プレミスト梅田ってどうですか？

大和ハウスの戸建は、昔はいいなと思いましたが、
幹部が人としてどうかと尋ねられると答えにくいです。

大野直竹社長から芳井敬一取締役に変わり、ワンマン気質が変わればですが。

神戸製鋼のラガーマンですから、体育会系のイケイケだと思います。

デペロッパーがどこか？も大切かも知れませんが施工会社も大切ではないでしょうか。たとえジオブランドである阪急阪神不動産がデペロッパーでも施工会社が長谷工もあれば大手ゼネコンもあります。施工会社で評判が決して良くない長谷工ですが、それなりの建物は作るはず。数年前の関東で瑕疵問題を起こした天下の住友不動産。でも住みたい不動産だからこそキチンと対応出来たと印象があります。大和も他の掲示板で揶揄されてますが、ここの物件は価格も高く、それ相応に会社としても売り出すはずだと思いますが。

大末建設はどうなんでしょうか。

長谷工も色々ありますが、タワーの管理とか大京よりよくしてくれいますので
憎めないんですよね。

ダイワは、儲け気質を前面に出し過ぎているのかな？
会社としては、利益重視なのはわかりますが、担ぐつもりはないですがハウス系では
セキスイの方は、金額も後から調整で安くして、街に溶け組む風合いがマシかなといった印象。

まともな企業は今日は休みで自宅待機だよ。

ダイワハウス工業は、離職率ワースト３だから、叩き上げの人間しか生き残れません。
前に突き進む営業マンこそダイワの信念です。
この物件も、坪単価３５０であろうが、坪単価４００万円だろうが営業マンの力で買う人が何人もいるのです。

>>209 匿名さん

イメージ悪いなあ。

私も大末建設について知りたいです。評判はどうなんでしょう？

エレベーター一台の時点でコスト意識はプレミアムとは程遠い
引っ越しやペット等々一台はほんまに萎える

あまり持ち上げられると営業関係者の書き込みとしか思えない

>>207 匿名さん

毎日新聞の夕刊で梅田閑散って見出しがありましたが、こんな台風の日に梅田に寄り付く人は少ないようですよ。
誰もいない梅田にいる方がストレスでは。。。

梅田に出てきて働いている人は台風や天候による交通機関の運休を気にしなければいけないが、梅田に住んでいる人はそれを気にしなくてもいいということですよね。

今日みたいな台風の場合は会社やお店は前もってお休みと決まっているから問題ないだろうけど、前回の台風は昼までや夕方までといった会社やお店も多かったのでそういった場合は梅田に住んでいると交通機関を気にしなくていいってのはありますよね。

梅田に住む人は、セカンドハウスかな。
ガレージの関係で個人的には２駅〜５駅離れている方がいいけど。

73平米の大体の価格は分かりますか？

8000万後半では

>>212 マンション検討中さん

その他に非常用EVは無いのですか？純粋に1台のみ？
だとすると全く実が伴ってない。各階ゴミ置き場からの収集作業も同じEVになるから、プレミアムも台無し。

ここは立地も良いですが、何より仕様が他と比べて断トツで良い。
実需目的ですが、待ちに待った低層なんで、高くても買います。
非常用EVはありますよ。

>>220 マンション検討中さん

非常用と乗用、合わせて2台ですか？

>>220 マンション検討中さん

低層って言うと、芦屋とかによくある低層邸宅マンションのイメージだけど、ここは16階と17階だから、超高層ではないけれど分類的には十分高層なんですけどね。

>>222 匿名さん

単なる非タワー物件を低層と呼んで、なんとなく格上げしようという意図が見えますよね〜。

単に普通のマンションってことですよね。

ワコーレ新町のように19階ならタワーをあえて回避した感ありますが、16階って単に中途半端です。

地震で安心みたいなのもありましたが、地震がくればエレベーターは止まりますし、16階まで上り下りするのはどのみち困難です。

いわゆる3階建の低層マンションは第一種低層地域で意味をなしますね。都心部ですぐ近くに50階建てが立つ場所で低層マンションにあまり価値はありません。単価や騰落率を見ればそれは明らか。上位は全てタワー物件です。

なお、大阪市は第一種低層地域がないという、全国的に見て極めて特殊な市です。住環境を何も考えてこなかった結果、どこにいっても雑然とした街になってしまった。上町台地にすら存在しない。

大阪土着の人が低層マンションを知らないのは無理もないですね。ここは低層ではないんです。

プレミスト冠は、１０階から１９階　つまり普通のマンションです。

普通のマンションは、戸建のあるような南森町同心天満橋、天王寺区など住宅地にあるのが普通です。

意図があって価格も高い理由があります。

本社のお膝元にプレミストシリーズのフラッグシップを建設するにあたり
価格は、坪単価４００万円以上にすることに意味があります。
なぜならダイワハウス工業の本社所在地にあるので妥協を許さない建物になります。
資材も厳選して建設しますので、見た目も内外装手を抜きません。
会長、社長、営業のパワーをこのマンションに注ぎます。


社名 大和ハウス工業株式会社
本社所在地 大阪市北区梅田3丁目3番5号
設立年月日 昭和30年4月5日（設立昭和22年3月4日）

>>227 マンション比較中さん

え、本社所在地、中崎西？
と思ったら違うやん。本社は梅田やん。

>>225 マンコミュファンさん

用途地域の理念としては、第一種低層住居専用地域に3階建てもどうかと思いますがね。
最高高さ10mで3階建ては、非常用EVなしのための15階建てみたいなもんでしょう。

