シティタワー武蔵小山

>>650 匿名さん

あなたより日本設計の方が優秀です。安心してください。

>>651 名無しさん

その有名設計屋さんは水回りへの配慮が足りないミスをしてる実績があるようですね

http://peace-woods-park.society.ne.jp/投稿/16%EF%BC%8E新体育館の設計ミスは隠され闇の中/

こちらはお隣と違ってしっかり浸水対応しているようで安心しました。
お隣のみなさんは免震装置が水没して使えなくなった場合の対応を確認しておいた方がいいですよ。莫大な費用がかかりそうです。

>>653 匿名さん
こちら、水没するんですか？川近くにはないかと。

>>654 匿名さん

お隣と共に水没地帯に指定されている稀有な場所です。品川区のハザードマップに載っています。

中間免震にしてもEVにしてもかなりコストカットしてるな。ここ。最近はどこもそうだがEVはもう一つはほしいな。

眺望は飽きる、は本当だと思う。

但し、前建ては人目を気にする必要が出てくるから生活の質が落ちる。

シティタワーは都心向きは階層が低くても永久眺望が得られるので、快適では無いでしょうか。

なおパルム商店街の将来性はクエスチョンマークだと思います。下街が売りの場所ですが、ここまで坪単価が上がると相場の坪単価を払って商売が成立するのは(賃料負担が無い)地権者だけで、外部の賃借人は大手チェーンに限られるのでは。

地権者もいずれは高齢化して自分で商売するより貸した方が良い、と言うステージが来るはず。その時に消費者に魅力的な賃借人を見つけるには苦労する気がする。

中間免震はコストカットなんですか？
誰か教えてください。

フル免震は約3割は高くなるとどこかの説明で聞いたことがある。

地権者の方達専用棟だけかと思ったらメイン棟にもたくさんいました。メインのある一定の階数かと思ったら見事に散らばってました。最上階41階の地権者もいましたね。
3分の1地権者なので、専用棟には入りきらないでしょうね。

こちらのタワーのメリット・デメリットをまとめてみました。

メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い

デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない

>>661 マンション検討中さん

お隣さんでしょうか。
デメリットに記載されているものは想像や主観が多く参考になりません。

>>659 匿名さん

エビデンスを出して下さい。
また、中間免震を採用してるのは浸水リスク回避の目的との意見もありました。
三井の浸水対策も確認しておく必要がありそうです。

>>661 マンション検討中さん

エレベーターが4基というのは本当ですか？
本当であれば、かなり問題だと思いますが、、、

>>664 匿名さん

何が問題なんですか？具体的に教えて頂ければ。　

非常用があと1基ありますよ。
低層階は渋滞する可能性は高いですね。

エレベーターは多いと修繕費もかかる。
タワマンの高層エレベーターは特にコスト高。
ムダにエレベーターが多い物件は寧ろマイナス。

となると三井より修繕積立金は安くなりますかね？

エレベーターは三井は6基、住友は4基ですが、こちらは2LDK多い、つまり世帯当たりの住民数は少ないので、バランスは同じくらいとデベが計算したのでは無いでしょうか。

必要基数は、総戸数より、総住民数に比例するので、必ずしも不足していることにはならないのでは無いでしょうか。

エレベーター4はいくらなんでもないでしょ。コストカットするところが間違ってる。いらない共用施設をカットしてエレベーター増やすべき。2LDKばかりで世帯数も増えるのに、朝が悲惨になるのは間違いない。

>>665 匿名さん

この規模でエレベーター4基というのは異例だと思います。非常用が一台あるのであれば、救いではありますが、、、
マンションマニアの最近のブログでも書いてましたけど、4基では千葉の安いタワマンにも劣ります。

>>667 匿名さん

エレベーターの基数は生活利便性に直結するので、単にランニングコストが安いというだけではダメだと思います。多少のお金をかけてでも必要なものはあります。住めば都と言いますので、4基で住み始めれば「こんなもんか」という感覚になり慣れるとは思います。千葉の安いタワマンにも劣る利便性であることには気付かずに、、、ですが。

地権者割合はパークシティでデメリットとして取り上げられているが、ここはパークシティより比率高いデメリットなのかな。

>>672 匿名さん

マンションマニアブログによれば、武蔵小杉のサードアベニューも4基なんですね。
サードアベニューや、この物件の規模のタワマンで4基はちとつらいですね。。。今住んでるマンションより少ないので、どうなるんだろうと思っちゃいます。

