プレミストタワー大阪上本町ってどうですか？

いい場所だと思います。
検討したいのですが、値段高くなりそう。

場所見ました。上本町って、近鉄で名古屋と難波の特急に乗ると難波のひとつ手前で呼ばれる駅で割とサラリーマンが多いなと印象でした。オフィス街なんでしょうか。谷町九丁目の駅も近くにあります。

通り沿いにあって、近くには近鉄百貨店のようなデパートもあります。駅から本当に近いので立地よしですね。

近鉄の駅からは徒歩3分、地下鉄からも徒歩5分。通勤も便利そうに思いました。あとは価格のみ。いくらになるんでしょうね。

真田山小の校区みたいですね。
やっぱり五条の方がいいのでしょうか？
リセール考えたら、夕陽ヶ丘より、断然こちらがいいのかと考えてしまうのですが。

>>2 匿名さん

坪単価 低層320から350以上は確定でしょう。

プラウド天王寺真田山と比較してます。
場所はこちらが好みですが、価格高そう。

大和はマンションブロガー界隈でも馬鹿にされてるけど、ほんま作りがコストカットしか考えてへんよな。

三菱三井のような住み手目線もないし、積水みたいな戸建のノウハウ投入もないし、阪急みたいな街づくりの視点もないし、オリックスのような投資価値もないし、住友や野村のようないけてるデザインもないし、最近の関西の東急のように好立地にも立てない。

適当に仕入れた土地でコンビニレベルの商業施設感覚で適当にブチこんどるやろ。安物設備に柱めり込みの直床の低天井で住み心地は悪い。そのくせやたらと値段が高い。かといって資産としての騰落率はデベの中では下位クラス。

ほんま関西でマンションやめてや。大阪市内は新町以外ほぼダメダメやん。営業も戸建で使い物にならんかった三流ばっかりで対応悪すぎて勘弁してくれよ。この前、ペアガラスだから騒音カットできるとか説明してたで。頼むわ。

>>7 マンコミュファンさん

事実ですね。

評判良くないですね。
こりゃ、売れ残るわけです。


7：マンコミュファンさん[2018-06-30 13:30:00]
大和はマンションブロガー界隈でも馬鹿にされてるけど、ほんま作りがコストカットしか考えてへんよな。

三菱三井のような住み手目線もないし、積水みたいな戸建のノウハウ投入もないし、阪急みたいな街づくりの視点もないし、オリックスのような投資価値もないし、住友や野村のようないけてるデザインもないし、最近の関西の東急のように好立地にも立てない。

適当に仕入れた土地でコンビニレベルの商業施設感覚で適当にブチこんどるやろ。安物設備に柱めり込みの直床の低天井で住み心地は悪い。そのくせやたらと値段が高い。かといって資産としての騰落率はデベの中では下位クラス。

ほんま関西でマンションやめてや。大阪市内は新町以外ほぼダメダメやん。営業も戸建で使い物にならんかった三流ばっかりで対応悪すぎて勘弁してくれよ。この前、ペアガラスだから騒音カットできるとか説明してたで。頼むわ

売れる、売れないは場所によるのでは？
担当者レベルは、正直どこも変わらない気がするなぁ。この場所にはいいものを建ててほしい。

>>8 eマンションさん

デベ毎の手抜き要素まとめたいんだよね。

大和の戸建はやばいみたいだな
業績が急拡大してるから中身はやばそう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533530/res/2460-2559/

ダイワのマンション購入しましたが、丁寧に対応いただきましたよ。
住み心地も悪くないですよ。

大和の分譲は無いな、大和は賃貸まで。

>>15 マンション検討中さん




関西企業で積水ハウスと同じく大和いいなぁと思いましたが、色々叩かれますね。

>>14 マンション検討中さん

大和ハウス好感ありましたが、これ見るとひどい企業なのかと疑います。

だからといって、中小デベ物件は絶対買わない！
倒産リスクがあるから。
大和の味方するわけではないけど、業界NO1なのは事実。昔は分からないけど、今もブラックというなら、NO1にはなれないはず!
と思いますが。

>>19 検討板ユーザーさん
業界No1？
マーケットに合わない金額で高値追求ばかりして売れ残りの西宮や都島など、最近はいい傾向とは思えませんがね。

確かに中小不動産よりブランドが通ってるジオ、三井、プラウドは安心でしょうが、ダイワは少し違う気がしますけどね。

>>19 検討板ユーザーさん

企業としては、nasのジムもあり良いのは認めますが、
社内の一部の人間がキナ臭いです。

まぁそれは置いといて、マンション立地としては最高だと思うんですが、どうですか？

>>22 匿名さん

是非聞きたいです。

近鉄もそうだけど、マンションをただのコンクリのハコとしか思ってないよね。西北のアレは本当に醜いよ。マンション敷地いっぱいに何の装飾もされてない機械式駐車場で埋め尽くされて、腹わた丸だし。四階ぐらいまで共用廊下の目の前に車があってギコギコ動いてる。市営以下。

さて、ここはどうなるかな。

割とコンパクトめの住戸が多いみたいですね。

便利な立地に建つタワマンということで、
注目している人は多いかなと思います。
物件価格がどれくらいになるかなというのは気になりますが
間取りや外観デザインなど、詳しい情報が早く知りたいです。

この戸数だと、大阪市の条例で、事前に保育園をどうするか行政と話さなければいけないのですが、保育園出来ると、元々保育園が無いエリアなので(少し歩けば有りますが)、有り難いですね。
逆に、市内屈指の保育園激戦区なので、作らないという結果になってしまうと、さらに保育園難民が増えてしまいます。
また、学区が真田山ですが、こちらもどんどん増えているので、さらにパンパンになってしまいますね。
味原小も近く、こちらは少人数で決め細かな教育が行われていて、むしろ真田山より環境が良いですが、学校の知名度から、行けるなら真田山選ぶ家庭が多そうですね。

立地条件としては利便性が高く注目度が高そう。
近鉄百貨店も近く買い物にも便利という条件は良い。
例えば、入居何年かで売却しなければというケースがあった場合、売却主もスムーズに見つかる可能性としては高いのかなと予想

問題点としては日当たり面、騒音面でしょう。

今年の４月からハウチュのタワマンに住んでます。
悪い事は言いません。どケチのハウチュはやめときなはれ！

どうせ、ここも直貼りで、コストカットの嵐！
住んでる本人が言ってるんだから間違いはない！
わたしとこは、全国のハウチュのタワマンの中ではNO.1か２。
それでもコストカット、カネかけてない感が随所に見られる。

マンション買うなら財閥系のデベにするべし！

＞＞３２　匿名さん

はい、なんちゅうてもハウチュですから直貼りは間違いないかと・・。
我が家は例のふにゃふにゃ床のせいか？入居２ヶ月で床鳴り（床鳴き）してます。
若い頃に住んでた老朽化した賃貸でも床鳴きなんてしなかった。

