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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)、東京都新宿区霞ヶ丘町100番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸(販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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679
匿名さん
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680
匿名さん
>>676 マンション検討中さん
過去レスにあるよ。リンクと一緒に。
少ないからチェックしてみたら。
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681
匿名さん
>>676 マンション検討中さん
神宮外苑、五輪後へ再開発、都、球場など建て替え、店舗誘致でにぎわい。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/ne...
民間の開発を促す目的で、都は区画の6割以上の緑地を確保することを条件に、再開発対象の区画を都市計画公園から除外する。オフィスや店舗など収益施設を新たに建てられるようにする。にぎわい創出と景観保全を両立する。
青山通りから新国立競技場までの一帯を回遊できるバリアフリーの歩道を整え、街としての一体感を出す。
(後略)
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682
匿名さん
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683
676
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684
匿名さん
広い方の間取りは、専有部の形がかなり変わっているなぁ…という感じがしてきます。
ただ、70㎡など、このマンションの中ではコンパクトな方の間取りは
意外と真四角に近くて
すごくスッキリしていて使いやすそうだと思います。
あの広さで2LDKだったら、3人家族ならかなりゆとりを持って暮らせそうです。
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685
匿名さん
実際に売れてるのも70-80あたりですね。
間口広く整形なだけでなく
合理的で使いやすい間取りが多いからかと。
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686
マンション比較中さん
将来資産形成で貸すだけなら狭くても良いんだけど、コノ土地コノブランドならせせこましい広さの部屋に住もうとは思わない。最低120平米からでないとココらしい生活にならない。
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687
匿名さん
この土地、というほどの土地ではない。
周辺は高級住宅街じゃないし。
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688
通りがかりさん
なんか、便利じゃない場所だし、コンクリばっかだし。
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689
匿名さん
神宮二丁目と
神宮外苑敷地内と言うブランドだから
だろーね
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
神宮前2丁目エリア方面に関して言うとこの辺りは難しいんですよ。
小さな戸建が多く、ごちゃごちゃした街なので比較的安く借りられるから個人経営のようなアパレル、デザイン系の人が多いわけですが、全体にダメな雰囲気が漂う街なんですね。飲食もその人達に合うような店しか残らない。短パン、ビーチサンダルで立ち飲みみたいな。
最近ではLGBTの街にしよう!などという謎の運動まで出てきて、どんどん街がヘンテコになってきてます。
なのでこちらの物件のコンセプトとは周辺環境が正直、合ってないと思います。
もちろん、ここだけでなく既存の他の高級マンション、少し離れますがブリスベージュ神宮前とかもそうなんですけどね。ブリスベージュの住人なんて周辺との接点など無いのでは?
ここの物件、期待できるのは青山方面の開発がどのくらいか?にかかってますよね。
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693
匿名さん
オプションでジャクソンのジェット&ブロアを付けようか迷っていますがご意見ありますか?評価や評判などあればお願いします。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>>693 匿名さん
200万の価値があるかと言えば疑問
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696
契約者
>>693 匿名さん
今までたくさんマンションを見てきた中で、ジェットバスがつけられるのは非常に珍しく、防音がしっかりされているマンションでしかつけれないみたいです。
高い頻度で湯船に浸かるのでしたら、長い目で見ますと良いのではないかと思います。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
住民板ユーザーさん1
再開発無いなら、駅力は微妙。
このへん賃貸で住んでる女性比率は高いから
治安は良いとは思う。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
三井からの2期2次販売案内メールで、第1期&2期1次では約100戸を販売とあった。
5割超?
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702
匿名さん
残り20戸は、未販売タイプの販売があるので楽勝でしょうね。(価格による)
その後は、北向きや西向きの高額帯が主なので極めて厳しいでしょうね。
オリンピックの時に中国語の垂れ幕を出せば売れるかも。
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703
匿名さん
>>701 匿名さん
先週聞いたときはそれより数件多かったですよ。
70、80から埋まってます。
たしかに高額は厳しそうですね。
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704
通りがかりさん
図書館で80年代の雑誌を読むと
キラー通りからこの物件の辺り、
お洒落だったんだねー、という感じ。
キラー通りって今でも言うの?
通りの電柱か何かのポールには
「キラー通り」って書いてあるけど。
昨日久しぶりに代官山に行ったが、
歩く人は観光客ばかりで代官山の衰退を感じる。
田舎の人向けの店ばかり。
終わった街というのは、まず再生しないと思っているのだが、ここはどうなのだろう。
何となくだけど、再生は難しいと思う。
熊野神社の通り、外苑前駅近くに新築マンションを建てているけど、あそこなら駅近物件としてアリだとは思うけど。
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705
匿名さん
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706
通りがかりさん
>>705 匿名さん
再開発の概要見ましたか?
競技場周辺の整備のみで街が変わるとは思えない。
本気で再開発するなら外苑前駅を半蔵門線の停車駅にするとかしないと。
外苑前駅は特に大きな工事してませんよね。おそらく、オリンピック時は混雑を避けるために駅は閉鎖だと思います。
オリンピックに期待し過ぎです。
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707
匿名さん
>>706 再開発はオリンピック後ですよ。
前にはやりません。
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708
通りがかりさん
>>707 匿名さん
それは当たり前です。
オリンピック前提の再開発に期待し過ぎと言ってるのだけど。
ま、人それぞれ勝手ですが。
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709
ご近所さん
>歩く人は観光客ばかりで代官山の衰退を感じる。
>田舎の人向けの店ばかり。
それ言ったら東京の繁華街は全滅ですな
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710
匿名さん
>>708 初心者マークさん
オリンピック前提は競技場だけです。
オリンピック後は神宮球場老朽化による
神宮外苑再開発ですね。
後楽園みたいになりますかね。
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711
通りがかりさん
>>709 ご近所さん
そんな事はないですよ。
例えば銀座も観光客が凄いけど
都内在住の人も普通に利用するでしょ。代官山は昔は趣味性の高い洒落た街だったけど再開発で全てが終わった。
高止まりの家賃のため、大手の宣伝目的の店ばかりになってしまってね。
再開発は難しい。
表参道も終わりかけてるし。
えっ?もう終わった?
