こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2018-07-21 14:55:24
この時期は手続き多すぎて、手続きに手間がいらない保険に入ってしまいそうですよね。私は会社の共済に入りました。損保ジャパンは信用ならないような騒動でしたね、
頭金の残金やオプションの振込案内が来ましたね。まだ期限まで時間はありますが、そんなにたっぷり日があるわけでもないので皆さんもお気をつけて。
フロアコーティング、見積もりも3社もらいましたがやらない事にしました。もちろんやらないよりやる方が良いと悩みましたが、新築で長谷工のマンションだし、ずっと住むつもりで(そりゃ将来は分かりませんが…)すぐ売却する予定もないので。また新築マンション入居者の大多数がやっている訳でもないなと…。でもココを見るとやられる方が多いみたいですね！
>>503 契約済みさん
このマンションの実績は知らないのですが、新築大規模マンションの場合で1～2割程度と聞いたことがあります。そもそもフローリングのを丸ごと張り替えても、高めのコーティングよりちょっと出せば張替が出来ちゃいますから、コーティングに高い料金払うなら、15～20年目くらいでリフォームとかするという考えも合理的だとおもいます。
私はやったことがないので、その間の掃除が楽だとかにメリットをも感じるかについて鋭意検討中です。
我が家は引き渡しから入居までの間に、エコカラット等の複数の工事が入る予定です。
つまらないコトですが、工事の最中、業者さんには何処のトイレを使って頂くのが良いでしょう。やはり我が家のトイレですかね。
入居前なので、正直ちょっぴり抵抗があるんです。ウォシュレットとか、使うのかなぁ。
心が狭いと言われてしまいそうですが。汗
１階に共用のトイレありましたよ。
エコカラットの工事は管理会社への連絡とか必要なんですかね。私もやろうかと思ってますが、まあとりあえず電話しとけばいいかな。
>>505 入居前さん
原則、使わないと思います。うちらのような大規模マンションだと､共用部のトイレを使うことが多いと思います。立地や規模などの条件によっては使わせてくれといわれる場合もあると思いますが、ここはないのではなのかな。
>>506 マンション住民さん
ありがとうございます！
内覧会の時に開放していたところですね。
確かに今住んでるマンションも、業者が入るときは管理会社に連絡しています。私も電話してみます。
フロアーコーティングを検討してましたが、以前私の知り合いが同じ長谷工さんの物件でグットライフさんでコーティングを頼んだのですがその時はクリスタル？竹？かは定かではありませんが光沢無しでやって後から剥がれが出て補修、補修、補修で大変な目にあったと言ってました。それに補修がいつも夕方とかの忙しい時間帯で対応しづらいとも言ってました。ご参考までに。
入居前にトイレを使われたくないと言う気持ち大変よく分かります！！男性だと絶対飛び散りとかありそうだし嫌?！すみません(笑)
フロアーコーティング、禿げそうなほど悩んでますがまだ決められません、、、、。
どこの業者がちゃんとやってくれるのか、調べれば調べるほど不信感がつのります。
やたら値下げしてくれる業者はそれはそれで疑わしいし、高いと高いでぼったくり感あるし、
もうやらないでおこうかな？？将来張り替えるのもそんな高くなさそうだし。
コーティング会社に聞けばシートフローリングは水に弱いと言ってくるけど、シートフローリングの会社のHPみると今までのフローリングより耐久性があると書いてある。
>>511 契約者@さん
ひとまずトイレの件は安心できましたね笑
フロアコーティングは安いものじゃないですし
引越しとかでお金かかって余裕がないので辞めようと思いました。でも主人がコロナウイルス
が流行ってるからコーティングしてアルコール拭きしたりウエットの除菌クイックルワイパー
を使って少しでも予防対策しようと言われて再検討してます。検討してる会社は銀がコーティングに含まれているみたいで抗菌の力があるのでその会社にしようか、安いとこにしようかまだ悩み中です…
うちは床のコーティングはお願いしましたが、水回りを追加するか悩んでいます。玄関の床やキッチン御影石部分も汚れに弱いと指摘をされました。サービスのフッ素ではなくシリコン系にするべきか…ベビーカーですぐ傷だらけになるから無駄と諦めるか、悩み中です。
