THE COURT 神宮外苑はどうですか？

歩いてはいけない場所ばかり陳列しても無意味では。
クルマ前提だとあらゆるエリアが当てはまりますね。

青山は徒歩で5分でしょ

実際に検討してない・出来ない
通りすがりの若葉ちゃんは
外苑前が青山であることを知らない。

住所だけ見て渋谷区だと思ってるから
ここが、渋谷区新宿区港区の境界至近にあり
港区青山が徒歩数分であることがわからない。
煽りが雑すぎる。

かなり真剣に検討してます
が、お恥ずかしい話、この管理費で一生住める気がせず、
いずれ手放す必要がありそうなので
リセールがとても気になります。

3aのようなブランドエリアとは言い難いので、外国人マネーの投資先にならなそう＋最寄り駅から8分
なので、価格の維持は難しいのかなーと

そんなことないですかね？

>>909 匿名さん
価格維持より住みごごち派
ただ、価格も激上がりはしないが
下がりすぎもせず、
ローン割り込むことはない判断。
ついでに、余分なお金が退避できれば、くらい。
ちな、この先は外国人事投資先でない方が乱高下しないと思うし、管理状態も維持されるよ。

価格維持も住み心地もこんなヒョットコ板マンより、天下に轟く百鬼夜行・目指すは高みの全國制覇・日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー の方が格上だろ

よく噛まずに言えました。偉いね！

>>910 匿名さん
確かにそういう面もありそうですよね
それほど下がらなければ良しとすべきか、、、

中古になったときに、2~3億で売れるイメージが沸かないんですよねー

オリンピック開会式で世界中の人が目にすることになるマンション。

>>914 匿名さん

そうなんです！
そうなると、外国人の買いも入りそうな気もするんですよねー

近隣、都営住宅神宮前二丁目アパートの都営民です。
質問あれば回答しますよ！

>>909 匿名さん
少なくとも3年後にこのあたりに建つ新築は坪1100-1300だよ。
1000マンより低くはない。

>>917 匿名さん
三井の北参道ができたら、ここと競合しますよね
北参道がパークコートでJR代々木から5分だと、ここが勝てる要素少なくないですか？

>>918 匿名さん
立地も住環境もここは代々木に圧勝でしょう。

勝てる要素ばかりかなと。
まず名前がシンプルで良いし、オンリーワンの名前は他にはないプラス。
ペントハウスは庶民とは関係ないけど、それがうちうちで4部屋も売れるいい物件であり、他2部屋も完売。
9億以上の部屋が6部屋もあるなんてマンションはなかなかないと思います。
周囲は伊藤忠含めての再開発あるし、部屋によっては花火も見える。
表参道まで900mで、ショッピングも便利。
少し駅から離れていることなんて気にならないですね。
過去にパークマンションやパークコート赤坂檜町など色々検討しましたが、私はここの20階以上の小さい部屋を買いました。

北参道は公共交通利便以外の要素で勝ることはないでしょう。
北参道は文京小石川と同程度のものになるかと。

三井不動産の中で、ザ・コート神宮外苑はフラッグシップという位置付けなのは確実でしょう。

ザコート >> パーコー渋谷 > パーコー北参道 > パーコー小石川

ここは他と比較にならないし、
比較する必要もないから、格付けとか無意味。
煽られても皆マトモに取り合わないし。

>>918 匿名さん
競合しないですね
比べる必要もないかと
投資の方はより質が悪くても
コスパ良い物件を買えば良いと思いますます

新築時はそうかもしれんが、中古になれば市場において他物件との比較はさけられない。
その際の競争力には興味あるけどね。リセール価格に直結するんだから。

>>914 匿名さん
個人的には再開発とかそう言うの書かないで欲しいなあ。
二期以降は70個しか残ってないのだし高額とは言え条件良い部屋は一期でも抽選倍率ついたようなので。

>>926 匿名さん
リセール気にするならやめとけば。
質にこだわらない人は買う必要無いと思います。

>>928 検討板ユーザーさん
どの立場からもの言ってるの？
質もリセールも気になるのが大多数だと思いますよ

>>922 通りがかりさん
三井の他物件の価格は
この物件からのスペック差からの
引き算で決まっている

だから、北参道も価格みれば
こことの差が分かる

>>929 匿名さん
買う人ですよ。
リセール重視せず、住宅としての質で選びました。
ローン割り込まなければ、問題なしです。
リセール重視派は金の話ばかりで管理も荒れるので

