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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)、東京都新宿区霞ヶ丘町100番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸(販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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1131
匿名さん
[No.1128~本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1132
匿名さん
ここは、後何戸残っているか、はかりますか?
教えてほしいですはー
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1133
名無しさん
>>1132 匿名さん
あと70戸ほどです。
残っている部屋の価格帯は2億後半から5億程度、平均的には3億代の住戸が大半を占めているようです。
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1134
マンション検討中さん
2億前半もまだまだ残ってるじゃん
なんでそんな嘘付くの?
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1135
名無しさん
>>1134 マンション検討中さん
あ、すみません。前半もありました。。
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1136
匿名さん
やっぱり1億台は、ほぼ売れましたか。
有難うございました。
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1137
名無しさん
>>1136 匿名さん
営業の方から聞いたことを書いただけなので、一億台は正確にはわからないのですが、もしかしたら1ldkが残っているかもしれません。
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1138
匿名さん
建設中の神谷町トラストタワーの予定テナント調べてたら、伊藤忠商事が入ってたよ。
オリンピック後の本社ビル建て替えの間、一時的に移転するらしい。
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1139
マンション検討中さん
オリンピックの開会式や閉会式、女子サッカー決勝、陸上やマラソン申し込みました。
うちの目の前だから行くの楽
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1140
匿名さん
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1141
匿名さん
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1142
匿名さん
デベに配慮して提灯記事になるのは人として当然だよね。
読者もありがたがるし三者が得して、一見誰も損しないように見えるけど、
取り上げられない物件や提灯揚げない物件にとっては損になるのかな。
ポジショントークの一亜型かもね。
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1143
匿名さん
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1144
マンション検討中さん
>>1142 匿名さん
部長はパークコートとか山手線内側の手を抜かない高級物件好きだろうからね。
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1145
匿名さん
※ちなみに、リセールについては…
という文章を見ると値上がりはしないと想定されてるみたいですね
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1146
匿名さん
-
1147
匿名さん
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1148
匿名さん
気になる点のインパクトが弱いのと
投機目的の物件ではない所が荒れない
ポイントだろうね。
例えば検討目的でなく荒らし目的のネガは
頭使わずに繰り返してネガれるのが好きだからね。
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1149
匿名さん
>>1142 匿名さん
デベが儲かっていると言うことは、広告にお金を使えると言うこと。
つまり、運営的にも大手デベの物件のネガはすぐに削除され、非大手の物件のネガはスレ主旨違反だろうが放置される現象が起こる。
荒らしたい人は弱小デベ物件が狙い目だね。
大手のフラッグシップ物件やイチオシ物件は安泰かもね。
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1150
匿名さん
>>1146 匿名さん
値上がり率って、実際に中古で値上がりではなくて、残債割れしないって意味じゃなかったっけ?
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1151
マンション掲示板さん
>>1150 匿名さん
残債割れの定義は?
残債なんて人によるけど。
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1152
匿名さん
>>1149 匿名さん
エンドが皆安泰と思った時点で崩壊しだして、エンドにつけがまわるのが世の常。
デベは大手ほど一枚上手だから。
そういう社会構造だからしかたない。
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1153
匿名さん
ここは最安でも1億円超えで、インフィニティプールも付いている、富裕層向けの物件。
サラリーマンでも高給取りなら手が届くけど、背伸びして安い1億円台の住戸を買うと、中で肩身の狭い思いをしそうな気がする。
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1154
口コミ知りたいさん
>>1152 匿名さん
では、やはり大手寡占で暴落はないね。
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1155
通りがかりさん
>>1153 匿名さん
部屋数的にはその価格帯が多いからね。
11階以下なら更に安いし。
人数多いということは肩身が狭くはならないだろうね。
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1156
検討板ユーザーさん
誰がいくらの部屋に住んでるとか、そんなこと分かんないし気にならないですよね。
15億のお部屋の方はどんなお方なのか、流石に気になりますが。
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1157
匿名さん
安い部屋しか買えなかった人は、狭い部屋で肩身も狭い生活を強いられますね。
「上見て暮らすな、下見て暮らせ」
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1158
通りがかりさん
言うと思った 笑
人数多いて言ってるだけで
下見ろとは誰も言ってないのに
極論で曲解。
荒らしの常套手段だね
相手しないように。
特に煽られやすい
>>1156さんは注意してね。
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1159
匿名さん
70平米が狭い部屋になるあたり、贅沢な物件だよね。
50平米台て最初からあったっけ?