夢にまで見た新居やのに、早くも床鳴きとは・・。

とにかく立地がいい
マンションを買う最大の条件は立地
戸数も250戸や300戸のタワーと違い丁度いい感じ！ 価格によりますが候補にしてます

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
ファミリーで住むなら、小学校や中学校の評判もしりたいところ。
価格などの詳細オープンになるのが楽しみです。

このへんって周辺にラブホテルありませんでしたっけ？

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
どんなプランがあるのか、詳しい情報がオープンになることが楽しみです。

ダイワなのが心配。立地は魅力的です。
価格はいくらかまだ未定のようですが坪単価３００万超えてたらさすがに高いと思います。それ以下になることを祈ります

坪300万以下？
ないない（笑）

>39
>坪300万以下？ ないない（笑）

やはり、そうですか。
では、坪単価400万くらいでしょうか。
便利な立地にあるタワーマンションで、
近鉄と地下鉄も利用できる好立地にあることもあり、
それなりの価格帯になってしまうのかもしれないですね。

少し前、他のデベから聞いた話では、坪280-300万程度であったように思います。
幹線道路沿い、南北に長く日当たりが悪い住居が多いなど、平均が坪300万を超えたら高いでしょう。

坪400万？北浜以上なんてあり得ない。
いくら上本町駅近くても幹線道路沿いで環境悪いし南向きじゃないでしょ？坪300万超えたら高いよ。
ましてジオとかなら300万超えても頷けるが大和ハウスなんてね

大阪上本町の交差点はとても広く、大規模な交差点なんですね。
シェラトンや百貨店や歌舞伎座などの大きなビルが立ち並らんでいますからこの辺りに住むなら覚悟が必要でしょうね。

環境的に子育て世代というよりは、利便性重視したい世帯でテンポラリーで住む方や、投資用として
とにかく利便を重視したいという方向けでしょう。

いい加減にこの流れを裏切られるということを気づきましょうよ！

価格発表前に予想して、それより安いことって最近ありましたか？

確かにこの立地であれば、個人的には270万だったらいいかなとか思いますけど、
最近では個人の予想の最低でも1割は高いですからね。

ですので、300万だったら安いかもしれません。
330万とかなら即サヨナラですが。

マンションの売り主が、こういった掲示板を参考にして価格を決めることってあるんでしょうか。土地価格、マンションの建築費などある程度決まっていて、それより安くなることはないわけで。
他の人がいくらなのか予想しても違う結果だと残念なので、静かに様子を見ておきたいと思います。

間取りがまだなのですが、ホームページにいずれ掲載されるんでしょうか。普通、間取りのリンクがあるんですが、このマンションのホームページには間取りって書いていないんです。

供給実績、インタビューが書いてあるだけです。間取りを知っていらっしゃる方いたら教えてください！

駅まで徒歩3分。この条件だけでも値段が高くなってしまう要素。一番駅までの距離っていうのが、マンションにとって値付けの大きな要因になってきます。
価格に関しては、こういう掲示板を見て決めるということはないでしょうけれど、事前案内会に来た人の予算なんかは多少は考慮するでしょうね。

価格はどの程度でしょうか。
ご存知の方教えてください。

駅に近いことを優先に考えたら条件の良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうな気がします。

ただ、みなさんも書かれているように
物件価格はかなり高額になりそうだなと思います。
相場で考えると、1㎡どれくらいでしょうか。

ピアッツァタワーの南前にたつのか。ピアッツァタワー東側にも立つらしいし、あそこは今から比べると安かったけど。。。まあ南に大きな駐車場あったので買わなかったので正解だったけど、今後も検討時はよく考えないとなぁ。

来月から開始のはずですが、まだ価格は公表されていません。
みなさんの予想どおり高いと思いますが、
駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思いますし
それなりの価格でも納得でしょう。

ファミリーで住むことを考えると、
教育施設の情報があれば嬉しいかもしれないです。

上本町近郊は、進学塾が沢山あり
教育熱心なご家庭多いです。
市内で１番進学塾多いエリアだと思います。

>上本町近郊は、進学塾が沢山あり
>教育熱心なご家庭多いです。
>市内で１番進学塾多いエリアだと思います。

それは知りませんでした。
駅周辺がとても賑やかなだけにちょっと意外な感じです。
間取りが3LDKまであるようなので、子育て中の家庭には朗報だと思います。
どんな間取りがあるのか楽しみです!

灘，東大寺，清風南海，神戸女学院，四天王寺，甲南学院等すべて1時間以内で行けます。大阪星光，帝塚山学院，大阪女学院，明星，上之宮，清風，大手前高校，清水谷すべて30分以内で行けます。
予備校や塾は，近辺に研進館，河合塾，駿台，Z会，望，浜学園，馬淵，日能研その他多数あります。
お寺も多数，パチンコ屋，ラブホテルも多数あります。
神戸三宮まで直通48分で行けます。

帝塚山学院は帝塚山学園の間違いです。

>>53 入居予定さん

この辺りはなぜこんなにラブホテルがあるのでしょうか？

>>55 匿名さん

http://www.shakespeare2012.com/page_1820272.html

利便性は抜群ですが，接道の交通量が多く，騒音と排気ガスは覚悟が必要です。
特に喘息の気がある方は喘息が悪化する可能性があります。
治安は悪くはありません。ラブホテルは近年減少傾向です。

騒音と排ガスの問題は、確かにこれだけの便利な立地だと避けられないでしょう。
不便な立地に住むことは避けたいところですが、
家族で住むことを考えると環境を優先に考えたいと思います。
となると、ここやはり選べないかもしれないですね。

東側には紀陽銀行、西側にはマンション、北側にはタワマン計画があり、南も道路を挟んで上本町駅があるため、高層階以外は眺望は望めないですね。。
交通量の多い道路にも面しており、利便性はよいかもしれませんが、特に子育て世代の住環境としては良いとは言えないでしょうね。

なぜみなさんは上町断層気にならないんですか？
大変不思議です。

上町断層帯は上町筋ではなく横堀川（松屋町筋あたり）の下を通っていて、上町筋は断層の合間にあるうえ、周辺より地盤が固いので上町断層帯の地震が起こったとしても上町台地の頂上の軸である上町筋あたりは被害が少なく、船場のような周辺のプリン地盤のエリアのほうが被害が大きいと考えられてるんですよね。西区まで避けても一層のプリン地盤かつ津波のリスクがあるし、郊外にズレようとしても断層帯は北摂にも堺にも続いているんですわ。奈良方面に逃げても今度は生駒断層帯がありますよ。相対的にここは安全なエリアになってくるんです。

上町断層の詳細な地図は国土地理院の断層地図に公開されています。国土地理院、上町断層でgooglで出てきます。
上町断層、地震ハザードマップも検索出来ます。
これによると大阪はどこもあきませんわ。
ただ、断層の真上だけは避けたほうがよろしい。マジ、ヤバイですから。
まあ、騒音や排気ガスは、大阪の人間が気にしててはあきまへんわ。排気ガスを吸って強くたくましくなります。
それよりも学業に仕事に頑張りなはれ。

