こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2018-07-21 14:55:24
>>68 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます。確かに入居と同時に全ての建具や家具が揃っているのは理想ですが、カップボードなら1日あれば設置可能ですし、60万が30万になるのであれば、外注しない手はない気がするのですが…軽々ねすかね？
>>69 マンコミュファンさん
オプションのカップボードはちょっと高すぎますよね！特にモデルルームのは。
シンプルなカップボードでしたらレイアウトも問題ないですし、やはり外注がマストですかね。
>>71 マンコミュファンさん
エコカラットは知り合いのリフォーム会社の人と話しましたが広範囲で付けないとあまり意味がない+万が一剥がすとなったときいがいと大変とも聞きました！
なので私は玄関に鏡と、気に入った柄のエコカラットがあれば設置する予定です！
住んでみてから部分的に貼っていくのもありかと考えてますm(__)m
皆様カラーセレクトはもう済みましたか？オーセンティックとカームホワイトの対極で迷っているのですが、参考までにお聞きしたく。
>>74 住民板ユーザーさん8さん
私は中間のソフトコントラストにする予定です。濃い色も高級感があって素敵なのですが浴室の床壁も濃いのが掃除しにくそうだと判断しました。カームホワイトは、家全体が明るく見えて良いですよね！
>>74 住民板ユーザーさん8さん
私はカームホワイトの予定です。現在オーセンティックのような茶色の床なのですが掃除をしてもすぐ埃などが目にとまります。逆に白は髪の毛が目立ちそうですね。
>>78 住民板ユーザーさん4さん
アイセルコもどれをお願いするか迷いますよねー。エコカラットもカップボードも欲しいですが、うちは極力あいみつを取りながら外部業者を探して、主なオプションはトイレのグレードアップぐらいかなー、という感じです。
アイセルコ迷いますね。私は玄関ミラーを付けるか、住んでから業者を探すか、で迷っています。玄関コンセントとハンドシャワー水栓は付けます。あと、トイレはタンクレストイレにしたかったのですが、それは設計上厳しいそうで断念しました。。。
アイセルコ迷いますね...入居後でもよいかなぁと思いまだ悩んでます。カメラ付インターホンと、浴室ドアのタオル掛けの増設、LDKと洋室のスライドドアの高さを2100cmから2300cmへ変更するのも悩みます....あげた方が開放感は出るかなぁとか色々考えてしまい（´-`）.｡oO
>>81 住民板ユーザーさん4さん
ウチはスライドドアの高さを2300cmにかえました。やっぱり開放感は出るかなと思いまして。あとの工事とかでは難しい所ですしね。あと、室内物干しとキッチンボードといった所を取り付けました！
ハンドシャワー水栓や浴室ドアのタオル掛け増設や室内物干しやカメラ付きインターホン等、これは削れないなぁと思うものが皆さんと同じ安心しました。そしてスライドドアの高さを迷ってる点まで同じ(笑)
感覚でどれくらい変わるものなのか想像つかないですが、開放感は出そうですよねー。
>>83 住民板ユーザーさん8さん
悩んでるところめっちゃ同じです！笑
やはりハンドシャワー、カメラ付きインターホン、室内干し、タオル掛け増設、スライドドア高さ変更...はやろうかなぁ。。いまやらないとNGってものを中心に考えます！
>>84 住民板ユーザーさん4さん
「アイセルコでやらないとNGもの(不可ではなくとも後々面倒)」が中心というのは皆さん同じのようですね(笑)
予約入れてもう一度MRを見学して冷静に吟味したいと思います。
余談ですが、最初の説明時の印象が、前情報と違って意外と営業されないなーという印象でした。
今更ですが、川沿いの虫の多さと清洲橋通りの騒音が気になってきました。南側高層階は直接川には面してないけどやはり蚊は多いんでしょうかね...今は冬なので川の匂いも気になりませんが、重要事項説明きいて改めて周辺環境ちゃんと納得しなきゃと感じました。
川の匂いはどうですか？あと、扇橋閘門の開閉による騒音…振動がどの程度かも気になりますね。ただ閘門は改築中なので以前の様子はあてにならないかもしれませんが。
大雨や台風のあとは必ず匂いますよ。子供がいる方は扇橋小が増築して児童が増えるようです。あとは地下鉄8号線の延伸が、決まるかどうかですね。
