こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2018-07-21 14:55:24
契約をする方いらっしゃいますか
契約しました！
どうぞよろしくお願いします。
早速、質問なのですが、
皆さまオプションはいかがされますか？
我が家はエコカラットは外注にしようと考えています。
はじめまして！手付金支払い終わり今週契約致します。オプションはネットで比較するとどれも高くて悩みますね。うちもエコカラット 玄関に別の所で頼む予定です。浄水器も同じものが別業者だと半額以下でできそうですよ。
はじめまして！
わたしも手付金を払い契約いたしました。
オプションを考えるのが楽しいです。
外注のほうが安いものもあるのですね、参考になります！
初めまして！！
手付金を払ってきました！
仕様うんぬん言われていましたけど、
購入を決めたら、なんだかスッキリしてどうでもよくなりました笑
今ではとっても楽しみです。
オプション、まだまだ悩んでいます〜
小さな子供がいるので、ソフトクローザーはつけたいなぁと。
あと、リビングと洋室の間仕切りの高さを上げた方が広々みえるかなと思い悩んでいます。
今週契約ですー
よろしくお願いします！
そうなんですよね、
別で発注すれば半額以下になることもしばしば･･･。
実はカップボードも同じ面材扱ってるとこ特定できればすごく安く済むんですが、時間的に諦めてオプション頼んじゃいました。
あとインテリアオプションスケジュール、
竣工3ヶ月前って遅すぎませんかね(;Д;)(;Д;)
できればラインナップと大体の価格くらいの情報はもっと先行して出して欲しいものです。
>>6 マンション検討中さん
我が家も小さい子供がいるので、ソフトクローズはオプションでつけることにしました！
MRに行くたびに小さなお子様を連れたご家族がいて、嬉しくなっていました。
今後もどうぞよろしくお願いします！
オプション、ほっカラリ床も子供が滑りにくいかなとつけようか迷っています。
はじめまして！今週末契約しにいくものです！
かなり評判悪く、スレも荒れてましたが、、、我が家は実家も近く、住吉は利便性もよいし、仕様も妥協できるので、購入に至りました！
オプションは検討した方がよさそうですね。
一応欲しいものはすべてチェックして、これから削る作業です！
これからよろしくお願いします！
スレ立てありがとうございます！
契約完了しました。オプション相談会までしばらく何もなさそうです。色々吟味していきます！色々とお得、おすすめ情報を共有できると嬉しいです。
オプション、あとからリフォーム会社に任せた方が安いっていうけど、あとからやることのデメリットとかってないんですかね？
居住できるのが少し先になる、くらい？
本当に半額とかになるなら、そうしたいなぁ
>>11 住民板ユーザーさん6さん
デメリットと言えば、
1番は調べたり比較したり見積もり取ったり工期決めたり、主体で動かないといけないのが面倒くさいってのと、
業者によって当たり外れが有るとか
万一の補償有無ってとこかな？
この週末で契約してきました！想像していたより簡易的といいますか、流れ作業のような形でまだ実感が湧きません。
契約後、江東区で飲食店に入ったのですが袋を見てか地元のおっちゃんにメイツの事で話し掛けられました。検討版で書かれていることや地元民はあんな安いもの高くしてるような物買わない止めておけと言われ…評判悪いのかと悲しくなりました。契約したと言い出せませんでした。契約の実感は無いのに、これで良かったのか自問自答するばかりです。
6千万程のローンを背負うことにナーバスになっているだけでしょうか…？皆さんは気になりませんか？オプションをつければ売却の際も改善されると思いますか？深夜にネガティブな投稿をしてすみません。
>>15 住民板ユーザーさん6さん
気になりませんよ。
というか、そんな何処の馬の骨とも分からぬおっちゃんに言われたぐらいで決心が揺らぐなら今からでも契約解除してきた方がいいよ。
覚悟足らなすぎ。
家族のためにも、
自分で決めた事に自信持って、持てないなら裏付けるような努力をして、
胸張って良い物件買いましたと言い切ろうよ。
このままだと家族がかわいそうだわ。
>>15 住民板ユーザーさん6さん
きっとそのおっちゃんは6-7000万のローンも組めない所得の方なのでは。。契約に至るまで検討に検討を重ねて決めているので今時期少々高めの価格なのも十分承知の上ですし仕様が悪いと言われてもそれだけで決めるような物でもないと思います。
自分の決意に自信を持っていいのではないでしょうか。
自分も不安な気持ち分かります。入居まで2年と長い分ローン金利どうなるかなと心配もありますね。自分は胸を張っていい物件を選んだと言える程、素晴らしいとは考えずに契約に至りました。
皆が良い物件！満足してないなら契約するなとは思っていないと思います。そういう方がここにくる頻度が多いだけです。
仕様も悪いと感じる所も多々あります…解決策は他の物件を気にしない事です。そしてオプションで最低限でもソフトクローズや洗面台ホースは付けることだと考えています。
お一人でローンを組まれるのでしょうか？責任感があり良いところにお勤めなのでしょう。不安は当然です。皆が盲目的に良い物件！覚悟ないと買うなとは考えていません。不安を改善していけるよう、ここをオプション等の相談場として利用していきましょう。
>>16 住民板ユーザーさん5さん
深夜にそこまで言わなくても…契約解除を煽るのはどうかと思います。世の中、自分の決断に自信満々な人ばかりではないですよ。
18さんが言うように、うちもメイツに満足はしてないです！家族も妥協と言います。
それでも時期的な理由で購入に踏み切りました。周囲に自慢出来るような物件ではなくても、住み心地の良い物件にしましょう。
オプションは上で出ているものに、ドア前カメラインターホンを付けようと考えています。他社や後付けが難しそうなので。
うーん、そうでしょうか？