大阪市内で育っても、学業や仕事で成果を出す方はほぼ東京にすくい上げられていきます。
今後もその流れが加速するのは確かですが、上本町に限らず芦屋や千里中央などの上質なデパ地下のある駅近物件は、東京にはそれほどないんですね。
コンパクトシティを成熟していく地盤は、関西の上記都市の方が優位といえます。

>>63 匿名さん
恵比寿とかあるやん

>>64 マンション検討中さん

それほど

どうして販売戸数がものすごく少なくなったんでしょうか
１３８戸から１２０戸になって、
広かった部屋が販売対象ではなくなってしまいました。

地権者さんとの等価交換などで
広めの部屋が充当しているから、という理由などがあるのですか？
何れにせよ、
戸数が減ってびっくりしました…。

地権者さんがいるんですか？物件概要には記載がなかったので地権者自体はいないんじゃないでしょうか？
変更後の戸数変更では、３LDKから４LDKの広い間取りタイプを作ったということが、販売戸数が減った理由じゃないでしょうか。
バルコニーの面積も広くなっているようです。こういった総戸数が変更されるということは、
珍しいことなのでしょうか？

>>62 大阪野郎さん
断層情報ありがとうございます。
いずれにせよ、大阪に住むなら、というか日本に住むなら、しっかりと地震対策をしたマンションが望ましいのでしょうね。断層の真上は確かに心配ですが、どれくらい離れれば安心なのでしょうか？断層にもよるのでしょうか？阪神大震災の時も、断層の真上は被害が大きかったようですが、50から100mも離れた場所は被害が少なかったみたいですが。

>>66
>>67
>>地権者さんがいるんですか？
時々、オーナーさんが所有して分譲賃貸として貸し出すマンションがありますよね。詳しくないのですが、マンション全体の集会の時に規約変更が通りにくいなどデメリットはあるでしょうか。

138戸から120戸は、18戸が非分譲になったということで数としては多いです。希望していた間取りが買えなくなったら、別の部屋にしなくてはいけないので手間でしょう。

67さんが言うように3LDKを4LDKにして部屋数が減っただけなのかもしれないですし、営業さんにこっそり聞いてみるのがいいのかも。

断層からどれだけ離れれば安心か私にはわかりません。このマンションは上町断層から1.2ｋｍ離れています。一般的にはこれだけ離れればかなり大丈夫のようですが，上町断層の場合はわかりません。
今度上町断層で地震が起きれば段差が3.3ｍｍ程度生じるといわれています。以下参照。
http://www.ne.jp/asahi/suita/kyouiku-kankyou/uematidaichi.html
そうなると免震タワーマンションは倒壊する危険があるかもすれません。以下参照。
http://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf
また一方では上町断層は当面動かないという人もいるようです。上町断層は7000年に一回動くといわれており，この9000年間は動いていないからいつ動いてもおかしくない，したがって日本で最も危険な断層だといわれてきました。ところが最近の研究では2700年前に一度動いているらしいのです。したがってあと4000年は大丈夫だとうというのですが，どこまでが確かなのか私にはわかりません。以下参照
https://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h24/index.ht...
ただ上町断層で，免震タワマンは怖いと思います。大林組のＤＦＳの方が安心ではないでしょうか。
またこの物件はどのような免震なのか説明がありません。単なる免震なのか，ハイブリッド免震なのか今のところわかりません。

大阪野郎様　上町断層に関する安全性と懸念について、両方の面から最新の知見をご紹介いただきありがとうございました。
ご紹介の3つ目の文献によれば、p165で、その後も2330年前以降にも最新活動が生じたとありますので、当分の間は大規模地震は来ないと信じたいところですが、一つめの資料では、3.3mの段差が生じたとのことですので、ひとたび発生すれば過去最大級の地震が来る可能性も考え、より安全性の高い強固な物件の方がよいのかもしれませんね。
星光学院西側の急こう配や一心寺西側の崖も、この3.3mの段差を造った地震によるものなのでしょうか？
大林さんの技術も勉強になりましたし、タワマンも今後はより補強された免振設計の開発が必要になってくるのかもしれませんね。あるいは、倒壊の危険性の少ない耐震マンションも検討するべきなのでしょうか？
タワマンも上町台地の真ん中あたりまで離れているのであれば問題ないのかもしれませんが、どこに断層があるのかわからない日本では、いろいろと考えさせられました。
専門的なご意見を含め、詳細な情報を提供していただき、ありがとうございました。
日本では、どこへ行っても地震から逃れることは不可能だと覚悟が必要でしょうから、各建設会社がより安全性の高い地震対策を追及してくれることを願います。

>>71 匿名さん

星光学院西側の急こう配は上町台地と上町台地ではないエリアの境界線だとおもいます。

>>72 匿名さん
このマンションはおそらく大丈夫でしょうが、上町断層は深くなるほど東側に一定の傾斜で延びています。したがって、上町台地は確かに強固ではありますが、断層が大きくずれた場合には上町台地の西側ほど大きく揺れるリスクが心配ですね。
タワマンに住むのであれば、谷町筋から出来るだけ離れ、上町筋よりもさらに東側の方が安全だと思います。
このマンションは断層からある程度離れ、上町断層が大きく動いたとしても影響は少ないでしょうね。そういった意味では、ここは上町台地の中でも比較的安心できるマンションではないでしょうか？

階によって、価格帯が大きく差がありそうですね。
駅に近くて便利な立地もいいなと思いますが、眺望を望めるのは上階の魅力。
そうなると価格はかなりの高額。
交通便の良さを優先に選ぶのであれば、上階に拘らず下階でも良いのかも。
販売開始になったばかりなので、希望の間取りを選ぶなら今かもしれないですね。

この向かいにたっているマンションはなんてタワーですか？

戸数が変更になっています。138戸から120戸。計画が変更になった＝1邸あたりの占有面積が広がったということでしょうか。

メリット……1邸あたりが広い（共用部がゆったり？）
デメリット……管理費や修繕費が高くなりそう、負担増

第1期の物件20戸に管理費もありました。管理費は月額14100～22400円、管理準備金が18300円～29200円、修繕積立金が8700～13900円、修繕積立基金が382600～608900円です。管理費はそこまで高いと思わないのですが、修繕積立基金、一括で60万円請求されたらキツそうだなと思います。

>>76 匿名さん
修繕積立基金は新築マンション買ったら大概どの物件でも掛かります。
仮に掛からない物件があったら今後の修繕計画が大丈夫なのか心配してしまうレベルです。
一括払いがキツいと言ってるようなら新築はどこも買えません。

谷町筋と松屋町筋間の急勾配は断層ではなく波の浸食によるもので、その西側の上町断層から隆起してできたもの。上汐という地名もそこまで海際だった名残です。
家選びを数十年スパンで考えると、地歴と用途地域が重要なのかなと思います

