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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)、東京都新宿区霞ヶ丘町100番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸(販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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453
匿名さん
>>452 匿名さん
渋谷もよい物件だと思いますよ。
デザイン格好良いです。
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456
匿名さん
3LDKが1.5億円からあったら良かったのに、2億円では手が出なかった。お金をためて中古で買えれば買いたい。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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457
ご近所さん
[No.454から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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458
匿名さん
>>456 匿名さん
1億半ばからあるけど?
モデルルームいかないと
正しい最新価格は分からないけど
今は休みみたいね。
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459
匿名さん
>>457 ご近所さん
あなたには関係ないこと。
なに喧嘩腰なの?
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460
マンション検討中さん
一期は物件価格は70平米14900万あたりが最安。
坪単価だと80平米で坪単価600万代あたりが
最安だったと思う。
二期も70平米でも間取りが他より使いにくい
部屋もあるから、安く出る可能性はあるね。
いずれにせよ、三井の中では基準になる
物件だから渋谷や小石川より安くなることは
ないと思うけど。
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461
匿名さん
>>458 匿名さん
3LDKでありました?
部屋のタイプを教えてください。
私はモデルルームの先行案内会からずっと通ってましたが、1.5億円予算では3LDKは買えなかったとの認識です。
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462
匿名さん
70㎡は2LDKですよね
3LDKは80㎡以上なので1億5千万では無理でしょうね。
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463
匿名さん
>>461 匿名さん
すみません、確認したら2LDKでした。
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464
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
中古まち前に、地権者のが新築時に何軒か売り出されるかと。
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465
検討板ユーザーさん
北側は国立競技場まで公園二個と間の道路分
かなり離れてる上に公園ビューなんで
高層はもちろん低層階でもかなり視界開けます。
競技場デザインコンセプトとここの
ベランダ植栽も一体化して綺麗だと思います。
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466
匿名さん
>>464 匿名さん
あまり広い部屋はなかったと思います。
また、仕様も異なっていたと思います。
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467
匿名さん
たしかに、ここは有償オプション並みの仕様の良さが売りですからね。
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468
マンション検討中さん
>>460 マンション検討中さん
定借渋谷はここから2割引くらい。仕様は落ちるがデザインは秀逸。
小石川は土地付きで同じく2割引くらいかな?
仕様レベルがここと同等かは知らないけど。
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469
匿名さん
近い販売では、ここが一番だと思います。
それだけに高い…汗
パークコート青山ザタワーは実際には見てませんが、ホームページをみた限りは、プールやエントランスの階段の雰囲気など何となくここと共通してる印象を受けました。
青山は全体としては、ここの上品さと渋谷の派手さを足して煮で割った感じでしょうか。
青山より気持ちだけ安くここを手に入れられる人は羨ましい限りです。
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470
匿名さん
パークコート青山ザタワーはあの外観が衝撃でしたね。
品よく衝撃を与えるデザインはなかなか無いです。
記憶に残る良い物件です。
ここは、上品過ぎてインパクトはないですが、現実で良仕様な印象です。
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471
匿名さん
パークコート青山は最低800万。ここは650万。
だから、青山ほどのデザインは求めない。
でも、いくらなんでも外観がこれでは価格と釣り合わない。
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472
匿名さん
そこまで悪いとも思わないけどね。
外観で人に自慢はできないけどフツー。
建物がへの字である以上これ以上のデザインは
難しいし、代わりに間口広くなってる。
土地の断裁印影図みたらわかるが元々
外苑前ハウスの建物の形に土地が盛り上がって
整形されてるから、への字変えるのは大変だろうね。
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473
ご近所さん
パークコート青山ザタワーの外観をほめちぎる人がいるけど、ちと感覚がおかしい。
価格を伏せて見れば、大したことないって思うよ。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
外観は容姿と同じで好みあるからね
派手系や個性派美人が好きな人もいれば
地味で十人並みでも上品な人が落ち着く人もいる
見た目が目立つと人に褒めて貰える。
管理としてはデザインに凝りすぎた物件は
メンテや修繕が大変。一長一短。。
派手系美人はランニングコストもかかる。
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476
匿名さん
最高級マンションはトロフィーワイフ。
立地は言うまでもなく、
外観はモデルのようでなければならない。
なぜなら成功の証だから。
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477
匿名さん
トランプとか典型だね。
しかし、トロフィーワイフを妻にしない品良い金持ちも多いけどね。
ここはそう言う人向けなんだろうね。
だから品のない人が煽ると目立つ。
俺も品がないから退散する。
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478
匿名さん
トロフィーワイフは成功者と言うより成金の証では。
最初から金持ちだとそれが当たり前だからトロフィー関係ない。
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479
ご近所さん
何が成功の証だよ笑
代々この地に住む俺から言わせれば
ただの田舎者の背伸びじゃねえか。
-
-
480
匿名さん
-
481
ご近所さん
もちろんニコニコ一括払だよな。
ローン組んで成功の証はないか。
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482
匿名さん
トロフィーワイフ。
医者の嫁さんはスタイルもよくて美人でもある。
納得。
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483
匿名さん
ここでネガるなら外観よりまずは価格が高いことでないのかね。
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484
マンション検討中さん
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485
マンション検討中さん
>>484 マンション検討中さん
懸念事項は管理費修繕費の高さと地権者の多さ、駅力・駅歩、生活利便性。
価格は800万円~850万円が妥当らしいので、平均は知らないが650-からなら、それより安い部屋は多そうだね。
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486
匿名さん
>>485 マンション検討中さん
うちも検討したけけど、確かに生活利便性は引っ掛かった。
買わなかった理由はそれではなく、高くて買えなかったからですけど。
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487
匿名さん
こちらの最低単価は、販売された中では14900万円の部屋で坪700万円弱ですよね。
まだ売り出されていない唯一行灯部屋のある2LDKは、これよりもう少し安いでしょうけど。
それが坪650ということですか
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488
購入者
私は将来的に商業エリアゾーンの再開発が終わった後、生活の利便性が向上すると判断して購入しました。
実際に現在もスーパーなど行く際には電動自電車で移動することが多いので、徒歩約10分圏は自転車で2-3分で移動できるので便利かと。
ここはやはりハイスペック、間取りの使いやすさ、共用施設の豊富さ、そして都心でありながら、緑がかなり多く子供も楽しく過ごせる環境があるのが魅力的だと感じてます。
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489
マンション検討中さん
-
-
490
匿名さん
-
491
マンション検討中さん
ですよね。生活はなんとかする!
