さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。
所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番)
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分(アトレ北口ICカード専用改札利用、7:00~24:15)
公式URL:http://b-un.jp/top.html
売主:東京建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-02-19 09:24:16
さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。
所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番)
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分(アトレ北口ICカード専用改札利用、7:00~24:15)
公式URL:http://b-un.jp/top.html
売主:東京建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-02-19 09:24:16
駅徒歩4分
北口徒歩4分で西口徒歩6分ですね。物件概要欄には4分としか書かれていませんが、西口6分を併記しなくていいんでしょうか?
三菱浦和タワーは北口3分で西口4分、東仲町野村は北口2分で東口4分と、併記されていたのですが。
車を使う方にとっては、近年の浦和マンションの中で最悪の立地かもしれませんね。
ただここに住んだら車はあまり必要ないかもしれません。
にもかかわらず駐車場設置率が50%近くもあるのは謎ですが。
50が意味不明すぎて泣ける
なんで道路が開通して価値が下がるんだろう?
利便性に関してもあの程度の道路ができただけで何が悪くなるんだろう?幅500メートルの道路ができるわけじゃあるまいしw
岸町に限らず浦和全体の資産価値はまだまだ維持されると思う
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
>>48 匿名さん
確かに。中古を見に行って、エントランス横にガールズバーがあったら、かなりのマイナスになりそう。それも学区重視でマンションを探す子育て世帯には。
ここの価値の判断は難しいですね。駅はまずまず近いが浦和らしさはない。
住環境がどうでもいいなら駅まで近いし買い物には便利
住環境が気になるのって子供が小さなうちだけですよ。子育て終了世帯や中学生以上になれば利便性の高いエリアの方が住みやすいですよね(個人差はありますが)。
子供が小さい数年のために利便性を捨てます?マンション相場が上昇していくなら住み替えも考えられるけど今の相場で住み替え前提で購入するよりは子供が小さい内だけは賃貸でよくないですか?
>>61 匿名さん
中学生くらいの思春期の子供が塾から帰って来る時、自宅のすぐ前にガールズバーのおねえちゃん達が客引きしてるの見たらどう思うかだね。普通の親ならあんたみたいな考えできないよ。
普通の街であれば利便性は大事かと思いますが、文教都市を謳うのであれば、浦和の場合、マンションの資産価値、リセールを考えると周りの環境も大事では?
ガールズバーとか立ちんぼとか色々言われてますが、瞬間蒸発で売れると思いますよ。
>>65 マンション検討中さん
平均坪単価300以上で瞬間蒸発してくれれば、浦和のタワー、ガーデンに続いてくるから280が割安の世界になってくる。
既に浦和にマンション持ってる身からするとにやけが止まらない。
文句なしですね。
東仲町ガーデンがコスパ最高で瞬間蒸発。あれを知ったらかなり盛ってくるだろうなぁ。
7000万から、と予想
最近の浦和マンションで優良物件は浦和タワーと東仲町ガーデンくらい。
あとは階層次第でぎりぎり高砂マークスがまだマシ、という程度。
岸町のパークハウス笑
だからガーデンはないって。笑
坪単価400いくか
ガーデンって即日完売のやつでしょ。かなり早くいったのにほとんど部屋が埋まっていてバブルかと思った。
ここは+1000万でも余裕そうだね。
ブリリアンは高い分つくりもしっかりしてる印象だし高層階の間取りが楽しみだ。