第1次、2次で50戸売り出して、先着が23戸。全戸の2割程度の27戸しか売れず。
一回だけMR見学に行ったけど、かなり上からで、こんなに要望書が出ていますって言ってたけど、売れなさすぎだよ。
価格も高いし、ろくな共用施設もないのに管理費も高い。北側にタワーが立つ。西は大きなマンション。南は大通り。売れるわけないわな。もう少し販売姿勢と価格を見直さないといけないないよ。

学校区はいかがですか？

情報提供が乏しい気がする。
戸数が少ないからおそらく24時間管理は無理だろう。

ここは苦戦しそうだな
明らかに高すぎると思うのたが

近鉄、地下鉄を利用することが多い人は
駅が近くて便利でいいなと思いますが
いざ、マイホームとして考える立地かなというと
ちょっとどうかなと考えてしまいます。
特に子供がいれば、生活感のあまりない場所を住居にするのって・・・と迷う人多いそう。

確かに。ただ，中高の進学校への通学のために遠方より上六近辺に引っ越してくるというケースも少なく無いと思います。高校を卒業して志望大学に進学すれば，また引っ越すとか。
学区に関してはよく知りませんが，公立の小中学校進学目当てに上六近辺に引っ越してくることはないと思います。
賃貸に出せば借り手はいくらでもいます。このあたり貸し手は結構強気ですよ。

>>84 マンション比較中さん
>公立の小中学校進学目当てに上六近辺に引っ越してくることはないと思います。
上本町駅の南側は市内でも有数の有名校、五条小学校の校区でそのために引っ越してくるご家庭もあります。
まあ北側のここには関係ない話ですが、南側も上六近辺なので引っかかって書き込んでしまいました。

それは知りませんでした。ありがとうございます。

五条小学校は一番有名ですが、プレミストタワー大阪上本町の校区である公立の真田山小学校も有名でそれを売りにしているマンションも多いです。

>>87 匿名さん

校区の細かいことはわからないですが、(天王寺区のホームページで見ればすぐわかることなんですが) 地図で見ると有名な真田山より味原の方がここからは近いような…。真田山は玉造あたりが校区のイメージがあるので…。ここも真田山なんですかね？

東高津は番地によって校区が分かれているみたいですね。ここは真田山みたい。

>>89 匿名さん
そうなんですね。少し遠い気もしますが、真田山ならいいですね！

つまり、通勤、通学に便利で、教育環境も良くて、道路の騒音や排気ガスが酷くて、割高で、管理費も高く、安普請ぽくて、生活環境は良くない、なかなか奥の深い物件ですな。

苦戦してるのでしょうか？
大阪府内の近鉄沿線でも大阪メトロ沿線でもないエリア(電車だと2回乗り換えないないと上本町に行けません)のマンションに住んでいるのですが、ここのマンション広告がポストに入ってました。こんなところにまでポスティングされていて驚いています。

北側タワマン建設により北側の景観が最悪になりましたね。
賑やかになりそうですね。

>>93 マンション検討中さん

賑やかでいいですね。

北側のマンションと価格競争なるのでは？グレードも似たり寄ったりですし。
賑やかというか騒がしくなるかもしれない??

わりと立地もいいと思いますが、いまいち人気がないみたいですね。価格が高いからですかね？

価格は高いですね。利便性から考えると，働き盛りや，教育に熱心な家庭向きと思いますが，この層は普通は1億は出せません。
一億出せる人は，もう少しいい条件のところを買うでしょう。

>>97 匿名さん
100平米超以外の部屋は、1億もしないですよ

マンションのターゲットとしては、HPを拝見すると高年齢の住み替え者向けがターゲットとなっているのかなと感じます。

価格も億ションですし、ある程度安定した収入がある方や高所得者が購入ターゲットなのかなと

公表されているプランは２LDKですから夫婦二人暮らし向きですね。

どなたか現在の地上躯体何回まで
あがられてるかご存知ですかm(__)m？

なかなか現地に足運べずで(-ω-;)

駅まで徒歩３～５分なので、電車通勤や通学をしている人にとって
とても便利な立地にあるマンションだと思います。
買い物も便利ですし、ここなら自家用車も必要なさそうです。
ただ、やっぱり価格は高めですね。

ここは間取りが悪すぎですね。
どの部屋もピンと来ません。

プレミストは間取りは期待できないでしょう。
こんな間取りにGOが出るのがすごいです。
延々と廊下を歩かされた後に、4畳分ぐらいの廊下が部屋の中に続いてますね。奥屋敷ですかね。

でも意外と各部屋が独立してて、使い勝手は良さそう。

>>104 マンション検討中さん

そうは思わない。無駄が多い。

61平米もあるのにリビングが実質10畳しかない。連続した部屋でリビングを広げられるのが普通だが、そういう部屋がない。1Kと変わらない広さ。

寝室も61平米で二つもあり、なのに狭くてベッドを二つはおけない。

リビングが狭くていいが荷物は多い独身専用。

なのにトイレと洗面は居室からはるか遠くに。

こんなのかったら出口なし。

間取りについては、人それぞれ感じ方が違うであろうが、トイレやフロが
居室から離れていたほうが、私は落ち着くな。

独身しか住めない間取りなのに、誰に音を配慮するんですかね。

10メートル近い廊下がないと、トイレから匂ってくるのかな。

駅前なのにあまり売れ行き良くない？
東側を検討しているのだけれど　やはり千日前通りの音は気になるかも

モデルルーム見学に行き間取りやら等々良くなかったので見送りました。そしたら後日電話がかかって来てセールス必死みたいですね。まだ半分位しか売れてないとか…。何故なんでしょう？価格が高いのかな？

マンションブームの最中での売行き　３０階建てのEASTも気になり　二の足を踏みそう

タワーマンションは内廊下設計でどうしても各部屋の形状がパズルのように
なりますし、間取りの設計は難しいですよね。
長い廊下は上手に使えば収納を増やしたりギャラリーにもなりますが、
こちらの廊下だとちょっと狭すぎるかな？

北隣のピッアッツァタワーオススメですよ！

Mプラン、なんとなく間取りは個性的ですね。居室２は、廊下側からもリビング側からも入れるような造りになっているのですか？
壁面が少なくなるので
家具の配置などはあまり多くのパターンが作れないかもしれないですが
フレキシブルに使おうと思うならば、
それはそれでありなのかもしれないなと思いました。

7割くらい売れてますね。億超え最上階2部屋だけですし。Aタイプが残り3部屋かな？

7割売れていたら順調じゃないでしょうか。
最上階の2部屋、買える人はどんな人なんだろう・・・？

物件の面白かったのは、「家の恩返し」と書いてあり「50歳以上、住宅購入を考えている人」向けのローンのようでした。確か、リバースモゲージと呼ばれるローン内容だったかな。自宅を担保物件にして評価額30％まで借り入れができるというものです。自分たちが亡くなったら支払う義務がなくなるわけですよね。