小石川 >>> 天を穿つ壁 >>> 雑魚ート（笑）

>>931 検討板ユーザーさん

ローン割り込まなければ、問題なしです。

の時点でリセール気にしてるじゃないですか笑

>>931 検討板ユーザーさん

リセールを、
気にするかどうか、から
重視するかどうか、にすり替えてるのね

荒れるのはあなたみたいに、争点を意図的にすり替えて相手をディスる人がいるからですよ
もう、やめてくださいね

ローンで買うんだ（笑）

>>935 匿名さん
個人名義で買うなら
ローン使った方が有利ですよね。

ローンで買うのにリセール「気にしない」なんて
豪気な人もいたものですね

収入だけでなく他資産もありますので。

>>936 検討板ユーザーさん

普通の方はローン1億程度ですが
この物件でそれを割り込むまで
リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
仮にリーマン並みの暴落でもですね。

→これがまさにリセールに関する議論ですよ笑
あなたもこのレベルで気にしてるんでしょ？
気にする人は買うな、って言っておきながら。

失礼えたしました、
では、リセールを気にする議論を
お続けください。

あなたをディスるつもりはありません。

不動産の購入を検討する上で、今後の資産価値を気にするのは
当たり前だと思いますけどね

それがいくら質が高い住宅であっても

なので、リセール気にする人は買わなきゃいい、は明らかに暴論でしょ

あなたが気に入らない点は理解しました。
しかし、リセールと観点だけで見るなら
普通の1億以下物件より
高額物件はリスク大きいですよ。
買える人が限られてきますから。

なので、リセールを気にするなら
やめた方が良いと言う意見になります。
暴論でもないかと。

>>936 検討板ユーザーさん
ちなみになんですが、銀行によっては住宅ローン5億まで行けますよ。

>>943 検討板ユーザーさん

0か100かの議論しかできない程度の知識量なら、口を挟むべきではない。

ハハハ。

借金して買うんだ、ここ。

ハハハ。

>>943 検討板ユーザーさん

ここを検討してるんだから、リセールについても、他の2,3億の物件と比較検討してるに決まってるでしょ？
そら安い物件の方がリスク少ないのは当たり前ですが、そんな話してないの、分かりませんか？？

>>944 契約済さん
私の古い記憶すと、住宅ローンという商品は一定の基準で審査して１億まででしたね。それ以上は個別の審査で融資になります。

東京のトーテムポール、ザコート 文京春日本郷小川石タワーはローンのやつなんかいないぞ？笑

その通りですね。

買うなもdisですが、
知識無いなら口をを挟むなもdisですから
言いませんが訂正は必要ですかね。

>>951 は、直前のオットコヌシ芸人に
対するコメントではなく、
>>949 匿名さんに対するレスです。

>>947 匿名さん
他の同程度物件があるよりは下がりにくいと踏んでいます。
とは言え、ビンテージ認定されて上がるとまでは言えません。
質は良いのですが、現時点では割安感もありません。
2、3年後にこの辺の坪単価が1千万とか越えれば割安に見えるでしょうが。
その可能性はあると考えています。

>>949 匿名さん
おっしゃる通りですね。なので、銀行側も1億以上の住宅ローン融資は何本かに分けて設定するので、金消契約時に何枚もの契約書等書かされます。

>>946
低金利の中実際にお金があっても、やっぱり融資する方が多いでしょうね。
簡単に言うとそのお金で1%以上の利回りで投資ができれば、融資した方が得ですから。
そんなに笑わんといてくださいな。

この物件の中で購入できる住戸数は180戸です。
日本で、この物件に住む権利を手に入れることの出来るできる人数は限られています。

買うと決めた理由や、買わないと決めた理由は様々だと思います。
買うことができて、買いたい人は買う。
買えない人や、買いたくない人は買わない。
ただそれだけのシンプルな話だと思います。

皆さま、個人個人を取り巻く環境は違うと思います。各々にとって、タイミングを逃さず、ベストな購買ができるといいですね。

お前は黙ってろ

>>957 匿名さん
いきなり「お前」ですか。

なるほどねー。

風水的にここは、良いと聞いた。

>>959 若葉ですよさん

若葉のお前は黙ってろ

>>954 契約済さん
今は住宅ローンは組めるだけ
つまり1億円まで組むのがお得だよね
各々年収3000万超えないように
二人で組めば1番控除額期待できて
手持ち資産は運用に回せる

