さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。
所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番)
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分(アトレ北口ICカード専用改札利用、7:00~24:15)
公式URL:http://b-un.jp/top.html
売主:東京建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-02-19 09:24:16
さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。
所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番)
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分(アトレ北口ICカード専用改札利用、7:00~24:15)
公式URL:http://b-un.jp/top.html
売主:東京建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-02-19 09:24:16
24時間ゴミ捨て、、、
マークスはフル装備。当然、ディスポーザー完備。
こことマークスを比べるのがマークス契約者ならば、神経を疑うわ。
マークスの良さがわからない人は退場
4分と言っても北口だけどね。
広告にも都合悪そうに小さく北口って書いてあるしね。
マークス西口8分
ブリリア西口6分(北口4分)
こうして比べてみるとそんなに差はないね
[No.809~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
岸中学は人気だと聞いていたのですが、岸中学の口コミを見ていたらいじめが多いとか不登校の生徒が学年に10人はいると見たのですが、実際どうなんでしょう?ご存知の方がいれば教えて頂きたいです。
プラウド浦和常盤の前にスミフの大規模マンションの計画が。ここも隣地と、南側と小道挟んだ向かい敷地考えると相当リスクありますね。非常に悩んだ末にドミノになるリスクが許容できず諦めました。買ってから後悔するリスクが高いかなと。
中学がどうのって気にするなら受験しなさい
前建気にしてたら決断できませんよね。
浦和エリアはドミノマンションの前例があるだけに日当たり眺望とそれに付随する資産価値は自助努力ではどうにもならない賭けになります。
建たない事を願うばかり。
営業さんは今の現状を誠心誠意説明してくれてます。
ただ当たり前ですが確認したところ契約後の周辺の建築計画が発生しても金額の変更は出来ず、手付の放棄解除も契約によりけりとの回答でした。
プラウド浦和常盤も売りが増えてきていますね。たった5年で同じ状況になること可能性を考えると少し怖い気がします。
価格が分かって一気に書き込みが減ったな。
初期に70平米5000万中盤とか書いてた輩は憤死してるだろうな笑
静かな掲示板は全く人気が無いか、もしくは逆に瞬間蒸発の前触れか、両極端ですよ。
このブリリアは、後者だと思います。
24時間ごみ捨て可能ではないって本当ですか?
>>825 匿名さん
私もそこが非常に気になっています。本当なのでしょうか?
駅前はゴミの収集時間が非常に早いので、もし本当だとしたら、早朝にゴミ出しする必要があります。
誰がご存知の方、おりませんか?
ホント?
ゴミ出し時間って何時から何時まで?
マンションって前日の夜に出してたり、違う曜日でもゴミ置場に置いてありますよね。それでいいんじゃないでしょうか?
>>829
普通のマンションにはカギがかかるゴミ置場があって、
いつでもそこに出せるのが普通です。
収集日の朝に管理員さんがマンション前に出すんです。
貴方はマンションに住んだことがないようですね。
そうですよね。うちのマンションのゴミ置場も鍵がかかるところで、前日の夜に出してる人見ますよ。違う曜日に出す人もいてゴミが乱雑に置かれていたりして、管理人さんが綺麗にしています。
さいたま市HPによれば、(http://www.city.saitama.jp/001/006/010/003/p001912.html)
仲町1、2丁目は
『「もえるごみ」の早朝収集地区となります。前夜または朝5時30分までに出してください。「もえるごみ」以外は朝8時30分までに出してください』
…だそうです。
浦和区の早期収集地区はほかに、
高砂1~3丁目
常盤1、2丁目
東高砂
東仲町
です。
浦和タワーはじめ上記地区の分譲マンションはほとんどが24時間OKです。
このマンションがどうなるのか担当者に確認しなきゃです。
管理人さん、5時出勤かしらw
ゴミは当日だすのがマナーだとは思いますが、マンションならゴミ置場に前日に出したり、違う曜日に出しても大丈夫だと思います。
ディスポーザーよりも、24時間ゴミ出し可能を優先してもらいたかったです。。
5:30回収なら、前日の夜に出すのは致し方ないと個人的には感じます。
が、曜日を気にしながらゴミ出しするのは慣れるまで面倒ですね。
ディスポーザーで生ゴミ無いのはいいけど、我が家はペットボトルや空き缶がよく出るので、1週間分貯めておかないといけないのは残念です。
キャベツの芯捨てるの手間ですか?
