大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-16 09:54:30

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
   Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1842 口コミ知りたいさん

    >>1840 マンション検討中さん

    これを見ると、レジデンスタワーはザ・タワー引き渡し前に完売するべきだった。そこは残念。

  2. 1843 周辺住民さん

    とにかく変な形のマンションとしか思わない~

  3. 1844 通りがかりさん

    1834の写真 中国の街並みたい

  4. 1845 匿名さん

    >>1840 マンション検討中さん
    転売目的の業者です。北側の2.3Fなんて眺望もなくイズミヤ、ドンキホーテの駐車場から部屋の中見られるので分譲価格でも買いたくない。この値段出すならレジデンスタワー買います。レジデンスの苦戦は投資のお金が入ってきてないところと、ヘンテコな形でしょう。

  5. 1846 マンション検討中さん

    どちらも駅が遠い

  6. 1847 匿名さん

    >>1845 匿名さん
    転売ヤーの利益乗せられて、あれ買うくらいなら板マン買うでしょう。


  7. 1848 マンション検討中さん

    ここと新梅田は、どっちが買いでしょうか?

  8. 1849 マンション検討中さん

    >>1848 マンション検討中さん
    私は上町台だと思います。

    駅からの距離
    天井高の高さ
    災害の防災マップ
    坪単価
    内装

    など、こちらの方がいいと思う所が多いです。

  9. 1850 匿名さん

    資産価値考えるなら余裕の梅田です。グランフロント二期開発、新駅北梅田駅、なにわ筋線開業。既に高いですけど、大阪市内で一番相場が下がりにくい場所です。既に高いですけどね。
    ここはそもそも上町台なのか?

  10. 1851 マンション検討中さん

    >>1849 マンション検討中さん

    正確には上町台ではないですよ。

  11. 1852 匿名さん

    >>1851 マンション検討中さん

    まあ大淀を梅田と呼ぶよりはマシかなと。一応裾野ですし。

  12. 1855 匿名さん

    [No.1853から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  13. 1856 匿名さん

    グラメ同士でディスり合うのは意味がないでしょう。どちらも素敵ですよ。どちらのスレも購入者以外の発言がメインなので民度の比較などもっと意味を成しません。

  14. 1857 検討板ユーザーさん

    まぁクラブレジに劣るのは価格から見ても分かることなので、議論不要です。ここはレジデンスタワーの話題でお願い致します。

  15. 1858 匿名さん

    でも大淀グラメスレはほぼ全てのタワマンスレで見下されてるレベル。
    にわか投資家が実需層をたたき、アンチが写真すらクレーム入れるレベル。
    実質、掃きだめなんだよねー

  16. 1859 匿名さん

    何が面白いって新梅田の連中は自分のところを「メガ」「クラブレジ」「新梅田」とか呼ぶ。
    他のスレは「大淀」って呼ぶのがほとんど。

    つまり、>>1853とか>>1857は・・・大淀におかえりくださいね(笑)

  17. 1860 匿名さん

    災害対策として防災倉庫が各階に設置されているようですが、
    各戸それぞれ割り当てられて利用可能な倉庫ではなく、共同で使用する倉庫になりますか?
    こちらに個人の防災備品を置く事はできない共用施設ですかね?

  18. 1861 匿名

    共用部や設備は、シエリアよりこちらの方がしっかりしていますか?

  19. 1862 住民板ユーザーさん1

    上町台なんて地名最近できたよな。ずっと大阪だけど聞いたことないよ。

  20. 1863 マンション検討中さん

    シエリアの設備よりこっちの方がだいぶマシですか?