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712
匿名さん
じゃあ次はどこが始まってる街なの?
渋谷?品川?東京?日本橋?
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713
通りがかりさん
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714
匿名さん
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715
通りがかりさん
>>714 匿名さん
そうなんだけど、観光客をさけて
銀座中心から外側に新しい商圏が出来てるような気がする。
築地、新富町、八丁堀、京橋。
京橋進むとうまい具合に日本橋再開発エリアに繋がるし。
あっち側は昔からの商店と三井とかの再開発業者が上手くやってる感じかな。外苑前はそれが無い。つまらない。
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716
匿名さん
>>713 通りがかりさん
自身の答えを言わないのならもったいぶってレスする必要なし
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717
通りがかりさん
ま、ここのいい所は車があれば便利なとこかな。近くにガソリンスタンドあるし。車ならミッドタウンも近いよ。
地下のカレー屋デリーが安くて美味い。
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718
マンション検討中さん
駐車場使用の権利があるのは26500万以上の部屋だけですよ
それ以下の部屋の購入者は原則的に、2億払って車なしの生活、ですね
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719
匿名さん
三井の駐車場設置数は醜い。
ここも渋谷も半永久的に駐車場不足確実。
いくら車離れと言えども考えられない。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
表参道は参道ならびでなく
直交してる裏道がオモロイ。
外苑前から裏抜けていく。
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722
契約者さん
>>719 匿名さん
私は普通に都内はタクシーで移動してるんですけどね。
運転しなくて済むし、駐車場探さなくて済む。楽ですよ。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
ピンぼけのコメントだね。
タクシー利用者でも車は持ってるのよ。
その車の置き場所がないっていう話なの。
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725
マンション検討中さん
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726
検討板ユーザーさん
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727
通りがかりさん
来週で青山ピーコックが閉店ですね。
残念です。
とすると残るは北参道OKストアかマンション近くのまいばすけっと等の小型スーパーのみ。
青山紀伊国屋はJR系列になってからお惣菜売り場が弱く、今ひとつ使いにくい。
で、結局この付近で一番使える店はやっぱりミッドタウンになってしまう。近く無いが本当に便利。あそこのスーパープレッセは六本木なのに珍しく内容が充実して且つ値段も良心的。ついでに無印とか他のテナントも豊富、しかもデパートみたいに混雑してない。
なのでマンション外の貸駐車場でもいいから車庫を確保した方が良いと思う。
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728
匿名さん
いや。マンション外まで車取りにいくなら、
タクシーとレンタで良いわ。
車から趣味で持ちたい人は別だろうけど。
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729
匿名さん
駐車場が確約できないのは、やはり厳しい。車ある前提の生活だから。
ゴルフバッグ担いで外の駐車場に行くって、ここに住む意味なくなっちゃうー。
というか、最近高額物件だと、2.5億くらい出さないと駐車場が着いてこない。2億出して抽選ってのは流石にギャンブルが過ぎる。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
抽選前に契約ですよ。契約しないと抽選できないですよ。
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732
通りがかり
>>731 匿名さん
抽選前に売契とは新しいな笑 登録申込と勘違いしてない?
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733
匿名さん
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734
匿名さん
>>732 通りがかりさん
???あなたの方が勘違いしてません???
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735
匿名さん
駐車場のお話ですよ。2億超えの物件契約して、駐車場が確約されないってのは、厳しいってことですよ。車取りに行くのに傘さして行くとかありえない。タクシー使えばいいとかいう問題とば別次元です。
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736
匿名さん
いや、だから車処分する気なんでない。
逆言えば、その覚悟がないと2億物件は
難しい。
契約前に駐車場抽選があれば良いけどね。
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737
購入者
駐輪場について議論されるのは良いと思います。
しかし、思い込みや事実確認不足等により、議論が少し変な方向に進んでしまっていて残念です。
そこで、契約と抽選に関する概要を書いておきます。
本物件における駐車場の抽選は、契約「後」、入居までに行われます。
駐車場の優先度は、部屋のタイプによって以下の通り別れます。
①抽選なし
自動的・強制的に権利付与
②抽選あり
希望者のみ第一順位・第二順位の順で抽選
※第◯順位は部屋のタイプで指定あり
参考に私の部屋タイプは②抽選あり+第一順位です。生活のスタイル的に自家用車が不要なため、抽選は不参加予定です。
普段は公共交通機関とタクシーを使っています。
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738
購入者
>>737
一行目、正しくは「駐車場」です。
失礼しました。
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739
匿名さん
>>737 購入者さん
ちな、①はプレミア部屋だよね?10億、15億の。それ以外は優先順位つき抽選て認識。
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740
購入者
>>739 匿名さん
お見込みの通りです。
①のプレミア部屋は、平置駐車場2台に加えて23階直通の専用エレベーター設置と、まさに別世界ですね。
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741
評判気になるさん
>>740 購入者さん
ペントハウスだけではなく、一部角部屋と上層住戸(四億~)にも駐車場付きはありますね。
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742
購入者
>>741 評判気になるさん
補足してくださり、ありがとうございます。
仰るとおり、そちらも①の抽選がない部屋ですね。
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743
通りがかりさん
駐車場問題、大変ですね。
皆さんの書き込みを見ていたら、億単位の予算があるならマンションでなく、
ガレージ付きの戸建てでいいんじゃないのか?って気がしてきました(笑)
機械式駐車場だと車種に制限あるでしょうし。
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744
契約済みさん
僕も一緒で車を買っていなく、移動はタクシーか公共機関です。
相当車の愛好家ではない限り、都内で車の所有をしていなくても、タクシーで完全に賄えますね。ミッドタウンまでもタクシーで行ってタクシーで戻ってきた方が断然便利かと。
このマンションは駐車場比率4割強あるので、都心の割合にしてみれば足りるんじゃないでしょうか。また、以前見にいったパークコート渋谷ザ・タワーやパークコート赤坂檜町ザ・タワーより1割程多い印象です。
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745
匿名さん
こちらは車がないとちょっと困る派です。まあ、ちょっとした買い物はタクシーで事足りると思いますが、ちょっとドライブや、遠出の際にいちいちレンタカーを借りるというのは考えにくいのです。相当の愛好家ではないんですが。生活における情緒満足度的な?
