マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-09 16:33:46
シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通:近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.60㎡~110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)、大阪府大阪市天王寺区北山町9-24(住居表示) |
交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩11分 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(非分譲1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社松本組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア 夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判
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101
匿名検討中さん
価格8000万円からのマンションだからどうでしょう。
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102
匿名さん
>>99 検討板ユーザーさん
ここは14階建てだから、低層ではなく高層ですよ。
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103
マンコミ
>> 102: 匿名さん
15階でなく14階がポイントですね。
1階少なくしたことで、天井高は255–260cm以上確保?なのかな?
モデルルーム行けばわかりますよね?
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104
匿名さん
>>103 マンコミさん
そうですね。床も直貼りではなく二重床でしょうしね。
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105
マンション検討中さん
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106
マンコミュファンさん
>>105 マンション検討中さん
オプションではないでしょうか?
関電なので電気です。
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107
匿名さん
オール電化はないわ。エコキュートもあかんわ。
あと100m2オーバーの間取りがない。
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108
マンション検討中さん
やはりそうですか。
今もガス床暖房なのですが、心地よい暖かさがこれからの季節必須なので残念です。
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109
マンコミュファンさん
>>108 マンション検討中さん
コストカット満載ですか?
関電だとエコキュート推奨ですよね。
電気の床暖はそれなりに電気代かかります。
ガス式床暖も、結構かかりますね。
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110
ご近所さん
床暖がないのが、この価格でアウトですね。
肝心な箇所ですね。
確かにパンフの図面にいつもの色がないです。
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111
匿名さん
床暖房はガス式がいいし、リビングと脱衣室と主寝室に設置するのが上質なマンションにふさわしいです。
東京の高級マンションでは当然のスペックですが、ここはその点如何でしょうか?
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112
匿名さん
オール電化と分かりながらの問いかけ。いい性格してるわ。
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113
検討中
>>111: 匿名さん
関西のマンションは、ランクが高いとされるマンション見に行きましたが
上層プレミア層は違うかもしれません。
グランフロント、ザ北浜タワーでもリビングしか床暖無かったと思います。
リビング以外設置まで標準プランでは考えていないのでは?
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114
検討中
>>107: 匿名さん 11時間前
>>オール電化はないわ。エコキュートもあかんわ。
関電不動産なのでオール電化=エコキュートではないですか?
過去に居住していた関電建物は、オール電化、エコキュート有りでしたよ。
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115
通りがかりさん
マンションってもう少し安いと思ってた。教育環境をPRしているが子育てしようとする世帯の価格ではないような。
希少な土地だから足元見ているように思えるのは私だけ?
これが適正な相場なのかな。
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116
ご近所さん
>>115: 通りがかりさん
>>希少な土地だから足元見ているように思えるのは私だけ?
足元は見ていると思いますよ。
デイべは、高貴(ハイソサエティ)な方への提案みたいな発信で
このマンションを販売されるようです。
基本、お金持ち限定みたいなマンションです。
当時は高かったですが
坪単価からの金額だけで言えば、売り出し時のザ北浜タワーやグランフロントオーナーズタワーの方が
安かったですね。
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117
ご近所さん
>> 115: 通りがかりさん
材料費比較で見れば、エントランスや共有部を見れば一目瞭然でしょう。
大理石や御影石などの天然石、突き板や無垢板を使っていなく人口タイルばかりで
価格に反映されていないと実状から乖離して値段が高いとなります。
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118
通りがかりさん
高いですが、ここは売れそうな気がします。
ローレル石ヶ辻は無茶な高さです。
近辺に50年以上住んでる者のカンです。
オール電化も住んだことありますし、
ガスのほうもありますが、慣れたらどっちも一緒のような気がします。
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119
検討
>> 118: 通りがかりさん
品があるというか公開空地も綺麗で都会のオアシスという趣で
お値段高くても売れます。
ガスであろうが電気であろうが使えば光熱費はかかります。
リビング20畳+6畳の場合ですが。。。
関電不動産のオール電化は夏場24時間エアコンをかけて15000円ほどでした。
ガスは、12000円ほどです。
床暖は常用していません。
冬も同じぐらいです。
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120
通りがかりさん
この辺りではないのですが所謂高級住宅地と呼ばれるエリアに戸建てを構えました
周りに住む多くの富裕層について感じることは
30代で7000万〜1億くらいなら基本的にキャッシュで買える資金は持っているようです、逆にギリギリローンが通るレベルとか35年しっかり払いますって人は誰もいないですね
ここのシエリア然り、購入層はギリギリローン通るレベルでは他の生活がかつかつで惨めな思いをするのかなって思います
将来子供が国立行けずに私大の医学部なんかに行かれることも想定すると
最低世帯年収2000はないと厳しそう…
でもその程度の人って実はそこら中にいるんですよね…
という事でここは直ぐに完売するでしょう
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121
匿名さん
間取りだけ見ると、玄関側にお風呂の窓がついていますが防犯上大丈夫ですか?
