匿名さん
[更新日時] 2020-03-08 14:58:46
さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。
所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番)
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分(アトレ北口ICカード専用改札利用、7:00~24:15)
売主:東京建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-02-19 09:24:16
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 (アトレ北口ICカード専用改札利用 7:00~24:15) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(うち、事業協力者用住戸4戸、提携企業向け分譲7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) 浦和仲町口コミ掲示板・評判
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662
マンション検討中さん
ドミノリスクはありますね。
すでに目の前にマンション建つと決まってますしね。
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663
マンコミュファンさん
浦和のランドマークとかステイタスとかどうでもいい。
わざわざ古いマンションを買いたいと思わない。
中古なのに、このマンションはステイタス高いとか考えないでしょ。
買うなら新築マンションが限る。
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664
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
なんてマンションですか?
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665
匿名さん
住まいサーフィンの沖式価格では、適正平米単価88万円とのこと。評価低いですね。
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666
匿名さん
>>665 匿名さん
いろいろ比較していただかないと評価高いのか低いのかわからないのですが。
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667
匿名さん
ご自分で比較されたらどうですか?登録はタダでできますし、一専門家の評価として資産価値の参考になりますよ。
東口のプラウドガーデンは92万円、岸町のパークハウスは80万円ですね。
近くの三菱浦和タワーは89万円です。こちらは販売時期が違い、市況が異なるので単純比較はできませんが。
まあ、そもそも実売価格と比較して新築販売時点での割高割安を判断するためのものですので、マンション間の比較は参考までに。
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
ありがとうございます。
評価低いですか?そんな感じには見えないのですが。
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669
匿名さん
>>668 匿名さん
東口のプラウドガーデンと比べて、4万円も低いのは、この掲示板での書き込みとは正反対ですよね。
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670
匿名さん
JR湘南新宿線は、今とても人気だと言われており、
その駅のひとつである浦和駅のマンションはとても注目されていると思います。
プランの比較的種類が多いので、希望の間取りを選ぶのに迷いそうなくらいです。
価格は、まだオープンになってないですが、
人気地区のマンションだけあり、お高めな価格帯になることが予想されます。
ディスポーザーがあったり、使いやすそうなキッチンなので
主婦にも嬉しい物件内容だなと思いました。
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671
匿名さん
88万だと、70平米で6160万ですか。
沖さんの評価がどれだけ信頼できるかは謎ですが、このスレの書き込みの予想価格よりだいぶ安い評価ですね。やはり住環境がマイナス評価の理由かな?
個人的にはこの価格で売り出されたら、即日完売すると思いますが…
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672
マンション検討中さん
西側と違って 東側のバルコニーがL字型でないのが気になります。もしかしたら南側というより東側に大きめのビルが建つのでしょうか。
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673
匿名さん
沖さん榊さんともに評価は低いね。しかし平米単価88万円は流石に安すぎないかと思う。
浦和タワーと違って、ランドマーク性(話題性)がないのがダメなのか。住環境の悪さや車の使いにくさは確かにあるけれども。
事前案内会でどのくらいの価格を提示してくるのか楽しみだ。
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674
匿名さん
低層高層に分けて全タイプ予定販売価格は出てますよ。モデルルームいけば書き写しとかじゃなく貰えますよ。
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675
匿名さん
東口プラウドガーデン92万円、三菱浦和タワー89万円とか言ってる時点で信頼に値しないじゃん。笑
もうズバリ書くけど、野村はそう言うことにお金をかけて、印象操作をしてるように見える。
ここの掲示板もだしマンションマニアの記事もそう。みんな繋がってるようにしか思えないよ。笑
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676
匿名さん
>>675 匿名さん
よくそんな、なんの根拠もなく、否定できますね。
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677
マンション検討中さん
>>675 匿名さん
あなたのような素人の言うことよりは信用できる数字かと思います
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678
マンション検討中さん
バカは放っておきましょう
即完売したプラウドの印象操作とは、頭の悪いことこの上ない
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679
匿名さん
東口のプラウドはかなりお買い得だったということですね。浦和数年ぶりの即日完売物件ですし。
ここも価格次第ではそうなるでしょうけど、この時期からモデルルームオープンとなると、住友や最近の三菱のように、最大限高額にして長期戦覚悟というパターンですかね。
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680
匿名さん
またまたガーデンの購入者がブリリアの掲示板におでましですか?
明らかに浦和タワー>プラウドガーデンでしょ(笑)
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681
匿名さん
浦和タワーは2015年分譲時点の評価だからってだけでしょ。
プラウドガーデンは沖式92万→実価格89万(-3万)ということでやや割安だったといえる。
ここはどうなるか。
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682
匿名さん
文京地区の浦和区という立地だけあって
とても周辺が上品そうだなというイメージがあります。
物件自体も、外観など凝った感じがします。
東京建物のマンションなので、安心して購入出来そう。
プラン内容も豊富ですが、価格がどれくらいか気になります。
もう、価格は出たのでしょうか?