  21. 1864 匿名

    レジデンスタワーの外見は他にないデザインで価値が有りますね!
    周りに高い建物も無いし10F以上は展望良いと思う。

  22. 1865 検討板ユーザーさん

    >>1862 住民板ユーザーさん1さん
    そんな事無いやろ?
    >>2588 匿名さん

  23. 1866 検討板ユーザーさん

    >>1859 匿名さん

    ほんとそう思う。浮かれてローン組んで…
    あんな場所…

  24. 1867 匿名

    上町台という地名→無い
    エリアとしての上町→大阪城下の下町船場が開発された時から対比されて船場より東側の大阪城周縁エリアを指す呼称として数百年前からある
    住所としての上町→上町エリアの一部にある
    上町台地を上町台と略する呼称→確かに昔は聞かなかった気がする。
    Google trendsの「上町台」は近頃2007年並みに回復していて、関連キーワードに不動産関係が多いので、リーマンショック前のマンション開発期に多く用いられ、今またマンション開発ラッシュによって露出が増えた結果、昔はそんな地名なかったと感じる方が出現してる可能性があります。
    https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=all&geo=JP&q=上町台

  25. 1868 匿名さん

    東京から大阪へ移動する為、来年竣工のこちらの物件を急遽検討する事になりました。初心者で全く大阪の事が分かりません。
    最寄り駅の利便性やお買い物施設等教えて下さる方がいれば助かります。

    後もう一つ同じく来年竣工のジオタワー南森町も検討中なのですが、皆さんはジオではなくこちらに魅力を感じる点が知りたいです。

    初心者ですが、どうぞ宜しくお願い致します。

  26. 1869 匿名さん

    >>1868 匿名さん

    もう東京には戻れないの?
    何年大阪に住むかによりけりかなと。

  27. 1870 匿名

    >>1869 匿名さん

    はい!
    そもそも大阪出身なんです。
    大学入学と同時に東京来ました。
    もう20数年東京なので、高校生の時から余りに変化した大阪で迷子になる程でして…
    大阪には来年からずっと住むつもりです。

  28. 1871 評判気になるさん

    >>1870 匿名さん
    働く場所次第ですけど、通勤で梅田や難波に出かけるにも便利な場所ですよ。もちろん谷町四丁目周辺もオフィスが多くあります。20数年前と比べると、梅田を始めとするキタはオフィス街、ミナミは遊ぶ場所というのが進んでいると思います。
    駅から徒歩5分ですが落ち着いた街並みで、複数路線使えるのも便利です。ただ、大阪市内の中心部に近いので、環状線は使いにくいですね。購入者としてはこちらを購入して欲しい所ですが、職業が司法系なら南森町も良いかなと思います。
    それとお子さんがいるか不明ですが、学区的にもレベルが高めと伺っています。

  29. 1872 横から失礼します?

    >>1868 匿名さん 様
    積水も阪急もそれぞれ熱心なファンがおられるようです。積水を選ぶ人は建具や床材などディテールにこだわる傾向があるかもです。ドアノブもオリジナルてすし。

  30. 1873 匿名さん

    有難うございます!
    凄く参考になりました。
    子供はおりませんので、学区は特に意識しておりません。
    小さなワンコが居るので、ワンちゃんがお散歩出来ると嬉しいなと言う感じです。
    私は梅田の方がまだ詳しいですし、お友達も梅田に集まりやすいので、悩むところです。

  31. 1874 匿名

    >>1873 匿名さん
    ワンコちゃん、だだっぴろい難波宮跡公園で走らせてる人多いですよ。無料ドッグラン状態ですね。休日の午前にでも視察されてみてください。

  32. 1875 匿名さん

    1872サマ
    有難うございます。
    天井高はこちらの方が高いみたいですしね。
    建具や床材に拘ってるお部屋、魅力的です!
    ただ、南森町もこちらも普段の生活のしやすさがどちらが良いのか想像出来なくて困ってます。

    1871サマ
    お返事にしたつもりがPCからだと出来なくて。
    1873のコメントがわたくしです!

  33. 1876 匿名さん

    >>1874 匿名さん

    え?
    リードなしで?

  34. 1877 昨年購入済み

    本日、近くを通ったので撮影してきました。中々迫力がありますね!その後、グランドメゾン上町台ザ・タワーにも行ったのですが、近くで見ると思ったよりマンションの植栽含めて残念な感じがしました?