みなさん、掲示板でのマイナス意見にちょっとやられちゃった部分もあるんじゃないかなー、なんて。
偉そうなことを言ってみますすみません。
確かに、完璧な物件ではないかもしれません。
でも、億とか出せる方以外、徒歩距離、環境、仕様、すべてが完璧ってないと思うんです。
おそらく、同じくらいの価格帯で探している方の中で、仕様が完璧！って家を購入された方がいたとしたら、それは立地など仕様以外のどこかが欠けているはず。
メイツは仕様について、もう少し欲しかったというのは事実としてあります。
でも、立地はそこそこいいし、（個人的には飲食店だらけな街は好きでないので）環境も悪くない、共用施設だって本ならどの世代も長く使えるし、家以外にちょっとゆっくりできる居場所があるって素敵だなと思います。
私は今いる家が賃貸なこともあり、ルーバーってあったらいいけどあんなに騒ぎ立てるほど重要かなぁと思っている節もあったりして。
食洗機だって、オプションなところも結構あるけど標準だし、御影石のキッチンカウンターかっこいいし！
あくまで私個人の感覚かもしれませんが、住んでみたら、きっとすごくいい家になると思っています。
長々とすみません。
もっとみなさんと、明るく楽しく、マイホームの話しをしたくて。
朝から長文失礼しました！
>>20 住民板ユーザーさん6さん
気持ちは分かりますが、頭悪そう…。他の物件知らない賃貸暮らしばかりとまた検討版で騒がれますよ。食洗機オプションはこの辺では出会ったことないです。ルーバーも無いのは確かに欠点です。近隣を見ずに契約されたのでしょうか？無いものを気にしないならあえて書かなくてもいい。
メイツを楽しみにされていて嬉しそうな気持ちは伝わります。
ただ自分語りと幼稚さが目立ちます。ネガティヴになっている方に自分の気持ちを押し付けるのではなく、もう少し発言に気をつけることは出来ませんか？
楽しく会話したいなら話題変えたらいいんだよー
オプションの浄水器が他社で半額で出来ると書かれていた方いましたよね？詳細教えてください！
現在、標準タイプと同じ浄水カートリッジを使っています。価格も安くなく交換頻度が高いので面倒で使わなくなり…ウォーターサーバーを使用しています。
>>21 住民板ユーザーさん2さん
頭悪そうとか、幼稚さが目立つとか攻撃的な言い回しをする方にこそ、もう少し発言に気をつけていただきたいものです。
こちらは住民板なので、こういった物言いをされる方と理事会で会える日を楽しみにしていますね。
>>21 住民板ユーザーさん2さん
頭悪そうとか幼稚とか、仰りたいことはわかりますが、せっかく契約した物件。
ポジティブに考えたくて書き込みました。
近隣、もちろんたくさん見ました。
でも、このエリアだけに絞っていたわけではないので、他エリアも見ましたが、食洗機オプション全然ありましたよ？
気にしないなら書かなくてもいいとなると、ないものを批判ばかりするスレになる気がしますが‥。
同じマンション内に住まれる方が、渋々契約した、という不満ばかりの方だとなんだか暗くなってしまいませんか？
自分語りって、批判だって、言ってしまえばすべて自分語りではないですか？
>>21 住民板ユーザーさん2さん
他の物件知らない賃貸暮らしっていうけど、住み替えよりも賃貸から初めての家購入の方が圧倒的に多いと思うのですが。
反対に、そんなに何度も住み替えしてるような人がメイツの掲示板見ますかね。
>>25 住民板ユーザーさん8さん
横ですが、住み替えですけど見てますよ。
ここの価格帯だと住み替え多いと聞きました。このご時世高く売れたので。
賃貸から購入だと浮かれるのかもしれませんが、私も思慮が浅いと思いました。検討版で購入者のイメージとして挙げられていた像と一致するので注意されたのでは？
ここは契約者スレですからオプションやイベントの話が出るかと見ています。せっかくオプションの流れにしようとしてくれる方がいるのですから楽しいとか暗いといった貴方の気持ちではなく為になる情報交換の場にしたいです。
浄水器の話題ですが、標準は細長タイプのカートリッジですよね。あのタイプは頻繁にリニューアルされ古くなると対応カートリッジが正規ルートでしか購入出来なくなり、簡単に購入出来ず不便でした。飲料水として使用を考えているのならオプション版にしても損はないと思います。
>>26 住民板ユーザーさん8さん
浅いとか浮かれてるとかそんな言い方しなくてもいいんじゃない？
どんな気持ちで買うかなんて人それぞれだし、いちいち嫌味言わなきゃ書き込みできないの？
>>27 住民板ユーザーさん5さん
もうやめたらどうですか？話題を変えようとしてくれているのですから…
大きい買い物ですから浮かれている人も不安な人も冷静な方もいらっしゃいますよ。
冷静になぜ注意されたのか指摘してくれているのですから一々言い換えさなくても。
今日送迎のついでに学区の小学校を見てきたのですが、工事中なのですね。子どもが新しい校舎に通えるのは良かったな〜と思いました！
学校は新築ではなくて、増築ですよ。
ここが建つために収容対策として、公園を潰して学校を増築しているので（近隣向け説明会資料に記載あり）個人的にはあまり話題にされない方がいいと思います。
小学校横の公園のことですよね？あそこ無くなるんですか？結構、遊んでる子多かったですよね。一部残すわけでもなく全て校舎に変わるんですか？
恩賜公園で十分では？
物件内にも公園有るし。
ジオの公園は実物見て残念だったけど笑
ねこの遊具がある公園ですよね？遊具や砂場もあり、子どもが沢山いていいなぁと思っていました。あれくらいの広さの公園が一番良いんですよね。猿江恩賜公園は広すぎて普段使いにはちょっと…。
人気の公園ですから一部残す等であればいいのですが。
んーやっぱ住民板でもアンチ湧きまくってんなー
こりゃ竣工間際まで粘着してくるな。
>>36 住民板ユーザーさん5さん
近隣マンションをディスっての流れというのが分からないのですが？？どういうことですか？マンション内に遊べるような公園はないですよね？私が近隣に住んでいないからかな、