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1160
口コミ知りたいさん
>>1159 匿名さん
確かに稀に見る贅沢な物件ですよねー。
50平米台は最初からは無かったです!
数少ないですけど、投資用に検討されたりする方が多いみたいですね。
確か1億2000万程度からだったと思います。
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1161
匿名さん
坪単価的には70-80あたりのが50より安そうだね。
50は、広い部屋を設計変更したのかな?
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1162
匿名さん
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1163
マンション検討中さん
瞬間で消えたね。
50は8階とかだから最初売ってなかった
低層階の三井の持分ね。
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1164
マンション検討中さん
次は下旬みたい
販売概要(第3期5次) <予告広告>
販売予定時期:2019年6月下旬販売予定
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1165
匿名さん
神宮球場は景観調和重視で屋根なし、MLBトレンドのボールパークタイプにするってよ。
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1166
匿名さん
ここ購入する位の方は、エントランス、水回り等の大理石コーティングの材料って何が良いかご存知でしょうか?
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
>>1167 匿名さん
フッ素だとすぐ剥がれて意味ないものでしょうか?
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1169
匿名さん
弾くから意味なくはない。UVより持ちはわるいのが難点だけど、1番汚れやすい目地は人が歩いても擦れないからそれなりに持つよ。
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
順調ですね。この価格、戸数を考えるとなおさらすごい・・
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1172
匿名さん
2-3億物件で買わなくても
売れ行き気になるものなのですか。
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1173
マンション検討中さん
パークコート青山ザ・タワーとか赤坂檜町ザ・タワーの分譲時と比較しても、売れてない部類では?
市況が異なるとはいえ、好調とは程遠い。
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1174
匿名さん
そだねー。北仲とか赤坂とか瞬間蒸発した特例と比べるとそうかもね。
ここは瞬間蒸発狙いなのかね?
他物件2物件被ってるし他と比べて広告もしてない。
他物件販売員は数人だし3億当たり前だし。
ハナから販促してない気がするわ。
後で売るほど高くなる要素でもあるのか、ちまちま数件ずつ希望者に売ってる気がする。
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1175
匿名さん
>>1173 マンション検討中さん
この書き込み、見覚えありまくり。
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1176
匿名さん
渋谷あたりも煽ってた嵐でしょ。
今のご時世どんな物件もこのネタなら煽れる。
逆にほかのネタでは煽りにくということだから
スルー推進かね。
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1177
契約済みさん
シーザーストーンもコーティングした方がいいのでしょうか?
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1178
マンション検討中さん
同じ三井のフラッグシップ的な物件と比較してるだけなのに、何故そんなに反発するのか。
分譲開始からこれほど期間が経っていて、消費税増税前の駆け込み需要もあったのに、未だ60件以上が売れ残ってるんですよ?
これのどこが好調なのか。可能であれば論理的な説明をお願いします。
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1179
匿名さん
>>1178
〉論理的な説明をお願いします
この口調、見覚えありまくり。
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1180
匿名さん
>>1178 マンション検討中さん
国立競技場の反対側は後から売り出したのもあるので、こちらはしょうがないでしょう。
販売された部屋は毎度みておりますが、こちらは年末までに完売は確実と思われます。
国立競技場側はグロスがやはり高いですね。物件どうこうより、そこだと思います。
ただもし残ってないもオリンピックのときに確実に注目されるので、売れるのは間違いないと思います。だから広告も少ないのでしょう。オリンピックで世界的に知れ渡るわけですし…。
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1181
マンション検討中さん
>>1179 匿名さん
しつこいなw
他のスレッドに書き込んだことがないので、100%人違いですよ
ところで、あなたはどうしてそんなに売れ行き好調ってことにしたいの?