と思える物件です。
再開発にも多少は期待しています。
三井さん、伊藤忠さん、お願いします。
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492
匿名さん
>>487 匿名さん
最低価格はそれだけど、一期の
坪単価最低は82平米の部屋でない?
それでも、650までは行ってない。
二期のあの部屋は方角と行灯部屋で
安く出るとは思う。
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493
匿名さん
教えてください。行灯部屋のある部屋(住居)があるのですか?
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494
匿名さん
最低坪単価は、計算に間違いがなければ71Bだと思いますが、いずれにしても82Aも含め210万円/m2前後が最低ラインでしたね。
くの字の部分の74Aが唯一、行灯部屋があったはずです。ここは、200万円/m2切るかな?全く情報はありませんが。
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495
匿名さん
ここは近くにスーパーがありませんから、車は必須ですよ。
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496
匿名さん
一番近くて北参道のOKですかね、ここを買えるような人は、まず行かないでしょが。
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497
匿名さん
OKは安いのですが、お惣菜が弱いのと駐車場が無いんですよね。
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498
匿名さん
こちらのマンションを購入できる方ですと、六本木ミッドタウンの地下のスーパー(車ならそんなに遠くないです)が向いてると思います。
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499
匿名さん
-
-
500
匿名さん
>>499 匿名さん
そうですね。
青山3丁目のピーコックもね。
なので買い物が結構不便かも。
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501
購入者
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502
匿名さん
-
503
匿名さん
徒歩圏内のスーパーの不満はどこもお惣菜売り場が弱いのですよ。揚げ物ばっかりでね。なので車でミッドタウン地下(スーパー以外にデルーカ、無印、ツタヤ書店とかあるのでまとめて便利)もしくは渋谷駅地下の東急フードショーか新宿タカシマヤのデパ地下かなぁ。
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504
匿名さん
ところで競技場からの音漏れはどうなのでしょうね。旧競技場のイベント時は結構な音量でしたが。新競技場は採算取るためイベントを増やすと何かに書いてありましたけど。
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505
ご近所さん
音はよく聞こえるぞ。
ワーと騒いでるけど、こちらからは中の様子が見えないので気になって仕方がない。
イベントがあるときは人がうじゃうじゃ。
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506
匿名さん
ピーコック手前のオリンピックあたりにスーパーなかった?
デルーカは元ベルコモンズの向かいにあるよ
惣菜はすくないけど。
再開発で伊藤忠がデルーカやその他充実させてくれないかな。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
匿名さん
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-
510
匿名さん
はい。
近くに住んでいます。
正直に言って、付近のスーパーは
ショボいです。3丁目のオリンピックは
10万円もするワインに蛍光灯を直近で当てるような陳列をするレベルです。
最近できたビオセボンは客が少なすぎて鮮度が不安です。石井はお菓子とか輸入品ばかりで高い割に日本人の口に合いません。ワインもイマイチ。ヴィルマルシェは夕方の弁当半額だけが魅力の店。
素直に六本木ミッドタウンに行ってくださいね。ミッドタウンのデルーカはワインがまぁまぁ豊富です。3000円ぐらいのが多いので使いやすいですよ。
自分はミッドタウンの回し者じゃないよ。あぁ、もうすぐ年があける!
なんでこんな書き込みしてるんだろう。
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511
匿名さん
訂正!
オリンピックじゃなくてピーコック。
ちなみオリンピックは日用品の店。
ハンズより使えますよ。
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512
ご近所さん
成功の証をとるか生活の利便性をとるか。
難しいところだね笑
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513
匿名さん
-
514
匿名さん
物件概要眺めてます。
ここの住所は新宿区霞ヶ丘?渋谷区神宮前?
駐車場が総戸数 409戸 に対して 敷地内機械式 152台 敷地内平面 23台
このマンション購入できる層を想像すると、駐車場は絶対必要だと思うのですが抽選外れたら住まないって人出そう。
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515
匿名さん
広い部屋には駐車場確定で付いてるよ。
あといらない派が結構いる。
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516
匿名さん
>>514 匿名さん
一部新宿、大部分神宮前。
住所は最終的にはおそらく神宮前。
土地に対する税金は両区に払うことになるかと。
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517
匿名さん
新国立競技場や新宿御苑はもう新宿区ですからね。区界で二つの区に跨って建つマンションもめずらしいですね。
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518
匿名さん
マンションの出入りは勢揃坂側から入るのかな。
とすると付近の飲食店とか並んでる
エリアも再開発しそうだね。
外苑西通り側信号の角地更地になってたし。
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
模型みたら表と裏、二箇所です。
外苑前駅側は裏口のが近いはず。
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520
匿名さん
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521
マンション検討中さん
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522
匿名さん
建築ラッシュのせいで再開発がオリンピック後だからイマイチ盛り上がりに欠けるよね。
球場建て替えなら後楽園みたいに飲食やスポーツ施設なんか充実しそうではあるが。
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523
マンション検討中さん
購入を検討している者です。一期販売で購入された方、教えてください。
購入を決めたポイントは何だったのでしょうか。
個人的には、神宮外苑という立地、銀座、渋谷、新宿へのアクセス(タクシーで負担がない)、建物の質(構造・設備等)に強く引かれています。
(個人的にプールは不要)
また、パークマンションよりは下ですが、三井の中でその下に位置付けられているとの
ことにも引かれています。
最寄り駅(外苑前)からの距離は近いとは言えませんが、マンション入り口まで7分と言うことは我慢できる範囲だと思っています。(外苑前は駅入り口からホームまで負担がありま
せん)
この物件を見送った方、他の物件の購入を決めた方、その理由は何だったのでしょうか。
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524
住民板ユーザーさん1
間取りと仕様の良さ、買い物利便性以外の立地の良さ
パークマンションより下だっけ?