>>227 マンション比較中さん

本社所在地の北区なのにマンションは無視し続けてきた北区を今更頑張るんですねえ。手薄な西区と南船場しかやってないやる気のなさったら。笑

北ヤード再開発には何一つ関われず、阪急村と積水村からハブられてしまってる梅田の大和。頑張るのは営業ではなく設計と施工でお願いします。笑

>>229 匿名さん

200m近いビルが建つ商業地域で高額16階建てもどうかと思いますがね。

ここのエレベーターは当然プライベート仕様の出入口完備ですよね？

いや、一種低層で3階建ての例えがおかしいと指摘しただけで、ここのマンションの関係者ではありません。

いろんな人がいろんなこと言ってますが、ここの需要は間違いなくありますよ。
今まで大阪に低層タイプのハイグレードマンションは唯の1つもなかったですからね。
それだけでも価値あります。
ヴィンテージマンションになる可能性もあると思います。
おそらくここ批判してる人は投稿内容から見ても貧乏人なだけだと思います。

需要があるかもしれませんが、低層タイプって誤解をまねくような表現はやめましょう。

確かに17階建ては高層の部類になりますが、それはいいとして、構造は免震なのかしら？
17階だと耐震構造でも可能ですが、免震の方が安心なので。

タワーマンションに飽きた居住者もいるわけです。
そういう人たちの声の期待に合わせた物件が、ここなわけです。

建設するなら、資材を投入して良い物件にする！
中途半端はナシというのが答えです。

>>236 匿名さん
タワーマンションに比べたら低層という意味じゃないですか？
そんな揚げ足とってても面白くないですよ。
要するにここは最近では珍しいくらいの超高級マンションということで変わりないんですから。

ハイグレードだからやはり構造は免震なのかな？
さすがに制震構造はないか。

構造についてわかる人いますか？

本当にここを買うかどうか真剣に迷ってます。
梅田まで徒歩圏内で、マンションの仕様も良く、高層すぎず低層すぎないのもちょうど良いのですが、唯一周りの環境があまり好きではないので悩んでます。
ここができると周りの環境も変わるでしょうか？
正直それ以外は特に嫌なことはないのですが、大きな買い物なので結構悩みます。
アドバイスお願いします。

同じようなマンションがあちこちにできれば雰囲気は変わると思いますが、ここだけでは無理でしょう。
133戸のマンション一つでは荷が重い。
タワマンできて雰囲気が変わるかなと思っていたエリアでも、さほど変わってないですしね。

>>243 匿名さん
でも発表会では結構緑が増える感じやったんですよ。
期待してるんですけどね。

>>243 匿名さん
ノース、サウスと分かれてるのも景観変わりそうと思ってるんですけどね。

ダイワハイス本社は飯田橋のほうが立派

社内のマンパワーも圧倒的に東京で大阪は残りカスで適当にやってるだけ

>>246 匿名さん

とりあえず、ダイワハウスと書けるようになってから投稿してくれ。

高層か低層か？ここはどちらかな？

以下はライフルホームズからのコピペです。

低層マンションや高層マンションには明確な区分はありませんが、一般的に低層マンションは2～3階建て、高層マンションは6階～20階建て、超高層マンションは20階建て以上を指します。

低層マンションは、高層マンションの中層階に住んだときのようなエレベーター待ちが少なく、階段で下りることもできるため通勤時のストレスが少ないです。

土地の価格が高いことを考慮すれば、地代を分散させて収益を得る。
販売主は高層住戸を建設するのが一般的な考えです。
低層にするメリットはないです。
建ぺい率に対応した高さになるのかと。

低層集合住宅の豊かな生活を提供したいという高尚なコンセプトではなく、
とりあえず容積率いっぱいまで計画して、高く売れるように付加価値付けてみましたってことですかね。

プレミスト梅田の高さは確定しています。


総戸数 133戸(S58戸･N75戸)

総戸数追記
S：別途、管理事務室1戸、
Ｎ：別途、管理事務室1戸、
ゲストルーム1戸

敷地面積 1,072.54m2(S) 1,597.04m2(N)

構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造))
鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))

一戸当たりの専有面積
S：55.95m2～122.40m2、N：54.73m2～113.18m2（トランクルーム面積0.82m2・0.87m2含む）
バルコニー面積
S：7.98m2～20.03m2、N：6.11m2～21.40m2
アルコーブ面積
S：1.34m2～2.40m2、N：1.42m2～3.25m2
サービスバルコニー面積
S：2.93m2～4.78m2、N：3.57m2～3.96m2

パンフもらいましたが、土地が不整形だから植栽を植える以外に使い道がない土地があるだけで、植栽の量もあの程度で緑豊かとは言わないなかと。

真ん中の道がなければこんなランドプランにしてないでしょう。そもそもタワマンにしてるはず。

タワマンがセットバックして公開緑地や植栽植えていたり、前が公園のマンションの方がが遥かに緑豊かでしょう。

低層邸宅だと緑豊かだのちょっと推し方に無理があるか。普通に駅近のラグジュアリーマンションと言えばよいだけのこと。

ところで、近隣タワマンのスレで、これからは低層の時代！坪400越えの時代！と書かれまくってるんですが、販売が組織的にしてるんですか？先発を荒らすと損をするのはここですよ。

２０１８年後期、坪単価３００万円以上の時代に突入したのは確かです。
ここは、坪単価３５０万円〜でしょう。
土地価格、建築資材、人件費を足しこんで価格は出てきます。
それを被るのは、購入者です。