ここは パワカ の ペアローン物件 なんですね

恥ずかしいので パークコート小石川 買いますね

自営とその社員ですよ。
だから年収は調整可能です。

ペアローンとか言ってるのは素人

>>930 検討板ユーザーさん

これは、本当？
この物件が三井の象徴とも言える自信作？

>>966 匿名さん

MR行って来な
スペックはパークマンション並みだよ

>>966 匿名さん
はい。
もちろん、他にも同じように力を入れている物件もあるとは思いますが、ここはここでフラッグシップとして考えていることは間違いないと思います。
契約時の重要説明事項の説明のとき、三井不動産のフラッグシップとして、取材や広報などが入居後に入るといったような説明を受けました。
また、こことの値段の差で・・・というのは定かではありませんが、最低が1500万で、最高15億のマンションは他には類を見ないと思います。そういった意味においては、特殊なマンションであることも間違いないのかなーと思います。

また、今日月曜日販売だったようですね。
ホームページ更新されていて、販売住戸を確認できませんでしたが、今回は何戸販売でしたか？

>>970 若葉ですよさん
？？建物性能は内装関係ないよ。

天井高265、全熱交換、天カセ、壁の構造や特殊ガラスによる防音性能などは、内装変更ではどうしようもない。

物をしらないフリした、ツッコミ待ちの煽りなんだろうけど、本気で言ってるなら痛いよね。

前にもいたよ。
建物と内装の区別が付いていないのに
偉そうな人。

>>972 マンション検討中さん
徒歩１５分エリアが魅力なんですよね。

徒歩8分ですよ。
仮に電車や地下鉄使うなら、ですが。
なぜわざわざ15分とか遠い駅に行くのか。

ただ、魅力と言うのは駅歩とは誰も
言ってませんね。

40代、年収6000万、貯金1億。ここ欲しいけど思い切れないチビりです。純粋に、ここの北側買える人が羨ましい。

一億のチビりならこんなとこ買わずに、文京の星・東京のみやび・天を穿つ青龍・大地を揺るがす猛虎、ザ 無敵 コート 文京区小石川 タワー を買うべきだろ

>>977 匿名さん

つまらん

内装は後でどうにでもなりますが、建物のスペックは変えられません。
スペックがいい建物は選択する上での大きなポイントだと思います。

>>976 匿名さん
買えるでしょ

>>971 匿名さん
天井高265→普通ですよ。
全熱交換→別に何とも思わない。
天カセ→同じく何とも。風向き考えないと肌に直接当たってカサカサになっちゃうよ。
壁の構造→どこの壁？
特殊ガラス→防音性高けりゃいいってものじゃないですよ。機密性高いと建物内部の部屋同士が響くでしょ。

まぁ、競技場の音漏れを考えると、窓ガラスの選定は難しそうですね。

>>982 若葉ですよさん、お疲れ様です。
オフィスの広さに使う業務用機器とは機種がちがいますよ。天カセ経験ないのに無理に高級感出すために横文字使わなくて良いですよ。

ペントハウスとか100畳ぶち抜きとかになれば、業務用に近い機種が入るとは思いますが、ペントハウスは天井高が違いますしね。

>>982 若葉ですよさん
最近のオフィスでは風が当たるような
空調は無いですね。
何十年前前の古いビルで空調
入れ換えしてないなら風が当たる
オフィスもあるかもしれません。

なんか、若葉の必死さは伝わるよ。
所謂、ハイスペックを何とも思わないのは、相当の高級マンションしか見ていないか、又は天カセの風が嫌で壁掛けマンションしか住んだことがないのどちらかですね。

金の成る木には、ほっといてもヘイターが増えていく。
行き場のないヘイターの妬み、嫉妬が増えれば増えるほど、皮肉にもザ・コートの価値は上がっていく。
欲しいものは、全て買うだけ。

ヘイトするにも、あまりにレベルが違いすぎると煽りも上手く行かないよね。
駅歩とかいわれてもそんな駅に歩いていかない。
天カセの風が当たるとかも、20年前の話かな？みたいな。

仕様に関しては文句のつけようがない。
立地は、最寄りのJR駅力がないこと。
そして隣接の公団と高校が嫌悪施設になりうること。
一番の懸念は当初はきっちり分けらている地権者と購入者の権利がいずれうやむやになる可能性かな。

11階以下の保留床を購入した者としては、一般分譲の皆さんとは権利は異なりますが、末永く住民の皆さんと仲良くやっていきたいです！(地権者ではありません。)