12階以上はそんなことは無いかと。
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525
マンション検討中さん
建物の構造・質もですが、確かに間取りはよい部屋が多いですね。
下がり天井もほとんどないですし。
パークマンションと同等ですか。それはメリットですね。
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526
匿名さん
>>523 マンション検討中さん
買わなかったのは、3LDKが欲しかったけど、2億円からで予算に合わなかったから。要は自分には高すぎた。物は惚れ惚れするくらい気に入ったけど。
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527
住民板ユーザーさん1
同等というか、今売ってる新築マンションでは最高級だと思う。三井基準で最高峰同等でないの。
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528
住民板ユーザーさん1
70平米で3LDKみたいな無理な間取りが無いのも魅力だけどその分値段高い。
価格で諦めた人は多いと思う。
買い物も気にはなるが、諦める理由になるほどでは無い。
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529
住民板ユーザーさん1
確かに外観には天然石とか使ってないから
そのあたりパークマンションより下かもね。
正統派パークコート以上、
パークマンション以下くらい?
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530
マンション検討中さん
523です。
最高峰ランクと言ってもその中で多少幅があると思いますが、三井基準最高峰と同等であればかなり魅力的な物件ですね。価格的には安くないですが。
(いいものにはコストがかかりますね)
購入に一歩前向きになりました。
ありがとうございました。
あとは日常の買い物の利便性をどう考えるかです。
すべて満足する物件はないので。
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531
マンション検討中さん
建物の外観ですが、どちらかと言うとネガティブな意見が多かったように思います。
好みの問題ですが、個人的には悪くないと思っています。設計者としては当然、今回の再開発の場所に相応しい外観・デザイン、そして何よりも新国立競技場を意識して設計していると思うので、完成した時の方が街並みに溶け込みよい外観になるように思います。
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532
匿名さん
私は総合的にみて「坪単価」がネックでした。ほかは枝葉でした。
私は出口を考えてしまうので、この「坪単価」は許容できませんでした。
でも、最高のグレードですよね。
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533
契約者
室内のスペックと間取りの良さは今までのマンションの中では最高峰クラスだと感じてます。共用施設の豊富さと公園が直ぐ隣に出来るのも魅力的です。
外観は個人的に嫌いではないので全然気にならないです。逆に石張りにした分バルコニーが狭くなるんではないかと思うので。
パークマンションはこのような大規模マンションはないので、外観にコスト掛けて石張りに出来るのではないでしょうか。
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534
匿名さん
今回は別な物件にしましたが、次の買い替えではこのクラスのマンションが買えるよう精進します。
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535
マンション検討中さん
総額はもちろん、坪単価についてはどこまでその価値を評価するか悩みますね。
この物件では、南と北で坪単価に差がありますが、確かに眺望という点では
北側かもしれませんが、そこまで坪単価として出す気にはなれず南側を検討
しています。
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536
マンション検討中さん
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537
匿名さん
スペックがこことは雲泥の差なので、流石にないかなと思ってます。
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538
匿名さん
>>531 マンション検討中さん
白基調でベランダ植栽入れてるので
競技場の隈さんデザイン意識していると思います。
それに加えシルバー基調で上品な仕上がりなので、奇抜さはないですが気に入ってます。
ボツになった前の競技場に合わせたら
もっと斬新なデザインになったかもですね。
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539
匿名さん
タワークラスだと石張りは重くなるから仮にやっても下だけでしょうね。
絵画館のとなりにだと石張りも合いますが、競技場と公園の敷地だと白基調が映えそうです。
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540
匿名さん
タワーに真の高級感を求めちゃいけません。全50戸程度で、コンシェルジュが住民全ての顔を覚えてる、くらいの感じが理想・・
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541
マンション検討中さん
タワーな時点でコンクリ壁では無くなりますからね。
真の高級は20邸以下ですかね。
タワーのスケールメリットは受けつつ
その中で1番高級な物件と言ったところでしょうか。
タワーも最近高額は良く有りますが、高級な物件は少ないですからね。
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542
マンション検討中さん
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543
匿名さん
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544
匿名さん
今日MRに行かれた方へ
南向きL字接点の部屋の価格を教えてくださいませんか。
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545
匿名さん
>>530 マンション検討中さん
マンション検討中さん
近くに住んでます。
近所の買い物の件は
よくよく考えた方がいいですよ。
徒歩圏内には
あまりいい店ありません。
あとこの付近、
意外にも夜の飲食店が
イマイチなんですよね。
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546
匿名さん
安いファミレスは大戸屋くらいだしチェーン店は少ないが、裏道に個人のやってる良い店はあるけどね。
ベルコモンズは復活するんだっけ?
あと、カニ漁師のビルは?
