シティテラス浦和常盤

>>1338 匿名さん
住友不動産は市場の適正価格よりも高値で値下げせずに長く売るから、普通に高値掴みなんだよ。
竣工前に完売しそうになると、値付けの失敗例になるらしい。
モデルルームで営業マンから実際に聞いた話。
だからこの中古騰落率ランキングは妥当な線。

>>1343 匿名さん
新しい住友2物件は仕様上げてくるらしいね。
楽しみ。

>>1341 マンション検討中さん
私がマンション探していた時のイメージと同じですね。
当時は三井がなかったので、それ以外はですが。

万人受けするのは三菱ですかね。
三菱の営業から社長がさいたま出身なので、こだわりを持って建ててるって言っていた気がします。
うろおぼえですが。

>>1345 匿名さん
今までが酷すぎただけ。
本当に。

>>1346 住友住民さん

>社長がさいたま出身なので、
木村恵司さんね。前会長。

>>1348 匿名さん
そうでした。ありがとうございます。

まあでも三菱地所は丸の内の開発とかやってる巨大デベロッパーでマンション分譲なんて一部だから、さいたま市のパークハウスがこだわりを持ってるというのはどうかな。営業さんのセールストークのような。

>>1350 匿名さん
住友は確実に片手間でやってる感否めないよね。
本気モードが見られたのは、7年前のシティハウス浦和高砂だけ。
以降は埼玉チョロいと考えたのか、一気にクオリティを落としている。
住友は、主要駅の1番の駅近にランドマーク的なマンションを建てるけど、他に追随する衛星的なマンションについては露骨に手を抜いているように感じられる。

>>1325 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園は、販売元としてのデベロッパーのあり方について大きな問題提起となったと思う。
杭が堅い地盤に届いてないという事実を管理会社が自腹で検査会社に依頼して証明し、尚且つマスコミを介して公表して、世論を味方につけるまで10年以上も相手にもされないって。
三菱地所や三井の分譲マンションでも同レベルの施工不良が見つかった事があるけど、全棟建替えと補償の判断は迅速だった。

>>1358 検討板ユーザーさん
そういえばここも施工不良があるんじゃないかと言われてましたが、あれってどうなりましたか？

>>1322 匿名さん
ここには、パークスクエア三ツ沢公園についての日経新聞の記事が引用されてます。
若葉マークというだけで捏造呼ばわりされてしまうので念のため追加しておきます。

>>1320 匿名さん
この方の発言も気になるんですよね。
もちろん匿名掲示板なので何方か分かりませんが、まるで当時の住友を代弁しているかのような。
これ以上は言いません。

>>1361 検討板ユーザーさん

三井なんて施工販売でグループ全てで偽装工作してるけど、住友だけでなく三井物件の方にもネガしてるんですか？

パークシティLaLa横浜

三井住友建設の社内調査によると、地盤調査を行ったように装う虚偽データが作られていた。なお当初、三井不動産レジデンシャルは『東日本大震災の影響』として抗弁していた

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E...

>>1362 マンション検討中さん
あなたが高速でスピード違反で捕まった時に、他の車を指差してお巡りさんに訴えるセリフが想像できます。

過ちを認めるところから進歩が始まるんですよ。

>>1363 検討板ユーザーさん
その例えを使うなら、特定のメーカーの車だけに絞って取締をしてるんじゃないですか？
公共の利益を守るのに、それでいいのでしょうか？

ちなみに住友スレ以外って実際書き込みしてる？

気になったデベロッパーや物件のスレには書き込みしてますよ。
ポジもネガもストレートに。
がっかりしたり、怒りを感じることの方が多いですが。

>>1365 検討板ユーザーさん
最初の文章に答えないのはズバリだからかな。

あまり見かけないのだけど、その時は若葉マークつけてないですか？

>>1358 検討板ユーザーさん

迅速だった？

三井は施工管理販売と全てで改竄やらでしかも、東日本の地震のためと言い訳

どこも同じなんでしょ

↑これちゃんと論理的に説明できないと若葉マークの説得力が皆無になりますね。

時系列はっきりさせて説明してくれないかな？
あれ、都合悪くてダンマリかな。

今現在、リアルタイムで起こっている住友の施工不良案件のようです。

https://www.data-max.co.jp/article/36481?rank
https://www.data-max.co.jp/article/36488

オンラインでの相談会って、電話予約なんですね…。ウェブで完結するのかと思っていました。。。

リビング側って思っていたよりも梁は出ていなくて、柱も入り込んでいなくていい。
でも、共用通路側の居室は、
かなり梁も天井も…という感じで
実際の面積よりも圧迫感がある分、なんとなく狭く見えてしまってもったいないですね。

