三菱パークハウスが完売したので、実質、三井とレーベンとのお客さん争奪戦ですね!
三井は駅3分だし少戸数ですぐ売れると思うので私はスミフを応援します!レーベンはレベルが低すぎて相手にもならないと思うけど(笑)
私も374が正しいと思う
全くドミノじゃないよね
西向きマンションの南西方向にマンション建ったらドミノでしょ。
これだけ離れているのでドミノにはなりません
ご安心を
北浦和だと駅からもっと遠いところに建設中のレーベンがドミノですね
>>411
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノでしょ。
パークスクエアのスレの初期も、絶対にドミノにならないと連呼してた人がいたよ。
今思えば、それが営業Kだったのかもしれないが。
検討者は、二度も騙されるほど馬鹿ではないよ。
レーベンのような弱小デベの話を持ち込むのはやめませんか?
ここは大手ですし、そもそもここを検討している方々はレーベンなんて最初から眼中ないでしょ
浦和常盤地区を検討する方々は、三菱が完売してしまったので、三井が当面のライバルになるでしょう
>>418 匿名さん
誰か知らないけど、気になるからレーベンをディスる投稿があるんだろ?こうゆう時だけ大手は...なんて言うのは本当に情け無いな。
そうゆうのをつまらないプライドって言うんだけどおわかり?改心したら 笑
レーベンって何?
人生
駅前の三井には全てのスペックで勝てないからって、レーベンをひたすらディスって情けないですね。向こうのスレにも出張してますよね。
他をディスっても、ここのスペックは上がらないですよ。
本当に情けない。
レーベンにとっては、三菱が完売した今がブルーオーシャン。
短期決戦で一気に売りまくるんだ〜!
うちも資料請求の数が半端なくきて大忙しです!
販売開始前に完売しちゃうかな、なんて(笑)
煽りコメントはスルーでお願いします。
再度申し上げますが、煽りコメントはスルーでお願いします。
むしろ埼玉地区では大苦戦じゃねーか笑
もしかして埼玉地区は無能営業の左遷先?
>>436 匿名さん
大手なんでお客さんは離れません
ご安心ください
連日、大盛況です
中小デベと一緒にしないでください
むしろ下品なあなたたちこそ嘘ついて検討者が離れるとか言ってますよね(笑)
気をつけた方がいいですよ
これ以上言い争っても何も生まれないので、やめましょう。
煽りに対してスルーせずコメント返すのも、煽っている人を余計煽るだけなのでやめましょう。
気持ちはわかりますが、検討者は皆わかっていますので大丈夫です。
>>440 匿名さん
営業妨害とのたまう貴方は営業マン?
やっぱり営業マンが嘘ついてたのか!
パークスクエアの一件で懲りてないのか?
頑張って法的処置とってください。
ただし、あなた自身がもう嘘はつけなくなりますよ。
検討者ではない人はこの掲示板に来ないでください。
検討者の方々が迷惑です。
購入決定
全然情報が出てこないんですね。
わかっていることと言えば
総戸数と、
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
67.05m2~80.58m2
ということくらいです。ファミリー向けなんだなぁというのは伝わってきます。
学区が物凄く良いっていうのがあるのでしょう。
それと
南向き中心なこと
徒歩9分以内に6つの商店街があること(それってけっこうすごいのでは)
スーパーも徒歩13分以内に5軒
クリニックも公園も徒歩圏
これだけでも十分恵まれた立地なのがわかります。
学校は
小学校徒歩9分
中学校徒歩18分でちょっと遠い(自転車通学はOKなのかな?)