    1. 本日、近くを通ったので撮影してきました。...
  35. 1878 マンション検討中さん

    ザ・タワーは外観だけなら隣の大和よりも残念な感じだよな

  36. 1879 横から失礼します1872

    >>1875 匿名さん さま
    実用的な商店やコスパ良好の飲食店は天満を控えた南森町の方が多いですよね。

  37. 1880 匿名さん

    1879サマ
    そうなんですね!
    有難うございます。
    確かに立地を見に行った時にそんな雰囲気でした。

    ただ、こちらの方が若干ですが物件価格がお安いような気もして悩んでます。

    どちらにしても希望のお部屋がある内に契約に行かないとです!

  38. 1881 マンション検討中さん

    >>1880 匿名さん
    私も両方ギャラリーに行って、こちらを契約しました。

    こちらの方が設備や内装など標準装備がいいと感じました。


  39. 1882 匿名

    他のところでも言われていますが、コロナショックあるのでしょうか?? 他と比べてここが気になっていますが、今契約するのは少し待った方が良いですか?? 後々値下げ等の可能性はありますか? アドバイス頂けると助かります。

  40. 1883 マンション検討中さん

    シエリア と比べたらこちらの方が500万は高いでしょうか?

  41. 1884 マンション検討中さん

    >>1883 マンション検討中さん
    いえ、安いですよ

  42. 1885 匿名さん

    私もこの状況で契約するか迷ってます。
    ただ先に契約された方もいらっしゃるので値下げ等はないのではないでしょうか?

  43. 1886 評判気になるさん

    >>1882 匿名さん
    後々値下げの可能性はあるでしょう。けれども様々なプランを選べるのは最後のタイミングです。プランが少なくなればなるほど値下げの可能性は高まります。腐っても積水ブランドです。どこまで融通が効くのかは不明です。
    因みにシエリアよりは同等に近いプランで1000万以上安いです。

  44. 1887 匿名

    >>1886 評判気になるさん
    確かに竣工後も残っていれば値下げの可能性もありますが、選択肢あまりなさそうですね。
    今でどのくらい埋まってるんですかね??

  45. 1888 検討板ユーザーさん

    新型コロナで先の事は分かりませんが、完売しなくても値引きはありませんし、来年の入居まで1年あるのに値引きしてまで売るメリットは積水ハウスにありません。令和4年頃まで残っていたら話は別です。新築未入居物件として扱われ出してからでしょうね。ここ買うならザ・タワーの21Fの転売を値切って買います。ダウンライトに改装してあるし、谷町六丁目駅からもここより近い。昔、南大江パークタワー住んでたので、久宝寺団地のイメージやバビルの塔みたいな奇抜な建物は異彩とは言えない。異様な感じします。

    1. 新型コロナで先の事は分かりませんが、完売...
  46. 1889 検討板ユーザーさん

    >>1888 検討板ユーザーさん
    この写真はやめて欲しい


  47. 1890 匿名

    中国人がコロナの影響で、自国より日本の不動産により投資する動きも出てるみたいだしこればっかりは分からないですね。
    確かに簡単に値下げはしないと思う。

  48. 1891 マンション検討中さん

    いつまで現実から目を反らしてるんだよ
    不景気になって上がるわけない
    いかに下がり方が極端にならないか
    もうそんな段階でしょう

  49. 1894 名無しさん

    [No.1892から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  50. 1895 匿名さん

    セカンドハウスとしてコンパクトタイプのお部屋を検討しているのですが、北東と北西しかなくて日照時間が気になります。
    どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたらどれくらい暗いのか教えて戴けますでしょうか?
    因みにわたくし以前質問させて戴きました、東京在住大阪出身の者でございます。
    日当たりはかなり重視したいので、暗いのであればやはりジオかなと思っております。
    予算オーバーにはなりますが。