せっかく浦和に住むなら東口はないわなー
浦和といったら西口
子育て世代で金がある人ならまず西口
ガーデンは今の何がなんでも駅近トレンドに上手く乗って早期完売できた。
ただ、確かに先に出ている通り東口と西口は地歴が圧倒的に違いすぎるし今までの東口物件と比較してかなり高値掴みな印象。
低層階は坪280万程度だったが、あの眺望のなさではリセール時に購入時よりも高値で売るのは厳しいと思う。
現状の駅近トレンドは異常だからここも強気な価格設定をしそうだね。浦和徒歩4分は他物件と比べて圧倒的で、その一点の強みだけで勝ててしまいそうだなぁ。高値掴みにはなるだろうけど。フルローンで無理しないと買えない人は売却時の残債割れリスクがあるから手を出さない方がいいと思うよ。
なんか東口をけなすのに必死な人がいますね笑
コンプレックスですかね~笑、余裕のなさが笑えます。
浦和のマーケットは学区信者や東口信者がいる限り、粗利がっさり頂けるドル箱ですね。
地元の方や不動産がわかってる人にとっては優良物件を都内に比べ比較的買いやすくて有難い限りです。
東京建物さん、マーケットを底上げする高価格設定をお願いしますよ。
西口信者やばいな
思ったよりスレが伸びないですね。
瞬間蒸発の前触れかな。
出た、いつものコメント。瞬間蒸発w
周りの環境見たら、どんどん売れるマンションではなさそう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
すみません、立地を勘違いしていました^^;
ヨーカドーの近くのとこなんですね。
なら高くても迷う理由はないかと。
[NO.95~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
マンションの話をしましょう。
利便性と住環境がトレードオフですね。
私は住環境を重視してますが、一般的には利便性ですか?
浦和の一般的は、教育環境や住環境が優先されますよね。
プランバリエーションが6タイプある点は選べていいと思います。
駐車場100%だったら良かったのに。
駅徒歩3分はいいですね。
公開されている間取りを見ると収納が広めだと漢字ました。
この点はとても魅力的。
アウトフレーム(バルコニー側だけ)な点もいいです。
欲を家ば玄関側もアウトフレームなら文句なしでし種。
南向きのマンションなので、販売価格はそこまで安くないでしょうか。
住みたい街10位おめでとう!
これで注目されて県外からの予約者が
ここは坪単価330位で即日完売して、浦和のクラスアップを象徴する物件になって欲しい。
今まで悪質な書き込みばかりしていたマンション買えない奴らが散り散りになって、検討すら出来なくなって欲しい。
自分にはもう浦和の駅近新築物件は買えないんだと、自覚させてやって欲しい。
坪単価330とか安売り、どんだけグレード低いマンションにする気だよ笑
坪単価380くらいはいってほしいわ
東仲町ですら坪330ですからね。
あれだけ事前の掲示板では坪280でないと割高過ぎるとか言われながらの即日完売。
ぜひ浦和タワーの最高値を更新して欲しい。
駅近で仲町、さらに高砂小学区なら坪400の価値ありますよ。
プラウドの東仲町はこの物件の工事関係でモデルルーム早く壊す必要があり急ぎの価格だったけど、ここは急ぐ必要ないからね。この立地の競合なんて当分出ないから割高でも、確実に売れる。学区がいまいち日当たりもいまいちで駅距離ある岸町パークハウスの+1000万くらいが相場かと。
立地がここの前の駐車場のスペースだったら良かったのに。目の前ビルは竣工したばかりだから建て替えのリスクは当分ないだろう。
でも、ブリリアの前には、同じ位の建物が建つほどのスペースがあるから怖すぎる。
横のカラオケ屋が入ったビル、
あんなに間口が狭くても4階が建ってますからね。
ここの南側はもっと高いのが可能ですよね。
建物を目一杯北側に寄せれば良かったと思います。
北側にお住まいの方々もいるので難しいのでしょうけど。
学区や地価はともかく、住環境や駅距離は東仲町のプラウドに劣りますね。あとは仕様と価格がどうなるか。東仲町のプラウドは売れ行きから考えると安すぎたみたいですし、ここは高くなりそう。プラウドより坪60くらい高い360と予想。
車が非常に出しにくいのが個人的は大きな懸念です。東にある立体駐車場を借りるのもありかな。
330から350と予想します!