55平米ていくらで売り出すの？？

三年後には、ここは安かったと言う水準になるんだろうね。
残念ながら。

>>981 若葉ですよさん
全熱交換で機密性とか言ってる時点で痛い。

冬場は床暖しか使わない。

>>997 匿名さん
まあ、そうだよね。
夏場も全熱交換だとエアコン風が
出るほど使わないし。

沖式儲かる確率91%

>>998 匿名さん
ここ以外は書き込みしてないけど。
思い込みが激しすぎ。

そして、何でも煽りという人、不思議です。どんな物件でも気になる点があるでしょ？なぜそんなにムキになるのかわからない。

デベの関係者ならマイナスにとられる内容は嫌がるだろうけど、検討してる人ならそういう点こそ知りたいのでは？
そして気になる点＝ネガって訳でもないのですよ。いちいち絡んでくるあなたは本当に検討者なのですかね？

あっ「気密性」ですよね！
若葉はスマホ投稿なのでウッカリ変換しちゃうんです。特に夜は酔っ払ってるからヤバイw

>>1003 若葉ですよさん
冬は床暖房しか使わないに対して回答お願いします。

二期で相手されなくなったから
流れてきたのでしょう。
煽りやすいスレ探しているのです。

>>1003 若葉ですよさん
あなたも検討者ではないのではないかと
妄想激しいですよね。
お可哀想に。

>>1002 匿名さん
正直
沖式儲かる確率に91%とか
あるのかと驚いた。

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付け 。
星二つ、おめでとうございました。
星三つは、我らが時代の寵児 パークコート文京之小石川タワー のみ でしたので、落ち込まなくてもいいです

>>1008 匿名さん

古い記事ひっぱりだして何言ってるの？
ああ、紹介されたリンク先みて、今の記事だと思っちゃった 笑

ぐうの音もでない 格付け となりましたね？ 笑笑

沖式儲かる確率だと、こっちが上ですね 笑

ここは小石川と戦っているんですね。

荒らし役とポジ役兼任して、何やってるの？
ネカフェから大変そうだね。
そんなにココが荒れないのが不満？

小石川を荒らしたけど即削除されたので
ここに流れて来たのでしょう。

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付けで、星二つの快挙となったことを教えてあげただけですが。

世の中、例えば小石川のように、上には上があるものです。
いちいち粘着しないでください。

ここ予算的に厳しいから
小石川にする人はいるけど
ここ買える人で小石川と
比較する人は少ないと
思うよ。
比較するならもっと
仕様が良い高級小規模物件。

若葉ちゃんは、本当に関わっちゃいけないヤバい人です。ここで飽きたら、次は渋谷ザタワーに出没かな？

>>1017 匿名さん

もう出没してますよ。その人有名なPC武蔵小
山の購入者ですから、相手してはだめ。

ここ買えるような金持ちは人と比較はしないでしょ
ここに住んで恥ずかしいことなど何もないし

10億超えのペントハウスてまだ残ってる？

天を揺るがす青龍 パコパコタワー小石川 御大 に喧嘩を売っちゃったか。笑
相手が悪かったね。

暴走族みたいな表現ですね
アク禁されすぎると串やネカフェしかなくなるから若葉取れないのか

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれました！

さすがですね。おめでとうございます

ここの住民が小石川にマウンティングするように仕向けたいのでしょう。
この2物件、三井の中でもどこも似てないので比較する人も居ないと思いますよ。

金持ち、喧嘩せずです。

まぁここなら 小石川 ごときはマウントし放題でしょうしね。
年収も倍くらいは違うでしょうし。

マウントとか余裕のある方はしないでしょうね。
横浜の人が東京をライバル視しないのと一緒です。
かたや大阪人は東京をライバル視しまくるでしょ？

1024は、我慢しきれず1025で自演。
南平台でも仕掛けてるけど、スルーされてて笑ったよ。

>>1030
「1024は、我慢しきれず1025で自演。
　南平台でも仕掛けてるけど、スルーされてて笑ったよ。」

>>1024は私ですから自演じゃないですよ～。
>>1025はいつもの千葉おじさんででしょう。

>>1030 匿名さん
小石川でももちろん。あちらは削除

小石川の方が格上とか、見る目ないなー。

というか、小石川もザコートも、他の大多数のマンションと比べれば、どちらも良いマンションなんだから、どっちが上とか下とか、既にどうでも良いだろ。器が小さすぎる。
その人が欲しい方を買えばいい話だと思いますよ。