見覚えありまくり、とかどうでもいいことばっか言ってないで教えてよ
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1182
匿名さん
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1183
通りがかりさん
>>1178 マンション検討中さん
ここが三井のフラッグシップですよ。
渋谷に飽きてここに来ましたか。
あまり相手にされなくても
購入者のフリして無理ポジとかしないでくださいね。
ここで無理ポジもせいぜい売れ行き好調風くらいで、パンチが効かないとは思いますが。
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1184
匿名さん
>>1179 匿名さん
同じ時間帯に渋谷にもタマタマ同じ口調の別人が出没しているダケです。
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1185
マンション掲示板さん
>>1178 マンション検討中さん
三井シリーズの中でも、最高グレードの物件の1つです。
しかし、それ故に価格が高すぎて、手が出せる方が非常に少ない。
以上です。
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1186
マンション検討中さん
>>1185 マンション掲示板さん
だから売れ行きがいまいちってことですか?
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1187
匿名さん
小石川さえ売れてないと煽られるなら
今の世の中全体が売れてないのでは。
ここの特性ではなく全体の話をなら
23区スレあたりでどうぞ?
ここ買ってる人は売れてなかろうと気にせず
買うタイプが多いと思うので
あまり反応ないと思うよ。
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1188
評判気になるさん
>>1186 マンション検討中さん
捉え方の問題かと。
人によって、あなたがいまいちと捉えるならいまいちなんじゃないですか?
しかし、私にとっては、この高価格帯の物件に相応の売れ行きだと感じています。むしろ売れてる部類かと。
高くて検討出来る属性が限定されていると思います。
だって、普通に間取りもいいし、立地も申し分ないし、建物のグレードも高い。
住んでいいよ!と言われれば住みたくないですか?
でも3億超えはキャパ超えてる人が多いから、そもそも検討範囲にすら加えられない人が多いんじゃないですかね?
私見です。
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1189
匿名さん
>1187 匿名さん
小石川とこちらは、まったく別次元のマンションです。
小石川のような大衆マンションに、買い手が多いのは当然。にもかかわらず、部屋によっては販売第2期から値下がりしているので、すでにピークアウトしたというのが大局的な見解。
対照的にこちらは、別次元の価値なので、売れ行きは物件評価には、無関係。
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1190
匿名さん
まあ、良い物件だよね。
今は金あっても良い仕様のマンション少ないからね。
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1191
匿名さん
1189の方に100%同感。
このマンションは次元が違う。層が明らかに違う。
僕が住んでいる小石川と一緒ではないよ、間違いなく。
普通の物件と同じ基準で考えるべきではない。5-6万円の駐車場がすぐに
一杯になるのだからね。
貧乏臭い小石川を抜け出して、当物件が欲しいけど、次元が違うよ。
価格の割にかなり売れていると思ってる。世の中、金持っている人いるんだねと
思う。この物件買っている人、スレなんて見ないよ。そんな暇ないよ。
所有車も違うよね。アーストンマーチンなんかが普通かな。必要無くても
あるのが当たり前という層。3億以上ならばローンで買う人も少ないはず。
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1192
評判気になるさん
>>1191 匿名さん
ちょっと過大評価です。
ここだって普通の貧乏くさい街ですよ。
付近の駐車場だって以前に比べて
だいぶ安くなったし。3万円後半ですかね。
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1193
匿名さん
>>1192 評判気になるさん
それ、多分住民のふりした無理ポジして荒らそうとしてるだけよ。
神二商店街はかなり庶民的だよね。
再開発でテナント増えて変わっていくのかね。
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1194
匿名さん
>>1192 評判気になるさん
小石川スレの人を誘導して
ここと争わせようとしてる罠
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1195
匿名さん
-
1196
匿名さん
ちょうど学校の裏側のところ。結構静かだし普通にいいと思いますが・・
ただ、神宮でナイトゲームがあった日とかは、帰りの時間によっては、道は歩きにくくなるから
ルートは考えて行かないと行けないと思います。
ヤクルトファンの人だと、ここ、きっと最高の立地なんだろうなぁ。
でもそれだけで買うには、お値段しちゃうエリアですね
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1197
匿名さん
物の価値がわからぬ輩が来るべき場所ではない。
庶民はあさましく小石川でも買っておきなさい。
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1198
マンション検討中さん
イベント開催時の外苑前駅からスタジアム通りまでの混雑は結構きついですよ。
酔ってるし。
駅の出口の改装でどの程度改善されるかですね。
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1199
匿名さん
駅の出口だけでなくあの通り自体が再開発対象ですよね。
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1200
マンション検討中さん
ここは、結局、アドレスは新宿区霞ケ丘町と渋谷区神宮前のどちらになるのでしょうか?