床暖房の設備が初めてで教えて下さい。汗
電気代は安くないと思うので冬場はカーペットを履いてエアコンで頑張ろうかと思うのですが、やっぱり電気代に勝る良さがあるのでしょうか。そもそもエアコンと比較してそれ程高額な電気代にはならないのでしょうか。
電気代問題だけでなく、子どもが小さいので騒音防止にジョイントマットやカーペットを履こうと思いますが、床暖房を使わないのも勿体無いかと悩んでしまいます。笑
床暖房は電気代というよりガス代が高くなります。補助的に夜だけ使用してもガス代が通常の2.5倍くらいにはなります。その為エアコンがメイン使用となりますよ。
よっぽど乾燥が気になる方で光熱費を気にする必要無い家庭以外は床暖がメイン使いは無いです。
お子様がいるなら防音マット類は必ず敷いて下さい！転んだ時の為にも必須です。分譲二重床は子供の足音が響きやすいのでクレームになりますよ。そもそも最近のマットは床暖対応が多いです。
現在、床暖とエアコンを併用していますが、床暖は部屋全体を暖める感じで暖かいですが、光熱費としてはエアコンより高くつくのは街が無いと思います。一般的にはエアコンを使ってとくに寒い時期は床暖も併用かな？
私は床暖房ありの部屋に住んでますが、全然使っていない派です。ガス代が跳ね上がる割には、快適さが増さないと感じました。マンションなんて床はそこまで冷たくならないから、暖房で十分でした。ここは人によりけりだと思いますが。
現在のマンションでは床暖房を使用していますが、エアコンやカーペットを付けるより断然、床暖のが電気代は安いですよ。床暖房は、部屋全体がすぐには温まりませんが、１度温まると、OFFにしても長い時間、部屋中が暖かいです。
床暖房でも電気タイプとガスタイプがありましたね。うちは今、電気タイプなので電気代は安いです。
メイツはガスタイプ床暖で節電仕様では無いですから、エアコンよりは確実に光熱費が高くなると思いますよ。
電気タイプの床暖を使用していて、エアコンより光熱費が安く済んでいると言う方は戸建や鉄筋コンクリ以外のマンション(アパート)にお住まいの方だと思います。(そしてエアコンも賃貸仕様のランク下のもの)
分譲マンションは気密性が高くエアコンの効きも良いので、床暖より光熱費がかかることは無いですね。光熱費が気になるのであれば、エアコン購入の際に節電仕様のランク上の物(星3以上)を購入した方が良いです。LDの広さであれば光熱費が年間万単位で変わります。
『トータルハウスケア説明会』で、「ルーデン・ライフサービス」という会社の人から水回り・クロスコーティングなどの営業を受けたんですが、契約された方いらっしゃいますか？この業者を調べてみても評判があまり分からなかったので・・・。
>>515 住民板ユーザーさん1さん
どたばた騒いで良い！なんてモチロン思ってませんでしたが、二重床って普通の床より足音響きづらいのかと勘違いしてました！響きやすいのですね！
お教え頂き感謝です！
>>521 入居前さん
営業受けましたよ。設備の説明の人だとばかり思ってましたので油断してました。あれもこれもサービスしますと、かなり安いのかと思い一旦は契約してしまいましたが、帰宅後調べると高い上に評判は悪く出禁になってるデベロッパーもあるとか。なのでクーリングオフしました。その場契約は駄目ですね、反省した我が家です。
壁掛けテレビを検討されてる方いますか？リビングを広く使いたく壁掛けテレビにしたいと思ってますが、そもそも工事可能かどなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。
うちも壁掛けをしたいと思って管理会社に確認したら、結論は出来ないとのことでした。
部屋側の壁は個人の持ち物ですが、壁の向こう？は管理会社のものになり、勝手に工事は出来ないそうです。壁掛けをしたい場合は、エコカラットなど施工時に施工会社さんに内側での工事をしてもらうしかないようです。詳しくわかりませんが、管理会社へ連絡すると説明して頂けますよ。あとは、自分で壁掛けフック？を買って付けるしかないようです。（配線などが見えてしまいますが）
二重床は直床より音が響かないと思っているのですが。マットを敷けばトランポリンくらいは大丈夫ですよね？
大丈夫です！
ルーデンさん、営業受けましたが割高でしたのでお断りしました。