アイセルコ予約してきました。皆様のご意見も参考にしながら、迷っていたハンガードアの高さも結局お願いすることにしました。
エコカラットやカップボードは外注する予定ですが、前レスに出てるような外注しても単価が変わらないようなオプション(室内物干し、トイレ、風呂、等)を一通りお願いした感じです。
>>94 住民板ユーザーさん8さん
私も申し込み完了しました！同じようなメニューです。エコカラットとカップボードはあとから考えようと後回しにしました笑
やっと一段落なので、色々とほっとしてます
>>94 住民板ユーザーさん8さん
うちはこれからですが洗面所の壁とシャワー、フィオレストーン 天板、食洗機(大)の予定です。あとはダイニングの方にダウンライトつけようか考え中です。
認可保育園がこの辺でもやっと増えてきたので以前よりは入園しやすくなるかと思いますが、この数年でマンションが乱立して子供の数が急増しているので、小学校では増築するしかないわけです。
ただこのマンションの小学生は扇橋ではなく東川に行くことになると聞いています。
>>98
近所に長年住んでいる事情通の方からの情報だったのですが、営業の方がそう言っていたのであればそちらの方が正しいかもしれません。
小学校か区役所に確認するのが確実かと思いますが・・私の情報が間違っていたら申し訳ないです・・
ちなみに東川小学校のほうも増築工事をすることになっていますよ。
学校の区域は扇橋小ですが、
扇橋小の人数が多く
今は東川となっているといきいたことがあります。扇橋小の工事が完了したらまた変わるかもしれないですね？
兄弟がいる方などは別れてしまうのかな？
オプション説明会へ行ってきました。皆様のおっしゃる通りアイセルコの方（年配の女性）は、質問しても「たぶん・・・」と何も知識がない方でびっくりしました。こちらはもっと知識がない為、結局、お互いに悩んで何も決められず1ヶ月先まで回答を待って頂くことになりました。そして今月が締切日でまだ答えが出ていませんが、天井の高さ、ドアフック、洗濯物干し（天井から吊る箇所）のみにする予定です。ただ、キッチン下の引き出し追加をかなり迷っています。一段増やしたところで使い勝手は良いのでしょうか？
エコカラットは数か所の業者へ見積依頼をしておりますが、同じものでも業者によって数万円も差が出るのですね。エコカラットとコーティングは外注でお願いする予定ですが、ほんと、みなさんどちらにお願いしているのか知りたいです。
それと、壁掛けテレビにするには壁に補強が必要らしいのですが、皆様はどうされていますか？いつ、どこに補強をお願いしたら良いのでしょうか？入居後の壁の補強は難しいと聞きました。壁掛けテレビを検討されている方がいらしたら、アドバイスをお願い致します。
私はキッチン下収納追加をお願いしました！収納棚を買うスペースを考慮するとかなりのスペース有効活用できるかなと。
これってアイセルコを選んでないとオプションとかつけられないんですか？
先着順のやつを契約したらもう無理って言われたのですが…
>>104 住民板ユーザーさん1さん
アイセルコを選択していなければ階層ごとに期限が設けられている有償オプションの申し込みは難しいと思います。別途インテリアオプションの案内もこれからあると思うので、営業の方にお尋ねされてはどうでしょうか。
ただ最悪全て外注でも対応は可能だと思います。
近隣住民戸建て、アパート方たちのごみ収集場所についてのご相談
メイツ南側、自転車出入口のごみ収集場所がありますが、ごみのほとんどがメイツ車路より東側と南側の戸建ての方が出してるゴミです。もともとは、東側の扇橋掲示板と電柱の間にありましたが、長谷工担当の担当者中谷が移動したようです。 なぜ、自転車出入口にごみ収集を持ってくるのか訳が分かりません。
ごみ問題は、非常に重要です。
近隣住民の方のごみの出し方もかなりずさんで、昨日も、今日もスラム街のようにゴミが散らばっています。非常ににおいますし、前日から大量にゴミを出している人もいます。
これでは、マンションの資産価値が下がります。
近年、江東区では、ごみ問題対応のため戸別収集対応してます。あの辺りの新築戸建ては、皆さん戸別収集です。自宅の前だとさすがにきちんと出しますよね。なんとか、長谷工の担当者が近隣住民と話し合って、東の方に移動するか、戸別収集お願いしませんか。
多分、下町頑固な老人ばかりなので、東に移動が一番可能性としては高いと思います。