公園の流れからこのアンチという流れの意味がまったく分からないのですが？？
オプション他社を考えている方はどこを検討していますか？
食器棚は長谷工のものだと合わせる事が出来る業者があるようなのですが。
皆さんオプションの締切は先だから興味ないのでしょうか？うちは低層なので焦っています。
>>41 住民板ユーザーさん4さん
カップボードの業者はまだ決めていませんがMRにあったキッチンパネルの色を選択する正方形の板側面に品番が書かれていました。その番号を伝えれば同じ色、材質でできるのではと思っていますがまだ確認してないので本当にできるかどうか不明です。
ちなみにキッチンはタカラスタンダードのものでしたね。大手のシステムキッチンなので同じ材質、色のパネルは他社でも取り扱いできると思います。
>>41 住民板ユーザーさん4さん
おそらく今の段階ではオプションで頼む人がほとんどだと思うよ。
必要なら急いでMR行ってメーカー品番聞くなり見るなりして自分で調べるのが1番確実！
色々調べて見ましたがメイスイの浄水器とほぼ同じ 除去物質13のクリンスイですと半額くらいで設置できそうです。またメイスイと互換性もあるみたいなのでカートリッジを後々変える事も可能かと考えてます。
洗面台のライトオプションは皆さん付けますか？今のマンションは鏡上にライトがついていますが鏡下のライトでもコンタクトやお化粧する際にあった方がいいのか迷っています。
>>45 住民板ユーザーさん3さん
浄水器の件ありがとうございます。
我が家は、洗面台のライトは付ける予定です。
今のマンションは鏡下にもライトがついていて、下のひとつが切れた時とても暗く感じたので。コンタクト使用やお子様がいらっしゃるのなら、あった方がいいと思います。
というのも、何件かモデルルームを見ましたがメイツ以外は標準でついていて、今の賃貸にもあるので…ないのもあるのかと驚いた部分ではあります。
各行、早速金利上げてきましたね！
入居まで先すぎて不安ですが…高くなること確実
第2期で契約した者です。皆様よろしくお願い致します。
現状必須オプションはカップボードとエコカラットと洗面台のシャワー(できればホースも)と思っているのですが、上記で既に他業者にお願いした方やお勧めの業者をご存知の方いらっしゃいますか？
>>49 住民板ユーザーさん8さん
回答になっていませんがうちはカップボードは既製品、シャワーはオプションで依頼、エコカラットは入居近くなったら業者を探そうと思っています。うちにとっての必須オプションは上記の他に引き戸とキッチン最下部の収納、ホーローの換気扇です。(高いですが)
>>50 住民板ユーザーさん9さん
ご返答ありがとうございます。
既存の業者に頼んでも良さそうなオプションのイメージがついたので助かりました。プラスαのオプションについても参考にさせて頂きます。
お風呂やトイレなどの手摺りは後付けできない場合も多いので、考慮しておくと良いですよ。
>>52 住民板ユーザーさん1さん
手すりは後付でつけれる物もたくさんありそうですよ。介護補助費も出たりするのでうちは必要になった時に考える予定です。
参考までに
https://www.irs.jp/article/?p=212
http://s.kakaku.com/nursing-care/ss_0025_0019/0011/%8E%E8%82%B7%82%E8-...
お風呂の手摺は盲点でした。それが必要になってくるぐらいここに住み続けられるかは分かりませんが(笑)後付けも含めて検討させて頂きます。
何にせよオプション担当者の方と早めに打ち合わせした方が良さそうですね。
殆どの人が検討されているエコカラットですが、アイセルコだとなかなか値段が張りますよね…どこか別のおすすめ業社さんっていらっしゃいますか？
カップボードはオプションで購入されますか？
他社で見積りをとると半額くらいなのでそちらにお願いしようと考えていたのですが、オプション相談会では一番お勧めされました。
インテリアオプションや他社とは固定の仕方が違うと説明されたのですが、どう違うのでしょう？
他社でも壁と下地に固定するとあるので、同じだと思ったのですが。アイセルコの人はあまり詳しくない方だったのでそれ以上分からず参考になりませんでした…
うちは造作家具の会社にお願いしようか検討しているのですが、リフォーム会社も良いですね。
造作家具店では面材合わせをしても半額程度で済みそうなので、オプションは申し込まないでおこうかと思っています。
長谷工インテックはパンフレットや資料も適当で、図面も無しに見積もり表一枚で決定することも信頼出来ないなと考えています…カップボードのミスは多いようなので気をつけて下さい。
>>59 住民板ユーザーさん1さん
造作家具店ですか。ネットで調べるといろいろありそうですね。情報ありがとうございます。入居できるのは1年以上も先ですのでどこに頼むかはゆっくり考えたいと思います。
アイセルコの方にダウンライトを勧められたんだが、今時の物件だと付けてるケースが多いのでしょうか？
アイセルコの方は結構高齢で、インテリアも詳しくない印象を受けたので参考にしていいものか悩んでおります。
>>64 住民板ユーザーさん8さん
ダウンライトは結構な価格ですよね。
うちはAIスピーカーで照明を操作したいので
ダウンライトはやめて外付けのシーリングに
することにしました。
確かにダウンライトだと天井の圧迫感はなくなりますが、照明調整の自由度は後付けシーリングライトの方が圧倒的に高いですよねー。値段との兼ね合いもあってうちも後者にしました。
入居前に揃いたい人はふっかけられてる値段でもオプション付ける感じですかねー。
>>68 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます。確かに入居と同時に全ての建具や家具が揃っているのは理想ですが、カップボードなら1日あれば設置可能ですし、60万が30万になるのであれば、外注しない手はない気がするのですが…軽々ねすかね？
