プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

間取りは、Cタイプは55.65㎡で、Eタイプは121.66㎡とかなり大きな差があります。2倍の広さ・・・。
1人世帯や分譲賃貸としての部屋もあり、家族住みのセレブ？もありといった感じでしょうか。

お金に余裕があったらCタイプが欲しくなります。別荘として使えそう。Ｃタイプ、洋室よりもフリールームの6畳の方が広くて、洋室の定義とフリールームの定義がよくわかりません。実質2LDKになるでしょうか。

まあ、堺筋本町に近くてもね。
これが全て。

もうすぐ竣工ですが、まだ売れ残ってるんですかね？

>>23 匿名さん

来月が2期の8戸が始まりますね
堺筋本町はタワーを筆頭にプレサンス村みたいになってますね


プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年7月中旬
価格 (予定)
2900万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積
45.15㎡～62.14㎡
その他面積
バルコニー面積：4.93㎡～7.25㎡
間取り
1LDK、1LDK+F、2LDK+F
販売戸数
8戸
管理費 (予定)
7,310円?10,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金 (予定)
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 (予定)
2,930円?4,040円（月額）
修繕積立基金 (予定)
293,500円?403,900円（引渡時一括払）

>>21 匿名さん

45㎡だと3000万で買えます
投資でも生涯未婚者でもどちらからも需要ありそうです


プレサンス ロジェ 堺筋本町
D type
204号室
1LDK
45.15㎡
2,990万円

3000万以下の部屋ってまだ残ってるのですか！？

>>26 匿名さん

その部屋は2期になってるからな
公式ホームページの更新日と販売概要で確認すればいい
更新から数日の間に売れてる可能性もある

プレミアム、売れた噂あるけど本当？

私道負担って月々いくらぐらいでしょうか？

この辺ごちゃごちゃしてて住みやすさとかどうなんだろうって思います

見てきた
47m2の部屋の真下、ゴミ捨て場あるやん
ゴミ捨て場の真上ってゴキブリとか悪臭とか酷いイメージあるけど
実際どうなんでしょうか？

その部屋だけまだ売れ残ってて、異様に安いところも怖い

>>25
僕の言ってるゴミ置場の真上の部屋は、この部屋です
すごく安くて魅力的なんですけど、
やっぱり罠ですよね

なんやかんや言われてるけど
貸しやすい立地やしアリかと。
南向きだし、安いし

1L系の北向きは売れてるのだろうか

二階の南向き2L、抽選なのかな？
プレミアムは申し込みはあるって言ってたけど売れたのかな？

>>32 名無しさん

5年前に似たようなマンション建ててますね
同じ南本町1丁目ですけど家賃はそこそこお高いようですね


プレサンス堺筋本町駅前
SUUMO掲載中募集中の物件は20件あります ( 賃貸は20件)
住所 大阪府 大阪市中央区 南本町１
最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩9分
地下鉄堺筋線/長堀橋駅 歩13分
種別 マンション 築年月 2015年1月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 15階建
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002074442/

>>32 名無しさん

去年もプレサンスのマンション建ってます
こちらは北久宝寺町１丁目です


プレサンス堺筋本町駅前シェル
SUUMO掲載中募集中の物件は28件あります ( 賃貸は28件)
住所 大阪府 大阪市中央区 北久宝寺町１
最寄駅 地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線/長堀橋駅 歩8分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩12分
種別 マンション 築年月 2018年8月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 15階建
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0008538120/

>>32 名無しさん

去年はタワーマンションも建ててます
プレサンスコーポレーションは堺筋本町を気に入ってるようですね


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
SUUMO掲載中募集中の物件は18件あります ( 賃貸は18件)
住所 大阪市中央区 久太郎町１
最寄駅 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
種別 マンション 築年月 2018年1月下旬予定
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 ‐
階建 30階建 建築面積 1388.18平米
総戸数 337戸 駐車場 有
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0002586276/

