アンビシャス朝霞台

先週ヤオコーの帰りに寄ってみました

1LDKと3LDKの小さいお部屋はまだ複数残ってるみたいですね

あとルーフバルコニー付きのお部屋も。60㎡台の3LDKは残りは少なかったです

一階は一部屋以外、全部売却済みでした。一階が良かったのですが、なかったのでやめましたけど

>>27 名無しさん
まあおそらく住めば都だが、、、
売残りは間違いなく、リッチだろうね。

産業廃棄物置場、線路、墓が近い

産業廃棄物置場はないですね。物件近くの月極めの駐車場に置いてある廃車になった車の事でしょうか。去年出来た保育園の目の前の。
道路挟んで東圓寺、東武鉄道に接している側もありますね。
住居系の地域ですので、環境に悪い施設は建てられませんね。
そういったものは敏感な人は気にするし、気にしない人は気にしないのでは。
夜もだいぶ灯りがついてきたようなので。住めば都ですね。

ここ営業ぽい書き込み多数
どちらにしても半年たってもここまで残ってるのが答えかな

朝霞台の駅前のライオンズが発売になったらよりきびしくなりそう

最近売れていると聞きますが実際どうなんでしょうか

最近売れてるって・・・ 遅くない？
立地が悪くて厳しいでしょう。
いざという時に売れないマンション。

一度見に行ってアンケートに回答した。魅力がなかったためその旨を伝えて帰ったにもかかわらず22時頃に営業から電話。改めて断る。その後また夜に営業からしつこく電話。価格を大幅に下げられそうだから考え直してほしいと。当初提示された価格からかなり下がったようだ。価格の問題ではなかったので再度断りを入れた。たかが数日でここまで簡単に大幅値下げされるものかと驚いた。

ここは値切れば大幅に下がります。但し一旦値切ると買え買えプッシュに遭います。今月の目標が達成できてないので早く買ってほしいと素直？に購入を催促されました。今から家にローンの審査書類を持っていきます、と深夜に言われたこともあります。

大幅に下がるなら買いかも。

ここは営業の書き込みが本当に多いな

１度アンケートに答えたら最後。購入する意思がないことを伝えているのにも関わらず、しつこい電話、訪問。着信拒否しても違う番号からかかってきます。
子供を寝かしつけしようとした21時頃訪問してきて、無視したらドアをドンドン叩かれました、、非常識にも程があります

ここの営業は本当に酷いです。
このマンションは買いません！。

物件に魅力がない。

83戸中、残り2戸みたいですね
魅力がなければ売れないのでは・・・

脱賃貸！！

1年半で売り切るんだからすごい売れているのでは

このマンション営業はマジあり得ない

アンビシャスみずほ台、買って下さい。

最後の1棟、購入しましたが私の所の営業さんはとても良かったですよ！
きちっとしてました。戸建てとマンションの比較、戸建て希望でしたがメリット、デメリット
総合的に判断して色々説明を聴き判断致しました。耐震もしっかりしてるし、ハザードマップにも引っかかってません。
防音はしっかりしてました。線路有りますが聞こえませんね。中では！

>>11 通りがかりさん

遠くはなかったですよ
ヤオコー隣、出て直ぐその隣セブンイレブン、その裏、総合病院です。歩いて10分程度ですから差ほど気になりません。チャリだともっと楽かな！公園、学校も近い！
なので契約しました。内見もしましたが！
同程度のマンションよりは低価格でした。
大半車乗りますから、自分は駅気なしませんでしたがね！

>>14 通りがかりさん
騒音は防音構造なので静かでした。室内から確認済み

>>14 通りがかりさん
床暖房、食洗機着いてました。

ファミリー層が多いマンションかと思いますが、床の防音性などはしっかりしていそうですか？
子供が小さく、気を付けていても走り回ったりするので階下とトラブルにならないか心配です。

電車の音がかなり聞こえてきますね。
線路側の家だと窓を締めていても少し気になります。

スーパーが目の前にあり、公園も近いのでファミリー層にはとても良いと思う！歩いていける距離にTMGあさかの大きな病院があるので、何か緊急で診て欲しい時にすぐ行ける所が良い！朝霞台駅も近道を使えばそんな遠く感じず運動がてらに行ける距離だと思う。

ファミリー層によいと言う割には、常に3,4戸くらい売り出しがあるのは何故でしょう？

>>58 ご近所さん
子どもが増えたり成長によって部屋の広さや部屋数が必要になってくると買い替えする必要性が出てくると思います。

東洋大学の校舎がなくなってるけど商業施設でもできるのかな、ヤオコーみたいに

結構中古出てますが、何か理由ありますでしょうか？

不動産会社勤務の方が売主として保有している感じがするので資産価値は平均よりかはあるのではないでしょうか？（資産価値がないものは不動産会社勤務の方は購入しない気がします）

>>64 買い替え検討中さん

おっしゃるとおりですね。
資産価値がないから、売れるまで時間がかかったのではないでしょうか。

>>63 マンション検討中さん
転勤や家族が増えたりすると住み替えが必要になったり生活スタイルが変わるとマンションじゃ手狭になったりするからではないですか？戸建てよりは、マンションのが売りやすいですから、皆さん色々な事情だと思いますよ。

>>66 eマンションさん
にしたって83戸のマンションで常時6～8戸売却活動中って異常だと思いますよ。
近所のライオンズはここまでではないので、このマンション特有の問題があるのではないですか？

>>60 マンション比較中さん
東洋大学の校舎解体されてましたね。何ができるか情報ある方教えてください。

>>69 評判気になるさん
東洋大学のキャンパス再編による建て替えなので校舎のままですよ。

>>64 買い替え検討中さん
多分、アンビシャスの営業で何か月も契約が取れてない社員が自爆買いのために買ってるのかと。かく言う私も元社員ですが、昔、朝霞台駅前のアンビシャスプラザ朝霞台の方を4か月契約0だったため、自爆買いさせられました（他に結果が出てない先輩や新卒1年目も何人か私と同じ物件買ってましたね）。まぁプラザの方は販売当時、副都心線が渋谷まで延長するというのが決まっていたので、いずれ値段が上がるのはわかっていたため、別に住みたかったわけではないですが、購入しました。正気ではない理由でしたが、今は購入時より1000万くらい値段が上がってるので、結果的に資産価値の観点から言えば、現時点では買ってよかったなと思ってますが。

>>71 坪単価比較中さん
アンビシャスの他物件検討していますが、参考になります。どうやら自社物件を購入すると月々の住宅手当が出るようですね。

>>72 名無しさん
それって税金的にいいんですかね？
私全然詳しくないんですけど、
仮に物件価格3000万円、1戸物件の建築、販売費用が2500万、住宅手当が合計1000万だとすると、
売上が3,000万、費用が2500＋1000万（人件費）で500万の赤字だけど、実際は利益出てるみたいな感じにならないんかな。
損金に入らないのかな。

>>72 名無しさん
私の時は住宅手当は出なかったですね。その代わりに、社割として購入時の諸費用を少し会社に負担してもらいましたが。

駅からは少し離れていますが、近くにあさかTMGという綺麗な病院がありバス停があるので、朝霞台の駅に向かうことが、できます。朝霞駅方面に行くバス停も近くにあるので、車がない人でも住みやすいと思います。なにより、目の前にヤオコーのスーパーがあるので、値引きシールを狙って買い行きやすいです。ファミリー層が多いので、小学校もマンション内で登校班が作れ登校できるので、安心して登下校できます。近くの目黒川は春には桜まつりがあり、とても綺麗ですよ！

学区内の小学校の評判は良いですか？