プレサンス ロジェ ドーム前ってどうですか？

>>320 マンション掲示板さん
マンション名で検索したら公式サイトがありますよ。
私も以前は完売御礼で見れなかったのを確認していますが、今は全て見れます。
2LDKと3LDKの間取りが載っていますし完売とかキャンセル待ちとか私が観た範囲では今は一言も書いてないのでまだ売れてないと思われますよ。

>>320 マンション掲示板さん

確かに公式サイトのトップページは完売御礼とかいてありますが、

物件概要　マンション名
で検索した公式サイトからは観れました。

これは策略なのか？分かりませんが。

>>320 マンション掲示板さん

エスリードに資料請求したのちに
営業から電話ありましたが、
20件以上キャンセル待ちがあるとのことでした。
金額もプレサンスと変わらずだし
方角も南向きなのでそっちにしたらよかったと
ほんまに後悔しかないです。

販売中だったときの物件概要のページじゃないですか？
売れ残っている部屋があるのに、キャンセル待ち20件以上とか言いますかね？
会社的には売ってしまいたいと思うので、空きが出ているならトップページにのせるような気がしますが。

>>320 マンション掲示板さん
>>321 マンション検討中さん

物件概要には販売概要が無いので完売には変わらないでしょうね
間取りは最後まで残ってた部屋の名残りですね

間取り｜エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～【公式】-
https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/plan/

>>324 検討板ユーザーさん

載せるよりキャンセル待ちで登録した方が
買う気でおる人が登録してるやろうし
営業の人もキャンセル出ましたていう電話したらいいだけやし
そっちの方が効率いいととも思いますけどねぇ...
私もその1人ですー泣

投資用に狙ってるので不満があるなら迷わず解約して下さい。この立地は一人暮らしには需要が抜群です。逆にファミリーには不人気だろうから、広すぎるのはいらない。
2000万前後の部屋の方、解約よろしく

>>327 マンション検討中さん

独り暮らしだったら保険としての側面も必要ないし資産あっても残す人いないし分譲なんか持つ意味あります？

↑ん、賃貸か転売するっていう意味では？

>>328 通りがかりさん


どんな発想なの？
既婚でも未婚でも老後の年金生活でいつまで生きるか解らないのに家賃払い続けるのはありえん

目玉は41㎡の1800万円抽選だったらしいね
同じ地区の築10年の35㎡分譲より安い
月10万前後で賃貸に出して
カジノ中央線延線等で相場上がって2000万以上で売って爆益

話題の方位は、日中家に居る子育て世帯は注意すべきだが、賃貸ターゲットは独身やDINKSなので気にする必要なし
金あるならここは住むより断然投資だね

広い部屋買っちゃった人は方位どんまい。それ以前に松島新地や玉出は気にしなかったのか？日当たり以上に教育には悪影響だと思うが

>>332 匿名さん

幼少期その周辺から少しだけ離れたところに住んでたけど
松島新地はラブホと同じような感覚だから
何も感じなかったかな笑
玉出は安いし回転率高いから新鮮で
よく愛用してますよー！
本田小学校は少し離れて学区内ではないけど
モデル校でもあるしそこまで悪影響ではなさそう。
西成とかそっちの方が悪影響度は高そう。

気付けば内覧会来週末ですね。
今のところ天気は晴れみたいなんで、日当り具合いが確認出来ると良いんだけどな。
てか内覧会ってどこまでの細さでみたらええんやろう？お詳しい方、これだけは見逃すな！ってのがあったら教えて下さい～。

>>334 名無しさん

方角が図面通りになっているか

>>334 名無しさん
傷、　扉の歪み、設計ミスがないか

>>334 名無しさん

床フローリングのソリやきしみ、玄関タイル面のキズ、カーテンレールの歪み、
家具の配置場所イメージして寸法測る。

設計通りかどうか、2人で内覧行くならあらかじめ見る場所の分担決めて効率よく動く。
決められた時間は少しくらいオーバーしても大丈夫です。何千マンの買い物ですからね、

頑張って下さいね。また落ち着かれたら結果も教えていただければ嬉しいです。

>>334 名無しさん

違うディベロッパーですが、玄関ドアのビスが数本しか止まってなかったとかもあるみたいですよ、部屋の気密性の確認も必要かと思います。お互い悔いが残らないようにチェック頑張りましょう！

すみません、部屋の気密性はどのように確認したら良いのでしょうか。

内覧会では、方角が図面通りに建設されているか徹底して確認します！

特に低階層のBCDタイプの陽当たり気になりますね。

>>341 通りがかりさん
今日、４時前ですが、低階層はくらそうでした。

>>342 匿名さん
写真ないですか？

完売したようですね。

>>339 マンション掲示板さん

①玄関、ベランダの扉、通気窓も全て閉じます。
②その状態でキッチンの換気扇を一番強く作動させる。
③この状態を数分保ってから玄関ドアを内側から開ける。
この時に扉が重く開きにくいなら気密性が保たれてると判断できます。