お医者さんや経営者の入居者が多いようでしょう。単身は完売だったかな？

プラン数が多いですが、既に７割売れているとの情報。
かなり好調な売れ行きでびっくり。
特に上階はかなり高額ですが、立地の良さから考えると納得です。
耐震性から考えるとタワーマンションってどうかなとは思ってましたが
買える価格の範囲であれば検討もありかなと思いました。

このエリアだったら、普通に自分で住んでも便利です。
貸し出すとしても普通に需要がありそう

家の恩返しって私も気になりました。
ある程度年齢が言った人向けということで、シニア世代とかシニアに差し掛かっている世代にはよさそうですね。
ただ、リスクなども見ていかねばならないとは思います。

株主総会、大荒れでしたよー

株主総会は大阪で開催されたようですが、どのような内容でしたか？
ネットニュースの記事を読ませていただくと、株主から厳しい声が上がっていたとの事ですが
経営側からはどのような言葉があったのでしょう。
こちらの書き込みを拝見する限り、マンションの売れ行きには影響がなさそうですかね？

プレミスト自体は全体的にコンセプトがはっきりしているマンションですから（とにかく駅に近い！というところ）
株主総会云々というのとは別に
需要というかそういう路線があるように思います。
利便性重視で購入される方が多く、駅に近いので少し高めな価格でも
需要はそれなりにあるのですよね。

かなり高層階を公式サイトでは推しているのだなというのが伝わってきます。
ここの場合
便利なエリアですので、下の方のコスパの良い物件などは人気が出てきそうだなぁ?というのがあるのかも？と思いました。
高層階だと
ここの場合
眺望などはどうなのでしょう？
景色、抜けるといいのですが。

全然更新なし。

管理サービスは管理人とコンシェルジュのダブル管理で週7日稼働する体制のようですが、コンシェルジュの業務内容を見てみると住人にとってあまり必要のないサービスのように思います。
管理費コスト削減の為にも将来的に管理人のみで稼働する事はできないのでしょうか？

売れてないみたいね

便利な立地であることと、プラン数も豊富なので人気なのかなとは思いますが

売れているという情報と、そうではないという情報

意見が分かれていますが、どちらが本当なのでしょうか。

眺望を望むのであれば上階ですし、価格はもちろん高くなりますが

中階以下であれば、割と買いやすいそうですね。

>>128 匿名さん

見学してきました。
7割がた売れてるようです。
南側はほとんど売れてましたね。

あと3割なんですね。南側は売れ行きが順調な気がするのですが、北側はどうなんでしょう？

マンションのホームページに「LOAN（ローン）」ページがありました。
自宅活用ローンのようです。
自己資金がない人、高齢の人も購入しやすいとは思うのですが、亡くなった後は担保物件（マンション）がなくなるんですよね。
ただ、空き家問題もあるので自分が亡くなった後に担保で返済するのもいいのかもしれないです。

タニクだとなんだかんだ便利に暮らしていくことができるのではないかと思います。
外食は困ることはないでしょう。
通勤などもここならばわりとどこにでも行きやすい、というのがあります。

北側もコスパさえ良ければ
需要はあるのでは。昼間家にいなければあまり昼間の日当たり関係ないですので。

大和ハウスって最近大阪城や関空で問題お越し、そういう企業体質は蔓延するものだから、大和ハウスの物件に踏み切れないのは私だけでしょうか？

>>132 マンション検討中さん

関西ではあんまりプレミスト=廉価マンションイメージでよくないですね。
デザインもチープな印象ではある。

あんな設計をした人も、あんな設計を承認した人も何らかの懲戒を受けるべきでしょう。
なぜ後発の積水さんが瞬間蒸発したのかを理解できない限り、ハウチュは永遠に工場倉庫建築屋さんから抜け出すことはないでしょう。

>>134 マンション検討中さん

50平米台の柱の位置はあり得ないよね…
凹字部屋とか意味無さすぎる

マンションの形がいびつなのでしょうか。
どのプランもなんかスッキリしない形なのです。
例えば、３ＬＤＫで８０㎡あのプランでもちょっと使い勝手悪い感じ。
もう少し１プランごとの設計を考えられていたらよかったかなと思いました。

間取り、本当にたくさんありますね。それぞれがかなり個性的なので、自分たちの好みに合うようなものを選択していければ一番いいのかな?って思いました。

間取りによっては柱が目立っていたり、うまくかわせていたりとありますので、
そのあたりも見つつ、予算も見つつで
皆さん考えられているのでしょう。

>>137 匿名さん

それどのマンションでも、全員がするでしょう…………

>>138 eマンションさん
コメント見て、間取り見ました。

80平米以上でないと、四角い柱の食い込みが凄いです。

平米数からマイナス5平米引いた数字が間取りかな。

皆さんが仰るように間取りによっては柱のでっぱりが目立っていますが、タワーマンションあるあるなんですかね？
どこかで柱が室内に干渉しない構造をアピールするマンションを見た気がしますが、あれは低層マンションだったのか…部屋に凸凹があると家具の配置に悩みますよね。

>>140 匿名さん

スミフは、アウトポール設計が多いです。

見た目重視だと、インポール設計で室内の梁が目立ちます。

駅に近くて交通安久素の良さが大きな魅力のマンションですが
しっかり免震構造となっているので安心できそう。

プランもいろいろありますが
縦型のプランが多い中、Kタイプは横に部屋が並び。
家事の動線ももちろん良いのですが
部屋の見え方が違ってい使い勝手が良さそうだなと思います。

>>142 匿名さん

まあこのタワーで２つだけ及第点な間取りよね。
それ以外はほんとゴ◯間取り過ぎて………

部屋数が少なくて良いならMタイプも結構好きですけどね。
タワーだと出っ張りが多いために間取りが少々不都合なことがありがちですね。
廊下もやたら長かったりして。
公式サイトだと7パターン掲載されてますが他の部屋は完売なんですか？
Oタイプといったプレミアムプランもあるようで。このタイプだと何階の部屋があるんでしょうね？

>>144 匿名さん

Mは食い込みもあるし、無駄廊下でいいとは思えないプランですね！
まさに貴方が書かれてるタワー間取りそのままですよ?

