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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)、東京都新宿区霞ヶ丘町100番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸(販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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227
匿名さん
余裕で買えるけど、評価はしない。
竣工半年後、評価減確実の板状マンションを誰が高評価するの?
適正価格は北向き700万円~800万円が妥当。
25%は確実に高い。
ここを買うなら、青山や麻布の低層マンションか青山のタワーを買うけどね。
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228
購入予定者
>>227 匿名さん
北向きを購入予定の者です。
私は当マンションについて、規模(敷地・建物)や質(周辺再開発・グレード)、立地(周辺環境・永久眺望)と価格を比較した結果、割安と評価しました。
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229
匿名さん
>>227 匿名さん
>評価減確実
確実なんてどうしてわかるの?w
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230
匿名さん
北向きはオリンピックまでに入居。永久眺望。プール付き。再開発。という長所。
でも、坪1000万円の価値は永久だろうか。
駅遠。板状。再開発の端。土・日以外でも喧噪。というマイナス面も考慮しないとダメじゃないかな。
まあ、北向き一期一次の売り出し戸数が人気のバロメーターになるのでは。
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231
匿名さん
?
やたら板状を繰り返してるけど何がいけないの???
ここは板状の外廊下,田の字ではなく、内廊下,ワイドスパンだよ?
四角いナロースパン、行灯部屋つきのタワマンより優れてるのに、何が問題なの??????
ねえねえ、教えてよ。
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232
匿名さん
ここまで歪な板状がそんなにいいの?
1000万円の価値がある?
PC千鳥ヶ淵のような場所ならともかく。
とにかく、11月には答えが出るよ。
180戸の60%完売なら、素直に謝るよ。
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233
匿名さん
板状で、真っ直ぐだろうが歪んでようが関係ないと思う。
ワイドスパンで奥行き7mってのはなかなか無いと思う。
坪800切るとこ少し考えたくなったけど、でもパス!!
駅から遠いわ駐車場付いてないわで不便。
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234
匿名さん
パークコート千代田富士見ザ タワーも板状タワー。内廊下&ワイドスパン&行灯部屋なしの間取りなら、板状でも、筒状でも差はない。
諸悪の根源はスパン不足の中住戸。内廊下にすると行灯部屋が増えるし、外廊下にするとVOIDを設けない限り共用廊下に面した居室が増える。
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235
マンション検討中さん
隣接する二つの高校と、猫団地がねぇー
千駄ヶ谷の駅なんか何にもないし。
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236
職人さん
芝生と国立競技場が見たい人は1000万円。
学校とお墓を見たい人は700万。
日本人も欧米人もアジア人も興味示すかなあ?
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237
匿名さん
ここ見てると、実際の購入検討者と傍観者の認識の落差に驚く
現実に金払う段階にならないと良さも悪さも正確には認識できないもんだな
買えない、買わない理由ばかりいくら並べても無意味
墓の位置、量、エントランスの規模仕様、部屋の間取り、階数や部屋位置による眺望の違いと単価設定の違い等を比較して、モデルルーム行った客は軒並み「想像以上」と評価してる
ここは聞いてるだけと現実がかなり違う物件であることは確か
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238
匿名さん
墓ビューは許容範囲内。むしろ大陸系住人除けになってよろしいかと。
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239
職人さん
ここのお墓ビューは私も許容範囲
でも、できれば避けたい
中古市場見れば一目瞭然だし
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240
口コミ知りたいさん
>>239 職人さん
墓ビューで有名なタワマンはパークシティ武蔵小山しか思いつかない。あそこは本当に真横にあって大陸系が全く寄り付かなかったらしい。
あそこまでいくとリセールは絶望的だよね。
墓ビューの部屋に引っ張られて他の部屋も下落するだろうし。
他に墓ビューのタワマンある?
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241
マンション検討中さん
青山ザ タワー
あそこも墓側はチャイナは見事に見送るそう
大陸のみならず台湾系、香港系、華僑も墓ビューは想像以上にNGだよ
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242
匿名さん
モデルルーム見てきました。最上階のプレミアフロアは購入できませんが今までにない斬新さがあり憧れます。
通常フロアにおいても仕様の高さと間取りの良さ、ワイドスパンの広さなどかなり力を入れている印象です。
価格は@1000万と高いですが周辺の物件と比べると割安感を感じました。
外苑前の駅周辺も再開発が計画されているようなので、商業施設の充実度によっては案外買いの物件かなと思いました。
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243
ご近所さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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244
マンション検討中さん
こちらのマンションは、この価格帯で完売しそうだと思いますか?