一軒家よりもマンションに住みたい派でもあります。
そうなると、契約してから、駐車場が確保できない可能性がある物件にはなかなか手が出せないのが実情。
いまのところ、1.5億以下でも駐車場強制使用権が付く、渋谷のタワーぐらいしかない感じで。
3億だせればいいんですけどね。。。悩む。
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746
買い替え検討中さん
僕も駐車場無しはあり得ない。
僕1人で5台借りているほど。趣味の領域を超えた大バカな
クルマ好き。
住んでいる千代田区のマンションの駐車場は全てガラガラ。募集しても応募が無い。
いつでも誰でも契約できる状態。しかも地下車庫でセキュリティも安全。
レンジやゲレンデ、ランクルも留められる車庫で20台の車庫だけど、
僕が2台借りていて、残り3台だけしか利用されず、
あと15台ガラガラ。そんな状態。マジで修繕積み立て大丈夫か心配。
所有している他の3台は形状の問題で別なマンションに駐車している。
そのためにマンションを買わないといけなくなったほど。
当マンションはどうだろう。都心なんであまりクルマ保有者は
少ないような気がするけど。。
でもこの物件は、クルマ無しでも生活できるいい環境だと思う。維持費がきつく
なり、クルマ手放した場合や、
老後にはいいなあと検討している。スポーツや自転車も好きなので、
そういう意味ではクルマ無しで割り切って暮らすにもとてもいいと思う。
クルマ気違いの僕が、駐車場の問題抜きで真面目に検討しているのが
当該物件。国立競技場、野球場、公園、秩父宮ラグビー場、自転車乗り場、
散歩が出来る公園、緑の多さ。
陽当たりさえ良ければ、頑張って購入したい。
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747
通りがかりさん
競技場や野球場があるのって
そんなにいいですかね?
音は凄いし、開演の前後は
駅までの道が人で溢れてますよ。
自分が歩く方向に対面したら
大変ですよ。
駅の改装工事はあの程度の規模で
大丈夫なのかな。
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748
匿名さん
ゴミゴミしたビルでなく 敷地に余裕あって
緑多いのがよいのでない
目の前公演だし、球場は夜中に煩いわけでもない
あと、窓開けなければ
建物性能良いからそこまでうるさくはない
全熱交換で窓開ける人もいないだろーし
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749
匿名さん
746さんと同じで、老後にいいマンションだと思い購入しました。(まだ現役ですが)周辺環境も気に入りましたが、車に乗らなくなった時に、銀座、六本木、渋谷、新宿とタクシーで負担がかからない所もポイントでした。あとは、何よりも建物の質ですかね。
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750
匿名さん
まあ、この立地とこの価格、満足度は高いですよね。もう少し資金力があれば買いたいのだけれど・・
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751
マンション検討中さん
>>747さん
僕には競技場や野球場があるのは超がつくぐらい最高。
もっと人が溢れている所に住んでいるので、こちらの方が僕には静かに
感じるほど。人が多くてもスポーツ好きならばいい。
僕の所は酔っぱらいが多く、質が悪い。
老後はゆっくり散歩したり、野球、ラグビー、陸上競技などを毎日、見て
いたいと思ってる。その意味ではこのマンションは一番の候補。
現在、老後対策として他の物件も見ているけど、同じような感じの
マンションになっている。
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752
マンション検討中さん
購入を検討しています。
地権者と管理組合が別、というのが気になっています。
組合間の大規模修繕の費用負担の割合とか、管理費の分担とか、どのように決めるのでしょうか?
例えば、地権者側の組合が支払いや、値上げを拒んだ場合、対抗策とかあるんですかね?
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753
匿名さん
>>752 マンション検討中さん
共通部分は普通に全体で一つの管理組合でなかった?
ほかの物件と何も変わらない。
各フロアとか、専用エレベーターとかは
別途使う人だけの組合ができる。
例えばペントハウスの人は、全体管理組合とペントハウス用組合両方に入るイメージかね?
完全分轄ではないと思う。
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754
マンション検討中さん
そうなんですね、少し安心しました
ありがとうございます!
