MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>3917 匿名さん


150戸近くもの賃貸があって、その賃料は梅田よりかなり安い設定。
ただでさえ堺筋本町はファミリー層はもちろん、単身に賃貸需要も少ないエリア。
しかも高速目前で24時間騒音、廃棄ガスで窓も開けられず、うるさくておちおち眠れない。
新築じゃ無くなったらさらに値下げしないといけない。
満室になる可能性低く年がら年中賃貸募集することになる。
賃料の安さに分譲部分も引っ張られて、分譲貸しは利回り悪くて採算とれない。
中古転売も賃貸の安さから判断されて買い叩かれて購入価格下回らないと売れない可能性大。
ＩＲは延期決定で実現不透明。
都構想では西成と合併で生活保護世帯日本一多い多い財政難の自治体に転落。

資産性低いよな。。。。

一軒家ならともかく賃貸マンションで毎月30?40万も出せる世帯なんてそんなにないんやから今のRJRくらいの賃料が1番ニーズあると思うけどな

このぐらいの家賃のほうが入ります

高速目前の廃棄ガスまみれで窓を開けて換気もできない。
24時間高速の騒音爆音直撃で不眠症。
呼吸器疾患、自律神経の乱れ、免疫低下になるような生活環境のマンションに金払って住みたがる
物好きいない。
もっとまともな賃貸物件山程あるのにあえてここは選ばないな。
健康害したら元も子もない。

>>3918 匿名さん

あいりん地区は都が担当する予定だけどねー

時速100km程度で走る車が出す排気ガスよりも低速で走ってる車とか赤信号で止まっている車の方が排気ガスは多い
高速目の前より一般道4車線道路信号横とか渋滞する道路の方がよっぽど排気ガスは溜まりやすい、

阪神高速近くに住んでるが普段は車の音は気にならない、防音対策してるタワマンなら尚更やと思う
ただ週末はたしかにルーレット族がうるさいし撲滅してほしいが、普段は一般道走ってる救急車の音の方がよく響いてるし回数は多い
大阪市内特に環状線の中に住んでると排気ガスも音も似たようなもん

それが嫌なら利便性を諦めて郊外に住むべき

>>3923 匿名さん

ここのマンション前の高速合流地点でしょっちゅう渋滞してますよー。
しかも高速の下の一般道、堺筋も通行車両多くてこのマンション周りの交通量は半端ないです。
低層階は言うに及ばず、廃棄ガスがバンバン気流に乗ってマンション高層階まで舞い上がって来ますね。