心配要りません。ここも売れますよ。
2基エレベーターのタワーですら売れてるんだから！

>>252 検討板ユーザーさん
残念ですが、坪400の時代なんです。

今後の中崎町の変化が楽しみです。20年前の中崎町と今と相当に変化してますし。梅田で住み、遊びの範囲が郊外からや地方からの移住者で広がりを見せてきたら今は高く感じココもそうではなくなる時代になるかも。

坪400って高すぎませんか？笑

新しくなった阪神百貨店みたいに道路の上を跨いだタワーにしたら
史上初で凄い宣伝効果だったのに。

>>257

>> 坪400って高すぎませんか？笑

これまで関西は東京都と比較すると安すぎると感じました。

どなたかが、２０２０を過ぎると安くなるという話で、それ以降に買ったほうが良いという意見もありました。

大阪は、IR、万博と２０２５年まで安くなるという要素が少ないのと、大阪市内中心部へ住みたいという
ファミリーや高齢者が増えてきています。
合わせて、インバウンドによる人口増と輪をかけて５年前のイメージと今では様変わりです。

坪４００万円は大阪市内中心部では２０１９年以降スタンダードな坪単価のように思います。

平素より御愛顧誠に有難う御座います。
賛否様々なご意見を頂戴しており、皆様方の御注目、大変感謝致しております。
弊社では今後の大阪が益々発展することを見込んでおります。
その発展とともに大都市梅田を中心とする生活を皆様にお送りできればと考えております。
差し支えなければ、モデルルームにお越しいただくようお待ちしております。
多々至らぬ点があるかと思いますが、どんな質問・要望でも構いませんので、お気軽にお尋ねください。

本家登場ですか！！
皆さんの書き込みを拝読して気になるので一度訪問します。

坪400の時代なんていつ来たんですか？

新築で坪400越えなんてのはここだけですね。市内はローレルタワー心斎橋、プラウドタワー北浜、ミッドタワー北浜、ローレルコート上本町、ブランズタワー梅田ノースの坪350前後です。

今後のクレヴィア本町、メガグランドメゾン新梅田大淀、シティタワー備後町、ブリリアタワー堂島も300から350ぐらいとの噂です。せいぜい梅北二期ぐらいでしょう。

中古もジオグランデ梅田、堂島レジデンスタワー、ザ・タワー大阪、ザ・キタハマも300から350前後です。400越えはグランフロントだけです。

大阪で二、三番の物件になるということは、パークコート赤坂やパークコート青山になるということです。

このように坪単価400の時代は全くきてません。それより坪250程度の中崎駅前三タワーとの値段差が気になって仕方ありません。

>>260 ダイワハウス工業株式会社さん

初心者マークがついてない。以前から出入りしているのかな？
ちなみに正式には大和ハウス工業株式会社ですね。

札幌や福岡など大都市在住の方々は東京、大阪への憧れは強いです。転勤族だった私は直にその声を聞いています。確かに大阪の治安面で不安を持つ地方の方もおられましたが、いざ転勤で大阪に住んでみると『良いとこだね。』と言ってくれてました。また世界から見ても大阪は大都市であり、そういう観点から見れば東京との不動産価格の格差がありすぎたのでは。私は不動産業者ではありませんが客観的に見て思った感想です。
東京オリンピック以降、マンション暴落と言われていますが大都市東京、大阪の主要ターミナル駅周辺のマンションは暴落しないと思っています。
特に外国人が増えて来た大阪は梅田、難波、天王寺周辺のマンション需要は高まり、暴落するとすればそ郊外型マンションの値崩れでは？
私も現在は奈良県北部在住ですが元々は大阪府民でしたから近い内に大阪へ移住をするつもりです。

>>262

>> 新築で坪400越えなんてのはここだけですね。

坪単価400万円超えもあれば、坪単価300万円前後も同じ建物内で平米数や階層や向きで
各種あるということではないでしょうか？

タワーマンション並みのトリプルセキュリティ以上は欲しいところです。

エントランス→ロビーエントランス（透明ドア）→エレベーター→玄関ドア

>>262 検討板ユーザーさん

新築と中古をごちゃ混ぜに考えても、何の結論も出ませんよ。

日本人は新築大好きですから、新築が高いのは仕方ありません。

>>264


>> 私も現在は奈良県北部在住ですが元々は大阪府民でしたから近い内に大阪へ移住をするつもりです。

8年前と比較して大阪市内は観光客が多いです。
難波周辺は、10年前と比較して人が多く歩道は歩けません。
黒門市場も５年前は買い物行ってましたが、今はほとんど観光客です。

歩道ですれ違うと外国人に道をよく聞かれます。
日常英会話とスマフォの地図は必須です。
民泊も増えています。
７イレブンに夜間、外国人の列には驚きました。
タカシマヤは７時半になるとデパ地下に外国人増えます。

>>262 検討板ユーザーさん

上本町界隈の新築も@320〜@340ほどです。
梅田界隈だと、@380〜@450では？

>>267 マンション検討中さん

新築だけで比較してもここだけが400以上で超絶高いって指摘されてるんだよ。よく読もうね。

そもそも投資目線なら今売り出しの新築と中古を比較しないとリターンよめないよ。

デベも自信あるならグラフロ中古より高い値段でだせばよいのにね。中津vs.中崎。無理か〜。

>>269 マンション検討中さん

上本町の新築は@250-300しかいかないですね。
ローレルコート一件だけがここみたいに突出してるだけです。


梅田大阪10分圏内のどこにそんな物件が？
茶屋町徒歩４分のブランズノースは低層は坪260で買えましたね。

>>267 マンション検討中さん

新築だから買ってくれる、ということは中古になったらここは暴落ということですね。あらら。広さだけの理由だけではなかったのか。私のジオグランデは新築時よりあがってるのにここは違うんだ。