ひとまずは自力で、奥さんと一緒に掃除に励もうかと。。
ちなみに、ルーデンの営業さんは「ここのキッチンは人造大理石ですから」と言っていたのですが、御影石＝人造大理石なのでしょうかね。
別モノだとおもっていました。
電動自転車を買う予定で平置きタイプの駐輪場を確保できましたが、やっぱりすぐには買わないなと思い二段式の料金が安い方へ変更したいと思うのですが…、駐輪場って結構台数いっぱいいっぱいで契約されているものなんでしょうかね？
二段の下は一杯と言っていました。上と、スライドはまだ空きがある。希望道理になっていない人が多いので、入居後に調整する予定とのこと。
火災保険
推奨されてる会社さん以外で契約された方って
いらっしゃいますか？
>>534 住民板ユーザーさん1さん
私は楽天にしました
https://zenshindan.com/column/3592
https://hoken.kakaku.com/insurance/kasai/rakuten/
納戸にコンセントを増設したいと思っているのですが、管理組合（？）の許可を取る必要があるのでしょうか？
その場合、どこに言えばよいのでしょうか？コンシェルジュさん？
トイレについて、モデルルーム見学時は気づきませんでしたが、内覧会の際に横壁からの排水なことに気づきました。横壁からの排水って一般的に多いんでしょうか。
私はこれまで住んだ数々の賃貸でも全て床排水だったので困惑しています。トイレをリフォームしたとしても排水の位置だけは変えられないんですよね？リフォームで変更できる裏技等ご存知でしたら教えてください。
今更なのですが、みなさんの中で玄関の壁に鏡を取り付ける方っていらっしゃいますか？？
靴を履いたままのところでつけると私の部屋の玄関の天井が下がり天井の為、30センチの幅のものしか付けれず、靴を脱いで上がったところなら45センチのものをつけれるとのことなのですか、みなさんはどちらにされてますか？？
参考までにお聞かせください。
>>541 住民板ユーザーさん1さん
我が家の玄関も下がり天井です。
業者さんからは、
?玄関の下がり天井に接する壁全面を鏡にする
?廊下に45センチの壁を設置する
の2提案を受け、後者にしました。
今週金融市場の様子を見たら、経済危機になる気がしますが、こちらのマンションもキャンセルが出るかな
前まで無かったのに、グーグルマップに「メイツ深川住吉」で出てくるようになりましたね！ちょっとワクワクしちゃいます！笑
ローゼット型で固定するような重めの照明をつけたいと思ってるのですが、
取り付ける時、勝手に穴を開けていいんでしょうか…それとも許可が必要かしら
>>545 住民板ユーザーさん1
もちろん程度にもよると思いますが、ちょっと穴を開ける程度で許可が要るとなったら
例えば壁にカーテン用の房掛け金具を後付けするための穴開けでも許可が必要、
とかなっちゃいますよ。
みなさん、表札はつけられますか？
普通につけるつもりでいたのですが、最近はつけない部屋も多いらしく迷い中です。
全く考えていませんでした。物騒な世の中ですし、私は付けません。
最近のマンションは付けていない方の方が多いですね。
私は全体が警備されたマンションで名前自身を隠す必要は感じないので、付けるつもりです。
ここ最近、マンションの前を通るたびに野良猫？飼い猫？が6匹くらい走り回ってるのを見るんだが、、後々も話題にならないか心配です。
南側の近隣住民の方のゴミ置場は移設できたかご存知でしょうか。
食洗機について質問です。 初めての食洗機使用でワクワク準備をしているのですが、洗剤が液体と粉末のものが売られていることを知りました。 メイツの備え付けはどちらに対応しているか教えていただけないでしょうか？
説明書を見れば書いてあると思いますが、普通どちらでもいいと思いますよ。食洗機用のであれば。普通のを使うとあぶくが立ちすぎて、泡が漏れ出してきますよ。
フロアコーティングをする予定で、業者検討中です。
しおりの「重要事項説明書」を見てたら（29ページ・22・⑩)に、フローリングについて「硬質系ワックス、フロアコーティングの施工による不具合はアフターサービス適用対象外となります」って明記されてるんだな。売主の保証がきかなくなるので、保証がちゃんとしたコーティング業者に頼まないといかんすね。
>>561 さん
フロアコーティング止めた理由の一つにそれも有ります！何かしら