  51. 1896 匿名

    じっくり考えてレジデンスタワー契約しました。けっこう他のマンション見ましたが長く住むにはここが一番です。残りもあとわずかだと言ってました。

  52. 1897 匿名さん

    よくブログなどにタワマンは北向きがいい!とかって書いてますが、残ってる間取りとフロアをマンションギャラリーでご確認ください。大阪城ビューでもないし、やっぱり日当たりがないのはお勧めしませんね。このマンション自体は最後の手の届くマンションでグランドメゾンシリーズは良いと思うのですが、残ってる間取りの良い北向きを買うか、S-Sタイプの5角形を買うか難しいところです。サービスバルコニーは室外機用に設置されていますが、実際に物干しできるバルコニーは狭いですよね。買うなら控除の受けれる今月中と考える人は多いと思います。新築は住んでみないと分からない点が多いので、あとは想像力ですが、ジオ南森町と比較するのは学区とエリアが違いすぎます。

  53. 1898 匿名

    >>1897 匿名さん

    お返事ありがとうございます。

    子供がいないので、学区は重要視していないのですが、ジオと比較するのは検討違いなんですね。
    大阪より東京での生活が長く、北区中央区でさがしていたのですが、比較にならないとは存じ上げませんでした。
    ただやはりこちらは人気のようで、希望のお部屋は完売か残り数戸のようなので、ご縁がなかったのかも知れません。

    東京と大阪、何度も往復する時間やお金も沢山ある訳ではないので、疑問に感じた事を直ぐに確認しに行く事が出来ないのがもどかしいでしす。

  54. 1899 坪単価比較中さん

    グランドメゾンの良いところってどういうところですか?

  55. 1900 匿名さん

    >>1897 匿名さん

    南森町は市内でも人気の堀川小学校ですが、南大江小学校も評判はいいと聞きますので、どちらの学区も悪くないと思いますが。

  56. 1901 マンション検討中

    >>1896 匿名さん
    コロナのこともあり今決めるのを悩んでいるのですが、あと何割くらい残っていましたか? 
    早めに決めるにこしたことないですね。。
    参考までに決め手を教えて下さい。

  57. 1902 周辺住民さん

    決め手は①立地②内装(建具や天井高含む)③周辺環境

  58. 1903 匿名

    あと二割と聞きましたが?

  59. 1904 匿名

    もうすぐ完売ですね!買えた人はラッキーですね!

  60. 1905 周辺住民さん

    正確な残り戸数はマンションギャラリーに行って価格表を見せてもらうべきです。私のこのマンションに関する評価は①立地:4駅アクセスをうたってますが、堺筋本町駅は徒歩圏内とは言えません。松屋町駅が最寄駅となり、徒歩6分というところでしょうか。②内装:天井高は270センチと評価できます。ただ、間取り図を見るに下り天井が多いのでそこまで広さを感じないと推測します。エネファームSは魅力的です。建具に関してはコストカットされていてそれ程期待できません。エントランスの豪華さは吹き抜け2階で豪華だと思います。2階のライブラリも天井高290センチと贅沢な共有スペースですが、2階部分というのが残念です。眺望のあるフロアにライブラリがあれば、このマンションの売りになったでしょう。間取りがいい79平米のものは北向きで南向きは歪な間取りが残念です。現在残っているお部屋は北向きか南向きの5角形部屋付き眺望なしの様です。③周辺環境ですが、買い物は空堀のサンコーがこの辺では一番安く、うたい文句のイズミヤは坂を相当登ることになるので、不便です。ただ南大江小学校からは徒歩2分と至近なので、その点は魅力的です。中央なにわ幼稚園は合格できませんのであてにしない方がいいでしょう。アップルタワー大阪谷町の裏の南大江保育所か銅座幼稚園が現実的な選択肢となります。
    総合評価:20階辺りに眺望の良いスカイラウンジを作っていたらもっと売れていたと思います。間取りは南向きと北向きを逆にするべきでした。3LDKの個数をもっと増やして、2LDK以下の部屋を減らして総戸数を250以下にしていたら今頃売り切れ完売となっていたでしょう。売り切るまでに時間を要しそうです。入居後は共有部を多くとっている為に、維持費が理事会の問題になるでしょう。植栽の管理に要する経費は天災の度に予想以上に必要になるので、10年後の見直しよりも前に修繕積立金の値上げが議案にあがるでしょう。ただ、タワマンとしては手ごろ価格の最後の物件となるでしょう。今後は高値どまりしたマンション価格で80平米で8000万と4人暮らしの家族が上町台地で住む人の目安と考えます。あと2割の残り戸数と言っても、1LDKもこのマンションはありますので、ほぼ主要な部屋は売れたことになります。ただ、1戸でも残っていればマンションギャラリーを維持するコストや宣伝コストが嵩みますので積水ハウスが欲張ったところが裏目に出ている感じです。どうせ買うなら思い切って残っている物件の中でベストと思われるものを契約されたらと思います。デザインは奇抜ですが、住みだしたらマンションの外装は見えませんので、特徴あるマンションとしてシンボル的な存在感のある建物になるでしょう。