張り紙に合った連絡先です。資産を守るためにもご協力お願い致します。
長谷工担当の担当者中谷 TEL：03-5765-0574
物申すのは構いませんが、現在現場の近隣住まいでないため現状どのような状況なのか、またどこ場所のことなのかもいまいち判然としないため依頼し辛いです。
現場の写真を共有いただけますと皆さんもお願いをしやすいかと思いますがいかがでしょうか。
図書館についてですが、皆様はあった方が良いと思いますか？これが売りのところもあるので、今は何も言えませんが、正直、うちは利用しないです。図書館よりジムのが嬉しいですが、入居後の会合みたいな場所で意見をし同意があれば図書館を他の施設に変更などできるのかな？子供がいる方は利用するでしょうけど、うちはいないし、図書館に管理費を払うのはな～と思ってしまいます。数年後、他の施設に変わることを祈るばかりです。
>>108 通りがかりさん
ご購入されていれば、詳しい図面をお持ちです。
近隣住民(メイツ東側と南)のゴミ置場は、自転車出入口になってます。
昨日、帰りに通りましたが、すでに大きなダンボールが大量に出されていました。夜中に火でもつけられたらと思うと怖いです。
やはり個別集荷か東側の駐車場などがある方に移していただきたい。
>>111 住民板ユーザーさん8さん
思うに、建設中だけここを借りのゴミ置き場にしているのではないでしょうか？竣工してからここの場所におくと、見栄え以前にどう考えても出入りの邪魔ですし。
工事現場の皆様のために置かれている自販機の前をゴミ置き場にするというのも、失礼かつ不衛生だと思いますが。。
>>116 住人さん
近隣住民のゴミ置き場は、長谷工の一担当者がどうにかできるものではないと思いますよ。住民の方々の希望があって区長が認めたものかと。
https://www.city.koto.lg.jp/reiki-koho/reiki_honbun/ag10916721.html
近隣住民のごみ引き受けは反対！
やはり、戸別集荷をお願いしたいです。
個別集荷は身体が不自由、高齢、周りにサポートしてくれる人がいないなど、世帯自ら集荷所へのゴミだしが出来ない住戸が対象です。誰でもかんでも個別集荷を依頼していたら税金がかかりすぎてとても区の財政が持ちません。
115や119の方が仰っている通り、工事の都合上、臨時のゴミ置場となっているのではないでしょうか。一時的であれば致し方ない気もしますが、「(竣工後も)ゴミ置場は、移すつもりはないの一点張り」なのであれば話は別ですね。
買わなくてよかったのかな
んー迷う。。。
やはり、近隣住民のゴミは、彼らの住宅前に移動をすべきじゃないですか。目の前のアパート住人のゴミまでメイツ前に持ってきてるようです。
しかも前日の夜に捨てる方が多い。 不審火の危険もあります。
近隣住民の方に、責任持って管理してもらうためにも、自分の家の近くに収集場所をもうけるよう長谷工にお願いしましょう。
主張がある人は自分で近隣住民と掛け合う行動を起こさないんですか？文句ばっかりでカッコ悪
ここ契約者掲示板ですよね？
管理組合めんどくさそうだな。
三井デザインテックのオプション会がそろそろ開催されますね!!どこまでお願いするか、メニュー出ししてかないと…皆さんもう検討してますかね？
アイセルコで最低限のものにしかつけてないので、カップボードもエコカラットも鏡もこれから考えないとと思ってます(＞＜)
インテリアオプションの案内が届きました。エアコンが何％OFFとか書かれていましたが、それでも全体的に高いですね。エコカラットも含め、うちは外注でお願いしようと思っています。インテリアオプションでお得なのは何か知りたいです。
メイツで小型犬を飼われる方は、どのくらいいるのでしょうか？うちも小型犬がいる為、犬嫌いの方やアレルギーの方が多いと、入居後に最低限のマナー以外にいろんな制限がかかりそうで心配です。
寧ろ最低限しか守ろうとしないアンタが嫌だわ
>>131 口コミ知りたいさん
うちは、実家に預けている犬を入居の機会に引き取ろうと思っています。マンション内では、抱っこで移動する、くらいしか思いつかないのですが、他にはどんな制限が考えられるでしょうか？
>>130 口コミ知りたいさん
パッと見た感じインテリアオプションでしかできないことってなさそうですし…あまりメリット感じないですよね。アイセルコの時は外注だと時間がかかりそうなオプションもあったのでいくつかお願いしましたが。