10月下旬販売開始予定なので、詳細はまだまだ先かもしれませんね。
駐車場は54台、駐輪場は198台、足りるんでしょうか。
浦和もずいぶんとマンションが増えてきましたね。
もう、そろそろ飽和状態になるんじゃないですか。
私はそれでもかまいませんが。
殆どが都内からのお客さんになりそうですね
西向き棟は、日差しが入らなくなりそうですけどね。
検討者さんは、このスレを最初から目を通した方が良いです。
>>454 匿名さん
それは嘘ですよね。
西向きマンションの南西に中規模マンションが建ったらドミノでしょう。
ドミノにならないと、コンセプトルームで営業マンが説明しているなら、音声や文書で証拠を残すべきですね。
パークスクエアで得られた教訓です。
本当に一切全くドミノにならないならともかく、購入した住戸の日照や眺望が一部でも遮られることになったら、音声や文書で残した証拠が重要になってきますよ。
>>455 口コミ知りたいさん
嘘ではないですよ。過去レスちゃんと読んでますか?まったく問題ないと思いますが。
まぁ言い争っても仕方ないですし、これを見た検討者自身に委ねましょう。
これ以上のレスはなしということで。
>>457 匿名さん
まぁ、いずれにしろ、営業マンの説明を音声と文書で残すべきです。
高い買い物ですから。
建物の配置からすると、南西方向に圧迫感は感じると思います。日照は、太陽が低い軌道を回る冬が特に心配です。
>>458 マンション掲示板さん
結構距離はあるし、正面ではないので圧迫感は感じないかと思います。
このことは物件概要のその他特記事項にも記載されてるので、当然のごとく説明されると思います。
西向きマンションの南西方向にマンションが建って、影響が無いわけ無いだろよ。
営業の予防線を張ったセールストークを聞きながら、前向きに検討できないわな。
>>460 通りがかりさん
影響がないわけではないですが、特段問題ないかと思います。
まぁ検討できないのであれば、ここから去っていただくのが皆さんのためになるかと思います。
貴方にとって良いマンションが、見つかることを祈っております。
もう見つかって住んでるよ。
浦和の分譲マンションに興味があって、徘徊してるんだよ。
埼玉のマンションは、都内の物件と比較して、資産価値が維持されにくいデメリットがある。だからこそ、少しでもリスクの少なく、コスパの高いマンションが望まれてる。
>>466 口コミ知りたいさん
具体的には、立地、周辺環境、日当たり、学区が気に入っています。
あとはコスパがよい価格だと嬉しいですね。
ステマの指摘、どうぞよろしくお願いします。
過剰なステマや嘘は私も気に入らないので。
張り付いて邪魔してきてるのは二流デベのレーベンか?(笑)
お前のとこが竣工迫ってる中、全然売れないからといって、周りの大手を嘘偽りで邪魔するのやめてもらえるかな
三菱の時もそうだったけど、やってることが姑息で呆れちゃうよね
まあ三菱は相手にせず、余裕の完売したけど(笑)
若葉マーク
464 466 468 472
>>474 匿名さん
若葉マークをまとめた意図が不明だが、若葉マークは同一人物を意味するものじゃないよ。知っててやってるんだと思うが。
ステマするくらいなら、名乗ればいいじゃないか。利益の絡んだ営業が、検討者を装うことが卑怯だと言ってるんだよ、再三。
匿名性をいいことに、都合の良い憶測を確定的に何度も書き込んで、あたかも既定事実であるかのように示している。
それがステマの目的なんだろうが、匿名掲示板を悪用してるようにしか見えない。
また若葉か。ノーコメントで
また、若葉。これは確実に悪いことしてますね。
他の掲示板を見ても、批判的な意見の書き込みに一律に若葉マークが付いている訳ではないことは分かるでしょう。
若葉マーク=特定の個人が書き込んだネガ
というのは、無理なこじつけです。
それよりも、乱暴な言葉使いの擁護が誰か気になるところです。
浦和地域のスミフ物件のスレによく現れる方ですね。
特定の個人ではなく、特定のグループなのかもしれないですね。
若葉マークって、もしかして、管理者さんに、要注意人物の印をつけられている方なんでは、ないでしょうか?
ちがうかな?
若葉マークですが、なにか?
[No.493~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
売るために必死なのは分かるが、ネガティヴな書き込みに対する反論と削除依頼が執拗で怖い。
>>503 マンション検討中さん
若葉マークをつけた初心者さんが何といっても説得力がないですが。
ちなみに私は削除依頼していないので、管理者さんが正当に判断した結果だと思います。
やりすぎですよ。
毎日杭工事の騒音に頭を痛めてます。建築工事に騒音はつきものなので、ある意味仕方ないと思っておりましたが、先週の台風の前日が終了予定時刻を超過しての作業を行っていたので、台風一過の翌日に気になって知り合いのお宅のバルコニーから工事現場を眺めて撮った写真です。
その後、建築の専門家に見せたところ、重大な施工ミスがあったようだとの意見をいただきました。
一介の近隣住民である私どもには関係ないのですが、これから夢の新居購入をご検討いただいているみなさんには事実を明らかにしたほうが良いかと思い写真をアップします。
尚、この件に関し、施工会社や販売会社に対し、とやかく申し出るつもりはございません。
みなさまのご判断にお任せいたします。
匿名Mさま
こんばんは。まことに申し訳ないのですが、私も専門家ではないので、説明を受けた内容を正確に伝える知識がございません。
恐れ入りますが、販売センターで販売会社さんに聞いていただけると幸甚です。
たぶん販売員さんも建築には詳しくないと思いますので、施工会社に確認したのちに回答ということになると思いますが。
>>509 周辺住民さん
問題点を書かず、専門家が重大な施工ミスだと言っていたと不安を煽るような書き込みだけを行うのは、あまりにも無責任すぎるのではないでしょうか。
今後、あなたの周辺住民になられる方のためにも、真摯な対応をお願いしたいです。
明確な問題点を確認していただくか、書き込み自体を削除していただくのがよろしいかと思いますが、いかがでしょうか。
削除は必要ないですが、説明は必要ですね。
結局、505-507の件はどうなったの?