不具合が出てもコーティング等の施工をしてしまうとマンションの
保証から外れてしまうのはちょっとなぁと…。
オプションでオーダーしたカーテンがすごく安っぽくて驚いています！これはひどい…。
カーテンだけでは無くレールに取付けている部分が安っぽいプラスチックで動きも悪いです。皆さん確認しましたか？
自転車置き場について、屋根有のスライド式は高さ違いで2タイプが交互に並んでいます。
低いタイプであれば電動自転車(子供乗せるタイプ)でも何とか乗せられますが、高いタイプは男性じゃない乗せるのが一苦労で、女性が日々利用するのは厳しい状態です。
スライド式で同じ価格であれば、高いタイプから低いタイプへの入れ替えなどの調整があると良いのですが。。。
シューズボックスについて質問です。扉と扉の間の隙間が気になりますが、皆様のお宅はいかがでしょうか？数ミリですが、隙間があり中が見えます。
>>564 住民板ユーザーさん1さん
確かにカーテンレール安っぽいと思ってました！動きまで確認してません、、、、。
我が家引っ越しがまだまだ先でしてカーテン取り付けてみないと分からないことですね。あの、カーテンレールなんとかしたいなぁ?とは思ってました。今の古いマンションのがマシです、、。
シューズボックスの隙間は、内覧会で指摘したところ1ミリくらい隙間埋めるよう調整してくれました。しかし、完全に隙間が無くなったわけでは無いのでこんなものかと諦めました。
フロアコーティングはみなさん結構やっているのですかね。。。
床材は以下と契約時に聞いたので我が家はフロアコーティングはパスしました。
https://forest.toppan.co.jp/products/101reprea_smartnano.html
フロアーコーティングずっと悩んで色々調べてショールームも二社行きましたが今も決められずです。そして 570さんの投稿をみてますます悩み出しました。必要なさそうな、、、。
フロアーコーティングすると耐震マットや滑り止めマットを使うと剥がれの原因になるようですし、ラグのズレ防止に何か敷きたいと思ってましたが粘着性のあるものはダメみたいだし、一人であれこれ悩んでます。
先日フロアーコーティング施工しました。
我が家は幼児と犬がいるので滑り止め必須です。その他傷がつきにくい…などの効果は期待していません。友人宅が新築で最近20数万円かけてフロアーコーティングしてましたが数ヶ月でとれていて床ツルツルでした笑。あまり期待しすぎないで決めた方が良いと思います。
入居が始まっていますね！どうぞよろしくお願いします。
ところで、生協を考えていたのですが在宅が条件とのことで困ってしまいました。日中は仕事なので生協さんの宅配を頼りにしていたのですが。そんな説明どこかにありましたか？管理規約確認したのですが、ネットスーパーは一社のみとあります。そのことでしょうか。。ご存知なことがあったらぜひ教えてください。
>>575 契約者@さん
業者名は忘れてしまいました、、。そこの業者はクイックルワイパーのシートに洗浄液がついてるからワックスとれちゃうから使っちゃダメって言われたそうです笑。我が家が依頼した業者さんに確認したら、あり得ない。けど…ワックス剤がかなりの種類があって業者ごとに様々なので分からないと言っていました。我が家がお願いした業者さんは名前は出しませんが、こちらでもよく名前のあがっている会社さんです。
ご回答ありがとうございます！
ダイエーなのですね、、となると生協さんなどご利用される方はいらっしゃらないのでしょうか。今まで住んでいたところでは不在のときは梱包して玄関前に置いてもらっていたのでそれができないということですよね。大規模マンションでは仕方ないことなのでしょうか。。
引渡し後にエアコン取り付けを予定していますが機種に悩んでいます。どの種類が人気があるのでしょうか。また事前に管理会社に申請して許可をもらう必要ってありますか？
>>580 もうすぐ引っ越しさん
我が家はラディッシュぼーやとコープを取っています。不在時の対応が今から気になっています。配送スタッフさんに聞いたら、大規模マンションで玄関前置き不可のマンションでも数時間の方なので暗黙の了解で置かせてもらってるマンションや、コンシェルジュさんに預かってもらえるかも…と言ってました。引越ししたらコンシェルジュさんにどうすればいいか聞いたほうがよい。と言われました。きっとかなりの世帯で宅配とっていると思います。管理組合にもお願いしたいところではありますが、住んでみないと分からないので様子を見て数週間は宅配をお休みする予定です。。
