プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>6069 マンション検討中
こんにちは。
タイミングで、レジ1を見送り２に決めました。
それでも2年待っての長丁場でした。
２にない、３の魅力は何でした?
参考に、是非お聞かせ下さい。

>>2309 匿名さん

^ ^ムサコのタワマン に住んでるものです。
日吉のこのマンション敷地は箕輪小が新たに出来たので良いのではないでしょうか。
優秀な子供達、そして綺麗な校舎、良い環境で通えることはとても良いことと思います。
武蔵小杉だって普通に電車で2、3分、別に住んでる層は年収の桁が違う人かダブルインカムがほとんどですよ^ ^

気に病むことはありません^ ^

>>6065 マンション検討中さん
同感です。
また、エレベーターの数と、あと広さも狭く感じたので、並んでると一気に乗れなかったりするのかな？と思いましたが、実際どうなのでしょうね。
レジ2の、特に北東低層階は、日照も悪くなさそうですし、階段とサブエントランス経由で駅や近くでの買い物にも出やすく、バス停も目の前で良さそうだなと思ってました。

>>6069 マンション検討中さん
具体的に換気窓をあげられているように、マンションのようなマス向け商品で妥協することなく購入するというのはほぼできないかと思います。
家は高い商品なので枝葉まで拘りたい気持ちもわかりますが、自分と家族が楽しく暮らせるイメージがわけばそれでいいと思うのです。
もちろん高値の時代なので資産価値も大事ですが、そこは周辺中古相場等で何となく想像ができたので私はゴーしました。
要するに色々と考えすぎてもきりがないかなと。

2年前の書き込みに返信しなくても…。
武蔵小杉は台風の件で色々大変でしたね。

>6069

免震は長周期が弱点。おとといの揺れもゆっくり揺れてた。住友はちゃんと説明してるけど野村は説明してないしね。あと、免震でも地盤が緩いと影響を受けやすい。３・１１の時、みなとみらいの免震物件で被災。液状化対策で地盤改良していてもね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

ここは地盤改良を建物の下だけってのもね。周辺が液状化かして配管がやられたら小杉の水害の時と同様にもろに影響を受ける。

>6075

補強といっても家具固定用の下地が入ってないと、やるとなると大がかりになっちゃうんだよね。

>6069

他デベだけど過去には700戸強の物件を一気にさばいたケースもある。やらないではなく、やれないんだよね。言い訳乙。

いつも初心者マークつけた匿名の人出てきて暴れてるけど、何と闘っているのだろうか。

クリオの営業？

ライバルの仕業と短絡的に思うのは自分たちがよそでやってるからだろうね。クリオ板、最近荒れてるし。

>>6060 マンション検討中さん
モデルルームの見学に行ってきました。概ね6400万円以上の物件がほとんどでした。日吉の物件としては、この辺りが相場なのでしょうか？

杭は縦方向の力は支持層で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えられている。表層が緩いと支えてくれない。豆腐に箸立てても立たないでしょ。

つまりは免震すらも入ってないこの近辺の地盤緩い土地に立ってる物件はすべからく危ない物件ということですね。その中でもマシな物件と捉えれば良いでしょうか？

レジデンスⅢのモデルルーム見学で、たしか
建物の下は地盤改良されておらず、
レジデンス間の通路のみ地盤改良しているとの説明を受けました。
間違っていますでしょうか？

>>6076 匿名さん
駒林小学校の強震計はいつも周りより強い揺れですね。日吉台地の崖下あたり、台地上と崖下では結構違うのかな。
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/somu/eq-data/old_eq/eq03/eq_kh/kouiki....

表層地盤増幅率は駒林小学校のあたりよりこちらの方が揺れやすいになってる。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