  61. 1906 東向き

    >>1895 匿名さん

    今の住まいが北東向きのものですが、タワマンは20Fを越えたあたりから遠くのビルの白い壁に乱反射した光でそこそこ明るいです。ただ北西は大阪の夏の西陽がきついかもです。逆に北東の夏は真横から差し込む朝日でものすごい早起きになります。
    自分は今回は西に振った南向きと言うことで例の5角形の部屋にしてみました。リスキーかなぁ。

  62. 1907 匿名

    私とまったく同じ考えですね。私が購入した部屋も南南西です。たぶん15階以上だとかなり展望が良い方角だと思います。それと天気の良い日に公園の方から日当たりのチエックをしましたが朝日以外ほぼ一日中、日が差していました。

  63. 1908 匿名さん

    共有部が多いので維持費が理事会の問題になると言うお話ですが、
    主な共用施設はエントランスとエントランスホール程度では
    ないですか?
    これ以外にメンテナンスコストが発生する施設がありましたっけ?
    コンシェルジュなど、ソフトサービスがついていたりします?

  64. 1909 匿名さん

    >>1908 匿名さん

    どうやら植栽らしい。
    普段植栽に慣れ親しんでいない方にとっては植栽のメンテナンス費用なんて払いたくないようです。

  65. 1910 マンション検討中

    低層階は完売ですね。
    残すは中高層階のみ。最上階がまだ売れてないのが気になります。

  66. 1911 マンション掲示板さん

    >>1910 マンション検討中さん

    シェリアがあまりにもオウンゴールなだけにこちらに風向きが変わるかもね、ファインタワーは実際に住んでみようと考えるにはあまりにも外し過ぎた物件となってしまってるので客層が違うかな、最上階は厳しいけど完売まで頑張れ