マンション購入して最近マンションスレ見出したけどどこのマンションスレも購入者とアンチしかおらんから結構泥沼やな

購入者がスレ見て完成を楽しみにするのはわかるがアンチがずっとスレに張り付いて肯定的な文章書かれるとすぐに悪口を書くのは何の生産性もないよな

そんな時間あるなら副業したりして給料増やすわ
暇な時間があるのが羨ましい

>>3924 名無しさん
よう通るけど渋滞してたことないんだが
時間の問題なんか？

ここと堺筋の距離での交通量を問題にするなら利便性のいいタワマンはどこも一緒やね

>>3925 匿名さん

購入者は住民板に行って盛り上がればいいんだよ
ここはマイナス、プラス要因含めて購入するしないを検討するスレやん

>>3927 名無しさん
マイナス要因を検討するのはわかるんだがアンチのマイナスレスが購入者を貶めたいという悪意しか感じとられへんねんけど

排ガスで真っ黒にみたいなアンチをよく見かけますが、幹線道路や高速道路沿いのマンションで排ガスで真っ黒になってるマンション見た事あります…？

メンテもするし、今時どんどん車もクリーンになってきてるので、そんな風にならないと思うんですけどね。

確かに洗濯外干ししたいとか年中窓開けたいとかなら、多少気になるところではあると思いますけど。

そんな人はそもそもここを検討にも入れないでしょう。

徒歩5分で幹線道路、高速真横は嫌かも知れませんが、駅直結だと基本幹線道路と密接になってるのではないでしょうか。

大阪市内駅直結で幹線道路に面してないマンションってありますか？

>>3928 匿名さん

購入者はもう後戻り出来ないんやから自分の判断を信じて、アンチ意見に惑わされたり反応したりせず、
無視して住民版で購入してよかった意見を書き立てればいいんだよ。

>>3929 ナナシさん

市内で一番多い車線数の高速道路と幹線道路ダブルパンチはここだけろな

>>3931 匿名さん
ブランズタワー御堂筋本町はほぼ同条件やろ
あそこ黒なってるっけ？

>>3932 匿名さん

真っ暗になるってアンチ意見見かけんけど
空気悪いってコメントだろ

よくよく考えたら半分賃貸ってエグいな。

>>3937 匿名さん

賃貸混在の分譲ってやっぱ資産性低いわ。
150戸も賃貸あったら賃料で全ての価値が査定されてしまう。

>>3911 マンション検討中さん
都構想以前に既に中央線沿い爆上げ。
知らないの？レインズみてるのか？
オリンピックもコロナもカジノも何の関係も無かったな。
結局は近くに何が有るか？
それで単価が決まる！

結局安いし買い。
都構想は念のため待つ

確かに賃料設定は安いと思いましたが、設備仕様とかが賃貸仕様になってて、さすがに一緒ではないんやなと思いましたよ。

賃料が目安になるのは同意見ですけど、共用部も全く違えば、部屋のグレードも全然違う。入り口すら違う。名前も違う。

投資層からしたら論外かも知れませんが実需層からするとそこまで気にすることでもないと思いますけどね…

まあ、そもそもここはお安いですから！
賃料にケチ付けなくても、そもそもの売り出しが他より安いのは承知の上でしょう。

高速の音以外は値段も場所も良い感じですね！
知り合いの不動産業の人が2人購入してました。投資じゃなく、住むみたいですけど。

>>3940 名無しさん
逆だ！区分所有実需と賃貸が混在しない方がごちゃごちゃしないで良い。

パパは車で家族はタクシーか地下鉄。
暑い、寒い、雨風関係無くベストだよ。
車はここからだと何処でも行きやすいよ。

安いマンション買ったぐらいで金持ちヅラされて、北区のもっと資産価値あるハイグレードマンション買う人を貧乏人呼ばわりされても困るね。
昨今社会問題化しつつある感情を制御できないキレる爺さん。
脳が萎縮してるのが原因の一つとか。

>>3963 匿名さん

分譲区分からも賃貸わんさか出て来ますよ。
賃貸専用と合わせたら約半分が賃貸に放出されて値引き合戦始まりそう。

>>3967 名無しさん
北区のハイグレードマンションってどこ？
教えてよ。ここが一番！で良いから。

>>3973 ご近所さん

梅北二期or電通跡地の現金払いに決まってるだろ。

購入者です。
面倒くさそうな購入者がいるのでここで暮らしていくのが不安になって来ました。
管理組合とかに出て来たらどうしよう。
ご近所付き合い絶対無理です。

>>3981 マンション検討中さん


ここは半分賃貸だから買わずに借りる方が賢明
このエリアで同じ買うならCT本町の方がよっぽど価値ある

>>3982 名無しさん

なるほどそうなんですね！参考になりますな！
色んな人の意見を鵜呑みにしてしまう件。

>>3976 名無しさん
そんな弱気でこのマンション購入の身分になれたね。
トラブルはここではコンシェルジュと言うセバスチャンに言えば良い。もし変な親父が直暴言吐けは警察呼べば即来ます。タワマンでは近所付き合いはほぼありません。
板マンとは雰囲気がまったく違います。

後　管理人は下記の文面見たら理解出来るが頭変なのがラストスパートかけてるので検討版は閉鎖したら？

大阪都構想可決されたら不動産市場に影響出るかな？

変な人、変な人って。
都会って個性寛容社会だと思うけどな。
マイノリティにも市民権があるというか。
特に大阪は個性が強烈な人が多いのでは？
豊田商事の社長とか、SFCG大島健伸、村上ファンドとかも出身者だし、
オウム逃走犯の平田信や市橋達也なんかも、心地よく住んでいた。