住友は施行会社がミスしたら施行会社にキッチリ責任取らせるから施行会社はそうそうミスできないし隠しも出来ないけどね。
施行会社が何言おうと最悪全棟建て直しまでやるから
写真見たけど杭打ちの人工泥水だね。泥水槽も隣に映ってるし、杭打ちの工法ちと調べればわかる事。穴に水が溜まってたら施行ミスとかアホ過ぎる(笑)
穴に水があるだけで施行ミスと錯誤させる書込みって拙いんじゃないかな?緑の四角い箱は明らかに泥水槽だし、なら穴は杭打ち後に崩れない為の人工泥水って事だと推測出来る。>>507 さんはこれの何が施行ミスなのか書くべきだと思うよ
では506の写真はいかがでしょうか?
破損したモノが見えますが。
まぁ作業ミスによるアクシデントかもしれないですが、完成建物に影響するような施工ミスとは到底思えませんが。
結論
↓
完成建物に影響するような施工ミスとは到底思えません
>>526 口コミ知りたいさん
違うと思いますが。
仮にそうだとしても、保証されたのだから、不信も不安もないでしょう。
あなたの結論をお聞かせいただけますか。
持論もなく、人に意見する資格はないと思いますので。
逆にちゃんと品質管理出来てると言う事になりますね。
火消しに躍起になっている。
それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。
505さんの言い訳はまだですか?
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)
プラウドとの比較は難しいでしょうね。
個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。
立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。
西向き棟は南西方向のドミノリスクがあるから、南向き棟の一択だな。買うなら。
南もマンション建たない保証は無いが。
中山道沿いの浦和常盤が好例だが、ドミノは連なっていくもんだからな。
パークスクエア浦和常盤の一件があるから、営業マンの希望的観測は切り捨てるつもり。
高いカネ払うのは私だから。
[No.540~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
505と507の周辺住民です。
すっかりご無沙汰してしまいました。
お盆休みを迎えるにあたって、片付かなければならない仕事が忙しくて^^;
また、休みになったらなったでお墓にご先祖様を迎えに行ったり、親戚がご挨拶に来ていただいたり、
本当に日本の夏は忙しいですね。
それにしても、お盆休みで工事が止まって本当にうれしく思ってます。
こんなに工事騒音がしない生活が貴重だと改めて実感しました。
さて、やはり住友不動産の社員ないしは委託を受けた業者の人間が荒らしてますね^^;
↓こいつらは最たるものでしょう。
533: 名無しさん
[2018-08-08 13:29:22]
>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。
534: 匿名さん
[2018-08-08 13:37:53]
>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。
535: 匿名さん
[2018-08-08 13:39:45]
それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。
536: 匿名さん
[2018-08-08 15:58:22]
505さんの言い訳はまだですか?
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)
平日の昼間にこんなサイトをずっと眺めているなんて、普通の社会人では考えられません。
ましてや実際の検討客の方が正当な書き込みをしているのに対し、即座に反応するスピード^^;
もう、客が来なくて暇なシティテラス販売センターの販売員しかおらんでしょうね。
管理員の方、もうこのようなサイトは閉鎖したほうが良いのではないでしょうか?