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245
口コミ知りたいさん
海外投資家が団体で見学に来てますね。アジアも欧米も。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
明日MR予約したんだけど、今日行った方どうでしたか。
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248
通りがかりさん
三井は売り急いでないよ。価格が高いから販売の進捗はスローだろうけど、ここは時間をかけて高値で売り切るんじゃないかな。今までもそういう案件あったしね。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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251
マンション検討中さん
>>245 口コミ知りたいさん
団体とかいう発想が庶民のそれ
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252
匿名さん
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253
匿名さん
このマンションは国際都市の一流物件と比較されることになる。
と考えれば坪1000万は安い。買えるなら、できるだけいい部屋を買っておくべき。
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254
匿名さん
場所がいいからね
あと、今後、この辺りの新規分譲はないだろうし
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255
通りがかりさん
場所良いかなあ?コンクリジャングルじゃん。ゲートも無いし。
これなら渋谷区役所タワーの方がマシ。
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256
匿名さん
>>255 通りがかりさん
え???
敷地周辺の植栽……
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257
匿名さん
明治神宮&三井不動産が本気で取り組む神宮外苑再開発はまだまだ序章。
これからです。
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258
匿名さん
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259
通りがかりさん
>>256
と思うじゃないですか?たしかに、資料もサイトもそうなってます。ただ、現地行かれましたか?建設現場周辺、歩いてみて下さい。
>>257
外苑前駅の計画の中身、ご存知の上でおっしゃっていますか?商業施設、何がコアになりますか?
三井さんの本気がアレだとはとても思えません。
私の感想としては、
○近年の再開発案件としては、規模では一番。これは間違いない。
○希少性もある。周りに類似物件無し。今後も無し。
○物件グレードも良い。準パークマンション級。ただし、その分値段も高い。
○植栽、共用部は充実。
✖️眺望は西側以外は実質無しで、その西側も区役所タワー南向きの眺望には劣る。
✖️再開発がショボいし遠い。
✖️周辺環境は全然緑ある感じではない。千駄ヶ谷の街並みと大差無い。
✖️駅力微妙。
良い物件だと思いますが、乾坤一擲の投資先にはなりません。
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260
通りがかりさん
>>258
単純に売れてない(申し込み少ない)。
馬車道で利益確保済みの三井さんも耐えきれないほどに盛り上がってない。
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261
匿名さん
いやいや、このマンションで北仲なような倍率ついたら、それこそおかしいでしょう。
なんせ、約15,000万円が最低価格のマンションですよ!
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262
通りがかりさん
>>259
こういうの見ると似たように考える人がいるのかなと思って検討の優先順位下がるな。
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263
検討板ユーザーさん
>>261
それはそうなんだけど、ホントのお宝物件は高かろうが凄い倍率で売れていく。
今は市況もあって難しいけど、ここが微妙物件なのは間違いない。
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264
検討板ユーザーさん
>>263 検討板ユーザーさん
ここと価格帯含めて競合してるのは、渋谷区役所タワーと南平台。いずれも苦戦してるよ。つまり市況の問題でこの価格帯になると鈍いんだね。
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265
通りがかりさん
>>264
ですね。ただ、細かく見ると差もあります。区役所は値下げしてますが、南平台は値段据え置きですし、両者は戸数も違います。
私は立地というか土地重視なので、この中なら南平台が良いと思いますが、まあ好みですかね。
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266
匿名さん
区役所は定期借地にしては最初の値付けが無茶だっただけで、値下げして安くなったわけでないと思うのですがね・・。
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267
通りがかりさん
>>266
同じことでは?購入層がついてこれる設定価格になっているかどうかだと思います。区役所はついてこなかった。南平台はついてきた。
まあ南平台はお金持ちのセカンドハウス中心みたいですし、そもそも土地が空かないところなんで、価格感応度が鈍いんでしょうね。あそこはもう値付けあんまり関係ない気がします。
区役所は戸数も多いですし、高層階は実需で住む人も多いでしょうから、値段さえ適正にすれば売れると思います。
で、こちらの物件ですが、南平台程の希少性や駅力ポテンシャルはありませんし、区役所のような眺望売りも無い。の割に一番高い。再開発の中身は未定。敷地内植栽は豊かですが、周りはただのアスファルト街並み。
内装がパークマンション並みとか、プールがあるとか、そんなのはそういうの付けないと付加価値出ないからやってるんです。その割には高い。手付金も2割(まあこれは1割未満にネゴれるみたいですが)。
購入を検討される方は、現地周辺を一周歩いて下さい。こちらに地縁があるとか、伊藤忠等の近隣にお勤めであるとか、そういう方には良いと思いますが、資産性というか、今より高値でリセールで売り抜けられるイメージがどうにも湧きません。
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268
匿名さん
南平台のあたり、少し前まで住んでいましたが、その時の感想からすると、渋谷に近い割に静かではありますがちょっと暗い感じで、言われるほどステイタスのある場所でもないように感じていました。
私はここのような都心立地のほうが良いと思います。少なくとも将来性は高いのではなないかと。考え方は人それぞれですから、考えを強要することはしませんが。
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269
通りがかりさん
>>268
まあ南平台は古いマンション多いですし、鉢山まで行くと下町風情ですからね。