それより細かい生ゴミ捨てるのが面倒なのでディスポーザーあると便利です。
ゴミの出し方なんて、入居してから規約変えればいいじゃん。
管理規約は組合員の一定の合意が取れれば変えられます。
簡単か難しいかは分かりません。
管理人がいるマンションは前日に出したり、曜日違う日に出してもオッケーだと思ってました。そんなに他のマンションはゴミ出し厳しいんですか?
価格が価格ですからね。
慎重になるのは仕方がないのではないかと。
物件は悪くないので、個人的にはかなり関心があります。
>>840 匿名さん
パスタの茹で汁とかは冷めてから捨てるような感じですかね?
ネギ、玉ねぎ、バナナの皮、カボチャ、その他タネ系は流せないと伺いました。
うっかり流して壊しそう。
>>844さん
今住んでいるマンションは通いの管理人さんで、
翌日ゴミ回収がある曜日は夜に出す住人も居るのでゴミ箱の鍵を開けて帰ってくれています。
中には曜日を守ってゴミ出ししましょうと注意書きが掲示されており、おおよその住人はそれを極力守っている状況です。
24時間ゴミ出し可能のマンション以外はこんな感じなのかと思っていました。
マンションによって様々ですね。
勉強になりました。ありがとうございます。
マンションで24時間ゴミ出し可能じゃないって、あり得なくない?
マンションが云々じゃなくて、さいたま市が決めた収集時間が問題じゃない?
早朝収集地区にある他のマンションって、どうしてるのかな。
シティハウス浦和高砂とか
東急ドエルアルス浦和仲町あたりのドミノマンション群とか
全部ここと同じ条件なんだよね。
シティハウス浦和高砂は24時間ゴミ出しOKでしたよ。
調べました。
結論から言って24時間ゴミ出しOKになりそうです。
仲町や常盤の早朝収集地区は歓楽街で飲食店が多いため、
夜明け前に収集しないとカラスや野良猫に荒らされるため午前5時になっているそうです。
ゴミ置場があって管理人がまとめて出せるマンションの場合は行政に届け出ることで普通の時間帯に収集に来てくれます。
なので24時間ゴミ出しOKということで、この話はおしまいにしましょう。
営業さんが
「24時間ではないので、前日の夜に出すといいですよ。」
と仰っておりましたので、出せないのかと思っていました。
調べて下さり感謝です。
やはり皆さん、前の土地がどうなるか気になりますよね。
地元の不動産屋がデベロッパーより早く情報を持っているケースもあります。
近隣のマンションの中古も検討されている方は、内覧の際に聞いてみてください。
テレビで福岡も深夜にゴミ収集車が回るって言っていました。朝の時間に出すよりも、夜の寝る前に出しておいて、寝ている間に回収してくれるのは便利な気がしていました。24時間ゴミ出しできるならありがたいですね。
ここは駅まで徒歩4分、伊勢丹やイトーヨーカドーに近いし、便利です。
価格が未定なのでいくらになりそうかも気になります。
3LDK6500〜だよ。
駅近だからうちは買いますが。
でも二階で67平米6500万、バルコニーからはイトヨが見えるとかだったらどうなんでしょうか?
パークハウス浦和タワーと同じくらいの値段ですか?
将来的に前になんか建つ可能も考慮して、出来るだけ上層階を選びます。
上層階だと7500万くらいしそうですね!
みなさんかなりの高所得者ですね。羨ましいです。やはりお医者さんとか多そうですね。
このマンションを購入される方って世帯年収どれくらいなんでしょう。1500万くらいですかね?
2000万とかですかね。すごいですね!医師ではなく、会社員でそんなに稼げるなんて
徒歩4分で浦和駅にアクセスできるのは通勤や通学の際に本当に便利ですね。
埼玉で生活する以上、公共交通機関へのアクセスが容易にできるのは重要な要素です。
問題は車の移動ですね、現地は建物がコミアッテ道が狭いですから?
あとイトヨが閉店予定店舗になっていたのを見たのですが、イトヨが撤退して大きなマンションが建つことも数年後、可能性ありますよね。
>>870 匿名さん
閉店は確定?このマンション建設ラッシュの中イトヨが閉店したら浦和のスーパー不足は深刻。建て直しはあるだろうけど撤退はないと予想してたからソース教えてください!
>>871 検討板ユーザーさん
確定ではありませんが、予想みたいですよ。でも最近イトヨの客足が減ってきている気がするので、閉店してしまうのではないかと思ってます。
http://zoot.blue/news20160309-3/
この書き方だと
「店舗一覧」+「閉店予想店舗」なので
浦和店については、店舗一覧として掲載しているだけで
閉店予想店舗ではないのでは?