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547
545
夜の飲食店がイマイチって
言ったのはまさしく個人店
なんですけどね。
家賃が高い割に人が少ないエリア、
そんな所に店を出してしまう時点で
微妙なんですけど。
店名は出しませんけど、
あるビストロはグラスワインが異常に少ない。50mlくらい?せこっ!
あるシャルキュトリーの店はグラスワインが酸化しきってた。
あるワインショップは値段が付いてない。陳列もメチャクチャ。会計すると案の定、、、。
ある鮨屋、鮨の前にサラダが出てきた。
あり得ないー。
バーはどこへ行っても、まともなカクテル作れない。
バー、いろいろ行きましたが、
意外にもユナイテッドアローズの
1Fのバーが一番まともでした。
やっぱりアパレルは
イメージ戦略の為、それなりに良いです。
要は素人くさいハッタリの店ばかり
なんですよ。あのエリア。
元イタリアンの人が何となく
ビストロやってる様な感じ。
ナリサワの様な高級店は別ですよ。
もちろん。
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548
545
ごめん!
とんちゃん通りのイタリアン
ヴィーノ エ パスタと
神二の蕎麦屋
松永、
この二店は美味しい!
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549
545
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550
マンション比較中さん
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551
匿名さん
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552
匿名さん
今日、昼間に近くを通りました。
もう4階くらいまで出来ていました。
くの字形の建物の位置関係がわかりますよ。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
MR閑古鳥、大丈夫?
すべての評論家がここの立地は最高だと褒め讃えてるのに・・・。
どこが検討者のお気に召さないのかなあ~。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
買える人が買えばいいんです、で完売したらすごいよね・・・
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557
匿名さん
当初からの疑問。
価格に見合うほどに立地が素晴らしいかなあ。
高級住宅街でもないし、学区がいい訳でもない、駅に近い訳でもなく、眺望も良くない。
緑に囲まれている訳でもなく、静寂でもない、買い物も不便・・・・・。
オリンピックのメインスタジアムが近いことはわかるけど・・・。
デベや評論家とエンドユーザーの評価に大きな乖離があったということか?
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558
匿名さん
青山ピーコック
2月末で閉店だそうです。
厳しいなぁ。
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559
匿名さん
>>550 マンション比較中さん
ブリリアタワーズ目黒で坪単価900万はジャンピングキャッチですね。
その価格で買ってあげれば売主は喜ぶだろうけど、自分が売るときには損が出るのを覚悟しないといけない。
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560
匿名さん
目黒もここの物件も
羽田新ルートの騒音の影響は
あると思いますから、
ルート変更後に安くなってから
買うのも良いかも知れませんね。
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561
匿名さん
そんなんで安くなる訳ないじゃん。
羽田が国際的に便利になれば、世界の中の東京の価値が更に上がり、都心の不動産も上がりますよ。特に渋谷、品川などの特区は。
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562
マンション比較中さん
個人的に建物はもちろん立地にも価値があると思っています。
・神宮外苑
(場所もですが、唯一の立地となる可能性)
・山手線の内側でそしてある意味真ん中
・銀座、東京、六本木、渋谷、新宿へのアクセス
(タクシーでどこへ行くのも負担が大きくない)
確かに静寂ではないですが、幹線道路沿いでも線路沿いでもないので・・・
建物は、構造・設備、間取り等誰がみても最高ランクだと思います。
(デザインは人それぞれの好み)
その他の要因(駅からの距離、日常の買い物等)と一番重要な価格が
価値に見合うかの判断ではないでしょうか。
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563
匿名さん
>>561 匿名さん
ある時間帯に数分おきに
飛行機が飛ぶらしいです。
着陸用のルートなのでスピードも
落ちてるでしょうし。
個人的には、ルートにかかるエリアは
どこもヤバイと思ってます。
もちろん、気にしない人には
関係ないでしょうけど。
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564
匿名さん
立地は誰しもが認めるところでしょう。
ただ、価格に相応しい立地かということでは?
千鳥ヶ淵隣接や青山一丁目駅直結タワーだったら、30%増しでも買いますし、即完売でしょう。
おそらく、ここは若干高いという評価だと思います。
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565
匿名さん
予算2億で検討しましたが、プールに惹かれたけど実際に周囲を歩いてみてスポーツ施設が多くて徒歩すぐに商業施設が少ないこと、横の公園にいた団地住らしき人々の様子でちょっと考え直そうかと感じてしまいました
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566
匿名さん
それにしてもこの立地は希少で、なかなか諦めがたいのですよ。。
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
そうですか?スーパーはない、ろくなレストランも少ない。資産価値的にも目黒ブリリアより低い=安いし。住環境としてここの利点あります?
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568
匿名さん
目黒の、しかも、ブリリアより。
流石にそれはないでしょう。
あまり変な書き込みばかりだと
煽りと間違えられますよ。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
契約者
>>567 匿名さん
レストランとか表参道や赤坂までタクシーで行けば沢山あるし、スーパーも普通にネットで定期便注文してるから近くに無くても大丈夫ですし。
ここは一般庶民の様な生活スタイルで考えてはいけないと思いますよ。
ここは立地と建物自体がすごく気に入ってます。
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572
匿名さん
立地が利便性ではなく
計画された公園や緑の環境と
メモリアル的な価値なのよね。
人は選ぶと思う。
そう言うのが好きな人には良い。
-
573
563
567の書き込みは私では
ありませんよ。
先日、元モーニング娘の人が
原宿署から出た時、
約2時間、マスコミのヘリコプターが
数機、上空を飛んでいましたが、
まぁ、本当にうるさかったです。
ヘリと旅客機では音質が
違うかも知れませんが。
目黒は知りませんが、
神二エリアはC滑走路コース
らしいですが、2分おきに
通過するようで、
購入検討にあたり
気になるポイントだと思い
書き込みしました。
煽る意図は全くありません。
-
574
573
あぁ、勘違いしました。
568さんは、
「ブリリアより低い=安い」
に対して言ったのですね。
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575
匿名さん
>>565 匿名さん
球場建て替えで最新化されれば付帯の商業施設は増える。
使えるかは、わからんが。
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576
匿名さん
>>573 563さん
はい、飛行機の、騒音リスクがあることは、異論ありません。
都内南側は全てこのリスクがあり、大井町付近は深刻でしょう。
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577
匿名さん
ここみたいに完全個室MRだと閑散かどうかもわからないのだけど、判断した根拠は?