>>36 匿名さん
このタワーは、問題が起こって、管理会社を更迭してる噂ありましたね。
入る人いるのかな。。

2L買いました。住むかは決めてませんが

入居開始ですね。まだ残ってるのでしょうか？

7階の2LプラスF、まあまあ安い。
4590万くらい？
まだあるのかな？

>>40 通りがかりさん

高い部屋と安い部屋は残ってるみたいね


プレサンス ロジェ 堺筋本町 （価格・間取り）

D
1LDK
専有面積：45.15m2
価格：2990万円（第2期）

E
4LDK
専有面積：121.66m2
価格：1億1980万円（プレミアム住戸）

F
4LDK
専有面積：99.52m2
価格：9970万円（プレミアム住戸）

とりあえず、住んでみましたが、ダイソーとセリアとライフと薬局と駅が近くて助かってます。

2LプラスFが4600万くらい？で出てる？
南向きのこの間取りと、1LプラスFの間取りは結構売れてそう

子育て世代は開平小学校の増築されてるので、期待

子育て世代以外は、賃貸しでも、利益取れそうなので、ありかと、

子育て世代なんて住まないでしょ

大阪市の公表では、このエリアはマンションがかなり建ってきてるので学校増築とかの方針がでてました。

MJRを検討していますが価格的にはこちらの方がやはり良心的。

高速と中央大通りから一筋北側なのでありがたい。

賃貸が出てる。これが相場ならこの辺凄いね。

◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
13.9万円（管理費 16000円）
敷金 -　礼金 27.8万円

地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分
1LDK / 45.15平米
6階/15階建 新築
大阪府大阪市中央区南本町１

[URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000052443583/?suit=STcm20160615001

この辺のエリートサラリーマン独身がターゲットなのだろうか

なんか、相場やたら上がってませんか？
この辺。
1LDKの価格でさえも高く感じる

>>48 マンション検討中さん

この部屋の価格ってお幾ら万円なの？
マンション投資って新築でも儲かるのかな？

>>49 マンション検討中さん

エリート会社員は時間を買う発想で職住接近の時代ですものね

>>50 マンション検討中さん

去年できたご近所のプレサンスのタワーマンションの6階のほぼ同じ広さの賃貸も
募集してるけどそれよりも23,000円安くて新築だからお得ね

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧（全9件）
住所大阪府 大阪市中央区久太郎町１
交通地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
地下鉄御堂筋線 本町駅 徒歩9分
建階30階建
築年月2018年01月 / 築2年
https://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0

6階　東　2SLDK　46.77m2　16万円　1.5万円　なし　32万円
6階　東　1LDK　40.94m2　16.5万円　なし　16.5万円　33万円

3千万台だとは思うけど

投資用の狭い部屋でも結構高いんだな

プレサンス ロジェ 堺筋本町
D type [1204号室] 1LDK 3,820万円　45.15㎡

総戸数54戸しかないのにマンション内の価格差あるな
管理組合の運営とか大丈夫かな？
こういう鉛筆型マンションで1億とか出すってどういう目的なんやろな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/rooms/...
【SUUMO】価格・間取り - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

D
1LDK
専有面積：45.15m2
価格：2990万円（第2期）

E
4LDK
専有面積：121.66m2
価格：1億1980万円（プレミアム住戸）

F
4LDK
専有面積：99.52m2
価格：9970万円（プレミアム住戸）

1Lも消費税10%だしこれが今の相場なのだろうけど
一般人が買えない価格になってきてる。

[1204号室] 1LDK 3,820万円　45.15㎡
だとしたら
2LDKと3LDK高そう。
低層階狙おうかしら。

抽選？っぽい62平米の2LDKプラスフリールームの方がお買い得のような。
にしても、最近の相場が上がりまくってて怖い

広告で7階 62?63平米2LDKプラスフリールーム
4500万台って出てる
たぶん4590万とかなんだろうけど
客寄せ用？

ハザードマップではこの辺は水害リスク少なくて良いエリアでした。

上町断層やなんや言われてますが、マシかな。

もう家賃&管理費で155000の、1LDK賃貸
もう制約したっぽい。
いい相場。

>>60 マンション検討中さん

マンション名が似てるからここと勘違いした

プレサンス堺筋本町駅前(空室7件)の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/c543cace-187b-505a-bceb-8bcdb025ab7e

9月に入居なのに10月30日の更新で10戸が完成在庫で売れ残ってるようね
この他にも3期とかまだ未販売住戸もあるのかな？
プレサンスの営業力でも完成在庫が出るって意外だな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/proper...