>>344 マンション検討中さん

完売の日付がないけど今日の完売だとしたら
キャンセルとか解約は出なかったってことでしょうかね

>>346 匿名さん

多分キャンセル、出てると思いますよー
13Fのだけキャンセルのまま置いてると
それ以外の物件がほしい人はないてことで諦めるやろうし、
完売にしておくことでキャンセル受付して
登録しておけば
営業のやつらから連絡がいけるようにして
年末の引き渡しまでに渡される状況を作るとかで
みんな入居するころには埋まってるとかと
そういう方針で動いてるのが丸わかりwww

キャンセルはある程度あるでしょう。
でも、すぐ売れそうやけど。

残念ながら、方角が図面と大きく異なり実際は北向きでした。他は特に問題なし。

悪徳っちゃ、悪徳

他にも問題あったら大変ですよね

内覧会どうでした？

見てきました。方角は西北西よりの北西でしたね。
残念ながら曇ってたので日当り具合は確認出来ませんでした。２日に行かれた方はどうでしたか？
設備には問題ないですがチマチマ修正箇所がありました。

>>347 通りがかりさん

13階のキャンセル情報ってどこにありますか？

>>354 匿名さん

完売表示になる前は、キャンセル出ました！13F角部屋で出てましたよー

>>355 通りがかりさん
この階以外にキャンセルとか出そうですか？

>>356 マンション掲示板さん

それはわからないので
住販に相談された方がお早いかと、、、

>>355 通りがかりさん

13階が方角問題キャンセルが出て直ぐまた売れたってことですか？
価格とか平米数はどの間取りだったのかな？

>>358 匿名さん

Aタイプの採光最高の方ですよ。

いよいよ今月末に引き渡しですね。B.C.Dタイプに入居される方はプレサンス側から何か補償等の提示はありましたか？説明会の際にはプレサンス側には方角が図面と違う事に関しては責任が無い？みたいな事を言われてたそうですが、そうは思わないですよね？

再内覧ですね！
我が家はよくよくして貰って満足です。
内覧会で少し厳しめな注文にも快く対応していただきました。
方向がとか何とか色々と発言はありますが、
そうゆう事は個別で対応してもらえたらいいかと思います。
無事に購入でき入居を楽しみにしています。

因みにご入居されるお部屋のタイプはどちらですか？

もうキャンセルはないの？
方角キャンセルは一部屋だけ？

>>363 匿名さん

キャンセルが出てたのはみなと通り側B.C.Dタイプの反対側のAタイプだったと思いますよ。
方角でのキャンセルが出たとしていても完売とホームページに謳っているのでプレサンスに問い合わせをした人にのみ空きが出そうです。とか営業マンが伝える感じなんじゃないかな？
知らんけど。

もう中古物件として売りがありますね。。
転売ってやつでしょうか？

2階45m2の中古マンションが売りに出てますね
よく見ると『賃貸中』になってるので投資用賃貸マンションですね
購入して直ぐに家賃収入が入ってきます
今すぐ自分で住むことはできないですね

https://www.homes.co.jp/other/b-1370090000089/

購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェドーム前 2階/2019年10月築×角部屋
価格3,480万円
管理費等7,340円
修繕積立金2,930円
交通
阪神なんば線 九条駅 徒歩4分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅 徒歩5分
所在地
大阪府大阪市西区千代崎2丁目11
築年月（築年数）2019年10月 ( 築1年 )
面積(土地面積)45m2 (-)
間取り1LDK
洋室 5.2帖(2階) リビングダイニングキッチン 12.9帖(2階)
ポイント2019年10月築、複数路線利用可能な好立地、下階が共用部の角部屋住戸。

築年月（築年数） 2019年10月(築1年) 所在階 / 階数 2階 / 14階建
土地面積 -
専有面積 45m2 バルコニー面積 6.31m2
総戸数 / 建物構造 - / RC(鉄筋コンクリート) 主要採光面 南西
都市計画 市街化区域 地目 宅地
その他費用 自治会費：165円
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託
現況 賃貸中

中古で売りに出てる2階45m2って新築分譲時からどれくらい上乗せされてるの？

参考までにこの1つ上の階で分譲時の価格は2,350万円だったんで、1つ下の階だと大体50万円程下がるとして凡そ2,300万円とすると差額は1,180万円。それ位は乗っけてるんじゃないですか？

この情報では主要採光面は南西ってなってるけど、此処の過去スレを見ればわかるようにパンフレットの方位図が間違ってて実際には北西だからね！？全然日当たらないよ？しかも掲載写真はパンフレットから直引用だし…。オプションてんこ盛りのモデルルームの写真載せて問題ないのかね？ここの仲介不動産も方位の間違い表記で表示義務違反に問われるんじゃないの？

みんなヒマだねー
私もヒマだけど　笑
終わった部屋のことなんてどうでも良くない？
相場上がるなら私も売却しようかなぁ
投資で考えても良いかも
頑張って買った人は自信もって所有して、高く売りたい人は売りぬけてこの物件の相場上げてください！笑