すれ違うのは部屋を見るときくらい。
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578
匿名さん
皆さん買い物カゴ持って買い物とか
するものなのですね。
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579
匿名さん
プールいらないよね?
東京体育館で泳げる
管理費の無駄だなと思う
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580
匿名さん
プールはいいよ。
俺はPC青山だけど、貸し切り最高だよ。
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581
匿名さん
皆使わないなら無駄じゃん
使う人は良いね
私が思うに、プールで綺羅びやかな特徴を無理やりつけたのかなと思う
非日常みたいな、リゾート感を感じる土地ではないよ
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582
匿名さん
超富裕層はプールの管理費など気にもしない。
どうせなら管理費倍でいいから、リッツ並みのサービスにして欲しい。
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583
匿名さん
>>581 匿名さん
道路向かいの住戸はボロボロ、お墓、隣は新しい団地だからね
タイガースショップは有名なんだろうか?
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584
匿名さん
阪神ファンの私は気づいているけど、気に留めていない人が多いのでは
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585
マンション検討中さん
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586
匿名さん
本気で検討して周辺環境気になってでやめたの?
それともMR門前払いだから周り見て煽るくらいしかできないの?
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587
匿名さん
周辺環境は
今後に期待でしょうかね。
青山ピーコック閉店は
周辺の団地(北青山など)
の取り壊し?再開発の影響で
やむを得ないのでしょう。
この物件を含め
新しい世代が入る事で、
街が活性化する事を
期待します。
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588
匿名さん
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589
マンション検討中さん
神宮外苑、五輪後へ再開発、都、球場など建て替え、店舗誘致でにぎわい。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/130737.html
東京都などが明治神宮外苑(新宿区)を再開発する。神宮球場などを建て替え、緑を確保しながら店舗や住宅を誘致する。2025年度末の完成を目指す。総事業費は1千億円規模に膨らむ可能性がある。スポーツの聖地で20年東京五輪の主会場の新国立競技場の周辺一帯を、大会後もにぎわう地域に育てる。五輪後の都市開発のモデルケースとなりそうだ。
1日午後に都と宗教法人明治神宮、日本スポーツ振興センター(JSC)、区画内に本社がある伊藤忠商事など地権者6社・団体が覚書を交わし、街づくりの具体的な検討を始める。
(中略)
素案によると、まず20年五輪までにJSCが持つラグビー場を解体し、五輪中には駐車場として利用する。跡地には22年度末までに明治神宮が新球場を建てる。
(中略)
民間の開発を促す目的で、都は区画の6割以上の緑地を確保することを条件に、再開発対象の区画を都市計画公園から除外する。オフィスや店舗など収益施設を新たに建てられるようにする。にぎわい創出と景観保全を両立する。
青山通りから新国立競技場までの一帯を回遊できるバリアフリーの歩道を整え、街としての一体感を出す。
(後略)
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590
匿名さん
今の都心でここまで変わる可能性がある場所は間違いなく神宮外苑地区しかないでしょう。まだ詳細は出てないですが恐らくお店も増えるんでしょうね。この場所は将来楽しみです。
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591
匿名さん
つまり、住んでも暫くは周辺工事だらけ
大型ダンプカーが頻繁に行き交う
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592
マンション検討中さん
煽るネタに困ってます?
ちな、真っ盛りの現時点でもダンプカーはそれほど行き来してない
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593
マンション比較中さん
このマンションの良い点、気になる点を整理してみました。
人によって異なる評価になると思われることは一部両方に書いています。
良い点
・立地
神宮外苑(周辺環境、希少性)
交通の利便性
(山手線の真ん中、ある意味どこへ行くにもアクセスがよい)
幹線道路、高速道路、線路沿いではない
近くに基幹病院がいくつもある
・建物
構造(耐震性等)
設備
間取り
プール、フィットネス(個人的にはプールは不要)
タワーではない
・再開発
マンションの建設も視野に入れているので住民にとっても期待できるかもしれない点
・その他
定借ではないこと
建設会社(大手ゼネコン)
販売会社
気になる点
・立地
最寄駅からの距離(私はぎりぎり許容範囲)
日常の買い物
(ただし少し足を延ばせば問題なし 紀伊国屋等)
催し物等開催時の影響
(防音対策はしているとの説明はあり)
・建物
地権者が多い
プール
個人的に皆様の意見も参考に整理したものです。
気になることはありますが、購入に前向きになっています。
ポイントは、神宮外苑と言う立地に魅力があること、建物のグレードです。
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594
匿名さん
>>593 マンション比較中さん
値段は高いのですが
昨今の隠れたグレードダウン基調に乗らず
建物仕様のグレードが高いのは良いですね。
免震や全熱交換はこのクラス当然として
戸境壁が全てフカシになってたり地味に良い。
遮音は見えないところがモノをいいますから。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
大林組120日営業停止とか()
綱紀粛正して、その分ここをマジメに作ってよ
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597
匿名さん
>>593 マンション比較中さん
駅からの距離については再開発されて遊歩道が出来、商業施設が誘致されれば気にならなくなるでしょうね。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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601
匿名さん
>>600 匿名さん
値段下げるのでしょうね。
下手に同時期の渋谷や小石川に迫ると
販売的に問題になりますし。
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602
匿名さん
賃貸に回す、もしくは賃貸目当ての客に売る用ですかね。
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603
匿名さん
間口も間取も良いこの物件で
行灯部屋買うかと言うと微妙だよね。
一億以下とかよっぽど安いなら考えるけど
ナイだろう。
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604
匿名さん
>>599 匿名さん
都内最高の立地てとのへんですかねー
皆一長一短迷います。
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605
マンション比較中さん
「誰もが認める最高の立地はOO」と決めることは、人それぞれの価値観や求める条件が異なり難しいと思います。ただ、このマンションの場所は、「最高の立地のひとつ」だと思います。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
>>587 匿名さん
使えないピーコックより
寧ろ再開発で何が出来るかのが
気になるところ
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608
匿名さん
>>600 匿名さん
いつのまにか2期でした。3期はいつからでしょう?