しかし、住民間の経済格差が大きそうな物件なので、共通の組合は揉めそうですね、、
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755
匿名さん
戸数が多いだけに色んな人がいそうですね。しかも地権者がとても多く、関係も複雑そうで。もし地権者の少ない50戸程度の物件だったら言うことなしだったかな。。
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756
マンション検討中さん
同じような状況のマンションに住んでいます。共通部分、全体部分等、
いろいろ線引きして管理会社が行っており、うまいぐあいに調整しています。
新築後8年経過しておりますが、不平不満は生じていません。
ちなみに地権者は約半分です。千代田区の物件です。
私のマンションでは地権者の方が金持ちで余裕がある人が多く、
震災後の管理費用値上げ等の課題に関しても、全く反対意見が無かったです。
今の所、地権者、正規購入者で何のもめ事も無く、平穏な状態です。
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757
匿名さん
>>755 匿名さん
管理組合が早く回ってくるし
そうでない場合は組合が固定化して
独断専行になるから、嫌
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758
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
元々、高級マンションだったし、販売価格の最低ラインが約15000万円だから、皆さん十分なお金持ちだと思いますので、大丈夫でしょう。
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759
匿名さん
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760
マンション検討中さん
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761
匿名さん
いやあ、悲惨な状況ですね。
しかし、ここだけではないですね。
不動産は金融機関の融資姿勢とエンドユーザーのマインド次第。
今は両方が最悪状態。
特に実需以外において。
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762
匿名さん
>>761 匿名さん
110軒だっけ?
実需層には訴えてるのでは?
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763
匿名さん
デベにとっては投資客やセカンド需要を取り込めないのは致命的だろうな。
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764
匿名さん
コストあげても建物品質上げてるから
元々そのつもりなんでない。
ホントに住む人だけに買って欲しい的な。
今時珍しい露骨なコストダウンがない作りだし。
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765
契約者さん
>>764 匿名さん
都心の賃貸用1Kですら4000万円のご時世では珍しいハイスペックのマンションです。
見えない所もこだわってるのが伝わってきます。
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766
マンション検討中さん
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767
通りがかり
>>766 マンション検討中さん
どう考えてもパッとしないでしょ笑
ここ買える人なら、もっと他にも良い選択肢あると思うけど。
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768
通りがかりさん
図で商業施設の位置が
伊藤忠の辺りだけど?
隣の施設(名前がわかりません)
と一緒に立て直しでしょうかね。
全ての事業が終わるまで10年程度か。
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769
通りがかりさん
10年か。
意外といけるような気がしてきた。
日本橋を見てて思ったけど
何もない方が再開発って
上手くいくみたいですね。
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770
通りがかりさん
伊藤忠のビル、築39年じゃん!
10年以内に立て直しするよねー。
なるほどねー。
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771
通りがかりさん
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772
通りがかりさん
TOKYO MXでのピーコック閉店のニュース、付近のスーパーの図のなかに
「Super A Market」が入ってるのが笑った。トゥモローランド系の洋服屋なのに。マスコミも適当だな。
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773
通りがかりさん
なんか、ピーコックのビルの建て替え他、再開発の予定が相当ありそうなのですが、全体像がわからない。
北青山のお寺の隣なんか随分と大きなビルの骨組みがいつの間にかできてるし。
日用品の店オリンピック(店名ね)のビルもそのうち建て替えしそうだし。あそこも相当古いよね。
もしかして10年後、激変してる?
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>>768 通りがかりさん
伊藤忠は外苑前駅神宮球場側入り口の方に移動して建て替え。
何年か前に前の社長就任時に建て替え見送ってる。
築年浅いオラクルはそのまま。
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776
匿名さん
>>768 通りがかりさん
CIプラザとか言う飲食店街
いけてないから、リニューアル歓迎
商社センス生かして欲しい
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777
マンション検討中さん
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778
通りがかりさん
ピーコックが無くなって4日経ちました。
キッツイなー。
生協頼むしかない?
ウンザリしてきた。
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779
通りがかりさん
ここ数日、雨でしょ。傘さして距離歩くのしんどいわ。
OKストア行ったけど方角が逆なんですよね。しかもOK方面はドラッグストアが無い! 完全に買い物難民だわ。
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780
匿名さん
歩くのですね。びっくりです。
地下鉄やタクシーで渋谷や六本木出ていますよ。
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
雨の中を傘と食料品が入った袋持って乗り物、それはそれで疲れません?
しょうがないから生協のカタログ貰うわ。
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782
匿名さん
地下鉄ったって、外苑前までの距離考えたらOKストアのほうがマシですよ。
渋谷はフードショーのこと言ってます?
あそこから銀座線ってめんどくさいですよ。
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783
匿名さん
あなた、工事中物件に住んでるの?
ご近所さんが検討してるの?
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784
匿名さん
このマンションではコンパクトな方の70㎡台の物件も
横長に出来上がっていて、そちらも日当たりなどは良さそうだと思いました。
眺望については、階数にもよると思います。
少なくても風通し自体はとてもいいと思います。
これから春先、暖かい日などは、窓を開けて風を通すと気持ちがいいでしょうね。
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785
マンション検討中さん
>>783 匿名さん
近くに住んでて引っ越し検討中。
何で?
