物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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401
買い替え検討中さん
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402
マンコミュファンさん
プラウド綱島、これを買えた人が勝ち組だろうね。
73平米で4200万程度で買えたんだから
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403
匿名さん
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404
匿名さん
>>403 匿名さん
それだけマンションの価格が高騰しているということです。
これからかうひとは全員高掴みですかね?
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405
匿名さん
それは分かりませんが、今日の産経電子版主張には、景気下がるかもとは、書いてありました。
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406
eマンションさん
>>405 匿名さん
いまが一番景気の良い時期でしょ。
オリンピック一年ほど前なんだから。
これからは衰退の極み
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407
マンション検討中さん
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408
匿名さん
野村はまちづくりに関してはド素人だから、あんなホームページになっちゃうんだよな。
三井・三菱には遠く及ばない。
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409
匿名さん
たしかに、三井や三菱が再開発してくれたら、もっと魅力的なものになっていただろう。残念です。
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410
匿名さん
プラウド派物件としても人気がありますからね。
ネームバリューで購入している人も多いのではないでしょうか。
私もそういうタイプなのですが。
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411
マンション掲示板さん
>>410 匿名さん
確かに。
パークホームズやらパークハウスは地味だね
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412
匿名さん
小学校がすぐ近くにできるのは、かなり子供がいる人にとっては大きなトピックになるんじゃないでしょうか??
学校までの距離は、特に小学生だと短いに越したことはないです。
登下校の時に、一人になることも少ないでしょうし、人の目がある場所を通って通えて、かつ家まで近いので
事故などに巻き込まれるリスクもとても低くなってくると思います。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
常識的には駅徒歩1分?で閑静な本町じゃないでしょうか。 戸数が少ないので即完売しそうですね。
ここはこれだけの戸数なので住友ならともかく早く売りたい路線の野村なので強気の値付けはできないと思いますがどうでしょうね。
立地をカバーすべく色々な付加価値を付けようとしていますので300ぐらいなら捌けそうですが1300ですからね。
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415
検討板ユーザーさん
70平米でイクラくらいになりますかね?
6000位かな?
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416
匿名さん
常識的には6000万超えると1300戸は捌けないでしょう。
自分が売主だと値付けは相当悩みますね。
どうしてもここという層である程度は捌けるとは思いますが。
思い入れがなければ初動でパンダ部屋へ申し込み、外れたら誘導を我慢して売れ残りを待って値下げ交渉が良いのではないでしょうか。
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417
マンコミュファンさん
5900あたりがボリュームゾーンになるかもしれませんね。
1300は並大抵ではなく、相当数を他の地域から引っ張ってこないとさばけないですもんね。
文教地区である日吉の駅力も試されてますね。
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418
匿名さん
駅距離や相場を考えれば、2年前のプラウド日吉(坪275-280)より高くなるのは間違いない。
坪285としても、70㎡6千万円超になりますね。
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419
匿名さん
100戸売るのと1000戸売るのを同じレベルで考えてるならそうなりますがタワーでもない駅遠物件にそれだけの需要があるとは思えないです。
それでも野村不動産はどうやってこれを売り切った、という例が多々あるので剛腕に期待していますが。
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420
マンコミュファンさん
>>419 匿名さん
野村さんは大田六郷でやらかして、利益は600億円程度。三井不動産のサンブンノイチ程度です。
残念ですが、すでに剛腕のメッキも剥がれてしまいました。
プラウドには頑張って貰いたいですが、最近は立地も微妙で、どうしたんでしょうか?
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421
匿名さん
もうだいたいの目安は聞いてますが、ボリュームゾーンという意味では6000は超えてます。6000台の前半ぐらい。
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422
匿名さん
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423
マンション検討中さん
購入時の年齢や家族構成にもよりますが、世帯収入1,000万円以上ないと厳しいと思います。
目安は年収の5〜7倍です。
完売するんでしょうかね。
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424
匿名さん
南向き2階の70㎡で5700万円台でしたから、いいお値段です。
大田六郷より高いですね。日吉ブランドですかね。
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425
eマンションさん
>>422 匿名さん
なぜ退職金もつぎ込む必要があるの?
別に退職金なしでも余裕でしょ
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426
マンション検討中さん
>>424さん
南向き二階の4LDKはおいくらでしたか?
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427
303
>>426 マンション検討中さん
424さんとは別のものですが
7300万台、7700万台、とあります。
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428
マンション検討中さん
>>427さん
ありがとうございます!高いですね、、
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429
マンション検討中さん
駐車場代や、管理費はいくらくらいなんでしょう?気になります。
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430
検討中
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431
マンション検討中さん
我が家は小学校新設が確定じゃないと、購入できません。保育園も同時に開園してくれれば良かったけど、一年後に延びたようなので、小さいお子さんいる家庭は色々調整が大変そう、、
ところで、地域貢献施設って、なんでしょうか?
キッズルームなどの共有施設を、地域に解放するというわけではないですよね?
