マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-02 10:16:06
ルネ西宮仁川はどうですか。
大阪・神戸の真ん中ぐらいにあって、西宮市で初めて「ABINC」の認証を受けた物件のようです。
子育てに便利で快適な所だといいですね。どうでしょうか。
所在地:兵庫県西宮市田近野町1番213,214,215の一部他(地番) 、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8(地番)
交通:阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分
総戸数 236戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
間取り 2LDK ~ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ~ 97.27㎡
売主:総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2018.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2018-03-08 15:57:46
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8(地番)、兵庫県西宮市田近野町4番1(住居表示) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建((仮)A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月予定 入居可能時期:2019年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]総合地所株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルネ西宮仁川口コミ掲示板・評判
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201
匿名
>>109 匿名さん
同じ長谷工のマンション甲子園浜の方ですが2年売れ残りで1000万値引きでした。逆に怖い、という感じでした。
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202
匿名
身内がここの販売に関わっていますが、前代未聞の売れ残り状況で担当者が焦っていると。
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203
匿名さん
>>202 匿名
本日付けで更新された公式サイトで現時点で販売してるのは2期17次+先着順で17戸だけです
あとは未販売住戸がどれだけあるのでしょうか?
他のマンションのように価格表に成約とか未成約を記載されたのが公開されてないのでどれくらい売れ残ってるか不明で疑心暗鬼になって契約を躊躇してる方もいるでしょうね
http://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0147&_ga=2.913...
ルネ西宮仁川
先着順広告
物件名(販売期)/マンション ルネ西宮仁川(先着順広告)/マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年9月下旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
販売戸数 15戸
販売価格 29,282,000円 ~ 56,598,000円
最多販売価格帯 3600万円台(3戸)
間取り 2LDK ~ 4LDK
専有面積 61.74㎡ ~ 97.27㎡
バルコニー面積 10.60㎡ ~ 31.54㎡
ルーフバルコニー面積 33.66㎡
サービスバルコニー面積 1.98㎡ ~ 5.55㎡
テラス面積 11.60㎡・12.00㎡
専用庭面積 14.50㎡・15.00㎡
アルコープ面積 2.43㎡ ~ 10.85㎡
管理費 6,240円 ~ 9,820円/月
修繕積立金 4,940円 ~ 7,780円/月
修繕積立金基金 432,000円 ~ 681,000円(一括)
管理準備金 20,000円(一括)
その他 ■専用庭使用料/440円 ・450円(月額)
■ルーフバルコニー使用料/1,680円(月額)
■あるフォーラム会費/600円(月額)
■インターネット使用料/1,540円(月額)
※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。
第2期17次本広告
物件名(販売期)/マンション ルネ西宮仁川(第2期17次本広告)/マンション
販売スケジュール 【登録】2019年9月30日(月) 13時00分 ~ 13時30分
【抽選】2019年9月30日(月) 14時00分
【会場】現地販売センター
竣工時期 2019年9月下旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
販売戸数 2戸
販売価格 31,414,750円・36,507,250円
間取り 3LDK
専有面積 71.43㎡
バルコニー面積 12.00㎡
アルコープ面積 2.67㎡ ~ 2.71㎡
管理費 7,210円/月
修繕積立金 5,710円/月
修繕積立金基金 500,000円(一括)
管理準備金 20,000円(一括)
その他諸経費 ■あるフォーラム会費/600円(月額)
■インターネット使用料/1,540円(月額)
備考 駐?場をご希望の?は?検証もご持参ください。
情報更新日:2019年09月30日
次回更新予定日:2019年10月14日
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204
匿名さん
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205
近隣住民さん
>>203 匿名さん
引越が終わる頃には駐車場の埋まり具合から、おおよその入居率は判明するでしょう。
周辺の賃貸住まいの子育て世代の間では注目度が高かったようで、ママ友の間でも話題になって居ました。
実際、それなりに購入したって声は聞こえてきているのである程度は入ってるようですね。
ただ、やっぱり駅徒歩がネックですね、ここは。
南西向きのモデルルームに入れてもらいましたが、眺望がかなり良かったです。
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206
匿名さん
>>205 近隣住民さん
スポーツの秋ですしマンションを基点に横の仁川沿いに甲山森林公園まで歩いて行くと面白そうですね
駅から遠いけど毎日片道16分、往復32分歩くと健康にも良いしスポーツジムに行く必要もないし
30年後に調査したら、寝たきり割合とか生活習慣病割合が一般社会より低い可能性もでてきますね
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207
匿名さん
>>206
30年後なんてどうでもいいわw
塚口や武庫之荘の駅近く買います。
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213
通りがかりさん
7月頃にモデルルームみにいきましたが
5分の1も売れていませんでした。
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214
匿名さん
>>213 通りがかりさん
えー
そんなに残ってるんですか?