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1201
マンション検討中さん
-
1202
匿名さん
-
1203
匿名さん
-
1204
マンコミュファンさん
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1205
マンコミュファンさん
>>1204 マンコミュファンさん
二丁目まで決定してます。
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1206
契約済さん
土地が跨ってるため、固都税が新宿区と渋谷区の両方から来るのがすごく新鮮です。
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1207
匿名さん
-
1208
匿名さん
えっ!?固定資産税と都市計画税が2つの区からくるんですか?
慌てて所在地を確認しましたが、渋谷区神宮前と新宿区霞ヶ丘町になるんですねぇ。
税金はそれぞれの区で別々に請求されるものではなく、納税通知書に2つの区の名前が連ねられているという事ですか?
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1209
匿名さん
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1210
匿名さん
こちらはなかなか珍しい住所になっているのですね。
税金面は2つの区から請求されるそうですが、その他はほとんど渋谷区が管轄となります?
(住民票の発行や各種手続きなど)
小中学校の通学区や選挙はどうなるのか、単純に興味があります。
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1211
匿名さん
固定資産税は面積依存だから2区から来るけど
それ以外は住所表記に依存して渋谷区
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1212
匿名
ここと、ザ・神宮前レジデンスの購入を迷ってます。
住むわけではなく、賃貸料や売却の時にどちらが良いでしょうか?
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1213
マンション検討中さん
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1214
匿名さん
ちなみにザ・神宮前レジデンスは3LDk、ザ・コート神宮外苑は2LDKなんですが比較にならないくらい神宮外苑のが収益になるって事ですよね?
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1215
マンション比較中さん
マジレスすると、賃貸収益・売却益目的での購入ならここで聞くより不動産屋に相談した方が良いです。三井のリアルティ辺りに聞けば近隣の高級物件(計画中も含め)についての情報も豊富に持っています。担当者にも拠りますが、かなり率直な話も聞けたりします。
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1216
匿名さん
客観的な情報を得たいのなら、系列を外して複数の業者にじゃない。
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1217
匿名さん
なるほど!
両方参考に聞いてみます。
レジデンスは立地が良いし相場的には安定してそうですし、神宮外苑はかなり豪華な物件ではあると思いますが良くも悪くも化けそうで。
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1218
名無しさん
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1219
匿名さん
価格が価格だし、
売り出しから竣工まで期間ない割に広告しないし
販売員は少ないし
モデルルーム夏季休暇で長期閉めるみたいだし
竣工までに完売させる気ないんでない
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1220
名無しさん
-
1221
匿名さん
業界で販売員足りてないから
オリンピック後にも売れる高級物件は
優先度低いのかもね。
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1222
匿名さん
神宮からのビューは綺麗ですね
ビルだけがあるというわけではなく、緑も相まって、都心ですが落ち着いている景色は魅力的
これは23階からの景観ですから、もう少し低くてもそれほど圧迫感が無く暮らせそうかなと思いました。
価格は相当管理部価格になりそうというのは予想できそう
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1223
匿名さん
-
1224
匿名さん
共用施設でプールがついているとは贅沢ですね!
アッパークラスの住人向けマンションだから叶えられる施設なのだと思いますが、
プールのような水を使う施設では維持管理に相当コストがかかりそうです。
ヒーリングフォレストルームは屋内で植物を眺められる温室のような施設ですか?
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1225
匿名さん
西側の地上げ?されてる戸建て部分はどのような規模の建物になりそうか説明ありましたか
グーグルマップで調べたら地上げに応じてなさそうな奥側の戸建てに(地上げに関係があるかわかりませんが)笑っちゃうような嫌がらせもあるようですが
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1226
匿名さん
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1227
マンション検討中さん
西側とはタイガースショップの辺りですか?
地上げや建て替えの話はどこからの情報ですか?
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1228
匿名さん
物件概要の備考に「本マンション建物内に子育て支援施設およびにぎわい施設が導入される予定」とありますが、にぎわい施設とは何ですか?
マンションの敷地内なのであまり良いイメージではありませんが、民間事業者が運営する商業施設という意味でしょうか?