もっと、まともな話しましょうよー。

小石川みたいな庶民マンションを検討されている方は、こちらは縁のない世界だと思いますよ？

あちらを拝見しましたが、正直申し上げて、
パークシティと一体何が違うのか、皆目見当もつきません。

小石川とハルミフラッグは検討者ランクが同じくらいでしょうけど、さすがにこちらには敷居が高くて近寄れないはずですが。

いい加減にしなさい。スレ違い！！

自作自演は見苦しいよ、スレ違いだからさ。

昨日、新宿のパークハイアットにいましたが、このマンション目立ちましたね。
外観については、いろいろな意見がありますが、新国立競技場にマッチしそうです。

今、何階ぐらいまでできですか？

下の方、他の建物に隠れて見えにくいのですが、15階くらい？

23階まで建築されたらどんな雰囲気が楽しみですね(^^)

立地は凄く魅かれるけど、高すぎて買えない。。。

>>1044 匿名さん

でしたらグレードが程近いパークシティ武蔵小
山はどうかな
とても人気があるからもう部屋の選択肢は少な
いと思いますが

>>1044 匿名さん
近くのパークコート青山ザ・タワーの中古とかと比べても、間取りとマンションの共用部分はもっと住むのに適しているのに対して平米単価が200-300万円なところで、逆に私はこのグレードと立地でこの値段はお買い得だと思って買いました。

>>1046 契約済さん
まさに私もそう思って80平米弱の部屋を契約しました。

このパークマンションでそんな狭い部屋無理して買ってどうすんのーっと。

ミジメになるだけだお？(´･ω･`)

11階以下の方に謝まりましょう。

高級ばかりの一筋縄でいかないのが
この物件です。
管理組合も3タイプに分け
エレベーターも同様に3機ずつ分けてる
くらいですから良く考えられてます。

>>1048 匿名さん
惨めでも構いません。
私には2LDKのその部屋で満足だったんです。

>>1048 匿名さん
>>1049 匿名さん

一番安い1LDKでも12,000万円するので惨めも何も全くないと思うんですけど。相当お仕事で成功していない方でないと到底買えない金額です。
煽るのが目的でしたら、あなたの方が惨めに感じます。やめておいたほうがいいですよ。

因みに、知らない方も多いと思いますが、11階以下の事業協力者住戸の中には、11階以上の部屋の最低価格よりも高い部屋も数部屋あったようです。
11階以下でも惨めでもなんでもありません。

全ての部屋を含め、購入できる属性が、かなり限定されることは間違いないでしょう。

12?22階で最多の広さは80でない？
1フロア何個かは100超えるのもあるかもだけど。
だからと言って最多の80で惨めにはならないと思う。

サンウッド青山は80クラスで1LDKでした。そんなのもイイかな？としばし考えた時期がありました。如何にせよ小規模すぎて。でも小さくても贅沢感ありましたよ。

いずれにせよ、70平米台であっても、14570万からですし、普通は欲しいと思っても手が出せる人は少ないマンションです。
そして個人的には、立地とマンション自体のクオリティもそれに見合ういいマンションだと思います。
このマンションはどの部屋であっても契約できた方は幸運でしょう。
このマンションに住む人に、ヒエラルキーとか小さいことは関係ないでしょう。

>>1054 匿名さん
ここもメニュープランにしたらLD拡張されますよね。1LDKです。

北面の存在感は圧倒的。
11F以下も含めて鉄板の資産価値であろう。

>>1051 契約済さん
1049=1040=購入予定者ですが、煽っていると思われるとは心外ですし、過剰自治は気分が悪いですね。そう言う地権者さんや販売関係者が過剰ポジして荒れる原因になっているスレもありますよ。
購入金額もですが、払いたいランニングコストに応じて管理組合を分けるのも重要でないですか？後々揉める元ですから。

ちなみに、この地域に住める方は持っている金額に比例せず、皆民度が高い前提で書いてますからヒエラルキーなんて考えもしませんでした。
恐れから過剰反応しすぎでは？

＞このマンションはどの部屋であっても契約できた方は幸運でしょう。
＞このマンションに住む人に、ヒエラルキーとか小さいことは関係ないでしょう。


それはさすがに、世間知らずとか無知とか。

最近、尻馬に乗る荒らしより
地権者の過剰なポジの方がスレが荒れる原因かつ検討スレの害だと思ってる。
明らかな荒らしはスルーすれば良いだけだが
過剰ポジば過剰ポジ仲間以外の意見を駆逐しようとするのが害。