それならこれから1000万くらい値引き始まるのかな?
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216
匿名さん
>>213 通りがかりさん
全部部屋の成約状況が分かるような資料って見せてくれるんですか?
販売状況次第ではイメージが悪くなるから、見せてもらえないモノだと思ってました。
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219
通りがかりさん
>>216 匿名さん
モデルルーム見に行った時普通にもらいましたよ。
もらえないとことかあるんですか?
今まで違うモデルルーム5件くらいいきましたが全てもらえました。
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220
匿名さん
[NO.208~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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221
匿名さん
>>219 通りがかりさん
4件ほどモデルルームを見ましたが、期分け販売分の価格表しかもらえませんでしたよ。
全て公開すると、後の期で価格調整する余地がなくなるので、公開しないものだと思ってました。
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222
通りがかりさん
>>221 匿名さん
成約状況がわかる資料と期の値段はわかりますが、
値段自体は期の分しかわかりませんよ?
売れ行きによって価格変動しますので。
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223
匿名
>>204 匿名さん
記載した通り甲子園浜枝川町あたりです。新しい方は本気プロジェクトと言う名で売り出してますが2年前に同規模で建ったものは1000万以上値引きの販売時価格関係なくどの部屋でも3800均一でと言われました。
3月頃の話ですが。
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224
入居予定さん
公式ページに掲載されているP Typeのお部屋について、
間取り、平米、価格分かりますか?
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225
匿名さん
>>224 入居予定さん
約86平米、4LDK、価格は分かりません。
他の部屋の平米単価から概算すると4200?4300万円台がボリュームゾーンだと思います。
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226
224
>>225さん、ありがとうございます!
その広さと間取りだと、もっと高そうに思いましたが、4200~4300万円だったらリーズナブルですね。
駅からの距離で躊躇していますが、検討を続けることにします^^
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227
匿名さん
>>226 224さん
駅距離あるので、そこが悩ましいですね(^^;)
個人的には西側の部屋の角部屋が一番いいと思います。南から西にかけて開口部があるので、日中も明るいでしょうし、何より六甲山系、甲山が望めるので景色が良いと思います。
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228
周辺住民さん
駅から多少距離がありますが、その分夜は静かだと思います。駅近はアクセスは良いですが金額はもう少し高いですし、夜は騒がしいかもしれませんね。要はご自身の優先順位次第ですね。
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229
マンション検討中&周辺住民さん
あの立地であの値段、200戸越えで埋まるのかなと正直懸念しています。
近所に小学校区内での住み替えを検討されている方もいるかもしれないのであまり口には出来ませんが。
充実した共有設備・1戸に1台分の立駐など現役で子供がいるうちはいいですが、住民が高齢化した時に維持が負担にならないか、空き室が多い場合管理費積立金の上乗せなど躊躇しています。
元々地元民なので駅からの距離など環境は問題にしていませんが、入居状況によっては厳しいのではと様子見です。
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230
マンション検討中さん
>>229 マンション検討中&周辺住民さん
現時点の入居率は厳しいですね。
安売りしてでも、最終的には埋めるでしょうが、、、おっしゃるように将来の負担は懸念されます。とくに立駐やゴミドラムがお金かかりそうですね。管理組合が機能していれば、縮小もできるのでしょうが、そこは将来のことなので、なんとも言えないです。
リスク回避するなら、管理の行き届いた中古を買うのが正解だと思います。
ただ、今津線沿線の良中古は軒並み値上がりしているので、手出ししにくいのも事実です。
前から目を付けていたパークハイム上甲東園くすのき通りという中古物件があったのですが、4,5年前と比べて1000万近く上がっていたので、中古もどうしようかなって感じです。
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231
匿名さん
>>229 マンション検討中&周辺住民さん
>>230 マンション検討中さん
日本人は新築大好きなので100%完売しますよ
ただ完成後1年以内は無理で2年以内には完売するんじゃないですか?