>>69 マンコミュファンさん
オプションのカップボードはちょっと高すぎますよね！特にモデルルームのは。
シンプルなカップボードでしたらレイアウトも問題ないですし、やはり外注がマストですかね。
>>71 マンコミュファンさん
エコカラットは知り合いのリフォーム会社の人と話しましたが広範囲で付けないとあまり意味がない+万が一剥がすとなったときいがいと大変とも聞きました！
なので私は玄関に鏡と、気に入った柄のエコカラットがあれば設置する予定です！
住んでみてから部分的に貼っていくのもありかと考えてますm(__)m
皆様カラーセレクトはもう済みましたか？オーセンティックとカームホワイトの対極で迷っているのですが、参考までにお聞きしたく。
>>74 住民板ユーザーさん8さん
私は中間のソフトコントラストにする予定です。濃い色も高級感があって素敵なのですが浴室の床壁も濃いのが掃除しにくそうだと判断しました。カームホワイトは、家全体が明るく見えて良いですよね！
>>74 住民板ユーザーさん8さん
私はカームホワイトの予定です。現在オーセンティックのような茶色の床なのですが掃除をしてもすぐ埃などが目にとまります。逆に白は髪の毛が目立ちそうですね。
>>78 住民板ユーザーさん4さん
アイセルコもどれをお願いするか迷いますよねー。エコカラットもカップボードも欲しいですが、うちは極力あいみつを取りながら外部業者を探して、主なオプションはトイレのグレードアップぐらいかなー、という感じです。
アイセルコ迷いますね。私は玄関ミラーを付けるか、住んでから業者を探すか、で迷っています。玄関コンセントとハンドシャワー水栓は付けます。あと、トイレはタンクレストイレにしたかったのですが、それは設計上厳しいそうで断念しました。。。
アイセルコ迷いますね...入居後でもよいかなぁと思いまだ悩んでます。カメラ付インターホンと、浴室ドアのタオル掛けの増設、LDKと洋室のスライドドアの高さを2100cmから2300cmへ変更するのも悩みます....あげた方が開放感は出るかなぁとか色々考えてしまい（´-`）.｡oO
>>81 住民板ユーザーさん4さん
ウチはスライドドアの高さを2300cmにかえました。やっぱり開放感は出るかなと思いまして。あとの工事とかでは難しい所ですしね。あと、室内物干しとキッチンボードといった所を取り付けました！
ハンドシャワー水栓や浴室ドアのタオル掛け増設や室内物干しやカメラ付きインターホン等、これは削れないなぁと思うものが皆さんと同じ安心しました。そしてスライドドアの高さを迷ってる点まで同じ(笑)
感覚でどれくらい変わるものなのか想像つかないですが、開放感は出そうですよねー。
>>83 住民板ユーザーさん8さん
悩んでるところめっちゃ同じです！笑
やはりハンドシャワー、カメラ付きインターホン、室内干し、タオル掛け増設、スライドドア高さ変更...はやろうかなぁ。。いまやらないとNGってものを中心に考えます！
>>84 住民板ユーザーさん4さん
「アイセルコでやらないとNGもの(不可ではなくとも後々面倒)」が中心というのは皆さん同じのようですね(笑)
予約入れてもう一度MRを見学して冷静に吟味したいと思います。
余談ですが、最初の説明時の印象が、前情報と違って意外と営業されないなーという印象でした。
今更ですが、川沿いの虫の多さと清洲橋通りの騒音が気になってきました。南側高層階は直接川には面してないけどやはり蚊は多いんでしょうかね...今は冬なので川の匂いも気になりませんが、重要事項説明きいて改めて周辺環境ちゃんと納得しなきゃと感じました。
川の匂いはどうですか？あと、扇橋閘門の開閉による騒音…振動がどの程度かも気になりますね。ただ閘門は改築中なので以前の様子はあてにならないかもしれませんが。
大雨や台風のあとは必ず匂いますよ。子供がいる方は扇橋小が増築して児童が増えるようです。あとは地下鉄8号線の延伸が、決まるかどうかですね。
アイセルコ予約してきました。皆様のご意見も参考にしながら、迷っていたハンガードアの高さも結局お願いすることにしました。
エコカラットやカップボードは外注する予定ですが、前レスに出てるような外注しても単価が変わらないようなオプション(室内物干し、トイレ、風呂、等)を一通りお願いした感じです。
>>94 住民板ユーザーさん8さん
私も申し込み完了しました！同じようなメニューです。エコカラットとカップボードはあとから考えようと後回しにしました笑
やっと一段落なので、色々とほっとしてます
>>94 住民板ユーザーさん8さん
うちはこれからですが洗面所の壁とシャワー、フィオレストーン 天板、食洗機(大)の予定です。あとはダイニングの方にダウンライトつけようか考え中です。
認可保育園がこの辺でもやっと増えてきたので以前よりは入園しやすくなるかと思いますが、この数年でマンションが乱立して子供の数が急増しているので、小学校では増築するしかないわけです。
ただこのマンションの小学生は扇橋ではなく東川に行くことになると聞いています。
>>98
近所に長年住んでいる事情通の方からの情報だったのですが、営業の方がそう言っていたのであればそちらの方が正しいかもしれません。
小学校か区役所に確認するのが確実かと思いますが・・私の情報が間違っていたら申し訳ないです・・
ちなみに東川小学校のほうも増築工事をすることになっていますよ。
学校の区域は扇橋小ですが、
扇橋小の人数が多く
今は東川となっているといきいたことがあります。扇橋小の工事が完了したらまた変わるかもしれないですね？
兄弟がいる方などは別れてしまうのかな？
オプション説明会へ行ってきました。皆様のおっしゃる通りアイセルコの方（年配の女性）は、質問しても「たぶん・・・」と何も知識がない方でびっくりしました。こちらはもっと知識がない為、結局、お互いに悩んで何も決められず1ヶ月先まで回答を待って頂くことになりました。そして今月が締切日でまだ答えが出ていませんが、天井の高さ、ドアフック、洗濯物干し（天井から吊る箇所）のみにする予定です。ただ、キッチン下の引き出し追加をかなり迷っています。一段増やしたところで使い勝手は良いのでしょうか？