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1229
匿名さん
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1230
名無しさん
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1231
匿名さん
子育て支援施設って行政側のものなんじゃないでしょうか。行政のキッズルーム的なところ、とかで。
賑わい施設は謎ですね・・・
なにか、賑やかそうですけれど。観光的なものなのか、それとも市民サークルが使うような設備なのか。どちらなんでしょうね。
聞いてみないことには・・・
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1232
マンション検討中さん
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1233
購入済
認可保育園です。
しかしながらマンション居住者優先のようなシステムはない、とのことでした。
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1234
マンション検討中さん
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1235
匿名さん
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1236
マンション検討中さん
>>1235 匿名さん
11階以下は除いて、180戸で残り41戸です。
国立でない方は、あと9戸ですね。
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1237
匿名さん
国立で試合やってる時は人がごった返してて渋滞で車の出し入れしにくいし、雑踏音うるさい、歓声うるさい、ごみのポイ捨て・・魅力がない
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1238
匿名さん
建物が立ち上がったから、分かりやすく圧倒的な魅力が伝わるよね。渋谷区エリアでここまでそそる物件は正直ない。
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1239
マンション検討中さん
そもそもここを買う人は静かな住宅街を望む人ではないですし、新国立競技場の喧騒は理解してるでしょう。そもそもそんなに試合で使われないですし、時々は華やかに試合されてるのも賑わっていいのではないでしょうか。
渋谷区でも神宮前という最高レベルの住居表示で、港区もすぐ。プールも12階以上の限定で、パーソナル用のトレーニングフィールドもある。最高では??
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1240
マンコミュファンさん
オリンピック・パラリンピックや新国立競技場が話題になるにつれ注目が集まってますね。これから売れ行きも加速するのでは。個人的にはあまり知られたくない好みの物件です。
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1241
匿名さん
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1242
匿名さん
竣工までに完売する気ないみたいよ。
2,3月くらいにモデルルーム閉めて
棟内モデルルームに移るらしい。
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1243
匿名さん
>>1239 マンション検討中さん
再開発で外苑前駅あたりに映画館や店入る高層テナントビルや
球場まわりがアミューズメント化したり
銀杏並木にお店がならぶ棟ができるのも楽しみ
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1244
マンコミュファンさん
>>1242 匿名さん
3月であれば、今のペースのままだと残り一桁か完売してますけどね。
いずれにせよコスト的にも閉めた方がいいでしょう。
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1245
マンコミュファンさん
>>1243 匿名さん
私もそう思います!
たとえアップサイドがなくても、価値は下がらない物件ですよね。
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1246
マンション検討中さん
ペントハウスは完売のようです。他の部屋も確かに高額の割りに売れてるペースは早い印象です。年内には人気のない部屋しか残ってないのではないでしょうか。
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1247
匿名さん
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1248
匿名さん
神宮前の某マンションに住んだらゴキだらけでびっくりした。廊下走りまくってて扉の隙間に消えていくのは圧巻だった
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1249
匿名さん
>>1248 匿名さん
この物件のことですら無い無理矢理煽りで笑った。
マジレスすると、暗渠沿いのマンションやハザード増水して下水が逆流するようなマンションはゴキも逃げ場を無くして地上に出るから危険かもね。
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1250
匿名さん
↑いずれにせよ、最新のハザードマップ考慮してないマンションや、戸に隙間があるような古いマンションね。
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1251
匿名
-
1252
匿名さん
-
1253
マンション検討中さん
-
1254
匿名さん
-
1255
匿名さん
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1256
匿名さん
だったら余計賃貸ではなく実需でない。
10年後には再開発でガラッと変わるし
テナントも施設も増える。
スーパー系施設も対応されるしね。