事業主から見れば分譲マンションは70%売れば投資資金は回収できるみたいなのであとは最悪0円で売ってもトントンみたいです
積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて最寄り駅の阪急小林駅から徒歩42分だから完成から5年後にようやく完売したしね
それと比べたらここは駅16分なので戸建感覚だと一般的な距離ですし値引きしたら購入する層はたくさんいますよ
中古の資産価値維持率についてはかなり下がる想定はしておけば大丈夫です
離婚とか転勤とか転職の可能性がある方はやめといた方がいいですね
ちなみにグランドメゾン伊丹池尻リテラシティは築10年経たずに値引き前の最初の購入価格ら半額くらいまで落ちたようですね
イオンモール伊丹昆陽の真横にあるマンションだけど建物は綺麗で堅固に作られてて立派だったけど駅から遠いからダメだったみたいね
2009年のマンションと比較するのはおかしいんですけど知人が購入したので多少知識はあってあとは2008年~2015年くらいの新築マンションってほとんど資産価値上がってるのに
駅から遠いとか田舎のマンションは下がってるっていう例えで出しました
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232
マンション検討中さん
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233
通りがかりさん
週2回くらい夜にマンションの万代側の道を通るけど、いつ見てもマンションの部屋に電気がついていなくて真っ暗。
2階の真ん中くらいと4.5階の角部屋が電気がついている程度。
かなり空室があるように思える。
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234
坪単価比較中さん
墓が視界に入らない低層階から埋まっていっているんでしょう。恐るべし、墓。
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235
マンション掲示板さん
まだ空きが多い様子
完売できるものなんでしょうか??
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236
マンション検討中さん
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237
マンション検討中さん
完売は難しいとなると
管理費、修繕費積み立てなどの負担が住居者にかかってくる可能性が高いと言う事ですよね、、、
子育てには学校からは少し距離があるけれど子どもの足で通えない距離ではないし
夜は車通りもそこまで多くなく静かで落ち着いた環境なのかと思いますが売れ行きの悪さが気になります。
236邸というビックコミュニティーなのも売れ行きの悪さに繋がってるのでしょうか?
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238
通りがかりさん
>>169 契約者さん
あげ
>管理費、修繕費積み立てなどの負担が住居者にかかってくる可能性が高いと言う事
売れ残りの管理費、修繕積立金の負担は売主です。
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239
匿名さん
>>238 通りがかりさん
たしか新築でも築1年経つと法律上は中古マンションになって登記されちゃうから
所有者である事業主が払うとかそんな感じだったよね?
>>237 マンション検討中さん
管理費や修繕積立金は所有者が払うもんだし事業主であっても当たり前だけど
駐輪場とか駐車場の収入が入らない方が管理組合にとっては痛手じゃないのかな?
管理計画知らないけど駐車場収入とか結構当てにしてるマンション多いけどね。
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240
匿名さん
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241
マンション検討中さん
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242
匿名さん
新築の間にどれだけ売れるのか
営業の腕の見せ所なのかな?
半分以上も残る理由は何なのでしょう?
そんなに悪いマンションだとは思えないのですが。
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243
名無しさん
非常に良い眺めで気に入ってます。しかし部屋に辿り着くまでにゴーストマンションみたいなんで早く入居して欲しいですね。
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244
通りがかりさん
まだ東側の棟は夜とか真っ暗ですけど、南側の棟は半分近く?埋まってきてますよね。
こう見ると半分以上はまだ入居してないようですが、まだ販売を開始すらしていない部屋も多いですよね。
HPでは先着順が21戸(いまのところ売れてない)、先週抽選募集していたのが5戸(第3期販売分)。まだ「最終期」ではないので、これから販売するお部屋もあるんでしょうね。
春休み頃にもう少し入ってくるかな?
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245
通りがかりさん
>>239 匿名さん
気になったので、修繕計画確認しました。
記載文面は以下の通りでしたので、言葉の通りなら、駐車場収入は当てにしていないようです。売れ残りが続いても、住人への金銭負担はなさそうですね。
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計画期間に見込まれる、推定工事費等の累計額を、修繕積立金等(修繕積立一時金(初年度一時金)、一時金等を含む。)の累計額が下回らないように計画しています。なお修繕積立金の運用益は考慮しておりません。)
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246
匿名さん
永住のつもりなので関係無いかも知れませんが、この先5,6年も完売しなければどうなるのでしょうかね。
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247
坪単価比較中さん
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248
匿名さん
>>246 匿名さん
どんなマンションでも値引きすれば完売しますね。
伊丹市だと2009年のグランドメゾン伊丹池尻リテラシティは4年半で完売したし
神戸市だと2015年のルネ神戸星陵台も4年で完売しました。
結局は価格さえ下げれば売れます。
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249
匿名さん
>>245 通りがかりさん
確認ありがとうございます!
住人への金銭負担がないだけ良いのかなと思いました!
なかなか売れなければ値段は下がるでしょうが
最初の提示価格の時点で西宮なら安いなぁと思うのですがそんなこともないのかな?
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250
マンション検討中さん
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