気になります、、
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432
マンション検討中さん
先行モデルルーム見学行ってきました。
お部屋はほぼ同じような間取り76平米です。
ただ値段が高いです。。7000万円越えです、、
これ買える人何人いるのでしょうか。
2棟目待ったほうがいいのかな。
カタログや間取りは基本ダウンロード方式で
資料はあまりないです。
個人的にはiPadでどこでも見られるので嬉しいです。
買いたいのだけど、、値段がなあ700〜1000万くらい高い。不満は価格だけなのですが見送りかな。
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433
匿名さん
昨今のマンション相場を鑑みれば相対的には高くないのだろうけど、駅近でもない郊外立地としてはちょっと高すぎるような気がしました。景気が下り坂になってきたら真っ先に下がりそう。
いかにも野村らしく細部の詰めが甘いのも何とも。何で三井みたいにできないんですかね。
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434
検討板ユーザーさん333
一棟目が坪単価平均だと安めかと…
ここで一番安そうなのはレジデンス3の北向低層階と予想。1、2とお見合いだし綱島街道沿いだし、駐車場もあるしで予想。
営業マンから2はちょっと上がると聞きました。
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435
マンション検討中さん
高いですね。。。施設やお部屋は素敵なんだろうけどさすがに高くて手が伸びないです。
日吉クロスやシティテラス綱島あたりが相対的には賢い選択だったのかも・・・
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436
マンション検討中さん
管理費も、高いですよね。
これで全部売り切れるのか、疑問です。
私も検討から除外します。
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437
匿名さん
都内や小杉あたりとの比較、駅距離等を考えると、平均300万円程度は割高のように感じます。
このままの価格であれば見送ります。
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438
匿名さん
同じく高過ぎで現状無理そうです
1000戸以上あるので多くの売れ残り&価格の見直しが入るのを期待
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439
マンション検討中さん
流石に見直し入るんじゃないですか?
他のマンションで、予定価格7000万とでていたけど、実際6600万で売り出したところがありました。
ここもそうなると、まだ検討の余地があります。
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440
マンション検討中さん
やはり皆さんそうなりますよね。。
自分もいいけど見送りなのは、
まさに価格が見合ってないから。
価格は需要と供給で決まるというけど
この数と価格妥当性はなかなか厳しいとしか。
最初の一期の数も人気がないような形で終わると
見てます。なぜなら一期でオープンになってる
お部屋が最上階は全く出さないとか出し渋りと
80平米超えたら8200万前後って、、ここは東京の
駅近物件ですかと思う値付け。
一期こけてくれたらさすがに野村も気付くと思います
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441
マンション検討中さん
思ったより高いですね。再来週モデルルーム見てきますが、さすがに割りに合わない値段かと思いました。売れ残り、下げてくるのを期待した方が良いのかな?
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442
匿名さん
話題の大型物件なのにスレが伸びないのが心配です。
悪口でもいいから書き込みが多ければ、皆気にはなっているとも言えますが、スルーされるとなると「本当にこのマンション大丈夫なの?」ってなってしまいますよね。
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443
マンコミュファンさん
>>440 マンション検討中さん
今の御時世東京の駅チカ物件で80平米、8200万円はないと思いますけどね。
そりゃ、東京の駅のどこでもいいならあると思いますが日吉を検討してるならどこでもいいわけではないでしょうし…。
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444
検討板ユーザーさん333
ちょっとボリ過ぎかな
土地代だって新規よりは安く済んだはずだし、その上に横浜市まで捲き込んで目一杯のマンションをたてるんだから、しかも団地規模
値段付けが勘違い、苦戦している六郷に続くかも…
どうでもいいけどモデルルームのシアター上映ではんこ王子のロマ君出演してるの発見
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445
匿名さん
>>444 検討板ユーザーさん333さん
六郷よりも高いしね。
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446
マンコミュファンさん
プラウド綱島が70平米で、4000万くらいで買えた。
それを知ってるから、割高に見える
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447
匿名さん
>>445 匿名さん
そりゃ、六郷より日吉の方が不動産価値高いからね。
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448
匿名さん
>>446 マンコミュファンさん
株と一緒で、相場が安い時期の価格と比べてたらいつまで経っても買えませんよ。
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449
マンコミュファンさん
>>448 匿名さん
でも、五年前と比べて2000万以上高い。
あきらかに、アレですよね。
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450
匿名さん
>>449 マンコミュファンさん
プラウド綱島の販売は8年前(竣工は7年前)ですよ。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
でも、ここまで高いとは予想していなかったのでは。大分評価も変わってくると思う。
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453
マンコミュファンさん
>>452 匿名さん
価格出てますよ!割高ではないと言ってるので今の相場だとこんなものなのかもしれない、、、
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454
匿名さん
記事を読む限りデベの気合いが感じられます、良いですね。
目先の売りやすさよりブランドイメージを選択した心意気は高く評価します。
コストカット一辺倒に走らず高くなっても良いものをという方針は
1300戸もあるだけに吉と出るかは微妙ですが東横線の底力に期待しましょう。
ちなみに天井高はもちろん高いに越したことはないですが
窓が小さかったり梁が目立つより圧迫感はないと思います。
240cmのハイサッシは開放感あると思いますよ。
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455
匿名さん
>>451 匿名さん
天井高以外は素晴らしいみたいな言い口は少し違和感。
エレベーターの数やスピードは落第点。南棟20階建て246戸に対し120m/minと105m/minの2機のみってあり得ない。話題の府中寿町以下。
レジデンスⅠと言いながら実際は2棟。南棟側にだけエントランスを設けたせいで、東棟の住民は一度1番遠い南端まで行ってから延々と開放廊下を日吉側に戻るような感じで無駄な距離歩かされる。
防災考えたらオール電化は無い。2系統必要。
随所にコストダウンの跡が見られる。その割に高い。野村らしいっちゃ野村らしい。
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456
匿名さん
最近も北海道や大阪などで大規模停電が発生したし、オール電化のマンションとかありえんわ。
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457
匿名さん
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458
マンション検討中さん
マンマニさんのレポート見て6000万台なら検討できると思って行ってみたのですが、、小学校の建物目の前の階数が7階以下の物件しかなく、目線が被らないものは7000万円台でした。悲
武蔵小杉サードアベニューの価格と同じくらいなので駅利便性考えるとあちらで検討しようと思います
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459
匿名さん
私も色々と検討しましたが、駅から遠いのと価格設定が高いのでコスギサードに切り替えました。
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460
eマンションさん
オール電化は残念ですね。
なぜいま、オール電化?