  67. 1912 早期購入者さん

    北浜のタワーも最上階残ってたように思います。このマンションはシエリアやファインタワーが残念だったので、見直されて今後は売れると思います。積水ハウスのメーターモジュールやエネファームSといったものは魅力的です。攻めたデザインに賛否両論ありますが、圧倒的な存在感は、悪いことではありません。植栽に対する管理料は毎年の台風で折れた植栽を植えなおすコストが今後無視できない案件です。それから水流を作るようですが、こちらのメンテナンスも費用が掛かります。落ち葉や空き缶が入ってフィルターの故障などした時の費用は小さな公園をマンションが維持するようなもので、その金額は馬鹿になりません。共有部で地元の子供が遊んでくれればという広い心でこの物件を買わないと厳しいでしょう。南大江小学校の1000人を超える子供の待ち合わせ場所にはもってこいの立地です。それから、最上階ですが3億弱となっていますが、中国人かホストといった水商売などのあぶく銭でないとあの間取りにお金は出せないでしょう。
    サービスバルコニーが多数準備されていますが、見晴らすというよりも、久宝寺筋の通行人から逆に見られます。室外機置場の役割としてしか利用価値はないと考えます。洗濯物を干せるバルコニーの広さも購入の際考えに入れたいですが、北北東の部屋なんて朝陽以外、太陽が本当に当たりません。過去ログに反射して明るいとかってありましたが、このマンションの周辺には全く高い建物がありませんので、反射光は入ってきません。
    上町台地の清水谷や真田山が旧陸軍関係のお墓やお寺がたくさんありますが、この辺は浪速津(南大江)地域ですので、地震に強い洪積層の端っこというのは忘れられがちですがアドバンテージです、ジオ南森町(大きな川至近)と比較されていましたが、直下型の地震には圧倒的に強いといえます。川も東横堀川くらいしか近所にありませんので、今後の自然災害にも強い物件だと思います。
    バカ高い中古物件のチラシを見ていたら、新築買いたくなる気持ちわかります。分譲時よりも高い物件って買いたくないですよね。減価償却ってのが固定観念にありますので、この辺で新築で買うならここでしょう。ローレルアイ谷町は駅直結でも値段が高すぎます。また、学校区が中央小学校・上町中学校とワンランク落ちます。谷町筋沿いというのも鳩の住処になったり、暴走族の爆音で目が覚めたり、消防車の音が気になったりします。旧東区ではこれまでアップルタワー、ディーグランセがタワマンとしては勝ち組でしたが、古くなってきてこれから10年はグランドメゾン上町台の両タワーが覇権を握ると見ています。谷五の交差点の住友不動産は薬局とかき氷や立ち退かなかったことなどで板マンとなります。事故多発地帯で子育て向けとは思えません。

  68. 1913 通りがかりさん

    >>1912 早期購入者さん
    シェリア
    ファインタワー
    それぞれの残念な点を列挙していただけると助かります。
    選択の際の重要な判断材料となります。

  69. 1914 eマンションさん

    >>1913 通りがかりさん

    シエリアは直床、床暖房標準ではなしのコスカ仕様。
    ファインは仕様ではグラメ全敗、大阪城ビューではグラメの方が坪単価安い。※南北は同じぐらい

    正直ファインよりはこっちのが残念仕様だと思うけど?

  70. 1915 匿名

    >>1912 早期購入者さん
    グランドメゾン 上町台タワーもう一個出来るんですけどこれはどうですかね?
    https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/index.html

  71. 1916 マンション検討中さん

    >>1915 匿名さん

    ここよりは確実に高くなるでしょうね。
    内装等はまだ分かりませんが、少なくとも土地の落札額はかなり高額だったかと。

  72. 1917 匿名さん

    >>1916 マンション検討中さん

    確かにそうでしょうね。こことは格が違います。

  73. 1918 マンション検討中さん

    駅から遠いので電車通勤の人はパス

  74. 1919 マンション検討中さん

    コロナショックの影響はみなさんどう見ますか?日本のインバウンド需要考えると当面連鎖的に不景気に陥ると思います。
    ここらが一旦不動産価格のピークかもしれませんね。

  75. 1920 マンション検討中さん

    上手い人は去年の秋頃に売り切ってるみたいよ
    ザ・タワーの未入居中古の玉売りに出されまくってるね
    見えてるとこでこれだから相当やばそうですね

  76. 1921 匿名さん

    ザタワーの転売屋も苦戦してますな。

  77. 1922 南南西

    ブレジデントタワー今見て来たけどもう36Fまで工事が進んでますね!かっこ良い作りですごくお洒落!いいなぁ~

  78. 1923 匿名さん

    >>1919 マンション検討中さん

    すぐに下がるとは考えにくいですね。
    リーマンショックの時も不動産価格はそんなに影響なかったし、株価も数年で元通りでした。
    今回も数年経てば過去のことでしょう。。

  79. 1924 マンション掲示板さん

    >>1922 南南西さん

    プレジデントタワー?

  80. 1925 南南西

    レジデンスタワーだった!!

  81. 1926 南南東

    けっこう広いサービスバルコニーが有るけど中に入っても良いのかな?誰か教えて!

