっているため、通常よりも強い注意がされることを願っているということです。
喫煙に対する風当たりはどんどん厳しいものになっていきますが、それに準拠できないのであれば、風当たりの厳しくないところに住むか、苦情・訴えなどを無視する覚悟を決めるか、喫煙自体をやめるかくらいなのではと思います。
これまでの意見交換では、「上の階とは限らないから注意が必要」とのことでした。ご挨拶がてら様子を見に行ってはどうでしょうか。夫婦のみの世帯かもしれませんし。その場合はご自身が「天井ドン」で騒音出してる側になりますよ。
子供がいる家は親がしつけると同時に防音カーペットやマットを敷き詰めるべきでしょう。それでも少しは響きますよ。そういう構造のマンションなんです。うちも色々聞こえてきますがもう慣れました。というか前の家と比べるのをやめました。
子供の足音、そんなに気になるんですか…
幼い子にはしつけだけではどうにもならないですよね。
私も数年前、壮絶な騒音被害に遭い、あのてこのて、騒音対策を研究いたしました。
すぐにできそうなもので、ホワイトノイズをご存知ですか？
メジャーなものなので、活用してみてはどうでしょうか？
ツイッターやYouTubeで『騒音 ホワイトノイズ』で検索すると、たくさん出てきますので、参考にされてみてください。
喫煙もそうですが布団をベランダ壁に掛けている方がチラホラいますよね？落下したらと思うと恐怖です。
>>913 住民板ユーザーさん1さん
管理規約でも禁止されてますよね。
読んでない人多いのかな。
管理会社の方が対処してくれますから、防災センターに連絡したらいいですよ。
せっかくだから余計な加害者を出さずに、いいコミュニティにしていきたいですね。
最近引っ越したのですが、上の階の子供が朝から晩（22時過ぎ）まで走ったりジャンプしたりで、階下の私たちはとてもストレスを抱えています。テレワーク中も騒音が気になってしまいます。今まで賃貸でしたが、上の階からの騒音を経験したことがなかったので、どれぐらい我慢すべきなのかわかりません。皆さんのお部屋は騒音ありますか？
上の階の方がまだ入居されてないのかもしれませんが今のところ音を感じることはありません。うちは小さい子供がいるので早々に下の階のお宅にご挨拶に行き、何かあったらすぐ教えてくださいと伝えました。マットをひき、足音についてはうるさく言っています。それでももしかしたらご迷惑お掛けしているかもしれません。でも、そのように風通しをよくしておき、何かあればその都度改善していくしかないと思います。感じ方は人それぞれですが、我慢しながら生活していくのは辛いですよね。いいコミュニティを作っていきたいです。こんな時期ですが、早くみなさんで顔を合わせられる機会があるといいですね。
>>915 住民板ユーザーさん1さん
うちは今のところないですが二重床なので振動が響きやすいみたいです。太鼓現象というらしいです。
子供だけではなく大人も気をつけないと聞こえているかもしれませんね。
自粛下のGWで在宅の方も多いはずです。上下左右にはご挨拶に行ってお互いの状況を伝えた方がスッキリすると思います。
賃貸の安マンションでさえ上の階の足音が気にならなかったのに、かなりショックでした。隣もしかり周りにも築浅なマンション多いですけど どうなんでしょうか。二重床について知識が浅かった上でこのマンションを選択したのは自分の責任であると思いますがその他マンションと比べ大きく差があるとなると建築方法に異論を唱えたくなります、、一生物の買いものですし、この騒音では気が滅入るので 売却も視野に入れますがコロナ禍で今後中古市場がどうなることやら、、
売却されるならネガティブな情報書かないほうが高く売れるでしょう。値段を下げたいのは買う側ですよ。
どんな構造だと足音が響きにくいですか。
壁・床・天井については［性能・品質ガイドブック］の14ページと20ページに図説がありました。二重構造だとメンテナンスやリフォームがしやすいとのこと。
また子供の足音などの重量床衝撃音を軽減するために居室部分の床の躯体（コンクリート）を200mm以上にして「防音性能に配慮」しているそうです。その割には響いてますし実際にクレームが多いので管理組合として売主・施工主に交渉する必要がありそうです。売却はしばらく厳しそうですね…。
915の者です。皆さま、ありがとうございます。
やはり、気になっておられる方も多いみたいですね。
まずはご挨拶の際にしっかり伝えることと、施工主に実際のコンクリートの厚みが規格どおりなのかを確認する必要がありそうですね。大変参考になりました、ありがとうございます。
売主・施工主と交渉と言ってはみたものの、フローリングに関しては、重要事項説明書の29ページ（２２）に詳細が記載されていました。重量床衝撃音低減性能は、LH-3で4段階中の上から2番目ですが、完全に遮音できるわけではなく生活音・歩行音は聞こえることもあるとしています。しかも騒音による苦情などは当事者間で解決するようにと書かれています。やはり現時点では、各世帯が可能な範囲で対策を行い、隣接住戸とコミュニケーションをとるのが良いと思います。