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1257
外苑ハウスに怒り
もともとあの場所は山の上に住民たちが住んでいた。湧水が出る奇麗な池あり。それを64年招致するため住民たちを強制退去させられ、メディアたちの宿泊場所になった。その後一般人に払い下げられ外苑ハウスになった。しかし近年再度の招致。高層ビルにするため都市整備局とデペロッパ-たちで新宿区霞ヶ丘住民たちが安心安全に過ごしている300世帯赤ちゃんから高齢者まで容赦なく高層を建てるためにそれに見合った土地を確保するために「霞ヶ丘町」住民たちを強引に土地を退去するように企てた。以前の外苑ハウスは問から天ぷら屋の前の道路幅4Mしかない。霞ヶ丘町6号棟10号棟をつぶし道路を拡張。自分たちが建設したいがために住民たちの命をも短くした。その罪は大きい。本当に自己満足を得るために外苑ハウス住民たちより古くからいる住民たちを強制移転させたことに対し怒りあるのみ
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1258
匿名さん
>>1257
事実は、違うね。退去は競技場建替のため。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/霞ヶ丘町
1946年に100戸の都営住宅として長屋形式で建てられ、1964年の東京オリンピックに際して1960年代に建て替えられた(10棟300戸)[4]。多くはオリンピック前からの霞ヶ丘の住民で、開催にあわせて立ち退き、このアパートに入居となったという[5]。新国立競技場建設の敷地拡張によって、取り壊しとなり、霞ヶ丘町町会も2016年1月31日付けで解散となった。
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1259
匿名さん
ここの敷地、新宿区霞ヶ丘なんてほんの一部で大部分は渋谷区神宮前二丁目だけど。
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1260
マンション検討中さん
今日、何戸売れたか知ってる方、教えてください。お願いします。
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1261
匿名さん
敷地広いねー
先週現地見たけど一番違い高めの建物まででも40-50mはありそう
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1262
匿名さん
再開発で地面もさらにキレイにして整備されて
凸凹無くなったし。
災害時安心な地域は良いね。
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1263
マンション掲示板さん
地権者と新規購入者の民度が全く違うので購入者は驚くだろうな笑
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1264
匿名さん
>>1263 マンション掲示板さん
もともと、高級マンションでしたよ。
そもそも、そういう言い方が失礼です。
マンション価格と民度は関係ないでしょ。見下すあなたの民度は?
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1265
匿名さん
煽りにマジレスするもんではないよ。しかし、元住民も最低1.5億以上出せる層なのか。なら、安心だな。
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1266
マンション比較中さん
お金持ち=上品、民度高いとは限らないよ。むしろ下品なのが多いかも。お金があるかを競いたがるタイプは六本木が似合う。
区分所有者も同じ。いろいろな人間がいたけど終末期には所有者よりも賃借人のほうがレベルが上だったかもね。なにしろ神宮外苑だから家賃もそれなり。ただで親から受け継いだようなのは結局収入は低いし。
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1267
匿名さん
>>1266 マンション比較中さん
お金あるのを競うタイプはここみたいに地味目の作りがしっかりしたとこは選ばないかもね。
六本木や渋谷の尖ったデザインを好むかと。
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1273
マンション検討中さん
>>1267 匿名さん
ここを買う人は一般人じゃないですよね。。スペックも良いから高くても買う人が多いのかな。同時期に販売して人気だったPC小石川とはレベルが違う。
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1275
匿名さん
>>1273 マンション検討中さん
そういう書き込みをする、あなたのレベルはいかがですか!
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1276
匿名さん
まあまあ。希少な立地の素晴らしいマンションであることは間違いないんだからそれでいいじゃないですか。穏やかにいきましょう!!
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1287
マンション検討中さん
[No.1268~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1288
買い替え検討中さん
at home やyahooで売られてる低層階の部屋が500万も値下げしてるのを見たんですけど・・・。買える人が少ないんだろうか?それとも上層階との仕様格差のせい?
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1289
マンション検討中さん
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1290
匿名さん
>>1288 買い替え検討中さん
転売ヤーが吹っ掛けてる価格で右往左往してもしょうがないってもんよ。
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1291
匿名さん
地権者のでなく、三井が持ってたとこ?
入居前に売り出してるのがあるのだね。
でも、ここは仕様の良い上階のが良いのでは?