皆さん仲良く平和にいきましょう！

確かに検討者、契約者の中で争う理由はないですね。

有意義な話をしたいですね。
なにか再開発の話とか、進展知ってる方いますか？

ここでマンション内格差がないとしたらなんなんだwww

>>1064 匿名さん
他のマンションとは明確な格差を感じますので問題ないです。
というか15億のペントハウスと比較したら、ほぼ全ての住民が格差でしょ笑

ここのマンションの部屋だけで格差、とか言われても、別に不動産資産はここだけじゃないですし、むしろ不動産以外にもある訳ですし。
それにマンション内格差とか言ってたら、どこのマンションでもあるでしょ。ちっちゃいなー。

荒らさないで、もっとまともな会話しましょう！

？
何も噛み合って、ないです。
この物件ほど、住戸間の格差が大きいところは、他にないと思いますよ。

私なら安い部屋を買ってまで、ここにしがみ付こうとは思わないなー。
絶対みじめー。

>>1066 匿名さん
それでは、勝手ながらあなたの主張をまとめると、ここの安めの部屋を買って惨めな思いをするくらいなら、同等の金額で、どこか他のマンションの中では高い部屋を買って、そのマンション内の住民の中で優越感に浸りたい。

と私なりに解釈しましたが、あってますでしょうか？

>>1067 マンション掲示板さん
残念だけど、1066みたいな人はどこにでもいる。
いなくなってほしいけど、しょーがない。
そう思って実りある話をしましょう(^^)

>>1066 匿名さん

同意です。
無理してここ買って、もっと上の階欲しいな、
と劣等感感じるくらいなら、ファミリーが暮ら
しやすそうな地盤の良い落ち着いた城南武蔵小
山辺りのタワマンの高層階が良いのだよ。

「どこに住んでるんですか」
と地元で聞かれて、
「駅前のタワー」
とだけ答える。

想像しただけで悦に浸れる。
一線を画した生活。
たまらん。

？
ここの広い部屋買えばいいだけの話ちゃう？
買えへんから狭い安い部屋にしがみついたなら、そりゃあ格差の下流で足掻いて下さいって、正論やで？

>>1070 匿名さん

ここの下位部屋買うなら、格下の最上位買った
方が幸せってことだろうか。でも、PC武蔵小
山だけは堪忍な。

荒れが引きそうだったから
嫌がらせに戻ってきたんだから
相手しちゃダメよん。喜ばせるだけ。

どうせこの物件で出来るネガはこの程度。
エサを一切与えずに放置が1番です。

>>1070 匿名さん
私にはここの広い部屋を買う財力も必要性もありません。
家族構成や不動産に割ける資産の割合から、80で十分です。
もし無理して120以上の部屋を契約したら、好きな車に乗ることを諦めたり、有価証券、他の投資物件も売ることになってしまいます。

何はともあれ、あなた自身が納得できる部屋が見つかり、買えるといいですね。
ここのマンション、広い部屋はまだ残ってますよ？買って一緒に住みましょうよ。仲良くしたいです。

>>1072 匿名さん
そうですね。
ついつい。。失礼いたしました。

せやな。
初心者マーク同士、仲良くしよや。
キミも荒らしのクチやろ、そのマーク。
懇意にしてるスレは、どこけ？

>>1075 匿名さん
私は掲示板初心者ですが、荒らしではありません。また、ザコートを気に入って契約した者であって、他のマンションの掲示板に書き込んだこともありません。
あなたが120平米以上の広い部屋を買ったら是非仲良くしたかったのですが、関西ご出身の方とは昔からどうもウマが合わないので、これにて一方的に失礼いたします。
終了。

>>1075 匿名さん

チミ、むさしこやまはんやろ
バレとるで

ハハハ。
苦しいのぅ。笑

ま。慎ましく暮らせや。

>>1049 匿名さん

>>1049 匿名さん
>>1058 匿名さん
まず「11階以下」イコール「地権者住戸」ではありません。
何故なら、「事業協力者住戸」イコール「地権者住戸」ではないからです。
また、12階以上にも事業協力者住戸がありますよ。ペントハウスも6戸中4戸が事業協力者住戸だったはずです。

あなたは煽っていないつもりなのかもしれませんが、あなたの言い方だと、11階以下の全ての人を経済的に見下しているように感じてしまうのは私だけでしょうか。

支払いたいランニングコストに応じてというところには納得ですよ。
実際、使用頻度の低いプールの修繕や維持費に高いコストをかけたくない方は多いかもしれません。だから、管理組合を３つに分けるのも合理性があると思います。