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786
匿名さん
>>784 匿名さん
基本、内廊下はベランダと反対側が開いてないので、風はあまり通りませんよ。
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789
匿名さん
で、またスーパーの話なんですけどね、要は料理をあまり作らない単身の人とかでしたら、このマンションは便利な場所だと思いますよ。コンビニは多いし、昼間は近くにケータリングの軽トラックでお弁当売ってるのをよく見かけますし。
家族持ちで自炊が多い場合は生協の配達とスーパーを使い分けでしょうが、正直少しの不便さは覚悟した方がいいと思います。自分は7年ぐらい住んでいるのですが、ここの立地はいい部分と不便な部分が極端なんです。
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791
匿名さん
>>786 匿名さん
せっかくのロスナイ全熱交換なのに
窓開けるとか意味があまりない。
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793
匿名さん
マンコミュ(何とも言えない響きw)読んでて思うけど、皆さんは建物の仕様ばかりに目が行って、立地、周辺環境はあまり気にしない感じ?
部屋の設備なんてリフォームでどうにでもなるし、今のマンションはそんなに違いはないと思うけど。ほぼ既製のパーツの組み合わせだろうから。
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796
匿名さん
>>793 匿名さん
全熱交換や防音、断熱関係はどうにもならんよ。
あと、免震も。
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797
匿名さん
マンションでいくら儲かるかしか
考えてない人とは価値観違うと思う。
ここの層は。
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801
匿名さん
[No.787~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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802
匿名さん
再開発で住みやすくなるの?
ランニングでよく外苑行くけど、住むイメージがないな
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803
匿名さん
>>793 匿名さん
設備はどうにかなることもあるが
建物仕様は無理だね。
設備もどうにかなるのは
交換可能な器具だけ
ガス容量の関係で全室床暖はオプションで
無理だったり
荷重の関係で石張り不可の建物あるし
天上埋め込みエアコンは後からは
取り付けできない。
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804
評判気になるさん
>>803 匿名さん
設備について教えて下さりありがとうございます。
設備という言い方しちゃいましたが、インテリア関係、見た目の事です。
今住んでるとこは床材を替えて壁をマットな塗装仕上げにしただけですが、それだけで、コンランショップっぽくカッコよくなりましたから。家具より床材が重要かな。近くのロイズアンティークで重厚なアンティーク家具が売ってますけど、標準的なマンションの張り合わせ床材だと、まず素材感が合いませんから。
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805
匿名さん
>>804 評判気になるさん
それは好みでお好きなように、なのでは。
住み心地と言うより、自分好み、だね。
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806
匿名さん
なんか、人の書き込みに何かしら言わないと気が済まない人って。
検討してる人、このスレに自分以外いる?
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807
評判気になるさん
>>806 匿名さん
枯れ木も山の賑わい、ですよ。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
初心者マークが誤ったこと
言うのは仕方ないから放置ですね
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810
検討板ユーザーさん
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811
マンション検討中さん
>>808 匿名さん
そうですか。
自分はまだ決めかねてます。
再開発の見通しがまだイメージできてないので、完成後に実際見て決めようと思ってます。完成後も残ったらですけどね。
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812
匿名さん
>>811 マンション検討中さん
2億3億はいくらか残るので大丈夫ですよ。
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813
検討板ユーザーさん
>>811 マンション検討中さん
大丈夫。残るから笑
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814
匿名さん
一億円台はほぼ完売。
高いのは残るとかと。
現契約率は60%程度
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815
匿名さん
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816
匿名さん
新神宮球場の横にホテルが建設される予定みたいですね。
噂通りのFour Seasons Hotel であればいいのですが。
ホテルができ、駅から新国立競技場前まで歩道が整備されると大分雰囲気
が変わると思います。
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817
匿名さん
>>816 匿名さん
そうなんですね。
とすると、スケート場跡の三井のホテル、ベルコモンズ跡地ビル内、あと教えて頂いたそのホテル、3カ所もできるのですね。
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818
匿名さん
東京のヘソ、パークコート座タワマン小川石も、ホテル級だろうて。
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819
匿名さん
ヘソ、随分高い位置にあるんですね。
曲がってるからかな。
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820
匿名さん
やっぱりここ欲しいなあ
もう少し安くならないかなー
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821
匿名さん
70平米は残らないから安くならないよ。
唯一の行灯部屋が売り出されるのに
希望かけたら。
ただ、少なくとも2年先まで上がるのは
確定だから、格安にはならないかと。
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822
匿名さん
このマンションを購入しました。
現在住んでいるマンションも建物としての基本的性能(構造等)にこだわりました。
投稿にあったように、ある意味内装はリフォームで好きに変えられます。
建物としての基本性能は変えられません。
日本は、地震が多い国です。地震発生時の安全性の確保、また地震のたびにわずかでも建物への影響はあると思います。
そのようなことから、免震構造を含めて基本的な構造も購入を決めた理由のひとつです。
「大規模な地震が起きたら変わらない」という方もいると思います。
そこは個人の考えだと思います。
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823
匿名さん
まあ、リスクはどこまで対策して
どこから許容するかだよね。
あと、地震だけでなく
住み心地に建物性能は
大きく影響するよね。
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824
匿名さん
>>816 匿名さん
Four Seasonのロビーや飲食関係は利用したい。
ママ友集まりでも、使えるし。
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826
匿名さん
[No.825と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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827
匿名さん
何かで見たんだけど、商業施設が入るって、そうなの?
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828
匿名さん
2期2次は一瞬で広告下げたけど、ご存知の方いらっしゃいますか?