販売期概要
プレサンス ロジェ 堺筋本町 第2期　先着順申込受付中
販売戸数8戸（第2期）
間取り1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積45.15m2～62.14m2
価格2990万円～4660万円（第2期）

プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸（プレミアム住戸）
間取り4LDK
専有面積99.52m2・121.66m2
価格9970万円・1億1980万円（プレミアム住戸）

情報提供日 2019/10/30

まあ、北向きの1Lと2Lが20数戸あるし完売はまだ難しそうでは？
プレミアム住戸は売るの難しいし。

最上階の4Lが8900ででてた

投資用にいいな。
価格もまだ安め。現に北向きの1Lが↑みたいに賃貸15.5万で成約してるし。
南向きの2L、2L &Fもまだ残ってるかな？

北浜で働いてるので買おうか検討中。
プレサンスは安いし、北浜のタワーは手が出ないし。MJRも買うにはキツイし。
凡人にはちょうど良いです。

賃貸の成約事例みたら、賃貸ししておくのありやな。

2900万台の1Lは売れたのか、釣りなのか？
12階3800万台で出てるけど、強気だな。
この辺の相場的にはこんなものなのだろうけど。

>>68 名無しさん

その価格はこの狭い部屋やで
今も広告でてるからまだ残ってるんちゃうけ

Dタイプ
間取り1LDK
専有面積45.15m2
価格2990万円

>>69 匿名さん
これ、抽選っぽい気が。
プレサンスさんがよくやるやつ。

2900万台の部屋、利回り結構取れそう。

同じ間取りのちがう部屋が15.5万で賃貸成約してたから

55平米越え
4500万台

45平米越え(12階)
3820万台
で更新されてる

堺筋本町の相場、すごいね。
まだプレサンスは安いけど。。
MJRはさすがにめちゃ高かったけど。

年収ある程度ないときついね。今の相場。

情報更新日 2019年11月15日
次回更新予定日 2019年11月22日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 堺筋本町 /第2期
販売スケジュール
AM10:00? 先着順申込受付開始

※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格 3820万円～4620万円
専有面積 45.15㎡～62.14㎡
その他面積 バルコニー面積：4.93㎡～7.25㎡
間取り 1LDK、1LDK+F、2LDK+F
販売戸数 5戸
管理費 7,310円?10,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 2,930円?4,040円（月額）
修繕積立基金 293,500円?403,900円（引渡時一括払）
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

>>73 マンション検討中さん

去年、一昨年辺りは大阪市内のマンションは完成前完売が標準なくらい売れ行き良かったのにな
プレサンスの営業力は強くて特に売れ行き良かったみたい

このマンションは8月に完成して今も2期の5戸が販売中
プレミア住戸の2戸も販売中
残り何戸か知らんけど総戸数54戸しかないってことは完成後4ヶ月で最低でも10％以上は売れ残りがあるってことだよな

結婚出産とか今すぐ購入する理由が無いなら2，3年待つのもありかも

2019年がバブル頂点の1989年になるのか
バブル前夜の1985年なのかは5年後にしか解らんけど

なんか、一般のリーマンが買えない値段にまで相場上がってるね。
4000万台くらいなら誰ても買えそうだけど、財布の紐が厳しいね、日本は。

なんか値上がりした？
消費税10パーのせいかな。

45m2 3800台
55m2 4500台
となってる。
堺筋本町も高くなってきてるね。

62m2はもう残ってない？モデルルームありそうな感じやけど

Dタイプの1期の階数不明だけど仮に2階とすれば1階上がる度に100万円以上の価格が上がってる感覚になるんだな
最初からこういう価格設定だったのか値上げしたのかは解らん

1期
Dタイプ　45.15㎡　2,990万

2期
12階　1204号室　Dタイプ　45.15㎡　3,820万円

>>78 匿名さん

どっちゃにしろ、堺筋本町、天満橋、上町と相当高くなってますな

>>78 匿名さん
これでも賃貸成約事例見れば
買いの方が得する現代日本が怖い

第3期になってる。
広告用の部屋は抽選かな？

>>81 マンション検討中さん
二階とかの広告用？抽選だったりして。

>>81 マンション検討中さん
これがまだ残ってれば安い。投資用に？

ここは投資用ですね。
この前たまに通りますが、角住戸は良いですね。

駅すぐ近くだし、安めで買わせてくれれば今でもメリットある

>>85 通りがかりさん
今そんな事書いてる時期では無いのでは？？

いや、そんな時期だからこそ、安目に買えないかと。駅前物件だし。

>>87 買い替え検討中さん
確かに…

実物見に行ったけど少し作りが安っぽいですね。
ある部分が既に壊れてるの見ました。

サロン、客いました。結構売れてました。結局。安いし。

6階の55平米の2Lが、4500万台になってた。たぶん北向き。案外売れ行き良さそう。

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 2019年9月下旬
今回販売戸数 6戸（第3期）
価格 3400万円～4920万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円～4040円／月
修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 45.15m2～62.14m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