因みに、本当に私は地権者でも事業協力者でもありません。
12階以上の一室を契約した者です。
ご気分を害されたら申し訳ありませんが、同じマンションに住む住民の中に、「一般分譲以外の部屋は高級ではない」と考えている人がいるのは気分が悪いため、書き込ませて頂きました。
前のマンションで同じような事があり、一部の住民が割れて、嫌な思いをしたことがあるため。。

自分のおそれや心配から、人の気持ちまで勝手に想像して過剰反応するのはなんだかなー。

最近過剰なポジの方がスレが荒れる原因かつ検討スレの害だと思ってる。
明らかな荒らしはスルーすれば良いだけだが
過剰ポジば過剰ポジ仲間以外の意見を駆逐しようとするのが害。
なので、これも新しい荒らしの手口かもね。いいね！が1つだけついてるし。

管理組合を分けるのは合理的、この物件としての検討事項はこれで十分。

単にここは色々な層がいるから
割れやすいと言うのを繰り返し強調して演出し
荒れるように仕向けたいのでしょう。
どうでも良いですよ。
そう言う懸念事項は管理組合やエレベーターなど
の生活スペースを最初から分けることで
極力発生しにくいシステムになってますしね。

マウントは不安が多い人が取りたがるもの。
ここの地域性なのか、そう言うマウント志向の
強い地権者さん見かけませんしね。

こんな長文で反応して貰えるなら
きっかけ作った>>1048 匿名さんは
大喜びに違いない。

みんな勘ぐりすぎですよ！

>>1082 匿名さん
確かに 笑
もうやめましょう！

>>1079 口コミ知りたいさん
あなた、書いてる事実情報は有益なんだから
もう少し「事実」と、「自分の妄想と感情」を整理して書ければ検討スレ向きだと思う。
書き終えてから、自分の妄想部はバッサリ削ると名文になるよ。
このレスで言うと2段落と4段落目はほぼ不用。

>>1085 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
私も感情的になってしまいました。
今後は十分気をつけて投稿して、有益な意見交換の場にしていきたいと思います！

再開発情報の一つ
伊藤忠本社は2026竣工予定。
https://www.itochu.co.jp/ja/news/press/2019/190325.html

再開発用に建設系のカンパニーを
分けて子会社でも作って欲しいね。
伊藤忠には。
50年一度の本社建て替えなら
周りの再開発にも力入れて。
スマートカンパニーやスマートタウンの
先駆けを作って欲しい。

再開発の詳細が出ました。

https://www.kensetsunews.com/archives/316377

>>1089 匿名さん
A棟が40階なだけで、後は低いね。
ドームてないのも◎

複合棟や事務棟や並木東に
どんな商業テナントが入るから
楽しみです。

個人的には特に並木東が楽しみです。
再開発がすべて終わると、駅からマンションまでの雰囲気とマンションの東側からの眺望も大分変わりますかね。

ホームページに第３期２次の価格表が出ていますが、唯一の行灯部屋タイプも高いですね～。
ここは予算的に厳しかったので、次善の選択としてパークコート渋谷ザタワーにしました。

仕様は文句ないのですけどね。
一般的な立地と値段を考えると
渋谷だと思います。

ただし、ここの再開発気になります。
駅からの道が綺麗になって賑わいそうですから。

もう物件概要から第３期２次の案内が消えて、第３期３次の案内に変わってる。
高額物件で全て見込み客相手だから、出来るだけ余計なお客が来ないように目立たないようにということをでしょうか。トップページにも案内ないですしね。

残数いくつでしょうかね。

いちょう並木まで徒歩３分ですから並木東は確かに1番ちかいですね。

モデルルームは個人的には非現実的でしたが、内部の仕様等は参考になりました。
個人的に感心したのは、エアコンの室外機の設置でした。柱沿いに重ねて、外側をルーバーで
覆って存在感を消していたことです。
今のマンションはそこまでの配慮していません。

>>1097 匿名さん
豪華すぎて現実的では無かったですね。
ただ、標準仕様も手を抜かず使いやすいよう
よく考えられてましたね。室外機ルーバーもしかり。
好みに応じて殆どが無料オプションで変えられるのも良いです。

>>1093 匿名さん
価格表どこにありますか。
行灯いくらか見つからなくて。

>>1099 マンション掲示板さん

もう、ないです。ホームページに販売当日に一瞬だけ載るだけです。
紙ではくれません。以前、価格表をPDFでいいのでメールで送って欲しいと頼んだら、正式販売価格表は紙では提供していないと断られました。
それだけ、正式価格が広まることを警戒しているのでしょう。