エコカラットは数か所の業者へ見積依頼をしておりますが、同じものでも業者によって数万円も差が出るのですね。エコカラットとコーティングは外注でお願いする予定ですが、ほんと、みなさんどちらにお願いしているのか知りたいです。
それと、壁掛けテレビにするには壁に補強が必要らしいのですが、皆様はどうされていますか？いつ、どこに補強をお願いしたら良いのでしょうか？入居後の壁の補強は難しいと聞きました。壁掛けテレビを検討されている方がいらしたら、アドバイスをお願い致します。
私はキッチン下収納追加をお願いしました！収納棚を買うスペースを考慮するとかなりのスペース有効活用できるかなと。
これってアイセルコを選んでないとオプションとかつけられないんですか？
先着順のやつを契約したらもう無理って言われたのですが…
>>104 住民板ユーザーさん1さん
アイセルコを選択していなければ階層ごとに期限が設けられている有償オプションの申し込みは難しいと思います。別途インテリアオプションの案内もこれからあると思うので、営業の方にお尋ねされてはどうでしょうか。
ただ最悪全て外注でも対応は可能だと思います。
近隣住民戸建て、アパート方たちのごみ収集場所についてのご相談
メイツ南側、自転車出入口のごみ収集場所がありますが、ごみのほとんどがメイツ車路より東側と南側の戸建ての方が出してるゴミです。もともとは、東側の扇橋掲示板と電柱の間にありましたが、長谷工担当の担当者中谷が移動したようです。 なぜ、自転車出入口にごみ収集を持ってくるのか訳が分かりません。
ごみ問題は、非常に重要です。
近隣住民の方のごみの出し方もかなりずさんで、昨日も、今日もスラム街のようにゴミが散らばっています。非常ににおいますし、前日から大量にゴミを出している人もいます。
これでは、マンションの資産価値が下がります。
近年、江東区では、ごみ問題対応のため戸別収集対応してます。あの辺りの新築戸建ては、皆さん戸別収集です。自宅の前だとさすがにきちんと出しますよね。なんとか、長谷工の担当者が近隣住民と話し合って、東の方に移動するか、戸別収集お願いしませんか。
多分、下町頑固な老人ばかりなので、東に移動が一番可能性としては高いと思います。
張り紙に合った連絡先です。資産を守るためにもご協力お願い致します。
長谷工担当の担当者中谷 TEL：03-5765-0574
物申すのは構いませんが、現在現場の近隣住まいでないため現状どのような状況なのか、またどこ場所のことなのかもいまいち判然としないため依頼し辛いです。
現場の写真を共有いただけますと皆さんもお願いをしやすいかと思いますがいかがでしょうか。
図書館についてですが、皆様はあった方が良いと思いますか？これが売りのところもあるので、今は何も言えませんが、正直、うちは利用しないです。図書館よりジムのが嬉しいですが、入居後の会合みたいな場所で意見をし同意があれば図書館を他の施設に変更などできるのかな？子供がいる方は利用するでしょうけど、うちはいないし、図書館に管理費を払うのはな～と思ってしまいます。数年後、他の施設に変わることを祈るばかりです。
>>108 通りがかりさん
ご購入されていれば、詳しい図面をお持ちです。
近隣住民(メイツ東側と南)のゴミ置場は、自転車出入口になってます。
昨日、帰りに通りましたが、すでに大きなダンボールが大量に出されていました。夜中に火でもつけられたらと思うと怖いです。
やはり個別集荷か東側の駐車場などがある方に移していただきたい。
>>111 住民板ユーザーさん8さん
思うに、建設中だけここを借りのゴミ置き場にしているのではないでしょうか？竣工してからここの場所におくと、見栄え以前にどう考えても出入りの邪魔ですし。
工事現場の皆様のために置かれている自販機の前をゴミ置き場にするというのも、失礼かつ不衛生だと思いますが。。
>>116 住人さん
近隣住民のゴミ置き場は、長谷工の一担当者がどうにかできるものではないと思いますよ。住民の方々の希望があって区長が認めたものかと。
https://www.city.koto.lg.jp/reiki-koho/reiki_honbun/ag10916721.html
近隣住民のごみ引き受けは反対！
やはり、戸別集荷をお願いしたいです。
個別集荷は身体が不自由、高齢、周りにサポートしてくれる人がいないなど、世帯自ら集荷所へのゴミだしが出来ない住戸が対象です。誰でもかんでも個別集荷を依頼していたら税金がかかりすぎてとても区の財政が持ちません。
115や119の方が仰っている通り、工事の都合上、臨時のゴミ置場となっているのではないでしょうか。一時的であれば致し方ない気もしますが、「(竣工後も)ゴミ置場は、移すつもりはないの一点張り」なのであれば話は別ですね。
買わなくてよかったのかな
んー迷う。。。
やはり、近隣住民のゴミは、彼らの住宅前に移動をすべきじゃないですか。目の前のアパート住人のゴミまでメイツ前に持ってきてるようです。
しかも前日の夜に捨てる方が多い。 不審火の危険もあります。
近隣住民の方に、責任持って管理してもらうためにも、自分の家の近くに収集場所をもうけるよう長谷工にお願いしましょう。
主張がある人は自分で近隣住民と掛け合う行動を起こさないんですか？文句ばっかりでカッコ悪
ここ契約者掲示板ですよね？
管理組合めんどくさそうだな。
三井デザインテックのオプション会がそろそろ開催されますね!!どこまでお願いするか、メニュー出ししてかないと…皆さんもう検討してますかね？
アイセルコで最低限のものにしかつけてないので、カップボードもエコカラットも鏡もこれから考えないとと思ってます(＞＜)
インテリアオプションの案内が届きました。エアコンが何％OFFとか書かれていましたが、それでも全体的に高いですね。エコカラットも含め、うちは外注でお願いしようと思っています。インテリアオプションでお得なのは何か知りたいです。