ブランズタワー大船もオール電化。
どうかしてるぜ。
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461
マンション掲示板さん
>>460 eマンションさん
オール電化の何がダメなの?
震災来たら、電気もガスもアウトなのは一緒だと思うが。
震災時、ガスの方が復旧遅いし。
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462
匿名さん
>>461 マンション掲示板さん
リスクヘッジでしょ
因みに東日本大震災の時、ガスは無傷で電気は2日くらい?使えなかったよ。
もしオール電化だと思うと怖い
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463
マンコミュファンさん
>>462 匿名さん
給湯や床暖房は電気も必要で、電池式であればコンロのみは使える認識です。
コンロのみであればカセットコンロを常備しておけばある程度はヘッジできそうですね。
いずれも電気がないと換気扇は動かないので一酸化炭素中毒には要注意です。
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464
通りがかりさん
武蔵小杉は、駅の混雑が尋常ではないのでは...
ラッシュ時に電車に殆ど乗らない生活ならいいでしょうけど…
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465
匿名さん
>>463 マンコミュファンさん
ただ実際、震災時に給湯やガス床暖房使えたけどな…
また換気扇無くても全く問題なしでしょ
古いガス湯沸かし器やストーブの不完全燃焼によって一酸化炭素の発生量が増えることにより中毒症状を発生するのでね
軽い調理なら換気扇すら付けない家庭も多いです
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466
マンコミュファンさん
>>464 通りがかりさん
東急ならそんなに酷くないです
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467
買い替え検討中さん
価格出てたんですね。
まぁ、こんなもん?という感じでしたが、団地サイズだとどうなんでしょう。
天井高さ2.4mは低いですね~。これは買い替えがとても厳しくなるなという印象です。
購入時には消費税も上がっているので、減税措置の変化もありそうで、
価格と時期とでリスクが大きい気がしています。
震災に関しては、横浜市の指示から帰宅難民一時待機場所等々を要求されているようなので、
地域貢献施設同様自分たちのマンション敷地内での活用が少々懸念ですね。
どうなるのか?が不明過ぎて。
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468
検討中
地盤がゆるくて有名なエリアで、なので免震ですよね?
使用予定の部品は問題アリ品ですか?
問題ナシ品にすると、価格上がりますよね?
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469
検討中
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470
検討中
あの辺りにいわゆる普通の公園、
例えば、ブランコや、砂場や、ジャングルジムなどがある公園はありますか?
日吉 公園で検索すると、首つり自殺とか、ウサギ死骸とかはhitするのですが。
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471
匿名さん
>>470 検討中さん
悪意のある書き込みですね。
普通に検索すれば、そんなキーワードなんかよりも先に、遊具のある公園が出てくるだろうに。
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472
匿名さん
>>469 検討中さん
すっごい分かる
もうちょっと良いモノを作れなかったのかな〜と思っています
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473
評判気になるさん
一棟分でも無くして、グリーンの芝生にでもすればどれだけ魅力的なことか。
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474
マンコミュファンさん
>>473 評判気になるさん
わかります!
でもそうなると、値段跳ね上がって誰も変えなくなるような…
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475
匿名さん
最近の新築マンション販売はかなり苦戦しているようですが、最後まで値引無しで完売することができるのか疑問です。増税後はさらに厳しくなりそうな予感がします。
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476
通りがかりさん
>>475 匿名さん
まだまだ金利が安いので、体力のある大手デベロッパーは値引販売せずに気長に販売し続けますよ
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477
匿名さん
>>476 通りがかりさん
野村は体力のある大手デベには入りませんよ。
新築マンション分譲が停滞したら途端に行き詰まる体質です。
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478
匿名さん
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479
マンション掲示板さん
検索結果って、Googleであればご自身の好みによってどのページが上位に表示されるか変わりますよ
470さんは以前の検索キーワードや閲覧結果から、そのようなページが上位に表示されてしまったんですね
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480
匿名さん
>>478 匿名さん
あと、東建と東急も賃貸オフィス事業が収益の柱なので大丈夫。
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481
匿名さん
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482
マンション検討中さん
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483
匿名さん
>>482 マンション検討中さん
東建(ブリリア)は、三井・三菱に比べるとブランド力落ちませんかね?