今回は駆け込みで結構高額申込入ったみたい。
コート神宮外苑 第2期3次
受付期間2019年3月11日(月)~2019年3月11日(月)
受付時間 10:00~13:00
抽選日 2019年3月11日(月)
抽選時間 14:00
販売戸数 6戸
販売価格 1億5900万円(1戸)~9億3000万円(1戸)
販売住戸一覧
①1317 70A+TR1.3 1億5900万円
71.76㎡ 2LDK
②1410 108A+TR3.3 2億8400万円
112.08㎡ 3LDK
③1507 82B+TR1.7 2億700万円
84.20㎡ 2LDK
④1816 88A+TR1.8 2億1000万円
90.49㎡ 3LDK
⑤2108 144A+TR3.3 4億5000万円
147.39㎡ 3LDK
⑥2304 264A+TR3.4 9億3000万円
267.46㎡ 3LDK
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829
匿名さん
瞬殺ですね。
良いものを買えば間違いと言う
判断ですかね。
再開発はまだ具体的に発表されて
ませんから。
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830
匿名さん
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831
検討板ユーザーさん
>>828 匿名さん
部屋番号は何でわかるんですか?
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832
匿名さん
>>831 検討板ユーザーさん
広告期間内ならば、販売住戸一覧という右上のタブに出てます。
ペントの93000万は当初提示していた価格より大分下げた?
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833
通りがかりさん
>>832 匿名さん
そうなんですか。勉強になりました。
ペントハウスは7%下がりましたね。
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834
契約者さん
>>828 匿名さん
今の中古相場からして、ペントハウス坪単価1150万って結構手頃に感じますね。
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835
マンション検討中さん
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836
マンコミュファンさん
>>835 マンション検討中さん
ゴルフ場は無くなるのでしょうか?
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837
匿名さん
>>834 契約者さん
2、3年後のこのあたりは、
普通の部屋がその価格帯に
なりそうですからね。
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838
匿名さん
高額が動いてますね。
ペントハウス完売でしょうか。
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839
マンション検討中さん
>>836 マンコミュファンさん
なくなりそうですね。
よく使っていたので少し寂しい気もしますが、すごい施設ができそうですね。
にぎわい・文化複合機能のエリアは何になるのでしょうか。
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840
匿名さん
>>839 マンション検討中さん
蔦屋や青山のブックセンターみたいな
オシャレ本屋、単館系映画館あたり
あると良いですね。
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841
マンション検討中さん
再開発はスポーツイベント関係ばかりだけど、日常の暮らしに関係あるかな?
昭和の時代に後楽園球場から東京ドームに建て替えしたけど、それによって水道橋エリアの住み心地はよくなったのか?ということ
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842
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
それは難しいと思うよ
増田屋となりのリブロは閉店したし無印も閉店、青山ブックは六本木を閉店したくらいだから無理でしょ
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843
マンション検討中さん
大手町や日本橋は再開発の説明会でかなり詳細な説明してくれるけど外苑前はコソコソやってるから今の時点では買えないな
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844
匿名さん
一般分譲のプランバリエーションは、全44タイプあることをここに報告しときます。
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845
匿名さん
>>842 マンション検討中さん
ただの紙の本屋だと、電子やアマゾンに押されてそうなるよね。
蔦屋みたいにカフェ併設やイベント次第。
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846
匿名さん
若葉マーク怒涛の否定でわかりやすい。
他スレでスルーされるようになったけど
このスレはもっと相手にして貰えないと
思うよ。
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847
匿名さん
>>841 マンション検討中さん
にぎわいエリアはスポーツ関係ないと思うけど。
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848
マンション検討中さん
>>846 匿名さん
一々、若葉がどうだとか非常に迷惑
批判なら具体的に言ってくれ
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849
匿名さん
すみません…
東京のオッコトヌシ、小川石パー子にします…
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850
名無し
>>849 匿名さん
不覚にもかわいい笑
イノシシ好きです。
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851
匿名さん
美輪明宏か!
色んなスレにイノシシ出没するけど、お気に入りなのかね。
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852
もののけ姫
>>851 匿名さん
若葉ですから、うりぼうちゃんですね。
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853
匿名さん
>>848 批判なんてしてませんよ。
若葉の連投意見はこのスレに限らず
該当物件の否定形ばかりだねと言う
観察結果です。
もちろん、検討にはネガ意見も必要ですが
信頼度の低いと見られる情報もあります。
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854
匿名さん
>>843 マンション検討中さん
殺到されても販売担当足りずに困るしね。
再開発は静かに進む。
金持ちが静かに買ってる。
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855
マンション検討中
>>853 匿名さん
「否定形ばかり」?
それは現時点で否定形が多くなる要因が多いから
建物自体はそれなりに高価格なので全く問題無いだろうし、特に語る事は無い。ただ、立地がどうにもはっきりしないので、そこに拘るわけ
先日、日本橋のあるエリアの再開発説明会に行ったが、そこでは何がどこの位置にできるのか、それにより騒音、日照、ビル風の影響、商業施設の商品搬入経路とそれによって交通量がどの道路にどの程度増加するかの予測を具体的に数値を出し詳しく教えて貰えた
外苑前の場合、基本プランをマスコミに公表程度で、説明会が行われた事があるか無いのかの情報さえ入ってこない
以前、羽田飛行ルート変更の騒音影響の説明会が知らぬ間にこっそりと行われた様だが、大体そういう場合、周辺住民に良い情報は無いので要注意だと思ってる
(飛行ルートは当地域の真上)
あと、外苑ハウスの場合、野球ナイター延長の場合の時間制限(騒音の事)が設けられていたと思うが、建て替えでそれは継続されるか等、不明な点が多く、今の時点では(←ここ重要)購入に踏み切れない、と言ってるだけ
別に意識的にネガティブな書き込みしてるつもりは無い
-
856
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
説明会はありますよ。
まだ少し先ですが。
まあ、おいらかにや。
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857
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
具体的に検討情報書いていただいてありがとうございます。
ほかの方にも参考になるかと。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
あー、なるほど。
建物性能とかポジは当たり前だから
敢えて書かない人なのね。
ただ、そんなあなたの連投が
他人からはどう見えるかと言うと。
今は、誤解も解けたけどね。
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860
マンション検討中さん
こんにちは。
検討しているのですが、マンションの駐車場は絶望的でしょうか?