それは、値下げしてるから？

そうじゃなく、ネットで出回り、ずっと残るからでしょう。購入者も好まないから。

住まいサーフィンでさえ、一定期間過ぎたら非公開にする配慮をしているくらいだし。

モデルルームみて、こちらの低層の55㎡ほどの部屋と、パークコート渋谷 ザ タワーの約50㎡9600万とどちらがよいのか、両方購入できればいいのですが。。。どちらかといったら、皆さんどちらを選ばれますか？将来的には賃貸や売却も考えると。。。

>>1103 どちらかさん

リスクが小さいのは渋谷ザタワー
でも、どっちもいいマンションなので、好みで決めたら？

>>1102 匿名さん
あー、値上がりしてる時点で僻む人いるしね。

>>1103 どちらかさん
賃貸でしたら渋谷ですね。賃貸は利便性が重要ですから。
売却は何とも言えないかな。個人的には、ここは築10年経ったとして、10%から15%くらいの下落で収まると見てます。売り出しがオリンピック絡みで高めの設定なので多少の下落はやむを得ないです。渋谷は定借だから売却は一般的に不利ですが、賃貸需要はかなりあると思いますので、意外と値崩れが小さいのでは、と思ってます。

>>1103 どちらかさん

こちらの50m2台は、おいくらですか？
だいぶ、渋谷よりはお高いのではないでしょうか？
そうすると、賃貸に出した場合は利回りは渋谷有利ですよね。出口を売却としても、渋谷は70年定借なので、資産性は十分でしょう。

私は住みたいのはこちらですが、早期の賃貸、売却を想定するなら渋谷でしょう。

住みやすさ優先ならココ。
趣味の世界だけどね。
１割くらい下がっても笑って許せる人向け。
仕様は今出てる大規模マンションで仕様は
1番良いし駅歩含め周りは平坦。
あと住民の質がよさそう。
賃貸人多いと管理荒れるし。

賃貸出すなら渋谷。
ただし、二択だからこうなるのであって
賃貸により向く物件は他にもある。
だからあの先進的デザインが気に入って
所有したい人向け。

ここ下がりますかねー？部屋によらないですか？
プレミアのってるの北西向きだけですし、他はある程度、坪単価適正に感じます。
リセールバリュー暴騰もないかと思いますけど、1割下がるってあるのかなー。最低でも分譲価格の維持はできる気がします。
本当に都市部全体で3割下落とかだったら1割下がっても妥当かもしれませんが。

因みに、大体ここの55平米の想定賃料は45万くらいらしいですよ。

>>1109 検討板ユーザーさん
最悪想定で１割。基本は維持かちょっと上がる。
なぜならモノが良くてリセール少ないから。

>>1109 検討板ユーザーさん
70だと60万超えてたはず。
今の空室率なら問題なく埋まるとは思うが
不況になると家賃落とす人多いからね。

要は、作りも価格も安物ではないから
濡れ手に粟はないけど
大暴落もないかな。
自分が住み続けるには理想的。

>>1109 検討板ユーザーさん
少なくとも三年後に建つ周りの物件は
坪1000万越え。
再開発も始まってテナント増える。

1109です。
みなさまありがとうございます。そうですよね。
絶対下がらないって思って買ったので安心しました。

いつのまにか、第３期３次が終わってますね。

3期3次2戸しか販売されなかったんでしょうか。なんでここまで細切れに販売するんですかね？その割に販売担当者は忙しいと言っているのが、理解できない。神宮外苑開発プランも出て、非常に販売しやすい環境になっているはずなのに。

これだけ好条件が揃っていたら、価格が高くても勝手に売れるレベル。実際1期1次の、再開発の詳細がわからない時でも80戸とか売れている。 何か戦略があるのかもしれないが、意図が分からないので、営業に問題あるんじゃないかと思ってしまう。アンチも色々意見あるかもしれないが、どう考えても街の価値が上がっていく以上、この希少性は買いとしかいえない

営業が他にとられてめちゃ少ない
後でも売れる物件は後回しに

あと過大広告はせずに、物見遊山ははじく
確実に買える層だけ相手にする

第２期以降の人って、いつまでの購入の人は無償オプションを選択できるか知ってる人いますか？第３期の人でもできるのかな？まだ18階までしか建物も建ってないですけど。

>>1113 名無しさん
例えば周囲のボロい建物の建替えなど、現時点で共同住宅が計画されているのですか？

>>1118 名無しさん
2戸しか売れなかっただけですよ

>>1124 匿名さん

そんな感じ。息切れしてる感じ。

どこも人手不足

営業担当含めて二人しか見てない