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484
マンション検討中さん
ここはKYBの製品は使われていないのでしょうか?
マンション購入心配になります…。
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485
匿名さん
営業がレジⅠのお買い得さをやたらと強調してたけど、ジェイと比べても安くないし、特に管理費、修繕積立金はびっくりするほど高い。野村としては今後レジⅡ、レジⅢをここより高く売るのだろうと考えると、レジⅠは最低でもあと1割~2割安くないと厳しい。ここ数年日吉、綱島は中規模の物件がそこそこ出ていたので、私の周りでも日吉、綱島で探していた人は既に他物件を買っており、この価格帯で1300戸の購入者をどこから連れてくるのか疑問。あと、購入者目線で考えたら、なぜこの時代にオール電化を造れるのか?売主(関電不動産)のご都合で、検討者をバカにしていると思う。複合再開発のメリット(商業施設やスポーツ施設、小学校新設)ばかりに目が行きがちだけど、そのメリットのほとんどは購入者以外でも享受できるわけだし、それで物件価格が上がるのはおかしい。冷静な目で駅徒歩12~13分(しかも坂道)の物件として見た時、本当にお買い得なのか?過大評価は禁物。
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486
マンション掲示板さん
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487
マンコミュファンさん
オール電化のことはわかるけど。
ここから1〜2割やすいってありえないでしょ。
600〜1200万安かったら流石に安すぎる。
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488
マンション検討中さん
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489
マンション検討中さん
ここはプロジェクト3棟中一番駅まで遠く、10分超え。リセールは圧倒的に不利ですね。学校(校庭)に面した立地も一般的にはネガティブ条件ですし。高値掴みは怖いですね。
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490
マンション掲示板さん
もはや綱島日吉エリアは新規大規模住居に関して横浜市が規制をかけなきゃいけないレベルに達してる。民間企業の犬だからな横浜市。
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491
マンション検討中さん
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492
検討板ユーザーさん333
ざっと一番多い価格帯は6500かなぁ
下は5900位から上は8000越えまであったかな
消費税はここでは唯一8%になるのかな
やっぱりレジデンス2と3は個数も増えるし
消費税も上がるし、オリンピック後で景気も読めないし
どうなるか?
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493
買い替え検討中さん
東京オリンピックが終わったら、やっぱり不動産価格も下落するんですかね?
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494
マンション検討中さん
>>493 買い替え検討中さん
郊外エリア、駅遠、不人気エリア以外は下落はしないんですってー
・2040年まで首都圏人口、世帯数が増加する
・人手不足による人件費高騰は継続
・人々の職接近住意向
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495
マンコミュファンさん
>>494 マンション検討中さん
徒歩10分は駅遠では?
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496
マンコミュファンさん
不動産価格が上がるか、下がるかなんてどの位のスパンで考えるか定義づけしてないからみんなバラバラなんじゃないの??
数十年単位で見れば不動産価格は二極化だと思いますけどね。人気あるエリアはそのまま上がるか維持、ないエリアは下がる。
駅10分は遠くないと思うけどなー、日吉ってこと考えれば。駅チカの物件なんてそんなにでないでしょ?唯一気になるのは坂ってところくらいかな。全くケチがつかない物件なんてないし、大型物件でそのエリアで家を探す人の目を引くから売るときにも買い手の目にとまりやすくなると思う。選択肢に入るってだけでもリセールバリュー高いと思うけどな。
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497
匿名さん
リセール考えるとここは相当厳しいと思います。確かに大型物件ですが、レジデンス1はその中で最も条件悪いです。徒歩12分だと中古サイトの検索ではじかれます。
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498
マンション掲示板さん
いくら人気エリアの日吉といえど6500万は高過ぎでしょ。しかも1300戸近く供給って、誰が買うのか教えてもらいたい。
日吉が地元の共働き世帯収入 1000万夫婦、日吉が働き場所・地元の医者・公務員、親から多額の援助を受けた人。こんな感じ??
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499
匿名さん
>>498 マンション掲示板さん
日吉に限らず、近隣駅の分譲実績を見ても、6500万円は決して高いとは思いませんよ。
個別条件(この物件の場合は、坂、駅徒歩10分超、ほか)をどう考えるかは検討者次第ですけれど。
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500
マンション検討中さん
どうやら販売価格の調整をするようです。やっぱり高かったって評価なんでしょう。
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501
匿名さん
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502
マンション検討中さん
価格調整しても高い価格だと思いますよ。
総戸数が多いだけに某不動産販売のように完成後も販売で苦労しそうな物件になりそうですね。
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503
匿名さん
似たような盛り上がりのプラウド桜木町とか日吉本町あたりは別に遅かれ早かれ完売する。
仮にネガティブ材料で叩かれても100戸ぐらいならプラウドブランド+街のブランドで捌ける。
ここの課題は1300戸+駅遠に尽きる。
1300戸であれば北仲クラスの盛り上がりをしなければ厳しいのにスレは閑古鳥。
住友と違って何年もダラダラ売る体力は野村にはないだろうから値付けこそが肝ですね、売れずに値引きしている他物件も目立ってきていますし焦って飛び付く必要は全くないでしょう。
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504
匿名さん
竣工してから一年経過すれば中古扱いですから、価格設定次第でしょうね。
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505
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
野村は六郷では大失態をしたが、基本的には長期販売は好まないデベ。
背伸びすれば手が届く絶妙な価格設定で売り出すと思う。
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506
マンション検討中さん
>>498さんのほうが購入者の現実を言い当てていると思う
共働きだけどパワーカップルでもなく二人合わせて1300とか頑張って1500の感じだよ
この規模だし、団地ぽいし高級感はないよね
ファミリーターゲットで保育園~受験までなおかつ車も持ってローンも払っては厳しい、楽は出来ない生活になりそう
人生100年とかうりにしてるけどそのわりに施設はぼんやりしてる
野村はどんなリサーチしてこの規模でこの値段設定にしたのか???