メイツで小型犬を飼われる方は、どのくらいいるのでしょうか？うちも小型犬がいる為、犬嫌いの方やアレルギーの方が多いと、入居後に最低限のマナー以外にいろんな制限がかかりそうで心配です。
寧ろ最低限しか守ろうとしないアンタが嫌だわ
>>131 口コミ知りたいさん
うちは、実家に預けている犬を入居の機会に引き取ろうと思っています。マンション内では、抱っこで移動する、くらいしか思いつかないのですが、他にはどんな制限が考えられるでしょうか？
>>130 口コミ知りたいさん
パッと見た感じインテリアオプションでしかできないことってなさそうですし…あまりメリット感じないですよね。アイセルコの時は外注だと時間がかかりそうなオプションもあったのでいくつかお願いしましたが。
132さんのような発言の仕方はどうなんでしょう。最低限しか守らないとは書かれていませんよね。うちも犬を飼っておりますが、マンション内では歩かせない、吠えさせない、抜け毛などの対策などが最低限のマナーだと私は思っております。逆に132さんはどのようなマナーを考えておられるのかお聞きしたいです。ちなみに、１階の方の場合は、お庭、またお部屋のベランダも共有設備の為、ワンコを出すことはできません。マンション周りがウォーキングスペースになっているようですが、ここはどうなんでしょうね。動物に優しいマンションであって欲しいです。住民の方も。
お友達のマンションでは、お子さんが多いマンションで入居後１年くらい経ってから、マンション内でペットを連れて移動する際は、カートかバッグに入れ、顔も体も出しては行けないと規制がかかったそうです。ペットを飼ってる方は、必ず抱っこで移動されると思いますが、姿が見えないようにするとまでなると悲しいなと思いました。
我が家はペットはおりませんが、個人的には共有設備であってもお庭や廊下での移動の際は、お散歩させてあげて欲しいと思っています。
私にアレルギーがないからそう思うのかもしれませんが、
ペットを飼っていない家族でも好意的な意見を持っていることを知って欲しかったので書き込みました。
>>139 住民板ユーザーさん1さん
極論ですね。煽るような発言は控えましょう。本当に成約者かどうかも疑わしく、荒らしとみなされますよ。
個々人の感覚で議論しても不毛だと思います。ペットを飼われる予定のある方は「管理規約集」の131Pに記載されてる「ペット飼育細則」に目を通し、きっちりと遵守することが肝要です。
バルコニーの床を格好良くするオプション、あれは外注でも可能なのでしょうか？？
バルコニーの掃除って普段どのくらいやってますか？
今のアパートでは排水溝の掃除と箒がけくらいなんですが、マンションでもそのぐらいでいいんでしょうか。
床のオプションは外して掃除するのも大変だしな…と二の足を踏んでます。
オプション説明会行ってきました。気になるものはたくさん有りますがお値段が・・・
エアコンや照明はニトリや家電量販店でもいいかなと思うのですが、皆さんいくらかはオプション付けますか？
>>144 契約済みさん
私もオプション会行ってきました！担当の方がどうにもこうにもで各業者の見積も間違ってたりでとっても疲れました…
うちはエコカラットとカップボードと照明カーテンミラーあたりを検討してますが、外注と比較しながら進める予定です。
>>145 住民板ユーザーさん7さん
実際に行かれた方のお話は参考になります。
エコカラットもカップボードも主要なオプションメニューだと思いますが、外注と比較検討の可能性があるぐらいの値段なのですか？
玄関にミラー取付けとエコカラット検討していますが、ミラーだけで7万？位しますね。エコカラットも外注業者のがお安いかなと思いますが、入居のタイミングで設置済になっているのは魅力なんですけどね。
うちがオプションにしたのは、天井に洗濯物干しをセットする金具？みたいなもののみにしました。玄関ミラーやエコカラットもしたいのですが、外注へ見積をお願いしたらオプション会の半額以下でした。ただし、入居のタイミングに設置済になっているかは、外注さん次第ですね。カップボードは欲しかったけど、金額が・・・・。実際に入居してみないとイメージもわかないのでゆっくり検討することにしました。参考までに。
>>146 住民板ユーザーさん2さん
カップボードは私は飾り棚をつけたりこだわりたい派なので、要望を伝えて作ると結構な金額になりました。それなら予算的にも安くてバリエーションも豊富なメーカーに外注しようかなと思ってます。エコカラットも同様に外注の方が見積安かったので、うちはオプションでやるのはカーテン程度にして、それ以外は住んでみてから外注で揃える予定です(^_^)
カーテンって、家具量販店やネットでも色々選べて買えるからと思って全く候補に入れてなかったんですが、結構皆さん選ばれてるんですね！品質が良いとは思っていましたが…。
カーテンに限らず、照明やエアコンも、私はもっと色々選びたいと思ったので結局オプションは付けないことにしました。まぁ、お値段の都合も大きいですが(笑)
結局悩んで悩んで、欲しいのがあった照明だけ申し込みました！エコカラットとかそれ以外は外注で手配します(^_^)ゞ外壁は仕上がってきてるのかな…遠方でなかなか現地見れませんが早く見たいです！
>>151 住民板ユーザーさん7さん
私は先週行きました。買うつもりなかったのですが、採寸等の手間を考えカーテンだけ購入しました。他は外注や量販店を考えています。
ついでにマンションを見てきましたが部分的ですが7階ぐらいまでは外壁までできていました。13階ぐらいまでは形になっていました。3階建の共用棟は外壁まで完成してました。
>>152 住民板ユーザーさん9さん
ありがとうございます！
私もカーテンは手間を考えて最後まで悩みました。これから外注に向けて色々動こうと思います。工事は進んできてるんですね、色々言われてはいますが素直に今度見に行くのが楽しみです。