>>1369 匿名さん
アフターフォロー以前の問題。
デベロッパーとしてのネームブランドや資金力があっても、しっかりした企業倫理が伴ってなければ、三流デベからマンション買うのと一緒ってことか。
三流デベのマンションは、それなりに安いだけ良心的と言える。
何かあった時に誠意ある対応が望めないのに、無駄なブランド料は払いたくないな。

マンションそのものに関しては、もったいない部分（梁・柱など）もあるかもしれないけれど
駅までの距離、あと学区がここの場合は魅力に感じる方が多いので、優先順位としてはそこまで高くないのかもしれない。

大手のマンションだとリセールのときに箔がつくというか
割とわかりやすく売りやすいというのは聞いたことはあります。
長い目で見ると、そういう部分は良いのではないでしょうか。

>>1372 匿名さん
同じ大手の三井のマンションが北浦和には多いですね。
自社物件で競合しているせいか、割高感はあまりないように思います。
一方のこの住友マンションはどうでしょうか。
リセールを考慮するなら、割高物件は掴みたくないですね。リセール時に内見する検討者も梁や柱が居住空間を圧迫しているのを見た上で価格か妥当か判断しますから、新築時に割高と判断したら検討外にするのが妥当ですね。

>>1373 口コミ知りたいさん
マンションマニアも三井マンションと比べて大差ないとのことだったので、このエリアでは妥当なんだよね。
常盤プレミアを割高と感じるかどうかかな。
まだマンション乱立は続いているからじっくり考えればいいと思うな。

個人的にはここも悪くないと思うよ。

>>1374
常盤学区でもうマンション立てる土地がなさそうな気がするのだが。これから立つのかな

>>1374 匿名さん

三井は後出しジャンケンじゃないけど、ここを基準に自分とこのマンションのスペックや価格を調整して、総合評価で上を行ってる気がする。
マンションマニアは信用できないよ。
あのパークスクエア浦和常盤をお買得って勧めてたくらいだから。
素人の趣味だった「マンションマニア」を飯の種にしてから、言わずもがなだけど検討者サイドではなくなった。

野村のプラウド北浦和も参戦して、北浦和駅周辺の新築マンション戦線は苛烈になってきましたね。
新規参入したマンションは、古参の売れ残りマンションをリサーチしてスペックや価格を調整してるだろうから、一見の価値ありですね。
検討者にとっては、選択肢が増えて嬉しい限りですね。

>>1377
プラウドは駅の出口が違うからなー。
ここは南向きがアパートや一軒家だけど、低層階はもろに目の前に見える感じなのかな。

＞1378
心配しなくて大丈夫。
どうせすぐに全部取り壊されてマンションが建ちますよ。
ここは都市計画法上の商業地域ですからなんの規制もありません。
ドミノに笑う者はドミノに泣く。

>>1379 匿名さん
マンション建てるほどの土地、残ってないですよ。

>>1379
>>1380
スタイリッシュエアーみたいなワンフロア２世帯位のマンションなら可能ですかね。
ただこの周辺のマンション経営してる建設会社のビルもあるから、移転は断固としてしたくないのかもですね

ワンフロア2世帯から3世帯くらいのペンシルマンションは、南に建つかもしれないですね。
ドミノは年月と共に伸びていきますから。
浦和の旧中山道の両サイドを見たら分かります。
売れ残ったのは、それなりの理由があるんでしょうね。検討から外した元検討者の方々に理由をお聞きしたいです。

売れ残ってるっていうか売ってないってのが正しいかな。
すでに完売した周辺マンションと遜色はないし

そうだね。そういう売り方だから。
南はあれだし西向きも嫌だし決め手にかける。
駐車場も頻繁に出入りあるから人と被りそうだし。
それで5000万以上か…って感じだわ。

この季節の西陽は避けたいですよね。

他の季節でも、西陽自体が人を憂鬱にさせるような気がしていいイメージがありません。

新築分譲時に不人気だと、やっぱりリセールも期待できないだろう。
ただでさえ北浦和は駅周辺にマンションが林立してるし、ポツンと売れ残りは痛いな。

なんで北浦和で狭いのに5000万オーバーなの？理解できん。そのため検討から外しました

>>1388 マンション掲示板さん
常盤小中学区だからですよ。

>>1388 マンション掲示板さん

シンプルに、住友だから相場より高いんですよ。
三井のコスパと比較して、価格に納得いかなければ買わないのが一番。
何かの節目でリセールした時に、その時の検討者も同じ感想を持つから、残債割れするリスクが高いです。