何か情報のある方はいらっしゃいますか?
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861
匿名さん
うちは、申し込まない
こう言うひとが多いなら、絶望的ではないと思う
ゲストサロンで聞いてみたら?
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862
マンション検討中さん
担当によると、抽選権をもつ部屋のほとんどが、駐車場を希望しているとのことで、その権利のない部屋の駐車場については、現時点では絶望的ということでした。
情報をどうもありがとうございました。
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863
契約済みさん
僕も申込はしない予定なんですけど、もし抽選権が付いてるんでしたら、一年後の話なので最後の最後まで抽選権は放棄しないかもしれないですね。
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864
マンション検討中さん
そうなんですね。皆さまありがとうございます。
少し希望をもてた気がしました。
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865
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
高価格なのにコストダウンして 問題ある建物だらけですよ、今は。
ここの話ではないですけどね。
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866
匿名さん
順調に6割、110/180まで成約積み上げてますね。
今回が増税前最後だから、あとは引渡し後までゆっくり売っていくはず。
第2期4次
2019年3月25日(月)~2019年3月25日(月)
受付時間10:00-13:00
抽選日2019年3月25日(月)
抽選時間14:00
販売戸数3戸
1. 1513 82A+TR1.0
1億7300万円83.27㎡
2. 1610 108A+TR3.3
2億8800万円 112.08㎡
3. 1613 82A+TR1.0
1億7500万円 83.27㎡
-
867
匿名さん
なんだかんだでもう6割行ったんですね
定借渋谷よりも順調かな
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868
匿名さん
>>867 匿名さん
渋谷は5割、180戸くらい売れた。
契約戸数の絶対値では、渋谷の方が多い。
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869
匿名さん
そう言えば以前、中途半端な知識で渋谷の定借ディスってたのが
東京と地方の違いを説明されて小さくなってたけど、最近は元気にしてんのかね?
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870
匿名さん
そもそも、立地も価格帯も違うマンションの売れ行きを比較する意味がわからない。
販売済みについては、渋谷は8000万円台からあるし、ここは14700万円が最低価格。
それにしても、どちらも2億円超の部屋も多いのに、よくまあこれだけ売れるよね。感心するよ。
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871
匿名さん
-
872
マンション検討中さん
-
873
匿名さん
-
874
匿名さん
分かる人には分かるで良いではないてすか
投資大人気でない方が好ましい
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875
匿名さん
ちょっと驚いてしまいましたが、共用施設にプール付きのラウンジまであるんですか?
フィットネスやゲストルームは割とよく見かける施設でマンションについていたら便利だろうと思いますが、プールは初めて見ました。
ホテルのようなVIPさをコンセプトにしているマンションなのですか?
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876
匿名さん
VIP なのはエレベーター別のペントハウスだけです。
それ以外の住居はふつうにパークコートレベルで高級なだけですよ。
プールは販売対象の住戸の住民なら見ない使えます。
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877
匿名さん
考えてみると、プールで他の住人と水着姿でご対面とは不思議な感じですね。子供はいいでしょうけど。
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878
匿名さん
罠だとは思いましたかます
そう言う流れですか。
日頃ジムで慣れてますし
見られて困る体してませんよ。
ある程度以上資産ある人は。
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879
匿名さん
>>656 マンション比較中さん
11階以下の地権者住戸54.9-55.5平米の住戸が4戸ほど、第3期1次販売予定価格表の下の方に、販売予定で掲載されている。地権者の方から三井が買い取り、三井から販売とのことで、いずれも11000万程度とのこと。内装仕様は、三井のパークコートクラスとのこと。
-
880
匿名さん
>>879 匿名さん
それは地権者住戸扱いということでプールは使えないのでしょうか?