ブリリアのマンションギャラリーだと思われる建物の工事が、浦和駅西口のスクランブル交差点近くで行われていますね。
目の前にブリリアの看板があるので、間違いないかと!
パークハウスやプラウドのモデルルームに向かう私たちの視界に必ず入ってきますね。
東口は~といってる時点で地元民ではないなw.
東西連絡通路ができた今、西口のメリットって小中の学区くらいかと思います。地元民ほど東口も含めて考えると思いますよ。学区を求めて引っ越してこられる方は西口にこだわるでしょうけど。
地価考えれば坪400でも安いくらい。入札案件かな
この物件のホームページに感化された人が西口にこだわるんじゃないかな。
笑えるくらいの「浦和西口」推し。
東口を検討もしないで対象から外すのが情弱かと。
東口ならプラウド東仲町ガーデン、西口なら浦和タワーやシティハウス浦和高砂を購入された方は情報強者かと思います。
確かに車に関してはここ10年くらいの浦和物件のなかでもっとも使いにくそうな物件かも。ヨーカドーの前や商店街の細道の人混みを通らないと出れない…
東西での話なら西口の方が地価が高いんだから西口の方が需要があることは間違いない。
だが、西と東で大きく分類した場合の話だから個別の町名ではこの限りではない。
行政機関が全て西口に集まってる時点で西口上位は確定ですよ
だからブリリアも当然高値で設定してくるでしょうね
仲町一丁目はごみごみしていて住みにくいよね…駅近で商店街だから便利ではあるんだけども。
立地・仕様ともに浦和タワーの下位互換で、坪単価は浦和タワー以上となっても、今の市況なら売れるんだろうな。
行政機関云々をいうなら、西口駅近より西口から西に10分くらい歩いたところのほうが高価値なんでしょうかね?
ちょっと考えられませんが。
ここは浦和タワーの下位互換ですよ。
浦和タワーは免振でここは耐震ですね。天井高はどうなるのかな。階高からいくと二重床なら2400~2450あたりかね。
『地域』って抽象的ですねぇ。浦和駅周辺ととらえるか、浦和エリア全般ととらえるか、住所ととらえるか。
線路の東西で分断するという考えも主観的ですよね。
139は136へのコメントね。
西口万歳君は相手にしないほうがいいですよ。
プラウド東仲町ガーデンのスレでも暴れまわっていましたから。
>>137 匿名さん
ですから少ししか大宮台地に乗っていない東口よりも、ほとんどの地域が大宮台地に乗っている西口を発展させたってことですよ
そうすると当然、西口に人、物、金が集まり現在にいたるわけです
浦和タワーは東仲町ガーデンと低層では同じ坪単価。
つまり圧倒的に浦和タワーがお買い得。
でも東仲町ガーデンですら、ここ2~3年では買うに値する唯一のマンションだった。
ブリリアは市況から浦和タワーより確実に高値になるし、坪単価400万でも確かに売れる
またプラウド浦和東仲町ガーデンの購入者が必死になって東口アゲを頑張ってんのか。
ここは西口だよ。東口アゲとか不要なんですけど。
ブリリアの掲示板で東口の話は不要ですね
東口のガーデンの話いらない
浦和タワー低層階は眺望、日当たりともに致命的だったから安くなったんじゃない?中~高層階との価格差が半端なかった。反面東仲町プラウドガーデンは、高層階がお買い得だった。
正しく判断できる方は、西口東口でなく個別物件で判断しますね。
不自然にガーデンの話をぶっこむからバレるんだよ。
もう少し上手にやりなよ。
東口に比較対象物件があるので、東口の話があってもいいよ。もう完売したがw
浦和タワーと東仲町ガーデンの低層階は部屋によっては日当たり良い部屋があって、めちゃお買い得でしたよ。浦和タワーは最後あたりまでその部屋残っていて、東仲町では一期で即売れてました。