外苑前、というか千駄ヶ谷に将来性あるんですかねえ。分かりません。
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270
匿名さん
国のインバウドの目標に対して、まだまだ半分。
国の顔として、この周辺はどんどん開発、整備されていくと思いますよ。
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271
検討板ユーザーさん
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272
通りがかりさん
神宮前とか千駄ヶ谷は大通りやスポーツ施設から離れてる程静かで価値がある
ここはあんまり、、
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273
匿名さん
よしよし。皆さん、やめなさい。
私はここは絶対に欲しいのでありがたい。
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274
通りがかりさん
>>272
まあ現地を見てもいなくてここを都心だと思って申し込み入れちゃった人がいるようなので、その人達は三井不に貢献したってことで三井不の株価っておけば良いと思います。
私はしょうもない不動産屋ですが、ここよりは渋谷区役所タワーの安いところを買った方が投資としては勝つと思います。仕様をアピールするところは、要は立地がショボいんです。古今不動の法則です。
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275
マンション検討中さん
>>274
現地見ると結構残念ですよね。。リセール苦戦すると思います。少なくとも私は買いたくない。
レジデンスで芋洗いのプールとか入りたくないです。区民プールの方がまだ良い。
ここが都心とか言ってる人は、初台とかも都心って言うんでしょうね。都心って、繁華街に近いってだけの意味じゃないと思います。
都心又は準都心を名乗って良いのは、千代田区、中央区の西側、港区、新宿区の中心(商業地の価値が高すぎて物件が無い)、渋谷区の中心(渋谷〜表参道)くらいです。
三井さんも、再開発をもっと気合い入れないと。画餅に終わるかもしれない、伊藤忠とも詰めきれていない再開発計画じゃ、魅力に欠けます。
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276
匿名さん
投資なら渋谷。
オリンピックを見たいなら神宮外苑。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
>>274 通りがかりさん
ほんと、しょうもないですね。
純粋に投資目線だけなら、どっちが得かなんて言われなくてもわかってますよ。
渋谷は沖くんも太鼓判。
ただ、家族は日常的に渋谷駅や駅前繁華街を通りたくない、帰りが夜遅くなったら女の子一人は心配、と言うことで住みたくないんです。
住むとはそういうこと。
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279
マンション検討中さん
ここは3億出さないと駐車場さえ借りられない。
間取りは良い。
ここと同じくらい良い間取りあるか?
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280
匿名さん
全てリビングイン、行灯部屋3LDKのパークコート渋谷は住みたくない。
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281
マンション検討中さん
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282
匿名さん
>>281 マンション検討中さん
買う気あるの?
モデルルームいけば?
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283
マンション検討中さん
担当の方に抽選になると聞いた気がするのですが、忘れてしまって。水曜日、木曜日がお休みなので教えてくださればうれしいです。
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284
マンション掲示板さん
>>283 マンション検討中さん
明日以降でも十分間に合う期日ですよ。
申込みしていれば通知きてるはずだけど
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285
マンション検討中さん
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286
匿名さん
うん、たしかに間取り最高
ベッドルームにも床暖標準なのも良い
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287
匿名さん
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288
匿名さん
皆さま現地行って見てください。
めちゃくちゃ印象悪いです。
お墓とコンクリート。
地権者が住む人より多いのも無理っす!!
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289
マンション検討中さん
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
いや、南平台信者がいたからさ。
パークハウス南平台は南平台ではない。
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291
匿名さん
>>288 匿名さん
なんで現地行ってないと思うのか謎
良く知ってるよ
今は工事だらけだけどね
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292
マンション検討中さん
3億弱を買うのにあたり、1.5億で都内の普通マンションに住んで、軽井沢あたりに1.5億のセカンドハウス用意した方が自由に生きれないか?
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293
匿名さん
>>291 匿名さん
それはさすがに理解した上でみんな買ってんだよ
だから坪1000万円でなく850万円なんよ
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294
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
軽井沢のもある
行かなくなってきたけど維持費はかかるよ
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295
マンション検討中さん
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296
匿名さん
>>288 匿名さん
え、、、
お墓めちゃめちゃ遠いですけど、、、?
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297
匿名さん
え、、、
お墓、西隣と南西隣にありますけど、、、?
南にもありますけど、、、?
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298
匿名さん
>>296 匿名さん
お金なくて買えない人が僻んで書いてるんですから無視が一番!
297も同じ人ですかね、かわいそうな人〜
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299
匿名さん
立地は超高級?
見た目はアパート?