ベンチャーの上場ゴールまたいなものでしょうか。それじゃ、投資の推奨銘柄にはできませんね。残念。

これ、どうする？

これと、ミッドとプラウドを荒らしてたのもスクショとったで。
大和の客相と消費者センターに一報いれとくわ。

260：ダイワハウス工業株式会社
[2018-09-05 18:22:36]
平素より御愛顧誠に有難う御座います。
賛否様々なご意見を頂戴しており、皆様方の御注目、大変感謝致しております。
弊社では今後の大阪が益々発展することを見込んでおります。
その発展とともに大都市梅田を中心とする生活を皆様にお送りできればと考えております。
差し支えなければ、モデルルームにお越しいただくようお待ちしております。
多々至らぬ点があるかと思いますが、どんな質問・要望でも構いませんので、お気軽にお尋ねください。

>>276 検討板ユーザーさん私のジオグランデって自慢？？私のは書く必要ないでしょう。
ここはジオの掲示板ではないです。

>>279 マンション検討中さん

267さんではありませんが、具体的な例を出したらあかんのですかね？

グランドメゾンでも新しく新築募集するところは
坪単価　＠３５０越えは間違い無いですが。

１年前の方が安かったですね。

プレミスト靱本町は見に行きましたが、廊下側の吹き付けがすごくて、そんなに良くなかったです。
坪単価は250以上でした。
２階は230だったかもです。

ミーハーなので、プレミストに400は出したくないですね。私のイメージとしては儲け重視の安物ブランドって認識だけど、世間では違うんかな。

人口が減っている国の不動産市場なんて伸び代ないですよ。
住む人も買う人も借りる人も減るのに誰が相場を支えるのですか？

>>284 匿名さん

かわいそうだからヒントやるよ。
増えてるとこと減ってるとこの二極化。

販売前のオンラインコミュニケーションとしては完全に失敗やな、他に物件も少ないからここだけ燃やされ続けるやろ、自分でも火種撒いとるからしゃあないわな、住友様にも喧嘩売りに行っとるとは、自殺行為やな、南無

グランドメゾンをかなり意識しています。
今のグランドメゾンより、良さそうな外観イメージです。

植栽といい、１階の石のパネルの使用感。

玄関周りを吹き付けとか、坪単価を考えればタイルなのか？

梅田は今後、梅北2期も含めて変貌するのは間違いないわけですから。誰かさんが言ってたように人口減少の日本でマンション投資の限界は来ているかも知れませんからホントに住む事、前提でお金持ちが買う物件かも。マンションブランドも大切なのはわかりますけどマンションは立地ではありませんか？いくら住友や野村のマンションでも立地が悪ければリセールは弱いでしょうから。

>>285 匿名さん
かわいそうだからヒントやるよ。
増えてる所があとどれぐらい増えると予測されてるか見てみろよ。
その内、今より価格が上がっても買える層がどれぐらいいるのか考えてみろよ。

梅北には期待しますが、梅北とここは別エリアでしょう。けっこう遠いで。

地震の時、エレベーターが止まったら15階くらいでもどうせ大変との意見。

そう‼︎ 大変だったんです〜〜‼︎
だから30階くらいのタワマン高層だと孤立。水が止まったらもっと悲惨。

ここは、坪単価高くても買える人が買って欲しい。
立地はお勧め。騒音だけは不明だけど。

今後、築4〜50年の中古も増え、価格の低い中古も増えると思います。

一昨日の台風でタワマンが暴風ですごく揺れたようですね。

地震では揺らすように設計されているとはいえ、台風でも船酔いするほど長時間揺れるようです。揺れが収まっても暫くは気持ち悪さが続いたって話聞きました。

地震だけじゃないんだなと痛感。

>>290 匿名さん金持ちだけが買える。

天変地異に耐えうるマンションを建設して欲しい。

>>296 マンション比較中さん　

そうなると洪水被害がある梅田エリアはＮＧですよ。

>>294 匿名さん

揺れを考えると、やはり免震より制振ですかね。
ここはどちらか気になります。

今、市内の小学校は生徒が増えてます。その子たちが将来、郊外で住むとは思えません。そして今、北摂などの郊外の小学校に通学している子供達の多くは都心部へ移るでしょう。
梅田に限らず市内都心部のマンション需要が大きく下がるとは思えません。お金がある人は買いますから。ここの値段は今では超絶高いとしてもインフレになったりしたら、高かったけど買って良かったと思えるようになるかもしれません。
私個人的には桃山台で7000万円出すくらいならココを買いたいです。
が。無理だなぁ。買えない(>_<)

人口が減ってくると、都心部でも二極化が進むと思う。
梅田エリアも人気のエリアと過疎エリアに分かれると思うのだが。
素人の感覚だと梅北エリアは華があって、今の梅田の反映を象徴しているので、
将来的にも人気なんだろうと。ここはあまり行ったことないので知りませんが。

>>299 マンション検討中さん

市内の子供達で出来のいい子は東京行くよ。

梅北は確かに魅力を感じますね。でも梅北のタワーなどに住めるのは、かなり経済的に余裕がなければ難しいかなとも思います。アッパーミドル層の年収だと梅北以外の梅田徒歩圏内をイメージしています。