132さんのような発言の仕方はどうなんでしょう。最低限しか守らないとは書かれていませんよね。うちも犬を飼っておりますが、マンション内では歩かせない、吠えさせない、抜け毛などの対策などが最低限のマナーだと私は思っております。逆に132さんはどのようなマナーを考えておられるのかお聞きしたいです。ちなみに、１階の方の場合は、お庭、またお部屋のベランダも共有設備の為、ワンコを出すことはできません。マンション周りがウォーキングスペースになっているようですが、ここはどうなんでしょうね。動物に優しいマンションであって欲しいです。住民の方も。
お友達のマンションでは、お子さんが多いマンションで入居後１年くらい経ってから、マンション内でペットを連れて移動する際は、カートかバッグに入れ、顔も体も出しては行けないと規制がかかったそうです。ペットを飼ってる方は、必ず抱っこで移動されると思いますが、姿が見えないようにするとまでなると悲しいなと思いました。
我が家はペットはおりませんが、個人的には共有設備であってもお庭や廊下での移動の際は、お散歩させてあげて欲しいと思っています。
私にアレルギーがないからそう思うのかもしれませんが、
ペットを飼っていない家族でも好意的な意見を持っていることを知って欲しかったので書き込みました。
>>139 住民板ユーザーさん1さん
極論ですね。煽るような発言は控えましょう。本当に成約者かどうかも疑わしく、荒らしとみなされますよ。
個々人の感覚で議論しても不毛だと思います。ペットを飼われる予定のある方は「管理規約集」の131Pに記載されてる「ペット飼育細則」に目を通し、きっちりと遵守することが肝要です。
バルコニーの床を格好良くするオプション、あれは外注でも可能なのでしょうか？？
バルコニーの掃除って普段どのくらいやってますか？
今のアパートでは排水溝の掃除と箒がけくらいなんですが、マンションでもそのぐらいでいいんでしょうか。
床のオプションは外して掃除するのも大変だしな…と二の足を踏んでます。
オプション説明会行ってきました。気になるものはたくさん有りますがお値段が・・・
エアコンや照明はニトリや家電量販店でもいいかなと思うのですが、皆さんいくらかはオプション付けますか？
>>144 契約済みさん
私もオプション会行ってきました！担当の方がどうにもこうにもで各業者の見積も間違ってたりでとっても疲れました…
うちはエコカラットとカップボードと照明カーテンミラーあたりを検討してますが、外注と比較しながら進める予定です。
>>145 住民板ユーザーさん7さん
実際に行かれた方のお話は参考になります。
エコカラットもカップボードも主要なオプションメニューだと思いますが、外注と比較検討の可能性があるぐらいの値段なのですか？
玄関にミラー取付けとエコカラット検討していますが、ミラーだけで7万？位しますね。エコカラットも外注業者のがお安いかなと思いますが、入居のタイミングで設置済になっているのは魅力なんですけどね。
うちがオプションにしたのは、天井に洗濯物干しをセットする金具？みたいなもののみにしました。玄関ミラーやエコカラットもしたいのですが、外注へ見積をお願いしたらオプション会の半額以下でした。ただし、入居のタイミングに設置済になっているかは、外注さん次第ですね。カップボードは欲しかったけど、金額が・・・・。実際に入居してみないとイメージもわかないのでゆっくり検討することにしました。参考までに。
>>146 住民板ユーザーさん2さん
カップボードは私は飾り棚をつけたりこだわりたい派なので、要望を伝えて作ると結構な金額になりました。それなら予算的にも安くてバリエーションも豊富なメーカーに外注しようかなと思ってます。エコカラットも同様に外注の方が見積安かったので、うちはオプションでやるのはカーテン程度にして、それ以外は住んでみてから外注で揃える予定です(^_^)
カーテンって、家具量販店やネットでも色々選べて買えるからと思って全く候補に入れてなかったんですが、結構皆さん選ばれてるんですね！品質が良いとは思っていましたが…。
カーテンに限らず、照明やエアコンも、私はもっと色々選びたいと思ったので結局オプションは付けないことにしました。まぁ、お値段の都合も大きいですが(笑)
結局悩んで悩んで、欲しいのがあった照明だけ申し込みました！エコカラットとかそれ以外は外注で手配します(^_^)ゞ外壁は仕上がってきてるのかな…遠方でなかなか現地見れませんが早く見たいです！
>>151 住民板ユーザーさん7さん