玄関に専用ポーチがついているので、そこから先は入り込めないようになっています?
お風呂の窓から換気ができるのは良さそうですが、どのような構造になっているのか実物を確認してみたいです。
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122
購入経験者さん
風呂は、小窓のルーバー付き目隠しでしょう。
専用ポーチは配達員含めて入ってこれるでしょう。
このクラスは手ぶらエントリーのエントランス、エレベーターのダブルセキュリテイですね。
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123
匿名さん
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124
検討中
>>123: 匿名さん
8000万円は必要です。
未分譲を除き、角部屋東西は90%ほど売れていたように思います。
東1億円超え角部屋は、全て分譲済みです。
駐車場も値段の高い部屋から優先権があるので車を利用される場合は、
中央の中部屋しか未分譲はないため、
70%の確率で駐車場の優先権は回ってこないかもしれません。
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125
検討中
なお床暖房はついていません。OPです。
玄関周りは、吹付なのでタイル仕様ではありません。
吹付でも高級仕上げになっています。
中部屋は、外から丸見えです。格子バルコニーです。
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126
匿名さん
10年も経てば、@200万のマンションです。東南角100m2が6000万で購入可能です。
小宮町のグランフェルティが体現してますよ。
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127
通りがかりさん
しかしこん高額マンションで床暖房がオプションとは時代ですね。
少し前までならかなり安い郊外のマンションでも床暖房は標準でついていることが多かったですから。
床暖房を使う使わないは別にして見かけの金額を少しでも安くしたいので、小さなコストを削らないといけないほど、もろもろの建築費用が値上がりしているんでしょうね。
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128
匿名さん
>> 126
>> 小宮町のグランフェルティ
マンション維持管理が側から見ると雑でシールの看板やエントランスとか汚く見えます。
東京にあるような邸宅感はなく広くても大衆マンションですね。
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129
匿名さん
大阪市内にヴィンテージマンションが誕生しない理由は、中古市場が未成熟で新築信仰が強すぎるからです。あと、本当の富裕層は東京に集まっていて、大阪に不在しているからです。
東京都心の麻布や広尾などに、築30〜40年経過しても、新築価格での検討に値する物件が複数あります。住民層のレベルが非常に高いため、管理を徹底するがゆえです。
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130
匿名さん
>> 129: 匿名さん
そうなのですね!