  82. 1927 匿名さん

    サービスバルコニーは空調室外機を置くスペースですよね?
    S-Sタイプを例に上げるとサービスバルコニーに出るドアやサッシがついていますし、
    普通に出る事はできると思いますよ。
    聞いた話だとサービスバルコニーを一時的なゴミ置き場にする方もいるようです。

  83. 1928 検討板ユーザーさん

    >>1927 匿名さん
    ゴミ置き場は各フロアにあるので一時的も何もないですよね。S-Sは残り部屋には眺望もなく、買う気しませんね。世界不況になりそうなので様子見します。

  84. 1929 匿名

    本当ですねS-Sタイプはサービスバルコニーに出入り口が付いて普通のバルコニーにはドアが無いですね???

  85. 1930 南南東

    ありがとうございます。サービスバルコニーは人の行き来も出来るし使っても良いみたいですね。飾りのバルコニーだと思いました。良かった!

  86. 1931 匿名さん

    エレベーターって高層階専用ありますか?

  87. 1932 マンション検討中さん

    >>1931 匿名さん
    高層階用はないですよ。

  88. 1933 マンション検討中さん

    最上階売れてないタワマンが勝ち組…無責任論過ぎる。

  89. 1934 購入者

    2月末で250戸売れました!残り30戸ちょい!!!

  90. 1935 匿名さん

    SUUMOにあっても公式HPに載ってない間取りもありますが、もう完売したと言うことでしょうか?
    選べる間取りも少なくなってきましたね。。

  91. 1936 購入者

    7月中の完売目標みたいです。

  92. 1937 マンション掲示板さん

    コロナでこんな割高物件誰も買わないよ。新築マンションは価格下がる。待ってて良かったよ。

  93. 1938 マンコミュファンさん

    >>1937 マンション掲示板さん
    コロナではそんなすぐにマンション価格下がりませんよ。中古マンションなら株で大損した人や、投げ売りが起きるかも知れませんが。

  94. 1939 マンション掲示板さん

    >>1938 マンコミュファンさん
    そうでもないよコロナが1年長引けば、相当な経済の落ち込みが激しく、株価暴落から負のスパイラルが始まって体力のない分譲業者はもちこたえられなくなる、値引きは現実味をみるようになる。
    財閥系や京阪を除く電鉄系東急などはまだしも、急成長組特にプレサンスなどは、怪しい仕込みを沢山しているため、しんどいはず。

  95. 1940 マンコミュファンさん

    >>1939 マンション掲示板さん
    そもそもコロナウイルスの影響が1年も続くと私は思っていません。その上で書き込みを行いました。
    元々経済が落ち込みかけていた所に狼狽で売りが売りを呼んでいる状態です。小売業など人の行き交いがまだ必要で、景気の動向に左右される所に、今の所影響が及び来月以降顕在化するでしょう。
    コロナウイルスでの感染者や死者数は北半球が殆どです。南半球では殆ど死者が出ていません。イタリアでの死者数もフォーカスされますが、基礎疾患の保有者が多くを占めます。
    マンションを建てているディベロッパーもリーマンなどを乗り越えてる所は、財務状況にも随分気を遣っています。その上で土地を仕入れ利益も乗せてマンションを販売しています。投げ売りになるほど焦る状況には陥らないと思います。せき中古マンションは個人の事情で換金も焦ると思いますが、人が人である限り食と住は欠かせません。もしコロナウイルスの影響が1年後にまで続くなら、そもそもの建築資材が入ってきません。たらればの話ですが以上のように考えます。

  96. 1941 マンション掲示板さん

    >>1940 マンコミュファンさん
    コロナの特効薬が出来てから言ってくれ、そのうち、渡り鳥なんかにも感染して南半球でも大流行するよ。経済活動が止まってるのによく呑気な事言えるねえ!リーマンと比べるのはナンセンスでアメリカの住宅バブル崩壊と世界的な疫病流行を比較なんてできません。じゃあ11ヶ月間この観光客なしの状態でも住宅価格に影響ないって言うの?そんな訳ないでしょ。特効薬の目処さえたってませんよ。二か月経ったいまもマスクないじゃん。現実みろよ!

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