統一感のないコンセプト
人気ないのも頷ける
かわいそうなマンション
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300
匿名さん
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301
匿名さん
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302
マンション検討中さん
最上階坪1500超えを買った利権者たちは投資目的ではなく永住希望ぽいな。20〜22階の150平米北角住戸が売りに出されるのを期待して完成まで待ちたい。
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303
匿名さん
まあ、立地は間違いなく希少でしょう。これからしばらくは、国立競技場、千駄ヶ谷周辺エリアは、イヤでも注目されます。今までは、こんな場所に住むことなど考えてもいなかったようなエリアではないかと。
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304
匿名さん
-
305
匿名さん
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306
マンション検討中さん
ここはペントハウスも申し込み埋まったみたいですね、
まあ、2つしか売りに出してないですけど
その他もわりかし順調に埋まっているようで、
人気あるんだなぁと思ってます。
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307
通りがかりさん
ここは本当に「気」が良い場所。
明治神宮外苑とラグビーの聖地、秩父宮ラグビー場&国立競技場が目の前。
早朝の清々しさは都心では他に得がたい環境。
それにしても絵画館前の銀杏並木は人が増えたね。
神宮プール泳いだり明治公園で野球やってた小学校の頃は人が殆ど居なかったのに。
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308
匿名さん
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309
マンション検討中さん
この作りでプールとかなしでリゾートマンション作ってくれないか?
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310
匿名さん
仕様や間取りは文句ないからね。
標準仕様で有償オプション並みだし
久々の全熱交換空調マンション。
プールは管理費上がるから要らない。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
<マンコミの法則>
ポジのオンパレード・・・不人気
ネガのオンパレード・・・超人気
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313
マンション検討中さん
HPだけで広告出してないからね、ここ。
モデルルームが何処にあるかも分からない。
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314
匿名さん
アンダーで売り切ったパークマンション檜町公園ほどではないけどね
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315
匿名さん
一期一次、120戸以上の販売確定か。
130戸いけば文句なしの大人気。
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316
マンコミュファンさん
>>313 マンション検討中さん
え、普通に千駄ヶ谷にありますよ?
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317
マンション掲示板さん
>>302 マンション検討中さん
20〜22階150平米北角住戸最初から普通に買えるけど
都心部高価格帯の住戸なんて、自己使用だって内心資産価値考慮した投資目的だよ。
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318
匿名さん
>>313 マンション検討中さん
公式ホームページの現地案内図にゲストサロン載ってるけど?
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319
匿名さん
住所なくてgoogle 使えないから迷うこと請け合い。
入口わかりにくいし。
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320
口コミ知りたいさん
>>317 マンション掲示板さん
北西:北東角と記載のある19?22階はグレーカラーになっていて申し込みできないようでしたが。(価格表で言うと1番左の欄です)最上階ペントハウスはグレーカラーにはなっていますが価格を案内されたので売りに出している部屋とそうで無い部屋があるのでしょうかね。
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321
匿名さん
>>320 口コミ知りたいさん
現実に購入意思を伝えると、価格教えてくれます。
グレー部分全て(地権者住戸除く)そうです。
表向きは非分譲住戸ですから、買うと思われない限り教えてもらえません。内々に成約させて行きたいんですよ。
比較検討の余地を狭めてますし、売主にとっても機会喪失だと思いますけどね。
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322
匿名さん
120戸は大丈夫だと思っていたが
80戸の販売とは・・・。
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323
マンション検討中さん
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324
匿名さん
三井単独なら5~10%安で150戸は確実だったと思う。
そして、デザインは板状ではなく、斬新なものだったかもしれない。
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325
マンション検討中さん
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326
マンション検討中さん
1期売り出し中の部屋、全て申し込み入ったようですね?
今日の午後3時で申し込み締め切り、明日抽選ですね。ドキドキ。
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327
匿名さん
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328
マンション検討中さん
>>326
申し込みがあった部屋を売り出すのです。
それが80戸だったわけです。
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329
匿名
1期1次で業者に大人気だったパンダ部屋まだ残して80戸/180だから、110戸ぐらいまではそう苦労しないだろうね。
3,4,5億,10億が少なからず売れてるのは、超高額帯物件として好スタート。
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330
匿名さん
確かに。販売するのが400戸じゃなく180戸だと思えば、十分に好スタートですね。
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331
匿名さん
>>328 三井の抽選でまだ残りがあるなら
どこかには引っかかるでしょう
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332
匿名さん
>>330 匿名さん
400戸と考えたら既に220+80戸で
300戸売れてることにしないと。
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333
通りがかりさん
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334
マンション検討中さん
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335
匿名さん
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336
マンション検討中さん
ここ、売れてないの?
高すぎるから?
渋谷に流れてるから?
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337
匿名さん
>>336 マンション検討中さん
渋谷より売れてるよ!
一期一次の3億超えの売出し戸数=申込み数の違いを見れば、渋谷とは格が違うのが明白
言ってみれば渋谷theタワーはパークホームズ、コート神宮外苑はパークマンション。
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338
匿名さん
よくこんなに売れてるなー、と感心して見てますが。。
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339
匿名さん
抽選外れた人もいるんだね。
最上階の10億とか15億とかの部屋も売れたの?