>>582 住民板ユーザー4さん
そうなりますよね(T-T)うちはパルシステムなのですが昨日スタッフさんから電話をもらって知ったところです。引っ越したらコンシェルジュさんに相談してみます。管理組合にもお願いしたいですがまだ動き出していないから難しいですよね。。
教えてくださってありがとうございます！！
心強いです^ ^
家電メーカーの友人からの話だと、エアコンはダイキン、日立が頭ひとつ飛び抜けているようですよ。
うちは加湿したかったのでダイキンにしました。
>>581 住民板ユーザーさん1さん
うちは日立を使ってますが寝室に取り付ける予定でしたらお勧めできません。タイマーが切れると勝手にお掃除ロボットが動き出すのですがうるさくて目が覚めます。ちなみに数年前に買ったので改良されているかもしれませんが、一応当時のお高い機種を買ったので残念でした。
>>586 契約者@さん
ダイキンと日立が人気なんですね。
ダイキンは金額高いので、三菱にしようと
思いましたが私の友人の話だと立ち上がりが悪くて使い勝手が悪いみたいです。契約者@さんのお話では日立もあまりよくないみたいなので、悩みますね…
いろんな電機屋さんに意見を聞き、ダイキン、パナの二択からダイキンにしました。気休め程度ですが
加湿機能が付いていることと、ランニングコストがパナより良いみたいです。2018年モデルを取り置きしてもらってます。
この三連休で荷入が完了し全体的に大変満足してます。
各戸配布の非常用ホームストッカーにマスク一箱(50枚入)があり、この時期なので助かりました。
入居をしました 部屋の周りが入居されてなく 挨拶できてないです。
皆さんはどうされますか？
入居説明会でのポストの説明時に、台車かカート借りられるとうろ覚えしているのですが、覚えている方いらっしゃいますか？
>>592 住民板ユーザーさん
借りられますが 事前に登録が必要となります。登録完了まで 1日かかります。ロッカーに2台ございますが、思うほど小さくて あまり期待しないでください。
自分は防災センターから台車を借りました。ちなみに一台しかないです。借りる際、台帳に名前と部屋番号を記載してください（運用定着してない）
>>589 住民板ユーザーさん2さん
お掃除機能はフィルターについたホコリを自動でダストボックスに集めてくれます。それが溜まったら自分で捨てる感じですが、取り残した埃もありやはり自分でフィルターを取り外して洗う事もあります。そして中の冷却器装置？の部分は何年か使用するとカビも発生しますし、フィルターで取れなかった埃もついてますので業者さんにクリーニングお願いしました。お掃除機能付きのエアコンのクリーニングはお掃除機能無しの物よりお高いです。
機種によってはダストボックスのホコリも配管を通して外に排出してくれる物もありました。
全く掃除しなくて良いエアコンはないのもしれませんね。
コープは在宅でないと使用不可なんて初耳です。先日コープの住所変更手続きをした際は担当の方と電話で、あそこは大規模マンションさんですからお時間等また前後するかもしれないですねーなんて話は出ましたが、在宅でないと…とは聞きませんでしたので、入居の翌週からまた使用再開するつもりでした。
今のオートロック付マンションでは、同じマンション内でコープを使っているどこかのお宅が在宅ならオートロックが開くので、自分が不在でもドア前に置いておいてもらえてました。444世帯中共働きファミリー層でコープ利用者も大勢いるはずですよね。使えないわけないと思うのですが…。
廊下への置き配は現状すべて禁止。管理組合設立後に要望が多ければ管理組合で決めてもらってOKに変えるとのことです。いずれにしても8月以降になると。仕方ないので、うちはしばらく休みます。みなさん、いまから管理会社に要望をあげて下さい。
↑生協の宅配のことです。宅配ボックスはネットスーパー以外の食品の利用は原則不可とのこと。うちはパルです。
廊下への置き配は禁止と言う説明は聞いた覚えがないのですが、規約に記載があったのでしょうか。
駐輪場から出る時、車輪が通る幅が狭い気がします。
毎回ペダルを壁にぶつけてしまいます。