都心のマンションがブランド的に価格高騰しているだけです。
電車で都心から15分も離れれば、10年前と変わらない価格の物件もあります。
そんな状況では、都心マンションは庶民が無理して持つ必要の無い贅沢品です。
機能に大した違いは無いのに、FENDIのトートが無印の10倍以上するのと似たようなものです。
都心回帰というキーワードをよく聞きますが、戸建ては北区でも空き家が散見されます。
マンションデベが煽り過ぎでは。

>>303 マンション比較中さん

確かに東京の都心回帰と大阪の都心回帰はレベルが違うよね。大阪のは後付けっぽい。

>>303 マンション比較中さん
それでも欲しい人は買いますから。北区の空き家って旧大淀区ですか？

靱公園や大阪城公園みたいにうめきた2期の緑地化にホームレスが居つくってことはないんですか？

>>303 マンション比較中さん
無印のバッグは売れないが、フェンディのバッグは売れるよね。結局一生住まないなら差分で考えなきゃ。

子育て終わったご夫婦で、今度は都会生活楽しみましょって（もちろんまだ仕事は現役）、ローン組まずにポンと買っても老後の蓄えも心配ない方用。裏山✨

昔、ここの梅田センタービルへ出勤していましたが、静かでよかったです。
当時、大阪にタワーマンションはなく上の梅田センタービルから見る夜景はよかったです。
今は、梅田センタービル古いですよね。

隣接するこの場所は、梅田でも静かで良いところです。
確か、ECC専門学校やチャペルのある結婚式場があったかな？
住所は中崎町ですがテレビ局近くで梅田行くのも徒歩の距離ですぐです。

東京で例えると、代々木の裏通りみたいなエリア？かな。

子育ても終わり定年間近です。今は生駒市在住ですが坂道も多く車は必須です。今、梅田か天王寺周辺の物件を探しています。残る人生20年あるかないか。幸い経済的な不安は全くありません。
もちろん持ち家と車も売却し足らずは現金で購入する予定です。梅田なら近くに美味しいお店も多いし旅行に行くにも便利。京都や神戸へ遊びに行くにも丁度いい。資料請求を昨日しました。

日記か。

>> 堂山やで

昔と違うでしょ。
比較すれば、昔の阿倍野と今の阿倍野の違いぐらい変わってませんか？

梅田も発展途中なので、先見の明で先物買いでしょ？
お金が余っている人がゆとり資金で買うには文句ないでしょ。

ホームページが完成してどの程度、内装と外装が素晴らしいマンションか拝見して
モデルハウス訪問します。

>> 東通りも茶屋町も中崎も一見さんかガキ向けか＊＊向けの店しかあらへんがな


昨日のテレビでシャンプーハットのこいちゃんの相方が、中崎町の住民らしく
しきりに界隈のお店紹介していました。
お店のお客さんの女子はやや呆れ顔でしたが。

>>大阪がポテンシャルの面からも時代の流れからも割安やったんは誰でもわかる話

確かに誰が見ても安かったです。
市内のタワーマンションを数年前に売り急いでしまいました。

>>317 口コミ知りたいさん

シティタワー梅田東やね。
管理組合やっとるらしいで。

>>316 マンション検討中さん

中之島いうけど中洲の僻地やがな
住むにも儲けるにもあそこはいらんわ

>>320 評判気になるさん

中之島はすでに25%増しで成約しとるわ
この後なにわ筋線や空き地の再開発目白押しや

儲かるのに場所関係あらへん
銭の色は一緒ですわ

ここは坪500になるんを約束できるんか？

住む場所は好き好きやろ
脛傷多いここがベストなどよう言わんわ

銭の色は一緒ですわ
これは説得力ある。

堂山やん？って。茶屋町だって以前は平家の汚いと木造家屋が密集してました。今では綺麗になりましたよ。阿倍野の例もある通り、いつまでも昔のイメージに偏見など持ってたら恥ずかしいよ。

阿倍野の再開発、何十年も前から大阪市や都市機構がアホほどお金掛けてやっと今のレベルですよ。

>>323 名無しさん

茶屋町や阿倍野は大規模な再開発エリアでしたが、この辺りは大規模再開発予定等ありましたっけ？

・元から歴史的に品格がなく気持ちが上がりにくいところ
・道が狭く入り組んでたり、零細企業ビルや細切れ立地の賃貸が乱立してて、大規模開発が難しいところ
・土地持ちの土着民が多く住民層が刷新できないところ
・近隣に風俗や歓楽街、電車や高速道路など動かせないネガがあるところ

大阪市内でもこういう場所は駅近や都心部でも発展には限界があるね。マンションだけねじ込んでも大きくは変わらない。投資するにももうどこも手がついてるから安く買えるところがなくなってるから旨味もなく。

そういう意味では、市内もさらなるアップサイドが狙えるところと維持安定で終わるところに別れてくると思うよ、

ここは後者だと思う。北区は中津、中崎、南森町、天六、扇町もそうかな。重心そのものが西に移ってる。

>>321 マンション検討中さん

毎日毎日仕事もせんと１日中ここに張り付いてご苦労さんやな。中之島から飛んで来てるの？
あそこは実需売買じゃなくて業者が手持ち在庫売買に見せかけてやり取りして実勢価格吊り上げようとして必死らしいよ。

中之島って・・・

梅田まで何分かかるねん・・・

宣伝されても全く響かない・・・

そして例によって初心者マーク・・・

>>327: 評判気になるさん

らしいよって。胡散臭い。

>>328: 匿名さん

マンション検討中さんの肩を持つわけじゃないけど、
実需じゃない儲かるかどうかの観点での意見に対して、梅田までの距離は関係ないでしょう。
読解力なさすぎだよ。わざと論点ずらした？

