ルネ西宮仁川について

>>149 匿名さん
このエリアをこの価格帯で生活圏にしたいかどうかだと思います。

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>>150 マンション掲示板さん

「ルネ神戸星陵台」ってマンションはかなりの値下げしたみたいです
ここも駅から遠いので完成後も長く在庫が残るなら値下げあるかも

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>>152 匿名さん
掲示板を見ましたが、竣工から3年過ぎた辺り？の在庫は安く売ってたようですね。
「ルネ六甲アイランド｣の方は、竣工して半年くらいですが、まだ値引きはしていないようでした。
値引き期待するなら、最後の在庫処分まで待ちですね。

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ホームページに9月30日までの入居で消費税8パーと書いてありましたがそれまでに入居できたりするんですかね？

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>１５４

消費税率は入居ではなく引き渡し時点の税率が適用される。一斉入居の引っ越し待ちがあるから９月下旬引き渡しだと、９月中に入居できるのは一部だろうね。

あと、ローンでの購入だと契約してからローンの本審査を経て、ローンが実行されないと引き渡しされない。消費税８％適用を目指すならのんびりしてると間に合わないかもよ。

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>>155 匿名さん
参考になります。

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>>149 匿名さん
確かに駅からはスーパーも近いから買い物面では便利です。

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売れ行きはどんな感じなのでしょう？？
駅から遠い、学校も少し距離がある
けれどこの価格に惹かれています。

老後まで住むとなるとやはりもう少し駅近がいいのは分かっているのですが
新築で西宮だとなかなか手が出せないのが現状です。

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どうしようかなー。迷う

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西宮市か？宝塚市か？

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馬は近いか？

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>>160 匿名さん
両方跨いでますが、住居表示は西宮市です。

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>>160 匿名さん
西宮市ですよー

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>>161 匿名さん
競馬場は見える場所あるみたいですよー
馬は厳しそう

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万代側の方が売れ残ると維持管理費用は上がって負担が多くなったりするのですか？

中、上層階は墓地が見える、下は万代の駐車場が横にあり窓が開けれないなど気になります。

西宮であの価格は魅力的なんですが。

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万代と反対側は西日がきつそうなんだが…やばり万代側の方が売れ行きが悪いのか

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>>165 匿名さん
売り切るまで売主が負担することになりますよ。

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>>167 評判気になるさん

それは確認されましたか？

築1年になると売れ残ったとしても売主が所有権登記をするので法律上は中古マンションになります
その結果、所有者である売主が管理費と修繕積立金を支払う義務が生じるとは聞きました

問題は築1年以内はどうするかはその事業主による裁量権の範囲だと聞いたことがあります

総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道に確認された方おられませんか？

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>>168 匿名さん
重要事項説明書によると、管理費、修繕積立金などは引き渡し日が属する月の翌月から、買主への引き渡し日の前日まで、売主が負担するとのことです。

ただし、例外があるので、売れ残りが出れば、この部分の不足分は居住者が負担させられる恐れがあります。
特にウェイトの大きそうな、駐車場使用料の負担が気になるところですね。

参考に重要事項説明書 23.特記事項(58)の抜粋画像を添付します。

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>>169 契約者

詳細に確認ありがとうございます

管理費、修繕積立金については特に問題なさそうですね
駐車場については想定使用台数が何台かによって変わってきますね

いずれにしても完成後に大量に売れ残った場合は1年目でも影響がでますね

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西宮市でこれだけ大規模なマンションで236世帯もあれば売れ行きが気になりますね。

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賃貸脱却にあたり年明け頃検討対象で何度か足を運んだが、やっぱり日当たり、墓地、万代の駐車場どこをとってもネックになって諦めました。

西宮で新築であの金額…というのも、やはりどこかうまくいかないものですね。

何より、販売担当がたよりない。
わからないなら「わかりかねますので上司に確認します」「次回までに調べます」って言うて欲しい。高い買い物なのにあやふやにされると不安になる。

そしてその上司は上司で【売ってやろう】圧が凄かった。嫌になるくらいウザかった。

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>>172 匿名さん

モデルルーム見学行きました。こちらの販売担当は逆にやる気ないという印象を受けました。確かに高い買い物だからしっかりしてほしいですね。

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>>172 匿名さん
ハズレを引かれましたね。
私の担当者は、質問には的確に回答してくれましたし、難しい質問でも調べて後日回答してくれました。
接客も程よい距離感でしたよ。

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>>173 >>174
まあ、全てがご縁ということで…
色々ぴったりくる部屋配置が無くモヤモヤしていたので、担当者のハズレできっぱり諦めがつきました。そこは感謝します 笑

今は別の地域にマンション購入をして穏やかに暮らしております。作業員の方は熱中症に気をつけて…無事に完売することをお祈りしております?