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507
マンション検討中さん
仮に1300戸購入・完売できたとしても、その後は前途多難が続くはず。
管理組合でも1300戸の世帯の合意形成をとるためにはかなりの時間と労力が必要。
更には将来売却をするタイミングも同じ世代の人達が多ければ多いほど売却タイミングも重なる。
ただでさえ日吉エリアのマンションは多く売却時に競合するのに、同じマンションでも売却時に競合しなくてはならなくなる。つまり、売却価格は下げざるを得ない状況が起こるためリセールバリューを考えると非常に難しいところ。
将来売却の可能性がなく住み続ける前提なら話は別だが。
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508
マンション掲示板さん
2500戸を謳ってる矢向の物件なんて10年以上かけて売るつもりのようですよ
いやそのつもりはないけど売れ行きが悪いから事実上そうなってるだけかもしれないですが
ここがどうなるのか見ものです
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509
匿名さん
>>508 マンション掲示板さん
事実上無借金経営のゴクレと野村を同列には語れません。
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510
マンコミュファンさん
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511
マンション検討中さん
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512
匿名さん
プラウド日吉本町の坪単価は312万円。
ジェイグランディア日吉は330万円。
それに比べればプラウドシティは安いもんだ。
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513
匿名さん
日吉本町もジェイグランディアも地元の人が買いたくなる立地なんですよね。
戸数が少なければ地元需要だけで完売する立地。とにもかくにも立地。
ここは地元の人の食指が伸びる立地でしょうか。
日吉本町を6,500万で50戸捌くのは楽だがここを1,300戸捌くのはどうでしょうね。
1,300戸は縁もゆかりもない場所から殺到しないと捌けないレベル。
4,980万 ⇒ 恐らく殺到 それなりの期間で完売
5,580万 ⇒ そこそこ売れそう
5,980万 ⇒ ボチボチ売れそう
6,580万 ⇒ たまに売れそう
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514
通りがかりさん
>>510 マンコミュファンさん
どこのマンションでもそうですが、下記のどれかだと思いますよ
・少しでも安く買いたい人または倍率を下げたい人
・本マンション建設を快く思っていない人
・他のデベロッパー、不動産関係者
・ネガ発言が好きな暇人
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515
匿名さん
他の方も触れていますが、管理費の詳細についてMRで説明受けた方いらっしゃいます?計算すると平米単価約309~310円です。ここよりはるかに少戸数のジェイグランディアの管理費は平米単価約199~200円ですので、仮に75平米として比べると本物件の方が約8000円~9000円管理費が高いです。
一般的に大規模物件は小規模物件より戸数が多い分、管理費もお得なはずですし、ここはそんなに管理費が嵩むような豪華設備もないように思います。
物件価格に比べると管理費や修繕積立金は軽視しがちですが、毎月の出費になりますし、将来売却の際、購入検討者が意外と気にするところですよね。
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516
マンション検討中さん
私も管理費は高すぎると思います。
24時間有人管理なので、、と言われましたが、1300戸もあるのにそれだけでそんなに高くなりますかね?
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517
匿名さん
デベロッパーは管理費を抑えた物件はこちらが聞かなくても「管理費を安く抑えたんですよ~」とアピールしてきます。でも、ここは管理費について一切話題にしません。
帰り際に予定価格表と一緒に管理費の表を渡されます。そうすると(私もそうでしたが)ほとんどの人は物件の予定価格表とにらめっこになり管理費の表をじっくり見ることをしません。家に帰って管理費の表を見て「おや?」と思うのです。
数千万の買い物をするのに、こんな対応は非常に残念。でも、聞かれたくないから言わない=聞いてもまともに答えられない=みんなで質問すれば値下げの余地あり、とも思いました。
マンション管理に支障をきたすほど管理費を下げろと言うつもりはないですが、管理会社も野村の系列会社のようなので、ぼったくられている可能性は否定できないですよね。
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518
評判気になるさん
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519
マンコミュファンさん
どうして急にスレが動き出したんだ?(笑)
要望書出す時期だから?