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340
匿名さん
2次は20戸かな。100戸突破万歳となればいいね。
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341
匿名さん
売れる理由は? 決して安くないよね。。立地ですか!?
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342
匿名さん
他にはない、飛び抜けたイイ物感かな
渋谷タワーもぶっ飛んでて好きだけど、定借なのでかなり迷う
どっちも行くのが正解だと思うよ
あとは言えない・・・先に手を付けた人達は知ってるんじゃないかな
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343
匿名さん
最近のマンションでは、一番上質。品がある。タワーでないのもいい。
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344
マンコミュファンさん
>>343 匿名さん
そう?共有部の内装なんて下品だと思うけど
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345
匿名さん
>>344 マンコミュファンさん
それは貴方の勝手
さようなら~
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346
匿名さん
>>341 品質が良いのと
唯一無二の立地というか、計画。
ヴィンテージになるだろうしね。
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347
マンション検討中さん
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348
匿名さん
リセールなら無理。
北も南もいつまでも売れ残りがありそう。
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349
匿名さん
>>348 匿名さん
?とりあえず、条件反射で何事にもネガティブに反応する人?
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350
匿名さん
こんなに売れ行き悪い高級マンションないよね。
経済環境?値付け失敗?
正直、不安。
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351
匿名さん
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352
マンション検討中さん
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353
匿名さん
ネガティブキャンペーン張られるほどに、羨望の的という証
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354
匿名さん
うん、まあ、ここは、、立地が微妙だから仕様上げないときついんだわ。
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355
匿名さん
融資環境かな?
PC檜町の時とはガラッと変わったようですよ。
誰が見ても最高級だもんね。
ただ、時代の変化に価格が追い付いていないのが現実。
特に、西側は10%高いんじゃないかな。お墓だもん。
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356
マンション検討中さん
閑静な場所にあって、共用施設も充実してますし、室内の使用設備も近年見た物件の中でダントツだと感じました。階高も3400mm取ってあり、バルコニー奥行き1.8-2m+ワイドスパン、かなり余裕を持って作ってるので、実際の体感面積は広く感じるのではないでしょうか。
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357
匿名さん
今から第1期2次締めだからねえ。
2次は戸数少ないので倍率つくから
ネガも出始める。
1次に間に合わないと選び放題の
無償オプション選べなくなるし。
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358
匿名さん
>>357 匿名さん
上の方の階なら、多分間に合いますよ。
まあ、第二期が1月に入ってすぐの販売でないときついですけどね。
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359
匿名さん
まあ、欲しければ早く声上げたほうがいい。後から悔やんでも仕方ない。
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360
匿名さん
この立地は希少。世の関心を引く物件であることは間違いないからね。。。
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361
匿名さん
見苦しいから、あまり煽らない方がいいですよ。
売れていたらネガが多くなるけど
逆も真なりってね。
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362
匿名さん
億ション、しかも2億,3億がこうも簡単に売れることに感嘆。世の中、お金が無いわけではなく、物がよければ売れるんだという証明。
改めて、ここは間違いないと思ったよ。
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363
匿名さん
天下の三井どうした。
2次の登録は今日一日なのにHPで公式発表していない。
秘密にはできないはずだが。
まあ、想像はつくけどね。
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364
匿名さん
三井顧客と公式サイト以外の広告も出してない。
その公式サイトでも情報出さずに顧客絞ってるね。
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365
評判気になるさん
>>355 匿名さん
高額物件だと融資厳しくなった今は辛いかもね。
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366
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
売れ行き悪い?
それどこ情報?笑
申し込み全部埋まって抽選もあるのに、、、
ただのネガ?
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367
匿名さん
冷静になってくださいね。
180戸募集で80戸しか登録希望がなかった事実。
この数字をどう見るか。
一般的には苦戦。
好調とは1期1次2次合計で80%以上、悪くても1/3の販売を言います。
別に何と言われようがいいじゃないですか。
良いものは良い。 人気がないだけのこと。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
マンション検討中さん
モノはいいよ!
けど、欠点は
一部以外眺望が廼望めない。駅までの距離が微妙。
わんさかいる地権者。港区アドレスではない。
再開発の具体的スケジュールなど不明。金利上昇?
これらの不安材料かなー
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
2次はどうした? 売るのやめたの?
