マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-09 16:33:46
シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://cielia.com/m/yuhigaoka39/
所在地:大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通:近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.60㎡~110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)、大阪府大阪市天王寺区北山町9-24(住居表示) |
交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩11分 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(非分譲1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社松本組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア 夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判
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883
匿名さん
防災備蓄倉庫が全戸についているようですが、容量は全戸共通ですか?
モデルルームの写真では倉庫ではなくスチール製の棚が掲載されているだけで
どの程度の大きさなのか把握しづらいと思いました。
公式サイトのどこかに防災備蓄倉庫の写真が出ていますか?
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884
職人さん
>>883
>>容量は全戸共通ですか?
造りが各戸㎡数違うし、同じであるわけないのと
もう残戸残っていないので写真で見るレベルではなく
現地に電話してご自身の目で確認してください。
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885
匿名さん
>>884 職人さん
知らなかったら無理して答えなくていいよ。
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886
匿名さん
棟内モデルルームみられる状況になっていますが、
例えば防災倉庫みたいな共用施設もお願いすれば見せてもらえるのカナ?
専有部はものすごく大切だけど
共用部も見られるのであれば判断の材料に加えたいって人、多いと思うんですが
皆さんどうされているのだろう。
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887
匿名
どのプランも専用ポーチありますが、ベビーカーや三輪車など置いても大丈夫なんですか?(置いてますが)
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888
検討板ユーザーさん
>>887 匿名さん
スペースあるので廊下を塞ぐことないので大丈夫でしょう。
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889
匿名
近くに自転車屋さんはあるでしょうか?この辺りにかたはどこで購入されるのでしょうか?
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890
検討板ユーザーさん
>>889 匿名さん
コーナンや難波ビックカメラ、四天王寺夕陽ヶ丘駅前、だいわさいくるの通販
詳しくは、ヤマハ、ブリジストン自転車店で最寄りを検索
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891
匿名
>>890 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
坂多いので電動がそさそうですかね
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892
検討板ユーザーさん
>>891 匿名さん
坂を利用しなければ、普通の自転車でかまいません。
こちらは電動自転車を利用しています。
夏は電動自転車の一択です。
電動自転車は初期費用10万円ほどですが
三年ぐらいで元がとれるでしょうか。
バッテリーが3万円ほどします。
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893
匿名
>>892 検討板ユーザーさん
電動自転車高いですね。原付とあまり変わらないくらいですね。この近辺で日ごろの買物に車では駐車場あるスーパーも少なくて使いづらそうですかね
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894
マンション検討中さん
電動自転車のバッテリーの充電が億劫になる
重いんだよあれ
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895
検討板ユーザーさん
近鉄、ハーベス、コーヨー、阪急オアシス、ライフなら坂が無いので普通の自転車で大丈夫です。
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896
匿名
今この物件を検討されている方はローレルコート上本町七丁目も検討しているのでしょうか?それとも他にどこと検討しているのでしょうか?
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897
匿名
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898
検討板ユーザーさん
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899
匿名さん
値段が値段だから、もうここまで来るとゆっくり売っていうっていう形になっていくのだと思います。
値下げしても、どうなんだろうなぁ…
この感じだと、安くなったから売れるというたぐいではない可能性も高いし
これから先が正直読みにくいな、と感じています。
皆さん同じなのでしょうけれど
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900
匿名さん
ここだと電動アシスト自転車一択か?と思っていましたが
やはりそのようですね。
車だとこのあたりは返って買い物がしにくいので(やはり駐車場のスペースなど)
そう思うと、電動自転車は楽だろうなぁ、、
サイクルラックが2段タイプだと、重量の関係で上段には載せられないが
ここだとラック、どういうかんじなんですか?
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901
マンション検討中さん
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902
マンション検討中さん
販売戸数が5戸になっていますね
先日まで2戸だったと思いますが
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903
マンション検討中さん
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904
マンション検討中さん
完成在庫がなかなか捌けていないようですので、値引きもあると思いますよ!
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905
検討板ユーザーさん
総戸数39戸
非分譲1戸で5戸売れ残りは厳しいですね…
コロナの影響でしょうか?
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906
匿名
>>905 検討板ユーザーさん
残りは2戸ですよ。コロナ前から残ってましたよ
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907
匿名さん
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908
匿名さん
8,894.8万円と9,096.4万円の部屋が残っているとありますが、
間取りはどちらもAタイプなんですか?
あれ、でも専有面積が76.60㎡と87.29㎡なので違ってますよね。
76㎡の方の間取りが出てないんですね。
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909
マンション検討中さん
公式サイトでは2戸ですが、Yahoo不動産では5戸となっています。どちらが本当なんでしょうね?