この販売期の間取り

D
1LDK
45.15m2
3400万円

C
1LDK+F
55.65m2
4520万円


プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 2019年9月下旬
今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸）
価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6470円・7910円／月
修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

この販売期の間取り

F
4LDK
99.52m2
8900万円

>>90 匿名さん
>>91 マンション検討中さん

買うならお先にどうぞ。

プレサンスの他のマンション見ると本当の人気物件は完成前に完売してますけどね。
ここは8月完成で4ヶ月経ってもまだ8戸が販売中。
売れ残り在庫が合計何戸かも不明。
しかも価格表も無くて情報は不透明。

12月にプレサンスコーポレーションの創業者の社長や社員が逮捕されるもっと前から売れ行き悪いから残ってるんやん。
さらにこういう事件あって誰が買いたいと思うの？

2階62.14m2の中古マンションが売り出されてる。
現在は空家になってるが居住者が売りに出したのか転売投資家が売りに出したのか賃貸投資家が計画変更で売りに出したのか不明。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969793684/
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ[6969793684]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,390万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 62.14m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 70.65万円
管理費等 10,070円 修繕積立金 4,040円

現況 空家
引渡し 相談 物件番号 6969793684
情報公開日 2019年12月28日 次回更新予定日 2020年1月11日

情報提供会社
日産住宅販売(株)

15階99.52m2も売りに出てる。
未入居との記載は無いが新築マンションの項目に入ってるので未入居かな。

ただし事業主のプレサンスコーポレーションが販売する新築では無くてあくまでもＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙという会社の仲介っぽいので法律的には中古マンションの扱いかな？
それともプレサンスの代理で新築販売を請け負っているのかな？
そこは不明だが仮に中古マンションとしての仲介なら手数料3％が別途必要だな。

https://www.athome.co.jp/mansion/1039645844/
プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ[1039645844]大阪市中央区の新築マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

新築マンション プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ
価格 8,900万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年8月 専有面積 99.52m2 間取り ４ＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 89.43万円
管理費等 16,120円 修繕積立金 6,470円

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1039645844
情報公開日 2019年12月20日 次回更新予定日 2020年1月3日

情報提供会社
(株)ＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙ

>>93 匿名さん
プレサンスは、基本価格表見せませんよ。京都とか兵庫はあったりするみたいですけど。
まあ、北向きの1Lとかは売るの難しいそう。
北堀江の某マンションも完売せずずっと残ってるしなぁ、建ってからも売る時代にはなってきたよね。
一年前くらいは、市内は軒並み完売してたのにね。
相場が上がりすぎてるけど、給料はあがってないというギャップが。。

>>93 匿名さん
最上階の2軒は買える人いるのかって思います。。
普通に、他の階と同じ間取りにしたらよかったのでは。

2階62.14m2、社長の事件踏まえても
良い値段だと思う。賃貸しするにも、1LDKの45m2が155000で成約してる履歴あるから、結構利益取れそう。
売り出してる人、投資家じゃないかな？

>>94 匿名さん
2階の売り出されてる部屋結構安いと思います。
管理費の中にネット代も含まれてるしマシだな。

15階は売れるのきつくね？

2階の南向き62.14m2の4,390万
今見てみたら、もう7人ブックマーク登録されてる。
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＬＤＫプラスフリールーム
https://www.athome.co.jp/u?s=7bgXjAC

このエリアではお買い得な価格ではあるなあ。中央区だし、社長の件気にしない人は
買ってもいいと思う人いそうだな。

まあ、1月6日以降の動きに期待です。

二階の62平米、web上で見れなくなってた。もしかして売れた？
堺筋本町2分だし、良い物件だとは思います、欲しい人は確かに結構いそう。
中国の方とか、何も気にせずに買う人もいるだろうし。

プレサンスロジェ堺筋本町は
みんな安い安いって言うけど新築が売れ残ってるってことは特別安くないってことやろな。

ヤフオクとかメルカリだと自分だけ特別安いのを発見する時がたまにあるけど新築マンションなんて広告しまくってるしそういう掘り出し物は無さそう。
中古マンションだと即断即決なら掘り出し物あるかも。

サロン行きましたが、南向きの広めの部屋は売れてました。
北向きの単身用はどのデベでも中々このご時世はどこも完売してないかと。

プレサンスだけど、堺筋本町駅前だし、スーパー近いから住みたい人は多い。
上町と堺筋本町と上本町のプレサンス はまだ安いし
好立地の市内に住みたいなら
結局一般人はここのマンションくらいしか買えない。