>>673 マンション検討中さん

武蔵小山には安普請のタワーが二本並ぶのですね。安普請がお似合いの街とデベが判断されたのでしょうか？

>>676 匿名さん

地価・建設費の高騰、再開発による地権者との交渉の中でも、それなりの仕様にはなっていると思いますよ。少なくとも、どちらも安っぽい印象や仕様ではないと思いますが。

>>677 匿名さん

お隣はコストカットがあちらこちらで目立ちますね。郊外パークホームズ下位仕様と評価されているそうです。

そうは言ってもスミフのシックでシャープな雰囲気は好き。

本音を言えば黒タワマンで威風堂々として欲しかったけど、今のデザインも悪くない。

今後、三菱、大成と15年くらいかけて再開発(新市街の形成)されていくから、町の発展も楽しみだし。

パークシティには乗り遅れたけど、ここは欲しい。但しスミフさんなので1期で購入するつもり。

>>678 匿名さん

この掲示板を見ているような、一部のマニアさんたちにはそう言われているようですネ。
一般人にとっては気にするような差ではないですが。

>>680 匿名さん

お隣は一般人でもボイドスラブ280とかlowe無しとか驚愕の賃貸仕様でびっくりする状況です。

武蔵小山だし低仕様でもいいから、エレベーターの数増やしてほしい。生活利便性がウリなのに。

>>682 マンション検討中さん
角部屋はloweついてますよ。隣。

>>683 匿名さん

角しかないって、うぁー
酷い仕様ですね

>>682 マンション検討中さん

その通り。
せっかくの駅近なのに、エレベーターで待たされるのはツライね（´-`）

>>684 匿名さん
天カセとloweってそんなにマストなんですか？
確かにせっかくのタワマンだから、カーテンなど開け放しておきたいから、断熱を求めるのは分かりますが。天カセは機種交換や修理などがめんどいイメージです。

>>686 マンション検討中さん

Low-eは、強い日射し対策で欲しいかな。
前建てがないなら、西は必須。南も出来れば欲しいかな。東と北はいらないと思います。

>>687 匿名さん
確かに西は日差し対策必要ですね。個人的に西は除外しちゃってました。南か東しか興味ないです。

今日、西五反田でゲリラ豪雨影響で排水限界からマンホールから水溢れてましたね。武蔵小山は大丈夫そうでしたね。噂の浸水リスクはどの程度でしょうかね。

天カセとloweはどうでもいいからエレベーター増やすべき！

>>690 マンション検討中さん

エレベーターはどうでもいいからボイドスラブ厚を280超にすべき！

仕様は決まってるのですから、すべき論はやめませんか。時間の無駄です。

>>689 マンション検討中さん

西五反田やられましたか
品川区は水害に弱いイメージです
この辺りも水はけ悪いようなので明日は我が身ですね

>>692 マンション検討中さん
同意です。

集合住宅である以上、そもそも完璧なマンションなど無いわけで。

個人個人でこだわるポイントは違うので、自分の中で及第点かどうかと言うだけ。

自分にとって良い物件は他人にとってそうとは限らないし、逆もまた然り。

パークシティと比較しても仕方がない。条件の良い部屋は既に売れてしまっているし。

武蔵小山という立地と再開発という部分をどう考えるかという方が大きい判断だと思います。

>>686 マンション検討中さん
天カセは見た目は良いけど、クリーニングも業者が限られ、費用も高いとタワマン住民の友人が漏らしていました。

エアコンは所詮、消耗品で10年もすれば故障や交換となるので、私も安く使えればそれで良い派です。

どうせリビングは子供の荷物とおもちゃでわちゃわちゃになるので、天井だけ格好良くても意味が無いというのもありますが（汗）

>>693 匿名さん
昨晩は、新宿区と目黒区が酷かったですね。

>>690 マンション検討中さん
Low Eはどうしても欲しいなら後から交換すれば良いだけ。

エレベーターは増やせない。

>>697 匿名さん
エレベーター問題は深刻ですね。
マンマニブログに例として取り上げられていた津田沼タワーは以下の通り。

・津田沼ザ・タワー　44階建て　総戸数759戸

低層階（4階～12階)　2基　分速105m　1基あたり84.5戸
中層階(12階～29階)　3基　分速210m　1基あたり113戸
高層階(29階～44階)　3基　分速210m　1基あたり96戸

対して、ここは1基あたり126.5戸。

うーん、、、

ここ、販売時期が悪かったな。あと2年早ければ完売してたろうに。

>>696 eマンションさん
品川も雨自体は酷かったですよ。影響が出るのはやはり五反田、大崎周辺みたいですが。
武蔵小山は大丈夫だったみたいですよ。西小山は少し駅前が歩くにはシンドイ感じでしたが。