金太郎飴みたいな量産型の無個性な集団を求める人は、
西宮や三田、茨木とかに住むのが良いと思うが。

>>3988 匿名さん
なるほど！知識すごいですね！尊敬しました！凄いです。歩く辞書みたいですね！参考になります。ありがとうございます。

>>3988 匿名さん
凄い知識ありますね。
たしかに茨木、西宮はそう考えるといいかもしれませんね。
私もそっちで探します。
匿名さん、情報ありがとうございます。

>>3988 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。そんなにマメ知識あれば、生きていて幸せですね。凄い。。。凄すぎる。

>>3987 匿名さん
コロナでも変化無いし影響は無いと思います。
ただ名前が変化するだけで影響する根拠教えて欲しい。

>>3929 ナナシさん
うちも大阪市内のタワマンだけど、高速がすぐ近くにある。排気ガスなんて全く気にならないけどね。ただ週末の深夜に爆音で暴走する馬鹿を警察が捕まえる気がないのか、野放しになっていることが迷惑。

>>3976 名無しさん
近所付き合いの心配なんていらないでしょ。

>>3992 通りがかりさん

なんせ西成と同一区になるから北区よりランク落ちして中央区は地価、路線価も下がると思う
しかもインバウンドはもう前みたいに戻らないからね
東京でいうと足立、台東区、葛飾区と同レベルと見られる
北区は不動産価値まだ上げ基調だけど中央区は負動産と化す

実需も投資も不動産は北区の独り勝ちになるな
インバウンド消失したアフターコロナの都構想では中央区不動産が一番ヤバい

>>3996 匿名さん

そんな気がしない

>>3997 匿名さん

そう思いたい気持ちは分かる
でももう後戻りできないみたい

なーんにも変わらんよ。
変わるのは便利で安全で綺麗な不動産は単価は変わって行く。

>>3996 匿名さん

IR頓挫、万博縮小、中央線沿線って下落する要素しかない。
もともと人気無い沿線なのにヤバいよヤバいよ

>>3996 匿名さん
洪水や津波一回来たら北区は終わりでしょう？

>>4000 口コミ知りたいさん
全く逆見解。
根拠はレインズで森ノ宮から本町迄の単価見て見たら？
コロナ、オリンピック、カジノ。全く関係ない。
もし万博、カジノ来れば尚更上がります。
マカオみたいに成ります。

>>4001 マンション検討中さん

環状線外の事なんてどうでも良いですよ。

>>4002 eマンションさん

なるかいな 笑笑
夢でも見たのか？

>>4004 口コミ知りたいさん

見たよ(笑)

>>4004 口コミ知りたいさん
マカオみたいにカジノとサウナ来て欲しいと思わないか？
マカオのサウナ行った事有るならこの希望理解出来るはず。
女子には訳わからない。

最近の若者はマカオサウナ知らないし行けないでしょ。為替関係で無茶高くなったし。
Hドル１０倍の時は天国の町だったけど。もうあの様な為替に成らないような気がします。
中央線で終点でマカオと同じ場所に行けるなら最高ですね。

>>4000 口コミ知りたいさん
貴方の思想の逆の世の中に成りました。
どうぞご覧ください。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

ここはなんかものすごく妥当な値付けをしてくださってますね。いかにファインタワーが高額かわかるくらいに（笑）高い買い物ではありますがここのマンションはめちゃくちゃお買い得にかんじてしまいます。
場所よし外観よし。色んな条件考慮しても数年後同価格かそれ以上で売れる気がします。心配なのは賃貸と分譲で別れてるので住民層に差が出るのかな？？

>>4009 マンション検討中さん
結果オーライで良いではないですか。

都構想成立しても大阪都にはならへんねんな。

>>4011 匿名さん

別スレでどうぞー

安い物件には安いなりの理由があるよね
住民に告訴される販売会社、排気ガス、騒音の訳あり立地、格下中堅ゼネ、マイナー路線
そしてそこに集まってくるのも安いなりのクオリティ
北浜や本町や大手町とは値段も集まってくる住人も格が違う

>>4013 口コミ知りたいさん

大手前？

なぜ大手前？笑
大手前は無理があるぞ

>>4014 匿名さん

ファインタワー

>>4016 口コミ知りたいさん

京阪ってもろに中堅、マイナー路線だな。
自虐ネタかな?