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910
匿名
来場者がログインできるサイトには3月からAタイプの2部屋が残っているので、これが正しいと思います。
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911
匿名さん
>>8,894.8万円と9,096.4万円の部屋
ちょっと高くないですか?
いいところなのですが、サラリーマンには高すぎる気もしてしまいます・・・
管理費はそれぞれ13900万円、15800円。駐車場が残っているか、駐輪場が残っているかも気になります。
コロナの今だから、もしかすると大幅値引きしてくれたりするのかなとも思います。
公式マンションページは2戸だったので、公式を信用しています。非分譲住戸も1戸あるようですよね。
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912
マンション検討中さん
>>911 匿名さん
高層階の方への駐車場の優先権は残ってると思いますよ。
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913
匿名
>>911 匿名さん
非分譲1戸は元の土地所有者だと思います
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914
検討板ユーザーさん
>>913 匿名さん
ピアノの先生でマンション教室あり。
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915
匿名さん
Yahoo不動産は情報の更新が遅れていただけですかね?
914さん
非分譲の部屋は地権者さんで、マンション内でピアノ教室を開く予定という意味ですか?
個人的には完全防音であれば問題がないと思いますが、営利目的での利用はNGなマンションもあるので売主側と言うか、管理組合次第なのかしら。
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916
匿名
>>915 匿名さん
以前MRで確認しましたが建築計画の段階から地権者家族がピアノ教室のため防音処理をしています。それ以外の方はおそらく営利目的のピアノ教室はNGだと思います。
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917
匿名さん
>>915
それよりも、南側の夕陽丘高校は、音楽科ありますので、日中、放課後は、オーケストラホールや各練習の音が聴こえてきます。
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918
口コミ知りたいさん
>>917 匿名さん
住んでみないと気がつかないことですね。値段は
高いですが、土地の広さがオンされるので仕方ないところです。これくらいの価格気にならない方が買われてるのだと思います。
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919
マンション検討中さん
初めまして。
関西の完成物件を探している都内在住の者です。こちら棟内モデルルームはないんですよね?
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920
匿名
>>919 マンション検討中さん
ありますよ
部屋の坪単価だけなら割高ですからね。
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921
マンション検討中さん
>>920 匿名さん
有難うごさいます。
今価格を確認しました。
9000万前後なんですね。
都内も相当ですが、大阪市内もグンと値上がっていてビックリです。
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922
匿名
>>921 マンション検討中さん
全体的にコスト高騰で価格上昇傾向と思いますが、大阪市内といっても価格差は大きいと思います。上本町周辺は高いです。勿論大阪駅などのターミナル駅はもっと高いです。近辺東京については全く知らないですが…。こちらのマンションは色々な意見はあるでしょうが人気の小学校区のためご興味を持たれたのでしょうか?ファミリー層に人気のエリアだと思います。
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923
匿名
警察病院近いけど救急車のサイレンは聞こえますか?個人差はあると思いますが気にならない程度ですか?
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924
マンション掲示板さん
近くに住んでいる者です。
凄く聞こえます。
慣れると思いますが…
神経質な方は気になるでしょうね…
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925
匿名さん
地権者であれば営利目的で利用できるんですね。
話を伺うとしっかりと防音対策されているようですし、ピアノ教室の営業を条件に土地を手放しているのでしょうから住人も納得の上契約されるのだと思います。
ケーキ屋さんが土地を売ってマンションの1階で店舗を開くのと同じようなもの?
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926
匿名
完成後残っているマンションだけど、ここって口コミ多いけど、興味がある人多いのかな?
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927
匿名さん
線路や消防署や飛行機のルートになっているマンションは防音対策が
取られていると聞きますがここはどうですか?
サッシの性能や壁の構造は公式サイトに出ていないようですが、
ご存知の方はいらっしゃいますか?
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928
匿名
シーンズやローレルは売れてそうですが、ここはなぜか完売しませんね…。高いからでしょうか?
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929
名無しさん
>>928 匿名さん
高いのとやはり駅から遠いのが原因だと思います。
最寄駅がJR桃谷駅なのも原因だと思います。
やはりこの辺りを求められる方は上本町駅を拠点に考えられるので。
ネットサーフィンのサイトでも見ましたがここは資産価値もかなり低いランク付けされてました。
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930
マンション検討中さん
いわゆるこういう高級住宅地は人気なくなっているんですよね。
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931
名無しさん
>>930 マンション検討中さん
そうではないと思います。
上本町のマンションは人気があり特に五条校区は今でも根強い人気です。
ただこちらのマンションは物件の価値とお値段が見合わないだけだと思います。
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932
マンション検討中さん
北山町は戸建の集合体だから良いってのはあったと思うよ
マンションが建つようになったら街の格が下がる感ある
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