物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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4201
口コミ知りたいさん
>>4198 匿名さん
違うでしょ。
吉祥寺が苦戦しているから、それなりに好調の日吉から誘導したいのでは?
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4202
匿名さん
物件購入は、少なくともオリンピック中止になるかどうかまで待った方が良いような気がしました。
いま購入を決意された方は、物件価格下落となる不安要素を、どのように腹落ちされたのでしょうか。
■不安要素
・コロナによる株価下落
・オリンピック中止による不景気
・生産緑地問題
などなど
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4203
匿名さん
株を売って購入資金に当てようとしていた人がキャンセルする可能性はありますね。
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4204
マンション検討中さん
人により状況が異なりますが、安定したキャッシュフローがあれば特に問題ないのでは?
また、価格の下落幅と賃貸の費用の比較でしょうか。
日吉近辺のマンションでも良い物件と思われますので、欲しい物件と思えば進めば良いのでは。
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4205
匿名さん
>4204
リーマンショック後は結構あったって話だよ。
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4206
匿名さん
リーマンショック後は投げ売り状態だったから、いい物件が安く買えた。今は新築マンションが品薄だから同じことは起こらないかもね。
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4207
匿名さん
去年の9月から成約率落ち込んでる。この状況が続いたら完成在庫だぶつくよ。リーマンショック後は地所とかでも値下げ販売してる。
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4208
匿名さん
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4209
匿名さん
不動産業者が言っていたが、中国の部品メーカーの生産がストップ状態でこれから建築電気工事の生産納品がストップになるらしい。新築工事、リフォーム工事は既に影響が出ていて土地の仕入れも見送る事態に発展するかもしれないからヤバイらしい。
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4210
匿名さん
駅近でもなく価格も割高。残っている部屋は日当たりと眺望はイマイチ。急いで買わないといけないほど希少性のある物件ではない。(レジⅢもあるので)
部品調達が難航し、工事も遅れそう。入居する頃には世の中はすっかり不景気。
何で今買うんだろうか。。
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4211
匿名さん
武漢は落ち着き始めてるから中国は数か月後には収まるんじゃないかな。自動車工場はジャストインタイムでストック持たないからサプライチェーン止まると弱いんだよね。
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4212
匿名さん
日吉に愛着のある人以外には、4210 匿名さん のようなコメントになるのでしょうかね。
2~3日前に温泉の話が出ていましたが、綱島は、東海道新幹線ができるまでは、今の熱海のような温泉街だったそうです。今は営業休止していますが、東京園は天然ラジウム温泉(黒い色の温泉)です。
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4213
通りがかりさん
愛着も物件購入における判断材料の1つですが、額が額です。
複合的かつ冷静に判断しましょう。
不動産屋に踊らされ続けた結果が今の不動産バブルを招いたのですから。
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4214
マンション検討中さん
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4215
匿名さん
>>4213 通りがかりさん
そうですね、不動産屋にも踊らされず、過剰なネガティブコメントにも踊らされず、総合的、かつ冷静に、最後は自分の判断で。
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4216
匿名さん
買わないと決断し、その決断を正当化したいが故に、ネガティブ発言を書き込む人は少なくないと思います。私もその1人です。
価格に見合った魅力的な物件が少ない状況なので、現時点においてはこの物件は売れると思います。
数年後、価格に見合った魅力的な物件が出てきても後悔しない自信が私にはありませんでした。
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4217
通りがかりさん
駅近でもないし、魅力ある共有施設がある訳でもないので転売目的に割高のマンションを買う人などいない。多くは、家族で住むための購入者だろう。金利が安い昨今に株売って自己資金でこの程度のマンションを買う人などほとんどいない。ローンを組んで、減税の恩恵を受けるのが常識でしよう。
ただし、自己資金不足で、ローン額が5000万を超えることになると、いろいろ制約が出てくるけど偽りの申告がなければ大丈夫でしょう。
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4218
マンション検討中さん
住宅を買う時期を待てる方は、今は待つのも有りかと思います。
自分は子どもが小学校に入るタイミングでの買い換えを検討しています。多少の価格差よりも子どもに「転校せたくない」という思いの方が強いですね。
人によってはどうでも良いと思われる理由かもしれませんが。
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4219
匿名さん
待てば安くなることはわかっているが、いつになるかわからない。それまで高い家賃を何年も払うのがイヤだから妥協してでも買うことにした。
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4220
マンション掲示板さん
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4221
マンション検討中さん
割高とゆうがいまの市況では頑張ってるほうでは。某住宅リサーチサイトでもほぼほぼ適正価格来てる。
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4222
匿名さん
物件価格は頑張ってるかもしれないが、毎月のランニングコストが高い。修繕積立金が多物件に比べて上がりにくいとは言ってもまだ計画案だから鵜呑みにはできない。板マンなのにスタートがタワマン並みって笑
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4223
匿名さん
買えるレベルの価格帯ではまだマシなだけ。もっと良い物件は沢山あるが買えないから仕方ない。
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4224
通りがかりさん
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4225
マンション掲示板さん
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4226
匿名さん
不動産バブルは実は弾けていて、不動産屋がそれを隠蔽する為に、値段を釣り上げて巧みな売り方をしているように感じます。
リーマンショックのようなきっかけがあれば、買い手にも有利な状況になるかと思います。
オリンピック中止なんて、それこそ良いきっかけなのではないでしょうか。
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4227
匿名さん
>4226
去年の9月から成約率は低迷続き。利益を確保するために価格を上げてるって構図。リーマンショック後に中堅デベが倒れて大手寡占になったからこそ成せる技。ただ、長く続いたらどうなるか。お互い我慢比べ。
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4228
匿名さん
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4229
マンション検討中さん
レジデンス2を購入検討中です。
設備について質問です。ディスポーザーは自動給水と手動?があるようですが、こちらはどのタイプでしょうか。
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4230
通りがかりさん
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4231
マンション検討中さん
>>4230
ありがとうございます!