デベにエールを贈りましょう。 「キバレ」、「チェスト」
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374
マンション検討中さん
>>367 匿名さん
先日モデルルームに行った時は、80戸しか登録が入っていないのではなく、決められたタイプの限定80戸のお部屋しか一期一次で登録できなかったです。
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375
匿名さん
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376
名無しさん
>>374 マンション検討中さん
来場数や実際に購入しそうな数で
倍率つきそうな一期販売数決める訳だから
直近80戸くらいしか売れ無さそうと言う判断
一期二次追加で100戸?なら半分強だね。
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377
匿名さん
違うよ。欲しい部屋をリクエストしても、第二期販売に回された。販売戦略上、希望者がいても全く販売しない部屋のタイプもある。
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378
匿名さん
1期1次、2次合わせて87戸。HPから。
残された売れ筋タイプ(74A、73B)を含めても100戸程度の販売実績とみていい。
この数字をどう判断するかは人それぞれ。
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379
匿名さん
>>367 匿名さん
仮にその講釈が正しいとすれば、
パークコート渋谷ザタワ-100/355(28%)
<80/180(44%)コート神宮外苑
渋谷は1、2億中心、神宮は3億、坪単価900万平均の新築マンションでは悪くない方では。
とはいえ絶好調とは言い切れない微妙という所では?
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380
匿名さん
価格表では
1億台が6タイプ
2億台が7タイプ
3億以上が5タイプ
上層階は3億以上が増えてはいるものの、概ね3割。
価格自慢しても仕方ないでしょ。
この法外な値付けだったから、たった87戸という結果だった訳だから。
それと、渋谷との比較は墓穴を掘るからやめた方がいい。
数字は嘘言わない。。。
ネガに対してはスルーの方がいいですよ。
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381
匿名さん
>>380 匿名さん
数字出すなら正確にね
~タイプとか概算でなく、平均出してみたらわかるよ、1、2億前半のマンションでないのは確か
同時期の新築販売の渋谷と「数字」で比較しただけ
どこにも墓穴は見当らないけど?
渋谷そんなに好きなのかな!?
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382
匿名さん
なんでそんなにムキになるの。
正直50戸程度と思っていたよ。
87戸、よく売れたよ。本当に。
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383
匿名さん
他のマンションと比較しない方がいいですよ。間違いなく荒れます。
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384
マンション検討中さん
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385
匿名さん
この場所いいよね。知り合いが昔住んでたけど、今地権者なのかな?安い時期に買ってたから、四倍くらいの価値になったでしょうね。そういうの考えると、再開発マンションって悔しくて買えない。
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386
匿名さん
過去を振り返っても仕方がない。
未来を見よう。
江戸時代から大正時代になるくらいの歳月が流れたんだから。
50年後の未来から見れば、割安かもよ。
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387
マンション検討中さん
外苑前って不便だよね。
北向きの公園ビューは他で得難いけど。
他の向きならここじゃなくていいかな。
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388
匿名さん
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389
マンション検討中さん
>>339 匿名さん
最上階全部1期1次で申し込みありましたよ。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
職人さん
物件を購入した者です。あまりに不動産業者間での記載が多そうなので、書き込みます。
正直価格設定は近隣の相場に比べて非常に高い印象ではあるものの、ベランダ部分や眺望(新国立競技場向き)、将来にわたり供給が限定されている立地場所を考えると、購入する価値があると考えました。今後のこのエリアの再開発、およびオリンピックに向けた投資、今後も一等地に同等の坪単価のマンション建築計画があることを考えても、不動産相場が急落しない限り、価値は維持、もしくは上昇する可能性が高いのではないかと考えています。そのような目線を持ちながらも、多少価値が下がろうとも住環境も良いのでということで購入されている方が多いと営業の方から伺いました。
満点で購入にいったわけではないですが、他の物件よりも、モデルルームを見て良い印象を受けました。
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393
匿名さん
>>392 職人さん
同感で欲しいと思ったけど、欲しい間取りの販売が来年で、その前に平行して検討していた別物件を購入しちゃった。
販売スケジュールが逆だったら、こっちを買っていた。
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394
匿名さん
>>393 匿名さん
どちらの物件と比較検討されたのですか?
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395
匿名さん
具体的には内緒。
ただこの時期、ここと一緒の検討対象は指折り片手で収まると思います。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
内緒にするほどの情報ですか!笑
渋谷あたりでしょうけど。
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397
購入者
>>392 職人さん
同じく購入者です。
私も当物件の価格設定や住環境、グレード等について同感です。
以下は、当物件に興味がある方への情報提供です。
価格は、一覧表により何度か変更されていました。
眺望が望める北向きや高層階、下がり天井が少ない間取り等は当初から価格が殆ど変わっていなかったので、検討者からの需要が高かったと考えられます。
それに対して、眺望が望めない東向きの低層階や角部屋の一部、下がり天井が多い間取り等は価格が下がっていたので、需要に応じてデベロッパーが調整したのでしょう。
以上のことから、どの部屋を選んだとしても価格的にある程度は妥当な水準になっていると思われます。
何か疑問点や知りたいこと等があれば、可能な範囲でお答えしますので、気軽にお尋ねください。
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398
匿名
>397 キャピタルゲインは見込めますか? とくに渋谷の2物件と比べた場合はいかがですか?