まだ未入居の者です。床の防音機能については皆様のご意見で状況を理解できたのですが、壁はいかがでしょうか？小さな子供がいるので、泣き声などがどのくらい響いてしまうのか、とても心配しています。
このスレッドや防災センターからの掲示を読む限り、泣き声や水回りの音などのクレームはまだ出てないように思います。ルンバも大丈夫だとお墨付きを得ていました。
最近入居して、気にならない程度の音ですが上から聞こえるなと感じました。
ただ、お恥ずかしい話ですが、私の場合はこの掲示板で足音の話を見てから初めて足音を意識し、以前の賃貸で足音に意識をすると、以前は全く聞こえないと思っていた足音が、普通に聞こえました。横の家の出入りする音なども大きく聞こえました。メイツだと今のところ出入りの音などは聞こえたことがないです。
なので建物自体は仕様通りで、あとは上の階の住人の行動と、下の階の住人の意識や性格に依存するのかな、と感じました。
横の音は全然大丈夫ですね。
上に走り回る子供がいるとストレスMAX
質問させてください。
入居前です。
自転車に貼るシールはもう貰ってますか？私が見落としてるのでしょうか？何かと同封されてましたか？
GW期間中にご挨拶する方はいらっしゃいますか？
確かに上の足音聞こえますが、我が家も子供はいますしストレスは溜まりません。
でも、ここでストレス溜まるとか言うのはどうかと…。
マンションだし、そこは仕方がないのでは？と正直思います。そんな神経質の方、なぜマンションを選んだのでしょうか。
そんな私も一戸建てにすればと後悔してます。
この場で吐き出すのではなく、直接言うようにしませんか？我が家も含め、直接注意してもらえた方がより気をつけようと思います。
気分悪くされた方がいましたら、申し訳ございません。
上の階に小さいお子さんがいらっしゃるようですが、わずかな足音だけで全く気になりません。
引越し前と比べ生活はとても快適ですし、コロナが収束して色々外出できるようになれば、都心や公園など近いので更に恩恵を感じられるだろうな、と楽しみにしています。
>>931 住民板ユーザーさん1さん
うちは5月に入居予定なので、GW期間内にご挨拶行く予定です。こんなタイミングなので、悩みましたが、それでもいろんな問題が起きてる中なので、ご近所の方とも友好的にお付き合い出来るよう、挨拶行くことにしました。
十分に対策をした上で早く管理組合の総会が開けると良いですね。シンプルに皆さんとお話がしてみたいです。
個人的に気になった事について。
ファミリー向けとあって後ろにお子さんを乗せるシートをつけた自転車が沢山有りますが、二段式の下にそうした自転車が有ると上の方は出しづらいだろうなと思います。私は一般的な1人乗り自転車を二段の上に駐輪していて、幸い下はそうした自転車では無かったので実害を被った訳ではありませんが。有る程度は抽選時に上手いこと調整されているのかな？
とはいえ、お子さん用シートをつけた自転車が必須のご家庭もきっと多いはずだし、二段式ではそうした自転車駐輪禁止！なんて厳しい決まりが出来なければ良いのですが…。
集合住宅なのに足音足音足音って…
ファミリー向け物件なのに、何だか見ていて残念な気持ちになります。
上から無音の生活を求めるなら、最上階か身内で解決できる戸建てを買えばいいのでは。
入居後に必要な設定の参考になるかなと初めて掲示板を拝見しました。色々解決しましたありがとうございます。
でも、ここはもう二度と見ません。
>>939 住民板ユーザーさん1さん
ファミリー向け物件だから、しょうがないでしょではなく、集合住宅だから周りに配慮していきましょうってことでしょ？
マットも敷かずに子どもを部屋のなかで走り回させなきゃ、こんなにも困ってる人は出ないと思いますし、どうしても出してしまうと思うなら下階に挨拶に行って、何かあったら直ぐに仰ってくださいと伝えれば良いのです。
このコメントを見てくれる機会はなさそうなので残念ですが。
江東ナンバーってあるんですね。
足立ナンバーに抵抗があったんですが、駐車場も空きがあるみたいなので車買っちゃおうかと思います。
>>937 住民板ユーザーさん1さん
多分ご家庭で上下で借りられてるのではないでしょうか？下に子供乗せ自転車、上には子供用自転車等家族で上下借りていれば問題無さそうです。
管理組合も抽選の時ちゃんと割振考えてないのでしょうか？我が家は家族で上下です。
小さい子は走ってしまいますよ…
安く買いたいとか、買えなかったから暇つぶしで悪く書くとか、そういう人が少数いるみたいで掲示板も所々残念ですね。せっかく有用な情報もあるので、住民以外は書き込み権限無しみたいにできればいいんですけどね。