>>1390 口コミ知りたいさん
三井と坪単価は変わらないよ。
住友が嫌いだからって嘘情報は良くないよ。

駅３分の三井と駅５分（しかも線路沿い暗い道）の住友で同価格帯ですからねえ。

そのぶん、住友の方がディスポーザー付で二層吹抜けエントランスも豪華ですが。

>>1392
線路沿い暗い道なの？

豪華なエントランスか。売りにするほど豪華ではなかったけどな。
あと駅前でティッシュ配ってるけど、なんか売れないから配ってるのかなーと思ってしまうわ。住友の売り方の方式だから仕方ないのかもだけどさ。
どちらにせよリセール期待したい人は今の時期買わないでしょ

線路沿いの住宅地は、列車の通過音に紛れて空き巣や強盗が多いと言われている。
特にこのマンションで言うと、線路沿いを南下する帰宅路は実際暗い。
お子さんがいる検討者なら、夜間に周囲を歩いて環境を確認した方がいい。

常盤小中学校のこと考えてこの場所買う人いるんか？

三井のステーションプレミアとシティテラスで検討したものですが、最後の決め手は、妻の「シティテラスは娘が年頃になったときに夜道が心配」の一言でした。

かといって三井のマンション（ステーションプレミア＆コンフォートプレミア）への夜道も暗いのですが、全速力で走ったり悲鳴をあげれば何とかなるぐらいの距離なので。

>>1395 マンション掲示板さん
教育熱心なセレブがたくさん常盤3、9丁目マンションを狙って購入してるよ！
私もそのひとり！！

>>1396 通りがかりさん
このへんは確かに暗いですが治安もいいので安心してください。

>>1398 匿名Mさん

一番近くの交番で訊いたら分かることです。
マンションを検討する際は、必ず一番近い交番で治安について確認しています。
線路沿いの住宅地の夜道でひったくりや痴漢や強盗が起こりやすいのは周知の事実です。

あのあたりは治安は良くないよね
空き家になってるお店に無理やり連れ込まれたりしたら誰も助けてくれなさそう

>>1399
こちらの周辺についても近くの交番で聞かれたのですか？

>>1400 マンション検討中さん

北浦和で治安悪いとかいってたらもう日本住めないね。

>>1400 マンション検討中さん
そうですかね？
長年この辺に住んでいますが、そのように感じることはないですね。
結構前は治安が良くはなかったとこのスレでお聞きしましたが。

>>1403 匿名Mさん

北浦和の治安がどうこうじゃなくて、自分の子供に線路脇の暗い夜道を歩かせたくないって話。
子供を持つ家庭しか分かんないかもね。

>>1404 名無しさん
1400で治安が良くないと書かれてたのでコメントしましたが、治安がどうこうではないということですね。
とりあえず分かりました。

>>1405 匿名Mさん
匿名Mさん、パークスクエア浦和常磐のスレの2673で、マンションマニアさんのコメントを引用して同物件を推してましたが、御自身は購入を検討されていないのですか？
今は、こちらの物件を推しているようですが。
御家族がおられないなら、オススメだと思いますよ。

>>1406 名無しさん
引用はしましたが自分自身では推してないですよ。

こちらの物件も推してるわけではなく、単純に近所なので情報をと思ったまでです。

何度もこちらのチラシが入ってます。
人気ないんですかね。

単純な疑問ですが、価格の高いマンションはリセール時に売れやすいんですか？
割安なマンションは売りやすい代わりにさらに値崩れしやすく、
割高感のあるマンションは値崩れしにくいので損失は少ないと考えて
良いのでしょうか。

>>1410 匿名さん

高価格でも、その価格を裏付けるような好条件が揃っていれば値崩れしないでしょう。
割高感があるって事は、質の伴っていない高価格ってことなんだから、大きく値崩れするでしょう。
割高感がある粗悪なマンションか否かは、御自分で情報集めて比較して、判断するしかないですね。