>> 阿倍野の再開発、何十年も前から大阪市や都市機構がアホほどお金掛けてやっと今のレベルですよ。



阿倍野ハルカスが出来て、観光客も増え、近鉄百貨店がリニューアルされ、渋谷１０９にはファミリーも増え

阿倍野のホテル街、立ちんぼもいなくなり、ファッションマッサージなどの風俗も１店舗残し、昭和の面影も
なくなりましたね！？

阿倍野に隣接する山王はまた別の地域です。

中之島は業者が自分の在庫を自分のところで手数料なしで高い価格で見せかけ売り買いしてるだけ。
賃貸100部屋以上いまだに空室で実需なし。
ご自慢のシャトルバスはガラガラで赤字垂れ流し。
台風でエレベーター止まるはベランダの隣室との仕切り板吹き飛ぶは。
生活騒音も上下両隣に響きわたり酷いみたい。
鳩やカラスや虫が高層階に寄り付き放題。
2931年予定のなにわ筋線開通の頃には少子高齢化で北区でもターミナル13分圏内以外は値段総崩れ。
何より大規模修繕の積立て不足で買い手なし。
みたいな感じですよ。

>>330 匿名さん

梅田徒歩圏内とそうじゃないのは月とスッポン位の格差です。
大阪ど真ん中に歩いて行ける稀少価値はこれからますます高まります。

>>331 口コミ知りたいさん

そこに至るまでの大阪市役所の長年の苦労を知らんのか？

>> 334: 匿名さん　

風営法の改正で店舗は地下に潜りましたね？

住友不動産／ザ天王寺レジデンスガーデンも出来て綺麗になりました。

>>332 名無しさん

中之島の話題になると、すぐこういう輩が湧いてくるよな。

梅田徒歩圏内は淀屋橋や本町などビジネス街へ自転車通勤が可能です。世界から見て大都市大阪で住む、働くのパフォーマンスは最高ではないでしょうか。ここが高いとか。中崎だからとかネガティブな意見を言う方も、ここの良さも見つけて欲しいものです。高いか、高くないかは買う人の価値観によりますしね。梅田エリアのキャパは20年前に比べて格段に広がっていますから。中津、中崎、天六あたりも、その影響はあるかと思います。

>>332 名無しさん

なぜ業者が売り買いしてると分かるんですか？

中之島はここの比較対象外物件ですので大阪郊外物件スレでどーぞ

>>339 マンション検討中さん
ほんまそれ

ＪＲ大阪まで徒歩13分ほどですが福島ってどうなんですかね？梅北でマンションの価値も上がってるんですよね？グランドメゾン等、どんどんマンションも建設されていますし。

福島もいいと思いますよ。買い物便利だし。ここは手頃なスーパーが近くになさそう。ネットで頼めばいいかもですけど。ステイタスは梅田の方が断然、高いですけど実用的で住みやすいのは福島区かなぁ。

なぜ福島アゲ？
グラメの営業？

>>343 マンション検討中さん

反応早すぎ。焦ってますのか？

いいえ。営業ではありせん。率直に思って福島の方が買い物便利です。梅田にイオンありませんし。毎日毎日、デパ地下で買えるほど収入ありませんし。あ、そんな人はここは向いてないのですね？

>>345 匿名さん
そんなことないですよ。経費で落とせばいいんです。

スーパーが無いと生活できないような貧困層は、この物件にはお呼びでないということ。

スーパーはライフと中崎町駅すぐにスーパーナベルがあるよ

エレベーター一機だと点検の時とか、混んでる時とか不便そう

>>349 マンション検討中さん

非常用エレベーターもあるから、実質2機だ。

>>347 マンション検討中さん

>>348 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでます。ほとんどパルコープでドア前まで配達してもらうか、コンビニ利用。あとは通勤帰路で購入

>>351 名無しさん

あら、郊外居住者と同じだね。

昨日、資料が届きました(^｡^)外観は立派な感じでした。中にはアンケート用紙があってそれに答えてからみたい。同じプレミストでも阿倍野駅前の資料とはお金のかかりようが違います。

>>347 マンション検討中さん
それなら日本の大半は貧困層じゃん。

>>353 マンション検討中さん

基礎は免震でしたか？

資料はアンケート用紙と周辺マップくらいです。構造や間取りなど具体的な内容の物は入っていませんでしたよ。

>>352 匿名さん

そうなんですよ。郊外住みの頃も、駅前のイオンのような大型スーパーやホームセンターまでもバスだったので、生協活用。同じだわ（笑）。
どうしても、デパ地下とコンビニ利用率が高くなってしまいますが。

デパ地下とコンビニばかりだと家計が大変。庶民にはここは難しいですね。梅田に近い天六や野田あたりの方が日常生活の利便性が良くて休日には梅田へ。ってのが良いかも。ネットスーパー使うのも手ですけど。梅田はまだまだ生活空間が感じられないのが現実のように思います。

>>358 マンション検討中さん

シティタワー東梅田はスーパーライフが傍に有ってやはり日常買い物大変便利ですね。
天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。
百貨店とスーパー、日本一の商店街全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。

梅田に住むということは駅にどれだけ近いかと言うより日常生活の利便性をよく考慮しないといけません。
梅田に住んでるとほとんど電車乗りに駅利用しませんからね。

>>360 その通り！梅田駅近は有り難いけどあまり電車つかわない。タクシーで梅田駅に行くには少し遠回りになってしまうのです。
近くにはしる電車ニ線路の音が気になりますね。網戸だとかなりうるさいのかな…

