マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-09 16:33:46
シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通:近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.60㎡~110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社松本組
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-27 19:51:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区北山町1-3、1-5(地番)、大阪府大阪市天王寺区北山町9-24(住居表示) |
交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩10分 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩11分 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(非分譲1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社松本組 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア 夕陽丘北山町口コミ掲示板・評判
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231
坪単価比較中さん
道路の使い方
車の出入りは、目の前の夕陽丘イクスの南道路をL字に出て南北に幹線道路へ出るイメージです。
南側の細い道路は、交通量は少ないです。
近隣の戸建の方が幹線道路へ出るイメージの道路です。
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232
マンション検討中さん
ホントはパリやミラノみたいに狭い道は小型車の方がスマートなんだけどね。ハマーやランボルギーニのような車幅がある車がギチギチに通るのは無理してるなあと。
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233
匿名さん
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234
マンション掲示板さん
気に入った車に乗って、気に入ったマンションに住む。
これで良いと思うけど。
ただ道幅狭いだけでしょほんの少しの距離ではないですか!
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235
匿名さん
>>234 マンション掲示板さん
まわりの迷惑を気にしないタイプ?
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236
マンション掲示板さん
>>235 匿名さん
>>235 匿名さん
法律違反でもないのに、何を気にする必要がありますかね
あなたはまわりの顔色ばっかり伺うタイプ?
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237
マンション検討中さん
立駐ではなく、平面駐車場であることに魅力を感じてます。道幅にストレスを感じる方が
いらっしゃるようですが、私は立駐が混雑してる時にストレスを感じます。
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238
マンション検討中さん
道幅の都合上、大型車や大型バンは控えた方がいい。ハマーなんか論外です。
あと市内を中心に移動する場合、大型車は駐車場に苦労する。コインパーキングも車室が狭いから、隣接する車の迷惑になる。
推奨車はプロボックスでしょう。
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239
匿名さん
>>236 マンション掲示板さん
電車の床に座っているヤンキーが同じこと言ってました。
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240
匿名さん
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241
匿名
>>237 マンション検討中さん
同感です。今立駐に幅1850程度の車を入れてますが、この道幅を運転するよりも立駐の横幅の方が出し入れストレスです。通勤に使用するなら毎日の事なんで、結構ストレスです。もちろん出勤前の急いでる時に待たないといけない時もストレスです。
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242
匿名
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243
匿名さん
>>240 匿名さん
ロング?
ロングだとこのマンション駐車場からはみ出さない?
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244
匿名さん
私もSクラスロングですが駐車場収まりましたよ。
このマンションならこういう車は想定内なんじゃないですかね
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245
ロースト
>>241
立体駐車場の場合、幅1850mm対応でも、TOYOTAクラウンクラスが許容範囲内ですね。
幅1800mm前後、長さ4800mm超
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246
匿名さん
>>244 匿名さん
収まったのはここの駐車場の話?
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247
匿名
>>245 ローストさん
うちの立駐は前Eクラスから乗り換えの時に現Eクラスすら図面上は入らず、断念しましたよ
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248
匿名さん
最近の芦屋、夙川、北摂のハイグレードマンションは、立駐でもアルファード、BMW5あたりは入るよ。
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249
マンション掲示板さん
シティタワー四天王寺住みだが、
立駐5300×2050×1550 2300kgまで入るよ
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250
坪単価比較中さん
みなさん 立駐に大きなセダン入るのでいいですね!
マンション内立駐。
サイズ的に、TOYOTAクラウンが日々の出し入れを考慮するとここまでです。
タイヤの左右に手ほどこぶしサイズほどのゆとりはありますが(汗)。
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251
マンション掲示板さん
最近のそこそこのマンションの立体駐車場はアルファードクラスなら余裕で入りますね。
ランクルクラスの幅になると入るとこと入らないとこあるけど
長さはロングでも入るのが普通になってきた
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253
匿名
最近大型対応できる立駐サイズもありますが、積水のタワーやザクラスのように立駐全てが大型対応でないので当たらなかったらどうしようもないです。やはり平面が駐車場に関しては気楽で良いと思います。
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254
匿名さん
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255
ロースト
立体駐車場アルファードクラスは、屋外の立駐ですね?
マンションの1階、地下の駐車場だと高さ180とか制限あるのでミニバンは屋外でないと難しいですね。
セダン一択かな。
ここは、平面雨に打たれますね。
屋根付きは優先順位で無理だろうし。
>>247
年々サイズ大きくなりますね。
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256
匿名さん
>>255 ローストさん
屋根のない駐車場は台風のとき不安ですよね。飛来物で窓が割れたり。
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257
チキン
周辺の道幅、駐車場の話は参考になりました。
建物、立地はどうでしょうー?