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609
匿名さん
2戸先着順になったね。
ここは販売時期が悪いというか、1年前なら人気だったのにね。
デベもしばらく高級マンションは販売しないだろうな。
一等地の土地は次の好景気まで塩漬けだろうな。
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610
匿名さん
先着順はないから、誤爆ですか?
まだMRは2期で客入ってるみたいだし
3期も予定してるから先着順はないよ。
あと、土地は高くでもデベは買ってるから
高級路線はまだ続くと思う。
景気悪くて大暴落を期待して煽ってるのは
ネットの住民だけ。良いものは高額でも
地味に売れてるんじゃない。
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611
匿名さん
>>610 匿名さん
分譲済みになってる部屋なので
一期のキャンセルを急遽先着順に
回したみたいですね。
そのまま、2期に回せば良いのに
へんな販売方法ですね。
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612
匿名さん
>>610 匿名さん
公式ホームページに出てますよ。
契約前のキャンセルですかね?
倍率一倍で次点がいなかったのでしょう。
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613
マンコミュファンさん
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614
eマンションさん
71.8平米で1億5200万ですか。
すみません。素人なんですけど、
こういった高額マンションは
土地代に対して建物代の割合が
高いということでしょうか?
このエリアでしたら以前なら
考えられない高額なんですけど。
すぐ近くの中古マンションは
結構安いですよね。
もちろん、比較してどうすんの?
って意見はあるでしょうが、
土地代はさほど変わらないわけで、
ほぼ建物代のプレミアなのでしょうか?
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615
匿名さん
>>614 eマンションさん
都内の良い場所に土地の空きがなく
土地価格かなり上がってます。
ここの場合は建物の質も良いですが
プレミア付いてると言えるのは
最上階ペントハウス15億とかでしょう。
他は今の時流を考えるとお買い得感はないが
高すぎではない、と言うところ。
あと4年は立地の良い都内マンションは
じわじわと上がり続けると思います。
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616
匿名さん
>>613 マンコミュファンさん
MR行ったけど結構人いたよ。
実際に買う人かは分からないけど。
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617
匿名さん
>>614 eマンションさん
新築土地取得代金が高騰してるせいですね。
今後、都内高級住宅地の新築は坪1000超えが当たり前になりそうで嫌。
設備仕様落ちても良い様でしたら、土地が安い頃に建てられた中古狙いが吉。
それも新築に釣られて上がり気味ですが。
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618
匿名さん
>>612 匿名さん
一期80戸だっけ?それで2件キャンセルで先着順になるのは、多いの?少ないの?
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619
匿名さん
このメモリアル立地でオリンピック後の再開発もあり。
仕様も共有部充実、天井高265、免震、全熱などの高仕様なので価格が高いのは仕方ない。
現状仕様面では1番妥協無しで買えるマンション。
しかし、もう少しお買い得なら嬉しいのも事実。
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620
マンション検討中さん
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621
匿名さん
パークマンション並びにパークコートタワーのパークマンション級では標準です。(地権者住戸除く)
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622
マンション検討中さん
>>614 eマンションさん
その近所の中古はここくらいに土地が広くてスケール感あるの?
設備仕様格差もあるけど、その差も大きい。
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623
マンション検討中さん
>>609 匿名さん
>一等地の土地は次の好景気まで塩漬け
そんな良いまとまった土地があるなら、売る方も買う方も困ってない。
再開発でも仕掛けてマンション用地確保できないと、良くて高止まり。若しくは坪4桁が当たり前で上がりつつけるか。
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624
614
>>622 マンション検討中さん
土地が広い?
ごめんなさい。
意味がわかりませんでした。
外苑ハウスのときから
知っていたので
隣の団地の外苑マーケットとかの
印象が強かったんです。
ごめんなさい。
高級マンションなんですよね。
でも、やっぱり周りの雰囲気と
チグハグですよね。
そこが難しいかも、ですね。
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625
匿名さん
-
626
匿名さん
>>625 匿名さん
そうですね。
何てったって風呂付きですから!