確かに、電車に乗る事は殆どないと思います。日常の生活をするには手軽な値段のスーパーは必須で、こんな大都会に住んでいながら駅まで5分前後でもスーパーまで徒歩10分前後かかるのはどうかなぁ。やっば。今は梅田って遊びに行く場所。将来的に日常生活が便利になるならいいけどね。

東京都心にはマルエツプチやイオン系列のマイバスケットが店を
増やしています。　　普通のスーパーより小型ですが、食料品は
充実しています。　夜９時くらいになると、賞味期限まじかの弁当や
パンが半額で売っています。　大阪都心にも住む人が増えれば、その類の
ミニスーパーができると思いますよ。

各階ゴミステーションは便利そうだけど、ゴキブリとか虫は発生しないんでしょうか？

え？　生ゴミは、当然ディスポーザーじゃないのですか？
ついてないのですか？

手頃な値段のスーパーだとか、ゴミステーションに虫とか、コープの取り寄せとか　……　。
一体どういうレベルの人が書きこんでるのでしょうか。

梅田に住むということは、デパ地下は標準ですし、スーパーもikariが大阪駅にありますよ。

問題は、阪急には近いけれど、これから発展著しい大阪駅には、徒歩では遠いですね。
タクシーだと、渋滞とか、一方通行とかで余計に時間がかかりそうですね。

>>363　夜９時くらいになると、賞味期限まじかの弁当やパンが半額で売っています。

嫌がらせで書いているのでしょうか？

梅田5分の新築のマンションを買おうと考えている人は、そんなことは考えもしません。

失礼ながら、このような方には、お値段が無理なのではないでしょうか。

ゴキブリ、賞味期限の弁当、って、嫌がらせのようにしか読めないですが。

>>365 マンション検討中さん

デパ地下、イカリは、たまに行くならいいけど、普段使いはちょっと遠い。
生活を豊かにするための理想は普段使いのスーパーが近くに2件欲しい。
あと、調理の生ゴミはディスポーザーで処理しますが、お弁当とか食卓で食べた残りとかはそのまま捨てる人が多い。

梅田に住んでいると、車は要りませんが、駅はよく使いますよ‼︎
何路線もあってものすごく便利‼︎

ここのマンションは年収2000万以上の高額所得層を対象なのでしょうね。年収1000万そこそこでも手取り年収は750万前後ですから、そこに子供の教育費やローンに管理費などのランニングを考えると、ここは難しいです。いや無理ですね。

>>369 通りがかりさん

今は、サラリーマンではなく30代で月収300万円～500万円の方も
たくさんいらっしゃるので、住宅ローン控除にするのにしても、
高い価格の方がメリットになるという一部の考えも有るのではないでしょうか？

この種のネット掲示板は、空の旅なら、ＬＣＣしか乗らない、私もそうですが、
倹約型、早い話中層以下の人間とＪＡＬ・ＡＮＡの上級会員、お金持ちが、
同居するラウンジです。
上級の方、しばらく貧乏人たちの雑談にお付き合いください、いずれ申し込み時に
自動的にふるい落とされますから。
只お金持ちも、氏素性で色々います、知り合いにも数十億の資産がありながらユニクロと、
閉店前の値引きに行く方がいます。得てして苦労してたたき上げから、築き上げた方に多い様です。
戦後の流通王、ダイエーの創業者、故中内功氏は、功成り名を挙げた後も、旅行の際は
ホテルの無料の備品を必ず持ち帰ったそうです。何か分かる気がします。

>>371 周辺住民さん

貧乏で生まれ育ち、コツコツと投資で稼ぐ方法を見つけました。
こましな、物件を複数持つまでなりました。
場所が梅田に近く普通のマンションというカテゴリーなので
候補にしています。

>>365 マンション検討中さん
ディスポーザーはあると便利ですけど、メンテ大変だそうですね。金銭的だけでなく衛生面で。

梅田のイカリスーパーや成城石井では素敵なメニューが作れません。

頻繁にデパ地下いくより、生産地や流通経路も安心なパルコープも利用する方がいいです。

料理されているのでしょうか？

専業主婦の方なら、ライフや阪急オアシスも自転車か徒歩圏内。

ナベルや業務スーパーはイケてませんがあると心強い。

コンビニは呆れるほどあります。

大阪駅に近い福島も今、脚光浴びていますが、私は阪急村 結構好きです。
ここ。良いと思います。

物件概要では総戸数１３３に対して敷地面積2670m2程度。とすれば１戸あたり20m2も土地持分がり、極めて贅沢ですね。容積率800％の商業地域と思いますが、なぜ住戸数を増やせなかったんでしょう。想像でもいいので、どなたか判りませんか？

>>374 坪単価比較中さん
敷地真ん中に細い道があり、前面の道も車が飛び交う太い道路ではありません。

中崎町は、空襲に遭わず、古い街並みが残り、またそのため戦前からの借地権が残り、それ故大きな開発が不可能です。空襲で焼けた都島界隈は、戦後の区画整理で碁盤目状に整備されてます。この立地を二分する、道路もＳ上の不自然さから明治以前のものでしょう。と言っても民間の開発で買収撤去は無理です。
ここは建築の専門家にお任せしますが、一体ならタワーも可能ですが、それぞれでは低中層が限界と思います。土地買収価格、建設費＋利益の設定値を、大規模戸数で、それぞれでほどほどで儲けるか、少ないのをぼったくり価格で儲けるか、それは企業の営業活動の自由です。後は買う側の判断です。
ただ分からないのは、ぼったくりマンションが必ず損かというと、こればかりは分かりません、爆上げの可能性もあります。