妻が妙に拘っていたので確認した次第です。
来週にでもモデルルーム行ってみたいと思います。
出来ればオール電化が良いので、レジデンス2希望です。展望は気にしないので特に不要ですが、田の字で大きめの部屋が残っていれば良いなと思います。
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4232
マンション検討中さん
>>4231 マンション検討中さん
まだ展望のいい部屋残ってますか?
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4233
マンション検討中さん
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4234
匿名さん
ここってマルチメディアコンセントって一箇所?今時こんなマンションある?
電話やルーターの置き場所がマンション設計者に決められたマンション。購入前に想像して配置考えることはできるけど、現時点では現物見て買えないから実際住んでみてやっぱりここに置くの辞めたいってなったらどうすんの?竣工後、実物見て購入にしても完成物件だから増設したいとなれば工事費かかるしで優しくないよね。
オプションで付けろってここまでコストカットするかね。
大手と聞いて呆れた。
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4235
匿名さん
>4234
今時こんなじゃなくてコストダウンの今だからじゃない。
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4236
マンション検討中さん
コストダウン云々言うが、最近の物件では大分良いような
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4237
匿名さん
気付きにくいところをコストカットしてますね。他の物件みたいに明らかにわかる所ではなくそこをコストカットする?って所を。その点はうまくやってますね。
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4238
匿名さん
最近のモデルルームは重箱の隅つつきしないと。入居して気が付いても後の祭り。まあ、マルチメディアコンセントは間取り図をしっかりチェックすればわかるけど。
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4239
匿名さん
WiFi対応の機器が増えてるから、インターネットはハブで各室に分けて有線接続ではなくて、WiFiルーター設置でいいような。ハブとWiFiルーターではWiFiルータのほうが高いけど、配線コスト考えたら安上がりじゃないかな。
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4240
匿名さん
マルチメディアコンセント1箇所でもいいとして何故にダイニングに設置するの?って感じです。ダイニングのここに設置?ってところばかりでそこにルーター設置するためにラック置いたりすると邪魔なんだけどなと感じました。せめてリビング側もつけてくれてもいいんじゃないかと。
これ、レジ1購入した人で気づいてない人もいるかもしれませんね。引っ越して初めて気づくって人も。
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4241
マンション検討中さん
露骨な下がり天井も無いし、見える場所はコストかけてますね。図面見ればコンセントの位置分かるし、4239さんのコメントのようにwifi使えば良いんじゃないかな。
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4242
匿名さん
各家庭に家電だった頃はダイニングの所に電話台があったからそこにとりあえず電話線とネット回線設置しておけばって発想かもね。電話台の代わりにルータ置くボックスあればまだましだったかも。
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4243
匿名さん
>4241
免震で建物の強度は必要ないから梁も最小限ですむ。下がり天井がないのはそういった理由。
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4244
匿名さん
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4245
マンション掲示板さん
インターネットここは専用回線ですよね、その機器は納戸の中に設置されて、確かルーターもそこに設置すればいいと聞きました。モデルルームにはついてないけどここにもう一個お弁当箱くらいのがつきますって説明されました。でそのときにwifiも?って確認して1台でマンション内なら充分カバーできますよと説明うけたんですが、まぁ詳しくないのでうろ覚えです。
マルチメディアコンセントも1箇所しかないけどTVコンセントの中に通ってる?通してるので変更は簡単と聞きました、でもこれはオプションになりますね。
詳しい方聞いてみて下さい。
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4246
匿名さん
>>4243 匿名さん
このマンションの下り天井はやばい。見ました?角部屋のモデルルーム。圧迫感が半端なかった。
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4247
匿名さん
>4245
各部屋にネット配線してないんだからWiFiルーター必須でしょ。であれば最初から設置しておけばいいのにって話。
それともオプション工事でぼったくる算段か。
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4248
マンション掲示板さん
>>4247 匿名さん
wifiは納戸のなかに設置されるとすると何か問題ありますか、ルーターはそこに設置されてますよね?
更に各部屋にマルチメディアコンセントを増やしたいのならTVコンセントがマルチメディアコンセントに変更できますよってことだと思うのですが
納戸にwifiルーターあって無線で住宅内がカバーできるのであれば電話の横にルーター設置は要らないですよね、デスクトップのPCを利用するのであればLANはいるのでマルチメディアコンセントは設置したいところ近くにつけないと配線が邪魔になりますね
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4249
匿名さん
>4248
2.4GHzだと電子レンジと干渉するからキッチン脇に納戸があるところは影響があるかもしれない。干渉するようだと場所を動かすか、中継器を設置かな。あとデスクトップPCでもUSBのWiFi子機って手もある。
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4250
マンコミュファンさん
低仕様だとか、購入者のこと考えてないとか思うんだったら買わなければいいじゃん。こんなとこで文句言ったって意味ないんだから。マンションなんだから仕方ないでしょ、文句あるなら自分で好きなように家を建てればいいだけさ。
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