>>1412
住友の売り方らしいよ。
二つの入居時期に分けてるとか

>>505
>>506
>>507
この問題って、どうなったかご存知の方おられますか？
モデルルームで営業の方に尋ねられた方、いますか？

最終入居までに全部売れるんですかね？

>>1410 匿名さん
逆でしょ？割高感のあるマンションは、それが払拭される安い値段になるまでは、
売れないでしょう。だれも割高感をもって購入しないから・・・。

でも、このマンションの何戸かは売れているみたいですよ。
売れ残りも多いようですが。

>>1420
あと半年ありますよね？
二期目の入居までは。
浦和駅の物件に力入れててこちらをあまり売ろうとしてないとかでしょうか

>>1420 匿名さん

そりゃ何戸かは売れるでしょうよ。

値引き交渉あった方！

もう中古でてるけどなんなん？

>>1424
ほんとだ。
しかも高くない？
急な転勤？それかコロナ破綻でローン払えなくなったとか。。

西側の敷地に食い込んでいるアパートが売りに出いていますね。
計画時に買取りできていれば、あんないびつな形状にならなかったのに。
それで、住友不動産販売が仲介ってのも、なんだか不思議。

>>1426
マンション建って日当たり悪くなったからとか？
それか当て付けのように感じるね

実際に住んでみて期待はずれのマンションは、入居後間もなく中古が出ますよね。
築浅の中古が幾つも出てるマンションは、大抵ハズレです。
例外的に、新築分譲時に瞬間蒸発したようなマンションは、マンション転がし目的で築浅中古が出ることありますが、ここは前者のケースでしょうね。

>>1426 匿名さん
スミフが買い取って、マンション側に提供すればいいかも。
西向き棟の売れ残りもさばけるのでは。
低層階は、目の前のあのアパートがネックでしたから。

>>1428
入居開始から3ヶ月余りで期待外れを感じるというのがよく分からないです。
そして元値の価格より高く売り出してそうな感じがしますが。
すぐ引っ越しを迫られるのが疑問です。隣人トラブルとかでないか気になります。
今販売中なのに中古買うメリットはないですよね。

>>1425 マンション検討中さん

仲介する不動産屋と相談して、最初はチャレンジ価格で高めに売り出してるんだろうね。そして、手応え無ければ、次第に値下げしていくことになる。
このマンションの新築分譲時のコスパを見ると、ローン組んでた場合の残債割れは免れないと思うけど。
誤って購入した不人気マンションをリセールする心境って、同情を禁じ得ない。

>>1429 評判気になるさん
西向きマンションは、どうやったって売れないでしょう。
朝日が全く入らず、毎日西陽がメインのマンションって、想像つかない。

まだ売れ切ってないのに中古を出すってどういう感覚なんだろ。今は絶対中古なんて買わないって分かり切ってるのにネットに出すんだね。

>>1433
一刻も早く売りに出したい事情があるんだろうな。
格安で出してるならまだしも新築価格と変わらないか高いなら買う意味が分からない。仲介手数料も取られるよね。

あと西向きよりも南側のアパートの方が景観上気になるよ。

売らないと、次のマンションが買えないとか？
売り急ぐ上に、新築の完売前なら安く買い叩かれると思うけど。

新築買うなら、当たり前だけどコスパのいい人気マンションだよ。もしこのマンションがそれなら、とっくに完売して、中古は新築と競合せずに大して値崩れせずにすぐ売れる。
住友は割高価格を値引きせずに長くダラダラ売るから、はっきり言って検討者や購入者にとって百害あって一利なし。

>>1428 検討板ユーザーさん
１つだけなら、そのケースに当てはまるかはわからないかと。

>>1430 マンション検討中さん
今販売中のやつは来年度以降の入居になるので、今年度中に引っ越したい人にはニーズがありますよ。
常盤小中学区で今年度中に引っ越し可能な新築もしくは新中古物件って他ありますっけ？

>>1431 評判気になるさん
コスパは近隣マンションと比較して変わりません。
高く買ってくれる人を見つけて、うまく売れると思いますよ。
知らないけど

>>1435 eマンションさん
時間はかかっても値下げなく完売しちゃうのはなんでですかね？
今は売上を来年度に計上したいので、逆に売ろうとしてないです。

>>1439
そういうことか。
しかし年明けからいきなり売ろうとしても3ヶ月後には入居始まるよ。
売り残っても気にしないのかな。

4月下旬入居って小学生の子持ちなら辛いね。

>>1440 マンション検討中さん
中古は子供の気持ちを考え、新年度始まる前に引っ越し完了させたい人がターゲットなんじゃない。
ニッチだけと、お金を出してでもそうしたい人が一人でも入れば成り立つからね。
まぁ、それ狙って、かつ売れないリスクも考慮して、計画的に買ったなら、すごい大胆だなと思うわ。

>>1442
それはリスクすぎるね
しかしマンションの購入層ってほぼ子供が未就学児の頃みたいだよ。
小学校入ってからわざわざ学区変えてまで引っ越す人は少ない。
だからその年度の事まで考える人は少なそうだな。