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520
マンション検討中さん
管理費は高すぎですね。マンション住人専用の設備も全くないのになんであんなに高いのか。。
価格調整で管理費が見直されてなければ見送りかな。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
そうそう、手間だけど管理費は管理会社変えてしまうって手もあるからね。
販売価格どうなるか見ものです。
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523
マンション検討中さん
入居者は高い管理費払って共有施設は近隣住民にも解放。
これが野村の人生100年時代を考え抜いた答えだ!!
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524
匿名さん
数年後、伝説の大失敗プロジェクトとして語り継がれそう。そんなとこ住みたくない。共有施設を地域に開放する発想は、聞こえは良いけど、要するに猛烈に反対運動してる地元住民対策だと思う。
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525
匿名さん
営業担当者は「今の相場から考えればとっても割安感のある物件ですよ!」とドヤ顔で強気の発言をしてたけどね。
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526
匿名さん
地域に解放するということは、当たり前だがどんな人達が来るかわからない。仮に使用方法に問題があっても改善アクションがとりずらい。
マンション住民で管理費払って自分達の共有施設だと意識し管理している側と、ただ使用するだけの側では大きなギャップがある。
ただでさえ近隣住民で反対運転が起こっており、後々トラブルにならなければよいが。
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527
マンション検討中さん
こんな状況の中、購入を決めた方の理由を知りたいです。やはり、地元で日吉を離れたくない方が買われるのでしょうか?
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528
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
地元だけで1300戸は捌けませんよ。
日吉に魅力を感じて、このマンションの諸条件に対しこの価格で納得できる人が買う。それだけです。
人それぞれ事情や考え方が異なるのですから、他人の購入理由なんか気にしたって意味ないですよ。自分で判断して、自分の軸に合わないなら、他を当たるまでです。
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529
マンコミュファンさん
>>527 マンション検討中さん
決めてはないですけど、学生時代日吉に通ってたので愛着があるというのはあります。気候がいいときに慶應のキャンパス歩くと本当に気持ちいいですよ。年取ってからまた大学で勉強したりもしたいなと。横浜で育ったので横浜に近いのも魅力だし、都内のアクセスもいいので便利だと感じます。今は不動産価格高いけど、まあ買いたいときから買いどきかなとは思ってていま検討してます。
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530
マンション掲示板さん
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531
マンション検討中さん
共働き狙いで武蔵小杉と比較してるけど、むしろ晴海に流れそう。
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532
匿名さん
>>531 マンション検討中さん
晴海を選ぶ方であれば、日吉は選択肢にはならないような気がします。
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533
匿名さん
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534
マンコミュファンさん
ネガティブコメントも目立つけど、これだけレスがつくってことはみんな気になってるってことだよね。
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535
マンコミュファンさん
>>533 匿名さん
晴海と日吉って町がぜんぜん違うと思うけど、なんで比較検討してるの?
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536
住民板ユーザーさん
日吉駅からマンションまで歩くと、車の多いのと歩道が極端に狭いところとかあったり、残念。
マンション自体も工夫や設備面も頑張ってるんだけど、天井高が低すぎる。住空間として高さはもう少し確保したいところ、ここは頑張って欲しかったけどコストカットなんでしょう。
ということで、ここはやめました。
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537
匿名さん
>>536 住民板ユーザーさん
天井高って通常のマンションより低いんですか?どれぐらい低くなってます??
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538
住民板ユーザーさん
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539
マンション掲示板さん
今住んでる所は2450だった気がするんだけど50ミリ違うだけでそんな変わるかなあ
2400でも2500になってもそんな変わらない気がしている
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540
マンション検討中さん
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541
匿名さん
横浜市の液状化マップで真っ赤だったのですが、大丈夫ですかね?
営業さんは補強してるとは言ってたものの…
どなたか詳しい方教えてください!
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542
匿名さん
>>541 匿名さん
横浜日吉新聞で関連記事ありますよ。ネット検索してみてください。また、この新聞では本プロジェクトを危惧する記事、野村を批判する記事が多数あります。立場の違いはありますが、記事はおおむね事実なんだと思います。これを読むと、地元住民を黙らせるために、新参者の購入者はバカ高い管理費を払い、お金で地元に貢献しないといけないわけです。
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543
買い替え検討中さん
3棟目の説明会に行きました。
やはり予定通り施設はサービス付き高齢者向け住宅などのようで、
商業施設、保育所、サービス付き高齢者向け住宅・・・と盛りだくさんに混在するんだなと分かりました。
これだけの多様な人が集まり、さらにはマンション施設の一部を地域住民にも開放となると、
共有部の管理や防犯などしっかり整わないのでは?と思ってしまいます。
多様な施設の入ったマンションのご経験のある方いらっしゃいますか??
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544
匿名さん
クリニックとか保育園とか多様な施設併設のマンションに住んでたけど全く問題はなかった。
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545
匿名さん
思ったより駅が狭くて混んでいるので、都内勤務の自分としてはここから更に乗り入れと人の増加で混雑が予想されるのがマイナス。
今はまだいいけど2年後考えるとちょっとリスクがあるなと駅を見て感じました。
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546
匿名さん
横浜日吉新聞、読みごたえありますね。残念ながら、このマンションは地域住民にとって迷惑施設のようです。横浜市と野村の責任は100年語り継がれることでしょう。
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547
マンコミュファンさん
ここにきてわざわざネガりまくってる人は何がしたいの??