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683
匿名さん
事前案内会で予定価格は公表していると思いますよ。
沖さんの評価額から見ると、浦和タワーや東口プラウドガーデンを超える分譲価格となるようだと、苦戦はやむなしという感じですかね。
ただ今のところ新築競合物件がないので、強気価格にしてくる可能性は高そうです。向かいに建設中のエステムプラザは一応競合になるのかな?こっちは全然話題に登りませんが。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
野村は東仲町ガーデン、三菱は浦和タワーがお買い得な優良物件だった。住友はある?
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686
マンコミュファンさん
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687
通りがかりさん
>>686 マンコミュファンさん
いやいや、絶好のスペースがあるよ、、
建つね!
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688
通りがかりさん
>>685 匿名さん
低所得者向けのパークスクエア浦和常盤。
価格だけ見たら安い。
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689
匿名さん
>>688 通りがかりさん
まじでおすすめ。浦和の物件は分譲後にドミノとなり、資産価値を失いますが、分譲時から最低価格なので、これ以上落ちることはないです。
リセールするなら最良の物件となっています。
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690
匿名さん
ここもいずれは真正面にマンションが建つから、建ったらドミノマンションの1つになりますね。価格に反映されてないだけに暴落が恐い。
その点、最初からドミノの常盤のマンション達は価格に反映されているから安心ですね。
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691
匿名さん
いくら価格に反映されてるからって、ドミノには住みたくないなぁ。。。
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692
匿名さん
確かにドミノには住みたくないけど、ブリリアはドミノ+暴落のダブルリスク…
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693
評判気になるさん
>>691 匿名さん
浦和に住めれば良いという方には格安ですよ。低所得者向けだから、ここ検討してる人には関係ないかもしれないけど。
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694
匿名さん
>>693 評判気になるさん
四、五千万だして低所得はないよ。
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695
評判気になるさん
>>694 匿名さん
4〜5千万て低所得者じゃないの?
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696
マンション検討中さん
前にマンション建つなら、そっちの方が条件は断然良いですね。
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697
マンション検討中さん
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698
匿名さん
事前案内会参加しました。
まだ予定価格ですが全部のプランで出てました。まだ正式価格ではないですが概ね中上層階で320万〜340万超程度でした。
あくまで予定価格ですが300位を期待していただけに相当厳しそうです。プレミアム住戸とかありませんが、単価的には浦和タワー同等、プラウド浦和東仲町ガーデンの115%位の価格設定と感じました。
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699
通りがかりさん
>>698 匿名さん
どー考えても、想定の範囲内ですよ、
高いけど、今の現状を考えるとむしろ、良心的な価格設定かと、
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700
評判気になるさん
>>698 匿名さん
予想通りか安いくらいですけど(^_^;)
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701
匿名さん
ですよね。モデルルーム大盛況でした。
3LDK中住戸7000万弱で中上層階。6000万だと買える部屋なさそうでした。
市況や立地の希少性から価格はやむなしかなと思いますが、マンション自体は施工も長谷工だし、プランも普通。リビイングインの洗面だけはなんとかして欲しかったですね。設備仕様も単価的には見劣りする感じがしました。でも立地の良さから売れてしまうんでしょうね。
悩みどころです。
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702
マンション掲示板さん
ここの前にマンションが建つならば、確実に此処よりは高くなるのは確実は明白。
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703
匿名さん
沖氏評価額の平米単価88万円からすると、かなりの割高価格になりましたね。
竣工までまだまだ時間がありますし、岸町のパークハウスのようにゆっくり売っていくんでしょう。
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704
評判気になるさん
>>701 匿名さん
この価格なら即完売でしょうね。
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705
匿名さん
なぜこれだけの情報で即完売と判断できるんでしょうね笑
煽りすぎです。
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706
匿名さん
浦和でこの価格だと、高齢者中心の購入層になることは避けられなさそう。
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707
匿名さん
想定通りの割高価格という感じですね。
この価格でも仕様が見合っていれば問題はなかったんですが…
浦和タワーと同日に中古市場に出たときのことを考えると、資産価値は望めず半投資の方には向かないでしょうね。
でも今の市況では仕方ないですし、時間をかければ竣工前には余裕で完売するでしょう。浦和タワーとプラウド東仲町ガーデンがお買い得すぎただけで。
にしても沖さんの評価額低すぎでしょ…平米88万円って。周辺環境の悪さとドミノリスク、車の使いにくさ等が理由でしょうか。
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708
評判気になるさん
>>706 匿名さん
そうでしょうか。
共働き世帯なら若くても余裕で購入できる金額かと思いますが。
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709
通りがかりさん
>>708 評判気になるさん
そんなご家庭ばかりではないのですよ、
もっと慎重に書き込みをなさってくださいませ。
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710
評判気になるさん
>>709 通りがかりさん
ということは書いてらっしゃる通り高齢者中心の物件になるということですか?
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711
通りがかりさん
>>710 評判気になるさん
現在販売中の野村テラスや住友スクエアに比べれば購入者の年齢層は上がってしまうとは思いますよ。
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