2億以上の物件ならまだあるかと。
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1292
マンション掲示板さん
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1293
匿名さん
>>1292
>地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ
東京それも都心の地権者の人数が多くいる訳じゃないんだよ。
東京だと地価が高いのでちょっとまとまった土地になると戸数多くしないと
交換出来ないんだよ
例えば寺が駐車場の地主でそこを売るとなるとキャッシュ貰ってよそへ移るよりも
そこで部屋を貰って賃貸をやったりする。
単純計算で10億の土地と交換なら1億の部屋を10戸必要、5000万なら20戸必要になる。
だから小さな土地を売った地権者がたくさんいる訳じゃないんだよ。
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1294
匿名さん
>>1293 匿名さん
でも、ここはマンションの建て替えだから、それは当てはまらない。実際に多い。
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1295
匿名さん
で、大地主の地権者が議決権の多くを占めることは功罪両方あるのでなんともいえない。
大量戸数持った大地主がうんと言えば事実上話がまとまると考えれば管理がメッチャ楽であるし大勢がやりたい事を大地主が納得しないから進めにくいことも考えられる。
ただ、今の都心のマンション管理で言えば転売屋ばかりで連絡付かないとか
住民の協力集めるだけで疲れ果てるという事が少なくなる確率の方が高いと思う。
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1296
検討板ユーザーさん
外苑前一帯の再開発前に売り出される物件だからもしかしてすごい化けるかもね。この辺り、広大な公有地や、規制が多くて、民間業者、手出し厳禁!かと思ってたけど、まあ、稀有な立地だと思う。
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1297
匿名さん
>>1295 匿名さん
では、管理しやすい功のがあると言うことかね。
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1298
名無しさん
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1299
匿名さん
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1300
匿名さん
>>1298 名無しさん
ああ、あのいつも景気のいいことを言って、大きく外す武者さんですね。
去年初めは年末には、日経平均3万円とか言ってましたし。
長嶋さんを引用してるあたり、笑っちゃいます。
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1301
マンション検討中さん
なんで検討もしてないのに来てるの?
買わないよね、ここ。
ここに限らず、検討してないみたいだけど。次はここ借りるの?
70平米月60万円だけど。
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1302
匿名さん
>>1300 匿名さん
よく読んでるねえ。気になる執筆者なんだね。俺なんて長文はテンポ良くまとまってないと読み飛ばしてしまうよ。
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1303
匿名さん
>>1302 匿名さん
読まなくても、単語は目に入る。
この人の言うことは、読む価値なし。紫ババアと同類。
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1304
マンション掲示板さん
国立競技場から180人以上の人骨が発見されていたとは・・この辺りは処刑台か墓地だったらしいね。
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1305
マンション検討中さん
処刑場は恣意的ダウト。寺町が正解。
江戸時代後期にはここは既に屋敷と畑だけどぬ。
周辺は今も寺はちょこちょこ残ってる。
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1306
匿名さん
江戸時代の刑場一覧
浅草→移転→千住(小塚原刑場)
芝→移転→大森(鈴ヶ森刑場)
伝馬町刑場
板橋刑場
元刑場はいずれも今はマンションだらけ。
ここが本当に刑場だったら新たな大発見だから教えて欲しい。
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1307
匿名さん
>>1305
寺の跡かあ。。そりゃ、しゃーないわ。まあ、ここの価値とは関係なさそうですね。
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1308
匿名さん
ここと関係ないが、新国立競技場が元墓地?
大島てるのサイトで一人二人の事故死で大騒ぎするのがアホらしいね。
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1309
マンション検討中さん
寺があったなら、昔からしっかりした地盤てことでもある。
新国立競技場だけでなく、オリンピックや大規模開発で都内あちこちで江戸時代の人骨大量に見つかってるみたいね。
当時の生活が分かる貴重な歴史的価値ある遺産なんだけど、上野の博物館も保管に苦心してるらしいね。
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1310
匿名さん
>>1308 匿名さん
このマンションの土地では事故死はありませんしね。
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1311
匿名さん
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
>>1311 匿名さん
江戸時代まで遡らなくても東京都内は先の戦争の大空襲であちこちで人が沢山亡くなってるよ。
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1330
匿名さん
[No.1314から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1331
匿名さん
新国立競技場で人骨が出てきたニュースには驚きましたが、
関連ニュースを読むと、都内では今年だけでも1000体近くの
人骨が発見されているようです。
事件ではないので怖さは感じられませんが、工事関係者は
その都度工事が止まってしまって大変ですよね。
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1332
匿名さん
記録や保存が必要だから、工期としては苦しいだろうね。
コンペもやり直したし、国立競技場は大変だったね。
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1333
匿名さん
そんな国立競技場も完成したね。
ここも最上階までできてあと少しですね。
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1334
匿名さん
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1338
匿名さん
[No.1335から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1339
割高?