そうですね。浦和店は店舗一覧として記載されてるだけですね。でもヤオコーにお客さんを取られている気がします。今はよくても2年後とかに閉店とかなってなければいいですが。
イトーヨーカドーが仮に閉店すると、西口住民はどこで食料品を買うのかな?
コルソの下やアトレのスーパー?または東口のヤオコーかな?
コルそうの下のガーデンかアトレかヤオコーとかですかね。あといなげやとかもありますよね。
検討に入れてましたが、7500万は払えないので、去ります。さよなら〜
いい加減、駅近にマンションいらないから!イトヨの代わりは商業施設にしてくれ
イトーヨーカドーをイトヨと呼ぶのは一般的なのですか?
私の周りではヨーカドーなのですけど。
浦和のヨーカドーは客が入ってますよね。
築47年なので裏の公営駐車場含めた再開発はあり得ますが、完全撤退はないと思いますよ。
20代のママさんはイトヨと言いますね。30代40代のお母さんはヨーカードーと言いますよね。
春日部はココノカドー
20代ですが周り誰もイトヨなんて言わないです。
関西系の呼び名?
それともヤンキーの間で使われてる言葉?
IYグループ勤務の知人に聞いてみました。
「イトヨ」の起源は福島県宮城県あたりと言われているそうです。
東北地方にチェーン展開するグループ会社のヨークベニマル(ハトのマークで緑と赤)と区別するために「イトヨ」と「ベニマル」と言い始めたとか。
関西説については、ヨーカドーの主要なチェーン展開が東海地方までなので、認知度自体が低いとのことで可能性は低そうです。
浦和のヨーカドーについては業績は好調なものの、建物の築年数は課題のひとつだとのこと。
以上。
コナカが完全閉店のようですが、建て替え計画があったりするんですかね?
コナカの跡地もマンションになりそうですね。
あと中央公園のところもマンションにするには広さもあるし、いい土地だと思います。
コナカ跡地は、建て直して再びコナカになるみたいです。
耐震基準の関係で立て直すだけですってコナカの人が言ってました。。
立地もいいし個人的にはオシャレなショップができてほしかったな。。
マンションにするには少し狭すぎるかな。
>>889 匿名さん
あそこっていま更地になっていて、入らないようにと記載があるんですけど、何かできるのではないのでしょうか? 1ヶ月前くらいに前を通ったら書いてあって何かできるのかなと思ったのですが。
浦和は道路工事が多いですね。
何故でしょうか?
そういえば今年度入ってから上野東京ラインの混雑が増している気がしませんか?沿線に新築マンションが増えて利用者も増えてますよね。
shinto cityができたらもっと混むかもしれませんね。
ブリリア浦和は高すぎるから、ブリリア新都心を検討にいれてます。新都心がこれから発展してくのかな〜
>>898 匿名さん
シントシテイ然り浦和、北浦和もバンバン物件が仕込まれてるから、混雑化は必須でしょう。また小中学校も2020年前後で瞬間的に児童増加が見込まれてます。仲町小は現在、増築中です。先週の日経新聞の特集に浦和の第二の武蔵小杉化(いい意味でない)への懸念が特集されておりました。
武蔵小杉ほど空いてる土地ありませんよ
>>900 名無しさん
浦和の武蔵小杉化というのは確かに気になりますね。今でも、朝方の北口は結構な混雑ですし(元々改札の機械が少ないという理由もありますが)
人が増えて街が活性化すること自体は、いいことだと思いますが、、
新都心が武蔵小杉化しそうじゃないですか?
1400戸マンションできるみたいですし。
浦和は武蔵小杉化してほしくないです、、
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
北口もあと1レール改札を増やしてくれませんかね。それだけで全て解決するような気が
上野行きなら座れますが、それも時間帯によるかと
グリーンにスタバ持って乗車してる人なんて見かけませんよ
それにしても、値段でてから随分過疎化しましたね
やはり高層階が人気なのかな?
ブリリアの購入を検討されてる方は何が気に入ったのでしょうか?駅からの近さ?リセールバリュー?部屋の雰囲気?
お坪単価は結局いくらくらいになったんですかね?