12階60.03m2の中古も売りに出てます。
2階62.14m2の中古よりも面積はほぼ同じですが高層階なので平米単価で15％ほど高いですね。
現時点でお気に入り登録は3人です。

プレサンスは投資マンションでの購入者が多いので中古がよく売買されますね。
総戸数54戸で竣工から半年経ってないのにこの部屋で3戸目の中古売り出しですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/
プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ[6969864280]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 82.96万円
管理費等 9,720円 修繕積立金 3,900円

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6969864280
情報公開日 2020年1月18日 次回更新予定日 2020年2月1日

情報提供会社
日産住宅販売(株)

まだ、マシな値段ですね。売り出し価格、ここ安めだったんですね。

>>107 マンション検討中さん

中古マンションが3部屋ほど売りに出てるけど新築分譲価格から下がってないって凄いよね。
築半年で新しいというのが大きいかもね。

竣工から6ヶ月。
総戸数54戸しかないのにまだ3期販売中なんだよね。
現在販売中は8戸だけど本当の売れ残り在庫が幾らあるのかよく解らない。
プレサンスお得意の投資用賃貸ワンルームマンションが建つような狭い敷地にファミリーマンション作った感じの雰囲気なんだよね。
世間の評価が低いから売れないんだろうけど。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
67689917
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 6戸（第3期）
価格 3400万円～4920万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円～4040円／月
修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 45.15m2～62.14m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸
67685011
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸）
価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6470円・7910円／月
修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

情報提供日 2020/01/15

どう見ても、ファミリーマンションじゃないでしょ。
そら、北向き単身用が半分あれば売るの難しいでしょう。

一億くらいの、最上階4LDKは売るの難しいわな。
南向きは、前の道路も幅広くて良さそうだったよ。
ほぼ横がMJRだった。駅まで実質1分でいけそう。
でも、一般の感覚的に高いのでしょう。

2Lの新築(北向き？)が4500万であるので、割高かなあ（抽選住戸かなあ釣りの）。でもこれは南向きだから高めの設定か。
前に出てた、南向き4390万の2階62m2(2Lプラス納戸)はいい値段だった。

>>111 マンコミュファンさん

たった140坪の敷地しかないんだから
50平米台、60平米台の都心生活したい単身者や夫婦向けの部屋だけを作れば良かったのにな。

敷地面積468.81m2
建築面積290.58m2
建築延床面積3753.8m2
構造・階建てRC15階建

>>109 匿名さん
サロンで話し聞いてきたら結構売れてたよ。そら、北向きの1LDKは売れ残るでしょう。南向きの、2LDKと3LDKもどきはパンダ部屋残してほぼ完売。
中央区だと、低所得層はプレサンスのここかプレサンス 上町台しか買えないよ。

>>114 eマンションさん

価格表に成約未成約が記載されてるの貰えた？

>>115 匿名さん
プレサンスは、価格表出す営業所少ないけどね。特に大阪は。
手書きでメモが通常。

低所得層というか、中央区や北区で、一般サラリーマンが新築買うなら他のタワーは手が出ない。

プレサンスの堺筋本町、上町、四天王寺、上本町、新梅田はまだ相場安めの印象。
ウチは世帯年収1000万くらいだが、子供の養育費など考えると、4980万くらいの物件までが許容範囲だと思ってます。

自分の生活レベルに相応のローン支払いにしておかないと。

>>117 マンコミュファンさん

>>新築買うなら他のタワーは手が出ない。

書き込むスレッド間違えてないか？
ここはタワーじゃない。
周辺はたくさんプレサンスがあるがタワーは一つだけ。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーのスレッドへどうぞ。

2012年2月　プレサンス 堺筋本町フィリア
2015年1月　プレサンス 堺筋本町駅前
2018年1月　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
2018年8月　プレサンス 堺筋本町駅前シェル
2019年8月　プレサンス ロジェ 堺筋本町

>>116 マンション検討中さん

>>手書きでメモが通常。

価格が手書きとか恐ろしい。
中古不動産みたいに客を見て価格決めてるんじゃないかって疑ってしまう。

>>119 匿名さん
いや、「結構価格表出せないから、買いて帰ってください」ってデベ他にもあるよ。

客を見て価格決めることはほぼないでしょ。客に出す価格は決まってる。
値引き交渉すりゃええし。