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627
匿名さん
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628
マンコミュファンさん
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629
匿名さん
うむ。ジャクジーはプレミア住戸でないとオプションだけどね。
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630
名無しさん
販売会社さんによると、1期1次が順調だったので、今後は少しずつ販売進めていき、3月中にある程度目処見えればという感じで、わりと余裕のある感じでした。近隣の相場も小規模のマンションでも70平米で15000万円程度の新築が出てきている印象で、オリンピックに向けて、景気悪化しない限りこの辺りは中古マンション相場も引き上げられていきそうな印象です。このマンション自体坪単価はかなり高いですが、近隣の相場上昇により、グレードの比較感で将来的には割安だったとなる可能性ありますね。
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631
匿名さん
今後、ツボ1000とか当たり前になれば
そうなるだろうね。
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632
匿名さん
>>630 名無しさん
売れ行き良く無いて話とは大分違うね。
値上がりは大して期待してない。
質の良い住戸に住めれば良いと考えてるよ。
まあ、今はどの板でも買ってはいけない、
と言うネガリアンが活躍してるけどね。
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633
契約者
>>630 名無しさん
こういう好立地とハイグレードで希少性のあるマンションはオリンピック関係無く資産価値保てると思いますね。
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634
匿名さん
2期の販売状況が楽しみですね。
デベさんには頑張って欲しいですね。
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635
匿名さん
とは言え、残り100戸が北仲みたく
瞬間蒸発するような価格ではないから
まずは年度内で2期3期で分けて売るのかね?
広告出してないかと思ったけど、最近折り込み広告も見かけた?
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636
匿名さん
コストかけ過ぎなんだよ
プールとかなければ、普通に購入検討するのに
いっそうのこと全て100㎡以上にすれば、コンセプトとターゲットがぶれていないと褒めてやったに
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637
匿名さん
このマンション、富裕層ではないけど無理して70平米を買ってしまった人は、みじめでしょうね。
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638
匿名さん
パークコート青山ザタワー以上のサービスを提供して欲しい。
1000円/m2以上の管理費でもいいので。
最上階のインフィニティプールがここには相応しいと思うけど。
それだったら、検討するのに。
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639
マンション比較中さん
70㎡でもなかなか買えない価格だと思います。買える人はある意味富裕層ではないかと。
なぜ、みじめかなのかわかりません。
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640
匿名さん
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641
マンション検討中さん
>>640 匿名さん
場所と周辺環境、最寄駅が微妙で、値段も高いので、検討層が比較的予算に余裕がある層に限定された結果、需要が伸び悩んでいるということかと。
値持ちはしても、キャピタルゲインを狙える案件にはならないでしょうね。むしろそういうのを狙うような程度の方々には向いていない。
単純な感想を言っておられることを理解しつつ申し上げるのですが、この物件が気に入ったのであれば、人気が無くても気にせず買えば良いと思います。ここはそういう物件です。
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642
匿名さん
>>639 マンション比較中さん
70平米は1.5億なので全然富裕層じゃないです。
パワーカップルでも買えますから。
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643
通りがかりさん
>>642 匿名さん
70平米でカップルって
狭くないですか?
子供生まれたら厳しそう。
1.5億も出せるなら広いマンション
いくらでもあるでしょうし。
マンション選びは難しい。
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644
匿名さん
2期販売が6戸とはショック。
1、富裕層向け高級マンション融資審査厳格化(超富裕層向けは従来とおり)
2、消費者のマインド低下(新築契約率低下、中国経済暗雲他)
3、渋谷と小石川との競合
4、最安値部屋タイプは3期の販売
以上が大きな原因?
価格は適正~やや高い程度であって、ここまで売れない価格ではない。
たぶん、同じ高級路線の渋谷も厳しいだろう。
小石川は中流実需向けマンションなのでそこそこ売れると予想。
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645
匿名さん
よく考えてみると、
2億、3億するマンションが
そんなにポンポン売れないですよね。
ところで、
プール付きのゴージャスさを
選ぶような人って
なんとなく電車を使わなさそう。
どこへ行くのも車で、みたいな。
幸い、外苑西通りは
タクシーはとても拾いやすいですよね。
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646
匿名さん
>>641 マンション検討中さん
値もちする可能性は割と高いと踏んでいます。
タクシー使い多いけど、通りでは拾いませんね。
迎車です。
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647
匿名さん
>>636 匿名さん
プールはともかく
コストダウンで仕様落とすようなら
ここは買いませんね。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
再開発と言っても、このあたりはなにもないですからね
交通の便が良いわけでもなく
赤坂のような賑わいがあるわけでもなく
決め手がないですよね
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650
匿名さん
赤坂は風俗系や飲み屋も多いですから
ここの売りはそう言うものがないこと、
でもありますね。
その分現時点では不便ですが。
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651
購入者
>>644 匿名さん
私も第2期で販売する戸数が少ないと感じ、営業の方に理由を尋ねました。
得られた回答の概要を、参考にお知らせします。
①今年度中(2019年3月末まで)の販売戸数については、第1期販売開始の時点で既に、会社が上限(100戸)を設けていた。
②第1期における申し込みが想定より多かった。(約90戸)
③上記①②の理由により、第2期において販売できる戸数が少なくなった。(約10戸)
以上の点から、販売は絶好調とは言えないとしても、需要に全て応えられていない現状があるのだと思います。
また、価格表を見た方はご存知ですが、12階以上の販売対象フロアにも事業協力者住戸が無視できない割合で存在します。そのため、残り住戸のうち一般で購入できる戸数が意外と少ないです。
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652
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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653
匿名さん
もう予算準備できてるからか知らんけど、ちょい前に営業から登録期限の連絡来てた
わざわざ連絡してきてどうしたのかと思ったら全然売れてないんだな
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654
匿名さん
上の者だが、11階以下の地権者住戸いくつか売出してたのは売れたのか少し気になるが
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655
匿名さん
失礼だが、売れない時の三井の常套トークですよ。
3月までに売らないと消費税が10%になる。今が駆け込み時期。なのにたったの6戸。
三井&野村の最悪物件となりそうな予感。
11階以下の地権者依頼住戸は売れてない。12階以上との価格差が僅か。
12階以上でさえ売れてないのに、こんな価格で売れる訳がない。
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656
マンション比較中さん
教えてください。
11階以下の住戸が販売されているのですか?
完成前の住戸の転売ができるのでしょうか?