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258
ロースト
>>257 チキンさん
南側の角地で、グループ建物イクス夕陽丘以外に高層の建物なく
北側は、コクヨの迎賓館なのでお庭が見えます。
南側も60m以上離れているので、日当たりは良好だと思います。
敷地も公開空地が取られていますから、道が細いと言っても、敷地内はゆとりある造りです。
駐車場も平面のみなので付帯設備もなく近隣住戸と調和取れた構造物です。
今は、8階以上建て上がっているのではないでしょうか?
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259
ロースト
近隣住戸は、億越えの土地でしょうね。
有に100坪超える戸建が並んでいます。
塀も高いです。
停まっている車は、BMW5シリーズ、ベンツ、レクサス、ポルシェ911。
新しく、コンクリートタイル貼りの要塞のような建物も東側に建っています。
戸建なのに何十億かかるのでしょうか?
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260
匿名さん
すぐ近くにタワマンありますよ
かなり景観損ねています
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261
マンション比較中さん
>>260
ローレル ツインタワーですね。
ローレルは、オープンハウスで何度か訪問したことあります。
こちらは、夕陽丘高校前の南向きだから見通しは良さそう。
すでに近隣は坪単価300万円超えです。
7,8年前に建設し始めて、その当時、坪単価210万円ぐらいだったら買いなのですが。
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262
匿名さん
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263
匿名
10年前の売り出しで、坪単価220万円以下だったら、買ってたと思います。
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264
匿名さん
そんな昔のこと言っても仕方ない。買えない人間は何時までも買えない。だから、昔にも買えない。金利も下がっているし。
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265
匿名
ザクラスのモデルルーム行きました。オプションでわかりにくいのですが、室内の標準装備で比べたら、どの辺りがこことどちらがグレード高いですか?
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266
匿名
>>264
あなたは買えますか?
違いますよ。すでにタワー含めた物件買ってますよ。複数物件買いです。
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267
マンション掲示板さん
私もザクラスに行きました。天板が人造大理石でなく御影石なのが豪華ですよね。それと床暖が標準仕様で付いていたのとベランダのシンクからもお湯が出るのが良いなぁと思ったのと週5回毎朝ゴミを玄関先まで回収に来て下さるのが気に入りました。なのでザクラスの方が上かな?と思います。
シエリアは平面駐車場が魅力ですね。
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268
匿名
>>267 マンション掲示板さん
平面駐車場以外でシエリアの方がいいところありましたか?
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269
匿名さん
私もどちらのモデルルームも行きました。
平面駐車場以外でシエリアが勝っている点は一切ないんじゃないですか。少しこじんまりしているのが魅力と考える人もいると思いますが、、
ザクラスの方が価格も高いですがコスパを考えるとザクラスは良心的な価格設定だと思います。
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270
匿名
オール電化とはいえ床暖房無いって謎
今や2、3000万のマンションでもリビング付いてそう。なんでだろう?
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271
評判気になるさん
今どきUR賃貸でも床暖房はついてますよ。さすがに床暖房無しはガセネタでしょう。
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272
匿名
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273
マンション掲示板さん
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274
匿名さん
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275
マンション検討中さん
電気の床暖はガスとちがって使い物にならないから、関電はつけないんですよ。他もそうです。ここはオプションあるかな?つけても暖かくなるのに遅いし、電気代がクソ高いから使わなくなると思う。この時点でシエリアはないです。
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276
マンション検討中さん
オール電化はやめたほうがいいです。選べるならまだしも変えられないから、リセールはきつくなる。
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277
マンション検討中さん
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278
匿名
>>275
シエリアの関電不動産 ビオール大阪大手前タワーの長期住みです。
オール電化ですが、床暖は流石に高かったです。
テストを兼ねて年2回の使用です。
冬場は、エアコンオンリーでした。
大阪ガスの床暖はよく使います。
冬場は、朝晩必須です。
正月は、朝から夜まで使います。
3LDKです。
電気式エアコンは、この冬場シーズンは年に5回程度の使用でした。
ガス料金は、6000円ぐらいに収まってます。
関電不動産とガス式住まいを実体験して、ガスが良いと感じます。
コンロは、オール電化の方がメンテナンスが楽です。
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279
マンション検討中さん
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280
匿名
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