あまりに高額に感じるのは私だけでしょうか?
まだ購入可能な物件は何室ありますか?
1億7000万位3LDKこんな安価はないのかな?
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1340
匿名さん
>>1339 割高?さん
ないです。3LDKは最低二億から。
まだ、あるかは知りません。
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1341
匿名さん
>>1339 割高?さん
どこと比べて?
最近の南青山駅遠物件とは比べるものでもないよ。
立地と仕様が違いすぎて、比べられないから。
オリンピック後の再開発もあるしね。
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1342
匿名さん
都内で一億以内とかで探す人にとっては高い。
ベントハウスはは10億とかで金持ち向けだし
12階以上でも仕様は高級だし。
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1343
匿名さん
>>1339 割高?さん
古き良き良心仕様なので3LDKは80平米からです。
今流行りの70平米以下の3LDK とかありません。
この立地と広さでは、そんな価格にはならないでしょうね。
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1344
匿名さん
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1345
匿名さん
仕様だけでなく、ほとんどの部屋で間取りがよい。
良いと言うか、まとも。
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1346
匿名さん
イメージCGを拝見すると外観が微妙に歪んでいるように見えますが、バルコニーの床のサイズを変形させているのか…任意的なデザインですか?
間取りは居室が扇形に並びとてもユニークだと思いました。
間取りは変形していても住む分には不自然さは感じられないものですか?
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1347
匿名さん
なんか建ち上がってきた現物見ると外観が白一色だから都営団地みたいな建物だな…中身は素晴らしいのに!
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1348
匿名さん
>>1346 匿名さん
誤爆?
どんなデザインも任意には違いありません。
恣意的と言いたかったのかな?
ここは行灯のある1タイプ以外は特に変形もしてない四角い部屋ばかりだけど。
外観は国立競技場とお揃いにしているようですね。
パークコート渋谷や青山の波打ったマンションみたいなのがスキムだと物足りないかも。
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1349
マンション検討中さん
ほぼ完成みたいですね。
外から見るとバルコニーが透明ガラスの様ですが、そのまま干すと洗濯物が丸見えになりそうな気がします。
何か干し方に規約があるのかしら。
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1350
匿名さん
これ、どういうこと?呼び方が違うだけで何も変わらないじゃん。訂正する必要ある?
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19.12.2
(お詫びと訂正)物件概要ページの販売概要に誤りがございました。謹んでお詫びを申し上げるとともに次のように訂正をさせていただきます。(誤)「販売概要(第四期5次)」(正)「販売概要(第五期1次)」
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1351
マンション掲示板さん
>>1349 マンション検討中さん
洗濯物については、バルコニーに干すことが禁止されています。
THE COURT 神宮外苑に限らず、都心のいわゆる高級マンションにおいては、浴室乾燥機を使う前提となっていることが多い様です。
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1352
匿名さん
>>1351 マンション掲示板さん
洗濯乾燥機置き場の収納される目隠し扉良いよね。
扉閉じたままだと洗濯機の電源入らない安全設定。
そんなのが標準仕様なのが凄いと思う。
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1353
マンション掲示板さん
歪な形の土地に合わせて沿わすように建ててしまったから、昔の団地感がでてるのが残念すぎる。総合設計で半分くらいを公開空地にしたら、容積緩和認められて150mくらいのタワーに出来たのにね。地権者多いから前と同じ形が良いと押し切られたのかな・・
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1354
匿名
いくら高級感を出してもダサイ。
外観はやっぱり重要だね。
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1355
通りがかりさん
>>1353 マンション掲示板さん
本物件含めて二択まで絞りましたが、
実際に完成した本物件を見て、同じように、団地感を強く感じて他の物件に決めました。
国立競技場も含めて、デザイン、外観面で失敗したなーと。
間取り、設備等は素晴らしいため残念。
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1356
匿名さん
>>1353 マンション掲示板さん
地形、とくに高低の問題では。
地盤自体は良好だけど、形の整備はしてないからね。
工期考えると新たに地盤まで直してる時間はないから、前回の建替の地盤整備のままで建てると、この形にしかできない。
もっと早く建替がまとまれば地盤整備からやれたかもしれないけどね。
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