>>376 周辺住民さん

地主の土地を買い上げるには、並大抵の努力以外に多額の億の単位で
現金を用意しなければなりません。

整備されていけば幸いです。

ゴミステーションにゴキブリの質問がバカにされてますが、ディスポーザーに捨てられるもの以外に臭いの発生するゴミ
例えばオムツ、食べ物の袋や容器をいちいち洗わなかったら生ゴミ同様の汚さだと思うのですが、、、ビン、缶も洗わなかったら臭い発生し虫、ゴキブリが寄ってこないのでしょうか？

>>378 匿名さん こんな質問は知恵袋でやれば？

ラクセスキーは全戸対応ではないらしい。下層階住戸は鍵で開けなければならないらしい…なんで全戸対応にしないのかな…

>>380 マンション検討中さん

答え、プレミストだから

>>380 マンション検討中さん

オプションでしょ。
有償でいけるでしょ？

>>382
そうなんだ！ 他に北区で新築マンションができそうにないし、高いけど本気で検討してます、、、でも高いね、、、妥協できない。エレベーター一機が悩みどころです

>>383 マンション検討中さん

てぶらは、使ってますがストレスフリーです。

早くできてほしい

そんなに梅田に住むのがいいかなぁ。梅田へ出向くのが便利って方がいい♫

>>386 名無しさん

電車移動は、ストレスでは？
二三駅ならですが。

もちろん2、3駅です。それは梅田に限らず天王寺や難波、三宮を意味します。

梅田の東西格差がここまで広がるとは思わなかったわ。
昔は東側が梅田の主流だったのにね。今はジリ貧。
それだけ、梅北の再開発が成功したってことなんでしょうが。

今度東京から引っ越してくる者です。
関西に住むのは人生で初なので地理的に分からないことが多いですが、東京に比べて中低層のマンションが少ないように思います。
大阪市内で麻布や広尾みたいなとこはどこにあたりますか？
教えていただけると幸いです。

>>390 マンション検討中さん

ないんだな、それが

>>391 匿名さん
そうなのですね。
では、大阪市内でグレードの高いマンションはどこに多いですか？または具体的にマンション名など教えていただけたらと思います。
ここは少し調べただけですが、結構グレードが高いように感じました。
できれば東京の三井、住友、三菱、野村、東急のようなブランドマンションが良いのですが、他社でも構いません。
中古でも新築でも構いませんので、教えていただきたいです。

ブランズ芦屋ザ・レジデンスあたりはどう？

大阪のことはよくわかりませんが、天王寺区の一部に麻布っぽい場所が
あると聞きましたが。　　あと邸宅が立ち並ぶのは天王寺の南の帝塚山駅
あたりとのことですが、あくまでまた聞きです。　でも大阪に住むなら
少し環境が悪くても梅田がいいなあ。

梅田の環境は少しどころか結構悪いよ。新宿みたいな環境ですよ。

麻布のような場所は日本に唯一無二で、大阪には比較するのもおこがましいような場所しかありません。
関西のお金持ちは首都圏で言えば鎌倉や逗子葉山みたいな場所にみんな住んでいるので、市内には高級な住宅地が無いんです。

市内で落ちついた場所というと前出の帝塚山や天王寺の一部ですが、これは上町台地という古くから陸地であったため地歴がある場所になります。

天王寺の一部とは真法院町の周辺のことです。文教地区で関西で一番地価が高い界隈です。
中央区上町から玉造・森ノ宮あたりにも落ちついていて、領事館ナンバー(大阪は大使館じゃなくて領事館ナンバーですからね)が出入りするような界隈があります。私立学校や邸宅、コーポラティブハウスなどがあります。
帝塚山は邸宅街です。これらは全て上町台地にあります。但し大阪市には第1種低層の地域が全くないので、高級住宅街としての建物の統一感や、低層住宅が立ち並ぶ場所が全く無いです。

梅田は１つ前の方が指摘されてるように交通の重心で繁華街、まさに新宿のような場所です。中心からずれて代々木や初台のような場所を探そうと思ってもなかなかありません。

重視されるのは麻布のどのような点ですか？学校、飲食店、緑などの周辺環境、マンションの仕様・グレードなど。

>>396 検討板ユーザーさん
非常に丁寧な説明ありがとうございます。他の皆様もありがとうございます、非常に為になります。
大阪市内には第1種低層が全くないというのは驚きました。
大阪といえば梅田とミナミ？(グリコの看板があるところ)が2大都市というのは聞いていたので、その周囲に閑静な住宅街があればなと思っていたのですが、難しそうですね。
ただ、言われてるように上町台地というところがまだ良さそうですね、その周囲で探してみます。

麻布を出したのは、まさに都会の中にありながら閑静な住宅街が広がっているところです。
マンションのグレードも素晴らしいですしね。
芦屋周辺は東京でも有名ですけど、地図で見ると大阪市内までやはり少し遠いですね。

>>397 マンション検討中さん

胡散臭。ステレオタイプすぎるコメント。

390はここのアンチ業者の誘導やろ。

上町に誘導したい営業の姑息なやり方。
シエリアかローレルやろ。
北浜でも連発しとるな。

そもそも麻布と思って天王寺界隈歩いたら腰抜かすで。笑

>>397 マンション検討中さん

麻布に住んだことがないのが分かりました