シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)


低層階でも価格５８００万円以下では、１００％？販売されない１００％６０００万円以上の物件になりそうですね？

今出ている角部屋は悪くないですね。広さにゆとりがありますし、各部屋に窓があるのも好印象。
専用ポーチも扉が付いてると独立性があります。
中部屋も期待したいところですが、どんな感じになってるんでしょうね。
ワイドスパンのバルコニーは全邸対応なのでしょうか。主婦からすると洗濯物がたくさん干せるなあと夢が膨らみます。

現地見てきました。敷地も広く環境良さそうでした。価格どれくらいになるでしょうかね？？次の情報更新が楽しみです(^^)

出ている間取りは７５００万円からでしょうね。
最上階で８９００万円位じゃないですか？
出ている間取りが下の階で６０００万円以内なら
買おう。まあそんな安い訳ないか

中部屋で5300万くらいからでしょうか？

110m2の部屋は1億4千万超えの胸騒ぎがしますね。

1億円は９９パーセント超えますね。

シエリア は床暖房もエアコンもないんですね

駅遠物件の上に高いんですね✖️

床暖、エアコンは　オプションの可能性ありますね

駅から遠いのは、普通の分譲マンションに見栄えを多少良くして小戸数でゆとりを持たせ
天井高を２５５センチ以上とる階高ではないでしょうか？

【建築確認申請面積】1,826.90㎡　建蔽率26.80%　１４階


最上階は、地主が住むのでしょうか！？

「シエリア」ブランドの評判ってどうなんでしょうか？

等価交換の物件ですね？

北側がコクヨの迎賓館（創業者の生家）で
北山町の中でも良い場所。
高ければ高いほど売れる
庶民は手を出さない方が良いよ

>>13 買い替え検討中さん

庶民は駅遠は検討外です。

>>13 買い替え検討中さん


富裕層が買う物件

お金に糸目無しです。

安くしなくてもOKです。

坪単価３５０万円超えでも　自称富豪？の集まりで。

お金持ちの住宅街は、ローンが苦しい人が購入するとマウンティングがひどいって聞いたことがあります。タワーマンションでもマウンティングがあるように、住宅街でもマウンティングがあるとか。

気にならないならOKでしょう。

間取りを見ました。

Cタイプのみ掲載されています。角部屋ですね。専用ポーチがあるのでプライバシー感あります。廊下から玄関内見えないので、帰宅した時にドアをあけたら室内まで見えるっていうこともありません。収納多め。パントリーあり。リビングダイニングキッチンを合わせて18.6畳。洋室２、３、４のクローゼットがもうちょっと広かったらよかったかなと思うものの、お風呂が大きかったり、シューズボックスがあったりと収納も広く取ってあります。

マンション住まいの時点で、戸建組からマウンティングされていますよ。
五条もマンション開発が盛んになるつれて、変な連中が増えてます。

物置が小さい気がするのですが、、、

坪単価＠３００万円の立地です。

買収代金
材料費、人件費、工事施工費など諸費用を合算すると、坪単価３００万円以下はありえないですよね。


今わかる結論は、＠３００万円以上です。

場所も間取りも理想であり。欲しい物件なのですが。
五条小校区とはいえ、あまりに高値でもローレル石ヶ辻や駅遠の東大門のように売れ行き悪そうなのが現実でしょうし。天王寺区でもかなりのマンション群。先々の転売時、需要と供給を考えるとマンションが溢れそうな場所と聞くと。ちょい高めでもそろそろ常識範囲内でお願いしたいです…

本来ならば、天王寺区は戸建エリアです。北山町なんてその典型です。前面道路も4mないわけですから。
数年前まで@300は戸建組のミニマムだったわけですから、リセールはシビアになると思われます。
大阪人は実利を重視するから、やっぱり土地なんですよね。

ミニ戸建よりマンションの方が今はよく売れています。
ある程度の土地の広さがないと戸建しか建てれないので
坪単価も下がります。

隣と密接している戸建てよりマンションだと思います。
密接していると隣の行動パタ－ンがわかりプライバ－シ－はありません。
まして北向きなら陽があたらず最悪です。

市内人気の区で土地３０坪位で南向きで公道に面し道路幅が4Ｍ以上なら話は別ですが。

>>23 匿名さん

この北側の近隣戸建隣接しています。
銭湯のあたりは、北向き戸建です。

東側は、土地面積大きい戸建ばかりです。
南側には、最近建築された戸建です。

五条エリアのミニ戸建よりマンションの方が築浅ならいいですが、30年後の資産価値はミニ戸建のほうがあります。
50坪、南向き、前面6mは北山町ではありません。上之宮町、小宮町、真法院町、松ヶ鼻町あたりでしょう。ただし、地主さんの言い値での購入になります。