私は先週行きました。買うつもりなかったのですが、採寸等の手間を考えカーテンだけ購入しました。他は外注や量販店を考えています。
ついでにマンションを見てきましたが部分的ですが7階ぐらいまでは外壁までできていました。13階ぐらいまでは形になっていました。3階建の共用棟は外壁まで完成してました。
>>152 住民板ユーザーさん9さん
ありがとうございます！
私もカーテンは手間を考えて最後まで悩みました。これから外注に向けて色々動こうと思います。工事は進んできてるんですね、色々言われてはいますが素直に今度見に行くのが楽しみです。
洗濯機の上の棚だけ注文しようか悩み中です。何かご意見頂けないでしょうか
>>154 住民板ユーザーさん1さん
洗濯機の上の棚は絶対ある方が便利なのに、オプションにするなんてずるいなぁと思ってました！笑
でも結構お値段張るので、私は写真の様なラックを買う予定です。
>>154 住民板ユーザーさん1さん
うちは外注と比較した結果、そこまで差異がなさそうだったのでオプションで頼みました(数少ない注文のうちの一つです。)
当初は、洗濯機の上なんて妻の手が届かないからいらない？と話してましたが、洗濯室の天井高は意外と低く、「やっぱりあって方が良いか」という結論です。
皆さんカーテンを頼む方が結構いらっしゃって予想外です。
カーテンは採寸の手間とシワ取り等の見栄えも考慮してオプションで頼むつもりでした。皆さん外注が多いのでしょうか？
エアコンも購入予定は無かったのですが、配管カバーを付けたりとオプションで手配した方が安心かと思い契約しました…高いですが。
カーテンも照明も正直好みのものがなかったのでやめました。エアコンもありえないくらい高いので、自分で手配する予定です。
代わる代わる説明されて疲れただけで、うちは正直行く意味あまりなかったです。
ここの窓やベランダって、採寸が絶対必要なほど特殊な寸法なんでしたっけ…？これまでカーテンを何度か買っていますが、既存品のサイズバリエーション内から選んで問題なく使えていましたし(通販、ロフト、フランフラン等)、シワ取りだって日常生活でカーテンがしわくちゃなる経験も無いし、全く考えていなかったので不安になってきました…ｗ
カーテンはリビング側は既存だと裾上げが必要かもしれないですね。よくあるマンションの窓サイズより少し低かったような…。ふさかけの取付けも自分だと失敗しそうだったので、オプションで契約しました。
内覧から入居までの日程が分からないので、オーダーカーテンが間に合わない場合もありますよ。繁忙期で納期も伸びます…これは以前失敗したので懲りました。
考え方は人それぞれですのでどれが正解というものは無いと思います。私達の場合は、カーテンは入居当日から絶対必要、エアコンは入居後でも構わないという観点からカーテンのみオプションでオーダーしました。
カーテンは高いですがデザイン気に入ったというのもポイントです。
エアコンはかなり勧められましたが、入居後シーズンに入ってから量販店で買った方が安く抑えられると思います。
南側の中層階を購入しました。今更なことは重々承知していますが、お詳しい方、ご教示いただけませんでしょうか・・
南側の戸建群（3階～4階建）が立て替えを行った場合、何階建てまで建設可能なのでしょうか？
準工業地域、建ペイ率60％、容積率300％、第三種高度地区です。
単純に考えると、300÷60で5階建て・・？
隣地斜線規制、日影規制については理解が及びませんでした。
>>164 住民の人に質問したいさん
1フロアあたり建ぺい率max使って建てる場合はそうです。
ただ、1フロアあたりの床面積がそんなにいらない場合、より高い建物も建てられます。
例えば、そちらの建ぺい率と容積率の敷地面積100㎡の土地の場合、延床300㎡の建物まで許されますので、1フロアあたり50㎡にすれば300÷50=6階建ての建物もいけます。
また、全フロア同じ床面積にしなくてもいいので、1?5階は各50㎡、6?7階を各25㎡で合計300㎡という建物も許されます。
詳しくご説明いただきありがとうございます。
建ぺい率の考え方について良く理解することができました。
どのような形状の建物になるかについては、実際建替えにならないとわからないですね。
内覧会のスケジュールきましたね。
オプションやら外注やら決めるのに予算とも相談しつつですが、早く中みたいです！
郵送で届きましたか！？うちにはまだきてないみたいで気にななります。