ここはカーテンレールむき出しが嫌
スミフ物件は小さい洋室もカーテンボックスがあるのに

カーテンレールが剥き出しって、賃貸やん笑

>>146
>>147
そうなんですか……？細かいことですが、そこはケチってほしくなかったです。

何とかならないかと楽天市場で「カーテンレールボックス」で調べたらいくつかヒットしました。
5000円から7000円ほどで売っています。
自分でDIYできるなら後付けのカーテンレールボックスでもいいのかと思いますけど。
中には100均材料でカーテンレールボックス作る人もいるみたいですよね。

1万円以下ならケチらずにつけてほしかったと残念に思います。

カーテンボックスはクロス巻き込みの仕様が収まり良く、レールかブラインドかは住まい手が判断すれば良い。
いずれにしろ、カーテンレール露出なんて前代未聞ですね。

３ＬＤＫは、ＫとＪタイプだけしかないのでしょうか。
最上階ですし、眺望が望めて良いとは思いますが
価格のことも含めて考えるとなると、他の階にもあれば良いかな。

カーテンレールのことのみなさんが書かれているのを拝見し
その点はちょっとマイナスポイントですね。

カーテンレールって本当にむき出しなのですか？
室内写真を見ていないのでなんとも言えないなぁ・・・と思っているのですが
みなさんがそう書かれているので、そうなのだろうなぁと。

この周辺、結構幼稚園・保育園は充実しているようです。
子供がいる人が多いのですが
地域にそもそも子供が多くいるのですか？

天王寺区は子供多いですね。幼稚園も保育園も満員です。

MRを見れば、カーテンレールも確認できますね。

ここは、駅から近いのがいい。
駐車場高いなぁ。
邸のタイプにより駐車場優先権があるんですね。
これ以外は駐車場を確保するのが難しいということか。
時期により販売タイプを分けているんだね。

>>146 匿名さん

カーテンレールむき出しは、ワンルームマンションみたいです。　

なぜボックスにしなかったのでしょうか？

設計をまちがえたのでしょうか？　　

>>151 匿名さん

カーテンレールはコストダウンでしょうか？　

昭和のマンションに多いですね。

>>150 匿名さん

光が入り込むのでDIY でカーテンレールボックスを設置しましょう。

関西のプレミストブランドに何を期待してるんだか…

カーテンレールボックスはDIYや市販のカバーを設置すべきという話が出ていますが、
オプションでもつけられますか？
恐らく自分で取り付けるよりもきれいに収まりよく設置できますよね。
価格は市販品よりも割高になるんでしたっけ。

>>158

カーテン屋さんが工事します。

カーテンの物により価格は違いますが
大手カーテンより安い金額かと。

https://www.ienakama.com/curtainrail/kanagawa-ken-kawasaki-shi-tama-ku...

>>158 匿名さん

でも元からあるのよりショボい、そして結局お金かかりますね…

>>160 匿名さん

市販品のカーテンレールボックスを買うなら
一から設計して、プラスチック製より無垢の
木できっちりと仕上げれば良いと思います。

どうせなら、窓側の壁紙を剥がして、天井から石膏ボードでカーテンレールボックスを造作すればよいかと。　
　

>>161 物件研究中さん

いくらかかるかですよねぇ、ていうか新築即リフォームはやりたくないけどね。

>>162 匿名さん

それは屁理屈というものです。
無いものは仕方ない。欲しいなら付けるしかない。嫌なら買わなければ良い。それだけです。

>>163 マンション掲示板さん

フォローご苦労様、でもそんなの皆考えることでしょ(笑)
なのでこの物件は後者ですね。

近所に住んでますが、目の前が創◯学会の会館です。
マンションの隣は専用の駐車場です。
週末は集会かなんかで車も人も増えますよ。

ちなみにこの辺りの個人商店や飲食店はほぼそっち関係です。住民も多そうです。

>>165 匿名さん
目の前ではなく北側でした。
北側に立つタワマンの横が専用駐車場です。

>>165 匿名さん

会員の方が多いのは本部が近いからですか？

>>167 物件比較中さん


そうだと思います。
近くに従業員？の寮や仏具や本を扱う店もいくつかあり、関係者も多そうです。
お膝元って感じです。

三色旗や◯明党のパスターを掲げてる民家も多いです。

私は賃貸住まいですが、選挙の時期になると、マンションの住人によろしくねと訪問されます。
それ以外特に害はないですが…

生長の家の教会もあります。上六駅前では早朝に天理教の方々が拍子木をカチカチやりながらご詠歌（？）らしきものを歌ってあるいてはります。イスラム教徒も結構いてはります。赤旗のポスターは意外と少ないですな。

管理体制ですが、清掃員さんが週7日2人体制だそうでマンション内が清潔に保たれそうですね。
管理員さんは週5日だそうですがコンシェルジュも他にいると業務内容はどのようなものになるんでしょう？

>>170 匿名さん

貴方みたいにマンションの宣伝するとか?

お掃除の方がいて、コンシェルジュもいて、ということなんですか…
コンシェルジュって様々なサービスを提供してくれるけれど、一番の役割は、エントランス部分のセキュリティだと思います。
人の目っていうのは
悪いことをしようとしている人にとっては一番嫌なもの。
エントランスにいると、入り込むのもためらわれるらしいです。
人件費はかかるので、管理費は高くなりやすいですが、安全面を思えば必要な存在かも？

清掃の人が毎日二人稼働
コンシェルジュ
管理人
の体制で管理されていくっていうことなんですか？
結構人がいるんですね。
掃除はこの規模だったらそりゃ毎日でしょうって思います。
コンシェルジュは、わざわざコンシェルジュのいるマンションを選ぶ人もいるくらいなので
やっぱり必要なんじゃないでしょうか

ここから私学に通いやすい、という訴求がされています。
子供の中学受験を考えている人がこのあたりを検討していることが多いということなんでしょうか。
そうじゃないと、
わざわざ限定的な訴求はしないと思います。
交通の便が良いというのもここの場合はあって、そうなっていくのでしょう。

>>174 匿名さん
有名私学には、奈良なら近鉄で通えるし、清風は徒歩圏内、星光や四天王寺も徒歩で行けなくもないし、地下鉄なら一駅、近鉄の100円バスでもすぐです。

また、塾銀座なので、遅くまで有ってもすぐに帰宅できるし、学校の後に一度帰宅してごはん食べてから行くとかもしやすいと思います。
小学校から受験のご家庭も少なくないですが、公立小がブランド校区なので、小学校は公立でというご家庭が多いと思います。
今年の真田山小の６年生は4クラスで、そのうち一クラス分が私立中に進学と、その学年の親御さんが言っていました。

最近、学校関連の書き込みが多いのですが
ここって、ファミリー層が多いマンションなのでしょうか。
立地的に、単身やdinksの方が多いのかなと思っていました。
交通アクセスの良い立地は、どの層にも人気があるということなのかもしれませんね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/uehommachi/gaiyo.html
物件概要｜プレミストタワー大阪上本町｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミストタワー大阪上本町
物件の所在地 大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
総戸数 120戸
総戸数追記 別途管理事務室(防災センター)１戸、ゲストルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
株式会社淺沼組
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）株式会社淺沼組
（販売代理・復代理）株式会社長谷工アーベスト
（販売代理・復代理）カンパニートラスト株式会社
（販売代理・復代理・復々代理）有限会社べストライフ
交通 近鉄難波・奈良線、大阪線「大阪上本町」駅から徒歩3分
Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅（7号出口）から徒歩5分
Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅（7号出口）から徒歩5分
敷地面積 1,061.87m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建(一部鉄骨造（タワーパーキング形式）)
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月中旬予定
入居予定 令和2年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 44台／32,000円～40,000円　（敷地内タワーパーキング式44台）
駐輪場空台数／月額 156台／200円～1,500円　（スライドラック式154台、平面式2台）
バイク置き場空台数／月額 10台／2,000円～3,000円　
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）
建築確認番号 第BVJ-OSA18-10-0110号(平成30年4月13日)／第BVJ-OSA18-11-0110号(平成31年1月16日)
今回情報更新日 令和2年3月7日
次回更新予定日 令和2年3月13日
物件についての問合せ先 プレミストタワー大阪上本町マンションギャラリー　0120-520-109
問合せ先営業時間・定休日 10:00-18:00（火・水曜日定休※祝日を除く）