>>25 匿名さん

公示価格250万円から
坪単価350万円かな

限定サイトに出てますね。

南向きのワイドスパンはいいですね。
室内が明るいし開放感があって。
浴槽が広くて専用ポーチも広いのがいいです。
マンションなので仕方ありませんが、収納が少ないですね。
洋服が収納できるかな。オールシーズン。
防災備蓄倉庫があるのは便利でいいと思いました。

確かに、、8ｍ以上のワイドスパンは魅力的ですね。リビング南向きですし。

住居専用面積に対して、収納が少なすぎますね、惜しいです

収納、オプションで後から増やせるんだったらいいな

公開されているタイプはエレベーターと隣接していますから、機械音や人が下りる際の騒音等は多少してくるのかな。
専用ポーチが広く、防災倉庫も完備されいているので安心できます。防災倉庫には自分自身の防災道具を収納しても良いのでしょうか。
リビングがワイド型になっているので部屋が広く感じれそう
各洋室も十分な広さがありますし、ファミリー世帯にとってもゆったりとしたスペースがありそうです。

エレベーターを囲っている壁は、構造的にかなり分厚くなっているという話はきいたことがあります。
故に、音も外には響きにくくなっているそうです。
エレベーターのドア側からだと、ドア自体が全く遮音性がないからとても音は聞こえますが、壁越しだとだいじょうぶみたいです。　

戸建てを買えないからマンションを検討。

>>32 匿名さん
頑張って買って下さいね。

全体的にかなりゴージャス系に造っていくのかなぁというように
サイトを見ていて思いました。
そもそも専有面積も物凄く広いし、ワイドスパンということで
戸数を稼がず、1戸1戸を充実させていくみたいな感じにもなってきていますし。
あとはもっと情報が出てこないとなんとも…ですね。

金融資産で2億以上ある方は、土地から購入のうえ注文住宅を建てる傾向が強い。
天王寺区は住宅地ですので、区分マンションは@100万付近が30年後の評価になります。

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
この総戸数の少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は高くなるのでしょうか。

>>36 匿名さん

公開空地かなり土地面積取っていますね。
周辺の配慮ですね。

>>37 家政婦はミタさん
価格は高いでしょうけど、ほぼ文句なしのマンションでしょう。

現地行きました。駅からマンションまでは狭く暗い経路だったり車幅が狭く驚きました。
習い事から、夜遅く帰る子供の帰り道は心配なりますね。

>>39 マンション検討中さん

そこがここのいいところだと思ってましたが、合わない人もいるってことですね。

>>39 マンション検討中さん

このエリアは、車通り難いエリアですよ。

散歩やウォーキングするには車の往来少なく
いいですよ。

現状で車がメインで暮らしているか、そうじゃないかで
好みがわかれる立地なのかもしれないですね。
車の往来があまりなく、比較的安全に暮らしていくことができるのであれば、子供がいる人とか、ウォーキングなどが趣味な人にとっては
とても暮らしやすい街なんだろうなと思います。
あとは実際に自分で歩いて確認が大切になるでしょう。

間取り、4LDK94.12㎡がありました。90㎡もあると広い気がします。

いいと思ったのは　

・キッチンが3口コンロ　
・パントリーあり
・リビングダイニングが15.1畳
・洋室1のウォークインクロゼット　
・シューズボックス　
・専用ポーチが広め

あとは環境が気になります。駅から遠く感じますか？静かな住宅街なら、休日はゆったり過ごせそうでいいと思います。

道路の幅がせまいので車だとかなりのストレスを感じそう。
イ○スの裏の細い路地はよく通るが夜になると不気味。
あとは警察病院に出入りする救急車の音が気になるかな。

>>44


>>不気味。


不気味でも安全性は他所より高くないですか？
グランドメゾンもできて。。。。やはり少し薄暗い？

公開されているCタイプのように専用ポーチがみんな設置されているのであればプライバシーの面でもいいと思います。
浴槽も広めで収納も多いほうですね。
玄関から入りリビングダイニングが見えないレイアウトになっているので、リビングダイニングのドアを開けておいても大丈夫なのがいいです。

価格帯は6900〜11000万円でした。

総戸数的にはちょうど住みやすそうな規模になっていると思いました。
洗面室からキッチンの方に抜けられるようになっている動線も家事をする上では楽に移動できそう。
水回りもある程度集約されていますし、広さもある程度ありますから
子供がいらっしゃる家族には広くて住みやすそう
洋室の広さも、５畳以上あるので部屋として利用できるようになっているのは良いですね

流石に高いですね
予算は7000までなんで
最底辺ならなんとかなるレベル

このエリアは住宅街なので静かでよいです。
細い路地に入った住宅街の中の立地で、７０００万円超えでしたか！