洗濯機の上の棚だけ注文しようか悩み中です。何かご意見頂けないでしょうか
>>154 住民板ユーザーさん1さん
洗濯機の上の棚は絶対ある方が便利なのに、オプションにするなんてずるいなぁと思ってました！笑
でも結構お値段張るので、私は写真の様なラックを買う予定です。
>>154 住民板ユーザーさん1さん
うちは外注と比較した結果、そこまで差異がなさそうだったのでオプションで頼みました(数少ない注文のうちの一つです。)
当初は、洗濯機の上なんて妻の手が届かないからいらない？と話してましたが、洗濯室の天井高は意外と低く、「やっぱりあって方が良いか」という結論です。
皆さんカーテンを頼む方が結構いらっしゃって予想外です。
カーテンは採寸の手間とシワ取り等の見栄えも考慮してオプションで頼むつもりでした。皆さん外注が多いのでしょうか？
エアコンも購入予定は無かったのですが、配管カバーを付けたりとオプションで手配した方が安心かと思い契約しました…高いですが。
カーテンも照明も正直好みのものがなかったのでやめました。エアコンもありえないくらい高いので、自分で手配する予定です。
代わる代わる説明されて疲れただけで、うちは正直行く意味あまりなかったです。
ここの窓やベランダって、採寸が絶対必要なほど特殊な寸法なんでしたっけ…？これまでカーテンを何度か買っていますが、既存品のサイズバリエーション内から選んで問題なく使えていましたし(通販、ロフト、フランフラン等)、シワ取りだって日常生活でカーテンがしわくちゃなる経験も無いし、全く考えていなかったので不安になってきました…ｗ
カーテンはリビング側は既存だと裾上げが必要かもしれないですね。よくあるマンションの窓サイズより少し低かったような…。ふさかけの取付けも自分だと失敗しそうだったので、オプションで契約しました。
内覧から入居までの日程が分からないので、オーダーカーテンが間に合わない場合もありますよ。繁忙期で納期も伸びます…これは以前失敗したので懲りました。
考え方は人それぞれですのでどれが正解というものは無いと思います。私達の場合は、カーテンは入居当日から絶対必要、エアコンは入居後でも構わないという観点からカーテンのみオプションでオーダーしました。
カーテンは高いですがデザイン気に入ったというのもポイントです。
エアコンはかなり勧められましたが、入居後シーズンに入ってから量販店で買った方が安く抑えられると思います。
南側の中層階を購入しました。今更なことは重々承知していますが、お詳しい方、ご教示いただけませんでしょうか・・
南側の戸建群（3階～4階建）が立て替えを行った場合、何階建てまで建設可能なのでしょうか？
準工業地域、建ペイ率60％、容積率300％、第三種高度地区です。
単純に考えると、300÷60で5階建て・・？
隣地斜線規制、日影規制については理解が及びませんでした。
>>164 住民の人に質問したいさん
1フロアあたり建ぺい率max使って建てる場合はそうです。
ただ、1フロアあたりの床面積がそんなにいらない場合、より高い建物も建てられます。
例えば、そちらの建ぺい率と容積率の敷地面積100㎡の土地の場合、延床300㎡の建物まで許されますので、1フロアあたり50㎡にすれば300÷50=6階建ての建物もいけます。
また、全フロア同じ床面積にしなくてもいいので、1?5階は各50㎡、6?7階を各25㎡で合計300㎡という建物も許されます。
詳しくご説明いただきありがとうございます。
建ぺい率の考え方について良く理解することができました。
どのような形状の建物になるかについては、実際建替えにならないとわからないですね。
内覧会のスケジュールきましたね。
オプションやら外注やら決めるのに予算とも相談しつつですが、早く中みたいです！
郵送で届きましたか！？うちにはまだきてないみたいで気にななります。
低年齢の子供がいる方、保育園の目星は付けていますか？
併設は認可保育所なのでマンション住民が優先で入れる訳でもなさそうですし
もともと激戦区だったのがメイツで一気に400世帯が増えたので保活がかなり怖いです
住吉は他にも新築マンションラッシュですし
スレ違いだったらすみませんが、情報が欲しいです
現状は他区で認可保育園に入れていますが、江東区では認証も含めて広く検討しています。保育料無償化によってこれまで預けていなかった方々も流入してくるのではないかと、同じく不安です。
現在江東区外在住で認可外に預けています。
現在の園からも通える立地というのも条件にここに決めたので
来年度入園で認可に落ちたら今の園継続で通わせます。
併設の園が第一希望ですが、やっぱり夫婦共働きってだけじゃ難しそうですね…泣
近辺の認可園は一通り昨年見学しました。
現在は江東区内認可保育園ですが、併設園に転園できればとは思っています。
駅近でもないですし、新園だと兄弟加点がないので、他の園よりは入りやすい気がしますけどね。また、無償化になるといっても、確か３歳以下のクラスは世帯年収の制限があり、その世帯となるとそもそもの月額費用の負担が少ないので、すでに条件の良い園に預けているのではないかなとも思います。あくまで想像ですが…
江東区は育休加点があるので、共働きだと１歳児クラスの競争率が高そうですよね。
ともあれ、併設園ではなくても近くに保育園は多数あり、バス送迎のマンモス幼稚園も複数あるので、一度区役所で相談してみるのが一番ではないでしょうか。
こんにちは。
春から子どもを通わせる三年保育の私立幼稚園を探しています。
1番近いYMCA、その次に近いまなべ幼稚園、少し遠くなりますがバス送迎有りの江東めぐみ幼稚園を考えています。遠方なので未就園児イベントに参加もできず、児童館でのママさん達の情報もないので、決めかねています。同じような方いらっしゃいますか？？
インテリアオプションについて質問です。オプション会の案内が届いていたのですが、気づかず既に時期を過ぎていました。連絡もなかったので全く気付かなかったのですが、インテリアオプションは必要でしたか？家具、家電は個別で探そうと思っていますが、他、インテリアオプションはどのようなものがありますか？また皆様は何を選択されましたか