【お詫びと訂正】
令和2年2月27日まで公開しておりました公式サイトにおいて、 工事完了予定年月日を令和2年2月中旬予定としておりましたが、
令和2年3月中旬予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させいていただきます。

【売主】
株式会社淺沼組
大阪市浪速区湊町1丁目2番3号マルイト難波ビルTEL06-6585-5500
建設許可番号･国土交通大臣許可(特‐29)第2438号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(13)第1730号
建設コンサルタント登録番号･国土交通大臣登録 建26第1000号

【販売代理・復代理】
株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

【販売代理・復代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3-6-14　TEL:06-6221-5252
宅地建物取引業者免許番号・大阪府知事(2)第56036号
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

【販売代理・復代理・復々代理】
有限会社べストライフ
大阪市生野区巽南3丁目18-28-609　TEL:06-6758-0501
宅地建物取引業者免許番号・大阪府知事(7)第40735号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

第1期1次～第3期2次先着販売住戸物件概要
販売戸数 6戸
一戸当たりの専有面積 54.65m2･86.99m2･116.41m2
バルコニー面積 9.77m2･18.28m2･30.80m2
サービスバルコニー面積 2.85m2
販売価格（税込） 4,777万円･4,797万円･4,817万円･13,133万円･13,638万円
最多販売価格帯 4,700万円台･13,100万円台(各2戸)
間取り 1LDK(3戸)･2LDK(1戸)･3LDK(1戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 14,100円･22,400円･30,000円
管理準備金／一括 ： 18,300円･29,200円･39,000円
修繕積立金／月額 ： 8,700円･13,900円･18,600円
修繕積立基金／一括 ： 382,600円･608,900円･814,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
■先着順申込受付場所／「プレミストタワー大阪上本町」マンションギャラリー
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、直近2年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
■上記インターネット使用料は税込となります。

19階でタワーって名称は違和感ありまくり。
販売中の6戸以外に何戸残ってるのかな？

>>今年の真田山小の６年生は4クラスで、そのうち一クラス分が私立中に進学
興味深く読ませていただいています。
これは、1クラスが「特進クラス」みたいに私立中学進学の専門コースになっているということですか？
だとしたらライバルがわかるのでいいですね。将来のクラスメイトや親友になっていきそう。

関東だけじゃなく関西も中学から進学組は多いみたいですね。
公立がブランド校区なら、小学校は私立じゃなくて公立での選択肢があるので学費が安くなるのかな？？

>>179 匿名さん
1学年で私立進学者合計数が1クラス分という意味だと思いますよ

タワーマンションのはっきりとした定義はなく、一般的には、高さ60m以上の建物が超高層建築物（タワーマンション）とする考えが広がっているようです。
私は20階以上がタワーマンションだと思い込んでいたので意外でしたが、階層ではなく高さで分けているみたいですね。

>>179 匿名さん
180さんが書かれている様に、公立のため、クラス編成が特殊といったことはありません。
ただ、算数などは習熟度別授業をされており、ある程度レベルが別れている教科もあるという事でしょうね。

また、大阪は関東や神戸奈良に比べると、実は公立高校が人気です。
北野など、中高一貫の私立よりよほど京大合格率が良いです(100人とか受かってます)
最近は学区が全府に広がり、最初から公立上位高校狙いも多く、こちらの校区である高津中学も、レベルが高くて人気です。
その為、私立の中学に進学するのが25％しかいないとも言えます。
千日前通りを挟んだ五条は、半分が中高一貫に進学と聞きますので、地理的な事を考えると大して差がないので、やはり公立志望が意外と多いのかなと思います。
上本町駅前の塾も、公立高校に強い馬渕が幅をきかせてますしね。

ただ、大阪の公立高校は、勉強が出来るだけではだめで、内申が重視されるので、実技系が苦手とか、工作や音楽の課題でクオリティの高いアウトプットを出せないと厳しいです。これらは親のサポートが必要なので、共働きだと厳しく、共働きだからこそ、お金の面で問題がなくて、中学受験が増えているのかなと思います。

こちらは交通の便が良く、共働きに人気のエリアです。
値段が高めでも直ぐに売れるのは、こういった背景が有るのかなと思いますね。

私立の中学校に進学、そのパーセンテージだったら多い方なのでは。全体的に教育レベルは高そうな雰囲気です。
たとえ中学受験をしないにしても
周りが勉強をする雰囲気だと、子供もいい刺激を受けるのではないでしょうか。
6年生の後半くらいからだと
なんとなく雰囲気はしんどくなってしまう部分も出てきてしまうかもだけど…

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67712198/
【SUUMO】プレミストタワー大阪上本町 | 新築マンション物件情報

プレミストタワー大阪上本町 第1期1次～第3期2次先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「プレミストタワー大阪上本町」現地販売センター
※申込の際には印鑑(認印)、ご本人確認ができるもの(運転免許証など)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票など)をお持ちください。
完成時期 2020年3月
入居時期 即入居可※1106号室、1206号室は2020年5月となります
今回販売戸数 6戸
価格 4777万円～1億3638万円
最多価格帯 4700万円台・1億3100万円台（各2戸）
管理費 1万4100円～3万円／月
管理準備金 1万8300円～3万9000円（一括払い）
修繕積立金 8700円～1万8600円／月
修繕積立基金 38万2600円～81万4900円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：990円／月
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 54.65m2～116.41m2
その他面積 バルコニー面積：9.77m2～30.8m2、サービスバルコニー面積：2.85m2
制限事項 -
その他 ※1106号室は2020年3月21日より建物内モデルルームとして使用しております。
※1206号室は2020年3月21日より現地販売センターとして使用しております。

この販売期の間取り

F
2LDK
専有面積：54.65m2
価格：4777万円～4817万円（第1期1次～第3期2次先着順）

J
3LDK+2WIC+N
専有面積：86.99m2
価格：1億3133万円（第1期1次～第3期2次先着順）
角住戸
LD15畳以上

O(1606号室)
3LDK+2WIC+SC
専有面積：116.41m2
価格：1億3638万円（第1期1次～第3期2次先着順）
角住戸
LD15畳以上

O(1506号室)
4LDK+2WIC+SC
専有面積：116.41m2
価格：1億3133万円（第1期1次～第3期2次先着順）
角住戸
LD15畳以上

売れ残りの完成在庫って6戸だけ？

それとも3期2次の販売概要に最終期の記載が無いから3期3次以降も販売する未販売住戸が残ってるってこと？

未入居の中古が売り出してる。
新築分譲の売れ残りと競合するから厳しいかも。
このマンションに限らず2019年に販売したマンションって過去12年間で一番価格が高かったってことになりそうだな。
実需ならいいけどこういう転売ヤーは大変かもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93852586/
【SUUMO】プレミストタワー大阪上本町 中古マンション物件情報