私もちゃんとした検討客の方のためを思って、情報提供したつもりでしたし、
それに対し、必ずこのようなサイトをチェックしている売主の住友不動産が、施工者の長谷工コーポレーションを問い正し、しっかりと正しい情報をお客様へ開示していただくことを期待しておりました。
残念ながら両者ともそのような倫理感を持ち合わせていないようですね。
仕方ありません。
このようなサイトで事実を伝えるのは忍びないのですが、
あの写真から私が知り得た情報をお伝えします。
①掲載した写真は、現場造成杭の施工に失敗して引き抜いた。そのコンクリート杭の残骸と引き抜かれた後の孔の写真です。
なぜ失敗したのかは、写真だけでは特定できないそうです。
②このあたり(さいたま市は共通だそうですが)は、地盤が弱いため、地下深くの強い地盤(支持層というそうです)まで杭を伸ばす必要があるそうです。
③そのため、杭孔を掘るときは孔を壊さないように慎重に掘り進まなければならないところを何らかの要因で途中で孔の壁(と言っても土だそうですが)が崩れたのではないかと想定できるとのこと。
④失敗した杭を引き抜くこと自体は適正な判断で、問題はないそうです。
⑤しかしながら、引き抜いた後の孔の処理が難しいそうです。
⑥内部が壊れた孔のままでは杭を再施工できないので、いったん強度のある土で孔を埋め戻し、固まるのを待って再度孔を掘り直すか、別の場所に孔を開けなおすか。いずれにしろ杭の再計算と施工に時間を要するようです。
⑦もちろん適正に再計算と再施工を行えば、将来ともに品質には問題はないそうですが、ご承知のように杭は建築物を支えるたいへん大切な構造物ですので、その過程は第三者である建築確認審査機関に報告し、判断を仰がなければいけないそうです。
⑧そのようなことになると、当然将来このマンションの所有者となる契約者や検討客の方には正しい情報を事実として伝える必要があるそうです。
一昨年だったか杭の施工不良が明らかになり、築年数が10年以上経っていたにも関わらず、横浜市から建て替え命令を受けていたのは確か住友不動産のマンションではなかったでしょうか。
⑨他のマンションでも同様の事故が相次いだこともあり、国土交通省からの指導や不動産業界内の自主規制もあり、マンションの主要構造物に施工ミスがあった場合は、顧客(契約者や検討客)の不利にならぬよう正しい事実(施工ミスの経緯や原因、そして修繕方法等)について告知するルールが定められたそうです。
⑩たぶん有名な大手不動産会社はそのようなルールに則っているはずとのことでした。
以上が知り得た事実です。
(専門家から聞いた話ですので、用語の間違いがあるかもしれませんが、大筋は間違っていないと思います)
あー疲れました。
本来であれば、検討客のみなさまが直接販売センターに問い正せば良いものを。
せっかくの休日の夜がだいなしです^^;
恐らくお盆休み明け(土曜日?)のシティハウス販売センターは大騒ぎになるかも知れませんが、それは自らまいた種というべきでしょう。(もっとも本当の検討客の方はこのようなサイトを見ていないかも知れませんね^^)
建築はひとがつくるものですから施工ミスはつきものだそうです。
ただ、その事実を隠ぺいするか公表するかで会社の姿勢が問われるのではないでしょうか?
建築素人の私でもそれくらいは分かります。
最後に管理員さんへ
せっかく事実を書き記しましたので、住友不動産の圧力に負けて削除しないでください。
ご報告ありがとうございます。
本件においては施工会社に確認の上、適切な対応をさせていただきます。
今後の進捗・詳細につきましては、営業担当にご確認いただければと思います。
>>546 周辺住民さん
質問があります。
①仕事なんてされてないと思うのですが、仕事が忙しいとはどういうことでしょうか。
②平日休みの方もいらっしゃると思うのですが、なぜ業者と決めつけるのでしょうか。土日休みじゃないと普通の社会人ではないとおっしゃりたいのでしょうか。
③検討者のためを思って投稿しているのであれば、なぜ最初からこのような投稿をされなかったのでしょうか。面白がって投稿しているとしか思えません。
④結局何が問題なんでしょうか。
スミフの他のマンションのスレで批判的な書き込みがあると、それをプラウド浦和常盤の住民によるものと決めつける書き込みが間髪入れずに投稿されてる。大宮吉敷町のスレで。
関係者の投稿と推測されるけど、思考回路が下劣極まりない。
>>557 評判気になるさん
もみ消すようなことって何かありましたっけ。
いい加減なことは言わないでください。検討の妨げになります。
それだからいつまでたっても若葉マークがとれないのですよ。
列挙された書き込み番号のうち533は私なのですが、他は私じゃないです。営業じゃないし施工関係者でもないです。
最初から写真だけではなく説明も書いてくれたら良かったと思います。そういう説明とともに書いてくれないと、担当にも聞けないですよ。
ともかく、こんなに長文大変だったと思います。ありがとうございました。
マンコミ掲示板の存在意義が大いに発揮された事象ですね。
有益な情報を検討者が共有する事で、資産のリスク回避が可能になる。
これからも参考にさせていただきます。
若葉マークの荒らしがひどい掲示板ですな。
稚拙で意味のない内容ばかり書き込んですぐに特定出来ますね。
特にスミフの営業が~、みたいな粘着書き込みはバカの一つ覚えですね。
本気で検討されてる方はMRに行かれる方がいいと思いますよ。
かなり歪曲された書き込みと分かるはずですから。
全くその通りですね。
どこかに金で雇われた業者かも知れないですね。
本当だ、若葉マーク
家族で北浦和公園で遊ぶ時に北浦和駅を使うけど、駅前ロータリーでここのチラシを配ってる若い営業を見ると、このスレの書き込みが頭をよぎる。
なんかね〜
>>573 評判気になるさん
あの写真ってただのやり直しで、仕切り直しの段階なだけでしょ?