東京は古くても雰囲気が良いです。
関西と比較してびっくりしました。
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131
匿名さん
「充実の教育環境」と書いてありました。小学校まで5分なのは近くていいと思います。小学校までランドセルを背負って重い教科書を持っていくだけでも大変ですから。図書館も近くにあり、読書習慣が身についてくれたらいいなと思います。東大生は読書量も多く、小学校時代からちゃんと本を読んでいたとも言いますもんね。
>>本当の富裕層は東京に集まっていて、
これは納得です。代々のお金持ちが東京にはいます。何人か知ると、働かなくてもいい人生っていうのが本当にあるんだと気づかされます。親、祖父母の時代からお金持ちなんですよね。
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132
マンション検討中さん
>>131 匿名さん
はい。お金持ちはお金持ちです。
資産も半端ないです。
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133
匿名さん
物件価格は少し強気な気がしますが、
子育て中の方は、教育施設が充実している立地だということで
かなり注目されているのではないかなと思います。
病院も近いので、いざという時も安心ですね!
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134
マンコミュファンさん
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135
マンション検討中さん
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136
匿名さん
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137
検討さん
>>136
>> 後、何戸ぐらい残っているんですか?
39戸あり、外から覗かれるバルコニーの中住戸のみほとんど残ってないです。
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138
匿名さん
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139
検討さん
>> 138: 匿名さん
モデルルーム行った人だけが知る事ができる販売経過情報があるのですが
角住戸は11月の段階でほとんど90%完売済みでしたので
残りは中住戸のみですが1桁戸数程度だったように思います。
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140
チキン
いろいろ見ていて、価格は高いと思いますが、管理費、修繕積立金、駐車場込みで考えるとさほど割高感は解消されると思うのですが、どうなんでしょう。ローンは有限で、管理費などは無限ですし、北山町という場所で、格安とも思える。
うーん、考えすぎると結論出ないですね。
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141
匿名さん
139さん ありがとうございます。すごいですね。正直この値段でかなりの驚きです。
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142
検討さん
>>141
このエリア限定で、1億円ポンとキャッシュで支払えるぐらい。
待っていた方の層が待ち行列でおられたのだと思います。
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143
匿名さん
残っている住戸は先着順の2戸のみではなく、まだ在庫がありますか?
中住戸しか残っていないという事ですが、公式ホームページの間取りに出ているのはAタイプで角住戸のように思います。
このAタイプも、実はもう残っていないのでしょうか。
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144
検討者さん
>>143
いやそういうのは電話で聞きましょうよ。
すぐに結論聞けますやん。
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145
匿名さん
>>143
>>144
残っている住戸、もしかしたらまだ他にも・・・と143さんは思っている??
一般論しか言えないですが、住宅ローン審査をしている住戸で、審査がおりない物件が稀にあります。急な転勤が決まって購入を見送ることもあります。その場合は「キャンセル住戸発生」としてホームページに掲載されたり、キャンセル待ちをしていた人に優先的に紹介してくれることがあります。
もし、2戸以外で欲しいと思っているのなら直接アプローチしておくことをおすすめします。キャンセルが出た時に優先的に連絡してもらえる可能性もあるので。
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146
匿名さん
今、公式サイトを見たら、販売住戸が6戸になっていました。
まだ一応、選択肢はある状態に戻っていると言ってもいいでしょう。
特にキャンセル住戸ではないようです。キャンセル住戸の場合は、そういう風に書かれていることが多いですから。
オプション入れてしまっている場合もありますし。
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147
匿名さん
今は1期の先着順の販売をしている状態です。販売は今のところは、どうなんでしょう。
戸数の表示が特に変わっていないように思いました。
値段がこのあたりにしては
少々お高いという印象を受ける方が多いのかもしれないなと思います。
駅まで徒歩10分。
十分に徒歩圏っていうのがきいているのかな?
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148
匿名さん
個人的には、大阪市内で自分が住むなら一番欲しいマンション。上町台地の中でも一番良いといっても過言では無いエリアと思います。
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149
マンション検討中さん
ここのマンション良いとは思うのですが角部屋ではない真ん中の部屋しか、手が届かない。。少し不便になっても、角部屋の他マンションを検討すべきか。
迷ってしまいます。
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150
匿名さん
静かなのはいいですが、駅やスーパーからも遠くて生活環境としてはやや不便なのがネックです。
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