プレミストタワー大阪上本町 7680万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/3次回更新日：情報提供より８日以内
7680万円
大阪府大阪市天王寺区
近鉄大阪線「大阪上本町」歩3分
(株)長谷工リアルエステート天王寺店第二チーム

物件名プレミストタワー大阪上本町
販売価格7680万円
所在地大阪府大阪市天王寺区東高津町
沿線・駅近鉄大阪線「大阪上本町」徒歩3分
専有面積72.65m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー25.35m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建8階/RC19階建

■未入居■東南角部屋・３ＬＤＫ！

・上町台地に建つ１９階建て免震構造のマンションです。
・ご来訪のご親族、ご友人が宿泊できるゲストルームがございます。
・フロアの共用廊下は内廊下です。
・１階にはコンシェルジュサービスがございます。
・キーリーダーシステムでかざすだけで開錠が可能です。(エントランスなど)
・電力一括受電システムで電気代が割引になります。
・ペット飼育可能なマンションです。(使用細則有り）

■近鉄難波線「大阪上本町」駅まで徒歩３分(約２４０ｍ)
■OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅まで徒歩５分(約３６０m)

投資用賃貸マンションも募集してる。
強気の家賃だけどコロナ不況始まったら高級賃貸市場は崩壊するかも。
春の引っ越し時期逃したら空き室が続くかもね。

https://www.mansion-note.com/mansion/10271821/houses/chintai
【マンションノート】プレミストタワー大阪上本町の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積　主要採光面
6階 13.8万円 22000円 15万円／13.8万円／-／- 1LDK 37.58㎡ 東
4階 19万円 - 19万円／38万円／-／- 2LDK 58.8㎡ 南
4階 18.5万円 1.5万円 0円／37万円／-／- 2LDK 61.76㎡ 東
3階 21万円 2万円 0円／42万円／-／- 2LDK 54.65㎡ 東
2階 16.5万円 - 16.5万円／33万円／-／- 2LDK 54.65㎡ 東

残り６邸のみだと思っていたのですが
１８７さんの情報を見ると賃貸物件も出ているのですか?
分譲と賃貸の混ざっているマンションということなのでしょうか。
それって、住み心地とかに影響しそうなのかなと思うのですが・・・。
自治会とかもめたりしそうかなと思ってしまいました。

夜、外から見ると真っ暗だよこのマンション。西側の角が何部屋か住んでる感じかな？自転車の数はそこそこだけど割とガラガラ。分譲と賃貸混じってるね。

あと、割と音が響く。０時すぎにものを叩く音や犬の鳴き声がよく聞こえる。

なんか、いやな雰囲気やな・・

賃貸の部屋は最初から賃貸分が確保されていたものなのか、
それとも売れ行きに応じ賃貸に回す事になったのか、
どちらなんでしょうね。
賃貸部屋の割合が増える事で管理組合の運営に影響がないといいと思いました。

今日も犬うるさいなー１時に無駄吠えする犬ってなんやねん。管理組合って機能してんのここ

タワマンとはいえ、所詮はハウチュ仕様。間取りは下手だし、設備も賃貸のちょい上等ぐらい。
上本町でも本当にいいエリアは南東の五条エリアだけど、立地はかつて淺沼組のビルがあった好立地だけに大変遺憾。
関西発のまともなデベは積水と阪急だけで、他はどうしようもない。
ハウチュとプレサンスはともに資金力はあるものの、まともな物件は全く作れない。いわば建築界のCOVID19。
とてもじゃないが、坪300や400のマンションではないことだけは明白である。

駅に近いので電車通勤は楽だと思います。
それと、最近は狭い間取りのマンション物件がとても多いので
ここはどのプランも専有面積が広いのは魅力的。
みなさんいろいろと意見はあるようですが、残り僅か。
人気の証拠なのかなと思いました。

交通の便を一番に考えている人向けですよね。
だから、賃貸部分もあるのだと思うし、
所有権物件を購入されている人も、いずれは賃貸に回せる可能性を考えて購入まで至っている人も多いのでは？

気になったのが、公式サイトが教育環境をプッシュしていることですね。
ここの周辺に学校があるよ、ということも書かれてはいますが、
どちらかと言えば、私学に通う人に交通の便的におすすめですよ、というような旨がかかれています。
小さい子がのびのびと暮らすというのとは他のマンションとは違うのだなと感じました。

>>196 匿名さん
元々、他の学区に比べれば、中学受験は多いエリアです。
ただ、小学校に関しては、府内でも有数の有名校なので、小学校は公立で、近隣の中学受験用の塾に通って、中学受験するというコースかと思います。
周りは公園も多く、都心部にしては、割とのびのび過ごせる方ではと思いますね。

この学区の特長として、交通の便が良いことから、共働きが多いです。となると、小学校から受験するご家庭は少ないかと思います。逆にお金が有るから、中学から私立が可能という事でもあります。

とはいえ、小学校の卒業生のうち、８割はそのまま公立に進学です。大阪府ですから、高校は私立より公立の方が有名で学閥もあるので、私立に引き込みたい私学や塾が、広告的に情報を載せて貰ってるのかなと思いました。

中学受験事情についてありがとうございました。
昔東京に住んでいた時には、中学受験をする人が多いと聞きまして（エリアによってはクラスの半分が受験するところもあるそう）、
関西と違うんだなぁと思っていました。
最近は関西もその傾向にあるのか？と思っていましたが
まだ公立のほうが強いですか。
公立の名門校、かなり多いですからね。
ここだと共働きの方ならば通勤が楽であり、
こどもも中学から電車に乗って通学するようになるならば交通の便が良いというのがあるのでしょうね、、、

この周辺、幼稚園や保育園が以外にもあるようです。
特に保育園の入りやすさはどうですか？
今はどこも待機児童が多くなってきている状況ですが、
このあたりではどうんでんしょうね。
これだけ多くの園があれば、流石に入りやすくなっているかもしれないですん。

>>199 匿名さん

天王寺区はもうずっと保育園が不足しており、いまだに一歳は激戦です。
夫婦(契約上)フルタイム共働きであっても、人気の低い公立や布オムツの園でなければ、加点無しでは入れない状況です。
この春も、保留(入れなかった)のご家庭が沢山です。

0歳は比較的入りやすいですが、人気の園だと0歳でも加点がないと入れなかったりしますね。

2歳は、新設の園でなければほぼ募集なしです。

3歳も取り合いです。

交通の便がよくて、共働きが多いので、ニーズも高く、妻がパートだったりしたら、なかなか入れないです。
ただでさえ、マンションが建ちまくりで流入激増なので、保育園作っても作っても追い付いていません。

詳しく知りたい場合は、「よどきかく」というサイトが詳しいです。