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399
匿名さん
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400
購入者
渋谷の2物件のうち1物件は定期借地のため、当物件(所有権)との比較は難しいことから、あくまで個人的な印象です。
◆キャピタルゲインが得られた場合の幅
①パークート渋谷 ザ タワー
②THE COURT 神宮外苑
③ザ・パークハウス 渋谷南平台
◆キャピタルゲインが得られる確率
①THE COURT 神宮外苑
②パークート渋谷 ザ タワー
③ザ・パークハウス 渋谷南平台
比較にあたっては、以下の要素を参考にしました。
■坪単価
■販売開始時期
■入居時期
■売主の知名度
■建物の規模・高さ
■敷地面積
■天井(高さ・フラットさ)
■階高
■耐震性能
■内装のグレード
■眺望(上層階)
■外観
■周辺環境(街並みの美しさ等)
■再開発予定
■駅からの距離
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401
匿名さん
397さんではない。
ここはキャピタルは難しいが、表面利回は最高4.1%、PC渋谷最高4.5%の9掛。
所有権と定借の価格差と同程度だから悪くはない。
南平台は立地はいいが、残念ながらキャピタル、インカムとも見込めないだろう。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
>>401 匿名さん
つまりPC渋谷はキャピタル見込めると?
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404
匿名さん
>>400 購入者さん
ありがとうございます。
こちらは手堅く、パークコート渋谷は化ける可能性あるもリスクあり!て感じですかねー。
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405
匿名さん
定借は、土地部分を地代として償却出来るので、所有権よりも税引後の利回りではもっと差がつくのでは?
その分、キャピタルは辛いのか??
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406
匿名さん
>>398 匿名さん
住まいサーフィンだと、儲かる確率はどれもトントン。
後は、沖式新築時価との比較での割高割安度だが、PC渋谷が一番割安みたい。
恵比寿のプラウドが一番儲かる確率は高かった。
数字は、会員情報なので書きません。
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407
匿名さん
>>406 匿名さん
定借だから割安なのは当たり前なんじゃ…
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408
名無しさん
客層は芸能関係の人がいるというよりは、企業の役員レベルや、外資系金融マン、自分の企業を上場させて大金をつかんだ人などが多いようです。
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409
購入者
私も先週契約をしたばかりの者で、幾つか購入者の皆様と意見交換をしたいと思ってます。
無償セレクトの部分ですが、LDの折り上げ天井有り無しと、LD廊下の天然石orタイルで結構迷っていまして、
個人的に今回の600角のタイプの色合いと模様がとても気に入ってますが、
グレード感としては700角の天然石の方がいいとデザイナーの方にお勧めされました。
皆様はどれを選ばれたんでしょうか?
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410
匿名さん
>>407 匿名さん
そういった属性込みの沖式時価なので、素直に販売価格と比較すればいいだけ。
その上で割安。因みに神宮、南平台より沖式時価は定借なのに高い。
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411
購入者
>>409 購入者さん
契約お疲れ様でした。
ぜひ意見交換しましょう♪
◆LDの折り上げ天井:有り
→天井高が上がるメリットがあり、また、クラシカルな様式が好みでモールディング設置が必要なためです。
◆LD廊下の天然石orタイル:天然石
→天然素材であることから経年変化で味わいが出て、好みなためです。
◆お尋ねしたいこと
無償セレクトではキッチンや収納扉等の面材に突板が選べない(洗面所やトイレはウォールナットの突板が選べる)のですが、有償で変更されますか?
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412
匿名さん
>>410 匿名さん
この手のランキングや点数付けは算出方法が不透明。主観やポジショントークが入っていると思われ。明確な客観データ以外のランキングや点数付けは鵜呑みにするべきじゃない。背景に何らかの目的や意図があると思うべし。
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413
マンション検討中さん
>>411 購入者さん
情報シェアありがとうございます!
面材の突き板への変更ができるのは気づかなかったのですが、面材はセレクトで鏡面にしました。
また、シーリングを無くして、調光ユニバーサルダウンライトとピクチャーレール、下地などを追加しました。
私が買ったお部屋は109平米以下なのでジェット&ブロアは有償オプションになるのですが、確認しましたら約250万円かかるとの事でした。
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414
購入者
>>413 マンション検討中さん
こちらこそ、ありがとうございます!
鏡面の面材やダウンライトを主とした間接照明等ででシャープにまとめ、絵画も楽しまれるのですね。
オーナーズスタイリング申込書を改めて見ると確かに!
スタンダードとスタンダードプラスで細かな違いがあるようですね。
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415
マンション検討中さん
>>409 購入者さん
こんにちは。当方は天然石があるものは全て天然石を選びました。ケアが面倒という話もありますが、雰囲気などみると、圧倒的に天然石がよかったですよ。
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416
購入者
>>415 マンション検討中さん
ありがとうございます!