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881
匿名さん
>>880 匿名さん
管理費はフロアごとに11階以下、12-22階、ペントハウスと3組合にグルーピングされてます。
それとは別に、全員全体の共有部の組合に入ります。
11階以下の組合の方の管理費にはプール使える費用は入ってません。
利用するなら年間50万別払いすれば大丈夫。
払えば利用できます。
-
882
匿名さん
>>879 匿名さん
天井高260や全熱交換器ありますかね。
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883
匿名さん
>>880 匿名さん
地権者住戸の権限と同じなのではないでしょうか。管理費は地権者住戸扱いでしょうから。
それより、パークコート仕様と聞いてちょっと驚きました。地権者住戸は、12階以上の分譲住戸に較べ、狭い上に、内装仕様もかなり質が落ちると聞いていましたが、パークコートクラスならまあまあだなと。価格もリーズナブル。
ちなみに、いただいた4月1日現在の予定価格表に掲載された地権者住戸販売は、
6階北西向き、11階西向き、8階東向き、10階南東向き、各1部屋ずつ。
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884
マンション検討中さん
パークコート最近はピンキリなんで
どのレベルなのから聞いてみないと分かりませんね。
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885
匿名さん
-
886
匿名さん
「地権者住戸」と「三井の販売分」は仕様が異なります。
三井の保留床の販売分はパークコート仕様ですが、地権者住戸はパークホームズ仕様です。
モデルルームの営業の方から聞きましたので間違いありません。
天井高は2500になり、2600はありません。
お買い得なのも間違いないかと。
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887
匿名さん
でも、そういうの、中古で売る時、パークホームズ仕様の住戸と競合して(比較されて)高く売れない傾向にあるんだよね。。
>>884
それ、全く同感です。。
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888
匿名さん
私はここを検討して、とても気に入って買いたかったのですが、予算が足りず諦めたものです。
検討中、私も気になって、中古で地権者住戸が安く売られて、それに引っ張られて分譲住戸が値崩れする懸念を営業の方に伝えました。
答えとしては、檜町タワーのときに同じ声が多かったので、同一フロアに混ぜずに、完全に仕様、フロアを分けたので、直接比較されないだろうとのことでした。
この答えに納得するかどうかはあなた次第ですが、そのような懸念に配慮はしてるようです。
中古で仕様の差別化がどの程度評価されるか分かりませんが、一般にプレミアム住戸はリセールに不利と云われているので、あまりそんなこと気にならない方が買われるのでしょう。リセール命のような人にはリスク高いでしょうね。
以上、営業トークの共有まで。
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889
匿名さん
こういう物件は中古で買うときはリフォーム前提でしょうから、最初の仕様はあまり関係ないでしょう。
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890
匿名さん
中古年数にもよりますが、築浅ならフルリフォーム、リノベーションまでやる人はあまりいないでしょう。壁紙交換や精々トイレ交換くらいまででは。全熱交換や天カセなどの空調、水回りの基本仕様は大事だと思います。
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891
匿名さん
>>886 匿名さん
それでも、最近の質が低いパークコートより天井高が高いです。人によりパークコート並みと言う人はいるかもしれませんね。
上階の高仕様住戸買う人には本来のパークホームズ並みと言うと思います。
-
892
匿名さん
>>888 匿名さん
地権者住戸に80平米無いのが残念ですね。
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893
匿名さん
11階以下は
天井高250、天カセ無し、全熱交換器無しだが
最近のパークコート仕様と比較して
遜色ないどころか、お釣りが来る。
12階以上は天井高260、天カセあり、ロスナイ全熱交換で、本来のパークコート仕様。
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
皆さま、886です。
文章が分かりにくかったかもしれません。誤解もあるようなので再度説明します。
また私なりの説明なので、間違えていたら申し訳ありませんがご指摘ください。
まず、11階以下の事業協力者住戸には、「元々の地権者の等価交換分の地権者住戸」と、「開発に携わったデベロッパーなどの保留床」があり、その2つは性質が異なります。
保留床とは、再開発の容積緩和によって地権者に等価交換したあと、さらに余った面積分をデベロッパーが得た床のことと解釈しています。(間違えていたらご指摘お願いします。)
再開発では、デベロッパーはその保留床を売る(か賃貸に出す)ことにより、建築費を回収するというスキームらしいです。
その為、「デベロッパーの保留床」は売ることを前提として作られており、「等価交換の地権者住戸」とは仕様が違います。
「デベロッパーの保留床」はパークコート仕様で、12階以上の部屋と仕様はほとんど変わりません。(細部の建具が微妙に異なる程度)
大きな違いは天井高で、最大2500ですが、天カセもありますし、全熱交換器もあります。実際に図面を見ました。
もっともこのマンションは、北向き住戸全体にプレミアを載せているため、その他の方角については11階以下の保留床も12階以上の一般分譲住戸もある程度適正な坪単価になっていると思っています。
またプールの管理費もない為、プールを日常的に使わない人で、高層階でなくても良い人にとっては良い条件ではないでしょうか。
因みに、デベの保留床の中にも80平米近いものが1?2部屋あったようです。
また「地権者の等価交換住戸」の仕様に関しては、プライバシーの為、詳しくは教えて貰えませんでしたが、営業の方からはパークホームズの仕様だと説明を受けました。その為、全熱交換器や天カセが付いているかは分かりません。
文が長くなりすみません。
-
896
匿名さん
全熱交換器は同じフロアで無いとことあるとこ分けるのは難しいですから、保留にあるなら地権者にもあるのでは?
-
897
匿名さん
>>885 匿名さん
74平米の住戸2タイプのうち、
1つが、12メートルのワイドスパンの2LDK東向きが15000万台から、
もう一つの74平米、ちょうど建物のくの字の真ん中になる2LDK南東向き。間取りに5畳の窓のない部屋がある変形タイプで14000万台から。最上階でも16000万台と他の間取りと較べ値下げされているよう。
-
898
匿名さん
>>897 匿名さん
唯一の行灯部屋タイプも高いですね。
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899
匿名さん
-
900
匿名さん
>>897 匿名さん
一期70平米台も最上階は16000台では?
下は14000台だし。
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901
匿名さん
>>900 匿名さん
確か第1期販売の最安値は70平米では?
今回の販売の最安値は74平米と若干広い。バスルームも80平米の間取りと同じ広さで、坪単価は最安と思われる。
-
902
匿名さん
やはり、行灯部屋広さ比較では
コスパ最強ですね。
とりあえず最低坪単価ど買うなら、
11階以下か行灯?
ただ、それ以外の条件同じくくらいだと
下がってない気がして残念。
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903
マンション検討中さん
>>901 匿名さん
バルルームが間口1618あるのは強みですね。
一期にも74平米でバスルーム広い部屋ありましたね。
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904
家大好き子
場所はまぁ日本でも最高の場所です。緑が多いし原宿 渋谷 赤坂 青山にも近い慶応大学病院もいける。
ご近所マンション
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