シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

>>750 匿名さん
どうして分かるのですか？

>>751 匿名さん
来場者サイトで確認できましたよ

角住戸
9F　8,733万円
12F　9,096万円


5F 6,898万円
中住戸は残4邸宅

値段や駐車場優先権なしなどメリットを見出しにくくて中住戸が残りそうな感じですかね

601は竣工前にすでに分譲済みとなってます

>>754 匿名さん

39戸　駐車場26台

中住戸を購入しても駐車場優先権は最高階のみ？
駐車場が借りられないとなるとメリットがないです。

あと何戸残ってるのですか？

>>757 検討板ユーザーさん
753さんによると、角が2、中が４ですね。でも、これに、よると、39邸中、一つはもと所有者、３つは投資の賃貸ということになり、実需で売れてるのは39件中29件となるのでしょうか。

この物件がこのエリアの価格帯の曲がり角になるのでしょうか。

五条小学校周辺エリアは天王寺区内でも高いですが、万博までは価格上昇止まること無いと思いますよ

>>758 通りがかりさん

西側87平米は、2住戸以外に次回販売予定の住戸がありました。

>>761 匿名さん
売れ残り感満載ですね。

>>760 匿名さん
五条はパンク状態で、区内の周辺の学校と均衡化がだいぶ進んでいますけどね。

>>763

五条。。。子供たちの人口密度かなり高いですね。

五条・常盤・堀江小学校あたりの人口密度はひどいですね。
評判が良いからとバンバンまわりにマンション建てて、都会の狭い小学校に
芋の子洗うような状態の学校生活送らせて、これの何が評判良いんだろうと思ってしまいますけどね。

>>765 坪単価比較中さん

確かにそんな感じに見受けます。

残っている間取りを見てみるとどちらも浴室に窓がついていますが
全ての間取りで換気の窓がついているんですか？
ポーチ内に災害備蓄倉庫がついている仕様はシエリアマンションの
共通仕様みたいですね。

浴室に窓があるのって良いですよね。

災害備蓄倉庫の容量はどのくらいなのか…
専有面積によって大きさが異なります？
公式サイトの契約者に評価されている設備として
写真が出ていますが、小さめのワイヤーラックが入る程度の
スペースになりますか？

>>771 匿名さん

モデルルーム行きましたが、大きくはなかったです。
現地見に行かれたらいかがでしょうか？

>>771 匿名さん
入れておいかどうかは別にして、ゴルフバック入るくらいの奥行きですよ

>>771 匿名さん

シエリア北山町　防災備蓄倉庫　

そして誰も振り向かなくなった。

ここは駅遠、割高物件でコスパが悪いので、買いではないですね。
この立地が気に入って、生涯ここに住むと決めた方が購入されてると思いますが、売れ残っていることを考えると、そういう方は少数派ということでしょう。

ここは間違いなく割高ですが、万博までは今後大阪市内は上昇トレンドでしょう。どこもかしこも高くなる一方です。

>>777 匿名さん
そうですね、オリンピックまで…と考える人も多かったようですが、まだまだ上昇基調ですね。
来年以降竣工の同規模のマンションが上本町7丁目、烏ヶ辻、上汐にありますが、どこも価格は同じくらいですから、割高とは言えなくなっています。それぞれ欠点はあるので、あとは何を優先するかでしょう。
敷地が広い分、同じ平米単価ならここは割安かもしれませんね。

中古が値下がりしているので
価格維持は微妙じゃないかな？
完成済でこの戸数で売れ残ってるのは
しんどいと思う

>>778 マンション検討中さん

烏ヶ辻、上汐って、どこがやってるマンションですか？

確かに中古下がってるけど売れてないみたいだねえ

都構想が実現したら、天王寺区の中の天王寺区としてステータスを維持できる立地でしょう。

>>782 匿名さん

都構想になれば、府にお願いして、お金をもらうことになり、今のサービス水準はいずれ崩壊です。

12月に入居された方おられましたら、屋内の寒さはいかがですか？まだまだ入居者少ないかもしれないですが遮音性はいかがですか？

市内在住者で
都構想を推進をする人が不思議。

11月竣工でもう入居されている方がいらっしゃるのでしょうか。こちらはまだ住人板スレッドが作られていないようですが、そちらの方で住心地や住人の雰囲気など、具体的な質問ができるのかもしれませんね。
私は買い物環境と朝の通勤環境について伺ってみたいです。

ここは戸数が少ないので、本当の住民はあまり書きこまないと思うで。
小規模だと身元が特定されやすいしね。　　誰でも書き込める住民版も
実は住民ではない人間が、なりすましで書き込んでいるがケース多いとちゃうか。

建物内のモデルルームについて質問させて下さい。
来場特典としてクオリティブックとサロンプレゼンテーションが閲覧可能だそうですが、
これらはどのような資料ですか？
資料請求特典で閲覧できる資料とはまた別のものですか？

>>788
間取り毎の分譲済み、未分譲など金額が分かります。

>>780 通りがかりさん
烏ヶ辻→ 大林新星和
上汐→菱重(JR西日本プロパティーズ)

>>790 マンション検討中さん
ありがとうございます。居住スペースの質感をとるか、敷地の広さをとるかですかね。

まだ結構残ってるんですかね。ここ。

どこも結構残ってます

価格が普通に7000万円、8000万円しますから、安くはないでしょう。

ここは敷地面積もしっかりあって、住環境もいいですし、昨今のマンション価格からするとお買い得だったと思います

>>792 マンション検討中さん

今日調べると東側は完売です。　
中住戸は低中層の2戸のみです。
西側は低層4階と分譲価格9000万円以上の
高層階11階～14階までです。

ちなみに13階は全戸賃貸フロアです。
SUUMOで賃貸募集中です。

>>796 マンコミュファンさん

かなり売れ残ってますね…。

余り過ぎです。

間取り注意事項
リビングは、室内からバルコニーへ出られます。
それ以外の部屋には、窓がついていますがバルコニーへは出られません。
腰高窓です。

いいマンションですね。欲しいです。でも、高い。って感じですね。