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ほんとうなかなか完璧な物件はありませんね。どこか妥協しなければ家は買えませんね。

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>>173 マンション掲示板さん
販売担当の方やたら髪の毛かきあげたり、
ビデオ見る時、若い方のストーリーになりますとか言われ失礼きわまりなかった。
上司の電話対応も最悪。

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>>177 マンション検討中さん
条件に合うから、気になったからと前向きに考えようとモデルルームへ足を運んでもその対応じゃ買う気にならないですよね。なんでしょうね。失礼すぎますね。

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>>178 検討板ユーザーさん
そうですよね。
モデルルームのマンションが良かっただけに、
残念です。
購入も検討していましたが
買う気失せました。

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>>179 マンション検討中さん
むしろ買う気失せてくれて、良かった(^^)

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子育て世帯が多そうですね

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専用ステーションタクシーって、どんなのですか？
管理費から取られるんでしょうけど、どれくらいの頻度あるのか、等。。。

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>>182 マンション検討中さん
9人乗りのハイエースみたいなものです。頻度はまだ決まっていないとのことでした。

当初数年は売り主負担で運用するとのことです。ですので管理費負担はありません。
売主負担じゃなくなったタイミングで、管理組合でどうするか話し合うことになると思います。

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基本は受益者負担にすべきやと思うな。
利用する気のない人にまで負担を強いるのはなあ。
一階住民がエレベーターの負担をするのはつらいもんや。
結果、廃止になるのでは？
共同住宅とは面倒くさいものやで。

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>>184 匿名さん
管理組合にかければ、廃止になるでしょうね。
おっしゃるとおり受益者が少なすぎます。

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せこいことばかり言いよるな。
馬で一発当てたらええんとちゃうの。

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長谷工さんだけど駅からちょっと遠いんですね…。営業さんの対応もあるんでしょうがあまり売れてないとその他のマンション自体の理由が気になります。。何割くらい残ってるんでしょうか。

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良い部屋は殆ど埋まってきていると長谷工の営業さんが言っていたので、残り2/3から3/5といったところじゃないでしょうか。

マイナス要因は次のものがあると思います。
・駅からちょっと遠い
・西向き、東向きともにマイナス要因がある
→西向きは西日がきつそう
→東向きはマンダイや墓地が視界に入る
・阪神競馬場が付近にあり、イメージが良くない
・競馬場で大きなイベントがあると車が混雑する

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来週末は内覧会と耳に挟んだんですが、購入者以外はお部屋見られないんですよね？
他のマンションに入居した知り合いは内覧会は１日20組弱くらいだったと言っていましたが、こちらのように大きいマンションだと営業さんも余裕無いでしょうか、件数もやはり多いでしょうね？

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>>189 マンション検討中さん
内覧会ですか！楽しみですね！

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いえ、189ですが当方はまだ購入してないので。内覧会の日は見られないのかと、規模が気になるなと。

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>>191 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行きましたら、
内覧会のお誘いのお手紙ありましたよ。

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>>191 マンション検討中さん

申し訳ありません。そうですか！ホームページでも書いてありましたがマンション内のモデルルームは見学できるみたいです。

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>>189
身内のマンションの内覧会に付いていった時は総戸数50の20数組くらいでドタバタした雰囲気ではなかったけど、こちらは200戸以上あるから混み合いそうだなと。見学は別の日にしようと思ってます。

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もう住まわれてる住戸は全体の何割くらいなんでしょうか？

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>>195 マンション検討中さん
まだ1人も住んでいません。入居開始は9月末です。

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マンションまで駅から実際に歩いてみたら曇りでも汗ダラダラでこれはキツイなと感じる距離でした。毎日仕事前後のことと考えると一層。。
子供を育てるのにはいいかなと思って候補に上げてたんですが…

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標準装備のキッチンのメーカーどこのか分かるかたおられますか？

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普通 入居時の栞に載ってるやろ。

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>>198 マンション検討中さん
タカラスタンダードだったと思います

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