資料請求1000件突破
9階 9000万円台 坪単価345万円
ブリリアのMRからメールが届いて、価格表が添付してあった。以前に「2階中部屋坪300」と予想したけど、もろに的中してたな。
ガーデンをやめてブリリアに移り、クルマの出し入れが不便だから、結局は別のマンションを買った。
どのマンションが1番良かったのか分からんけど、ちょっと後悔してる。
マンションを買うのは難しかった…。
浦和在住の者ですが、以前に比べて浦和駅周辺の不動産が高くなり、少しながら感覚麻痺している自分。。
浦和駅近辺で完璧な物件はなかなか出てこないですよね。
ガーデンもブリリア魅力あったけど、やはり駅近物件は高くて手が届きませんでした...。
住みたい街ランキングで来年はもっと吹っ掛けられそう
朝の北口の混み具合は激しくて困る。
狭い通路に人の数珠繋ぎ。
急いでるのになかなか辿り着かない
おまけに職場に向かう浦和北口改札からでてくる人も数珠繋ぎ。
北口利用のマンション建設ラッシュなので、更に混むでしょうな。
浦和はインもアウトも人が多すぎる。
スタバ持って朝の通勤電車乗ってる人なんて見た事ないし。
スタバはコーヒー大しておいしくないし、コーヒー飲むなら職場で飲んでくれ。
朝の北口改札が混み合っている場合、西口改札に回った方が早かったりするんですかね?西口改札でしたら、列が出来ないと思いますし。
第1期の要望書の締め切りは明後日の日曜日だよな。やっぱり気になる。
朝の時間にもよる。
私はいつも浦和から8時過ぎの電車に乗りますが、そのくらいの時間なら北口から構内に入る方は行列って感じではない
私の主観ではもう少し殺到するのかと思ってましたが、案外要望書は出てませんでしたね。
今回の単価が浦和の上限という感じでしょうか。
どれくらい要望書でてるかどうやってわかるんですか?周りの人も資料請求してるけど、高くて断念してる方が多いです。
ガーデンに比べて勢いなし。学区も実態よりブランド名って感じだし、地元民には高過ぎたか。
まあ、ガーデンは徒歩2分で閑静な超希少立地にも関わらず安すぎたので。
ここの売りは高砂学区というくらい。ここ買うくらいならエイペックスやコスタの中古かな。
単純に高い。
第1期で何戸販売するのか気になります。
高過ぎて手が届かないため、見送りました。
ガーデンは東口なのでまた条件が違うでしょうが、さすがに同じ仲町一丁目の三菱浦和タワー以上の価格をここに出しても良いという人は少なかったんでしょうね。市況が多少異なるとはいえ。
中古市場に同時に出たときに、浦和タワーに比べて、立地も構造も明らかに見劣りするでしょうし(梁を除いてですが)。
私的には立地や外観もブリリアが好きです。
ですが、高いですね
ブリリアの売れ行きが気になりますね。どうなるんでしょ〜
たしかに、浦和タワーに比べて優れているのって、梁がないところくらいかも…
駅距離、構造、周辺環境、ブランド、管理費の安さ、車の使いやすさ、リセールバリューは浦和タワーに負けてるね。
天井高は勝っているよね。
この物件が現時点で浦和の天井物件ですね。
再開発は全く動いてませんし、当分浦和駅近に動きは無さそうです。
浦和タワーはど真ん中すぎますね。
あとは外観に高級感がありません。
ブリリアもなんだかんだ言って
すぐに売れてしまいそうです。
ブリリア買える人たちってどんな職業の人たちなんだろう。
親の援助とか
相続税対策か〜
たぶん買える買えないだけで言えば、買える人も多いんだと思いますよ
ただ、この値段でこの物件を買うなら、都内の違う物件を、ということだと思います
うちもそうです
浦和と似たような都内ってどこらへんなんでしょうか?都内で7000万くらいで買えるってどこがありますか?
コディア八幡山、蘆花公園ザレジデンス、プラウドシティ三鷹
あたりは70㎡前後で7000万以下の部屋も。
北区や板橋区ならもっと安いのだけど、「それなら浦和のほうがいい」と言われちゃうよね、きっと。
北区や板橋区の物件はコスパいいですよね。
例えばオーベル板橋本町だと、80㎡以上の角部屋が6000万円ほどで購入可能だったりします。
ブリリアの角部屋欲しいけど、高いので諦めました。。
「この価格のブリリアを買うくらいなら都内に」,という検討をしている方は少なくないと思います。
ただ,都内で文京区のような「住環境+利便性+教育環境」のよいところとなると,70㎡以上は今は相当な価格ですし,一方で,手が届く地域の都内となると,購入検討者の生活スタイルや享受したい利便性とマッチしない。
ブリリアを購入しようとしている方は,そういった事情も十分に踏まえた上で,
価値を見出しているのだと思います。
浦和タワー以上の価格を出すのは馬鹿らしいという人も一定数いるでしょうね。
ブリリアって浦和タワー以上なんですね。同じくらいか少し安いんだと思ってました。
浦和タワー、低中層は安かったですよね。高層階が平均坪単価を押し上げていますが。
ここより駅近(北口3分、西口4分)、免震で今思えばお買い得でした。
値段表アップお願いしたいです。
平均坪単価どんな感じなんですかね?