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548
匿名さん
>>541 匿名さん
この辺り(綱島街道沿い)地盤はダメなのは明らかですよ
私なら日吉駅西口の物件にするか日吉本町駅物件にします
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549
匿名さん
>>547 マンコミュファンさん
期待していたのに調べれば調べるほどマイナスばかりか際立つから
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550
匿名さん
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551
マンション検討中さん
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552
匿名さん
>>548 匿名さん
日吉本町駅物件は、下田町方向に山へ登っていくもの以外はここと同じ地盤ですけどね。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。液状化リスクで言えば、ここは鶴見区の湾岸埋め立て地と同レベルですね。冷静に考えれば、日吉は歴史ある街なのに、どうしてこんな広大な土地が宅地開発されなかったのか?理由がわかる気がしました。
週末MR再訪するので地盤のこと、価格調整のこと、管理費ぼったくり疑惑、地域住民の反対運動のことなどいろいろ聞いてきます。特に価格と管理費は大幅に値下げされていなければ買いません。
それにしても、横浜市はこんなリスキーな土地と知ってて、小学校建設するんですね。
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555
マンコミュファンさん
>>554 匿名さん
行ってきたらご報告下さいな。
価格はどこの新築マンションもやる、最初高めに出したあとに少しだけ下げるってだけだから殆ど下がらないと思うよ。(要望書受け付け始めてるのに低く出したあとに、高くすることはできないからね)
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556
マンコミュファンさん
今日ギャラリー行ったけど、めちゃめちゃ混んでたよ。沢山あるブースも埋まってたし。人気あるじゃん。要望書もそこそこ出てるみたいだし。
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557
匿名さん
>>556 マンコミュファンさん
そりゃそうだ。1300戸あったら成約率30%だとしても4000世帯には来場してもらわないとならない。
しかも来場して初めて価格、管理費に気づく。更には液状化の危険度なんてみんな知らないはず
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558
マンション掲示板さん
建設技術の進歩もあるし、当然ながら支持層まで基礎を打つわけだし新耐震基準に適合する訳だし、旧耐震基準の所に住んでるより余程安全だと思います
偽装されていなければの話ですけどね!
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559
マンション検討中さん
>>556さん
ギャラリーには、申し込みあったところに花が貼ってあるんですよね?きっと。
どれくらい貼ってありましたか?
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560
マンコミュファンさん
>>559 マンション検討中さん
数えてはないですが、ざっと要望書受付開始から2週間程度で赤の花と黄色の花で今期分の4割〜5割くらいはついてる感じですかね。過半数は行ってない感じですかね。
足を運んでみては如何?
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561
周辺住民さん
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562
マンション検討中さん
結局管理費は見直されてないみたいですね。
タワマンのようなラウンジもジムも何もないのに高値の管理費。
残念ながら見送ります。
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563
匿名さん
>>562 マンション検討中さん
管理費っておいくらでした??
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564
マンション検討中さん
>>563 匿名さん
大体310円/m2くらいですね
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565
マンション検討中さん
管理費は、23000円くらいですね、わたしの場合は。
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566
マンコミュファンさん
>>565 マンション検討中さん
要望書は出されたんですか??
この物件にしようと思ったポイントはどちらですか??
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567
マンション検討中さん
妻と話し合った結果、今回は見送る事にしました。やはり、将来的な資産価値と管理費がネックになりましたね。
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568
通りがかりさん
本物件は日吉でどうしても新築マンションが欲しいという方の物件
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569
匿名さん
現実問題として、管理費の高さは売却時に足かせになります。この程度の仕様では異例の管理費の高さ。スパやプールでも付いてるのかと思ってしまった。極めつけは駅からの距離。中古では相当買い叩かれるでしょう。
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570
匿名さん
管理費が月5千円高いとして、年6万円、30年180万円。ギャーギャー騒ぐほどのことでもない、とも言えそうだけどね。
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571
マンション検討中さん
問題にされてるのは費用に見合った対価が無い点では?