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657
匿名さん
販売されてないよ。仮に販売されても
仕様も共有部権利も管理組合構成も違うから
ほぼ別の物件よ。
煽り目的で連投で適当なこと書いてる人が
いるだけなのでスルーされてる。
実際の購買層が反応するようなことは
思いつかなくてマト外れ。
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658
匿名さん
>>651 購入者さん
基本抽選にならないよう割り当てする方針らしいけと、それでも抽選になった部屋はあるだけの話。
部屋の広さがマチマチだから、偏りがあればそれでもキャンセルば出る。
ニ戸だけど。
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659
購入者
>>658 匿名さん
仰る通り、基本的には抽選とならない様に誘導した様ですね。
東向き70から80㎡台のタイプは需要が高く、上層階の部屋は特に要望が集中して抽選となっていました。
キャンセル二戸については、金融機関の住宅ローン融資厳格化に伴う審査落ちによるものだと推測します。
手付金は心配です。もちろんプロパーローンであれば、融資が降りなかった場合の停止条件が付いているので大丈夫ですが…
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660
匿名さん
>>659 購入者さん
融資を使う人は、事前に仮審査通さないと申し込めないんだから、そんな理由はあり得ない。
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661
購入者
>>660 匿名さん
なるほど、確かに!
本審査で落ちることは有るそうですが、それが複数発生するのは不自然かも知れません。
すると、手付金を放棄してまでキャンセルする強い動機があったと言うことでしょうか?
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662
通りがかりさん
>>661 購入者さん
まあここはキャピタルゲインは見込めないからでしょうね。グロスも大きいし。
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663
匿名さん
11階以下をどうしても買いたいと担当者に聞いてみて。
嘘だと思われたら「ありません」
本気で買ってくれると思われたら「実は数戸あります」
理由も聞かれるから言いよどまないように。
6戸しか売れないのに、あり得ない言い訳を堂々と書き込む関係者の方が問題だけど、まあいいか。
ここの検討者は賢いから、嘘はきちんと見抜いてるよ。
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664
匿名さん
>>656 マンション比較中さん
購入できない層ばかりの掲示板でなぜ聞く?
最近の価格表見れば一目で分かるのにMRでは見せてもらってないの?
そうなら客と認識されてないのか
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665
匿名さん
>>651 購入者さん
①今年度中(2019年3月末まで)の販売戸数上限(100戸)
②第1期における申し込みが想定より多かった。
購入者です。
同じ説明受けました。
でも、そもそも何故販売戸数に制限をかけるのか、販売会社として売れるものを売れる時に売らない理由は何か
更に、2期販売開始時期を当初予定より遅らせた理由は?と考えると苦戦していると考えざるを得ない。
野村側からの財務上の要請とか、色々煙に巻くような理由言いますけど客観的な状況はそうは見えない。
だからと言って価値に変化はないと思います。
結局思惑としては、再開発の概要が発表されれば反響増加、値上げも見込んでるんだと思います。
吉とでるか凶と出るかは分かりませんが。
どちらにせよ2期で120戸達成なら安心できたとは思います。
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666
匿名さん
いつの間に120戸になったの???
三井の2期販売価格表の分譲済の戸数は86戸、2期6戸、キャンセル2戸=90戸なんだけど。
私の貰った価格表が間違いだったのかしら。
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667
購入者
「もし2期で120戸達成していれば安心だった」旨、仮定の話をされていますよ。
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668
匿名さん
>>665 匿名さん
どっかにリンクあったけど、
再開発への地権企業の合意書が今月締結のはず。
そのうち、再開発の具体的内容が発表されるから、そうすれば当然値上げも見込める。
後回しが吉、と判断しているのかもね。
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669
匿名さん
>>668 匿名さん
内々に決定している再開発計画は相当インパクトのある内容になる、と踏んでる事は確か
出し惜しみの目論見はそこしか考えられないから、期待はできなくはない。
話半分だけど、間取りの秀逸さは抜きん出てると思ったから買ったので後悔はない。
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670
匿名さん
再開発はどうですかね。
メトロ外苑前駅とJR千駄ヶ谷駅は改装中ですが大きく拡張する雰囲気無いし。
ベルコモンズ跡、北青山の団地跡とかもオフィスビル中心ですよね。
まぁ、全体的にきれいになりますから少しはプラスになるとは思いますけど。
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671
匿名さん
三井は北参道のグラクソ跡地に
タワマンか何かと、千駄ヶ谷駅近くにホテル、どんな構想を練っているのかしら。
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672
匿名さん
>>671 匿名さん
この辺が今から来ると思ってるのは確か
三井自身再開発に関わるから自作自演ではあるけど
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673
匿名さん
>>670 匿名さん
外苑前からこもマンションまで遊歩道になり
商業施設誘致。伊藤忠も通り沿いになるから
付属の飲食店群の何とかプラザも移ってくるかと
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674
マンション検討中さん
遊歩道ができて、新国立競技場まで一体感のある開発が進むとかなり魅力的になりますね。
また、いわゆる駅近ではない立地ですが、遊歩道等整備されることにより、駅までそれほど気にならないかもしれません。
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675
匿名さん
2期1次7戸に増えたよ。これで過半数を超えたね。
よかったね、おめでとう。
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676
マンション検討中さん
>>673 匿名さん
遊歩道の、詳細はどこで見られます?
そもそも確定しているのですか?
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677
マンション検討中さん
再開発で計画されているホテルですが、フォーシーズンに決まったとの話がありました。
確定したのでしょうか?
個人的にフォーシーズンであれば、大歓迎です。
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678
通りがかりさん
>>677 マンション検討中さん
Four seasonsね。ズが抜けてる笑
ご近所マンション
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