うちは最近契約したので、これからオプション会とのことです。たいていのものはまだ間に合うのでは？
新築マンション3件目なのですが、いつもオプションはバカ高です。普通の2倍3倍普通にするので、なるべく別に頼んだ方がいいと思います。サイズ合せなどが面倒なもの、後から頼んだり別に探したりするのが面倒なもの、急ぐものくらいかなあ。
うちは洗濯機上の吊り戸棚、キッチンの食器棚くらいのつもりです。
この掲示板でも7月頃、オプションについてのやりとりがあったので参考に遡ってご覧になると良いかもしれないですね。
私はインテリアオプション会では何もつけませんでした。(もっと前の段階でキッチン下の巾木収納は追加しましたが)
外観がタイル足りなかったみたいな感じですよね。
入居者説明会の案内来ましたね。登記の司法書士の案内も入ってましたが、売買契約書で「指定以外不可」とかの文言ってありましたっけ？
>>180 住民板ユーザーさん8さん
新築マンションの引渡で、提携ローンを使っている場合、
売主指定の司法書士使うのが手間とコスト的にも良さそうですよ。
費用は5?6万円の話でそんなに差はないでしょうし。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1291384572/
>>181 通りがかりさん
大変参考になる参照先をありがとうございました。そして、契約書にもやはり「売主指定の司法書士に委任していただきます」と書いてありました。司法書士の友人がいるため、そちらに回してあげられるかなー？と思いましたが、大人しく指定業者に一任します。
大型子供椅子付き電動自転車って収納できません
となってますが、
どなたかご存知ないでしょうか？子供のせアシストの自転車を置く方はすくないのでしょうか？
>>183 住民板ユーザーさん1さん
うちも前後に子供乗せのついた電動アシスト付自転車があり、その文言に不安になってます。マンションのターゲット層的に少なくないとは思うのですが、説明会で直接聞こうと思ってます。それか、事前に営業の方と話す機会があれば、ここでまた共有しますね。
現在住んでいる別のマンションで問題になっています。スライドのところに大型子供椅子付き電動自転車がたくさんはいるとギッチギッチになっちゃうし、2段のところは下に入ると上の人が出せなくなる。そもそも子どもが自転車を持つと1世帯2台では足りなくなる。管理組合に苦情殺到なんだけどなかなか対処法ないんですよ。一世帯あたり2台って標準的だけど、ファミリー向けのマンションじゃ足りないんだと思います。既製品のラックも小さすぎるんですよ。
>>186 ぴ～すさん
わかります。
以前に住んでいたマンションで2段ラック式の上段に停めていたら、後ろにチャイルドシートが付いている
電動アシスト自転車を下段に停められてしまい、上段ラックがチャイルドシートに当たって下ろせない状態で
しばらく自分の自転車に乗れなくてすごく困ったことがありました。
あのタイプの自転車は、2段ラック式の時は上段に停めて頂きたいです。
>>188 匿名さん
子供いる家庭だとかなり自転車、重要ですよね。子供の自転車も近くにおきたいけど上は可愛そうだし、電動はうえにおけないし、、、意外と悩みどころです。
素朴な疑問なんですが…。
売買契約書でもココの住所は扇橋1-13-6なんですが、グーグルマップだど扇橋1-21のような気がするんです。ここに併設される保育園も住所は扇橋1-21となっているし…。なんでなのでしょうかね？？
前者は住居表示、後者は地番だと思います。
地番は主に登記情報の取得や税金など公的に使う土地で、住居表示は郵送物などを配達する宛先です。建物の完成前に申請して住居表示が決るので、申請前は地番で表示されていて、グーグルマップは未反映なだけでは？
詳しくありがとうございます！また建物が完成したら変わるかもですね！
みなさん引越業者は指定のサ〇イを利用されますでしょうか？
いろいろと制限があるので他業者さんの検討を迷っています。
サカ〇は高いイメージなので、別の業社を探そうと検討中です
エレベーターや駐車場の関係上、1日で12枠って希望日に対してなかなか狭き門ですよね。
説明会で聞いた感じだと私もあまり制限が激しい印象はなかったのですが、何かありましたっけ？
ベッドや収納を入居前に入れたかったのですが、駐車場の関係で難しそう
説明会で、ネットや電気の契約について話がありましたが
ココのマンションが指定した業者でないといけないのでしょうか。
電力会社もネット回線も、個人で探して契約しても使えないのでしょうか？
マンション契約が初めてで勝手がわからずすみません。
電力会社は変えられません。配電室までkddiの資産なので、管理組合で買い取らないと他社の電力は入れられません。すぐやりたきゃたしか4500万円くらいだったと思いますが、各戸10万円以上出してまで自由に電力を選べるようにしようという合意を形成するのは難しいのでは。そもそも東電価格より10％安いわけで、それより好条件の電力はあまりないでしょうし。ネットはauひかりの解約は出来ないけど、他社の回線を追加で入れることは可能です。でも上下1Gpsベストエフォート月450円って悪くないと思います。どうしてももっと早くとかグローバルIPが欲しいとかなら、追加で導入することはできます。電話はNTTかauひかりかCATVに付けるか、他に導入したネットにIP電話付けるか選べます。これもkddiとベイネットは系列会社で価格はほぼ同じにしているそうで、月1330円は悪くないのでは。あえてNTTや他社を入れる意味はないように思います。
ようは団体契約で安くなっているので、管理組合で変えることを決めれば出来るけど、これより好条件を見つけるのは難しい。現状、個人では電力変えることは出来ず、ネットなどは追加で入れることは可能ということです。