高くても納得できる理由があればよかったのですよ。
タワマンでもない、住人専用の共用設備もない、コンシェルジュもいない、そんな物件で平米単価300円以上は異常です。
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572
匿名さん
>>571 マンション検討中さん
では、野村に管理費の内訳詳細を確認すればよいでしょう。それに納得できなければ購入したければよいだけです。
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573
マンコミュファンさん
まあどこを妥協するかだよね。
アクセスも良くて、周辺環境も良くて、地盤も盤石で、管理費も安くて、なんて言ってたらきりがない。そんな物件できたら、値段も跳ね上がって手が届かなくなるでしょ。奇跡的に値段が抑えられても今度は超絶高倍率抽選になって結果的に手に入らずだよ。
高い買い物だから妥協したくないのはわかるけど、拗らせた婚活男と婚活女みたい永遠に相手が見つからないみたいになると思うよ。
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574
マンション検討中さん
>>572 匿名さん
残念ながら野村はまだ開示してくれませんでしたよ。
当然そんなことは確認しますよね。
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575
匿名さん
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576
マンション検討中さん
子育て環境 ◎
車の交通環境 △
電車で都心へのアクセス ◯
駅からの距離 ×
ブランド ◯
マンションの質 ◯
地盤 ×
河川氾濫 ◯
コスパ ×
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577
マンコミュファンさん
>>576 マンション検討中さん
コスパの項目はコスパ以外の上記項目で判断するわけだから、○項目が多い中そこが×になるのおかしくない??たしかに安いとは言えないけど…。
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578
匿名さん
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579
マンコミュファンさん
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580
マンション検討中さん
>>577 マンコミュファンさん
リセールバリュー ×
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581
検討板ユーザーさん
周辺の道路環境、交通事情は最悪でしょ
購入検討者は朝や夕方の時間帯の綱島街道を走った方がよい
道が狭く一車線で慢性的な渋滞。このマンションの登場で更なる悪化になるのは明らか。
武蔵小杉は人口増加による駅のインフラが追い付いていないことが問題になっているが、ここは下手したら道路インフラの問題が発生する懸念がある。
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582
匿名さん
>>579 マンコミュファンさん
なるほど湿地帯で液状化リスクが高いんですね。
古地図も見たのですが分からず仕舞いで…ありがとうございます
581さん
仰る通り綱島街道は終わってます(笑)
日吉本町駅にある物件へ逃げるか日吉駅西口の物件かな〜
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583
匿名さん
>>581 検討板ユーザーさん
綱島街道が渋滞の時は裏道使えばよいだけでは??
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584
マンション検討中さん
まあ、人によって優先順位は異なりますからね。綱島街道はたしかにいつも渋滞気味ですが、基本的に都内方面に電車通勤する自分としては、車が混んでても歩道を粛々と歩くだけなのでそんなに気にならなかったですね。
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585
マンション検討中さん
管理費安くなってくれると良いですけどね。
弾みがつく!
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586
匿名さん
ここが竣工した時には確実に慢性的な渋滞だろうから裏道を考えたよ。
ただすでに綱島街道に繋がる道路もすでに渋滞しているんだよ(笑)
東横線より西側に住んで綱島街道を通らず元住吉方面に出れば
渋滞は回避出来るのでそれを狙っている(綱島街道は川崎市に入ると2車線に
広がるので渋滞が緩和されるのです)
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587
匿名さん
>>586 匿名さん
狙うって、大袈裟ですよ(笑)
元住吉までの裏道なんか、プラウドシティの場所からでも普通にありますよ。
武蔵小杉の南武線を越えるところが1車線で渋滞スポットですね。10年以上工事してるけど一向に完成する気配ない。
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588
マンション検討中さん
営業さんに確認し忘れたのですが、こちらの物件は床暖房はついているのでしょうか?
HP見ても記載がなかったので。
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589
マンコミュファンさん
>>588 マンション検討中さん
床暖かリビングのエアコン設置か選べるんじゃなかったでしたっけ?みんな床暖を選ぶでしょうが(笑)
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590
マンション検討中さん
>>589 マンコミュファンさん
ありがとうございます!もしやと思ってセレクトページを見たらちゃんと書いてありました。
しっかり確認しておらず申し訳ないです。
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591
匿名さん
武蔵小杉の橋梁は2018年度に完成予定です。ただ来年まで延びると思うのですが
川崎市側の綱島街道は全て2車線なんで渋滞が緩和されています
問題は鶴見川~綱島駅~日吉の綱島街道なんですよ。
未だに工事の予定すらたっていない。
港北区、中原区は人口増加が著しいので綱島街道の渋滞は社会問題になりつつあります。
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592
マンション検討中さん
ここは便利な立地なんですから、車なんて手放せば良いのに。
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593
匿名さん
私個人としては、価格(含管理費)、住環境、地盤を総合的に判断し「買ってはいけないマンション」と判断しました。検討から外します。皆さんと情報交換できて良かったです。ありがとうございました。
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594
マンション検討中さん
私も公開当初は前向きに検討しておりましたが、総合的に考えて難しいと判断しました。
こちらの情報掲示板は検討する上での判断材料になりましたので非常に参考になりました。
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595
マンション検討中さん
私も検討し、モデルルームも見に行きましたが、値段と環境(駅からの距離、学校に囲まれてる)などが釣り合わないので今回は見送りにしました。
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596
マンション検討中さん
まあ、そもそも今ってマンション買っちゃいけない時期だよね…。
オリンピック終わるまで待ちましょう。
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597
匿名さん
総合的な判断ですか。それではまだまだ賃貸生活を続けるんですか?
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598
マンコミュファンさん
買う買わないかはまあそれぞれですから。
ただ、オリンピック後もしばらく高いままかなとはおもいますよ。土地を仕入れてからマンションを引き渡すのに、数年かかるわけですからね。
見に行って買わないのはいいと思うけど、行かないで判断するのは何事ももったいないと思うけどなぁ。
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599
匿名さん
見に行って買わないのも、見に行かなくて買わなくてもどちらでも同じだよ。
もったいないとは思わない。
見ないともったいないって販売側の感覚だよね。
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600
匿名さん
>>597 匿名さん
別の賃貸生活がイケナイ訳ではないでしょ
欲しければ買えば良いだけ
懸念点があれば先延ばしにすれば良い
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