まぁそうやって買わないでいると、浦和のマンション価格はどんどん上がって行きますけどね…
浦和タワー、外から見ると存在感あるけど、中に入ると圧迫感すごいよ。梁がほんとすごいから。
浦和タワーの圧迫感はその通りなんだけど、かと言ってブリリアも決定打に欠けるよね。決して悪くはないんだけど。。
コスタタワーやシティハウス浦和高砂を超える物件ってなかなか出てこないね。
浦和高砂マークスがあるじゃないですか。
まぁ浦和は上野東京ラインの開通を加味すると実はあまり価格は上がっていないんだよね。
だからバブル崩壊しても値下がりは限定的。
開通前が安すぎだ。
>>973 匿名さん
オリンピック後も金融緩和政策が継続されるため、緩やかな円安の進行が予測されています。つまり、原材料費はさらにコストアップする可能性が高い。加えて、高齢者が進む建設業界の人手不足が解消する見込みも立っていません。
私は、オリンピック後も不動産価格は下がらないと思いますよ。しかも、種地はまさに今、仕込んでいるわけですしね。日本が空き家だらけになるあと20年待てるなら話は別ですが…。
週末のアトレや伊勢丹に行ってごらんなさい。また、岸町、常盤のあたりを歩いてごらんなさい。小金持な格好をした人々が頻繁に見かけられます。
もう普通のさいたま人に手が届く街ではなくなったんですよ。代々の住人でなければ、社長医者弁護士官僚か、都内勤務の高給取りにしか買えない街になったんです。
通常時なら東京まで25分だよね。
都内勤務者から見ても浦和は十分便利なエリアだと思うけど。
東京だけでなく新宿渋谷にも出やすいし。
ただ、このブリリアは高すぎる。浦和タワーやガーデンがお買い得だった。
コスタタワーの7階西向き71平米が6180万円で出ていますね。
ブリリア買うなら、コスタかエイペックスの中古がよいな。
コスタやエイペックスはさすがに設備が古すぎませんか?
>>987 マンション検討中さん
お友達がコスタに住んでますがやはり15年前って感じですよ。あと外からは立派に見えますが、中の吹き抜けになってるところとか外廊下はお金かけてない感じです。
986の匿名さんに向けてのコメントが間違って987さん宛てになってしまいました。すみません。
>>988 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。確か、分譲価格も、高層階でも5000万円台ですよね?6000万円で買う人なんているんでしょうか。
シティテラス浦和高砂やパークタワーの高層階なら、分野価格以上払ってもよいと感じますが…。
もしコスタが6000万円で売れないなら、
こここそ15年後、6000万円で買ってくれる人はいないでしょうね。
>シティテラス浦和高砂やパークタワー
ひとつも合ってないwなんだこれ。
コスタやエイペックスは浦和ランドマークなので、価値が落ちないのが強みですよね。
6千万ならすぐに売れるでしょう。売主は短期での売却に迫られた方ではないかな。
設備は当然古いので、住むならリフォームが必須だと思いますよ。
ただリフォーム費用を入れても、ブリリアの中層より安くつくのでは。
3LDKの広さで最近のマンションと見合うくらいのリフォームをすれば、7、800万円程度はかかるのでは?
ブリリアの中層って7000万円弱もするんですか?
あと15年も経てば築30年、立派な老朽マンションの仲間入りですよね。都内の高級物件と違って、立地しか強みのないエイペックスやコスタが、価値を保てるとはとても思えないのですが。
ブリリア中層、7000万以上しますよ。
価格も知らないでここをご検討されているんでしょうか?
立地しか強みのないって…ブリリアもそうですがな。マンションは立地がすべてです。
エイペックスの最上階が9200万円で売りに出てるけど、
物件紹介ページを見て、億ションにはありえない内装のしょぼさに失笑してしまった
ブリリア浦和の1億円の部屋買った方がいいねw
1000だったらここの最上階を買うんだ!!!