あの後、仕様書より強度不足になるような重大な施工ミスをしてるっていう証拠がないのけど示してよ。
最終的に仕様書通りに出来てたら別に問題でもなんでもないのだけれども。
①から色々書いてあるけど、全てが施工ミスをそのまま放置した証拠を示してなく、憶測やらその後の施工の仕方やらを書いてるだけ。
自分の妄想の中でその後も基礎屋さんが強度不足などの施工ミスをすると考えてるだけなのに気が付かないのかな?
本当に自分が正しいと思い不正であると思うなら、告発して裁判でもしたら?
でも、あの写真で分かることは施工ミスをそのままにせず、基礎を抜きやり直すために一段落ついただけの場面でと言うだけで敗訴確定だと思うけど。
そろそろ色々なところを荒らしてる若葉マーク
>>574
想像するに業者ではなく、世の中から虐げられた可哀そうな暇を持て余した方だと思いますよ。業者はこんなに暇じゃありませんからね。笑
こういった掲示板で憂さを晴らしている方なので、相手にすれば喜ぶだけと思います。普段、話し相手がいないのですから。
北浦和公園近くにアカシエの店舗ができるようです。
イートインスペースもあるかなり大きな店舗なので期待大です。
さいたま市役所近くの店舗まで買いに行かなくて済むので地味に嬉しいです。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/acacier/1072043969
最近の北浦和は、駅近物件が常に複数出てるから、検討者にとっては嬉しいかぎり。
>>578 評判気になるさん
気になるなら、それがよろしいかと思います。
是非、他の物件でも施工がミスなく実施できているかどうか確認いただければと思います。
私は完成建物に影響なければ気にしないです。
>>580 匿名さん
常盤三丁目は環境も良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。
>>582 名無しさん
ただただ意味のないディスよりかは百倍マシ。
仮にステマだとしても検討の元になるからありがたい。
そのように言うのであれば、あなたも検討の役に立つ情報をお願いします。
意味のあるディスなら大歓迎です。
若葉マークさん荒らしは止めましょう
>>583 匿名さん
購入意欲のある検討者の書き込みならまだしも、成約件数で歩合がつくであろう営業マンが匿名で販促コメントを投稿するのは不快だな。
自己資金で買う価値がないと内心思いつつ、前向きに検討してる素振りで販促コメ‥
サクラを使った劇場型マルチと変わらないよ。
若葉マーク
ワカバ
>>594 マンション検討中さん
建築現場の所長やら基礎屋さんでもないので、その分遅れるの可能性もなきにしもあらず。
作業行程の組み替えなどで遅れることなく出来ることも可能。
どうなるかは中の人でないので分からないです。
593って自作自演ってやつでしよ(笑)
私は546の周辺住民さんとは別人です。
マンコミ歴5年目の浦和マンションウォッチャーです。
自分自身のマンション選びの際も、この掲示板を参考にしました。
大概、マンションの長所は営業マンが漏れなくプレゼンしますが、短所やリスクは中々表に出てきませんから、このような検討者向けの匿名掲示板はかなり有用だと思います。
情報の真贋の見極めを含めた取捨選択は検討者の自己責任ですが。
>>597 593さん
自分自身のマンション選びにも参考にしたって事は購入済みってことでしょ?
そしてマンションウッチャー?なのに今後も参考にさせていただきます???
ウッチャーが何の参考にするのかなぁ。
若葉マークさん
>>597 593さん
これは失礼。私も自作自演だと思ってました。
ああいう投稿は私も大歓迎なのですが、情報を後出しにして、不安を煽るのは如何なものでしょうか。
詳しく解説した別の方がいらっしゃらなかったら、そのまま放置するつもりのようでしたし。
あと、不動産会社の圧力に屈して管理人が投稿を削除することって今までありましたか?
大変公平公正に対処していただいてる認識なのですが。
>>598 匿名さん
一回目の大規模修繕の前に買い換えるつもりなので、浦和の新築マンション事情に精通しておきたいのです。
貴方にとやかく言われる筋合いではないですよ。真摯な態度で誠意をもって営業してれば、ここまで不信感をもって叩かれることは無かったんですよ。
あなたは、努力を傾ける方向性が間違ってます。