>6084

緩い地盤のマンションであるがのために免震装置付きの高い買い物になるって構図かな。

>>6088 匿名さん
免震ついてようがついてなかろうがこの近辺で買ったらダメというご意見なんですね、分かりました。

３・１１の後、被災した免振タワマンの住民板には免震だから決めたのになんて書き込みが。そして計画外の補修費用がって構図になることも考えておかないとね。

定期的に地盤ネガ発生するけど、この人は何がしたいんだろう
ここが液状化する時は、ベイエリアは全滅だし現在販売中の物件でオススメ物件教えて欲しいわ

毎度毎度だね。
レジ１の時も、レジ２の時もあった。そして今回レジ３で。
販売するたびに同じことをご苦労なことで。

次はALCとか綱島街道についてのネガが来るのかな。

東横に住むなら地盤は我慢
地盤がほしいからこのあたりなら田園都市線

それでも田園都市線物件は、値引き合戦しても売れてない。値段も日に日に下がってる。
東横物件は日に日に値段が上がってる。その中でこの物件は確実に割安。

地盤が少し悪かろうが、東横のが売れる。
そして東横の中では、ここ買っておくのが対策的にも
一番ちゃんとしてる。

レジ１のものです。

タワワンも、小規模マンションも経験してきましたが、
エレベーター全然気になりません。

タワマンの時は待ち時間酷くてストレスでしたが、
ここはたまに待つけどかなりスムーズです。

>>6094 通りがかりさん
レジ1の東棟ですか？南棟ですか？

>6092

ピックルさん、ずっとパトロール乙。

一般的には、田都＞東横じゃない。たまたま今出てる田都物件がいけてないだけ。

実家田都で魅力もわかってるつもりだけどそれはない、東横のほうが強いでしょ。渋谷と中央林間繋いでる路線と、渋谷と横浜繋いでる路線なら後者が有利だよ。歴史が違いすぎる。

ここ数年でとんでもないレベルでマンション値上がってるけど、ほとんど値段変えてないここは相対的に安く見えるというね。最初は高いなと思ったけど。この検討版を最初の方に遡ると、高いって声多いもんね。

すみふだけでなく三井も期毎で値上げ始めちゃってるよね。そんな中あげられないってのはいいことなのか悪いことなのか。

ここはコロナバブルではないけど、アベノミクスバブル価格だからね。バブルはいつかはじける。

住民板で土曜日は内覧会やってないって書き込みあったけど野村って三井みたいに平日のみなの？

孤軍奮闘

>>6071 評判気になるさん

めちゃくちゃマウント取りに来てるとしか思えない笑
武蔵小杉だって普通に電車で2、3分って
武蔵小杉に用事ないし行かないし、、

>>6102 匿名さん
住民のフリして書き込んだのに残念でしたね（笑）

有識者に質問ですが、

現状、野村不動産と契約は済み、
それから、銀行さんとも金銭消費貸借契約証書まで終わって融資実行を待ってるところで有りますが、
家具やフロアコーティング等の費用が思ったより大きくなり、
どちらかを新たなローンで組むつもりですが、
既存の融資実行に影響を与える事等有りえるんでしょうか。
それによる影響及び対処法等を知りたいです。
ご知恵を教えて頂きたいです。

求めている答えとは違うかもしれないけど、お金足らないのならフロアコーティングはやめたら。シートフローリングにフロアコーティングって不要というか無駄。

EBコーティングって工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。

>>6106 入居前さん
特に問題ないと思いますよ。その時点の状況で貸した側の判断ですから。入居後１ヶ月で高級車をローンで買ったとしてもその時に貸した側の責任だと思います。

そういえば仕様書にフロアコーティング不要と記載があったような。

>>6107 匿名さん

お詳しいようなので教えてください。
シートフローリング、野村では水拭き不可と言われました。ブラーバを稼働させたりマップで拭いてサッパリさせたいんですが、フロアコーティンなしでも大丈夫なものですか？

シートフローリングの中の木質ボードが水に弱いのでそこに到達するほどの水が入るとNG。コーティングは樹脂だからクラックを通して水はしみ込む。コーティングの上にコーティングしても気休め程度じゃない。

まあ、シートフローリングはダメになったら張り替えるくらいの考えかな。

ありがとうございます。
ウエットシートレベルでは日々の汚れは取れないですが、皆さん一体どうやって掃除してるんでしょうか？賃貸は何分分譲が初めてなもので。

>>6112 名無しさん
ウエットシートで落ちますよ。一年近く使っていますが、問題ないです。

＞何分分譲が初めて

最近のマンションの仕様って賃貸プラスアルファレベルだから気負わないことかな。10年前のこの価格なら木のフローリングもあったけど。

木のフローリングとシートフローリングだと、どちらの方がお手入れしやすいんですかね？

木だとワックスがけ必須。なのでコーティングが出てきたんだけど、そのイメージを利用してシートフローリングにもコーティングなんて売りつけちゃうんだよね。

ウチはイヌがいるから
オシッコ対策でガラスコーティングやりますよ

>>6116 匿名さん

そうですよね。シートフローリングにコーティングは不要ですよね。心配な方はした方が良いと思いますが、汚れたら張り替えるくらいの気持ちで使おうと思います。

>>6117 マンション検討中さん
ガラスコーティングの上に滑り防止に何かマットとか敷きます？