そうなんですね!そしたらパウダールームも大理石にされたんでしょうか?
大理石は水がよく床に付着するためデザイナーさんにはタイルがいいと勧められました。
因みに寝室はカーペットとフローリングどちらにされましたか?
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417
匿名さん
>>412 匿名さん
住まいサーフィンは、比較的客観的だと思いますよけどね。まあ、何を信じて参考にするかは人それぞれだから構いませんが。
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418
匿名さん
参考までにお伺いしたいんですが、ここを購入した方はどの程度の収入の方が多いのでしょうか?
私は可処分所得が3千万強なんですが、正直ここはハードル高いと感じました。
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419
匿名さん
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420
購入者
>>418 匿名さん
私の可処分所得は、その水準以下です。
価格が1億円台から15億円台と非常に幅がある物件なため、購入した方の収入については興味を引かれます。
住宅ローンは限度額があります故、住み替えだったり預金や有価証券等を充てたりする方が多いと推測します。
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421
マンション検討中さん
>>416 購入者さん
当方は大理石にしました。
一緒に住む者は水回りだしタイルでしょって感じでしたが、デザイナーさんが大理石の方が人気ですねー、拭けばいいんですから!っておっしゃってて、じゃあ改めてモデルルーム確認して決めよう、ということになり、大理石の方が高級感あるよねってことで大理石にいたしました。
また、寝室はフローリングにしました。
今の家がカーペットなのですが、使い続けてるとダニや汚れ、しみが気になってしまい、気になり始めるとどうしても痒くなってくる気がして、笑
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422
匿名さん
今回の大理石は色も風合い良いですよね。
メンテ重視でシミを作らない自信が
無いのでタイル派ですが、石が綺麗すぎて
迷ったくらいです。
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423
匿名さん
>>422 匿名さん
わかります。
今後のことを考えるとタイルですが、雰囲気みてしまうと大理石にしたくなりますよね。
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424
購入者
>>422 匿名さん
仰る通りで、今回の700角の大理石は凄く珍しいですよね。
CGとかを作っていましたら想像しやすいのですが、キッチ床のタイルを見て想像するのは私にとって難しかったです...
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425
匿名さん
私も悩みましたが無料なのでやっぱり大理石を選びました。半分程度契約が終わってしまったのには正直驚きました。
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426
マンション検討中さん
契約まで行ったなら、キャンセルもほぼ無いだろうね。
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427
名無しさん
直近何戸分譲済みになったのでしょうか?最近プレミアムマンションが建ち始めていますが、一方でオリンピック後に跡地にも高層マンションが多く建つ予定で、需給が崩れるおそれもあると感じています。
価格の二極化が進むんでしょうか。
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428
通りがかりさん
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429
匿名さん
買えますけど、ここでいいのですか。半分も売れてないですよ。
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430
匿名さん
>>428 通りがかりさん
自己資金次第。既に自宅含め8000万円以上の資産があるなら、最低ラインの15000万円台なら、なんとか買えると思います。
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
そもそも買えない人は黙っておきましょう
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432
匿名さん
球場移動に伴い伊藤忠ビルがこちら側に
移転するなら地下鉄の入り口も新たに追加されるかね。
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
神宮球場って移転するんですか?どこに移転するんですか?情報源を教えて下さい。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
>>434 匿名さん
ありがとうございます。でも情報が古い気がしますが、予定通り2022年度末に新神宮球場ができるんでしょうか?ヤクルトファンにとってはビックニュースですね。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
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438
匿名さん
>>435 匿名さん
上記リンクにもある、2018/7/24日経の記事が最新ですね。
今後10年で建替みたいです。
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439
匿名さん
>>433 匿名さん
ラグビー場と場所交換するやん
そんなことも知らんの?
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440
匿名さん
>>439 匿名さん
そんなことも知らんよ。人を小バカにするような物言いはやめなさい。
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445
匿名さん
[No.441~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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446
マンション検討中さん
伊藤忠敷地には飲食店や雑貨のテナント
多数あるから、それが近くなれば
便利になるかもね。
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447
匿名さん
施工レポート更新されましたね。
三井は契約者向けサイトが充実。
家具レイアウトシュミレーターを利用できるようになった方います?
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448
購入者
>>447 匿名さん
昨日ギャラリーで聞いたところ、通常は契約から3週間でアクセスコードが送られて来るそうですが、年末年始を挟んでしまうため1月になるそうです。
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449
匿名さん
伊藤忠ならDEAN & DELUCAとか
近くにあると便利。
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450
購入者
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451
匿名さん
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452
匿名さん
ここは本当に綺麗なマンションですよね。
残念ながら自分には少しだけ高かったので、無理のない第二希望物件にしましたが、もう少し予算があれば本当に欲しかったです。
こっちは所有権だし、ちゃん少し背伸びして買えば良かったかな?
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